房屋購買(mǎi)合同(集錦15篇)
隨著(zhù)人們對法律的了解日益加深，合同的用途越來(lái)越廣泛，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編整理的房屋購買(mǎi)合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
房屋購買(mǎi)合同1
本合同雙方當事人：
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_____________________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_____________________
中介方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）：_____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他法律法規，甲、乙雙方本著(zhù)平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房地產(chǎn)交易委托服務(wù)事項，達成如下協(xié)議。
第一條房屋基本概況
甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)）該房屋坐落于_______。位于_______單元_______號房，共_______套，為_(kāi)______磚混_______結構，建筑面積為_(kāi)______平方米，用途為_(kāi)______住宅，房屋所有權證號為_(kāi)______，土地使用權證號為_(kāi)_____________。
第二條記價(jià)方式與價(jià)款
甲、乙雙方約定按下述第2種方式計算房屋價(jià)款：
1、按該房屋的建筑面積計算，單位為（人民幣）每平方米_______元，總金額為_(kāi)_____________（大寫(xiě)）。
2、按套計算，總價(jià)款為人民幣______________（大寫(xiě)）。中介方與乙方約定打包方式計算：乙方直接一次性付給金林地產(chǎn)_______元，委托金林地產(chǎn)全權代辦，由金林地產(chǎn)代乙方打首付款給甲方后（不包含押金貳萬(wàn)元），金林地產(chǎn)為雙方代辦房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，待房屋產(chǎn)權證下來(lái)后，乙方向銀行作抵押貸款元整，銀行打尾款給甲方，乙方按期還銀行本息。
3、金林地產(chǎn)為乙方辦理銀行按揭和產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)，其打包費用_______元整。
第三條付款方式及期限
以銀行按揭方式付款：甲、乙雙方在簽本合同時(shí)，_______地產(chǎn)代乙方付首付款捌萬(wàn)元交給甲方，結余款沖抵產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)費、銀行按揭代辦費和中介費。
第四條交付期限
甲方收到銀行按揭的尾款后，7日內必須到金林地產(chǎn)公司辦理退房手續，并將鑰匙轉交給乙方。
第五條辦理銀行按揭業(yè)務(wù)
銀行初審成功時(shí)，金林地產(chǎn)代乙方付款給甲方，同時(shí)金林地產(chǎn)為乙方辦理房屋產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)和銀行按揭業(yè)務(wù)，按揭貸款。
第六條辦理產(chǎn)權證登記
1、金林地產(chǎn)在簽訂本合同后15個(gè)工作日內，必須辦理好房屋產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)給乙方，并將房屋產(chǎn)權證轉交銀行辦理按揭等業(yè)務(wù)。
2、甲、乙雙方必須配合金林地產(chǎn)辦理房屋產(chǎn)權登記和銀行按揭等相關(guān)手續。
3、銀行按揭辦理完后，本合同自然終止。
第七條違約責任
1、以郵政銀行的審批電子函為開(kāi)始計時(shí)，金林地產(chǎn)在15個(gè)工作日內辦理好產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，如任何一方拖延，都必須向另外兩方賠償每日定金千分之五的違約金。
2、金林地產(chǎn)通知甲、乙雙方簽字過(guò)戶(hù)時(shí)，甲、乙雙方當日必須到場(chǎng)，如某一方未到場(chǎng)，屬于違約，違約方必須向另一方賠償定金1。5倍的違約金。
3、如違約方原因導致另一方不想買(mǎi)賣(mài)房屋，則違約方除了賠償以上違約金外，還需要向金林地產(chǎn)支付測繪評估費用和誤工費（成交價(jià)的2%）。
第八條其他約定：
在退房轉交鑰匙時(shí)，甲方、金林地產(chǎn)等擁有房屋鑰匙的各方必須將全部房屋鑰匙轉交乙方。甲方、林地產(chǎn)等需保證房屋鑰匙無(wú)他人所有和信息真實(shí)。
第九條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方商定，辦理補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同有同等法律效力。本合同一式三份，甲、乙、金林地產(chǎn)各執一份，同具法律效力，經(jīng)甲、乙、中介三方簽章，自簽字之日起生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋購買(mǎi)合同2
賣(mài) 方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
姓 名:
地 址：
聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
姓 名：
地 址：
聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地
產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 房屋的基本情況：
層 戶(hù)，房屋結構為 ，房產(chǎn)證登記面積 平方米，房屋所有權證編號： 。
第二條 價(jià)格：
元（大寫(xiě)拾 萬(wàn)仟佰元整），（含附屬設施費用）；
