商品房買(mǎi)賣(mài)合同匯編15篇
在當今不斷發(fā)展的世界,合同的使用頻率呈上升趨勢,簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?下面是小編為大家收集的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,希望對大家有所幫助。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同1
出賣(mài)人(甲方):
身份證號:
買(mǎi)受人(乙方)
身份證號:
居間方(丙方):
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 甲乙雙方通過(guò)貴州中房置業(yè)有限公司居間介紹,由乙方受讓甲方自有房屋產(chǎn)權及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為: 。
(二)房地產(chǎn)座落:
(三)房地產(chǎn)建筑面積: 平方米。該房屋占用范圍內的土地使用權面積: 平方米。
(四)隨該房地產(chǎn)同時(shí)轉讓的設備及裝飾情況見(jiàn)本合同附件一。
(五)甲方轉讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括交房、租賃、戶(hù)口等其他關(guān)系)見(jiàn)本合同附件四。
第二條 甲方保證該房地產(chǎn)權屬無(wú)爭議,在將房地產(chǎn)出售前,已經(jīng)與其配偶及房地產(chǎn)權證內的權利人協(xié)商一致,若出售后配偶再提出異議的,由權利人承擔法律責任,并已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。
第三條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款為人民幣大寫(xiě):,小寫(xiě): 。(若與到產(chǎn)權處和地稅局申報的過(guò)戶(hù)價(jià)格有沖突的,以本合同協(xié)定的價(jià)格為實(shí)際成交價(jià)格)。
第四條 甲乙雙方的付款方式和付款時(shí)間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確,乙方交付房?jì)r(jià)款后,甲方應開(kāi)具收款憑證給乙方。
第五條 甲乙雙方的交房方式和交房時(shí)間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確,甲方騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應對房屋及其裝飾、設備情況進(jìn)行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。
第六條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入
本合同附件一的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值雙倍向乙方支付違約金。
第七條 甲、乙雙方確認,在 年 月 日之前,甲乙雙方共同委托貴州中房置業(yè)有限公司向小河區房屋管理局申請辦理轉讓過(guò)戶(hù)手續(若遇特殊原因延長(cháng)5個(gè)工作日),甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過(guò)戶(hù)手續,若到期未前來(lái)辦理過(guò)戶(hù)交易手續,按定金協(xié)議上的違約條款處理。
第八條 上述房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費、中介服務(wù)費、水、電、燃氣、通信費等與該房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他費用的承擔和支付方式,按本合同附件三約定支付。
第九條 若乙方采取貸款方式購買(mǎi)該房地產(chǎn),甲乙雙方有義務(wù)配合丙方為乙方辦理貸款手續,乙方須保證所提供的資料真實(shí)和銀行征信符合貸款條件,如因乙方資料不屬實(shí)或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果,乙方應使用現金補齊所差房款,繼續履行該合同。
第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規的前提下,訂立的補充條款或補充協(xié)議,為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的,以本合同附件條款為準。
第十一條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,向人民法院提起訴訟。
第十二條 本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執壹份,簽字蓋章生效。
甲方(簽字):
電話(huà):
乙方(簽字):
電話(huà):
丙方(簽章):
置業(yè)顧問(wèn):
電話(huà):
年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同2
甲方:___________乙方:___________
代理人:_________
根據中華人民共和國以及_________市房地產(chǎn)法規的有關(guān)規定,甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,簽訂本協(xié)議。
一、銷(xiāo)售模式說(shuō)明
本項目商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品施行分期銷(xiāo)售。
本協(xié)議不表明甲乙雙方對_________商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品進(jìn)行認購或者進(jìn)行類(lèi)似性質(zhì)的活動(dòng),而僅是甲、乙雙方約定,待_________商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品正式發(fā)售后,乙方有按優(yōu)先權順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買(mǎi)產(chǎn)品的權利。
二、標的物
1。產(chǎn)品:_________商業(yè)產(chǎn)品
2。物業(yè)地址:_________。
三、優(yōu)先權確認
姓名/公司名稱(chēng):_________
代理人:_________
身份證號碼/護照號碼:_________
公司注冊號/法人代碼:_________
地址/法定地址:_________
電話(huà):_________
郵政編碼:_________
傳真:_________
電子郵箱:_________
乙方有意購買(mǎi)本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類(lèi)型,本協(xié)議確認的優(yōu)先權號碼為_(kāi)________。_________居住類(lèi)產(chǎn)品正式發(fā)售后,乙方按優(yōu)先權順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買(mǎi)本種類(lèi)產(chǎn)品的權利。
四、優(yōu)先權保證金
1。為了確保在項目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí),乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權享有相應的優(yōu)先挑選及購買(mǎi)產(chǎn)品的權利,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權保證金。乙方意向購買(mǎi)的產(chǎn)品數量為_(kāi)________套,乙方向甲方支付人民幣_________元整。
2。甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預售合同》,本協(xié)議優(yōu)先權保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預售合同》,乙方需另行補齊。
五、優(yōu)先權終止及失效
1。甲方在正式簽訂《_________市商品房預售合同》前三個(gè)工作日電話(huà)或書(shū)面通知乙方選房,并辦理相關(guān)購房手續。
2。乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預售合同》之前,乙方有權放棄優(yōu)先權。
3。在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內,若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預售合同》,則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權。
4。自甲方接到乙方書(shū)面告知其自愿放棄優(yōu)先權之日起,甲方開(kāi)始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權保證認金的手續,并在十五個(gè)工作日內將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權保證認金無(wú)息退還給乙方。同時(shí),本協(xié)議自動(dòng)終止。
六、其他
本協(xié)議共三頁(yè),一式四份,甲、乙雙方各執二份,自雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章):_______________乙方(簽字):_______________
法定代表人(簽字):_________代理人(簽字):_____________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):___________________簽訂地點(diǎn):___________________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同3
甲方:____________單位名稱(chēng):____________法定代表:____________電話(huà):_______________
乙方:____________單位名稱(chēng):____________法定代表:____________:電話(huà):._______________
根據《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規定,為明確合同雙方的權利義務(wù),經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商,現達成以下條款:
1、產(chǎn)品名稱(chēng)、型號、數量、價(jià)格:即:人民幣:壹萬(wàn)貳仟貳佰壹拾柒元整
2、付款時(shí)間與方式:
2.1甲方于收到產(chǎn)品日內全額支票支付乙方合同全部貨款。
2.2乙方于貨款入賬日內提供甲方全額增值稅發(fā)票。
3、交貨方式、交貨日期及交貨地點(diǎn):
3.1交貨日期:合同生效后日內乙方交付甲方產(chǎn)品。乙方收到甲方貨款后,交付甲方產(chǎn)品。
3.2交貨地點(diǎn):甲方指定地點(diǎn)。
4、質(zhì)量標準:
4.1乙方所提供產(chǎn)品的技術(shù)指標應符合國家或部頒標準。
4.2在質(zhì)保期內如果乙方提供的產(chǎn)品出現質(zhì)量問(wèn)題,乙方需要在1個(gè)工作日內給予相應處理,3個(gè)工作日內給予處理。特殊情況需要乙方提供備機給甲方。
5、違約責任
5.1除不可抗拒事件,任何一方不得違反本合同條款。
5.2如發(fā)生交貨日期延遲,乙方每延誤一天交貨需按合同總額的5‰向甲方支付違約金;甲方不得拖欠乙方貨款,如甲方?jīng)]有按期支付,每延誤一天需按合同總額的5‰向乙方支付違約金。違約金最多不超過(guò)合同總金額的10%。
6、爭議的解決:凡因執行本合同所發(fā)生的爭議,或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決,依照《中華人民共和國民法典》,由雙方認可的仲裁部門(mén)解決或向人民法院起訴。本合同一式貳份,甲乙雙方各持壹份,具有同等法律效力。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效,傳真件具有同等法律效力。
甲方:(蓋章)______
乙方:(蓋章)_______
簽字:_________
簽字:_________
日期:___年___月___日
日期:___年___月___日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同4
1、簽約之前,買(mǎi)受人應當仔細閱讀本合同全部條款,與出賣(mài)人充分協(xié)商,對合同條款及用詞理解不一致的,應當協(xié)商達成一致意見(jiàn),必要時(shí)可在合同中對其進(jìn)行明確約定。合同生效后,雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛,不能通過(guò)協(xié)商解決的,可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。
2、本合同為示范文本,為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
3、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協(xié)商確定。
4、在簽訂合同前,出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示應當由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
5、如果本合同用于預售,則應當自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 10 日內將本合同送房地產(chǎn)交易登記機構辦理預售備案確認手續。
