有關(guān)物業(yè)年終工作總結3篇
總結是事后對某一時(shí)期、某一項目或某些工作進(jìn)行回顧和分析，從而做出帶有規律性的結論，寫(xiě)總結有利于我們學(xué)習和工作能力的提高，我想我們需要寫(xiě)一份總結了吧。那么我們該怎么去寫(xiě)總結呢？以下是小編精心整理的物業(yè)年終工作總結3篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
物業(yè)年終工作總結 篇1
尊敬的XX花園業(yè)戶(hù)朋友：
感謝您一直以來(lái)對XX物業(yè)服務(wù)工作的支持，讓您滿(mǎn)意是我們的目標、我們的動(dòng)力!也許您對我們的目前的服務(wù)存在些許不滿(mǎn)，但請您相信，我們一直在不斷努力�，F將20xx年已經(jīng)完成的重點(diǎn)工作總結匯報如下：
一、開(kāi)展公司組織的服務(wù)專(zhuān)項提升活動(dòng)
1、20xx年4月開(kāi)始并持續開(kāi)展“同心同行更精彩——我們在行動(dòng)”
包括啄木鳥(niǎo)行動(dòng)、供方懇談會(huì )等，鼓勵全體員工以主人翁姿態(tài)，積極參與公司的客戶(hù)服務(wù)活動(dòng)，隨時(shí)隨地的'發(fā)現問(wèn)題...找出服務(wù)過(guò)程存在的缺陷，持續改進(jìn)，最終達到提升客戶(hù)滿(mǎn)意的目標，每月編制《環(huán)境管理月度工作簡(jiǎn)報》。
2、20xx年5-7月份開(kāi)展“清風(fēng)行動(dòng)”專(zhuān)項服務(wù)提升行動(dòng)
為全面提升環(huán)境質(zhì)量，通過(guò)夏季消殺、植物修剪、更換時(shí)花、水質(zhì)處理、白蟻防治、沙井清理、化糞池清掏等形式，加強日常養護及環(huán)境提升。
3、20xx年6月份開(kāi)展防洪演練、電梯困人演練、上半年消防演習，20xx年11月開(kāi)展下半年消防演習。
進(jìn)一步了解掌握突發(fā)事件的處理流程，以及提升在處理突發(fā)事件過(guò)程中的協(xié)調配合能力。
4、20xx年7月份開(kāi)展”追夢(mèng)的蒲公英“物業(yè)管家錘煉營(yíng)系列培訓活動(dòng)。
通過(guò)錘煉營(yíng)活動(dòng)提升工作人員專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，為客戶(hù)提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
5、20xx 年9-10月份開(kāi)展“金秋行動(dòng)”和“美麗家園”專(zhuān)項環(huán)境提升活動(dòng)。
通過(guò)病蟲(chóng)害防治、中耕施肥、落葉造景、花期控制、喬木扶正、雜物清理、苗木補栽、植物修剪等開(kāi)展園林綠化工作;以清理小區地面污漬，大堂門(mén)玻璃灰塵、印跡，轎廂及梯間走道黑漬等開(kāi)展清潔、保潔工作，達到小區環(huán)境目視清新、干凈。
二、服務(wù)處改進(jìn)提升工作
1、泵房設備更新
由于生活供水設備投入使用較長(cháng)，20xx年上半年經(jīng)服務(wù)處與業(yè)主委員會(huì )協(xié)商 ，對存在影響供水的設備設施進(jìn)行維護保養，同時(shí)對水泵房的部分供水設備設施進(jìn)行更換。
2、停車(chē)場(chǎng)管理系統升級改造
將原三個(gè)獨立的車(chē)場(chǎng)管理系統升級改造為一個(gè)統一的大車(chē)場(chǎng)管理系統，改變傳統的出入方式，全部使用車(chē)牌識別功能，提高出行速度，緩解停車(chē)難得現象。