2、 甲、乙雙方達成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費由乙方負擔。
第三條 付款方式：
乙方于本合同簽訂當日內向甲方支付交首付款 萬(wàn)元（）元（大寫(xiě) 拾 萬(wàn) 仟 佰 元整）在房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日支付。
甲方房屋坐落于位于第 1、 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣 （大寫(xiě) 拾 萬(wàn) 仟 佰 元整），余款 - 1 -
第四條 房屋交付期限：
房屋合同由社區各位領(lǐng)導鑒證，交納稅費20xx元整，由乙方負責交納。
第五條 簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線(xiàn)等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。
第六條 甲方保證在辦理完過(guò)戶(hù)手續之日起______日內，將戶(hù)口遷出，逾期超過(guò)______日，乙方每日按已付款的_____%收取違約金。
第十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第七條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第八條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等法律效力。
甲 方（簽名或蓋章）：
乙 方（簽名或蓋章）：
鑒證方（簽名或蓋章）
簽訂日期：_________年______月_______日
房屋購買(mǎi)合同3
轉讓人(以下稱(chēng)甲方)姓名：
轉讓人住址：
轉讓人工作單位：
轉讓人身份證號：
受讓人(以下稱(chēng)乙方)姓名：
受讓人住址：
受讓人工作單位：
受讓人身份證號：
證明人姓名：
證明人住址：
證明人工作單位：
證明人身份證號：
鑒于：
1、甲方擁有唐山總工會(huì )集資所蓋房屋的購買(mǎi)權，并自愿將該房屋購買(mǎi)權轉讓給乙方。
2、乙方擬購買(mǎi)住房一套，同意受讓甲方購買(mǎi)單位房屋的權利，并購買(mǎi)該房屋。
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規規定，經(jīng)甲、乙雙方及甲、乙雙方委托證明人的協(xié)商，本著(zhù)平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，甲方向乙方轉讓房屋購買(mǎi)權一事，達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
甲方同意將 年 月 日購買(mǎi)的唐山總工會(huì )集資建造的房屋的購買(mǎi)權轉讓給乙方，(該房屋位于河北省唐山市南新道與大理路交叉口、南新道路南，該房屋建筑面積為 ，每平米目前暫估價(jià)格為 ，戶(hù)型為 ，預計在 年 月 日完工。該房屋用途為 。)
第二條 房屋購買(mǎi)權轉讓價(jià)格
購房資格轉讓價(jià)格為伍萬(wàn)元整，該房屋已由甲方向唐山總工會(huì )支付房款壹拾萬(wàn)元整，剩余房款甲方未支付，甲方已取得唐山總工會(huì )開(kāi)具的收據(壹拾萬(wàn)元整)，未與唐山總工會(huì )簽訂房產(chǎn)認購協(xié)議書(shū)。
乙方同意一次性向甲方支付金額共計壹拾伍萬(wàn)元整(包括購房資格轉讓費伍萬(wàn)元整，甲方向唐山總工會(huì )支付的房款壹拾萬(wàn)元整，共計壹拾伍萬(wàn)元整)，于本協(xié)議簽訂之日乙方向甲方付款，甲方確定該款到賬后向乙方開(kāi)具收據或收條。
第三條 雙方權利及義務(wù)
1、本協(xié)議簽訂后，甲方購買(mǎi)單位房屋的權利歸乙方所有，乙方須向甲方支付房款和購買(mǎi)權轉讓費，共計壹拾伍萬(wàn)元整。甲方單位通知甲方簽訂購房正式合同時(shí)，甲方應及時(shí)通知乙方與甲方單位簽訂購房合同。尚未支付的房款，由乙方按照甲方單位要求的時(shí)間及數額及時(shí)支付，甲方不再承擔房屋付款責任。
2、甲方必須保證該房屋為大產(chǎn)權(可以辦理房產(chǎn)證和土地證)。甲方必須協(xié)助乙方辦理選房、交費、房屋產(chǎn)權證、土地所有權證等相關(guān)手續。
甲方保證乙方在交納甲方單位要求的全部款項的前提下，保證甲方單位與乙方簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、雙方約定，甲方單位給予甲方該套住房的所有優(yōu)惠，乙方具有同等權利享受同等優(yōu)惠。甲方保證其具備出售該房屋的權利及轉讓該房屋的購買(mǎi)權已取得甲方所在單位的同意，并保證本協(xié)議簽訂后不得再以任何名義、方式將甲方購買(mǎi)該房屋的購買(mǎi)權轉讓給第三方，也不得以任何方式和理由贖回該房屋的認夠資格。
第四條 違約責任
1、雙方約定如因不可抗力因素導致甲方房屋購買(mǎi)權取消，乙方有權 解除本協(xié)議，本協(xié)議解除時(shí)，甲方應退還乙方已支付的房款及房屋購買(mǎi)權轉讓費共計壹拾伍萬(wàn)元整，并按中國人民銀行規定的同期存款利率向乙方支付利息。
2、因甲方轉讓購房權利的瑕疵，或以自己名義取得該購房所有權的，以及違反本協(xié)議約定擅自將該購房資格轉讓給第三人，造成乙方無(wú)法取得本協(xié)議約定的房屋的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應在三個(gè)工作日內退還乙方已支付的房款及房屋購買(mǎi)權轉讓費共計壹拾伍萬(wàn)元整，并按乙方已向甲方單位支付的全部房款的30%向乙方支付違約金。
3、乙方未按本協(xié)議的規定向甲方支付轉讓費及房款(共計壹拾伍萬(wàn)元整)，甲方有權解除本協(xié)議。
4、因甲方單位的原因造成該房屋最終未能交付的，甲方不承擔違約責任，但乙方有權要求甲方向甲方單位主張違約責任的權利。
5、甲方必須保證該房屋交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
6、該房屋購買(mǎi)權轉讓?zhuān)摲课菟鶎偻恋厥褂眉八袡嗬�、義務(wù)和責任依法隨之轉讓。
第五條 其他事項約定
1、本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方約定由房屋所在地人民法院裁決。本合同自簽訂之日起生效。