6 、出賣(mài)人和買(mǎi)受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定;所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書(shū)》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監控賬戶(hù)上。
7、為便于政府管理部門(mén)通知商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能發(fā)生的各種事項,建議購房人填寫(xiě)移動(dòng)電話(huà)號碼和電子郵箱地址。
8、本合同說(shuō)明部分,買(mǎi)受人確認已經(jīng)閱讀,并簽名:_____________。
合同當事人:
甲方(賣(mài)方):______________________________________________ ;
注冊地址:___________________________________________________ ;
營(yíng)業(yè)執照號碼:_______________ ;資質(zhì)證書(shū)號碼:_______________ ;
法定代表人:_________________ ;聯(lián)系電話(huà):___________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:_______________________________________________________ ;
委托代理機構:______________________________________________ ;
注冊地址:___________________________________________________ ;
營(yíng)業(yè)執照號碼:_______________ ;資質(zhì)證書(shū)號碼:_______________ ;
法定代表人:_________________ ;聯(lián)系電話(huà):___________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:_______________________________________________________ .
乙方(買(mǎi)方):______________________________________________ ;
住所(址):_________________________________________________ ;
國籍:___________ ;性別:___________ ;出生年月:___________ ;
身份證 / 護照 / 營(yíng)業(yè)執照號碼:_______________________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:______________________ ;聯(lián)系電話(huà):____________________ ;
移動(dòng)電話(huà):__________________ ;電子郵箱:____________________ .
委托 ( 法定 ) 代理人姓名:___________ ;國籍:____________ ;
住所(址):_________________________________________________ ;
身份證:_____________________________________________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:______________________ ;聯(lián)系電話(huà):____________________ .
委托代理機構:______________________________________________ ;
注冊地址:___________________________________________________ ;
營(yíng)業(yè)執照號碼:______________ ;資質(zhì)證書(shū)號碼:________________ ;
法定代表人:________________ ;聯(lián)系電話(huà):____________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:_______________________________________________________ 。
第一條項目建設依據
甲方以___________方式取得位于___________編號為_(kāi)__________的地塊的土地使用權,面積___________平方米,規劃用途為_(kāi)__________,土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
甲方經(jīng)批準,在該地塊上投資建設___________商品房 ( 填寫(xiě)《商品房預售許可證》記載的項目名稱(chēng) ) 。該項目的有關(guān)批文如下:
1 、《建設工程規劃許可證》
頒發(fā)機關(guān):___________ ;編號:___________ ;
2 、《國有土地使用權證》
頒發(fā)機關(guān): 廣州市國土資源和房屋管理局 ;
編號: ___________ ;
3 、《建設工程施工許可證》
頒發(fā)機關(guān):___________ ;編號:___________ ;
4 、_______________________________________________________。
第二條商品房銷(xiāo)售依據
乙方購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。
1 、該商品房作為現房,已辦理權屬登記,登記機關(guān)為_(kāi)__________;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權屬證明書(shū)】【房地產(chǎn)權證】,編號為_(kāi)__________。
2 、該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》,頒發(fā)機關(guān)為 廣州市國土資源和房屋管理局;編號為:___________ 。
第三條合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱(chēng)該商品房),測繪地址:___________區___________路___________號___________房。
該商品房所在樓宇的主體結構為_(kāi)__________結構;建筑物地上層數為_(kāi)______層,地下層數為_(kāi)__________層。
該商品房的用途為_(kāi)__________,層高為_(kāi)__________米。該商品房戶(hù)型結構為_(kāi)____房____廳_____廚____衛,封閉式陽(yáng)臺___個(gè),非封閉式陽(yáng)臺____個(gè)。
該商品房【合同約定】(適用于預售)【產(chǎn)權登記】(適用于現售)建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
該商品房面積預測算單位:_____________________________________
注冊地址:___________________________________________________ ;
營(yíng)業(yè)執照號碼:___________ ;資質(zhì)證書(shū)號碼:___________________ ;
法定代表人:__________________ ;聯(lián)系電話(huà):__________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:_______________________________________________________ 。
第四條物業(yè)管理
物業(yè)管理區域業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)管理公司之前,小區物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司,甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
甲方應制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說(shuō)明,乙方在簽訂本合時(shí)對遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。
第五條基本術(shù)語(yǔ)的含義
雙方同意,合同中出現的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解:
1 、首層:本合同所指首層以經(jīng)市規劃管理部門(mén)批準的設計圖紙的標注為準;
2 、建筑面積:房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高 2.20m 以上(含 2.20m )的永久性建筑;
3 、套內建筑面積:套內使用面積、套內墻體面積與套內陽(yáng)臺建筑面積之和;
4 、層高:是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構,層高均應在 2.20 米 以上(含 2.20 米 )。
5 、共有建筑面積:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫、為多幢服務(wù)的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑的共有建筑面積,其內容包括:
。 1 )電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算;
。 2 )套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
6 、已支付房?jì)r(jià)款:以按揭貸款購房的,該款項不限于乙方自行支付的首期價(jià)款,還包括以貸款向甲方支付的款項。
7 、_____________________________________________________________________ ;
8 、_____________________________________________________________________ 。
第六條計價(jià)方式、價(jià)款、付款
甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款:
1 、該商品房屬【現售】【預售】,按套內建筑面積計價(jià),該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米 元,總金額(___________幣)元(大寫(xiě):____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元)整。
公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內,不再另行計價(jià)。
2 、商品房屬【現售】【預售】,按【套】【整層】【整幢】出售并計價(jià),總金額(___________幣)___________元(大寫(xiě):____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元)整。
甲方同意乙方按下列第 種方式按期付款:
1 、一次性付款
總金額(___________幣):___________ 元 ;(大寫(xiě):____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。在 年 月 日前支付。
2 、分期付款
。 1 )第一期:自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(不超過(guò) 5 日),即______年____月___日之前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%,金額___________幣) :___________元;(大寫(xiě):____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
。 2 )第二期:在______年____月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%,金額( _________幣)_________元 ;(大寫(xiě):____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
。 3 )第三期:在______年____月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的____%,金額( ________幣)________元 ;(大寫(xiě):____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
。 4 )第四期:在_____年____月___日前內支付全部房?jì)r(jià)款的_____%,金額(________幣) ________元 ;(大寫(xiě):____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
。 5 )第五期:在_____年____月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%,金額(________幣) ________元 ;(大寫(xiě):____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
3 、按揭貸款方式付款
首期款:自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(不超過(guò) 5 日),支付全部房?jì)r(jià)款的_____ %,金額(________幣):________元(大寫(xiě):____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
除首期款外,剩余房款金額(________ 幣)________元(大寫(xiě):____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續,并按照按揭方式付款。
