建筑工程資料員基本知識

　　建筑工程檔案資料員的工作是一項集工程建設管理、檔案管理知識為一體的復合專(zhuān)業(yè)工作，必須具備一定的建筑專(zhuān)業(yè)知識、檔案專(zhuān)業(yè)知識及操作計算機建筑應用軟件的能力。 下面由小編為大家分享整理的建筑工程資料員基本知識，歡迎大家點(diǎn)擊查看。

　　房屋建筑工程資料工作

　　1　資料的編制依據和歷史沿革

　　1)原上海市建筑工程管理局1988年11月23日以 滬筑管(1988)技字第315號文件印發(fā)的《單位工程施工技術(shù)資料管理的若干規定》，依據《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統一標準》(GBJ 300-1988)的表式規定，將施工技術(shù)資料分為A冊——施工技術(shù)資料匯總及竣工圖、B冊——施工技術(shù)管理資料、C冊—— 施工管理三冊，其中C冊又分為C1冊——施工組織設計、C2冊——施工管理、C3冊——質(zhì)量評定三個(gè)分冊。

　　2)《建設工程質(zhì)量管理條例》生效后，我國推行“建設工程竣工備案制”，備案制文件先后頒發(fā)了：

　�、俳ㄔO工程竣工驗收報告

　�、诮ㄔO工程竣工驗收備案表

　�、鄯猪�、分部工程質(zhì)量驗收證明書(shū)、電梯分部工程質(zhì)量驗收證明書(shū)(安裝補表二)

　�、苁┕�單位工程質(zhì)量竣工報告(合格證明書(shū))

　�、菘辈靻挝还こ藤|(zhì)量檢查報告(合格證明書(shū))

　�、拊O計單位工程質(zhì)量檢查報告(合格證明書(shū))

　�、弑O理單位工程質(zhì)量評估報告(合格證明書(shū))

　�、喙こ炭钪Ц蹲C明

　�、峁こ藤|(zhì)量保修書(shū)

　　3)《建設工程文件歸檔整理規范》GB/T 50328-2001，2002-01-10發(fā)布，2002-05-01實(shí)施

　　4)上海市城市規劃管理局2002年5月8日以滬規法〔2002〕287號文印發(fā)的《上海市建設工程竣工檔案編制驗收及報送規定》，2002-06-15實(shí)施

　　5)《建設工程施工質(zhì)量驗收統一標準》GB 50300-2001，2001-07-20發(fā)布，2002-01-01實(shí)施

　　6)2002-01-10發(fā)布，2002-05-01實(shí)施的《建設工程項目管理規范》GB/T 50326-2001，在其條文說(shuō)明中又給出了“工程驗收報告”和“工程竣工驗收報告”二個(gè)表式，后者與備案制文件的同名表式又有些差別(既要注意相互吸納融合，又必須以工程所在地管理部門(mén)的表式為準)。

　　7)有關(guān)驗收、行政許可和行政備案均對資料文件有各自的不同要求，工程建設參與各方出自自身的需要，也會(huì )對資料文件提出相應的要求。

　　2　資料遞交要求

　　1)凡注明原件的，必須提交原件。

　　2)各種許可證等復印件復印時(shí)不得改變原件的大小。

　　3)竣工圖修改應注明修改依據，修改依據性文件應注明所修改的竣工圖圖號，二者必須呼應。

　　4)變電站、獨立的水泵房、煤氣調壓站等既專(zhuān)業(yè)、面積又小的工程，可向城建檔案管理中心寫(xiě)個(gè)情況說(shuō)明，其工程檔案資料可由建設單位自行管理。

　　5)設計變更為藍圖，可直接加蓋竣工圖章，予以認同，不再畫(huà)竣工圖;設計變更不是以藍圖方式表示的，此設計變更只能作為變更依據性文件，必須在竣工圖上作出標注。

　　6)檔案管理機構要的只是A冊中的一部分;質(zhì)監站審查的重點(diǎn)是B冊——材料檢測報告&合格證;施工檢驗報告&合格證;構配件檢驗報告&合格證;工程檢驗報告。

　�、俨牧显囼炛饕�有：砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱材料、隔聲材料、防腐材料、防火材料、外加劑、界面劑、輕集料、涂料、批墻膩子、電焊條、焊劑、擠塑板、建筑膠水等;

