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網(wǎng)簽購房合同是否靠譜
導語(yǔ)：現代因為事務(wù)繁忙或者距離太遠，有的人會(huì )選擇在網(wǎng)上簽署合同，但是這樣做真的靠譜嗎?接下來(lái)我們就來(lái)了解一下吧!
網(wǎng)簽購房合同是否靠譜
案例回顧
2013年為了兒子結婚，市民肖女士準備花130多萬(wàn)元買(mǎi)房，經(jīng)人介紹她看中了賣(mài)房方沈先生的房子，隨后經(jīng)過(guò)協(xié)商兩人在網(wǎng)上簽訂了《購房合同》。由于當時(shí)沈先生沒(méi)有立即搬走，不久之后肖女士突然接到沈先生通知稱(chēng)，他要求注銷(xiāo)網(wǎng)簽合同，或者肖女士支付140萬(wàn)元的購房款方可成交。明明已經(jīng)在網(wǎng)上簽了合同，為何可以出爾反爾呢?沈先生則認為，網(wǎng)簽僅僅是存量房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前的準備環(huán)節，本身不具備合同的法律效力。肖女士對于沈先生的行為感到很氣憤，打算通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。
疑問(wèn)一 網(wǎng)簽購房合同是否具有法律效力?
律師解答：根據相關(guān)法律規定，在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，然后會(huì )給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。根據我國《合同法》的規定，當事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。在網(wǎng)簽時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題在平等、自愿的基礎上進(jìn)行協(xié)商，在達成一致后，才能登錄交易平臺填寫(xiě)信息表，且需填寫(xiě)標的房產(chǎn)的具體情況，并寫(xiě)明交易價(jià)款、支付時(shí)限等內容，然后才能進(jìn)行網(wǎng)簽。因此，網(wǎng)簽雙方當事人的意思表示真實(shí)，且簽署內容符合《合同法》對于合同要求的要件，網(wǎng)簽內容和房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體內容一致，所以網(wǎng)簽應當視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。
疑問(wèn)二 如沈先生不履行合同，肖女士可否索精神賠償?
律師解答：精神賠償是指相對于“物質(zhì)利益”而言造成受害人精神利益受到損害而獲得的賠償。我國《民法通則》沒(méi)有對精神損害賠償作出明確規定，但在司法實(shí)踐中，一般只能針對人身權、人格權引發(fā)的侵權之訴提請精神損害賠償，因合同法律關(guān)系而引發(fā)的糾紛是不能要求精神損害賠償的。本案屬于合同糾紛，當事人提出精神損害賠償是不恰當的。
疑問(wèn)三 網(wǎng)簽購房合同需注意什么?
律師解答：網(wǎng)簽購房合同必須與紙質(zhì)合同內容相一致，否則，兩種合同形式會(huì )出現差異，容易引起糾紛。在進(jìn)行網(wǎng)簽之前，必須對買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)標的進(jìn)行徹底了解，就房產(chǎn)的價(jià)格等作出自己的決策，按照自己的真實(shí)意思表示填寫(xiě)網(wǎng)簽的內容，以避免引發(fā)不必要的糾紛。在網(wǎng)上簽約購房合同，與實(shí)際購房過(guò)程中所簽訂的紙質(zhì)合同是一樣的。只是合同形式不一樣而已，正如《合同法司法解釋二》第二條規定的一樣，網(wǎng)上簽約購房合同是合同成立的形式。只要意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規的效力型強制性規定，即有效。如果合同條款變更和簽訂補充協(xié)議，應當視為對網(wǎng)簽合同的修訂，應當以最后簽訂的合同修訂條款和補充協(xié)議為準。
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