2、本合同一式兩份，雙方各執一份，各方所執合同具有同等效力。
甲方簽字并按手�。� 乙方簽字并按手�。�
證明人簽字并按手�。�
簽訂日期：
房屋購買(mǎi)合同4
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________身份證號碼：______________________________
甲方為_(kāi)__________省_____________市____________區/鎮__________________居民。
甲方配偶為_(kāi)______________________身份證號碼：______________________________房屋地址：_________________________________________________________________農村集體土地使用證號碼：___________________________________________________
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________身份證號碼：______________________________
乙方為_(kāi)__________省_____________市____________區/鎮____________________居民根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條房屋情況
該房屋農村集體土地使用證號：______________________________________________房屋座落：________市________區_________村___________路________________________。設計用途居民自住用房，建筑結構，建筑層數為_(kāi)___層。建筑面積_____平方米，其中：房屋建筑面積_________平方米，庭院建筑面積_________平方米。
該房房土地來(lái)源為：農村集體土地劃撥，房屋建于_________年使用至今為_(kāi)_____年。
第二條該房屋價(jià)款規定
該房屋按照協(xié)商以總價(jià)計算，價(jià)款為_(kāi)________元，計________________________(大寫(xiě))
第三條房屋交付日期
經(jīng)雙方簽訂合同后，乙方付清甲方房款______日內方可交付。甲方在將房屋交付乙方時(shí)如遇不可抗力(如自然災害及其他不可抗力)時(shí)，且不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、變更合同
2、解除合同
3、_______________________________________________________________________。
第四條乙方付款形式及付款時(shí)間
如甲方無(wú)異議，乙方將在合同簽訂________日內按一次性付款形式付款：
第五條甲方逾期交付商品房的處理
如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權按照下述約定，追究甲方違約責任：
約定為：合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價(jià)款的萬(wàn)分之七向乙方支付違約金。
第六條乙方逾期付款的處理
如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權按照下述約定，追究乙方違約責任：
約定為：合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之
日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按房屋價(jià)款的萬(wàn)分之七向甲方支付違約金。
第七條房屋質(zhì)量及保修責任
甲方交付的房屋的質(zhì)量和設備等應符合國家有關(guān)規定和甲方的承諾(特別是房屋主體結構的質(zhì)量需要達到國家關(guān)于房屋居住的要求)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。乙方在房屋主體結構完好情況下，承擔維修責任。
第八條房屋及其土地使用權力延伸的規定
該房屋及其土地使用權利由甲方保證為本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同規定將所屬房屋售于本村村民乙方。乙方作為購買(mǎi)者依法享有該房屋及其土地使用的一切權利，且雙方需聲明乙方在合法購買(mǎi)該房屋后，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權利(包括被征用、改造、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得，與甲方無(wú)任何關(guān)系，且甲方后代不得對乙方及其后代進(jìn)行追償)。
該合同由雙方所在村委會(huì )給予認可，甲方應將該房屋的農村集體土地使用證轉交于乙方，乙方在法律規定和適當機會(huì )下予其作廢，并在村委會(huì )的證明和市/區政府給予的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農村集體使用證。
第九條公證人的規定
本合同在________省________市________區________村村委會(huì )的公證下簽訂，雙方對于村委會(huì )的公證給與肯定和贊成。
公證人(簽章)：
甲方：乙方：
______年______月_____日_______年______月______日
房屋購買(mǎi)合同5
甲方：_________(______鎮______居委___組居民)
乙方：_________(______鎮______村___組村民)
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方，現就相關(guān)事宜說(shuō)明如下：
一、房屋坐落情況及邊界：
1、本協(xié)議所指的房屋為_(kāi)_____市______區______鎮______村______組小地名____________所擁有的住房(木質(zhì)結構、四列三間)豬圈、牛圈。
2、房屋邊界：東至地壩外坎;南至申高應房屋邊界;西至屋檐溝;北至牛圈屋檐。
二、房屋價(jià)格及付款方式：
1、房屋出售價(jià)格為人民幣 元整($ 元)
