房地產(chǎn)合同15篇
隨著(zhù)人們法律意識的加強，越來(lái)越多事情需要用到合同，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。合同有不同的類(lèi)型，當然也有不同的目的，以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)合同，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)合同1
經(jīng)甲乙雙方商議，本著(zhù)互相信任、共同發(fā)展、完成既定、自愿、平等、互利的原則，雙方達成聘用協(xié)議；為發(fā)展xxx集團xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的事業(yè)，甲方聘請乙方作為甲方xxx集團xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的執行總經(jīng)理，按照xxx集團董事會(huì )、xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事會(huì )的精神及決定，負責xxxx房地產(chǎn)公司全部地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的規劃、設計、項目定位、開(kāi)發(fā)建設、銷(xiāo)售、招商、商業(yè)管理、物業(yè)管理等相關(guān)事宜，對于項目運作乙方直接向甲方董事會(huì )負責；具體條款如下：
一、聘用期限
第一條：合同有效期自二○○x年xx月xx日起至二○○x年xx月xx日止。聘用期為三年。
二、聘用職務(wù)
第二條：甲方聘乙方為xxx集團xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司執行總經(jīng)理職務(wù)，工作期間行使總經(jīng)理權利，并承擔相關(guān)責任及義務(wù)。
三、聘薪標準
第三條：乙方在擔任xxx集團xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司執行總經(jīng)理職務(wù)期間，每年的年薪（大寫(xiě)） 元人民幣（稅后），按6（月薪占比）:2（季度考核薪金）:2（年底考核薪金）比例支付；每月基本工資為（大寫(xiě)）____________元人民幣（稅后）,每月工資于次月15日前發(fā)放，遇節假日提前或者順延，。
第四條：甲方可定期考核乙方，根據乙方工作能力及為公司創(chuàng )造的效益做出綜合評估，對乙方基本工資進(jìn)行適當調整，在年底經(jīng)過(guò)考核后給予乙方年底分紅和提成獎勵，具體的獎勵標準另行商定。
四、工作范圍及職責
第五條：
1、對外簽定合同的權利？
2、決策權及管理權限？
3、資金授權？
4、工作目標或年利潤？
5、乙方全面負責公司行政方面的管理工作，分定期（不定期）向總裁匯報工作情況及問(wèn)題，人員使用、任免決定權等？
6、管理工作期間資金的運用，需在總裁所授權金額內執行，涉及金額較大款項，乙方須向總裁請示，待批準后方可執行，或與相關(guān)部門(mén)研究后，由財務(wù)部配合執行。
五、福利待遇
第六條:公司有義務(wù)為聘用人員上繳養老保險等相關(guān)保險，保費由公司承擔；合同期滿(mǎn)不續簽，余下未交的保險費由乙方自行負責承擔。
第七條：乙方享受?chē)业姆ǘü澕偃�、婚假、喪假等相關(guān)法定假期。乙方在甲方工作一年以上，甲方將在每年的適當的時(shí)間，給予乙方有薪年休假的獎勵。
第八條：乙方在甲方工作過(guò)程中甲方需提供乙方住房一處，所提供的住房需滿(mǎn)足正常的生活條件；當乙方工作滿(mǎn)一年，甲方將獎勵乙方商品住房40㎡一套，產(chǎn)權歸乙方持有；當乙方工作滿(mǎn)二年，甲方獎勵乙方住房商品60㎡一套，產(chǎn)權歸乙方持有；當乙方工作滿(mǎn)三年以上，甲方獎勵乙方住房商品90㎡一套，產(chǎn)權歸乙方持有；
六、雙方義務(wù)及職責
第九條：乙方有義務(wù)對甲方公司提出有利于公司發(fā)展的合理化建議，有權向甲方公司匯報工作，有權在其職責范圍內處分所領(lǐng)導職員的違紀違章行為；甲方人員不得以任何借口給予干涉乙方執行工作。
第十條：乙方盡職盡責做好本職工作，并對公司有顯著(zhù)貢獻的情況下，公司根據其表現，給予一定的獎勵；乙方在工作期間完不成公司整體目標效益的情況下，甲方有權在其工資發(fā)放比例數額內，給予工資總額的資金懲罰。乙方在完不成甲方公司整體目標60%的情況下，甲方有權辭退乙方；甲方不得過(guò)度干涉乙方正常工作，如違反造成的所有經(jīng)濟損失由甲方獨自承擔。
第十一條：乙方主動(dòng)辭職，需在三個(gè)月前向甲方提出書(shū)面申請，在甲方確定合適人選接替后,方能辭職，但要交接清楚，因乙方個(gè)人原因未作好交接手續，甲方有權延長(cháng)交接時(shí)間，甲方也不得以各種借口而不予辦理；未按規定提前申請，即辭即走，其未領(lǐng)取的工資（及獎金等）公司不予發(fā)放；如自動(dòng)離職，對未結的工資（及獎金等）不予發(fā)放；有以上任何情形之一者,甲方有權要求乙方賠償甲方違約金，違約金為(大寫(xiě))____________元人民幣。甲方不是因為乙方工作原因而辭退乙方，需提前三個(gè)月書(shū)面告知，如甲方未按約定辭退乙方，甲方需賠償乙方違約金，違約金為(大寫(xiě))____________元人民幣
第十二條：合同期滿(mǎn)，甲方需繼續聘用，經(jīng)雙方協(xié)商同意可續簽合同；協(xié)商不一致,勞動(dòng)關(guān)系隨即解除.
七、保守商業(yè)秘密
第十三條：乙方有義務(wù)為甲方保守商業(yè)和技術(shù)秘密，維護甲方形象，如乙方違約，甲方有權追究乙方責任。
第十四條：乙方在xxx集團xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司離職(或解聘、辭退)后三年內不得在競爭對手從事經(jīng)營(yíng)、管理或相關(guān)工作。
八、勞動(dòng)合同的變更、解除、和終止。
第十五條：甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更和解除本合同。
第十六條：乙方有下列情形之一的，甲方可以辭退乙方并解除本合同：
1、嚴重違反勞動(dòng)紀律或甲方規章制度的；
2、嚴重失職、營(yíng)私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；
3、被依法追究刑事責任的；
第十七條：有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但應當提前三十日以書(shū)面形式通知乙方：
1、乙方患病或非因公負傷，醫療期滿(mǎn)后，不能從事原工作。
2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；
3、雙方不能依據本合同第十六條就變更合同達成協(xié)議的。
第十八條：甲方不能按照本合同規定支付勞動(dòng)報酬的，乙方可以隨時(shí)解除合同；。
九、勞動(dòng)爭議的處理
第十九條：本合同簽定之日起生效。甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。合同執行中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商，作出補充規定。補充規定與本合同有同等效力。合同執行中如發(fā)生糾紛，當事人應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地的勞動(dòng)仲裁機構申請仲裁。
第二十條：本合同一式四份，甲方持二份，乙方及法律顧問(wèn)各執一份，本合同一經(jīng)三方簽字，即為生效。
甲方：xxx集團xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 乙方：
甲方法人：
二○○x年xx月xx日 二○○x年xx月xx日
法律承諾：
公證顧問(wèn)：
二○○x年xx月xx日
房地產(chǎn)合同2
轉讓方（甲方）：____________________
法定地址：__________________________
電話(huà)：______________________________
電傳：______________________________
法定代表：__________________________
職務(wù)：______________________________
國籍：______________________________
受讓方（乙方）：____________________
法定地址：__________________________
電話(huà)：______________________________
電傳：______________________________
法定代表：__________________________
職務(wù)：______________________________
國籍：______________________________
第一條總則
甲方和乙方根據有關(guān)法規的規定，本著(zhù)平等自愿的原則，經(jīng)過(guò)各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目）轉讓達成一致意見(jiàn)，特簽定本合同。
第二條房地產(chǎn)項目的特征
1．項目位置：該位置位于_________；其四至范圍為：東______；西_____；南______；北_____。（詳見(jiàn)附件一規劃拴樁紅線(xiàn)圖）
2．項目性質(zhì)：該項目的使用性質(zhì)為_(kāi)____________。
3．項目規劃條件：
�。�1）占地面積:______________平方米；
�。�2）規劃容積率：________________；
�。�3）限高：_______________；
�。�4）總建筑面積：___________平方米；
�。�5）地上面積：_____________平方米；
�。�6）地下面積：___________平方米。
第三條項目開(kāi)發(fā)建設現狀
1．____________________________________________________
2．____________________________________________________
3．____________________________________________________
4．____________________________________________________
5．____________________________________________________
第四條甲方為項目的開(kāi)發(fā)建設已履行的有關(guān)法律手續
1．甲方以______式取得該項目睥國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號為。
2．國有土地使用權證書(shū)為_(kāi)_________；國有土地使用期限從_____年_____月______日計算，為_(kāi)______年。
3．該項目的建設用地規劃許可證號為_(kāi)__________________；
4．該項目的建設工程規劃許可證為_(kāi)____________________；
5．該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文件為_(kāi)__________；
6．該項目的拆遷許可證號為_(kāi)_________________________；
7．__________________________________________________；
8．__________________________________________________；
9．__________________________________________________。
第五條法律手續的轉移
�。ㄒ唬╉椖哭D讓時(shí)，本合同第四條所列各項法律手續和證件同時(shí)轉移給乙方，向政府有關(guān)部門(mén)辦理轉移手續時(shí)發(fā)生的費用由______方承擔。
�。ǘ┘追奖ＷC各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無(wú)法確定地轉移而影響項目的轉讓?zhuān)滓译p方同意按以下方法之一處理：
1．合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%予以賠償。
2．__________________________________________________。
3．__________________________________________________。
�。ㄈ┤绻蛞曳降呢熑螣o(wú)法確定地轉移其中某項手續而影響項目的轉讓?zhuān)滓译p方同意按以下方法之一處理：
1．合同解除，甲方罰沒(méi)定金，
退還乙方其他已付費用。
2．合同解除，乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
3．__________________________________________________。
第六條轉讓費用總計
乙方向甲方支付（______幣）_____萬(wàn)___千____百___拾___元。
第七條付款方式和期限
1．乙方須在___年____月_____日前，向甲方支付定金（______幣）____萬(wàn)___千____百____拾___元。
2．__________________________________________________
3．__________________________________________________
4．__________________________________________________
5．__________________________________________________
6．乙方應在____年____月____日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。
第八條項目轉讓的間接費用
項目轉讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門(mén)支付的費用全部由乙方承擔。
第九條乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等在受讓該項目后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門(mén)申請，辦理有關(guān)手續，甲方不承擔協(xié)助辦理手續的義務(wù)。
第十條甲方按以下約定向乙方轉交各項證件：
1．在____年_____月____日向乙方轉交“建設用地規劃許可證”；
2．在_____年____月____日前向乙方轉交“建設工程規劃許可證”；
3．在____年____月___日前向乙方轉交“建設工程開(kāi)工許可證”；
4．__________________________________________________；
5．__________________________________________________；
6．__________________________________________________；
7．__________________________________________________；
8．__________________________________________________；
9．__________________________________________________；
10．__________________________________________________。
