2017新房房產(chǎn)證辦理流程

　　買(mǎi)房，自然就牽扯到房產(chǎn)證辦理流程的問(wèn)題，理論上來(lái)說(shuō)業(yè)主可以自己個(gè)人去辦理，也可以委托相關(guān)的機構辦理，有的開(kāi)發(fā)商在簽訂合約的時(shí)候，甚至還會(huì )注明有開(kāi)發(fā)商統一辦理。下面是小編整理的關(guān)于新房房產(chǎn)證的辦理流程，歡迎參考！

　　1.確認開(kāi)發(fā)商已進(jìn)行初始登記：

　　一般來(lái)講，在兩個(gè)月以?xún)�，開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用后，就會(huì )把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關(guān)部門(mén)，所以業(yè)主在收房后的上個(gè)月左右就可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)相關(guān)情況。

　　2.向主管部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)表：

　　領(lǐng)取一份《房屋所有權登記申請表》并且將它填寫(xiě)完整，記住，申請表是需要開(kāi)發(fā)商蓋章的，也可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，一般那里會(huì )有蓋好章的申請表。

　　3.領(lǐng)取測繪表：

　　測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關(guān)部門(mén)確認標注面積的依據，所以業(yè)主也可以去開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取，有的地方也是可以直接向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的。

　　4.繳納公共維修基金和契稅：

　　這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)。

　　5.提交申請材料：

　　這部分是整個(gè)流程里最關(guān)鍵的一步，具體的申請材料包括：開(kāi)發(fā)商蓋了章的申請表、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、關(guān)于房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū)、測繪表、房屋登記表和兩份分戶(hù)平面圖以及專(zhuān)項維修基金專(zhuān)用收據、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明。

　　6.領(lǐng)取房產(chǎn)證：

　　按照流程完成好上面所有的手續，就需要等待一些時(shí)間，當然，一般管理部門(mén)會(huì )辦理領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，到時(shí)候按照上面通知的時(shí)間到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。

　　延伸閱讀：下列四類(lèi)房子辦不了房產(chǎn)證

　　一、購買(mǎi)沒(méi)有滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房

　　根據國家相關(guān)法律規定，經(jīng)濟適用房要求必須購買(mǎi)滿(mǎn)5年后才能進(jìn)行二次交易。

　　二、開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題

　　多出現在一些小開(kāi)發(fā)商身上，大多因為經(jīng)營(yíng)不善，導致資金斷鏈，企業(yè)破產(chǎn)，無(wú)法取得相關(guān)的房屋許可證。這樣的房子即使入住了，也是沒(méi)辦法辦理房產(chǎn)證的。

　　三、已被*押、查封的房產(chǎn)

　　常見(jiàn)在二手房交易的過(guò)程中，這樣的房子是沒(méi)辦法過(guò)戶(hù)的，自然就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證;

　　而在新房交易中，多是因為開(kāi)發(fā)商因為資金開(kāi)發(fā)的問(wèn)題，房子作*押從銀行借錢(qián)，但是后期仍將房子賣(mài)給了購房者。

　　四、小產(chǎn)權房

　　所謂“小產(chǎn)權”是民間的一種通俗叫法，以其價(jià)格低廉受到許多中低收入者的青睞，但在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規和制度上根本沒(méi)有這個(gè)概念，所以購房者的權益很難得到保證。

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