3、更新規范道路標識及行車(chē)秩序
為了使小區內交通和停車(chē)有序，外請專(zhuān)業(yè)公司對小區內的交通導向標識和停車(chē)為做了全面翻新。
4、小區建筑垃圾及廢棄物堆放點(diǎn)的整改
為了改善小區環(huán)境，取消部分裝修垃圾堆放點(diǎn)(三區、四區、五區、六區位置的裝修垃圾堆放點(diǎn)撤除，)，將建筑垃圾及廢棄物堆放點(diǎn)進(jìn)行整合圍閉。
5、小區垃圾桶更換及放置地點(diǎn)鋪磚硬化
為提升小區服務(wù)衛生品質(zhì)，營(yíng)造更為舒適的居住環(huán)境，服務(wù)處購置一批垃圾桶及通過(guò)對底座的改造規范垃圾桶的擺放位置。
為避免垃圾桶傾斜摔壞，確保垃圾桶擺放位置穩固，服務(wù)處采購一批瓷片對垃圾桶擺放點(diǎn)進(jìn)行硬化鋪磚。
6、小區門(mén)禁系統維修
因小區交樓20余年，門(mén)禁系統線(xiàn)路老化，大部分配件已停產(chǎn)，服務(wù)處積極尋找維修配件的替代品，現服務(wù)處已出資對公共主機進(jìn)行更換。
7、增設室內停車(chē)場(chǎng)道閘
為避免車(chē)輛占道停放、影響車(chē)輛出行，對康怡居地下車(chē)場(chǎng)增設道閘系統，道閘已布設光纖。
8、有計劃進(jìn)行小區路面維修
為保障小區業(yè)戶(hù)出行安全，服務(wù)處安排專(zhuān)人每天對小區路面進(jìn)行巡查，有計劃對路面進(jìn)行維修。
9、路燈、梯間燈、梯間門(mén)維修翻新
為保障小區業(yè)戶(hù)出行安全，提供舒適整潔的居住環(huán)境，服務(wù)處對小區路燈、梯間燈、梯間門(mén)進(jìn)行維修，刷漆翻新。
10、各苑區大門(mén)的人行出入口重新安裝了新的智能刷卡鐵門(mén)
11、創(chuàng )建樓棟便民微信群
為了加快服務(wù)響應速度，及時(shí)掌握了解客戶(hù)需求，處理跟進(jìn)客戶(hù)反饋問(wèn)題。使客戶(hù)能夠隨時(shí)與物業(yè)保持聯(lián)系，參與監督物業(yè)管理工作。服務(wù)處為每個(gè)片區管家配備了工作手機，并建立樓棟微信群。
12、申請住宅專(zhuān)項維修資金更換興華苑M座1單元電梯
興華苑M座兩個(gè)梯間的電梯使用年限超過(guò)18年，無(wú)法維修，根據《住宅專(zhuān)項維修資金使用辦法》及興華苑M座業(yè)主要求，啟用維修資金對M座1單元電梯進(jìn)行更換，經(jīng)過(guò)業(yè)興華苑M座業(yè)主的共同努力，電梯已完成更換，維修資金已劃撥至電梯公司，現電梯能正常使用。
三、協(xié)助業(yè)主申請住宅專(zhuān)項維修資金
明華苑自交樓以來(lái)，使用年限已達18年，主供水管網(wǎng)老化嚴重，爆管頻繁。 為了減少爆管對廣大住戶(hù)的影響，服務(wù)處工作人員加班加點(diǎn)搶修已成為常態(tài)。
為保障明華苑居民的正常用水，從根本上解決問(wèn)題，“明華苑水管改造工作組”委托服務(wù)處申請動(dòng)用住宅維修資金對供水管網(wǎng)進(jìn)行全面維修改造，按照法律法規及東莞市相關(guān)規定組織開(kāi)展相關(guān)工作(含工程招標、業(yè)主意見(jiàn)征詢(xún)、工程監理、工程驗收等工作)，已完成施工單位及監理單位招標，正在收集相關(guān)“備案申請資料”準備提交房管所...
20xx年，XX服務(wù)處全體員工將繼續努力前行，致力于更好地為業(yè)戶(hù)提供“出門(mén)放心、回家開(kāi)心、住得舒心、生活省心”的物業(yè)服務(wù)。
物業(yè)年終工作總結 篇2
尊敬的業(yè)主：
新年好!