如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時(shí)向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門(mén)的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門(mén)批準的，甲方可以拒交有關(guān)證件。
第十一條甲方關(guān)于項目工程建設的責任
甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（供參考，需雙方根據實(shí)際情況約定）：
1．負責完成項目紅線(xiàn)內的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時(shí)水、電管線(xiàn)到紅線(xiàn)的接用，并承擔其費用。
2．負責該小區規劃的開(kāi)閉所、煤調站、供熱點(diǎn)或鍋爐房、電話(huà)支局等至該項目紅線(xiàn)邊緣的管線(xiàn)位置的地上物的拆遷及清理，并承擔其費用。
3．負責小區規劃道路及市政管線(xiàn)工程（包括自來(lái)水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時(shí)水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔費用。
4．供電：負責完成小區向該項目供電的開(kāi)閉所工程，將所需管線(xiàn)接到本地塊周?chē)⑴c本地塊緊鄰的規劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規劃路至地塊紅線(xiàn)的管線(xiàn)可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
5．煤氣或天然氣：負責完成小區向該項目供氣的中低壓調亞站工程，將所需管線(xiàn)接到本地塊周?chē)⑴c本地塊緊鄰的規劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規劃路至地塊紅線(xiàn)的管線(xiàn)可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
6．通訊：負責完成小區向該項目提供通訊的模塊局或電話(huà)支局的工程，將所需管線(xiàn)接到本地塊周?chē)⑴c本地塊緊鄰的規劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規劃路至地塊紅線(xiàn)的管線(xiàn)可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
7．負責城市熱力干管至小區勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線(xiàn)接到本地塊周?chē)⑴c地塊緊鄰的規劃路上，并承擔上述工程的各項費用。
8．負責完成小區市政管線(xiàn)（包括自來(lái)水、雨水、污水）工程，將所需管線(xiàn)接到本地塊周?chē)⑴c本地塊昆鄰的規劃路上，為該項目預留所
需管線(xiàn)接口，并承擔上述工程的各項費用。
9．負責規劃道路引線(xiàn)延伸接至該項目用地紅線(xiàn)的工程，并承擔其費用。
10．負責向受讓方提供地塊紅線(xiàn)內樹(shù)木的有關(guān)資料，配合辦理有關(guān)手續，其費用由受讓方承擔。
11．__________________________________________________。
第十二條甲方關(guān)于項目開(kāi)發(fā)建設各項未完審批手續及有關(guān)費用的責任
1．__________________________________________________
2．__________________________________________________
3．__________________________________________________
4．__________________________________________________
5．__________________________________________________
6．__________________________________________________
第十三條甲方應如實(shí)提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、拆遷、商品房預售等方面尚需由乙方繼續履行的所有合同。
第十四條項目轉讓后，需由乙方繼續履行的合同細目如下：
1．__________________________________________________
2．__________________________________________________
3．__________________________________________________
4．__________________________________________________
5．__________________________________________________
6．__________________________________________________
7．__________________________________________________
8．__________________________________________________
第十五條乙方責任
1．經(jīng)確認，除另有協(xié)議的外，繼續履行甲方為該項目的開(kāi)發(fā)建設已與他方簽訂的設計、施工、工程監理、拆遷、商品房預售等合同。
2．為辦理有關(guān)證件的轉移提供必要的證明文件。
3．__________________________________________________
4．__________________________________________________
5．__________________________________________________
6．__________________________________________________
第十六條違約責任
1．甲方違約責任：
�。�1）甲方未按合同第十條規定按時(shí)向乙方轉交有關(guān)證件的，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方。
�。�2）甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規定履行應盡責任，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方
�。�3）__________________________________________________
�。�4）__________________________________________________
2．乙方違約責任：
�。�1）乙方未按本合同第七條規定，按期如數支付款項，甲方有權解除合同，罰沒(méi)定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
�。�2）乙方未按本合同第十五條的規定履行應盡責任，甲方有權解除合同，罰沒(méi)定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
�。�3）__________________________________________________
�。�4）__________________________________________________
第十七條不可抗力
由于公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，應通知對方，并在十五天內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區的有關(guān)權力機關(guān)或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協(xié)議。
第十八條法律適用
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十九條爭議的解決
因執行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_______仲裁委員會(huì )申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
第二十條合同文字
本協(xié)議文本用中文寫(xiě)成。
本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。
第二十一條合同生效及其他
本合同中規定的各項附件為協(xié)議的組成部分。
本合同自各方簽定之日起生效。
甲方：_______________________________
法定代表人或委托代理人：_____________
法人住所地：_________________________
郵政編碼：___________________________
電話(huà)號碼：___________________________
____________年__________月_________日
乙方：_______________________________
法定代表人或委托代理人：_____________
法人住所地：_________________________
郵政編碼：___________________________
電話(huà)號碼：___________________________
____________年__________月_________
房地產(chǎn)合同3
說(shuō)明:
一、本合同文本為示范文本，供當事人約定采用。
二、本合同所稱(chēng)的委托人甲是指委托受托人丙出售房屋的當事人；本合同所稱(chēng)的萎托人乙是指委托受托人丙買(mǎi)入房屋的當事人；本合同所稱(chēng)的受托人丙是指為委托人提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。
三、委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人（受托人丙）的營(yíng)業(yè)執照，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應予以配合。
四、訂立本合同時(shí)，委托人甲、乙雙方應當明確委托事項，詳細了解與核對合同的條款，履行合同的時(shí)間與付傭金的方式和數額，發(fā)生違約的退賠與補償，發(fā)生爭議的解決方法等。對受托人丙提供的咨詢(xún)以及協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生疑問(wèn)，可以向所在地房屋管理部門(mén)和工商行政管理部門(mén)征詢(xún)或核查。本合同約定時(shí)或履行中，三方未盡事宜可通過(guò)本合同的"其它約定事項"予以補充約定。
五、本合同由XX市工商行政管理局、XX市國土資源和房屋局監制。
委托人甲（出售方以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
委托人乙（買(mǎi)入方以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
受托人丙（居間方以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）：
根據《中華人民共和國合同法》和有關(guān)行政法規，結合本市實(shí)際情況，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙雙方的委托，并完成委托事項達成一致，訂立本合同。
第一條委托事項
甲方將其位于_____市____區_____路（街）_____巷（里）____號（樓）__單元（門(mén)洞）_____層_____號_____權房屋，證號______，房屋結構______，建筑面積_________平方米的_______權轉讓乙方，乙方對上述房屋充分了解并愿意購買(mǎi)（房屋面積與地址以產(chǎn)權證為準）。為保障甲乙雙方已達成的轉讓協(xié)議正常履行，委托人共同委托丙方提供以下______居間服務(wù)：
1、協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同（資金托管協(xié)議）；
2、代收、代轉房款及定金（預付款）等；
3、代辦房屋___權過(guò)戶(hù)手續；
4、代辦房屋貸款手續；
5、代收、代繳過(guò)戶(hù)稅費及貸款費用；
6、代取產(chǎn)權證；
7、代辦贖產(chǎn)權證、注銷(xiāo)抵押；
8、_________________________________
第二條委托期限
本合同委托期限為：自委托雙方所提供的相關(guān)文件資料、款項（含資金托管）齊備并置于丙方處之日起_____個(gè)工作日內，丙方將委托事項辦理完畢（代辦贖產(chǎn)權證、注銷(xiāo)抵押除外）。
第三條委托報酬
1、甲方應承擔的委托報酬為人民幣（大寫(xiě)）__________ 元（￥______），支付方式__________________________。
2、乙方應承擔的委托報酬為人民幣（大寫(xiě)）_________元（￥______），支付方式___________________________。
3、甲方委托丙方代辦贖產(chǎn)權證及注銷(xiāo)抵押手續報酬為人民幣（大寫(xiě)）_________元（￥______），支付方式___________________________。
第四條結算方式
1、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）________元（￥_____）。
2、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)所需的稅、費承擔，選擇下列第_______項：
�、偌�、乙雙方各自承擔；②全部稅、費由___方承擔。
3、甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，如需要公證，費用由___方承擔.
4、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣（大寫(xiě)）__________ （￥______）
口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。
5、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起____日內，_______方將房屋過(guò)戶(hù)費用約人民幣（大寫(xiě)）__________ 元（￥______），____方將貸款所需費用約人民幣（大寫(xiě)）__________ 元（￥______）交由丙方代為保管（具體金額以有關(guān)部門(mén)開(kāi)據的票據為準，（多退少補）.
6、甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第_______項付款方式.
�。�1）現金一次性付款
在本合同簽訂之日起______日內，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣（大寫(xiě)）__________ 元（￥______），
口 交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。
�。�2）現金分期付款
在本合同簽訂之日起_____日內，乙方將首付購房款人民幣（大寫(xiě)）__________元（￥______）支付給甲方。在本合同簽訂之日起_____日內，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣（大寫(xiě)）__________ 元（￥______），口交由丙方代為保管 口存入履約保證銀行。
