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2017年房屋建設施工合同樣本
在施工過(guò)程中,各級政府建設工程質(zhì)量監督管理部門(mén)還要對工程建設的質(zhì)量進(jìn)行全面監督。那么,下面是小編為大家分享整理的房屋建設施工合同樣本,歡迎大家參考借鑒。
甲方:
乙方:
依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及國家有關(guān)規定,為明確雙方在房屋建設項目施工過(guò)程中的權利和義務(wù),經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,特訂立本合同。
一、工程慨況工程位于_______,土地面積:________㎡。
二、承包方式甲方以包清工的方式承包給乙方。
三、工程承包范圍施工內容包括二層主房建筑面積_____㎡、一層主房建筑面積_____㎡。
四、承包價(jià)格及付款方
1:價(jià)格:______元/㎡(建筑面積)雙方確定按建筑面積為_(kāi)_____㎡結算工程款。
2:一層主體蓋板完工后支付價(jià)款___%,全部完工后付清余款。
五、工期及安全責任工期從____年___月___日到___年___月___日竣工。推遲一天罰款____元/天,由甲方在工程款中扣除。
施工期間
1、本工程所有安全事項均由乙方負責,乙方應依工程的需要負責施工過(guò)程中的安全管理工作,因乙方及其員工原因造成的一切人員、財產(chǎn)損失均由乙方負責;第三人造成乙方及其員工傷害的,由第三人負責,與甲方無(wú)關(guān)。
2、施工中乙方不得從事與施工無(wú)關(guān)的事,專(zhuān)業(yè)施工人員持證上崗;高空作業(yè)部分必須在采取切實(shí)可行的安裝措施下方可施工,地面必須安排適當監護人員,電焊作業(yè)注意防火等。
施工過(guò)程中本合同項下的任何權利、義務(wù),乙方不得轉讓給第三人,不得轉包、分包,否則甲方有權終止合同,慨不結算,乙方無(wú)條件賠償。
六、本合同一式二份,自雙方簽字后生效。
甲方(簽字) 聯(lián)系電話(huà):
乙方(簽字) 聯(lián)系電話(huà):
簽訂日期: 年 月 日
合同主體不明晰
房屋裝修合同中應首先填寫(xiě)甲方、乙方的名稱(chēng)和聯(lián)系方法。此處應注意一個(gè)細節,很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱(chēng)的章,你必須要求裝飾公司將內容填滿(mǎn),并進(jìn)行核對。你還應注意簽訂房屋裝修合同的裝修公司名稱(chēng),是否與合同最后蓋章的公司名稱(chēng)一致。如果不符,必須問(wèn)明二者之間的關(guān)系,并在房屋裝修合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛,一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況,以備將來(lái)投訴或起訴,省去查詢(xún)的麻煩,而且能夠找到確切的責任承擔者。
監理概念模糊
房屋裝修合同中規定了可以實(shí)行工程監理,“工程監理”是指監理人受消費者即甲方的委托,對工程建設項目實(shí)施監督和管理的活動(dòng)。“監理人”是指取得監理資格證書(shū),具有法人資格的公司、監理事務(wù)所或單位。由此可以看出,作為工程監理人,其身份是獨立于裝修公司之外的。有些家裝市場(chǎng)承諾可為消費者提供免費監理,其對裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監督是否有效及其作用還有待商榷。
書(shū)面文件不全
經(jīng)雙方認可的工程預算書(shū)以及全套設計、施工圖紙,均為合同的有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂房屋裝修合同時(shí),這些書(shū)面文件不齊全,給以后進(jìn)行家裝工程帶來(lái)了隱患。消費者應把以上三項文件及支付費用的單據妥善保存。
權利義務(wù)不清
房屋裝修合同中規定了為保證工程順利進(jìn)行,甲乙雙方應做的工作。對于消費者來(lái)講,尤其應注意合同中規定的下列幾項:為確保建筑物安全,不能拆動(dòng)室內承重結構。如果拆改原建筑物的非承重結構或設備管線(xiàn)的,應負責到房屋管理部門(mén)辦理相應的審批手續。如果在施工期間,該居室仍被消費者部分使用的,消費者應負責做好施工現場(chǎng)的保衛及消防等項工作。在不妨礙施工隊正常作業(yè)的情況下,消費者可以隨時(shí)對工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。
增減項未加入合同
目前在裝修工程的實(shí)際履行中,增加施工項目的現象很多。一些裝修公司開(kāi)始有意把報價(jià)做得很低,然后在開(kāi)工后逐步增加,讓消費者無(wú)法再找另外的裝修公司,只好同意他們的要求,使得最后的裝修總價(jià)遠遠超出初始報價(jià),所以消費者在簽訂房屋裝修合同時(shí),如果經(jīng)過(guò)多方了解,再自己將所支出的費用結合居室面積及施工項目是合理的前提下,對工程項目變更應謹慎。如果在施工的過(guò)程中,因為施工項目的增減或其他因素,須對原合同進(jìn)行變更的,消費者與裝修公司必須協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議,與此相關(guān)的工期、工程預算及圖紙都要做出變更,并經(jīng)雙方簽字確認。
材料供應不做確認
鑒于裝修材料品牌及價(jià)格等因素,目前大部分裝修公司都建議消費者選擇“乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料”,即簽訂房屋裝修合同中規定的第二種方式進(jìn)行施工。那么在材料供應上,雙方都應負一定的責任。消費者有義務(wù)按約定提供材料,并請裝修公司對自己提供的材料及時(shí)檢驗,并辦理交接手續。裝修公司無(wú)權擅自更換消費者提供的材料,如果發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)采取更換、補齊等補救措施。而對于裝修公司提供的材料,消費者應進(jìn)行檢驗,一旦裝修公司有隱瞞材料的缺陷,或者使用不符合約定標準的材料施工的情況,消費者有權要求重做、修理、更換、減少價(jià)款或賠償損失等。
工期延誤沒(méi)有規定
如果出現工期延誤問(wèn)題,消費者應根據具體情況分別對待
第一種情況是雙方均不承擔責任的:工期延誤的原因是由于房屋裝修合同中第八條第一項的原因,即工程量變化或設計變更,不可抗力,及甲方同意工期順延的其他情況,在消費者即甲方確認的情況下,工期相應順延。
第二種情況是乙方不承擔責任的:因甲方未按房屋裝修合同約定完成其應負責的工作而影響工期的,工期順延;因甲方提供的材料、設備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的,返工費由乙方即消費者負擔,工期順延。
第三種情況消費者還應承擔相應的違約責任,即違約責任中規定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的,應向裝修公司支付違約金。
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