過(guò)去的一年，在您的支持和幫助下，服務(wù)中心各項工作正常、有序開(kāi)展。20xx年物業(yè)費收繳率達95.03%�，F將一年來(lái)的主要工作匯報如下：
一、客戶(hù)服務(wù)
1、小區今年處于裝修高峰階段，為做好裝修管理，建立了裝修巡查日檢制度，勸阻并制止多起違規裝修現象，與此同時(shí)，還規范了裝修材料及裝修垃圾的堆放，并做好裝修垃圾的清運工作。
2、建立空置房月檢制度：針對部分未裝修的空置房，做好每月一次的例行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)與項目部溝通，并做好維修跟進(jìn)工作。
3、為增加與業(yè)主的溝通交流，我們積極開(kāi)展惠民服務(wù)以及社區文化活動(dòng)，努力營(yíng)造溫馨的人居氛圍，，如1月份組織的送福到家;3月份元宵節猜燈謎;組織的“贈人玫瑰，手留余香”讓愛(ài)常駐月亮灣、“書(shū)香換花香，免費領(lǐng)綠植，為春天添一抹綠”;6月份組織的“情濃月亮灣、粽享美麗”;9月份組織的月亮灣“業(yè)主汽車(chē)免費檢測”;“情滿(mǎn)月亮灣、業(yè)主共賞月”;通過(guò)活動(dòng)的組織讓鄰里不僅相知相熟，更拉近了業(yè)主與物業(yè)的距離。
4、做好訪(fǎng)客的來(lái)訪(fǎng)登記、接待、檔案資料整理、交房手續辦理等工作。
二、工程管理
1、完成泳池泵房設備管道、集水井管道、消火栓、雨污總管檢查、維修保養跟進(jìn)工作。
2、完成公共區域設施、設備及業(yè)主報修共計1078次，確保公共設施、設備運行正常，業(yè)主生活無(wú)憂(yōu)。
3、在公司工程技術(shù)部的指導下對園區公共電氣設備、設施進(jìn)行摸底排查，找出節能降耗的方法，對需要且能夠改進(jìn)的設施設備逐步進(jìn)行改造。
4、在日常工作中，嚴格按照共用設施設備及公共部位的年度維保計劃做好維保工作，做到“月月有計劃、周周有落實(shí)”，根據設備運行狀況對電氣設備進(jìn)行定期檢修保養，發(fā)現并及時(shí)排除潛在的隱患，減少故障率，延長(cháng)設備使用壽命;做好公共設備的防寒保溫工作。
5、完成全年度報修維修處理工作與施工單位維修跟進(jìn)工作。
6、喜迎新春佳節布置。
三、保潔綠化
1、按保潔服務(wù)監督卡要求做好每日會(huì )所、園區、商鋪的日常保潔、消殺工作。
2、雨季來(lái)臨前完成所有排屋排水溝的清污工作，以確保排水暢通。
3、完成每月園區水系的日常清潔工作。
4、做好綠化苗木、草皮的修剪、除草、消殺、保溫等日常養護工作。
5、完成日常樓道、單元廳、消防管道保潔維護工作。
四、秩序維護部
1、嚴格貫徹公司5S標準，做好培訓的同時(shí)，要求隊員按規范流程做好門(mén)崗、巡邏崗、車(chē)輛管理工作，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)整改。
2、積極開(kāi)展日常培訓演習，做好治安、消防、自然災害等事故防范。
3、注重安防建設，維護小區良好秩序，全年未發(fā)生任何一起安全責任事故，與此同時(shí)，積極協(xié)同工程部督促維保單位做好設施設備維護與保養，以確保監控、消防設施的完好。
4、做好小區裝修工人、材料進(jìn)出管理，督促裝修單位做好垃圾集中堆放工作，保持小區清潔、有序的秩序和環(huán)境。
5、做好配合小區業(yè)主搬家，快遞配送服務(wù)工作，大大提高業(yè)主認可及快遞。
20xx年服務(wù)中心工作計劃
為提高物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，現將服務(wù)中心20xx年工作計劃進(jìn)行公示，歡迎廣大業(yè)主監督，監督電話(huà)：8871100