�。�3）商業(yè)貸款
乙方申請商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）________元（￥_____），貸款年限為_(kāi)___年。在本合同簽訂之日起______日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫(xiě)）__________ （￥______） 口交由丙方代為保管 口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規定最終審核為準，首付房款多退少補）。
�。�4）公積金貸款
乙方申請公積金貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）_________________ 元（￥______），貸款年限為_(kāi)____年。在本合同簽訂之日起_____日內，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣 （大寫(xiě)）__________ 元（￥______） 口 交由丙方代為保管口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規定最終審核為準，首付房款多退少補）。
�。�5）組合貸款
乙方申請組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）_______ 元（￥______），貸款年限為_(kāi)_____年；公積金擬貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）__________元（￥______），貸款年限為_(kāi)____年。在本合同簽定之日起___日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫(xiě)）__________元（￥______）
口 交由丙方代為保管口存入履約保證銀行（具體貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規定最終審核為準，首付房款多退少補）。
如乙方擬定上述某項貸款遇到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更以下第______項付款方式：
�。�1）現金一次性付款
�。�2）現金分期付款
�。�3）公積金貸款
�。�4）組合貸款
第五條贖產(chǎn)權證
1、甲方以貸款方式購買(mǎi)其委托出售的房屋，現甲方尚欠銀行購房貸款，甲方自愿出資贖產(chǎn)權證。
甲方以貸款方式購買(mǎi)其委托出售的房屋，現甲方尚欠銀行購房貸款，經(jīng)協(xié)商由乙方出資人民幣（大寫(xiě)）__________元（￥______），為甲方贖產(chǎn)權證還清貸款（贖產(chǎn)權證金額以甲方貸款銀行結算為準），贖產(chǎn)權證款沖抵房款。贖產(chǎn)權證后甲方需保證其房屋可以辦理過(guò)戶(hù)，否則由甲方退還乙方已付銀行貸款，甲方按合同約定另行承擔違約責任。
2、待甲方還清貸款、房屋抵押注銷(xiāo)后，甲乙雙方辦理過(guò)戶(hù)（貸款）事宜。
3、甲方委托丙方辦理還貸款、撤抵押、房屋過(guò)戶(hù)手續，并與丙方辦理上述事項的委托公證，公證費由_____方承擔。
第六條甲方權利和義務(wù)
1、甲方承諾：
�。�1）該房屋權屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權債務(wù)糾紛等影響轉讓的因素；
�。�2）向丙方出具的個(gè)人身份證明、營(yíng)業(yè)執照、房屋權屬證明及辦理過(guò)戶(hù)及貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效；
�。�3）配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況；
�。�4）如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購買(mǎi)該房屋的聲明書(shū)和同意搬遷保證書(shū)；
�。�5）甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費、物業(yè)費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視收視費等有關(guān)費用全部結清（不包括安裝費，僅指使用費）。如果不能及時(shí)繳清有關(guān)欠費，甲方愿意在取得全額房款時(shí)，將與欠費相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費繳清后憑繳費發(fā)票取回保證金，若無(wú)法繳清欠費，甲方將以保證金沖抵欠費并授權丙方將保證金轉付乙方（保證金不足沖抵欠費的，由甲方按實(shí)補足金額）．
�。�6）甲方應于房屋交付乙方前將戶(hù)口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起_____日內將戶(hù)口遷出，并且在甲方領(lǐng)取房款時(shí)，將戶(hù)口押金人民幣（大寫(xiě)）__________元（￥______）元，交由丙方代為保管，待戶(hù)口遷出后，由甲方到丙方處領(lǐng)取押金，若甲乙雙方另有約定除外。
2、甲方已繳納的煤氣氣源費、維修基金在該房屋出售后不再退給甲方，并將票據交付乙方，若甲方票據丟失需調檔提供相關(guān)證明，因調檔產(chǎn)生的費用由_____方承擔。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未曾繳納的煤氣氣源費由____方承擔，未曾繳納的維修基金由____方承擔。
3、在簽訂本合同______日內將辦理該房屋過(guò)戶(hù)及貸款所需的相關(guān)文件資料準備齊全。
4、甲方取得全部房款當日，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承擔對該房屋的維修責任。
5、甲方應按照房屋管理部門(mén)的規定和丙方通知的時(shí)間親自到現場(chǎng)核驗身份及有關(guān)法律證件。
6、甲方應對丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。
第七條乙方權利和義務(wù)
1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權屬過(guò)戶(hù)及申請貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效；并于簽訂本合同____日內將所需文件資料送交丙方。
2、乙方須按本合同約定的時(shí)間按期付款。
3、乙方應按照房屋管理部門(mén)的規定和丙方通知的時(shí)間親自到現場(chǎng)核驗身份及有關(guān)法律證件。如果甲方滿(mǎn)足第六條第一款第（5）項要求，乙方可接受其房屋并按
_______及時(shí)支付購房款。
�。�1）交納完過(guò)戶(hù)稅費后（2）產(chǎn)權證辦理完畢后
�。�3）銀行放款后（4）甲方倒房后
4、乙方應對丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。
第八條丙方權利和義務(wù)
1、丙方接受甲乙雙方的委托，提示甲乙雙方提供相關(guān)的文件資料。
2、甲方委托丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款，丙方在收款收據中應載明系代理甲方收取。
3、丙方對甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應妥善保管。
4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含資金托管）及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個(gè)工作日內，安排甲、乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續。按有關(guān)規定及丙方的通知，由______方陪同有關(guān)人員到現場(chǎng)驗房。
5、妥善安排甲乙雙方進(jìn)行交接，提醒甲乙雙方結清本合同第六條第一款第（5）項約定的費用。
第九條違約責任
1、三方商定，有下列情形之一的，應承擔違約責任：
�。�1）委托方拒絕提供相關(guān)文件資料或提供虛假的證件的；
�。�2）委托方未按照丙方通知的時(shí)間到現場(chǎng)核驗身份的；
�。�3）委托方拒絕支付辦理委托事項所需費用的；
�。�4）相互或與他人私下串通、損害某方利益的；
�。�5）其他過(guò)失影響某方交易的。
2、乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起______日內將定金退還乙方，另支付乙方相當于定金數額的違約金。甲乙雙方未按合同約定時(shí)間履行義務(wù)的，逾期一日，由違約方向對方支付相當于房款______‰的滯納金，并支付丙方委托報酬。
3、丙方履行合同第二條時(shí)，每逾期一日，丙方支付委托報酬的____％作為滯納金，賠償委托方。若因委托方不配合而導致手續延誤，丙方不承擔責任。
4、委托方因《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》或合同的履行發(fā)生爭議，丙方應無(wú)息代保存房款及有關(guān)文件資料，直至委托方達成有關(guān)處理意見(jiàn)或人民法院、仲裁機構做出生效判決、裁定，丙方將根據委托方的一致意見(jiàn)或人民法院的協(xié)助執行通知書(shū)處理房款及有關(guān)文件資料。
第十條合同變更與終止
本合同履行期間，任何一方要求變更本合同的，應提前____日通知對方，由三方協(xié)商變更協(xié)議。無(wú)法達成變更協(xié)議的，須繼續履行本合同；若無(wú)法繼續履行則合同終止，由違約方按合同第九條承擔違約責任，甲乙丙三方另有約定的除外。
第十一條爭議解決方式
三方在履行本合同發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由當地工商行政管理部門(mén)調解，協(xié)商或調解不成的，按下列第_______項方式解決：
�、傧騙____仲裁委員會(huì )申請仲裁；
�、谙蛉嗣穹ㄔ禾嵴堅V訟。
第十二條其它約定事項
第十三條本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
第十四條本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，合同自各方簽字蓋章之日起生效。
甲方（簽章）：乙方（簽章）： 丙方（簽章）：
地址：地址： 地址：
身份證號碼：身份證號碼： 身份證號碼：
代理人（簽章）：代理人（簽章）： 代理人（簽章）：
身份證號碼：身份證號碼： 身份證號碼：
電話(huà)：電話(huà)： 電話(huà)：
簽約時(shí)間： 年月日
房地產(chǎn)合同4
出售方（稱(chēng)甲方）：_______________
地址：___________________________
電話(huà)：___________________________
購買(mǎi)方（稱(chēng)乙方）：_______________
姓名：___________________________
性別：___________________________
出生日期：________年_____月____日
國籍：___________________________
身份證號碼：_____________________
電話(huà)：___________________________
地址： __________________________
第一條 本合同依據中華人民共和國法律和《深圳經(jīng)濟特區商品房產(chǎn)管理規定》制定。
第二條 甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準，取得位于深圳市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年，土地所有權屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結構，定名為_(kāi)_________，由甲方出售。
第三條 乙方自愿向甲方購買(mǎi)上述樓宇內的第_____座（幢）樓_____單元，建筑面積為_(kāi)_________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然災害；
二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的；
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_(kāi)____幣_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元_____角整。
付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________________
帳戶(hù)名稱(chēng)：_______________帳號：_______________付款辦法：_______________
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當時(shí)貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。
第六條 甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至交付日止，以當時(shí)深圳市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
第七條 在簽訂本合同時(shí)，甲方應將乙方原認購時(shí)所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價(jià)款。
第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。
第九條 乙方在交清購樓款后，由深圳市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和廣東省對深圳經(jīng)濟特區的有關(guān)規定，享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)深圳市公證處辦理公證后，由深圳市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續。
第十一條 本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。
如發(fā)生糾紛，雙方應本著(zhù)友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應提請深圳市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決。
第十三條 本合同共_____頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執一份，深圳市公證處一份，均具有同等效力。
甲方：____________________ 乙方：____________________
代表人：__________________ 代表人：___________________
______年_____月_____日 ______年_____月_____日
簽約地點(diǎn)：____________ 簽約地點(diǎn)：____________
房地產(chǎn)合同5
甲方(賣(mài)方)：
立契約人
乙方(買(mǎi)方)：