　�、谑┕ぴ囼炛饕�有：填土干密度、砂墊層干密度、砂漿配合比、砂漿抗壓強度、混凝土配合比、混凝土抗壓強度、混凝土抗滲強度、預拌混凝土出廠(chǎng)合格證和復試報告、鋼筋接頭試驗報告、防水工程試水檢查記錄、樓地面有無(wú)倒泛水、屋面坡度檢查記錄等;

　�、蹣嬇浼�檢驗主要有：底層架空板、排煙道、防撬門(mén)、外墻門(mén)窗的空氣滲透、雨水滲漏、抗風(fēng)壓性能試驗報告(簡(jiǎn)稱(chēng)門(mén)窗三性報告)等。

　�、芄こ虣z驗報告主要有：樁基靜載荷試驗、加固地基的靜載荷試驗、基樁低應變動(dòng)測、室內空氣質(zhì)量檢測報告、建筑物沉降觀(guān)測報告，還有問(wèn)題部件的非破損檢測報告等。

　　3　如何當好資料員?怎樣做好資料?

　　1)資料員必須認識到建設工程竣工檔案資料是建設工程建設活動(dòng)中直接形成的對國家和社會(huì )具有保存價(jià)值的文字、圖紙、圖表、聲像等各種載體的文件材料。

　　2)資料員外業(yè)必須了解施工順序，熟悉施工工藝，掌握施工進(jìn)度和施工質(zhì)量狀況;內業(yè)必須熟練掌握建設工程施工質(zhì)量驗收統一標準和各有關(guān)專(zhuān)業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規范�！∫�善于收集積累各種載體的資料“空白表(樣表)” ，日積月累地充實(shí)收集、甄別、編輯和整理資料的能力。資料員還必須不失時(shí)機地提出各種檢驗檢測的時(shí)機，在某種檢驗檢測的條件具備前1～2周，給領(lǐng)導提出檢驗檢測的表示，因為檢驗檢測也需要在“有資質(zhì)”的單位中進(jìn)行甄選后簽約，甄選簽約需要時(shí)間，檢測檢驗有外業(yè)，還有內業(yè)報告(數據整理、校對)。鑒于建設項目參與各方人員對國家和地方的現行規定的掌控程度參差不齊，因此，資料員要利用例會(huì )等各種機會(huì )，適時(shí)向有關(guān)方面宣傳相應的檢測項目，以便結合進(jìn)度，作出合理安排。

　　3)資料員必須具備一定的實(shí)踐經(jīng)驗　 對施工操作面以及實(shí)物質(zhì)量具備“目測口估”能力，有些分項工程質(zhì)量要求不能用“靠、吊、量、套”，只能用“看、模、敲、照”了解其質(zhì)量狀況;如《屋面工程質(zhì)量驗收規范》GB 50207的驗收條款。

　　4)掌握GB 50300標準的驗收要求　 《建設工程施工質(zhì)量驗收統一標準》GB 50300-2001規定單位工程驗收合格應符合：各個(gè)分部均應合格、質(zhì)量控制資料完整、安全功能檢測合格、主要功能符合規范、觀(guān)感質(zhì)量符合要求;

　　GB 50300由檢驗批工程質(zhì)量保證分項工程質(zhì)量、由分項工程質(zhì)量保證分部(子分部)工程質(zhì)量、由分部(子分部)工程質(zhì)量保證單位(子單位)工程質(zhì)量。

　　檢驗批合格質(zhì)量原則要求：主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格;具有完整的施工操作依據、質(zhì)量檢查記錄。

　　分項工程驗收合格要求：所含的檢驗批質(zhì)量均應合格;質(zhì)量驗收記錄完整。

　　分部(子分部)工程驗收合格要求：所含的分項工程質(zhì)量均應合格;質(zhì)量控制資料應完整;地基與基礎、主體結構和設備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果符合規定;觀(guān)感質(zhì)量符合要求。

　　單位(子單位)工程質(zhì)量應符合：各個(gè)分部(子分部)工程質(zhì)量均應合格;質(zhì)量控制資料應完整;分部有關(guān)安全功能的檢測資料應完整;主要功能項目的抽查結果應符合規范規定;觀(guān)感質(zhì)量驗收應符合要求;

