- 相關(guān)推薦
2017年二手房交易大致流程
從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權過(guò)完戶(hù)以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。所以了解一下二手房交易的大致流程是很有必要的，一起和小編來(lái)看看吧!
二手房交易大致流程：
( 1 )買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。
( 2 )如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
( 3 )買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續，對無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
( 4 )繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
( 5 )辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據交易房屋的'產(chǎn)權狀況和購買(mǎi)對象，按交易部門(mén)事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續�，F在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”，直接填寫(xiě)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證。
( 6 )對貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，銀行審核買(mǎi)方的資信，然后批準買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見(jiàn)到領(lǐng)取房屋所有權證通知單日后即放款。
( 7 )買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同(過(guò)戶(hù)版本)
賣(mài)方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
身份證號：
買(mǎi)方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
身份證號：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：
1、甲方所售房屋權屬證號為"廈地房證第 號";
2、甲方所售房屋位于XX市 路 號 室，為鋼混結構;
3、甲方所售房屋建筑面積 平方米。
第二條 房屋價(jià)格及其他費用：
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣) 萬(wàn)元整(含附屬設施費用);
2、甲、乙雙方達成一致意見(jiàn)，雙方各自依法承擔交易稅費。
第三條 付款方式：
乙方應于本合同簽署之日起 三 日內付清全部購房款。
第四條 房屋過(guò)戶(hù)及交付：
甲方應于乙方付清購房款之日起7日內為乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續，并將房屋交付乙方使用。乙方應提供必要協(xié)助。
第五條 乙方逾期付款的`違約責任：
乙方逾期付款的，應依法承擔違約責任。
第六條 甲方逾期交房的違約責任：
甲方未按本合同第四條 規定將房屋及時(shí)過(guò)戶(hù)給乙方并交付乙方使用，否則應依法承擔違約責任。
第七條 甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，如交接后乙方發(fā)現該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
簽約時(shí)間：
二手房交易相關(guān)文章：
【二手房交易大致流程】相關(guān)文章：
2017年上海二手房交易流程10-31
申請韓國留學(xué)大學(xué)的大致流程如何09-04
2017二手房交易流程及注意事項09-23
2017年二手房交易流程圖「詳細」08-28
2017鄭州二手房交易流程及注意事項10-25
2017年天津二手房交易流程07-26
2017年上海二手房交易流程及注意事項08-08
外貿單證交易流程方式07-20