由于甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣(大寫(xiě)) ，雙方同意就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事項，訂立本合同，共同遵守。
一、甲方自愿將坐落在 區 路(街) 的房地產(chǎn)(房屋建筑面積 平方米)出售給乙方。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購買(mǎi)該房地產(chǎn)。
二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)) 元;￥元。乙方于年 月 日前分次付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。
付款方式：
三、雙方同意于 年月 日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。房屋移交給乙方時(shí)，其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。
四、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
五、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之的滯納金。
六、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向仲裁委員會(huì )申請仲裁，或向有管轄權的人民法院起訴。
七、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。
八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。
九、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)主管機關(guān)審查批準后生效。
十、本合同一式 份，甲乙雙方各執份。合同副本份，送 房地產(chǎn)交易管理所(處)。
十一、雙方約定的其他事項。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
地 址： 地 址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼： 郵政編碼：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日
1.本合同文本適用于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)立契。
2.本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內或另行簽訂附件。
3.本合同格式解釋權歸中華人民共和國建設部。
附件一
┌────────┬─────────────────┬────┬────
──────┐ │ 房屋坐落 │ │
地號 │ │
├────────┼─────────┬───────┴┬───┴────
──────┤ │ 產(chǎn)權所有人 ││ 產(chǎn)權證號
│ │
├────────┼─────────┼────────┼────────
──────┤ │ 房屋建筑面積││ 土地使用面積
│ │
├────────┼─────────┼────────┼────────
──────┤ │ 使用性質(zhì) ││ 房屋結構
│ │
├─────┬──┼─────┬──┬┴────┬──┬┴─────┬──
┬─────┤ │
四至界限 │ 東 │ │ 南 │ │ 西 ││ 北
│ │
├─────┴──┴─────┴──┼─────┴──┴──────┴──
┴─────┤ │ 附著(zhù)物：││ │ │ 附圖： │ │ ││
└─────────────────┴──────────────────
──────┘甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
房地產(chǎn)合同6
房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)
轉讓方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
地址： 電話(huà)：
身份證號碼：
受讓方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
地址： 電話(huà)：
身份證號碼：
經(jīng)甲乙雙方互相協(xié)商，根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的規定，現就 縣 套房轉讓事宜達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將從 手受讓而來(lái)、所有權歸自己所有、坐落在 (土地證編號： 、房產(chǎn)證編號： )的 樓二樓204號套房有償轉讓給乙方，房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)。土地面積 m2，基底分攤面積 m2，公用分攤面積 m2，其它( )面積 m2，共有使用權土地面積 m2。
二、乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權及其上物業(yè)。
三、甲乙雙方同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)格為總金額 元人民幣。
四、房地產(chǎn)轉讓金以現金的形式支付，分三期支付。第一期：合同簽訂前，由乙方支付給甲方壹萬(wàn)元作為定金，合同簽訂后自動(dòng)轉為轉讓金;第二期：合同簽訂后，甲方將原房產(chǎn)證和土地證(即持有人為金友梅)交給乙方時(shí)，由乙方再支付給甲方 元整;第三期：甲方協(xié)助乙方變更房產(chǎn)證和土地證、并交給乙方后，乙方再支付給甲方剩余的 元，合同范本《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》。
五、甲方責任和義務(wù)：
1、甲方出讓的房地產(chǎn)所有權必須合法有效，否則視為合同無(wú)效，返還全部轉讓金;
2、甲方在轉讓前發(fā)生的所有與該房地產(chǎn)有關(guān)的一切債務(wù)關(guān)系均與乙方無(wú)關(guān);
3、甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續，或為乙方套房轉讓提供便利。
六、乙方責任和義務(wù)：
1、乙方必須按照合同的約定支付房地產(chǎn)轉讓金，否則視為違約;
2、在轉讓后發(fā)生的所有與該房地產(chǎn)有關(guān)的一切債務(wù)關(guān)系均與甲方無(wú)關(guān);
3、乙方承擔辦理過(guò)戶(hù)手續的一切費用。
七、轉讓合同正本一式三份，甲乙雙方各一份，證明人一份，經(jīng)雙方簽字畫(huà)押后，立即生效。即使是辦理轉讓手續過(guò)程中，重新簽訂格式合同，也不得與本合同相沖突(雙方同意改動(dòng)的除外)。
受讓方： (簽字畫(huà)押)
受讓方： (簽字畫(huà)押)
證明人：
年 月 日
簽約地點(diǎn)：
房地產(chǎn)合同7
甲方：
乙方：
上�！啊痢翉V場(chǎng)”是甲方合法開(kāi)發(fā)建設的高層商住項目，已依法取得開(kāi)發(fā)該項目所需的相應文件及手續(見(jiàn)附件)。甲、乙雙方就乙方包銷(xiāo)由甲方開(kāi)發(fā)的“××廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、包銷(xiāo)范圍：位于上海市浦建路 號的“××廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計建筑面積 平方米。
上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(下稱(chēng)實(shí)際面積)為準。
二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷(xiāo)價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建筑面積計算為每平方米 元人民幣，總金額為 元人民幣。
三、雙方商定包銷(xiāo)期限自本協(xié)議生效之日起至 年 月 日止。在包銷(xiāo)期內，乙方對本協(xié)議約定范圍內的商業(yè)用房享有依法自主銷(xiāo)售的權利，同時(shí)甲方在此期限內不再自行或委托第三人銷(xiāo)售。
四、包銷(xiāo)房款的支付：
五、乙方逾期支付包銷(xiāo)房款的：若逾期不超過(guò) 天，乙方按逾期應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續履行;若逾期超過(guò) 天的，合同終止，乙方按逾期應付款的 %向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。
合同終止后，甲方有權自行或委托他人銷(xiāo)售本協(xié)議約定包銷(xiāo)范圍內的商業(yè)用房。
六、包銷(xiāo)期內乙方可以甲方名義對外銷(xiāo)售包銷(xiāo)范圍內的商業(yè)用房，具體預售或銷(xiāo)售合同由具體買(mǎi)受人與甲方簽訂;包銷(xiāo)期滿(mǎn)未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷(xiāo)價(jià)格購買(mǎi)并在包銷(xiāo)期滿(mǎn)后一個(gè)月內向乙方付清余款結算完畢。
七、甲方的職責和義務(wù)：
1.甲方應于 年 月 日前取得××廣場(chǎng)商業(yè)用房項目的《預售許可證》。
2.甲方應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據實(shí)予以延期：
(1 )遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起 日內告知乙方的;
(2 )根據法律法規的規定，縣級以上規劃、文物、環(huán)保等主管部門(mén)采取行政措施或遇到重大技術(shù)問(wèn)題而導致開(kāi)發(fā)建設工期延長(cháng)的，但最長(cháng)不得超過(guò) 個(gè)月;
(3 )舊城改造中原有管線(xiàn)作重大改造時(shí)，需市政等單位實(shí)施而導致開(kāi)發(fā)建設工期延長(cháng)的。
甲方逾期交房的：若逾期不超過(guò) 日，自本協(xié)議第七條第2 款規定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續履行;逾期超過(guò) 日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起 日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本協(xié)議第七條第2 款規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金。
3.甲方保證該商業(yè)用房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。
4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見(jiàn)附件)的標準。達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價(jià)。
5.甲方應當在該商業(yè)用房支付使用的 日內，將辦理權屬(包括契約證、房屋所有權證和土地使用權證)登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因甲方責任，乙方不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第(1 )(2 )項處理：
(1 )乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內將乙方已付房?jì)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jì)r(jià)款的××% 賠償乙方損失。
(2 )乙方不退房，甲方按已付房?jì)r(jià)款的××% 向乙方支付違約金。
八、乙方的職責和義務(wù)：
1 、乙方應依約按期如數向甲方支付本協(xié)議約定的應付款項;
2 、乙方自行負責商業(yè)用房的'物業(yè)管理并承擔相關(guān)費用;
3 、乙方所包銷(xiāo)的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協(xié)議及其附件另由規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
九、在本協(xié)議書(shū)有效期限內或之后的任何時(shí)間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資料。
十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì )仲裁解決。
十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補充約定。對本協(xié)議所作的補充、修改及修正均需以書(shū)面形式進(jìn)行，一旦達成，與本協(xié)議具有同等效力。
十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。
甲方：上�！痢林脴I(yè)發(fā)展有限公司乙方：
授權代表：授權代表：
日期：日期：
房地產(chǎn)合同8
出賣(mài)人（甲方）：________________
買(mǎi)受人（乙方）：________________
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲乙雙方未通過(guò)經(jīng)紀機構居間介紹通過(guò)____________公司居間介紹（房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人：____________，經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)號：________________），由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：
�。ㄒ唬┘追揭婪ㄈ〉玫姆康禺a(chǎn)權證號為：____________________；
�。ǘ┓康禺a(chǎn)座落在青島市____________區縣____________路____________弄新村____________支弄____________號________室。（部位：________________）房屋類(lèi)型：____________；結構：____________；
�。ㄈ┓课萁ㄖ娣e____________平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權面積分攤面積____________平方米。
�。ㄋ模┓课萜矫鎴D和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）；
�。ㄎ澹┰摲课菡加梅秶鷥鹊耐恋厮袡酁閲屑w所有；國有土地使用權以出讓劃撥方式獲得；
�。╇S房屋同時(shí)轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二）
�。ㄆ撸┘追睫D讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見(jiàn)附件五。
甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款為（____________幣）計____________元。（大寫(xiě)）：________仟________佰________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房?jì)r(jià)款時(shí)，甲方應開(kāi)具符合稅務(wù)規定的收款憑證。