按揭銀行是 _______________________________________________ 。
委托代理人:______________________________________________ ;
注冊地址:________________________________________________ ;
營(yíng)業(yè)執照號碼:____________ ;資質(zhì)證書(shū)號碼:_______________ ;
法定代表人:______________ ;聯(lián)系電話(huà):___________________ ;
通訊地址:________________________________________________ ;
郵編:____________________________________________________ 。
。 1 )甲方代理乙方辦理按揭手續
乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內,將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
。 2 )乙方自行辦理按揭貸款手續
甲方應在乙方支付首期款后_____日內,將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
4 、其它方式:
___________________________________________________________。
第七條付款方式
甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款,即在項目竣工之前,預售房款只能用于購買(mǎi)項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進(jìn)度款及法定稅費,不得挪作他用。
為保證預售款按照上述用途使用,防止挪作他用,乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號,接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。
監控銀行:____________________________________________________ ;
監控賬號:____________________________________________________ 。
第八條逾期付款的違約責任
1 、分期付款
分期付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號,甲方有權要求乙方按每日房?jì)r(jià)款總額 的標準支付違約金,并有權解除合同 。
2 、一次性付款
一次性付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號,甲方有權要求乙方按每日房?jì)r(jià)款總額 的標準支付違約金,并有權解除合同 。
3 、按揭付款
乙方以按揭貸款支付房款的,首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號,甲方有權要求乙方按每日房?jì)r(jià)款總額 的標準支付違約金,并有權解除合同 。
甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的,甲方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶(hù),不得放入其它賬戶(hù)。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶(hù),視作甲方違約,乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶(hù)的按揭款金額的 的標準支付違約金,直至全部按揭款項進(jìn)入監控賬戶(hù)。
乙方自行辦理按揭貸款的,乙方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶(hù)。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶(hù),視作乙方違約,甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶(hù)的按揭款金額的 的標準支付違約金,直至全部按揭款項進(jìn)入監控賬戶(hù)。
第九條備案確認
_____【甲方】【乙方】應于本合同網(wǎng)上備案之日起 10 個(gè)工作日內持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續。
第十條交房期限
甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的`物的房屋交付乙方使用。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,甲方應當及時(shí)書(shū)面告知乙方。
交付后,甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務(wù),如:辦理產(chǎn)權證的義務(wù)等。
第十一條交房條件
甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件:
1 、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)辦妥竣工驗收備案手續;
2 、該商品房項目已辦理初始登記手續。
雙方可以在上述條件之外,另行約定交房條件:
3 、__________________________________________________.
以上交房條件,雙方可以任選其一。
雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進(jìn)行協(xié)商,達成的一致意見(jiàn)作為本合同的附件。
第十二條房屋及有關(guān)資料的交接
商品房達到交付使用條件后,甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內,會(huì )同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標志是_______________ 。
在雙方進(jìn)行驗收交接時(shí),甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料,并簽署交接單。所購商品房為住宅的,甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》。
甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》應不低于建設行政主管部門(mén)制定的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》的最低要求。
如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全,乙方有權拒絕接受交付,由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。
由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
_______________________________________________________ 。
第十三條延期交房的違約責任
甲方如未能按本合同規定的期限交房,按下列第_____種方式處理:
1 、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加):
。 1 )逾期不超過(guò)_____日,自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房?jì)r(jià)款 的違約金,合同繼續履行。
。 2 )逾期超過(guò)_____日后,乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的,合同繼續履行,自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房?jì)r(jià)款 0.5‰ 的違約金。
2 、
_______________________________________________________。
第十四條風(fēng)險責任的轉移
該商品房的風(fēng)險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續,甲方應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書(shū)約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉移由乙方承擔。
第十五條面積確認及面積差異處理
根據買(mǎi)賣(mài)雙方選擇的計價(jià)方式,本條規定以套內建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇第六條計價(jià)方式 2 的,不適用本條約定。
合同約定計價(jià)面積與實(shí)測計價(jià)面積有差異的,以實(shí)測計價(jià)面積為準。
商品房交付后,實(shí)測計價(jià)面積與合同約定計價(jià)面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第 種方式進(jìn)行處理:
1 、方式一
。 1 )面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%),按照合同約定的價(jià)格據實(shí)結算;
。 2 )面積誤差比絕對值超出3%,乙方有權單方面解除合同。
乙方同意繼續履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%)部分的房?jì)r(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補足,面積誤差比超出3%部分的房?jì)r(jià)款由甲方承擔,所有權歸乙方;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%)部分的房?jì)r(jià)款及利息由甲方返還乙方,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jì)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比= ( 實(shí)測計價(jià)面積-合同約定計價(jià)面積 )/ 合同約定計價(jià)面積× 100 %。
2 、方式二
雙方自行約定如下:
。 1 )_______________________________________________ ;
。 2 )_______________________________________________ ;
。 3 )_______________________________________________ ;
。 4 )_______________________________________________ 。
第十六條規劃、設計的變更
該商品房預售后,甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的,甲方應征得乙方同意并報規劃管理部門(mén)審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買(mǎi)賣(mài)合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的 30 日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計算)。
第十七條權利瑕疵擔保
甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵,即未設定抵押權、租賃權等;無(wú)賠償義務(wù),如欠繳稅費,出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關(guān)、機構、部門(mén)查封的情況。
若存在權利瑕疵,甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵;超過(guò)指定期限或合理期限未消除瑕疵的,乙方有權單方面解除合同。
第十八條產(chǎn)權登記
雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權登記:
1 、甲方辦理
甲方應當在商品房交付使用后______日內,向產(chǎn)權登記機關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權登記,并將以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)權證交付乙方。
在此場(chǎng)合,乙方應當及時(shí)提供產(chǎn)權登記機關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。
甲方應如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確,致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的,乙方不承擔責任。
2 、乙方辦理
在甲方辦結初始登記的前提下,乙方自行辦理產(chǎn)權登記的,甲方應在商品房交付使用后 日內將登記機關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十九條遲延辦理產(chǎn)權登記的違約責任
甲方違反第十八條的約定的,乙方有權按照下列第 項處理:
1 、乙方單方面解除合同并退房。
2 、乙方不退房的,甲方按自遲延之日起每日已付房?jì)r(jià)款的______%向乙方支付違約金。
3 、___________________________________________________________。
第二十條甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理:
1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià);
2 、___________________________________________________________ ;