1、加強各部門(mén)員工業(yè)務(wù)技能培訓，努力提高服務(wù)意識，量化服務(wù)標準，進(jìn)一步提升服務(wù)水平;
2、做好小區部分業(yè)主交付、裝修手續辦理及物業(yè)費全面收繳工作;
3、加強與小區業(yè)主的溝通，強化以客服管家為主推手的業(yè)主互動(dòng)工作;
4、加強服務(wù)中心微信推送及宣傳工作，讓業(yè)主了解物業(yè)的日常工作。
5、組織切合實(shí)際的、多彩、豐富的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù);
6、做好節日期間喜慶布置及溫馨告知注意事項;
7、加強裝修管理力度，做到事前提醒、事中管控、事后迅速處理，杜絕違章現象的.發(fā)生;
8、按月、季、年度計劃做好設施設備的維護保養工作;
9、加強維修人員入室維修培訓及小區公共區域日常巡檢工作;
10、完成每季度二次供水水費的日常抄表工作;
11、按計劃做好小區日常環(huán)境保潔、四害消殺，綠化日常養護、消殺、防曬、防凍等工作;
12、按計劃做好園區水系的日常清洗工作，保持一個(gè)清潔且具有觀(guān)賞性的生態(tài)水系景觀(guān);
13、嚴格落實(shí)小區裝修人員、車(chē)輛、材料進(jìn)出管理，做好治安、消防、自然災害等事故防范工作;
14、定期做好周界報警、電子圍欄、三方通話(huà)、消監控等消防、安防設施設備的巡查、維護工作，為確保小區的安全豎起堅強的屏障。
我們深知在日常的管理和服務(wù)中，一定還有很多不盡如人意的地方，但我們不忘初心，繼續前行!同時(shí)也真誠地希望您能積極參與到小區的管理和服務(wù)中來(lái)，共同踐行文明社區行為規范，為文明、和諧小區建設添磚加瓦,給我們提出寶貴意見(jiàn)和建議，為物業(yè)服務(wù)品質(zhì)提升諫言獻策，讓我們本著(zhù)相互理解、包容的心態(tài)共同努力，開(kāi)啟新一年的物業(yè)服務(wù)之旅!
物業(yè)年終工作總結 篇3
在我的正式述職之前，首先讓我向各位表白我最想說(shuō)的一段內心話(huà)：
我堅定的管理信念是：每一位員工都應該與經(jīng)理一樣，有同樣的能力來(lái)塑造分公司的命運！我一直認為：你們同我一樣都是XX物業(yè)命運的掌舵者。
我秉持的管理風(fēng)格是：管理是嚴肅的愛(ài)。我嚴格地要求你們，是因為我非常珍惜我們相處共事的緣分，我要讓這緣分引導你們人生事業(yè)走向輝煌。
我追求的管理目標是：嚴師出高徒。經(jīng)理的角色就是一位老師，如果說(shuō)因為我未能盡到"傳道、授業(yè)、解惑"之責任，將是我一生的愧疚。我期望再過(guò)五年，我們再相會(huì )時(shí)，你們同我都能自豪地說(shuō)"我們不因為鴻基花園的日子而悔恨"！
尊敬的各位同事：
晚上好！
今天我能非常榮幸地站在這里，代表ZZ分公司84位同仁與大家共同回顧我們一同走過(guò)的20xx年，讓我們一起重溫大家共同歷盡的艱難歲月，在回顧中我們會(huì )堅信：XX物業(yè)ZZ人不愧是真心英雄！
今天我也非常自豪地站在這里，將代表ZZ分公司84位同仁與大家共同展望我們即將邁進(jìn)的20xx年，讓我們一起展望大家聯(lián)袂描繪的新年藍圖，在展望中我們會(huì )堅定：XX物業(yè)ZZ人一定是創(chuàng )新團隊！
一、20xx年度工作回顧