第三條甲方轉讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權按下列第款辦理。
�。ㄒ唬┰摲课菡加玫膰型恋厥褂脵嗟氖褂媚晗迯腳_______年____月____日起至________年____月____日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。
�。ǘ┌凑罩腥A人民共和國法律、法規、規章及有關(guān)規定，可以不辦理應辦理土地使用權出讓手續的，應由甲方乙方按規定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
�。ㄈ___________________________。
第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進(jìn)行查驗。查驗后簽訂房屋交接書(shū)甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉移占有的標志。
第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值倍價(jià)值元向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的日內，甲乙雙方共同委托甲方委托乙方委托向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過(guò)戶(hù)手續。
上述房地產(chǎn)權利轉移日期以____________________市區縣房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)申請之日為準，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶(hù)決定的除外。
甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過(guò)戶(hù)時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)權利轉移轉移占有之日起轉移給乙方。
第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關(guān)規定繳納稅、費。
在上述房地產(chǎn)權利轉移轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。權利轉移轉移占有后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。
第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。
一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的____％的違約金，合同繼續履行。
二、乙方逾期未付款，甲方應書(shū)面催告乙方，自收到甲方書(shū)面催告之日起的____日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書(shū)面通知乙方，自收到通知之日起的____日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書(shū)面通知之日起____日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據實(shí)賠償。
三、第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權利轉移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。
一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款____％的違約金，合同繼續履行。
二、甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應書(shū)面催告甲方，自收到乙方書(shū)面催告之日起的____日內，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權單方解除合同，并書(shū)面通知甲方，自收到通知之日起的日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書(shū)面通知之日起____日內向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已收款的____％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據實(shí)賠償。
三、________________________________。
第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條本合同自甲、乙雙方簽訂公證處公證之日起生效。
第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交青島仲裁委員會(huì )仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去）。
第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執份，____________、____________和____________市區縣房地產(chǎn)交易中心各執一份。
甲方：身份證號：
居住注冊地址：郵政編碼：
代理人：聯(lián)系電話(huà)：
本人法定代表人（簽章）
乙方：身份證號：
居住注冊地址：郵政編碼：
代理人：聯(lián)系電話(huà)：
本人法定代表人（簽章）
________年____月____日簽于：____________________
房地產(chǎn)合同9
轉讓方：（甲方）_____________________
地址：__________________
電話(huà)：______________
法定代表人：______________
性別：_______
出生：_______年_______月_______日
職務(wù)：______________
國籍：______________
身份證號碼：_____________________
受讓方：（乙方）_____________________
地址：______________
電話(huà)：______________
法定代表人：______________
性別：_______
出生：_______年_______月_______日
職務(wù)：______________
國籍：______________
身份證號碼：_____________________
雙方達成如下協(xié)議：
第一條甲方在深圳市_____________________地段（地塊編號：______________）擁有房地產(chǎn)，名稱(chēng)：______________數量：______________，現有償轉讓?zhuān)D讓方式為（１）出售（２）交換（３）贈與（４）繼承
第二條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權及其上物業(yè)。
土地面積：_____________________ｍ２
其中：基底分攤面積_____________________ｍ２
公用分攤面積_____________________ｍ２
其它（______________）面積_____________________ｍ２
共有使用權土地面積：_____________________ｍ２
物業(yè)部分為：
第三條甲乙雙方對上述轉讓數量、面積核對無(wú)誤，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)格為_(kāi)_____________幣，單價(jià)______________元／ｍ２，總金額_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______千_______百_______十元，（小寫(xiě)：_______萬(wàn)元）；并于_______年_______月_______日前全部交完。
第四條土地使用年期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第五條乙方繼續履行原《土地使用規則》中的有關(guān)規定，原《條例》公布前行政劃撥的用地和歷史用地，必須履行特區有關(guān)規定的義務(wù)。
第六條乙方從_______年開(kāi)始，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全由甲方負責。
第七條房地產(chǎn)轉讓費由甲方負責繳納。
第八條轉讓合同由雙方簽字蓋章，經(jīng)市公證機關(guān)公證，并到政府主管部門(mén)辦理產(chǎn)權登記手續后，乙方正式取得房地產(chǎn)權。
第九條乙方獲得房地產(chǎn)權，如再發(fā)生出租、抵押、轉讓?zhuān)ê鍪�、贈與、繼承、交換）時(shí)，應按第八條之規定辦理產(chǎn)權變更登記手續。
第十條如系地產(chǎn)商第一次售房，原房地產(chǎn)預售合同書(shū)作為本合同附件。
第十一條本合同正本一式四份，甲乙雙方、房地產(chǎn)權登記機關(guān)、公證處各一份。
轉讓方：（蓋章）______________
法定代表人：______________
受讓方：（蓋章）______________
法定代表人：______________
_______年_______月_______日
簽約地點(diǎn)：____________________
房地產(chǎn)合同10
開(kāi)發(fā)商：
咨詢(xún)公司：房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司
甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規定，經(jīng)友好協(xié)商，就開(kāi)發(fā)商委托咨詢(xún)公司獨家策劃、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
一、代理事項
開(kāi)發(fā)商委托咨詢(xún)公司獨家策劃、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商在 項目，規劃許可證號為號，總占地面積 平方米，總建筑面積約 平方米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目)。
在代理合同有效期內，咨詢(xún)公司為開(kāi)發(fā)商在 (地區)委托的獨家策劃銷(xiāo)售代理商，開(kāi)發(fā)商不得在 (地區)指定其他代理商。
二、代理權限
咨詢(xún)公司代理開(kāi)發(fā)商對本項目的宣傳、策劃、銷(xiāo)售等一切對外活動(dòng)，必須以開(kāi)發(fā)商名義進(jìn)行，并在本合同約定或開(kāi)發(fā)商批準、授權范圍內行使代理權。
三、代理責任
咨詢(xún)公司在開(kāi)發(fā)商授權范圍內的一切代理活動(dòng)，由開(kāi)發(fā)商承擔民事責任。咨詢(xún)公司未經(jīng)開(kāi)發(fā)商授權或超越代理權限的代理行為，由咨詢(xún)公司自行承擔民事責任。
四、代理期限
自雙方簽字蓋章合同生效之日起，至項目全部經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量驗收并可交付使用后三個(gè)月止。
五、代理計劃的實(shí)施
咨詢(xún)公司對項目進(jìn)行的宣傳、策劃、銷(xiāo)售等活動(dòng)的計劃書(shū)及所需費用預算應以書(shū)面報告形式提交開(kāi)發(fā)商，經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意、批準后方可實(shí)施執行。
六、代理工作方式
1、咨詢(xún)公司負責組織銷(xiāo)售人員隊伍，在開(kāi)發(fā)商提供的銷(xiāo)售中心完成前臺現場(chǎng)銷(xiāo)售工作(即所有需與客戶(hù)聯(lián)系溝通的工作)。前臺現場(chǎng)銷(xiāo)售工作包括現場(chǎng)接待客戶(hù)、簽署《商品房購房協(xié)議書(shū)》(又稱(chēng)《訂購書(shū)》)、引導客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等。
咨詢(xún)公司應委派不少于2名的項目管理人員到達現場(chǎng)辦公，保證與開(kāi)發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺現場(chǎng)銷(xiāo)售工作。
2、開(kāi)發(fā)商應委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作。后臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權證》等工作。
3、開(kāi)發(fā)商負責提供銷(xiāo)售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費用。銷(xiāo)售中心的日常工作由咨詢(xún)公司負責統籌管理，雙方工作人員按統一的管理制度進(jìn)行工作。
4、甲乙雙方設置例會(huì )制度，定期研討銷(xiāo)售工作，根據市場(chǎng)需求，對銷(xiāo)售工作進(jìn)行調控。
七、代理費用
1、咨詢(xún)公司的代理費用按咨詢(xún)公司實(shí)際代理銷(xiāo)售的商品房銷(xiāo)售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規定執行。銷(xiāo)售代理費由開(kāi)發(fā)商以人民幣形式計算和支付。
2、自開(kāi)發(fā)商取得具體單元的商品房預售許可證并經(jīng)開(kāi)發(fā)商書(shū)面批準對外銷(xiāo)售之日起至該單元交樓為銷(xiāo)售周期，若開(kāi)發(fā)商未書(shū)面批準對外銷(xiāo)售，則銷(xiāo)售周期順延。在開(kāi)發(fā)商書(shū)面批準具體單位對外銷(xiāo)售并正式開(kāi)盤(pán)至該單元封頂，咨詢(xún)公司銷(xiāo)售的銷(xiāo)售面積應達到該單元總面積的 %，如咨詢(xún)公司達到以上銷(xiāo)售率，代理費用按商品房銷(xiāo)售總金額的1、2%提取。(否則，代理費率相應減少0、05%，即1、15%。)如咨詢(xún)公司在正式開(kāi)盤(pán)至封頂時(shí)達到 %的銷(xiāo)售率，代理費相應增加0、05%，即1、25%。
3、咨詢(xún)公司的代理費用以代理期限內商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下：本項目的住宅銷(xiāo)售均價(jià)不能低于3650元/m2,代理費用按商品房銷(xiāo)售總金額的1、2%(按以上第2點(diǎn)具體銷(xiāo)售率調整代理費比例)提取。開(kāi)發(fā)商按照具體單元的銷(xiāo)售，按以下約定給予咨詢(xún)公司獎勵：
商品房銷(xiāo)售均價(jià)在3650元/m2以上，在3650～3800元/m2范圍內的那部分銷(xiāo)售金額代理費按以上第2點(diǎn)計算，超出3800元/m2的那部分銷(xiāo)售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取。
4、在代理期限內，咨詢(xún)公司代理銷(xiāo)售商場(chǎng)、車(chē)位，其代理費用按銷(xiāo)售總額的1、2%計算。
八。代理費用支付
