老房子如何辦理房產(chǎn)證

　　老房子辦理房產(chǎn)證怎么辦理呢?居民自建房需辦理房屋初始登記，請申請人持國有土地使用證、建設工程規劃許可證、規劃驗收合格證、測繪部門(mén)出具的房產(chǎn)平面圖、身份證等相關(guān)資料到市政務(wù)核心房管局窗口辦理。僅有土地證是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，您需要到規劃部門(mén)辦理建設工程規劃許可證、規劃驗收合格證，具體事宜請咨詢(xún)規劃部門(mén)。

　　老房子辦理房產(chǎn)證材料

　　依據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)(指國有土地證)或者土地權屬來(lái)源材料;

　　(二)建設工程符合規劃的材料;

　　(三)房屋已經(jīng)竣工的材料;

　　(四)房地產(chǎn)調查或者測繪報告;

　　(五)相關(guān)稅費繳納憑證;

　　(六)其他必要材料。

　　辦房產(chǎn)證要交納的稅費：

　　一、 買(mǎi)房人應繳納稅費：

　　1、 契稅：房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 交易費：3元/平方米

　　3、 測繪費：按各區具體規定

　　4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

　　二、 賣(mài)房人應繳納稅費：

　　1、 交易費：3元/平方米

　　2、 營(yíng)業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)

　　3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是少有住房的可以免除)

　　目前二手買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費主要有：

　　1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買(mǎi)不足兩年的非普通住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　2、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已銷(xiāo)售價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔

　　3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受?chē)�家契稅�?yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔;

　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易銷(xiāo)售價(jià)格計征，交易雙方各承擔一半。

　　5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

　　6、登記費：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔。

　　7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常銷(xiāo)售價(jià)的2%計征。賣(mài)方承擔。

　　8、核檔費：50元/宗。

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