3 、___________________________________________________________ 。
第二十一條乙方單方解除權的行使
乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時(shí),應書(shū)面通知甲方,甲方應在收到乙方的書(shū)面通知之日起 日內將乙方已支付的房?jì)r(jià)款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為已支付房?jì)r(jià)款的 %,在退還房款時(shí)一并支付給乙方。
第二十二條甲方關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1 、___________________________________________________________ ;
2 、___________________________________________________________ ;
3 、___________________________________________________________ ;
4 、___________________________________________________________ ;
5 、___________________________________________________________ 。
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1 、___________________________________________________________ ;
2 、___________________________________________________________ ;
3 、___________________________________________________________ 。
第二十三條保修責任
乙方購買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的承諾內容承擔相應的保修責任。
乙方購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,甲方應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,甲方不承擔責任。
附件一:房屋平面圖
附件二:甲方針對該商品房所作的具體說(shuō)明(含廣告)
附件三:前期物業(yè)管理服務(wù)合同
附件四:裝飾、設備標準
1、外墻:
2、內墻:
3、頂棚:
4、地面:
5、門(mén)窗:
6、廚房:
7、衛生間:
8、陽(yáng)臺:
9、電梯:
10、其它:
附件五:合同補充協(xié)議
商品房買(mǎi)賣(mài)合同5
甲方(賣(mài)方):____________身份證號:____________
家庭住址:____________郵編:____________電話(huà):____________
乙方(買(mǎi)方):____________身份證號:____________
家庭住址:____________郵編:____________電話(huà):____________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上,甲乙雙方就買(mǎi)賣(mài)商品房事宜達成如下協(xié)議:
第一條:乙方?jīng)Q定購買(mǎi)甲方擁有的房屋所有權的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房),商品房位于紅旗街購物廣場(chǎng)C1號,建筑面積為 ____________平方米。
第二條:商品房總額為_(kāi)___________(漢字大寫(xiě))
第三條:乙方先付甲方商品房總額____________,剩余房款____________于雙方公證之日付清,雙方不得違約,如有違約,按房?jì)r(jià)的壹倍,賠償對方。
第四條:本合同任何一處修改,經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可,否則修改無(wú)效。
第五條:鑒于甲方不能向乙方提供房產(chǎn)證等有效證件,合同生效日后,商品房如有拆遷,獲得拆遷款全部歸乙方所有,(如需甲方配合,拆遷所提供證明是乙方商品房,甲方應積極配合)。
第六條:以上條款如有違約,甲方應返還乙方購房總金額。
第七條:本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。
甲方(簽字):____________乙方(簽字):____________
____________年____________月 ____________日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同6
建設單位:__________________________________
物業(yè)受人:__________________________________
根據《物業(yè)管理條例》第二十條“建設單位與物業(yè)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內容”的規定,現將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內容補充如下:
一、本物業(yè)已按規定通過(guò)招投標的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門(mén)批準,采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對其實(shí)施專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理,簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,并報_______________房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案(合同備案號:)。
二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項實(shí)施管理與服務(wù)
(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構筑物)的維修、養護和管理;
(二)房屋共用設施設備(含附屬配套)的維修、養護、運行和管理;
(三)公共綠地、花木的養護和管理;
(四)公共環(huán)境秩序(清潔衛生、道路交通、車(chē)輛停放和公共安全)維護和管理;
(五)房屋裝修管理;
(六)法律、法規規定的其他服務(wù)內容。
三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限!肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時(shí)間期限!肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效,至業(yè)主委員會(huì )與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。
四、雙方權利義務(wù)
1.開(kāi)發(fā)建設單位的權利義務(wù):
(1)在物業(yè)銷(xiāo)售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約,并向買(mǎi)受人明示;
(2)制定前期物業(yè)管理方案;
(3)按規定保修期限和保修范圍,承擔物業(yè)的保修責任;
(4)按規定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;
(5)按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費用;
(6)接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行交接驗收、對交接驗收提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改;
(7)不得將物業(yè)保修責任、因質(zhì)量原因或達不到使用功能進(jìn)行的整改、修復的責任轉嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;
(8)法律、法規規定的其他權利義務(wù)。
2.物業(yè)受人的權利義務(wù):
(1)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的規定;
(2)遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度;
(3)按時(shí)繳納物業(yè)管理各項費用;
(4)在物業(yè)裝修前,持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報登記,并簽訂《住宅室內裝修管理服務(wù)協(xié)議》;
(5)因處身原因造成損害公共利益或他人利益的,應恢復原狀,造成損失的,應依法承擔賠償責任;
(6)法律、法規規定的其他權利義務(wù)。
五、物業(yè)管理服務(wù)費用及相關(guān)費用
(一)物業(yè)買(mǎi)受人應承擔下列物業(yè)管理費用及相關(guān)費用,并按時(shí)繳納。
1.物業(yè)管理服務(wù)費_____________元/月/建筑面積:
(1)多層住宅_____________元/月/建筑面積;
(2)小高層住宅_____________元/月/建筑面積;
(3)高層住宅_____________元/月/建筑面積;
(4)商鋪_____________元/月/建筑面積;
(5)寫(xiě)字樓_____________元/月/建筑面積;
(6)_________________________________。
2.維修專(zhuān)項資金____________元/月(建筑面積),計________________________元;
3.建筑裝潢垃圾清運費(一次性)____________元/(建筑面積),計________________________元;
4.停車(chē)費按物價(jià)部門(mén)規定支付;
5.公攤費用(共有部位、共用設備設施日常運行費用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分攤計算,按月向相關(guān)職能部門(mén)或受其委托的物業(yè)管理公司交納。
(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設施的維修養護及其它特約服務(wù)的費用,由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。
(三)保修期內屬保修范圍的維修、養護費用由開(kāi)發(fā)建設單位承擔。
(四)業(yè)主委員會(huì )成立之前,不屬于保養范圍的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的費用,由業(yè)主按其擁有的權屬分額共同承擔。
(五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗收合格自交付之日起物業(yè)管理費由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納,在此之前的物業(yè)管理費由開(kāi)發(fā)建設單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗收而交付使用的,綜合驗收合格前的物業(yè)管理費由開(kāi)發(fā)建設單位繳納。
六、本補充協(xié)議為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一部分,具有同等效力。
七、買(mǎi)受人物業(yè)座落:____________區____________幢____________幢(座)室。
建設單位:______________________________買(mǎi)受人(簽章):_____________________________
聯(lián)系電話(huà):______________________________聯(lián)系電話(huà):_________________________________
________________年__________月__________日________________年__________月__________日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同7
會(huì )議在常州市政府群賢堂于下午2:30正式開(kāi)始,首先由常州市工商局應處長(cháng)就新的文本的制定進(jìn)行了闡述,該文本是由法律索愛(ài)并以如開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )的形式,并結合了眾多消費者的意見(jiàn)的基礎上制定的。應處長(cháng)對文本的附件七的補充協(xié)議提出了要求:
1、補充協(xié)議不能與合同文本相抵觸;
2、對銷(xiāo)售廣告宣傳資料的規定不能與最高院的司法解釋相沖突;
3、合同變更限制了買(mǎi)受人的獲取補償權;
4、交付的附加條件,如加重買(mǎi)受人的義務(wù)(如必須交了物業(yè)后方可收房這樣的規定,因為兩方主體不一致,須以?xún)煞莺贤鞔_);
5、建筑物共有部分的共有權,專(zhuān)有部分所有權等;
6、不允許擴大解釋不可抗力。
對于上述要求,應處長(cháng)還提出,該商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本于20xx年8月1日執行,工商局以及建設局會(huì )聯(lián)合檢查該聯(lián)合檢查是對實(shí)體和程序的兩方面檢查。
其次,制定該文本的常州市懷德律師事務(wù)所的高級合伙人周善良周律師對于新版的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本采用的理由和條款進(jìn)行了解讀。
1、采用示范文本的理由,是保護各方合法權益的重要保證(合法平等、效率性)。
2、條款解讀,
。1)17版示范文本新增或更新了"重要提示"、示范文本使用"說(shuō)明""專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋".