　　5)不遺忘GBJ 300標準的“優(yōu)良” 等級　鑒于現行《建設工程施工質(zhì)量驗收統一標準》GB 50300只是“最低限度”的施工質(zhì)量驗收標準，評“白玉蘭”、“浦江杯”和“優(yōu)質(zhì)結構”工程以及“區縣杯”工程的質(zhì)量必須高于GB 50300“最低限度”標準要求。也必須高于GBJ 300標準的“優(yōu)良”等第。因此，《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統一標準》(GBJ 300-1988)分項工程的“一個(gè)必須、兩個(gè)50%及其以上和90%及其以上” ;單位工程的“資料齊全、2個(gè)50%及其以上&70%(觀(guān)感質(zhì)量的得分率≥70%合格)、85%(安裝工程觀(guān)感質(zhì)量的得分率≥85%優(yōu)良)和90%(土建工程觀(guān)感質(zhì)量的得分率≥90%優(yōu)良)”仍不能放棄。

　　“一個(gè)必須、頭2個(gè)50%及其以上和90%及其以上——分項工程保證項目必須符合規定，基本項目有50%及其以上的件(處)優(yōu)良，則該項優(yōu)良;優(yōu)良項數達到50%及其以上，允許偏差項目有90%及其以上的實(shí)測項目在允許偏差范圍內，則該分項工程評為優(yōu)良;

　　第二2個(gè)50%及其以上——分部工程所含分項工程質(zhì)量全部合格，其中有50%及其以上的分項工程質(zhì)量為優(yōu)良，則該分部工程評為優(yōu)良;單位工程中所含分部工程質(zhì)量全部合格，其中有50%及其以上的分部工程質(zhì)量為優(yōu)良(但建筑工程主體、裝飾工程和安裝工程的指定分部必須優(yōu)良)，則該單位工程評為優(yōu)良;

　　70%、85%和90%——觀(guān)感質(zhì)量的得分率70%及其以上為合格;建筑工程85%及其以上優(yōu)良;安裝工程90%及其以上優(yōu)良。

　　6)檢驗批合格質(zhì)量具體要求　主控項目的質(zhì)量經(jīng)抽查合格。具有完整的施工操作依據、質(zhì)量檢查記錄。一般項目的質(zhì)量合格要求各專(zhuān)業(yè)驗收規范的要求如下：

　　1　混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規范GB 50204-2002

　　一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格;當采用計數檢驗時(shí)，除有專(zhuān)門(mén)要求外，一般項目的合格率應達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷;鋼筋安裝允許偏差保護層厚度合格率，應達到90%及以上，且不得有超過(guò)允許偏差數值1.5倍的尺寸偏差。

　　2　砌體工程施工質(zhì)量驗收規范GB 50203-2002

　　一般項目應有80%及以上的抽檢處符合規范的規定，或允許偏差值在允許偏差范圍以?xún)取?/p>

　　3　鋼結構工程施工質(zhì)量驗收規范GB 50203-2001

　　一般項目應有80%及以上的檢查點(diǎn)(值)符合規范合格質(zhì)量標準的要求，且最大值不應超過(guò)允許偏差值的1.2倍。

　　4　建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規范GB 50202-2002

　　主控項目發(fā)現問(wèn)題應立即處理直至符合要求;一般項目應有80%合格�；炷�土試件評定不合格或有懷疑，應鉆芯取樣，檢測結果符合設計要求可按合格驗收。

　　5　木結構工程施工質(zhì)量驗收規范GB 50206-2002

　　6　屋面工程施工質(zhì)量驗收規范GB 50207-2002

　　7　地下防水工程施工質(zhì)量驗收規范GB 50208-2002

　　8 地下防水工程施工質(zhì)量驗收規范GB 50208-2002

　　9　建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規范GB 50209-2002

　　一般項目80%以上的檢查點(diǎn)(處)符合要求，其他點(diǎn)(處)不得有明顯影響使用，并不得大于允許偏差的50%為合格。

　　10 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規范GB 50210-2002

　　11 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規范GB 50242-2002

　　12 家用燃氣燃燒器具安裝及驗收規范CJJ 12-1999

　　13 通風(fēng)與空調工程施工質(zhì)量驗收規范GB 50243-2002

　　14 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規范GB 50303-2002

　　15 智能建筑工程施工質(zhì)量驗收規范GB 50　　 -2003

　　16 電梯工程施工質(zhì)量驗收規范GB 50310-2002

　　7)資料員編制資料要與時(shí)俱進(jìn)，不斷適應工程建設事業(yè)發(fā)展的需要

　　譬如建設部&地質(zhì)礦產(chǎn)部1995年10月25日聯(lián)合發(fā)布的《基樁低應變動(dòng)力檢測規程》JGJ/T 93-1995自1995年12月1日起施行后，質(zhì)量控制資料應將“基樁低應變動(dòng)力檢測報告”納入A冊;

