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2017太原二手房交易流程
由于買(mǎi)賣(mài)雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過(guò)程中出現了很多問(wèn)題。為了讓消費者能夠買(mǎi)到稱(chēng)心如意的二手房，小編下面為大家整理關(guān)于太原二手房的交易流程，歡迎閱讀參考：
2017二手房交易流程：
1、買(mǎi)方咨詢(xún)
買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、辦理過(guò)戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續，對無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
房地相關(guān)部門(mén)根據交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買(mǎi)對象，按交易部門(mén)事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續�，F在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的'“白契”。
5、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證。
7、銀行貸款
對貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買(mǎi)方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、打余款完成交易
買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
2017二手房交易注意事項：
一、確認產(chǎn)權的可靠度
1.注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;
2.產(chǎn)權證所確認的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;
3.一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權證的真實(shí)性。
二、考察原單位是否允許轉賣(mài)
1.確認標準價(jià)購買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補足費用或者與原單位按比例分成;
2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;
3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;
2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內、外部結構，如將陽(yáng)臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
3.陽(yáng)臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺面積應該怎么計算的問(wèn)題。
四、確認房屋的準確面積
1.包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內的實(shí)際面積;
2.產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;
3.最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀(guān)察房屋的內部結構
1.戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);
2.管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理;
3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
六、考核房屋的市政配套
1.打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓;
2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺的節目;
3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開(kāi)不了空調的現象;
4.觀(guān)察戶(hù)內、外電線(xiàn)是否有老化的現象;
5.電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn);
6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;
7.小區有無(wú)熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;
8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況
1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
2.了解住宅的內部結構圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
八、查驗物業(yè)管理的水平
1.水、電、煤、暖的.費用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù);
2.觀(guān)察電梯的品牌、速度及管理方式，觀(guān)察公共樓道的整潔程度及布局;
3.小區是否封閉，保安水平怎樣，觀(guān)察一下保安人員的數量和責任心;
4.小區綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
九、了解以后居住的費用
1.水、電、煤、暖的價(jià)格;
2.物業(yè)管理費的收取標準;
3.車(chē)位的費用。
十、追溯舊房的歷史
1.哪一年蓋的，還有多長(cháng)時(shí)間的土地使用期限;
2.哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;
3.是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案;
4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
十一、了解鄰居的組合
1.好鄰居會(huì )讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區內看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規律判斷人的社會(huì )層次;
2.拜訪(fǎng)上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;
3.與居委會(huì )或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計一下房?jì)r(jià)
1.自己通過(guò)對市場(chǎng)上公房的反復比較判斷房屋的價(jià)值;
2.委托信得過(guò)的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估;
3.銀行提供按揭時(shí)會(huì )做保值評估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。
十三、二手房按揭的條件
二手房交易過(guò)戶(hù)之前20大注意事項
1.年滿(mǎn)18歲，有城鎮戶(hù)口，本地、外地均可;
2.能提供穩定的收入支付本息的證明;
3.愿意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;
4.所購房屋產(chǎn)權所屬真實(shí)可靠;
5.支付有關(guān)手續費。
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