。2)進(jìn)一步加強商品房預售資金監管,預售資金監管由形式監管變成實(shí)質(zhì)監管,以保護預售商品房交易各方的合法權益。
。3)強化了出賣(mài)人對出售房屋權利狀況的承諾;
。4)對商品房交付的書(shū)面通知及交付地點(diǎn),17版示范文本采用書(shū)面通知及推定通知兩種形式;
。5)明確約定買(mǎi)受人有權在交付前查驗房屋的質(zhì)量問(wèn)題;該條主要是要求開(kāi)發(fā)商對于分戶(hù)分項驗收標準的明確,一房一驗收制度能有效解決使用功能和觀(guān)感功能的問(wèn)題,減少業(yè)主的投訴;
。6)細化面積差異的處理規則;且在附件二房屋分層分戶(hù)圖(標明詳細尺寸)
。7)增加了規劃變更的違約責任;
。8)細化了開(kāi)發(fā)商對商品房質(zhì)量擔保責任;
。9)增加了銷(xiāo)售合同登記備案條款,以強化商品房買(mǎi)賣(mài)合同的行政管理;
。10)細化前期物業(yè)規定;
。11)新增了建筑物區分所有權條款,明確了買(mǎi)受了對其購買(mǎi)的商品房專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益的權利,明確了建筑物共有部分歸業(yè)主共有等;
。12)新增了銷(xiāo)售和使用承諾,明確規定開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)不得涉及依法或依規劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設施的處分。并要求開(kāi)發(fā)商以附件形式交有關(guān)遮擋或妨礙房屋正常使用的情況予以說(shuō)明;
。13)新增買(mǎi)受人信息保護條款;
。14)增加了合同附件,對各附件內容作了明確要求。
因溧陽(yáng)市還未具體提出新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同示范文本執行的通知,但執行已是趨勢所至,新的版本對開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求,故我們在制定補充協(xié)議的時(shí)候要考慮實(shí)際情況,并不得違背制定新版示范文本的本意。會(huì )后,我們也根據實(shí)際情況向周善良律師提出了質(zhì)疑,周律師及相應的領(lǐng)導也給出了回復。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同8
甲方(賣(mài)方):________________________
單位:____________職務(wù):____________
身份證號:________家庭住址:________
郵編:____________電話(huà):____________
甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系):________
單位:____________職務(wù):____________
身份證號:________家庭住址:________
郵編:____________電話(huà):____________
甲方夫妻身份證、結婚證見(jiàn)合同附件一
乙方(買(mǎi)方):________________________
單位:____________職務(wù):____________
身份證號:________家庭住址:________
郵編:____________電話(huà):____________
乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系):
單位:____________職務(wù):____________
身份證號:________家庭住址:________
郵編:____________電話(huà):____________
買(mǎi)方夫妻身份證、結婚證見(jiàn)合同附件二
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,甲乙雙方就買(mǎi)賣(mài)商品房事宜達成如下協(xié)議:
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,乙方?jīng)Q定購買(mǎi)甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房),商品房位于____幢____樓第____單元________號房屋。商品房建于________年____月____日,土地使用權證號為_(kāi)___________,房屋所有權證號為_(kāi)___________。屬_____磚混_____結構,建筑層數為_(kāi)___層。
第二條乙方向甲方購買(mǎi)商品房的建筑面積共_____平方米,共_____室____廳____衛。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件三)。
第三條自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。
第四條商品房總金額為共______萬(wàn)_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫(xiě),括弧內填阿拉伯數字,發(fā)生爭議以漢字大寫(xiě)為準)
第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)進(jìn)行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款____%。否則,甲方有權解除合同,或者要求乙方每日甲方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
鑒于乙方經(jīng)濟困難,甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內付清房款的____%。若乙方違約,甲方有權要求乙方每日甲方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應當在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關(guān)進(jìn)行辦理房屋權屬變更登記手續之日,即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起,甲方每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
第六條甲乙雙方應當在簽訂合同之日起日內攜帶有關(guān)商品房登記過(guò)戶(hù)所需的所有證件、資料、票據等,到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權登記過(guò)戶(hù)給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起,違約方每日向未違約方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房登記過(guò)戶(hù)由乙方負責,甲方協(xié)助,所需契稅、評估費等過(guò)戶(hù)費用由乙方負擔。商品房無(wú)法登記過(guò)戶(hù)的,乙方有權立即解除合同,甲方應當立即退還所收全部房款,并自確定不能登記過(guò)戶(hù)之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起,甲方每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過(guò)戶(hù)交屋前,將室內清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。
第七條甲方承諾該商品房?jì)葟奈窗l(fā)生過(guò)任何人死亡、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì )一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件,否則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應自該事件發(fā)生之日起7日內向乙方支付違約金萬(wàn)元,逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房所有權轉移后,甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費、水費、電費等。如發(fā)生此種情況,甲方承諾在接到乙方所稱(chēng)甲方拖欠上述費用通知之日起7日內結清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起,甲方每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房所有權轉移過(guò)程中及轉移后,甲方承諾其他任何第三方不會(huì )對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設備、設施等提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等)要求,不會(huì )要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發(fā)生此情況,則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金,直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。
第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可,否則所作修改無(wú)效。
第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同連同附件共__頁(yè),一式__份,甲、乙雙方各執一份,另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續,均具有同等效力。
甲方(簽章):__________________乙方(簽章):______________
______年____月____日簽于____________年____月____日簽于_________
我保證甲方以后不會(huì )違約,如果甲方違約,我承擔保證責任。
甲方保證人:__________身份證號:________單位:________
______年____月____日
我保證乙方以后不會(huì )違約,如果乙方違約,我承擔保證責任。
乙方保證人:__________身份證號:________單位:________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同9
賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
身份證號碼:_____________________
買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
身份證號碼:_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條
乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)
第二條
上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣________元/平方米,總價(jià):人民幣___________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條
甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條
稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規,并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書(shū)面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________.
第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項:
出賣(mài)方(甲方)_________________
購買(mǎi)方(乙方)__________________
身份證號碼:__________________
身份證號碼:___________________
地址:___________________
地址:____________________
郵編:___________________
郵編:____________________
電話(huà):___________________
電話(huà):____________________
代理人(甲方)_________________
代理人(乙方)_________________
身份證號碼:___________________
身份證號碼:___________________
見(jiàn)證方:
鑒證機關(guān):
地址:
郵編:
電話(huà):
法人代表:
代表:經(jīng)辦人:
日期:____年____月____日
鑒證日期:____年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同10
商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權有法定解除權和約定解除權。它們解除權的行使都有相關(guān)的期限規定。那么,商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權的行使期限是多久?超過(guò)解除權的期限還有效力嗎?
