購房合同不成立定金怎么辦

　　導語(yǔ)：買(mǎi)房是一件大事，簽訂購房合同更是一件大事，因為這關(guān)乎到我們的切身利益，那么購房合同不成立定金應該怎么辦呢?別急，今天小編就為大家整理了相關(guān)知識，歡迎閱讀!

　　購房合同不成立定金怎么辦

　　法律上對定金怎么界定

　　定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數額的金錢(qián)作為擔保的一種債權擔保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金，該規則被稱(chēng)為“定金罰則”。“定金罰則”旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，適用于合同訂立的雙方或債權人與債務(wù)人雙方，且應以書(shū)面形式約定。

　　對于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方，其目的是為了保證買(mǎi)賣(mài)雙方能夠按時(shí)簽訂正式的商品房購買(mǎi)合同，如果一方違約導致無(wú)法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護和救濟。

　　購房合同不成立定金怎么辦

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規定：“出賣(mài)人通過(guò)認購、訂購、預訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應當按照法律關(guān)于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人。”

　　購房中介是否有理由收取中介費?

　　購房中介與購房者之間的服務(wù)關(guān)系，依據合同法理論來(lái)說(shuō)，屬于居間合同。我國合同法第424條規定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會(huì )或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

　　其中，向他方報告訂立合同的機會(huì )或者提供訂立合同媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會(huì )并支付報酬的一方為委托人。

　　由此來(lái)看，中介提供服務(wù)收取中介費是有法律依據的，房產(chǎn)中介作為居間服務(wù)的提供方自然有法律依據收取費用，但收取費用的前提是居間成功，即買(mǎi)房人和賣(mài)房人就房屋買(mǎi)賣(mài)訂立合同。

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