　　又譬如，國家質(zhì)量監督檢驗檢疫總局&建設部2001年11月26日聯(lián)合發(fā)布的《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規范》GB 50325-2001自2002年01月01日起施行后，質(zhì)量控制資料應將“民用建筑工程室內環(huán)境質(zhì)量檢測報告”納入A冊。

　　再譬如，國家質(zhì)量監督檢驗檢疫總局&建設部2001年07月20日聯(lián)合發(fā)布的《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》GB 50300-2001自2002年01月01日起施行后，資料員編制資料時(shí)，應該自覺(jué)地將“施工技術(shù)資料”改稱(chēng)為“質(zhì)量控制資料”，將“C3分冊——質(zhì)量評定”改稱(chēng)為“C3分冊——質(zhì)量驗收記錄”。

　　8)資料員編制住宅工程資料，必須圍繞資料的四大目標　首先是備案制工程城市建設檔案，其次是竣工規劃驗收的20項報審資料，第三是工程驗收備案，第四是申領(lǐng)《上海市新建住宅使用許可證》，要分階段重點(diǎn)收集、整理和編制。

　　step1 完成備案制工程城市建設檔案移交所需要的四類(lèi)28項資料，移交給工程所在地城市建設檔案管理機構，領(lǐng)取“上海市建設工程檔案審核意見(jiàn)書(shū)”(原件交給質(zhì)監站，用于竣工驗收和備案)和“上海市建設工程檔案審核通知”(原件交給規劃局檢查隊，用于規劃竣工驗收)。

　　step2 外業(yè)單體竣工，小區道路和圍墻基本完成，到規劃局檢查隊開(kāi)具竣工規劃測量“三聯(lián)單”，據此委托檢查隊指定的測繪單位進(jìn)行“竣工規劃測繪”，取得測繪報告后，將竣工規劃驗收20項資料移交給規劃局檢查隊，進(jìn)入建設工程竣工規劃驗收流轉順序，爭取盡早通過(guò)建設工程竣工規劃驗收。

　　Step3 完成竣工驗收和備案所需要的10項竣工資料，(建設工程施工許可證、建筑工程施工圖設計文件審查通過(guò)證書(shū)、建設單位與施工單位簽訂的施工合同、建設工程檢測中心提供的沉降觀(guān)測報告原件、室內環(huán)境質(zhì)量檢測報告原件、《建筑門(mén)窗幕墻空氣滲透、雨水滲漏、抗風(fēng)壓性能檢測報告》(簡(jiǎn)稱(chēng)“門(mén)窗三性檢驗報告” )原件、質(zhì)監押金=施工合同總造價(jià)的1‰)移交給工程受監質(zhì)監站。由主監工程師牽頭，編制“質(zhì)量監督報告”，經(jīng)站長(cháng)簽名后，由主監工程師遞交給備案辦公室，領(lǐng)取“建設工程竣工驗收報告3份” 和“竣工備案申請表2份” 空白表格，填妥用印后交給備案辦公室，領(lǐng)取“建設工程竣工驗收備案表”。

　　Step4 完成申領(lǐng)《上海市新建住宅使用許可證》所需要的17項資料，移交給上海市房屋土地資源管理局，領(lǐng)取《上海市新建住宅使用許可證》，只有領(lǐng)取了《上海市新建住宅使用許可證》的住宅，方可入住，方可據此領(lǐng)取“大產(chǎn)證”，有了“大產(chǎn)證”，才可申領(lǐng)“小產(chǎn)證”。此項資料除菜單注明者外，尚需要“施工圖設計文件審查通過(guò)證書(shū)”，上海市排水管理處“排水許可證”，規劃驗收文件上必須載明房屋、道路、綠化和圍墻等項驗收項目，房屋土地資源管理局下屬房產(chǎn)測量中心的房產(chǎn)測量報告。硬件要求：五類(lèi)數據線(xiàn)(寬帶)、小區指示牌、空透圍墻。此外，申報單位與有關(guān)部門(mén)的帳必須結清。

　　以上4 Steps的75項資料是綱，其余都是目。施工企業(yè)的資料員主要是step1中的一小部分工作，監理企業(yè)的資料員在施工資料上簽章和監理機構自身的資料管理，現階段城建檔案管理機構只要求報送監理合同(原件)和和各階段的評估報告，發(fā)生質(zhì)量、安全、文明施工事故的工程，加上事故處理報審單及處理過(guò)程和結果的文件。未發(fā)生質(zhì)量、安全、文明施工事故的工程，加上零事故報告單。其它的資料都是建設單位的工作。