2、乙方在簽訂協(xié)議時(shí)一次性向甲方付清款項。
三、雙方的權利及義務(wù)：
1、從本合同生效之日起，乙方即擁有該房屋及地基的所有權，此后與該房屋有關(guān)的事宜皆與甲方無(wú)關(guān)。
2、房屋出售后，甲方應盡的義務(wù)及應享有的權利全部轉讓給乙方，因房屋拆遷及其它原因產(chǎn)生的風(fēng)險及利益概由乙方負責或享有。
四、其他事宜：
此協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執一份，從甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字) 乙方(簽字)
年 月 日 年 月 日
證明人(簽字)
年 月 日
甲方：
乙方：
房屋購買(mǎi)合同6
甲方（售房人）：______________身份證號：____________________________
乙方（買(mǎi)房人）：______________身份證號：____________________________
第一條
甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
�。ㄒ唬┳溆赺_______，建筑面積為_(kāi)_________平方米（此面積不含地下室面積）；
�。ǘ┏鍪鄯课莸乃袡嘧C證號為_(kāi)_________________；
�。ㄈ┓课萜矫鎴D及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證；
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
第二條
甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條
乙方在_______前付給甲方定金（人民幣），（大寫(xiě)）_______________元，（小寫(xiě)）___________元。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款在___________時(shí)由甲方退還乙方。
第四條
該房屋協(xié)議價(jià)格為（人民幣）（大寫(xiě)）_________元，（小寫(xiě)）___________元。
房?jì)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：_____________________
第五條
1、甲、乙雙方定于__________時(shí)正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于__________前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。
第六條
甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。
第七條
甲、乙雙方同意，在本契約生效后__________日內，共同向房屋權屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權轉移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后，按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
a、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關(guān)出讓合同的權利、義務(wù)一并轉讓給乙方。
b、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關(guān)規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由甲方承擔。
c、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第八條
甲、乙雙方向房屋權屬登記機關(guān)申請所有權轉移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋權利轉移時(shí)間。
第九條
該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自權利轉移之日起轉移給乙方。
第十條
本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽章）：______________聯(lián)系方式：___________________________日期：_____
乙方（簽章）：______________聯(lián)系方式：___________________________日期：_____
房屋購買(mǎi)合同7
甲方(賣(mài) 方)： 身份證號：
乙方(買(mǎi) 方)： 身份證號：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規規定，甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買(mǎi)賣(mài)，訂立本合同，共同信守。
一、 房屋基本情況
1、甲方所有房屋，座落于武漢市 區 ，為 結構、建筑面積 平方米、樓層 、房型 、權屬 、裝修狀況 。
2、甲方保證上述房屋權屬清晰，甲方房屋產(chǎn)權現狀為 ，經(jīng)甲、乙雙方核實(shí)，同意交易該房屋。
3、甲方房屋主要轉讓設施有： 。
4、甲方房屋產(chǎn)權有效證件有： 。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格
該房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)) 。
三、房屋買(mǎi)賣(mài)稅費
甲、乙雙方達成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費由 方負擔。
四、付款方式。
五、辦理過(guò)戶(hù)期限
甲、乙雙方約定此協(xié)議簽定后 日內，在房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)房登記手續。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋購買(mǎi)合同8