1、開(kāi)發(fā)商同意按下列方式支付銷(xiāo)售代理費：對每一個(gè)銷(xiāo)售單元開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并收取首期房款后，需向咨詢(xún)公司支付銷(xiāo)售金額1、2%的銷(xiāo)售代理費，咨詢(xún)公司的代銷(xiāo)責任即告完成。但本合同履行期間咨詢(xún)公司應按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作。
開(kāi)發(fā)商每月8日前與咨詢(xún)公司結算上月的銷(xiāo)售代理費用，咨詢(xún)公司在收到開(kāi)發(fā)商的代理費用后一個(gè)工作日內應向開(kāi)發(fā)商開(kāi)具正式稅務(wù)發(fā)票。
2、甲乙雙方每月8日前結算的銷(xiāo)售代理費用均以上月的銷(xiāo)售總額1、2%提取。關(guān)于咨詢(xún)公司按本合同第七條規定，在規定時(shí)間內超額完成的計提比率和超出規定均價(jià)所計算的提成金額在合同期內的最后一個(gè)月內結清。咨詢(xún)公司應同時(shí)向開(kāi)發(fā)商辦理代售資料移交。
3、若客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開(kāi)發(fā)商所有，咨詢(xún)公司不需退還相應的銷(xiāo)售代理費;對同一單位的銷(xiāo)售，咨詢(xún)公司只收一次代理費。
九、銷(xiāo)售定價(jià)
1、銷(xiāo)售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定，并由開(kāi)發(fā)商確認。咨詢(xún)公司按照經(jīng)開(kāi)發(fā)商確認的銷(xiāo)售價(jià)目表進(jìn)行銷(xiāo)售，咨詢(xún)公司無(wú)權自行調整銷(xiāo)售價(jià)格。如咨詢(xún)公司銷(xiāo)售價(jià)格低于開(kāi)發(fā)商書(shū)面確認的銷(xiāo)售價(jià)目表，則低于開(kāi)發(fā)商定價(jià)部分應由咨詢(xún)公司補足。
2、開(kāi)發(fā)商所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表及咨詢(xún)公司制定并得到確認的促銷(xiāo)優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件。
十。項目總體營(yíng)銷(xiāo)費用的控制
1、本項目總體營(yíng)銷(xiāo)費用按總銷(xiāo)售額的3%為控制原則，由開(kāi)發(fā)商負責支付。咨詢(xún)公司制定的整體營(yíng)銷(xiāo)執行方案的費用預算不得超出此限。
2、甲、乙雙方均應在高效、經(jīng)濟的原則上對本項目的總體營(yíng)銷(xiāo)費用科學(xué)地運用。咨詢(xún)公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動(dòng)方案、促銷(xiāo)活動(dòng)方案等費用預算和開(kāi)發(fā)商提議使用的相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)費用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認并書(shū)面批準方可做為總體營(yíng)銷(xiāo)費用控制的標準。
3、本項目的總體營(yíng)銷(xiāo)費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶(hù)外廣告牌、公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)費用、銷(xiāo)售物料制作和印刷、銷(xiāo)售中心現場(chǎng)布置及維護、模型制作、現場(chǎng)和后臺與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)相關(guān)費用、現場(chǎng)辦公費用及保安和清潔費用等。
十一、雙方設例會(huì )制度，定期研討銷(xiāo)售工作，有需要時(shí)對銷(xiāo)售工作進(jìn)行適當調整。雙方應配合對方的工作，一切以銷(xiāo)售為重，提供一切便利條件為買(mǎi)家辦理所有購房手續。
十二、開(kāi)發(fā)商責任
1、開(kāi)發(fā)商應向咨詢(xún)公司提供以下文件和資料：
(1)開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執照復印件和開(kāi)戶(hù)銀行帳號;
(2)開(kāi)發(fā)商應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設香格里拉項目批準的有關(guān)證照。包括國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準書(shū)、規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預售許可證等相關(guān)證照的復印件。
(3)關(guān)于銷(xiāo)售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷(xiāo)售(測繪)面積、規格、物業(yè)管理收費標準及其他費用的估算等。
(4)咨詢(xún)公司代理銷(xiāo)售該項目所需的購房訂購書(shū)。
以上文件及資料，開(kāi)發(fā)商應于正式對外銷(xiāo)售15天前向咨詢(xún)公司交付齊全。
2、開(kāi)發(fā)商應積極配合咨詢(xún)公司的銷(xiāo)售工作，負責提供銷(xiāo)售中心和看樓專(zhuān)線(xiàn)車(chē)等設施及銷(xiāo)售辦公設備。
3、開(kāi)發(fā)商應按本合同的約定，按時(shí)向咨詢(xún)公司支付有關(guān)費用。
十三。咨詢(xún)公司責任
1、在合同有效期內，咨詢(xún)公司應做好以下工作：
�、僦朴喎制跔I(yíng)銷(xiāo)策劃執行計劃;
�、诎凑占滓译p方議定的條件，做好廣告宣傳、策劃等;
�、劾酶鞣N形式開(kāi)展多渠道的銷(xiāo)售活動(dòng);
�、茉陂_(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽署正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，授權咨詢(xún)公司簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同(訂購書(shū))。
�、葑稍�(xún)公司不得超越開(kāi)發(fā)商授權向購房者做出任何承諾，否則由咨詢(xún)公司承擔一切后果。
2、咨詢(xún)公司在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據開(kāi)發(fā)商提供的項目特性和狀況向客戶(hù)做如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞。
3、咨詢(xún)公司應信守開(kāi)發(fā)商所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，未經(jīng)開(kāi)發(fā)商授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。咨詢(xún)公司應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)計價(jià)收款。如遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單元)，甲乙雙方應具體協(xié)商，做個(gè)案處理。
4、咨詢(xún)公司在樓盤(pán)促銷(xiāo)期間，應每天向開(kāi)發(fā)商口頭報告一次當日的銷(xiāo)售情況，每周一次書(shū)面匯報客戶(hù)反應及銷(xiāo)售進(jìn)度情況供開(kāi)發(fā)商參考。
5、咨詢(xún)公司在本合同執行過(guò)程中，應定期(每月一次)向開(kāi)發(fā)商提供詳細的工作總結及市場(chǎng)分析、市場(chǎng)預測報告。
十四。違約責任
1、若開(kāi)發(fā)商無(wú)故單方面解除合同，開(kāi)發(fā)商除應付清咨詢(xún)公司已銷(xiāo)售額的代理費用外，還應支付住宅未銷(xiāo)售額(住宅未銷(xiāo)售額=住宅未銷(xiāo)售面積___元/m2)的代理費用的20%作為賠償咨詢(xún)公司的違約金。
2、若咨詢(xún)公司無(wú)故單方面解除合同，應支付住宅未銷(xiāo)售額(住宅未銷(xiāo)售額=住宅未銷(xiāo)售面積__元/m2)的代理費用的20%作為賠償開(kāi)發(fā)商的違約金。
3、若開(kāi)發(fā)商不按時(shí)支付咨詢(xún)公司的銷(xiāo)售代理費用，每逾期一日，咨詢(xún)公司收取開(kāi)發(fā)商應付款項的1‰滯納金。
4、開(kāi)發(fā)商不得與咨詢(xún)公司接待的客戶(hù)做私下交易，若發(fā)生此類(lèi)情況，開(kāi)發(fā)商應賠償咨詢(xún)公司應得的代理費用。
5、咨詢(xún)公司在代理過(guò)程中，無(wú)代理權或超越代理權的行為，咨詢(xún)公司應承擔有關(guān)責任。
咨詢(xún)公司銷(xiāo)售失控造成的損失，由咨詢(xún)公司全部負責;若咨詢(xún)公司串通炒房，開(kāi)發(fā)商有權作出相應處罰及追究相關(guān)責任。
6、咨詢(xún)公司在銷(xiāo)售過(guò)程中，未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意收取訂金或房款，不入開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)的，除退還房款外，還應向開(kāi)發(fā)商支付收取房款20%的違約金。
7、若咨詢(xún)公司不顧開(kāi)發(fā)商利益，擅自更改開(kāi)發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤(pán)售價(jià)、優(yōu)惠條件)等違反本合同行為，開(kāi)發(fā)商可即時(shí)終止本代理合同，造成開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟損失，由咨詢(xún)公司承擔全部經(jīng)濟損失。
8、若咨詢(xún)公司在設定的銷(xiāo)售周期內達不到本合同第七條第2款規定的銷(xiāo)售率時(shí)，開(kāi)發(fā)商有權解除合同，不負違約責任，并沒(méi)收咨詢(xún)公司合同保證金;但咨詢(xún)公司已銷(xiāo)售額的代理費要付清。
十五、合同的終止、解除或變更
1、本合同到期即自行終止。合同終止后，雙方應協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與合同有關(guān)的經(jīng)濟及法律等事宜。
2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。雙方如需修改、補充或變更本合同內容，必須訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等的法律效力。
十六、其他事項
1、本合同一式四份，開(kāi)發(fā)商：二份;咨詢(xún)公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效。
2、履約過(guò)程中雙方發(fā)生的爭執，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
3、在本協(xié)議有效期內，策劃或銷(xiāo)售本項目而產(chǎn)生的一切知識產(chǎn)權屬開(kāi)發(fā)商所有。
4、甲、咨詢(xún)公司均應保守在代理活動(dòng)中知曉的對方的商業(yè)秘密，不得以任何方式向第三方透露，否則，應賠償對方因此遭受的一切損失。
開(kāi)發(fā)商：咨詢(xún)公司：
房地產(chǎn)咨詢(xún)有
限公司
簽字蓋章：簽字蓋章：
日期：年月日日期：年月日
地址：地址：
郵編：郵編：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
傳真：傳真：
開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：
銀行帳號：銀行帳號
房地產(chǎn)合同11
甲方：______
乙方：______
為了實(shí)現項目經(jīng)營(yíng)協(xié)作化，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，項目名稱(chēng)廣告平面設計等事宜達成一致并簽訂如下協(xié)議：
一、合作內容
____平面廣告設計。
二、合作期限
合同期限暫定一年，時(shí)間為_(kāi)__年___月____日至___年___月____日止。
三、取費方式
設計費、文案年總計為：___萬(wàn)人民幣(大寫(xiě)：叁萬(wàn)元整)，其中包括文案與設計費用。(設計明目詳見(jiàn)附表，具體根據甲方實(shí)際情況確定詳細設計物料明目)
1、甲方需在合同簽訂之日起，支付委托設計總費用的___%即人民幣____￥元整(大寫(xiě)：____)，讓乙方積極開(kāi)展設計工作及廣告文案的撰寫(xiě)。
2、到設計中期即完成__%，甲方需向乙方支付余款的__%，即人民幣____￥元整(大寫(xiě)：___)。
___、設計后期甲方需付清余款___0%，即人民幣____￥元整(大寫(xiě)：____)。
四、乙方的任務(wù)
(一)該項目平面設計有關(guān)的內容均屬于乙方任務(wù)，(后附詳細的設計清單，如需增減，根據項目的實(shí)際情況，雙方自行協(xié)商)，乙方有義務(wù)及時(shí)認真地完成。
(二)甲方給乙方下工作任務(wù)單下達設計任務(wù)(因時(shí)間問(wèn)題電話(huà)通知的，事后也要補發(fā)設計任務(wù)單，詳見(jiàn)附件1)，乙方應積極響應。
(三)乙方設計時(shí)必須認真思考前后設計風(fēng)格與項目風(fēng)格一致，并且保證設計思想所表達的內容明確化和藝術(shù)化。
(四)乙方設計的作品必須被甲方認可，甲方有權對設計提出參考意見(jiàn)和修改意見(jiàn)，直到設計作品雙方滿(mǎn)意。
五、違約責任
(一)如乙方設計作品不按甲方要求而簡(jiǎn)單敷衍，甲方有權給予乙方___—____元/次的罰款。
(二)若甲方付款不及時(shí)，乙方除有權追回欠款外，從欠款的第三十一個(gè)工作日起，甲方每天賠償欠款本金的千分之三。
本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執一份。如有需要簽訂補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)合同12
委托方(甲方):上�！痢练康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
受托方(乙方):上�！痢翉V告有限公司
根據《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、等價(jià)有償、公平、誠實(shí)信用的基礎上,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方對××湖畔名居(暫定名)項目進(jìn)行廣告設計服務(wù)等事宜,達成一致意見(jiàn),特簽訂本合同,以資信守。
第一條 廣告設計合同服務(wù)范圍
甲方委托乙方為其開(kāi)發(fā)建設的××湖畔名居(暫定名)項目進(jìn)行廣告設計服務(wù),負責該項目的廣告策劃、創(chuàng )意、平面設計等事宜。
第二條 廣告設計合同服務(wù)期限
1、本合同期限自××××年×月××日起至××××年×月××日止,共計××個(gè)月。