　　8)資料員編制住宅工程資料，必須圍繞資料的四大目標　首先是備案制工程城市建設檔案，其次是竣工規劃驗收的20項報審資料，第三是工程驗收備案，第四是申領(lǐng)《上海市新建住宅使用許可證》，要分階段重點(diǎn)收集、整理和編制。

　　step1 完成備案制工程城市建設檔案移交所需要的四類(lèi)28項資料，移交給工程所在地城市建設檔案管理機構，領(lǐng)取“上海市建設工程檔案審核意見(jiàn)書(shū)”(原件交給質(zhì)監站，用于竣工驗收和備案)和“上海市建設工程檔案審核通知”(原件交給規劃局檢查隊，用于規劃竣工驗收)。

　　step2 外業(yè)單體竣工，小區道路和圍墻基本完成，到規劃局檢查隊開(kāi)具竣工規劃測量“三聯(lián)單”，據此委托檢查隊指定的測繪單位進(jìn)行“竣工規劃測繪”，取得測繪報告后，將竣工規劃驗收20項資料移交給規劃局檢查隊，進(jìn)入建設工程竣工規劃驗收流轉順序，爭取盡早通過(guò)建設工程竣工規劃驗收。

　　Step3 完成竣工驗收和備案所需要的10項竣工資料，(建設工程施工許可證、建筑工程施工圖設計文件審查通過(guò)證書(shū)、建設單位與施工單位簽訂的施工合同、建設工程檢測中心提供的沉降觀(guān)測報告原件、室內環(huán)境質(zhì)量檢測報告原件、《建筑門(mén)窗幕墻空氣滲透、雨水滲漏、抗風(fēng)壓性能檢測報告》(簡(jiǎn)稱(chēng)“門(mén)窗三性檢驗報告” )原件、質(zhì)監押金=施工合同總造價(jià)的1‰)移交給工程受監質(zhì)監站。由主監工程師牽頭，編制“質(zhì)量監督報告”，經(jīng)站長(cháng)簽名后，由主監工程師遞交給備案辦公室，領(lǐng)取“建設工程竣工驗收報告3份” 和“竣工備案申請表2份” 空白表格，填妥用印后交給備案辦公室，領(lǐng)取“建設工程竣工驗收備案表”。

　　Step4 完成申領(lǐng)《上海市新建住宅使用許可證》所需要的17項資料，移交給上海市房屋土地資源管理局，領(lǐng)取《上海市新建住宅使用許可證》，只有領(lǐng)取了《上海市新建住宅使用許可證》的住宅，方可入住，方可據此領(lǐng)取“大產(chǎn)證”，有了“大產(chǎn)證”，才可申領(lǐng)“小產(chǎn)證”。此項資料除菜單注明者外，尚需要“施工圖設計文件審查通過(guò)證書(shū)”，上海市排水管理處“排水許可證”，規劃驗收文件上必須載明房屋、道路、綠化和圍墻等項驗收項目，房屋土地資源管理局下屬房產(chǎn)測量中心的房產(chǎn)測量報告。硬件要求：五類(lèi)數據線(xiàn)(寬帶)、小區指示牌、空透圍墻。此外，申報單位與有關(guān)部門(mén)的帳必須結清。

　　以上4 Steps的75項資料是綱，其余都是目。施工企業(yè)的資料員主要是step1中的一小部分工作，監理企業(yè)的資料員在施工資料上簽章和監理機構自身的資料管理，現階段城建檔案管理機構只要求報送監理合同(原件)和和各階段的評估報告，發(fā)生質(zhì)量、安全、文明施工事故的工程，加上事故處理報審單及處理過(guò)程和結果的文件。未發(fā)生質(zhì)量、安全、文明施工事故的工程，加上零事故報告單。其它的資料都是建設單位的工作。

　　9)編制工程資料，必須牢記基本信息　物業(yè)代碼，報建編號，審圖通過(guò)證書(shū)，“一書(shū)四證”即用地批準書(shū)、用地規劃許可證、工程規劃許可證和施工許可證號碼，報監日期和編號，有關(guān)申請報告的受理日期和編號、有關(guān)合同的日期和編號

　　4　 資料審核要點(diǎn)

　　1)注意工藝邏輯關(guān)系　先后時(shí)間關(guān)系不要搞錯。以第i層主體工藝的先后順序為例，下表說(shuō)明相關(guān)資料的先后日期。

