這段時(shí)間由于沒(méi)有去高郵工作，所以沒(méi)有及時(shí)更新工作日志。上一周以來(lái)陸續看了很多項目，也參加了一些活動(dòng)，也對我有了頗大的啟發(fā)。

　　先是在佘山參加了意邦主辦的一次建材論壇，在我們的角度看來(lái)，更多的是研究其商業(yè)地產(chǎn)運作的成功。在如今商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，且前景不明朗的時(shí)候。意邦能夠成功的把這個(gè)國際建材中心打造成功，并且成為一季度上海商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售第一名，他的成功之處值得我們去思考和借鑒。參加這次論壇也讓我認識了一些全經(jīng)聯(lián)的一些業(yè)界資深人士，通過(guò)聽(tīng)取他們的意見(jiàn)并且互相交流，也讓我在房地產(chǎn)行業(yè)上有了一些新的認識。這段時(shí)間對于我們春之聲來(lái)說(shuō)，日子并不好過(guò)。位于中山北路的春之聲大廈，商業(yè)招租始終是一個(gè)看似短期內無(wú)法解決的問(wèn)題。辦公樓的出租率一度下滑，從去年最高峰的百分之80滑落到現在的百分之70都不到，金融危機造成了一些小公司的瞬間倒閉，退租撤走。更為嚴峻的是底樓的商鋪招租始終不見(jiàn)起色，由于地理位置比較尷尬，雖然經(jīng)常有一些意向客戶(hù)，但是始終沒(méi)有成功的招商。目前只有裙房部分3家店鋪已經(jīng)租售，大廈底樓的商鋪至今空關(guān)著(zhù)。商業(yè)地產(chǎn)也是我們以前沒(méi)有真正面臨過(guò)的難題，對我們來(lái)說(shuō)也是新的課題。

　　春之聲要解決的問(wèn)題還有便是融資，目前和農工行的貸款額太低，遠遠低于我們大廈的資產(chǎn)。我們希望能夠找到更好的融資渠道或者在其他銀行找到更好的貸款產(chǎn)品。和工行談下來(lái)的結果還是不能讓我們滿(mǎn)意，融資問(wèn)題也是十分困擾我們的一個(gè)難題。由于春之聲大廈整體不出售，大量的資金沉淀在里面。如果不能更大化的通過(guò)大廈抵押貸款融資，將會(huì )制約我們公司的發(fā)展。如果能夠成功融資，接下來(lái)也需要有相應合適的項目。這段時(shí)間我先后去了常州和海門(mén)考察，希望能夠找到合適的開(kāi)發(fā)項目。2個(gè)地方看下來(lái)，雖然都找到了一些不錯的項目，前景很樂(lè )觀(guān)。但是仔細測算，就目前的土地價(jià)格和市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格而言，都出現了和睢寧一樣的問(wèn)題。就是由于這些地方本事并不算高的房?jì)r(jià)，使得土地成本加上開(kāi)發(fā)成本已經(jīng)讓我們看不到多少利潤空間。如果想要賺錢(qián)，必須寄希望予成本的絕對控制以及未來(lái)市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)前景，這對我們來(lái)說(shuō)是十分冒險的。在現在市場(chǎng)形勢十分不明朗的情況下，我們春之聲還是希望能夠在謹慎中求生存。

　　高郵春之聲5月份銷(xiāo)售情況也慢慢處于平淡，五一假期的火爆過(guò)后，近期的銷(xiāo)售又逐步下降。不過(guò)我們已經(jīng)展開(kāi)了新一輪的下鄉促銷(xiāo)活動(dòng)，這次將會(huì )有小禮品派發(fā)，也會(huì )有新的'節目形勢，相信在我們的連續轟炸下，高郵的銷(xiāo)售前景還是能夠頗為樂(lè )觀(guān)的，畢竟5月份我們已經(jīng)是當地銷(xiāo)售冠軍。

　　這段時(shí)間對我個(gè)人而言，也是一個(gè)分水嶺。上周并不是很在工作狀態(tài)上，我知道父親給予了我更高的期望，畢竟年紀也不小了，應該更加集中精力到工作上來(lái)。有時(shí)候我也會(huì )有些迷茫，不知道將來(lái)自己到底要做什么。不過(guò)通過(guò)這段時(shí)間和眾人的交流以及看到一些同齡人的情況，我覺(jué)得對我來(lái)說(shuō)，我已經(jīng)是非常幸運，有了一個(gè)這么好的起點(diǎn)和平臺。一些也是富二代的朋友自己雖然在創(chuàng )業(yè)，但是我感覺(jué)他們也十分稚嫩，這樣的亂闖只能是撞的頭破血流，尤其在如今金融危機且市場(chǎng)化已經(jīng)很多年的情況下，我們這個(gè)年紀應該更多的是在實(shí)踐中慢慢學(xué)習和吸取前輩的經(jīng)驗和教訓。在房地產(chǎn)領(lǐng)域上，我可以說(shuō)還是連皮毛都不懂。所以我更應該踏踏實(shí)實(shí)的從基礎的學(xué)起，杜絕好高騖遠。只有這樣，我才能真正的走向我自己的成功。