2017個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程

　　房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書(shū)面憑證。下面是小編整理的個(gè)人辦理房產(chǎn)證的流程，歡迎參考!

　　個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程：

　　第一步、確認開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

　　一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在將商品房交付使用的兩個(gè)月內，就會(huì )將辦理房產(chǎn)證額資料報送給相關(guān)主管部門(mén)，因此，業(yè)主在收房后的3個(gè)月左右就可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)相關(guān)事宜，也可以到網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，有的開(kāi)發(fā)商可能會(huì )故意推衍，所以在開(kāi)始簽訂合同的時(shí)候，就要將初始登記的時(shí)間進(jìn)行限制，以保護自己的利益。

　　第二步、前往主管部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋所有權登記申請表》

　　申請表是需要開(kāi)發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，并詢(xún)問(wèn)在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開(kāi)發(fā)商會(huì )有詳細的這方面的資料。

　　第三步、領(lǐng)取測繪表

　　測繪表是相關(guān)部門(mén)確認標注面積的依據，業(yè)主可以前往開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取，有的也可以直接向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取。

　　第四步、領(lǐng)取其他文件

　　辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件，如購房合同、房屋結算單等，并再次確認《房屋所有權登記申請表》已經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商蓋章。

　　第五步、繳納公共維修基金、契稅

　　這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的'繳納方法可以向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)，記得一定要保留好繳納憑證。

　　第六步、提交申請材料

　　這個(gè)才是重點(diǎn)，具體的申請材料有：a申請表(開(kāi)發(fā)商蓋了章);b房屋買(mǎi)賣(mài)合同;c關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū);d測繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;e專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據;f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份證明(復印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。

　　第七步、領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　一般管理部門(mén)會(huì )給辦理入領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，只需要安裝上面的時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。

　　注：這里有一點(diǎn)要特別注意，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時(shí)要仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

　　委托開(kāi)發(fā)商或代理公司房產(chǎn)證辦理流程：

　　通常在《購房合同》中都有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這可以說(shuō)是一份單獨的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費。

　　第一種、開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程。

　　1、簽訂委托協(xié)議

　　(1)開(kāi)發(fā)商必須在什么期限內辦理產(chǎn)權證。

　　(2)開(kāi)發(fā)商須在什么期限內提供繳納相關(guān)稅費的收繳憑證。

　　(3)因開(kāi)發(fā)商原因導致不能如期辦理時(shí)該如何處理，最好能明確賠償金額等。

　　(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權證和購房合同，業(yè)主該如何核驗產(chǎn)權證。

　　(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續該由誰(shuí)辦，費用等。

　　(6)代辦費用的.數額和繳納方法，并一定要正式的開(kāi)發(fā)商數據。

　　2、繳納產(chǎn)權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

　　在繳納之前，一定要想方法打聽(tīng)確認是否有誤;交錢(qián)之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。

　　3、領(lǐng)取產(chǎn)權證

　　在開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

　　a核對證書(shū)的數量;b核對產(chǎn)權證的記載，如面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;c特別要注意的是核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;d索要繳納稅費的正式發(fā)票。

　　第二種、購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程

　　1、與開(kāi)發(fā)商或代理商簽訂委托協(xié)議

　　2、繳納產(chǎn)權證代辦費

　　3、自行到相關(guān)主管部門(mén)繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證。

　　4、按證書(shū)領(lǐng)取通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權證

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