　　序號　　　　工　序　名　稱(chēng)　　　　資　料　內　容

　　1　　　　i層放線(xiàn)，0.5天　　　　i層建(構)筑物工程測量復核表，3月9日

　　2　　　　i層柱縱向鋼筋電渣壓力焊接筋1天　　　　電渣壓力焊接頭試樣送樣，3月9日

　　3　　　　i層柱鋼筋安裝1天　　　　鋼筋安裝隱蔽工程驗收、鋼筋安裝工程檢驗批驗收記錄，3月10日

　　4　　　　i層砌體施工3天　　　　磚砌體隱蔽工程驗收、磚砌體工程檢驗批驗收記錄　砂漿試塊制作　3月11、12、13日

　　5　　　　i層柱模板安裝1天　　　　模板隱蔽工程驗收、模板工程檢驗批驗收記錄，3月14日

　　6(i+1)層梁和樓板用模板架搭設2天　　　　模板隱蔽工程驗收、模板工程檢驗批驗收記錄，3月16日

　　7(i+1)層梁和樓板的模板安裝2天　　　　模板隱蔽工程驗收、模板工程檢驗批驗收記錄，3月18日

　　8(i+1)層梁鋼筋安裝1天　　　　鋼筋隱蔽工程驗收、鋼筋工程檢驗批驗收記錄，3月19日

　　9(i+1)層樓板下面縱橫兩個(gè)方向鋼筋的安裝1天　　　　鋼筋隱蔽工程驗收、鋼筋工程檢驗批驗收記錄，3月20日

　　10(i+1)層設備專(zhuān)業(yè)預埋管線(xiàn)的安裝1天　　　　預埋管隱蔽工程驗收、預埋管工程檢驗批驗收記錄，3月21日

　　11(i+1)層樓板上面縱橫兩個(gè)方向鋼筋的安裝1天　　　　鋼筋隱蔽工程驗收、鋼筋工程檢驗批驗收記錄，3月22日

　　12i層柱&(i+1)層梁和樓板的混凝土澆搗0.5天　　　　混凝土施工工程驗收記錄、現澆結構檢驗批驗收記錄混凝土試塊制作，3月22日

　　1(i+1)層放線(xiàn)，0.5天　　　　(i+1)層建(構)筑物工程測量復核表 3月23日

　　2)鋼筋混凝土預制樁打入后到進(jìn)行凈載荷試驗的間歇時(shí)間　不應少于樁周土體恢復或基本恢復的時(shí)間，上海市工程建設規范規定，一般粘性土、粉性土宜為4周以上，砂土中宜為2周;灌注樁應滿(mǎn)足樁身混凝土養護所需要的時(shí)間，一般宜為成樁后28天。

　　3)注意時(shí)間先后照應和銜接　開(kāi)工報告開(kāi)工日期，一定要在施工許可證頒發(fā)日期的后面，也可以是同一天，千萬(wàn)不得早于施工許可證載明的日期。凡是實(shí)際施工日期早于施工許可證載明日期的，必須進(jìn)行“技術(shù)處理”。開(kāi)工前，先由施工單位放線(xiàn)，監理復核無(wú)誤后，報告建設單位，由建設單位按《上海市城市規劃條例》第四十七條規定向市或者區縣規劃局檢查隊申請復驗，并報告開(kāi)工日期，經(jīng)復驗無(wú)誤并取得復驗證明單后，方可開(kāi)工。技術(shù)文件的最低限度要求是“自圓其說(shuō)”，時(shí)間銜接一定要“自圓其說(shuō)”。

　　建設工程竣工質(zhì)量驗收，按照企業(yè)自評、設計認可、監理核定、業(yè)主驗收，政府監督的程序要求，施工、勘察、設計、監理單位的合格證書(shū)簽發(fā)時(shí)間，可以是同一天，若不是同一天，則施工合格證書(shū)最早，勘察、設計合格證書(shū)緊隨其后，監理評估報告在最后。

　　4)閱讀基樁低應變動(dòng)測速報　要注意絕大多數是I類(lèi)樁，極少數是II類(lèi)樁，決不允許出現III類(lèi)樁;閱讀基樁靜載荷檢測報告，要注意P—Δ曲線(xiàn)的第二拐點(diǎn)位置、設計要求的單樁承載力所對應的沉降量等敏感數據與其檢測結論的吻合程度。

