2017貸款房產(chǎn)證辦理流程

　　按照法律規定，只有拿到房產(chǎn)證以后，新買(mǎi)的商品房的產(chǎn)權才歸購房者所有，因此，購房者確實(shí)應當積極及時(shí)辦理房產(chǎn)證。那么，貸款的房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的?一起來(lái)看看！

　　一、按揭房產(chǎn)證并不是還不清貸款就無(wú)法拿到

　　首先說(shuō),按揭房要拿到房產(chǎn)證最直接有效的方法確實(shí)是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會(huì )提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權和他項權證,不過(guò)這之前必須到當地房產(chǎn)交易中心將貸款注銷(xiāo)。不過(guò)還清貸款并非唯一的辦法,申請人如果能夠堅持按時(shí)還房貸,還款滿(mǎn)兩年后,也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過(guò)這種樣途徑得到的房產(chǎn)證,上面蓋有“房地產(chǎn)他項應享受的利益專(zhuān)用章”標識。表明房子還是在抵押狀態(tài),還是要等到還清貸款后,辦理了注銷(xiāo)抵押登記手續才能拿到房產(chǎn)證。

　　若是二手房,需要先過(guò)戶(hù)才可以拿到房產(chǎn)證的。需要憑借個(gè)人身份證,戶(hù)口本等資料后去當地房地產(chǎn)交易所申請。

　　二、按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要的手續

　　1、購房者與買(mǎi)房者簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;

　　2、購房者、賣(mài)房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》;

　　3、購房者交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易的價(jià)格與評估的價(jià)格取較低值的原則,一年內免評估,以原購買(mǎi)價(jià)為準);

　　4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

　　5、買(mǎi)方據前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);

　　6、賣(mài)房者將房屋房屋交付給購房者;

　　7、銀行復審通過(guò)后將房款給賣(mài)房者,向賣(mài)方的銀行轉賬;

　　8、賣(mài)方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買(mǎi)方、律師一起辦理過(guò)戶(hù)、并且向買(mǎi)方的貸款銀行抵押;

　　9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。

　　三、辦理按揭房產(chǎn)證需要注意事項

　　首次按揭購房的房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商會(huì )去辦理,購房者只需準備好相應的資料并簽字即可,二手房則相對麻煩,需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,并且去銀行做資金監管、過(guò)戶(hù)、取件、抵押等,中間會(huì )產(chǎn)生一部分手續費,建議委托中介公司辦理,安全省心

　　延伸閱讀：房產(chǎn)證名字怎么寫(xiě)?

　　1、寫(xiě)“準夫妻”二人的名字

　　這是大多數戀人特別是女孩子的觀(guān)點(diǎn)。他們認為，既然房子買(mǎi)了是結婚用的，未來(lái)也是給他們居住的，當然應該寫(xiě)戀人雙方的名字。

　　◆登記在“準夫妻”名下的法律后果

　　如果采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無(wú)權索回出資錢(qián)款。但如果購房后“準夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對于父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會(huì )認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方?jīng)]有結婚，父母就有權索回出資的錢(qián)款，上海一家法院此前就出現過(guò)這樣的判例。

　　2、寫(xiě)父母的名字

　　這是很多男方家長(cháng)的觀(guān)點(diǎn)。他們認為，雖然房子買(mǎi)了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒(méi)有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒(méi)有什么投入，因此寫(xiě)父母的名字也比較保險。

　　◆登記在父母名下的法律后果

　　如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產(chǎn)，貸款也認定為父母的債務(wù)，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

　　3、寫(xiě)男方及其父母的名字

　　這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來(lái)還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產(chǎn)。

　　◆登記在男方及其父母名下的法律后果

　　若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為他們的共有債務(wù)，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產(chǎn)權份額屬于婚前個(gè)人財產(chǎn)，根據新的《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因結婚而產(chǎn)生共有的結果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無(wú)法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

　　4、寫(xiě)雙方父母和“準夫妻”的名字

　　很多人認為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權證上，這樣大家都有權利，公平合理。

　　◆登記在雙方父母和“準夫妻”名下的法律后果

　　若采用這種方案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為其共有債務(wù)，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無(wú)權享有該部分財產(chǎn)。

　　5、只寫(xiě)男方或女方的名字

　　在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

　　◆只登記在男方或女方名下的法律后果

　　這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財產(chǎn)，結婚后也不會(huì )自動(dòng)轉化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權人;其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產(chǎn)權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產(chǎn)權證下該方的個(gè)人財產(chǎn)。

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