商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權的行使期限是多久:
我國《合同法》合同法第九十五條條第一款規定:“法律規定或當事人約定解除權行使期限,期限屆滿(mǎn)當事人不行使的,該權利消滅!、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第二款規定:“法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定,經(jīng)對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個(gè)月。對方當事人沒(méi)有催告的,解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅!庇纱丝梢(jiàn),解除權應在上述法定期限內行使,否則將會(huì )導致該權利的消失。且解除權行使期限是除斥期間,應自解除權發(fā)生之日起算,不存在期間的中止、中斷和延長(cháng)的情形。雖然從僅條文的語(yǔ)境來(lái)看,該規定似應理解為逾期付款或逾期交房情況的解除權行使期限。但綜合來(lái)看,該款對于解除權行使期限的規定應適用于所有的法定解除權情形。
根據我國《合同法》第九十六條規定:“主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時(shí)解除!薄皩Ψ接挟愖h的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力!毙惺股唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同解除權的一方應該履行通知的程序,口頭或書(shū)面均可。如通知已經(jīng)送達,但對方一旦提出異議之訴,主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài),須由法院或仲裁機構裁判確定。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同11
一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內容
根據《商品房銷(xiāo)售管理規定》的要求,商品房在銷(xiāo)售時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應當訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同,雙方應當明確以下主要內容:
(一)當事人名稱(chēng)或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷(xiāo)售方式;
(四)商品房?jì)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權益、責任;
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產(chǎn)權登記有關(guān)事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項
二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款
(一)當事人名稱(chēng)或者姓名和住所;
一般包括,買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà),那么包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。
(二)商品房基本狀況;
主要包括以下內容:a、房屋的坐落位置、朝向、日照時(shí)間、采光通風(fēng)等;b、所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積,應注明實(shí)際建筑面積和所分攤的公用建筑面積分別多少;巳房屋是現房還是預售的商品房;d、房屋的配套設施和裝修標準。
(三)商品房的銷(xiāo)售方式;
在房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品房銷(xiāo)售的方式有很多,不同的銷(xiāo)售方式下,當事人之間的權利義務(wù)也就有所不同,所以明確銷(xiāo)售方式也是非常重要的,譬如是現房銷(xiāo)售,還是商品房預售,或者是商品房包銷(xiāo)等方式。
(四)商品房?jì)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;
《城市房地產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行規定》第4條規定,國家對房產(chǎn)交易價(jià)格實(shí)行直接管理與間接管理相結合的原則,建立主要由市場(chǎng)形成價(jià)格的機制。保護正當的價(jià)格競爭,禁止壟斷、哄抬價(jià)格!渡唐纷≌瑑r(jià)格管理暫行規定》中也規定了商品房?jì)r(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)格,銷(xiāo)售方與購買(mǎi)方可以考慮房屋結構質(zhì)量低和市場(chǎng)行情等因素對房屋價(jià)格在合同中確定!渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第18條規定,商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當事人協(xié)商議定,國家另有規定的除外。
(五)交付使用條件及日期。
賣(mài)方應在某日期之前,將房屋交付買(mǎi)方。買(mǎi)方應在實(shí)際接收房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)小理權屬登記手續,賣(mài)方應給予必要的協(xié)助。對于如何交付,僅僅是交付鑰匙就是交付使用,還是需要提供其他的輔助條件?這都需要在合同中明確,最好不要籠統的在合同中寫(xiě)上交付。
(六)房屋面積條款。
購房者在簽訂購買(mǎi)現房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫(xiě)明建筑面積,及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數,使用面積平米數,建筑面積與使用面積的比例;購買(mǎi)預售房還要注意暫測面積與實(shí)測面積的誤差問(wèn)題。根據《民法通則》此條款之如此表述“誤差在3%之內(含3%),視為正常誤差,但誤差部分應按實(shí)際面積在合同中規定的單價(jià)重新結算;若誤差超過(guò)3%,則視為賣(mài)方違約,賣(mài)方應承擔違約責任! 在合同中一定要將面積條款方面的內容進(jìn)一步細化:第一,公用部分的建筑面積,包括個(gè)公用部分的名稱(chēng)和面積,如門(mén)廊、走道、電梯、公共車(chē)位等部分;第二,套內建筑面積或專(zhuān)用部分的建筑面積,包括套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積等等。
(七)質(zhì)量條款。
購房者在簽合同時(shí)一定要詳細地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級等。合同中應該就房屋的保修范圍、保修期限和保修責任等作出明確約定。
(八)權利瑕疵擔保責任條款。
賣(mài)方保證在交付房屋時(shí),該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設定的抵押權。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛,由賣(mài)方承擔全部責任。
(九)購房者知情權條款。
一般包括,了解施工進(jìn)程,并查看設計、勘察、施工、監理測量質(zhì)量監管物業(yè)管理等機構的資格證書(shū);了解與商品房相關(guān)的設計資料、建筑材料的質(zhì)量等。購房者有權查看一切與房屋有關(guān)的原文件,并可以請求復印。
(十)違約責任條款。
買(mǎi)賣(mài)雙方都應切實(shí)履行合同中所約定的義務(wù),如果買(mǎi)賣(mài)雙方有任何一方違反合同的約定,則應承擔違約責任牛在合同中應明確約定買(mǎi)方有按期支付購房款所應承擔的違約責任,賣(mài)方不按期交付房屋所應承擔的違約責任,以及賣(mài)力‘所交付房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等等。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同12
原告:_______________,女,族,_______________年_______________月_______________日生,_______________人,。篲______________
被告:_______________
法定代表人:_______________,聯(lián)系電話(huà):_______________
訴訟請求:
1、請求依法判令被告退還所購商品房的所有款項及支付逾期交房違約金24,860元(xx年4月日至xx年2月28日,共700天);
2、訴訟費由被告承擔。
事實(shí)和理由:
原、被告于xx年7月28日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng):《合同》),購買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于的商品房,原告一次性交納購房款355,43元。
《合同》“第八條交付期限”(詳見(jiàn)《合同》第__頁(yè))約定:“出
賣(mài)人應當在xx年3月3日前,……商品房交付買(mǎi)受人使用”。至xx年2月28日,原告未收到被告要求原告辦理商品房交接手續的書(shū)面通知。
鑒于以上事實(shí),被告逾期交房700天(自xx年4月日至xx年2月28日止),依據《合同》“第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責任”(詳見(jiàn)《合同》第____頁(yè))約定:“……自合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金”。故被告應支付原告逾期交房違約金24,860元。
原告為維護其合法權益訴至貴院,望貴院判如所請。
此致
_______________區人民法院
具狀人:_______________
_______________年_______________月_______________日
需準備的立案材料:
1、起訴狀2份
2、原告身份證復印件份
3、被告工商查詢(xún)卡張(如法院要求,到薩爾圖工商局打。
4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同復印件份
5、交納購房款票據份
6、訴訟費42 、5元,可能還有其它訴訟費50元。
務(wù)必于xx年3月3日前立案交費。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同13
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
甲、乙雙方就簽訂的編號為 的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該合同")及附件之未盡事宜,經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商訂立本補充條款如下:
第一條 商品房交付后,若該房屋的實(shí)測套內建筑面積和公共分攤建筑面積與合同約定的套內建筑面積和公共分攤建筑面積誤差比值均在±3%(含3%)之內的,雙方據實(shí)結算房?jì)r(jià)款。