　　5)要注意復印件的真偽，要善于甄別　對涉及結構安全和主要使用功能的材料、構配件的合格證影印件更應加強真偽甄別。

　　6)沉降觀(guān)測資料的審核　要注意沉降速率、差異沉降量的大小，譬如講，多高層建筑，每上一層結構，作一次沉降觀(guān)測，可以選取房屋四大角和中路的沉降觀(guān)測數值，在座標紙上畫(huà)出曲線(xiàn)，橫坐標水平向右為正表示層數，縱坐標垂直向下為正表示沉降量，通過(guò)比較四大角和中路的曲線(xiàn)形狀，來(lái)判斷該建筑物的沉降規律，發(fā)現異常，及時(shí)找尋原因，對癥處理。

　　7)建設工程材料準用證

　　供方攜施工許可證、合同、交易憑證和準用證原件到建設行政主管部門(mén)指定地點(diǎn)交工作人員復印，復印在“準用證復印專(zhuān)用紙”上，其正面邊框的花紋呈綠色，左下方有“準用證復印專(zhuān)用紙”字樣，正面中央通過(guò)驗鈔機可以看到“綠色建材”標志圖案;背面注明產(chǎn)品名稱(chēng)、采購者(買(mǎi)方)名稱(chēng)、規格及數量、工程名稱(chēng)(與施工許可證的工程名稱(chēng)一致)、復印申請人(賣(mài)方)、交易時(shí)間和復印時(shí)間，并蓋有矩形“準用證復印專(zhuān)用章”。

　　8)檢驗砂漿、混凝土試塊評定分類(lèi)是否得當、評定方法是否準確、評定的結果是否正確、評定的結論是否符合設計要求和施工質(zhì)量驗收規范的規定

　　砂漿、混凝土試塊評定按分部工程分類(lèi)分別評定。

　　砌筑砂漿試塊通常按地基與基礎分部工程、主體結構分部工程分別評定。

　　抹灰砂漿通常按體積配合比，不作試塊，一般對其強度不作定量要求。

　　混凝土試塊通�？砂吹鼗�與基礎、主體結構、樓(地)面、屋面找平層等分部工程分別評定。

　　5　資料移交&資料主要關(guān)節

　　1)資料移交　除規劃驗收合格證和備案證書(shū)外，基本完成step1 約定的四類(lèi)28項資料后，約請工程所在地城建檔案管理中心的人士到現場(chǎng)指導，按指導意見(jiàn)完善后，送往城市建設檔案管理機構。領(lǐng)取“上海市建設工程檔案審核意見(jiàn)書(shū)”(原件交給質(zhì)監站，用于竣工驗收和備案)和“上海市建設工程檔案審核通知”(原件交給規劃局檢查隊，用于規劃竣工驗收)。規劃竣工驗收合格后，將合格證影印件送備案辦公室，領(lǐng)取“備案證書(shū)”。最后，將“備案證書(shū)”(原件)和規劃竣工驗收合格影印件送到城建檔案管理中心，就完成了該項“城建檔案”的全部移交，雙方簽署一式二份“移交證明單”，各執一份。

　　2)資料主要關(guān)節

　　規劃驗收，建設工程竣工規劃測量成果報告;　備案，規劃驗收; 城建檔案移交證明單，備案&規劃驗收合格證;　上海市新建住宅使用許可證，物業(yè)代碼(計委投資計劃、住發(fā)局的開(kāi)竣工計劃和配套計劃)、排水許可證、備案證書(shū)、規劃驗收合格證、房屋土地權屬調查報告書(shū)、硬件三要求：上海外環(huán)線(xiàn)以?xún)茸≌�必須配置五�?lèi)數據線(xiàn)、小區指示牌、空透圍墻。

　　3)關(guān)節變通和準原件的取得

　　關(guān)節變通通常采用情況說(shuō)明、申請報告、承諾書(shū)、檢討書(shū)、行政處罰及善后、領(lǐng)導報簽等。

　　準原件的取得——當某些文件只有一份原件，或雖有多份原件，但仍不夠用時(shí)，資料員可以將其影印后跑簽發(fā)單位請求為你加蓋紅色印章，形成準原件。合約、檢測報告等多頁(yè)的文件，可先僅僅將“用印頁(yè)”影印多份，蓋章后備用。

　　6 竣工驗收

　　完成竣工驗收和備案所需要的10項竣工資料后，連同建設單位竣工驗收通知書(shū)一起，送到質(zhì)監站辦公室，核查通過(guò)后，約定竣工驗收日期。建設單位進(jìn)行會(huì )議準備，將各單位代表擬在竣工驗收會(huì )議上匯報發(fā)言的提綱事前與質(zhì)監站的 “項目主監工程師”通氣。