一年來(lái)，在總公司總經(jīng)理莫總的關(guān)懷與馮副總的直接領(lǐng)導下，ZZ分公司的全體員工團結一心，艱苦奮斗，勇于拼搏，不斷創(chuàng )新，應該說(shuō)，取得了可喜的成績(jì)：組建了一支優(yōu)秀的物管團隊，創(chuàng )新了一套科學(xué)的管理模式，展示了一個(gè)示范的精品小區，贏(yíng)得了一批忠實(shí)的業(yè)主客戶(hù)，獲得了一致高度的熱烈好評�；旧蠈�(shí)現了"四個(gè)滿(mǎn)意"的目標：即"讓開(kāi)發(fā)商與投資商滿(mǎn)意，讓業(yè)主與客戶(hù)滿(mǎn)意，讓政府與社會(huì )滿(mǎn)意，讓公司與領(lǐng)導滿(mǎn)意。"
回顧一年來(lái)的工作，我們緊緊圍繞前期物業(yè)管理的三大重點(diǎn)：內部建設，開(kāi)發(fā)商配合，物業(yè)接管、驗收與入伙，展開(kāi)了系列的工作：
�。ㄒ唬�、搭建組織，苦練內功，創(chuàng )新管理，塑造XX物業(yè)優(yōu)秀的團隊
1、根據"精兵優(yōu)質(zhì)、簡(jiǎn)政高效"的原則，設計搭建了一個(gè)高效運作的組織架構。目前分公司部門(mén)設置為"五部一辦"：即行政人事部、物業(yè)事務(wù)部、機電設備部、會(huì )所經(jīng)營(yíng)部、客戶(hù)服務(wù)部和安全委員會(huì )辦公室。機構設置中突出兩大特點(diǎn)：一是將物業(yè)管理的.主要事務(wù)保安、清潔、綠化三大塊運作集中歸到物業(yè)事務(wù)部一個(gè)部門(mén)運作，以加強物業(yè)管理的整體協(xié)作性，從物業(yè)事務(wù)部的運作以及他們堅持每周的例會(huì )來(lái)看，運作辦事效率較高，協(xié)調處理能力較強，有利于提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。二是將物業(yè)管理很重要的一個(gè)內容安全工作提到了組織架構中，專(zhuān)門(mén)設立了安全辦公室，配備了專(zhuān)職人員，時(shí)時(shí)、事事、處處加強安全工作，從安全辦所開(kāi)展的《安全手冊》的編寫(xiě)與修繕、新員工的入職安全培訓、每月19日的安全大檢查以及日常的安全培訓、安全管理與安全考核運作情況來(lái)看，安全意識已深入人心，安全行動(dòng)狠抓落實(shí)，安全檢查重在防范，達到了機構設置的目的。目前，機構精簡(jiǎn)高效，部門(mén)協(xié)作有序。
2、本著(zhù)"因崗選人，人適其位"的人事制度，選聘練就了一支精干的優(yōu)秀隊伍。在總公司的大力支持下，分公司今年充實(shí)了管理隊伍，調配和獵取了主管級以上人員3人，目前，核心班子成員平均年齡不到32歲，個(gè)個(gè)年富力強，富有創(chuàng )新，非常敬業(yè)。目前共有員工84人，管理服務(wù)的物業(yè)占地面積15萬(wàn)平方米，建筑面積近5萬(wàn)平方米，其中別墅11X套、洋房120套共建筑面積38，062平方米，會(huì )所四個(gè)區域共建筑面積4500平方米。涉及的業(yè)務(wù)內容有別墅洋房住宅區物業(yè)管理服務(wù)、會(huì )所經(jīng)營(yíng)與管理、超市經(jīng)營(yíng)與管理、食堂代管、酒店式公寓管理服務(wù)、商鋪經(jīng)營(yíng)與管理等6大方面。應該說(shuō)，我們的隊伍是一支管理精干、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的生力軍。
3、堅持"以人為本，重在激勵"的管理風(fēng)格，創(chuàng )新實(shí)踐了一套科學(xué)的管理模式。具體表現在以下幾個(gè)方面：
�。�1）、引導新員工積極上進(jìn)的入司第一份禮物--"經(jīng)理贈言"；
�。�2）、增強員工團隊凝聚力的"周一升旗日"；
�。�3）、推進(jìn)環(huán)保行動(dòng)的佩帶"TEPCEO"與每月5日開(kāi)展"環(huán)保行動(dòng)日"活動(dòng)；