2、本合同所約定合同期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月前,經(jīng)協(xié)商同意,雙方可就續簽合同具體條款進(jìn)行協(xié)商,經(jīng)協(xié)商一致,另行簽訂合同書(shū)。否則,合同期滿(mǎn),本合同自行終止。
3、如甲方因銷(xiāo)售周期調整、節假日、或本項目發(fā)生重大調整或出現停建、緩建等其它原因,甲方有權要求乙方暫時(shí)停止服務(wù)或解除合同。暫停服務(wù)的期間乙方一切工作暫停,甲方不需支付本期間服務(wù)費用,合同期限相應順延。如甲方解除本合同,雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算,除此之外,甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。以上情況,甲方須提前15日書(shū)面通知乙方。
第三條 廣告設計合同服務(wù)內容
1、項目廣告策劃(包括但不限于項目案名、LOGO、主題廣告語(yǔ),以及廣告定位、廣告策略及創(chuàng )意構想、傳播與媒介策略、推廣總體策劃思路、推廣主題、公關(guān)活動(dòng)策略及廣告文案策劃和具體廣告實(shí)施方案);
2、沿海品牌推廣策劃(包括但不限于項目推廣過(guò)程中的公司品牌整合及活動(dòng)策劃);
3、示范區整體包裝方案(銷(xiāo)售中心、景觀(guān)環(huán)境及停車(chē)、樣板房、商業(yè)街);
4、項目廣告設計(包括但不限于項目報紙廣告、戶(hù)外廣告、雜志廣告、電視標版廣告創(chuàng )意、項目營(yíng)銷(xiāo)資料如樓書(shū)、折頁(yè)、海報、DM、戶(hù)型單張、網(wǎng)站表現等的設計及其它應用系統設計);
5、項目VI及形象包裝策劃(包括但不限于工地現場(chǎng)包裝、銷(xiāo)售中心包裝、看樓通道包裝、導示系統、外展包裝、展覽設計的創(chuàng )意、活動(dòng)包裝的策略制定及其設計);
6、項目活動(dòng)策劃及執行(包括但不限于項目樣板區開(kāi)放、開(kāi)盤(pán)、展覽、入伙、外展及階段性促銷(xiāo)活動(dòng)的策劃及建議、大型公關(guān)推廣活動(dòng)策劃活動(dòng)及推行等)。
第四條 服務(wù)費及付款方式
1、服務(wù)費:
合同總金額為(大寫(xiě))××萬(wàn)元整(￥××萬(wàn)元), 即每月服務(wù)費為×萬(wàn)元。
該價(jià)款包括策劃、設計、創(chuàng )意、編制、監控、建議、人工、材料、辦公費、差旅費、交通費、稅費、利潤等乙方完成本合同約定服務(wù)內容并經(jīng)甲方確認合格所需的一切費用。除本合同另有約定外,甲方無(wú)需另行向乙方支付其它任何費用。
2、支付方式:
甲方每季度支付乙方服務(wù)費人民幣(大寫(xiě))××萬(wàn)元整(￥××萬(wàn)元)。
甲方向乙方支付服務(wù)費用采用每季度結算方式。乙方按本作進(jìn)度表、工作計劃及甲方工作單完成每季度全部工作后,向甲方提交工作成果,經(jīng)甲方確認后,甲方于下季度第一月的15個(gè)日歷天內向乙方支付上一季度的服務(wù)費用。
3、乙方應在甲方付款的同時(shí),向甲方提供正式的發(fā)票,否則甲方有權拒絕付款,且并不因此承擔任何違約責任,乙方仍應按本合同約定履行義務(wù)。
第五條 廣告運作規則
1、本合同簽約后該項目即進(jìn)入本合同約定的服務(wù)具體操作階段。乙方在本合同簽訂后15個(gè)日歷天內須向甲方提供總體推廣策劃案及創(chuàng )意框架思路報告及實(shí)施方案和工作進(jìn)度表,并嚴格制定每一個(gè)分項的實(shí)施過(guò)程,甲方在收到前述文件后5個(gè)工作日給予反饋意見(jiàn)。
如甲方提出異議的,乙方應當根據甲方的意見(jiàn)在15個(gè)日歷天內提交修改后的總體推廣策劃方案及創(chuàng )意框架思路、實(shí)施方案和工作進(jìn)度表,如乙方不同意甲方意見(jiàn)或逾期未提交經(jīng)修改的前述文件,甲方有權解除本合同,雙方互不承擔違約責任,甲方無(wú)需為此支付費用。
經(jīng)甲方確認后,前述文件即作為本合同附件予以履行。甲方的確認、修改意見(jiàn)等并不能免除乙方應承擔的任何責任。
2、乙方應將經(jīng)甲方確認的總體推廣策劃方案及創(chuàng )意框架思路、實(shí)施方案和工作進(jìn)度表嚴格貫徹落實(shí)到每一個(gè)分項目的實(shí)施過(guò)程中,并按照經(jīng)甲方簽字確認的前述文件、進(jìn)度計劃及甲方下發(fā)的工作任務(wù)單、甲方調整后的計劃等分步實(shí)施,各項工作完成的日期以乙方提交該工作服務(wù)成果的書(shū)面報告之日為實(shí)際完成之日。
3、為配合市場(chǎng)變化,甲方可隨時(shí)提出修改調整總體策劃方案、創(chuàng )意框架思路方案、實(shí)施方案和工作進(jìn)度表。乙方應當無(wú)條件的予以服從,并在接到甲方通知后5個(gè)工作日內向甲方提交修改好的總體策劃方案、創(chuàng )意框架思路方案、實(shí)施方案和工作進(jìn)度表。甲方無(wú)需對該調整增加費用。
4、乙方應就該項目整合推廣成立××湖畔名居(暫定名)項目小組,該項目小組成員應包括資深策略師、資深策劃師、資深文案、平面設計總監、設計指導、立體空間設計指導;另外,乙方必須成立本項目的專(zhuān)案小組。乙方應于本合同簽訂之日向甲方提供提供項目小組及專(zhuān)案小組人員名單,并經(jīng)甲方認可,如乙方要調整該項目小組或專(zhuān)案小組人員,需提前5日通知甲方并取得甲方認可。甲方有權對該項目小組及專(zhuān)案小組人員的工作表現或業(yè)務(wù)水平提出意見(jiàn),有權要求乙方更換,乙方應在接到甲方通知之日起3日內予以更換。甲方認可或更換意見(jiàn),并不能免除乙方應承擔任何責任。
5、乙方的專(zhuān)案小組人員,應充分配合項目良性進(jìn)展,與甲方實(shí)行周例會(huì )制度,由乙方負責招集,雙方共同確定整周的工作,有序安排進(jìn)度。若需臨時(shí)增加例會(huì ),甲方需提前48小時(shí)通知乙方,乙方需全力配合甲方。每會(huì )由乙方專(zhuān)人于會(huì )后3日內將記錄整理的會(huì )議紀要交于甲方備忘,須加蓋乙方公章。
6、每月應不少于一次召開(kāi)雙方高層工作會(huì )議,乙方須提交廣告效果評估報告,檢討廣告效果,以指導和調整項目推廣的廣告策略,乙方應按時(shí)于每月的1日提交月度、每季度的1日提交上一季度工作總結和下一季度工作計劃,并于每年的1日提交上年度工作總結和下年度工作計劃。為配合市場(chǎng)變化,甲方可隨時(shí)提出修改調整工作計劃,乙方在接到甲方調整通知后3個(gè)工作日內提交修改完畢的工作計劃;當甲方有重大活動(dòng)及綜合會(huì )議時(shí)要求乙方人員參加,乙方必須積極響應并不準以任何理由推脫。
7、乙方負責人在開(kāi)盤(pán)期前二個(gè)月及開(kāi)盤(pán)期當月這三個(gè)月內,應有10天/月的時(shí)間在甲方指定現場(chǎng)辦公,項目開(kāi)盤(pán)后乙方必須有負責人駐場(chǎng)。費用均由乙方自行承擔。
8、乙方現指定××為該項目的負責人,負責整個(gè)服務(wù)項目的安排、執行和與甲方的溝通、聯(lián)絡(luò )。該負責人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為,均由乙方承擔責任。
9、甲方現指定×××為該項目的負責人,負責整個(gè)服務(wù)項目的安排、執行和與乙方的溝通、聯(lián)絡(luò )。該負責人無(wú)權向乙方做出任何承諾、保證、函件、簽字、確認等,無(wú)權減少本合同項下乙方義務(wù)或甲方權利,無(wú)權增加乙方權利、費用或甲方義務(wù),任何承諾、確認等均須以甲方加蓋公章的方式確認。
10、乙方應按照甲方提供的總體營(yíng)銷(xiāo)預算計劃,編制相應的廣告及活動(dòng)推廣成本預算及進(jìn)行費用監控,并經(jīng)甲方確認。
第六條 限制
在雙方約定的服務(wù)期內,乙方不得再接受與甲方委托項目相同地段的其他公司房地產(chǎn)項目之任何廣告推廣業(yè)務(wù)。
第七條 服務(wù)成果形式和要求
1、乙方為甲方提供服務(wù)內容均須以文字、圖紙、圖片或其它形式的載體體現,各服務(wù)成果具體載體均應當為至少提供書(shū)面文本二套及電子文檔一套;
2、乙方應對其向甲方提供的工作成果進(jìn)行充分的說(shuō)明,達到甲方工作人員可以充分理解。如甲方工作人員有提出異議,乙方應當負責給予充分解釋。
3、乙方應當每月五日前,向甲方提交服務(wù)月報,其中應當包括當月計劃、當月已完成的項目、計劃履行情況、下月計劃以及對已履行情況的分析、建議。
4、乙方提交的工作成果均須經(jīng)甲方簽字同意。如甲方對其內容提出異議的,乙方應當按甲方意見(jiàn)限期修改,直至滿(mǎn)足甲方要求。對于緊急事項,甲方可通過(guò)電話(huà)、傳真通知確認,并在確認后24小時(shí)內以特快專(zhuān)遞的方式發(fā)出書(shū)面確認。經(jīng)甲方確認工作成果,乙方對其文件承擔責任,不得更改。
5、其他要求
(1) 乙方向甲方提交的各種策劃、創(chuàng )意、設計、報告等文件,均應加蓋乙方公章及設計人員、起草人員以及審定人員的名稱(chēng),并應當通過(guò)直接提交或特快專(zhuān)遞郵寄的方式送達甲方,甲方不接受其它任何形式的送達。
(2)以上文字、圖片、載體均為設計圖紙及樣稿,該設計圖紙應當清楚明晰,并注明其適用使用的媒體,其相應的電子版本可以直接被廣告公司、媒體或印刷企業(yè)等用于制作菲林(底片)。
第八條 雙方權利和義務(wù)
(一)甲方權利及義務(wù)
1、雙方合作期間,甲方應積極配合乙方,及時(shí)提供乙方所需的甲方所持有的各類(lèi)圖片和文字資料,并應對上述資料的準確性和完整性負責。乙方應于本合同簽訂之日起7日內向甲方提交所需資料明細,經(jīng)甲方確認后,甲方于15日內提供。
2、甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案、設計稿和所有乙方所提交的工作成果提出修改意見(jiàn)和建議,乙方據此在甲方指定期限內進(jìn)行修改、調整完畢,直至甲方簽字認可后方可定稿;若乙方修改或調整三次后仍未達到甲方的要求,甲方有權單方終止合同,雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算,除此之外,甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。
3、甲方應及時(shí)在雙方商定的工作時(shí)間內審定乙方每一步的策劃、設計方案,并監督乙方設計工作的進(jìn)度、質(zhì)量等,指導乙方工作,并最終簽字定稿;若乙方原因使設計工作的進(jìn)度、質(zhì)量受到影響,甲方有權單方終止合同。甲方未在規定或商定工作時(shí)間內對乙方提交的工作成果進(jìn)行審定的,并不視為甲方對乙方工作成果的認可。
4、如因乙方原因不能按照計劃發(fā)布報紙(包括出現錯版、錯時(shí)、錯稿等情況),由此導致甲方的經(jīng)濟損失,甲方有權要求乙方承擔當月服務(wù)費的50%作為違約賠償金,并對因此給甲方造成的損失,甲方有權追償;如屬乙方原因造成對甲方項目的負面報道達3家媒體以上轉載、或引發(fā)2戶(hù)以上購房者訴訟或投訴等事故的,甲方除按上述方式處理外,同時(shí)有權解除本合同。
5、甲方在媒體規定最后送稿時(shí)限并預留乙方修改時(shí)間前提下,有權利隨時(shí)要求對稿件進(jìn)行修改。但若簽字定稿后,甲方再次提出修改,由此而產(chǎn)生的一切相關(guān)費用應由甲方承擔。乙方根據甲方簽字稿輸出膠片以后,若甲方再次提出修改要求,乙方根據修改稿重出膠片所發(fā)生的費用,并經(jīng)甲方確認后,由甲方承擔。
6、甲方在提出各種正式建議與意見(jiàn)時(shí),應采用書(shū)面方式,以增進(jìn)溝通之效率,及未來(lái)之查證。
7、在乙方按甲方確認的進(jìn)度和計劃完成工作,并向甲方提交工作成果,且經(jīng)甲方認可的前提下,甲方應按照本合同規定,按時(shí)向乙方支付服務(wù)費。
8、乙方依據本協(xié)議所完成的工作成果的知識產(chǎn)權歸甲方所有,乙方向甲方提供的一切策劃、創(chuàng )意、設計等工作成果,一經(jīng)由甲方審核、確認并采用,其使用權、著(zhù)作權(版權)、載體所有權等權利歸甲方所有。甲方有權用于廣告發(fā)布、對外宣傳以及再轉讓等,而無(wú)須向乙方支付任何費用。
9、如有不可控的意外情況發(fā)生,甲方有權根據情況暫停當月的廣告推廣活動(dòng),而不需向乙方支付當月的相關(guān)費用。
(二)乙方權利和義務(wù)
1、乙方承接甲方廣告業(yè)務(wù),應盡職盡責為甲方服務(wù),按時(shí)、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃、設計、制作等業(yè)務(wù),所有廣告需甲方同意并簽字后才能發(fā)布或實(shí)施;在推廣活動(dòng)中乙方應為甲方的相關(guān)資料保密,如因乙方因素造成損失的,乙方應承擔相應責任。
2、乙方應按本合同約定主動(dòng)提前向甲方索要各類(lèi)工作所需甲方持有的相關(guān)資料,在甲方向乙方提供相關(guān)資料的同時(shí),乙方簽字確認,并妥善保管,如果出現重要文件泄漏或丟失,乙方應賠償給甲方造成的損失并承擔法律責任。乙方應提供報紙打樣稿給甲方確認顏色偏差,若因乙方工作緣故導致成品與甲方確認之正稿不一致,從而致使甲方受損,乙方應賠償給甲方相應的損失。
3、乙方所有策劃方案及相關(guān)建議、文案須以書(shū)面形式向甲方匯報,合同內所有服務(wù)內容都要經(jīng)過(guò)甲方簽字認可。
4、經(jīng)甲方簽字確認后的作品,原則上不得進(jìn)行修改。若因特殊原因需修改,雙方應協(xié)商解決,若因甲方原因延誤時(shí)間造成損失,乙方不承擔相關(guān)責任。
5、未經(jīng)甲方同意,乙方不得將本合同項下工作單項或全部轉讓或另行委托給第三方或與第三方合作。若因乙方因素而給甲方造成損失,乙方承擔相應責任。
6、乙方保證向甲方交付的各種策劃、創(chuàng )意、設計成果均由乙方獨立創(chuàng )作完成,必須符合國家相關(guān)法律法規,并保證向甲方提供的策劃、創(chuàng )意、設計、方案等服務(wù)和作品的內容,包括所使用的圖片、標志、用語(yǔ)、音樂(lè )、肖像、表現形式等均合法取得,保證有權使用并可用于甲方項目的使用和廣告發(fā)布,乙方不得侵犯他人的知識產(chǎn)權、肖像權等權利,如有侵犯他人權利或違反相關(guān)規定的,由乙方承擔責任、費用和行政處罰。若因此給甲方造成損失的,由乙方承擔全部賠償責任,包括但不限于:訴訟費、仲裁費、律師費、鑒定費、公證費、差旅費等,如甲方為繼續使用而支付使用費的,該費用由乙方承擔。
7、乙方保證向甲方提交用于對外宣傳的文案及圖片符合政策法律規定之要求,若因此給甲方造成損失的,由乙方承擔責任。
8、在本合同終止時(shí),乙方須將所有創(chuàng )作物料(即包括印刷膠片及打樣、報紙及其他媒體的輸出內容以及項目圖片設計稿、畫(huà)稿、制版、輸出MO、膠片及CD等)交回甲方。
9、乙方應對其策劃創(chuàng )意、活動(dòng)等的內容負責,保證其合法性,不得侵犯第三方的合法權益。如有侵權等行為,責任及賠償均由乙方承擔,甲方不承擔任何責任及賠償。
10、乙方未經(jīng)征得甲方同意,不得改動(dòng)甲方提供的文字資料及相關(guān)圖紙,否則一切后果由乙方承擔;
11、對于每一項設計,乙方應當按期向甲方至少提供二套不同設計(包括方案、說(shuō)明和草圖),各項設計應當明確其制作所需的材質(zhì)、顏色等具體要求。由甲方選擇或提出意見(jiàn),乙方應當根據甲方意見(jiàn)并在甲方指定期限內修改完畢,經(jīng)甲方確認設計后出具圖紙。甲方有權要求乙方對其設計方案進(jìn)行修改或重新設計。
第九條 聲明與保證