　　驗收組長(cháng)由建設單位法人代表?yè)�任，若法人代表因故不能擔任驗收組長(cháng)，則應出具“法人委托書(shū)”，全權委托建設單位其它負責人擔任驗收組組長(cháng)。

　　竣工驗收會(huì )議由建設單位驗收組組長(cháng)或副組長(cháng)主持，介紹來(lái)賓，宣布驗收組組成人員名單和驗收組分工，會(huì )議分3節進(jìn)行。

　　1st節，建設、勘察、設計、施工、監理單位簡(jiǎn)要匯報;

　　2nd節 分建筑與結構、水電設備安裝、資料等3組分別進(jìn)行驗收;

　　3rd節 驗收評價(jià)：

　�、俳M長(cháng)匯總各組意見(jiàn)，形成竣工驗收意見(jiàn);

　�、谛�布驗收意見(jiàn)和結論;

　�、郾O督工程師發(fā)言，對驗收組織形式、驗收內容方法、驗收程序等作出同意或不同意驗收的表態(tài)。若不同意，休會(huì )整改，整改完成后再約日期續會(huì );若同意，繼續

　�、芄ぷ魅藛T將“驗收意見(jiàn)和結論”在監督工程師監督下填入《建設工程竣工驗收報告》，然后驗收組長(cháng)、各副組長(cháng)和成員依次在《建設工程竣工驗收報告》上簽名，閉會(huì )、謝客。

　　會(huì )后，及時(shí)將擴大B冊和建筑工程質(zhì)量檢測中心出具的沉降觀(guān)測速報、空氣質(zhì)量報告和門(mén)窗3性報告送到質(zhì)監站(將C冊中的商品混凝土出廠(chǎng)合格證放到B冊混凝土試塊報告的后面)，以便于監督工程師及時(shí)完成“質(zhì)量監督報告”、結清檢測費用、交納施工合同總造價(jià)的1‰的質(zhì)監保證金，取得保證金收據后，將質(zhì)量監督報告送備案辦公室，審核，無(wú)誤，備案。

　　7、 資料菜單

　　I級資料菜單

　　1)備案制項目竣工資料歸檔要求匯總(試行)4類(lèi)28項(to城建檔案管理機構)

　　2)建設工程竣工驗收備案流程和相關(guān)要求(to質(zhì)監站辦公室)10項

　　3)安裝工程測試記錄歸檔目錄(to質(zhì)監站專(zhuān)業(yè)監督工程師、物業(yè)接收單位)

　　4)上海市建設工程竣工規劃驗收送審資料收件清單(to規劃局檢查隊)20項

　　5)上海市新建住宅交付使用申請審核告知書(shū)(to市房屋土地資源管理局質(zhì)量處)

　　6)新建住宅交付使用申報材料(to區房屋土地資源管理局綜合處)17項

　　7)建設單位向物業(yè)管理單位移交的資料目錄

　　8)申領(lǐng)“大產(chǎn)證”菜單(辦理維修基金菜單、辦理房屋土地面積核準手續菜單)

　　II級資料菜單

　　9)申請“物業(yè)代碼”所要提交的菜單

　　10)申請“開(kāi)工計劃”所要提交的菜單

　　11)申請“配套計劃”所要提交的菜單

　　12)申請“排水許可證”菜單

　　13)委托測繪院進(jìn)行“規劃竣工測繪”所要提交的文件菜單

　　14)委托房屋測量隊進(jìn)行“房產(chǎn)竣工測量”所要提交的文件菜單

　　15)公安消防驗收所要提交的文件菜單

　　16)衛生防疫驗收所要提交的文件菜單

　　17)交通設施驗收所要提交的文件菜單

　　18)信報箱驗收和通郵申請提交的文件菜單

　　19)環(huán)保驗收所要提交的文件菜單

　　20)環(huán)衛驗收所要提交的文件菜單

　　21)防雷辦驗收所要提交的文件菜單

　　22)委托沉降觀(guān)測所要提交的文件菜單

　　23)委托室內空氣檢測要提交的文件菜單

　　24)申請“綠化驗收”所要提交的菜單

　　25)申請“公安技防驗收”要提交的菜單

　　26)辦理維修基金所要提交的菜單

　　27)辦理房屋土地面積核準手續所要提交的菜單

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