�。�4）、重在加強員工和管理人員換位思考的每月15日"經(jīng)理（主管、員工）輪崗換位日"活動(dòng)；
�。�5）、鍛煉員工主持和書(shū)面、口頭表達能力的每月30日"員工自
物業(yè)分公司20xx年度工作總結與20xx年度工作設想提要：在配套設施的引進(jìn)上，無(wú)私奉獻迎來(lái)了可喜的局面。今年6月份開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商在人事變動(dòng)的情況下，將配套設施的招商工作交給了我分公司來(lái)承擔
由主持論壇日"活動(dòng)；
�。�6）、增強員工社會(huì )責任感的"八一無(wú)償獻血日"活動(dòng)；
�。�7）、新員工入職"前輩引導人制度"；
�。�8）、員工家鄉定期通信活動(dòng)。
4、延伸ISO9001：20xx質(zhì)量體系，確保質(zhì)量體系文件在公司第一個(gè)駐外項目順利實(shí)施。在總公司領(lǐng)導以及品質(zhì)培訓部的大力支持下，分公司從7月10日開(kāi)始建立并推廣ISO9001質(zhì)量體系，從艱苦的培訓環(huán)境（食堂做培訓室）到努力推廣（大部分員工未接觸過(guò)），先后進(jìn)行了30多次培訓與考核，雖然我們的努力還未能讓我們自己滿(mǎn)意，但已為來(lái)年的強化打下了堅實(shí)的基礎，畢竟員工有了ISO9001意識并在實(shí)際工作中已經(jīng)認真執行。
�。ǘ�、著(zhù)眼客戶(hù)，強化理念，優(yōu)化服務(wù)，贏(yíng)得鴻基花園滿(mǎn)意的業(yè)主
1、服務(wù)精細化：在炎熱的夏天雨季，為看樓客戶(hù)、準業(yè)主提供"點(diǎn)點(diǎn)滴滴關(guān)愛(ài)你"小車(chē)遮陽(yáng)膜和業(yè)主撐傘服務(wù)，受到業(yè)主的熱烈好評。
2、服務(wù)優(yōu)質(zhì)化：在現場(chǎng)管理中，實(shí)行"優(yōu)質(zhì)服務(wù)獎懲券"，把問(wèn)題在第一現場(chǎng)予以糾正和處理，使培訓更加現場(chǎng)化。在11月份的"禮儀形象月"活動(dòng)中，全面實(shí)施培訓了《職業(yè)禮儀手冊》，強化了員工的禮儀服務(wù)意識，收到明顯改效。
3、服務(wù)貴賓化：在入伙裝修階段，為了使高檔別墅與優(yōu)質(zhì)服務(wù)相稱(chēng)，使業(yè)主辦事更為方便、快捷，我們?yōu)闃I(yè)主推出了貴賓式的"服務(wù)專(zhuān)員制"，使服務(wù)上了一個(gè)更新的臺階。
4、服務(wù)習慣化：為了給業(yè)主展示我們良好的內部管理與現場(chǎng)管理，我們在12月份開(kāi)始策劃"推行5S"制度，使我們的服務(wù)優(yōu)質(zhì)和標準養成員工個(gè)人的良好習慣。而不再是一種教條或強迫性行為。
�。ㄈ�、積極配合，出謀劃策，做好后勤，推動(dòng)工程銷(xiāo)售目標的實(shí)現
1、在前期工程施工介入中，加強工程技術(shù)上的支援與配合。分公司不僅認真介入到工程的每個(gè)環(huán)節，及時(shí)提出對物業(yè)管理中可能存在的問(wèn)題和隱患，一年來(lái)向開(kāi)發(fā)商提出專(zhuān)題報告81項，并根據開(kāi)發(fā)商的批復隨時(shí)跟進(jìn)、督辦、落實(shí)整改，而且在總公司領(lǐng)導，特別是總工程師以及工程技術(shù)部的大力支持下，為開(kāi)發(fā)商一期工程的竣工驗收提供了專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的支持，兩次從總公司請來(lái)高壓電工確保順利通過(guò)。