若該房屋的實(shí)測套內建筑面積或公共分攤建筑面積與合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積誤差比值超過(guò)±3%(不含3%)時(shí),則買(mǎi)受人有權退房。(1)買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內返還乙方已付房?jì)r(jià)款及利息(利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算),并向乙方支付已付房?jì)r(jià)款 %的違約金。(2)買(mǎi)受人不退房的,實(shí)測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超出合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積+3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔,產(chǎn)權歸買(mǎi)受人;實(shí)測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超過(guò)合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積-3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
第二條 根據該合同及補充協(xié)議規定,若甲方應返還乙方面積差價(jià)款的,甲方應于收到房屋土地測繪部門(mén)實(shí)測面積數據文件之日起30日內向乙方返還面積差價(jià)款。甲方逾期返還面積差價(jià)款的,甲方應承擔違約責任(違約金的計算方法為每逾期一日,違約金為差價(jià)總款的萬(wàn)分之叁)。
第三條 甲方因不可抗力逾期交房的,甲方應自不可抗力發(fā)生之日起30日內告知乙方并向乙方提供政府有關(guān)部門(mén)不可抗力證明后方可憑此免責。
第四條 甲方應當在該商品房交付使用后 日內(即在 年 月 日前)代理乙方到政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完畢該商品房產(chǎn)權變更登記過(guò)戶(hù)手續,且申領(lǐng)取得該商品房房地產(chǎn)權屬證件。 否則:(1)乙方有權單方解除該合同及補充協(xié)議,甲方應自乙方提出退房要求之日起30日內退還乙方已付房?jì)r(jià)款及利息(利息按中國 人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算),并向乙方支付總房?jì)r(jià)款 %的違約金;(2)若乙方不退房的,甲方應自乙方提出繼續履行合同之日起30日內向乙方支付總房?jì)r(jià)款 %的違約金,并繼續履行該合同 及本補充協(xié)議。
第五條 甲方按照該合同第八條和第十一條的規定向乙方交付房屋時(shí),甲方應向乙方出示并提供《北京市建設工程竣工驗收備案表》和測繪部門(mén)該商品房實(shí)測面積數據及該合同規定的其他法律文件,并經(jīng)乙方簽字驗收確認該房屋達到該合同第十四條及所有附件規定標準后,雙方共同簽署房屋驗收交接單。否則,甲方交付房屋不符合上述規定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權拒絕接受房屋,由此產(chǎn)生的延期交房違約責任由甲方承擔(違約責任詳見(jiàn)該合同第九條規定)。
第六條 甲方應保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實(shí)性,并作為該契約附件組成部分:
1、該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質(zhì)量等標準符合國家、北京市及有關(guān)部門(mén)環(huán)保要求,否則乙方有權解除本合同,并按照合同有關(guān)規定追究甲方的違約責任;
2、 智能化系統:
(1)門(mén)禁系統: 門(mén)禁感應器和感應卡,并具備小區聯(lián)網(wǎng)功能。
(2)綜合布線(xiàn)系統: 綜合布線(xiàn)產(chǎn)品,專(zhuān)用超五類(lèi)線(xiàn)電纜入戶(hù),每戶(hù)均設置雙口信息插座(主臥室、起居室各一個(gè)),總出口帶寬 M 、入戶(hù)帶寬 M。
(3)樓宇可視系統: 樓宇可視對講系統。
(4)保安監控系統: 攝像機, 面分割器。
(5)停車(chē)場(chǎng)監控系統: 讀卡器和感應卡, 控制器。
6、房屋交付后若房屋的上述裝修、設備與附件規定的標準不符的,甲方應按照該合同第十三條規定執行。
7、出賣(mài)人實(shí)際向買(mǎi)受人交付的房屋質(zhì)量標準不低于樣板間裝飾設備質(zhì)量標準。設備和裝修標準與樣板間不一致時(shí),買(mǎi)受人所購 房屋之設備和裝修標準以樣板間裝修設備質(zhì)量標準為準,但是雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件三有明確約定的裝修設備標準不同于樣板間裝修標準除外。
第七條 甲方保證乙方所購房地產(chǎn)不存在抵押或其他第三方權利主張。否則,乙方有權單方解除該合同及補充協(xié)議,甲方應自乙方提出退房要求之日起30日內返還乙方已付房?jì)r(jià)款及利息(利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算),并向乙方支付總房?jì)r(jià)款 %的違約金;若乙方不退房的,甲方應自乙方提出繼續履行合同要求之日起30日內向乙方支付總房?jì)r(jià)款 %的違約金,并繼續履行該契約及本補充協(xié)議。
第八條 自乙方按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》規定的付款方式辦理完畢個(gè)人住房按揭貸款手續后,《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本補充協(xié)議中"已付房?jì)r(jià)款"、"應付房?jì)r(jià)款"即為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第四條規定的"總房?jì)r(jià)款"。
第九條 甲方根據《買(mǎi)賣(mài)合同》及本補充協(xié)議負有通知義務(wù)時(shí),均應采用書(shū)面形式。該書(shū)面通知均以手遞或特快專(zhuān)遞的方式送達,送達日期以乙方或乙方指定的代簽人簽收日期為準。
第十條 本補充協(xié)議是該合同不可分割的組成部分,由甲、乙雙方在簽署該合同時(shí)同時(shí)簽署,同時(shí)登記,與該合同具有同等法律效力,本補充協(xié)議與該合同內容相抵觸的,以本補充協(xié)議為準。本補充協(xié)議爭議的解決同該合同第十九條之規定。
第十一條 本補充協(xié)議未盡事宜,按照有關(guān)法律、法規及建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》之規定執行,或雙方另行協(xié)商、簽訂補充協(xié)議。
第十二條 本補充協(xié)議一式 肆 份,附訂于該合同之后。 第十三條 其他:
甲方: 乙方:
法定代表人: 委托代理人:
或委托代理人:
簽約時(shí)間: 年 月 日 簽約時(shí)間: 年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同14
合同雙方當事人:
出賣(mài)人:_____________________________________________________________
注冊地址:____________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號:______________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號:______________________________________________________
法定代表人:________________________ 聯(lián)系電話(huà):_______________________
郵政編碼:_____________________________
委托代理人:________________ 地址:____________________________
郵政編碼:________________________ 聯(lián)系電話(huà):________________________
委托代理機構:______________________________________________________
注冊地址:____________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號:______________________________________________________
法定代表人:________________________ 聯(lián)系電話(huà):_______________________
郵政編碼:_____________________________
買(mǎi)受人:____________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:___________________ 國籍:__________________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】_____________________________
地址:_______________________________________________________________
郵政編碼:___________________________ 聯(lián)系電話(huà):______________________
【委托管理人】【 】姓名:________________ 國籍:______________
地址:________________________________________________________________
郵政編碼:____________________________ 電話(huà):_________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設依據。
出賣(mài)人以_______________ 方式取得位于__________________ 編號為_(kāi)_________________
的地塊的土地使用權!就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為 ______________________________________________________
該地塊土地面積為_(kāi)_______________,規劃用途為_(kāi)____________。土地使用年限自_____ 年 ______ 月______ 日至 ______ 年 ______月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】___________________。
建設工程規劃許可證號為_(kāi)___________________ ,施工許可證號為 __________________。
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
第二條 商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)___________,
商品房預售許可證號為_(kāi)_____________________。
______________________________________________________________________________,
。1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)