本合同的簽訂及合同中所確定的各服務(wù)項目,并不視為由乙方獨家服務(wù),甲方有權在合同期限內根據需要將部分或全部服務(wù)項目委托其他人,甲方亦有權通知乙方而減少服務(wù)項目,服務(wù)費用相應減少。
第十條 違約責任
1、除不可抗力原因或本合同另有約定外,甲、乙雙方應嚴格遵守本合同的條款,否則,違約方須承擔違約責任。
2、在合同期內,若乙方的工作不能滿(mǎn)足甲方的要求的,累計或連續發(fā)生三次以上的,甲方可解除本合同。
3、乙方不能按合同約定之要求及期限或甲方調整后的期限按時(shí)完成各項工作,包括乙方未按甲方或合同要求及時(shí)、準確提供甲方所需之稿件、電子文件、膠片、BETA帶等創(chuàng )作成品的,或相關(guān)方案、策劃、平面設計等或其他遲延提供服務(wù)的行為,均視為乙方違約。每逾期1日,甲方有權按違約當月服務(wù)費的千分之一向乙方收取違約賠償金,并承擔因乙方遲延交付工作給甲方造成的全部損失。逾期達10日的,甲方有權解除本合同;除此之外,如乙方所服務(wù)內容非因甲方原因發(fā)生三次以上遲延交付情況,乙方應當向甲方承擔合同總金額千分之一的違約賠償金,發(fā)生五次以上,甲方有權解除本合同。
4、若乙方未能按本合同約定完好歸還甲方提供之文件材料,每逾期1日,應向甲方支付違約賠償金人民幣500元。
5、若乙方違反本合同第六條的約定,在接受甲方的委托后,又接受與甲方委托項目相同地段的其他公司房地產(chǎn)項目之廣告推廣業(yè)務(wù),則甲方有權解除本合同,乙方應按本合同總金額的20%向甲方支付違約賠償金。
6、合同期內,如因乙方原因造成甲方損失或損害甲方商譽(yù)的,甲方有權解除本合同;
7、乙方違反本合同其它約定的,經(jīng)甲方書(shū)面通知限期改正或履行,而期滿(mǎn)仍未改正或履行的,甲方有權解除本合同。
8、除本合同另有約定之外,因乙方原因解除本合同的,乙方應向甲方支付本合同總價(jià)款20%的違約賠償金,對因此給甲方造成的損失,乙方應承擔賠償責任。
9、甲方有權從應支付給乙方的款項中直接扣除乙方應承擔的違約賠償金等款項,如不足賠償甲方的損失的,甲方有權繼續向乙方追償。
10、本合同履行期限內,甲方可隨時(shí)提前30日通知乙方解除本合同,雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算,除此之外,甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。
第十一條 合同終止和解除
(一)有下列情形之一的,合同權利義務(wù)終止
1、本合同因已按約定服務(wù)內容履行完畢而自然終止;
2、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致而終止;
3、本合同約定的其他解除終止合同的情形;
4、法律法規規定終止的其他情形。
(二)因違約而終止本合同
1、除本合同另有約定之外,由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行,如果甲方認為本合同已無(wú)必要繼續履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為,則甲方有權向乙方發(fā)出解除本合同的書(shū)面通知,該通知自到達乙方時(shí)生效,乙方須按本合同總金額的20%向甲方支付違約賠償金,甲方有權直接在應向乙方支付而未付款項中直接扣除乙方應承擔的違約賠償金,違約賠償金不足以彌補甲方損失的,甲方可繼續向乙方追償。
2、除本合同另有約定之外,由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行,如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為,則乙方有權向甲方發(fā)出解除本合同的書(shū)面通知,該通知自送達甲方時(shí)生效,甲方應向乙方支付雙方確認已完成工作量的款項,并按本合同約定承擔違約責任。守約方依據本款規定解除本合同,并不影響其追究違約方的違約責任的權利。
第十二條 保密條款
1、未經(jīng)合同其他方書(shū)面同意,任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息(包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數據、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶(hù)的信息及其他信息等)負保密責任,并不得向任何人披露上述資料和信息,但正常履行本合同項下義務(wù)的除外。
2、任何一方泄密導致合同其他方遭受損失的,泄密方應按違約當月服務(wù)費總額的20%向合同其他方支付違約金,違約金不足以賠償合同其他方損失的,應按合同其他方的實(shí)際損失賠償。
3、本保密條款具有獨立性,不受本合同的終止或解除的影響。
第十三條 適用法律條款
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國現行法律法規。
第十四條 爭議的解決
凡因執行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,合同各方應通過(guò)友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決,可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。
第十五條 其他
1、合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)系,須用書(shū)面形式,送達本合同所列另一方。
甲方根據本合同發(fā)出任何通知書(shū)予乙方,可發(fā)送致如下地址:
地址:××× 郵編:×××
乙方根據本合同發(fā)出任何通知書(shū)予甲方,可發(fā)送致如下地址:
地址:××× 郵編:×××
2、雙方約定采用郵政特快專(zhuān)遞的形式寄送通知書(shū),寄出48小時(shí)后即視為送達。
3、本合同如有未盡事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,可另行簽訂補充合同。
4、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執貳份,每份均具同等法律效力。
5、本合同自雙方簽字蓋章后生效。
甲方: 乙方:
地址: 地址:
法定代表人 法定代表人
(或授權簽約人): (或授權簽約人):
簽約日期: 簽約日期:
附件一:
廣告策劃部分
一、廣告定位
1、市場(chǎng)定位:物業(yè)市場(chǎng)定位,消費群體定位
2、形象定位:項目形象定位,目標客戶(hù)群形象定位
二、廣告策略及創(chuàng )意構想
三、項目VI系統的建立與實(shí)施方案
四、傳播與媒介策略的制定
1、傳播策略遵循的原則
2、傳播與媒介覆蓋策略目標
3、分階段傳播策略的制定
4、媒介軟文宣傳計劃的制定、實(shí)施、監控及調整
5、公共關(guān)系策略制定
6、現場(chǎng)包裝策略
五、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策略及工具選擇
六、電視廣告、電臺廣告、網(wǎng)站創(chuàng )意及文案
七、項目全程跟進(jìn)服務(wù)
1、實(shí)行例會(huì )制
原則上一周一例會(huì ),但雙方可依據推廣各階段的具體實(shí)際情況,召集團隊開(kāi)會(huì )。
2、實(shí)行項目小組制
成立項目小組,充分配合項目良性進(jìn)展。
定期廣告發(fā)布效果跟蹤調查及信息反饋。
定期競爭對手媒介投放監控及信息收集。
廣告及活動(dòng)推廣成本預算及費用監控。
活動(dòng)的包裝、策劃與實(shí)施。
提供對本項目的廣告所涉及的顧問(wèn)、咨詢(xún)服務(wù)配合。
提供除另收費項目之外的所有合同期內的平面設計及服務(wù)配合。
七、提供必要的咨詢(xún)與顧問(wèn)服務(wù)。
注:以上所列清單只為部分內容,可視項目具體情況另行增加或減少。
附件二:
銷(xiāo)售現場(chǎng)包裝設計清單
1、地盤(pán)形象設計
樣板區整體形象包裝
工地圍墻/安全通道圍板
戶(hù)外廣告牌
導示系統
導示牌
交通指示牌
公益廣告牌
公告欄
停車(chē)場(chǎng)指示牌
會(huì )所指示牌
道路指示牌
服務(wù)指示牌
消防疏散圖
樓層指示牌
樓棟指示牌
門(mén)牌
單元牌
立柱掛旗
條幅
招示布
2、售樓處或外賣(mài)場(chǎng)形象展示設計
功能指示牌
銷(xiāo)售中心形象背景版
售樓處展版設計
區位標示牌
看樓路線(xiàn)指引牌
接待區域形象部分
銷(xiāo)售活動(dòng)宣傳資料及展板
外觀(guān)形象
大型噴繪吊旗
條型懸掛式吊旗
樣板間戶(hù)型牌
樣板間功能牌
注:1、以上所列清單只為部分內容,可視項目具體情況另行增加或減少。
2、以上項目如甲方委托制作,費用另計。
附件三:
銷(xiāo)售資料設計清單
1、樓書(shū)(或宣傳手冊)
2、單張、折頁(yè)(保證不同促銷(xiāo)期之更換)
3、DM直郵(保證不同促銷(xiāo)期之更換)
4、海報
5、請柬
6、夾報
7、邀請函
8、其他印刷品等
注:1、以上所列清單只為部分內容,可視項目具體情況另行增加或減少。
2、以上項目如甲方委托乙方制作,費用另計。
附件四:
戶(hù)外廣告系統設計
1、車(chē)體廣告
2、候車(chē)亭廣告
3、戶(hù)外T型牌廣告
4、路牌廣告
5、路燈旗
6、空飄及彩虹門(mén)
注:1、以上所列清單只為部分內容,可視項目具體情況另行增加或減少。
2、以上項目如甲方委托制作,費用另計
房地產(chǎn)合同13
合同編號：___________
委托人(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__________________________
受托人(中介人，簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：__________________
甲乙雙方為實(shí)現委托中介服務(wù)事項，根據國家法律、法規的有關(guān)規定，本著(zhù)平等、自愿、誠信、有償的原則，在充分協(xié)商的基礎上訂立如下協(xié)議：
1.委托事項：____________________________________。
2.中介服務(wù)權限和范圍：__________________________。
3.酬金的數額和支付時(shí)間：甲方全部完成乙方的委托事項，可得酬金_____________元。
4.違約責任：甲乙雙方中的任何一方未全面履行本合同，都視為違約。違約方應向對方支付酬金______%的違約金。守約方有權解除合同。給對方造成損失的，應由違約方賠償。
5.合同的有效期限：本合同自雙方簽字之日起生效，至合同全部事項清結時(shí)終止。
6.糾紛的解決方式：本合同如發(fā)生糾紛，雙方應本著(zhù)互諒互讓的原則協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可通過(guò)_____(仲裁、訴訟)途徑解決。
7.其他約定：______________________________________。
甲方：___________________
乙方：___________________
合同訂立時(shí)間：___________
房地產(chǎn)合同14
甲方(評估公司)：
乙方(估價(jià)師)：
第一條. 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方使用乙方房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)，乙方將房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)注冊于甲方，并同意簽定本合同。
第二條. 乙方在甲方僅為掛靠，乙方不轉檔案，原則上掛證不掛章。
第三條. 本合同暫定為 年，自甲方收到乙方房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)起計，到期如需續簽，合同另行簽訂。
第四條. 乙方估價(jià)師的掛靠費用為每年 元。乙方將房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)交于甲方五個(gè)工作日內，甲方向乙方一次性支付首年掛靠費用，下一年使用費應在次年對應之日起五個(gè)工作日支付。如乙方出具業(yè)務(wù)報告，另行計酬。
第五條. 本合同期間的乙方注冊證書(shū)維護所需費用(包括注冊費、繼續教育學(xué)習費以及學(xué)習期間的交通住宿費)均由甲方承擔。資格證書(shū)、注冊證書(shū)、后續教育證書(shū)等由甲方保管。
第六條. 甲方在使用乙方房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)期間，有維護其繼續有效的義務(wù)，因甲方原因造成乙方證書(shū)失效，甲方有責任采取措施使乙方證書(shū)恢復效力，并負擔證書(shū)恢復效力前的損失。
第七條. 乙方在甲方掛靠期間自己所做的業(yè)務(wù)另按估價(jià)費用的 %計酬，或者按照雙方協(xié)定。
第八條. 甲乙雙方應遵守行業(yè)規則，未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行加蓋非乙方出具的評估報告。乙方出具的估價(jià)報告，如不涉及回避因素，可以加蓋乙方執業(yè)印章。
第九條. 掛靠使用期間，甲、乙雙方不得無(wú)故解除合同。因甲方或乙方原因需解除合同的，一方需提前二個(gè)月書(shū)面通知對方。因乙方原因需解除合同的，乙方退還甲方已付本年度證書(shū)使用費。因甲方原因需解除合同的，乙方不退還甲方已付本年度證書(shū)使用費。
第十一條. 如甲、乙雙方合同關(guān)系解除，乙方的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證需變更，甲方應協(xié)助乙方辦理變更手續，由甲方將乙方資格證書(shū)退還乙方，不得人為設置障礙。
第十二條.本合同一式貳份，甲乙雙方各一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)合同15
出租方（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
身份證號：
承租方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
身份證號：
根據我國《房地產(chǎn)租憑合同法》及其有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就有關(guān)房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：
2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門(mén)書(shū)面同意，乙方不得將房屋的結構作任何改動(dòng)，乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產(chǎn)整體結構和設施為原則，并征得甲方同意。
3、在租賃期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押、聯(lián)營(yíng)或其他有損甲方利益的行為。
4、承租期內，由被盜、火災等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負責。
5、乙方在未違反租約的前提下，有權優(yōu)先續租該房屋。如要求續租，在本房地產(chǎn)租憑合同期滿(mǎn)前三個(gè)月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續租事宜。
甲方簽字（蓋章）：
乙方簽字（蓋章）：
電話(huà)：
電話(huà)：
地址：
地址：
年 月 日 年 月 日
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