2、在銷(xiāo)售推廣上，積極出謀劃策促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售。在今年的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售專(zhuān)題會(huì )以及"總經(jīng)理信箱"來(lái)信中，我司共有20多人次參與，獻計獻策，有力地推動(dòng)了鴻基花園的銷(xiāo)售工作。
3、在行政支援和后勤方面，確保辦公秩序和項目部領(lǐng)導和員工的工作和生活。在今年的9-27施工單位與開(kāi)發(fā)商的工款支付糾紛事件中，我物業(yè)公司全體員工，特別是我們的保安員采取正當的防衛措施，確保了開(kāi)發(fā)商的物業(yè)財產(chǎn)和人身安全未受到任何損害和危害，贏(yíng)得了開(kāi)發(fā)商的充分信任與贊許。在我司代管的食堂工作中，員工起早貪黑的勞動(dòng)，特別是保安員的清早買(mǎi)菜，也一直得到了開(kāi)發(fā)商的好評與充分肯定。
4、在配套設施的引進(jìn)上，無(wú)私奉獻迎來(lái)了可喜的局面。今年6月份開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商在人事變動(dòng)的情況下，將配套設施的招商工作交給了我分公司來(lái)承擔，在總公司領(lǐng)導以及經(jīng)營(yíng)部的大力支持下，分公司確保了便利店在春節前開(kāi)業(yè)，超市和會(huì )所在國慶前順利開(kāi)張，雖然目前未能贏(yíng)利，但我們超市和會(huì )所的管理與員工的敬業(yè)精神，都獲得了開(kāi)發(fā)商和客戶(hù)、業(yè)主的充分認可，更重要的是為促進(jìn)鴻基花園的銷(xiāo)售起了無(wú)可替代的歷史作用。即將在本月28日開(kāi)張的ZZ市最大的餐飲連鎖店--敦煌食府，應該說(shuō)，我們付出了心血。
各位同仁，20xx年，是我們艱辛奮斗的一年，既有酸甜也有淚水，既有苦辣也有笑容。我們慶幸：有總公司的堅強后盾的鼎力支持，也有開(kāi)發(fā)商的充分信任，更有業(yè)主、客戶(hù)的一定理解；我們只有以做好今后的工作來(lái)回報公司各位領(lǐng)導與各個(gè)部門(mén)。這里，我要特別感謝的是--我們在座的83位員工，是你們給了我力量與勇氣，是你們給予了我信任與理解，是你們同我一道繪就了可以自豪的20xx年。
在圣誕與新年來(lái)臨之際，向各位表示新年最美好的祝愿與衷心的祝福。祝愿每位員工以及你們全家親人身體健康！合家幸福！
二、20xx年度工作設想
20xx年，對于ZZ分公司來(lái)講，將是機遇與挑戰并存的一年，
這一年內，我們面臨著(zhù)三大危機與出路：一是在這一年鴻基花園一期的236戶(hù)業(yè)主將全面入住，我們的管理服務(wù)到底能否經(jīng)受得起全體業(yè)主以及二期的準業(yè)主的檢驗？這需要我們的實(shí)力以及新年里我們的管理服務(wù)質(zhì)量繼續保持上升趨勢；二是我們將與開(kāi)發(fā)商在經(jīng)營(yíng)上獨立開(kāi)來(lái)，獨立核算，承包運作，我們的經(jīng)營(yíng)管理能力能否經(jīng)受得住市場(chǎng)的考驗？這需要我們群策群力，開(kāi)源節流，創(chuàng )新經(jīng)營(yíng)，走出一條能夠鋪平自身出路的一條道路來(lái)；三是我們所處的周邊環(huán)境的同行的競爭與壓力，在20xx年，我們理直氣壯地說(shuō)我們XX物業(yè)是ZZ、佛山第一家國家一級資質(zhì)物業(yè)公司，今歲末，我們已經(jīng)知道萬(wàn)科、中海已經(jīng)把觸角觸到了ZZ，加上已進(jìn)駐的雅居樂(lè )，我們到底能否經(jīng)受得住這些"大腕"的沖擊？我們能否在珠江三角洲搶占市場(chǎng)，贏(yíng)得規模？這需要我們鑄造的銅墻鐵壁、選取的真材實(shí)料、出手的價(jià)真貨實(shí)。
