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房地產(chǎn)調控對房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的影響
由于調控政策的實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了顯著(zhù)的影響，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)也將出現總量和結構上的變化。房地產(chǎn)估價(jià)機構應根據市場(chǎng)上出現的新變化，及時(shí)作出調整，以在未來(lái)的市場(chǎng)競爭中處于有利的地位。
前段時(shí)間，“千年大計”雄安新區的設立成為當時(shí)最熱門(mén)的事件之一，并在當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)上引發(fā)了一輪搶購風(fēng)潮，來(lái)自全國各地的投資者都希望能夠從雄安新區房地產(chǎn)的炒作中獲得豐厚的回報。這樣瘋狂的投機行為受到了雄安新區地方政府的嚴厲反擊，出現了“禁市”的最嚴禁令。當然，雄安新區的此項最嚴限購政策是一個(gè)極端的事例。自2016年9月30日到10月6日7天時(shí)間內，共有12個(gè)城市先后發(fā)布了樓市調控政策，重啟“限購限貸”。至2017年4月底，全國已有40個(gè)左右的城市實(shí)行了樓市調控政策，其中不少城市還在原來(lái)調控政策的基礎上進(jìn)一步“加碼”。樓市調控政策給房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了顯著(zhù)的影響，而以房地產(chǎn)市場(chǎng)為基礎的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)，也必將受到?jīng)_擊。
房地產(chǎn)中介機構(包括房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè))依托房地產(chǎn)市場(chǎng)而存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期繁榮穩定，將有利于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的目的，是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期健康發(fā)展，所以，長(cháng)期而言，有效的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施是有利的。但由于調控政策的實(shí)施總體上導致了市場(chǎng)交易量的明顯下降，實(shí)施調控政策的城市僅為部分房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱城市，調控政策對不同市場(chǎng)主體的影響也有差別，所以樓市調控對房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的業(yè)務(wù)量和業(yè)務(wù)結構將會(huì )帶來(lái)變化。
市場(chǎng)交易量變小，將導致估價(jià)業(yè)務(wù)總量減少。
調控政策實(shí)施以來(lái)，市場(chǎng)過(guò)熱城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現了不同程度的降溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體交易量出現明顯下降。由于買(mǎi)房人購買(mǎi)一手房或二手房的房款均可能從金融機構融資，需要估價(jià)機構介入，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的減少將帶來(lái)估價(jià)行業(yè)總體業(yè)務(wù)量的減少。
市場(chǎng)交易量的地區調整，將導致不同地區估價(jià)業(yè)務(wù)量的變化。
相對而言，實(shí)施調控政策的一線(xiàn)城市及其他東部沿海地區城市，商品房交易量明顯下降，商品房?jì)r(jià)格暴漲的勢頭也得到了有效遏制，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)量也相應減少。而未實(shí)施調控政策的二三線(xiàn)城市，由于大量投資者的涌入，出現了量?jì)r(jià)齊增甚至供不應求的狀況。同時(shí)隨著(zhù)一線(xiàn)城市房地產(chǎn)調控力度的加大，許多一線(xiàn)城市房地產(chǎn)企業(yè)轉移到二三線(xiàn)城市投資發(fā)展，促進(jìn)了當地房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這些二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展必將帶動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。
受調控政策的不同影響，估價(jià)業(yè)務(wù)的客戶(hù)結構將發(fā)生變化。
就開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，由于不少城市對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款額度、融資規模進(jìn)行了限制，與開(kāi)發(fā)企業(yè)融資相關(guān)的估價(jià)業(yè)務(wù)將出現一定程度的減少;中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于資金緊張及融資困難，將導致已有項目的買(mǎi)賣(mài)、合作以及企業(yè)之間的兼并，從而給房地產(chǎn)估價(jià)機構帶來(lái)一定的業(yè)務(wù)量;隨著(zhù)我國緊縮銀根，許多國外資金將涌入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，以各種方式聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目，從而導致涉外融資、聯(lián)合開(kāi)發(fā)相關(guān)的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)量的增加。同時(shí)，由于限購政策的影響，市場(chǎng)對房?jì)r(jià)上漲的預期減小，導致因投資來(lái)帶來(lái)的估價(jià)業(yè)務(wù)量減少。
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