______________________________________________________________________________.
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn) 合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:
第__________________ 【幢】【座】_________ 【單元】【層】_______________號房。
該商品房的用途為_(kāi)__________,屬 ___________結構,層高為_(kāi)________,建筑層數地上________層,地下________層。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。見(jiàn)附件一房屋平面圖
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共 _______平方米,其中,套內建筑面積
_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關(guān)公共部位與公共房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款:
、卑唇ㄖ娣e計算,該商品房單價(jià)為(________幣 )每平方米______元,總金額(_______幣)______千_____ 百 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _______ 元整。
、舶刺變冉ㄖ娣e計算,該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米________元,總金額( ______ 幣 )_______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百_______ 拾______ 元整。
、嘲刺祝▎卧┯嬎,該商品房總價(jià)款為(______ 幣 )_______ 千 ______ 百_____
拾 _____ 萬(wàn)______千______百______拾 ______ 元整。
、確___________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價(jià)方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的,不使用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交附后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理;
、彪p方自行約定:
。1)_____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
。2)_____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
。3)_____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________34567
。4)_____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
、搽p方同意按以下原則處理:
。1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%)的,據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
。2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按 ______________ 利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔,產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人。 產(chǎn)權登記面積—合同約定面積
面積誤差比=_________________________________________×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。
第五條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第_______種方式按期付款:
、币淮涡愿犊
__________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
、卜制诟犊
__________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
、称渌绞
__________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
第六條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款,按下列第______ 種方式處理:
、卑从馄跁r(shí)間,分別處理(不作累加)
。1)逾期在_____ 日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______的違約金,合同繼續履行;
。2)逾期超過(guò)_______日后,出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計應付款的 ______ %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付一氣應付款萬(wàn)分之 ______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
、瞋________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
第七條 交付期限
出賣(mài)人應當在_______ 年______ 月______ 日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定,將具備下列第______ 種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:
、痹摵贤拷(jīng)驗收合格。
、苍撋唐贩拷(jīng)綜合驗收合格。
、吃撋唐贩拷(jīng)分期綜合驗收合格。
、丛撋唐贩咳〉蒙唐纷≌桓妒褂门鷾饰募。
、礯_______________________________________________________________________
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據實(shí)予以延期:
、痹庥霾豢煽沽,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 ______ 日內告知買(mǎi)受人的;
、瞋______________________________________________________________________
、砡______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
第八條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第 ______ 種方式處理:
、卑从馄跁r(shí)間,分別處理(不作累加)
。1)逾期不超過(guò) _______ 日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人交付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 ______ 的違約金,合同繼續履行;
。2)逾期超出________ 日后,買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起_______ 天內退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計已付款的
_____ %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
、瞋________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
第九條 規劃、設計變更的約定。
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內,書(shū)面通知買(mǎi)受人:
。1)該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
。2)______________________________________________________________________
。3)______________________________________________________________________
。4)______________________________________________________________________
。5)______________________________________________________________________
。6)______________________________________________________________________
。7)______________________________________________________________________
買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_________ 天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按________________________ 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議!5】【6】【7】
___________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后,出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí),出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不全,買(mǎi)受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
__________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔全部責任。
__________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第_______ 種方式處理:
、背鲑u(mài)人賠償雙倍的扎、設備差價(jià)。
、瞋_______________________________________________________________________
、砡_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件:
、盻_______________________________________________________________________
、瞋_______________________________________________________________________
、砡_______________________________________________________________________
、確_______________________________________________________________________
、礯_______________________________________________________________________
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
、盻_______________________________________________________________________
、瞋_______________________________________________________________________
34567
、砡_______________________________________________________________________
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后______ 日內,將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任。買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的,雙方同意按下列第 _______ 項處理:
、辟I(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提供退房要求之日起_______ 日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jì)r(jià)款的_______ %賠償買(mǎi)受人損失。
、操I(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的______ %買(mǎi)受人支付違約金。
、砡_______________________________________________________________________
第十六 保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買(mǎi)人承擔。
___________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
第十七條 雙方可以就下列事項約定:
、痹撋唐贩克跇怯畹奈菝媸褂脵郷____________________________________________
____________________________________________
、苍撋唐贩克跇怯畹耐鈮γ媸褂脵郷__________________________________________
____________________________________________
、吃撋唐贩克跇怯畹拿麢郷________________________________________________
_____________________________________________
、丛撋唐贩克谛^的命名權_________________________________________________
_____________________________________________
、礯________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
、禵________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作___________________________________ 使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
_________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第_______種方式解決: (1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)
、碧峤籣_________________________________________________ 仲裁委員會(huì )仲裁。
、惨婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______ 頁(yè),一式______ 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣(mài)人_______ 份,買(mǎi)受人______ 份,_________________ 份 ______________ 份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣(mài)人向____________申請登記備案。
出賣(mài)人(簽章) 買(mǎi)受人(簽章)
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
。ê炚拢 【 】:
。ê炚拢
_______ 年_______ 月_______ 日 _______ 年 ______ 月______ 日
簽于_________________________ 簽于________________________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同15
出賣(mài)人:__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)受人:__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
鑒于甲、乙雙方就乙方購買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的__________事宜,于__________年__________月__________日簽訂一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(編號:__________,下稱(chēng)“購房合同”),現經(jīng)雙方本著(zhù)平等、自愿、互利的原則協(xié)商一致,就該購房合同的解除和終止事宜,特達成以下協(xié)議以資雙方共同遵照執行。
一、甲方同意乙方退房。乙方在本協(xié)生效之日起_______天之內,持上述車(chē)庫購房合同及付款收據原件等相關(guān)資料,向甲方辦理退房手續。
二、甲方辦理完所有退房手續后,立即退還乙方全部購房款_______元(大寫(xiě):__________),并無(wú)須支付任何利息。
三、甲、乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同,雙方同意任何一方無(wú)須向對方支付違約金或賠償金。
四、截止本協(xié)議簽訂之日,甲乙雙方就上述《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(編號:__________)的簽訂,以及該合同已經(jīng)履行和未履行的權利義務(wù),均無(wú)任何異議,互不追究責任及損失。
五、自本協(xié)議生效之日起,上述《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(編號:__________)終止履行,合同規定的雙方所有的權利義務(wù)終止,甲、乙雙方不再對該合同承擔本協(xié)議書(shū)規定范圍之外的任何法律責任。
六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方當事人簽字或蓋章后生效。
七、本協(xié)議一式_______份,雙方各執_______份,具有同等法律效力。
八、爭議解決條款:本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭議,甲乙雙方應友好協(xié)商解決,如不能解決,則雙方均可向__________仲裁委員會(huì )申請仲裁。
甲方:__________
乙方:__________
簽約日期:______
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