概括起來(lái)講，明年的工作方針是：在認真貫徹總公司的工作方針指引下，以積極參與市場(chǎng)為導向，以?xún)?yōu)質(zhì)服務(wù)業(yè)主為重點(diǎn)，以確立經(jīng)營(yíng)目標為突破，把鴻基花園建成總公司的"一個(gè)中心四個(gè)基地"（即"XX物業(yè)珠江三角洲培訓中心"、"XX物業(yè)珠江三角洲花卉苗木采購供應基地"、"XX物業(yè)珠江三角洲員工休閑度假基地"、"XX物業(yè)珠江三角洲智能化示范基地"、"XX物業(yè)珠江三角洲市場(chǎng)拓展基地），為XX物業(yè)在珠江三角洲未來(lái)3-5年的宏偉發(fā)展奠定堅實(shí)的基礎。
具體說(shuō)來(lái)，著(zhù)重有以下幾個(gè)方面：
�。ㄒ唬�、提升品質(zhì)，鑄造珠三角物管精品之點(diǎn)
盡管我們在今年已經(jīng)使鴻基花園在周?chē)幸欢ǖ钠放婆c影響力，但是我們要具有獨霸一方的勢力，需要我們進(jìn)一步提升品質(zhì)，20xx年的品質(zhì)提升主要有以下三點(diǎn)：
1、強化業(yè)務(wù)培訓，讓公司每一位員工成為可輸送之精英；
2、強化現場(chǎng)管理，讓小區每一個(gè)細節成為可學(xué)習之精品；
3、強化經(jīng)營(yíng)成本，讓節約每一分開(kāi)支成為可再生之利潤。
�。ǘ�、開(kāi)拓市場(chǎng)，敲開(kāi)珠三角物管規模之路
1、進(jìn)行市場(chǎng)摸索，做好
物業(yè)分公司20xx年度工作總結與20xx年度工作設想提要：在配套設施的引進(jìn)上，無(wú)私奉獻迎來(lái)了可喜的局面。今年6月份開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商在人事變動(dòng)的情況下，將配套設施的招商工作交給了我分公司來(lái)承擔
市場(chǎng)拓展切實(shí)可行計劃；
2、建立拓展機制，確保市場(chǎng)拓展運作順利實(shí)施；
3、注重拓展實(shí)效，確保市場(chǎng)拓展謹慎穩妥進(jìn)行。
�。ㄈ�、拓展經(jīng)營(yíng)，領(lǐng)率珠三角物管經(jīng)營(yíng)之潮
1、充分利用會(huì )所設施，做好會(huì )所的經(jīng)營(yíng)創(chuàng )收；
2、利用人才和公司品牌優(yōu)勢，做好培訓經(jīng)營(yíng)；
3、利用現有的充分的土地資源以及花卉苗木的廉價(jià)優(yōu)勢，做好對內對外的花卉苗木的供應經(jīng)營(yíng)；
4、利用現有的旅游資源和房產(chǎn)優(yōu)勢，做好旅游物業(yè)"員工休閑度假基地"的經(jīng)營(yíng)。
5、發(fā)揮智能化設施的優(yōu)勢，做好"智能化示范培訓基地"的經(jīng)營(yíng)。
各位員工，還記得我在開(kāi)場(chǎng)白中講過(guò)的第一句話(huà)嗎？
"每一位員工都應該與經(jīng)理一樣，有同樣的能力來(lái)塑造分公司的命運！我一直認為：你們同我一樣都是XX物業(yè)命運的掌舵者。"
讓我們在20xx年共同堅定這一改善我們人生命運的堅強信念吧！
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