購買(mǎi)查封房屋的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
奚正輝
案例：
乙向甲購買(mǎi)了一套房屋，但是該房屋有法院查封，雙方簽署了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？對此人們認識不一致。
認為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的主要理由是：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日通過(guò)，20xx年8月30日修正）第三十八條：“下列房地產(chǎn)，不得轉讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵嗟�，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形”。其中第二款明確查封的房地產(chǎn)不得轉讓。
《最高人民法院關(guān)于轉賣(mài)人民法院查封房屋行為無(wú)效問(wèn)題的復函》（1997年4月7日通過(guò)）其中提到：“北京亞運特需供應公司在此后擅自將其已被查封的房產(chǎn)轉賣(mài)給北京沃克曼貿易開(kāi)發(fā)有限責任公司的行為是違法的，所訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系無(wú)效合同”。
其實(shí)隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟地不斷發(fā)展，無(wú)論在立法界還是司法界越來(lái)越維護交易的穩定，保護合同的效力，強調意思自治。不輕易干預交易，不輕易確認合同無(wú)效。
首先，從合同法歷次解釋的角度分析買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
《中華人民共和國合同法》（1999年3月15日）第五十二條：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì )公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定”。購買(mǎi)查封房屋是違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，屬于法律的強制性規定。
《最高院關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬罚?999年12月1日通過(guò)）第四條：“合同法實(shí)施以后，人民法院確認合同無(wú)效，應當以全國人大及其常委會(huì )制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據”。購買(mǎi)查封房屋的確是違反了法律的強制性規定。
《最高院關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ罚?0xx年2月9日通過(guò)）第十四條：“合同法第五十二條第（五）項規定的“強制性規定”，是指效力性強制性規定“。
《最高人民法院關(guān)于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導意見(jiàn)》（20xx年7月7日通過(guò)）第15條：“正確理解、識別和適用合同法第五十二條第（五）項中的“違反法律、行政法規的強制性規定”，關(guān)系到民商事合同的效力維護以及市場(chǎng)交易的安全和穩定。人民法院應當注意根據《合同法解釋?zhuān)ǘ返谑臈l之規定，注意區分效力性強制規定和管理性強制規定。違反效力性強制規定的，人民法院應當認定合同無(wú)效；違反管理性強制規定的，人民法院應當根據具體情形認定其效力”。第16條：“人民法院應當綜合法律法規的意旨，權衡相互沖突的權益，諸如權益的種類(lèi)、交易安全以及其所規制的對象等，綜合認定強制性規定的類(lèi)型。如果強制性規范規制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對地損害國家利益或者社會(huì )公共利益的，人民法院應當認定合同無(wú)效。如果強制性規定規制的是當事人的“市場(chǎng)準入”資格而非某種類(lèi)型的合同行為，或者規制的是某種合同的履行行為而非某類(lèi)合同行為，人民法院對于此類(lèi)合同效力的認定，應當慎重把握，必要時(shí)應當征求相關(guān)立法部門(mén)的意見(jiàn)或者請示上級人民法院”。
《城市房地產(chǎn)管理法》規定了查封的房地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)瑧摼褪菍儆诠芾硇詮娭菩砸幎�，并不是效力性強制規定。乙向甲購買(mǎi)了查封房屋，愿意為甲歸還其所欠的債務(wù)，并解除查封，這在現今社會(huì )經(jīng)常發(fā)生，這也是甲清償債務(wù)經(jīng)常采用的方法。甲乙雙方的交易沒(méi)有損害債權人的利益，跟談不上損害國家社會(huì )利益。若債權人認為甲低價(jià)轉讓侵害其利益，其有權提出撤銷(xiāo)權之訴，撤銷(xiāo)甲乙雙方的買(mǎi)賣(mài)行為，無(wú)需公權力介入來(lái)確認合同無(wú)效，從而影響交易的安全性與穩定性�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條第（六）款：未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉讓。若購買(mǎi)期房，產(chǎn)權證還沒(méi)有辦理，那么簽署的房地產(chǎn)轉讓合同是否無(wú)效呢？這點(diǎn)法律界曾經(jīng)也有爭議，但是目前已經(jīng)形成了一致意見(jiàn)，轉讓合同是有效的，只是房地產(chǎn)登記機構不準辦理轉讓登記。第三十八條第（四）款：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得轉讓。未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，可能是表見(jiàn)代理，那么就是有效合同；也可能是效力待定，因為其他共有人可能會(huì )追認，若追認肯定是有效合同�？梢�(jiàn)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規定主要是管理性強制規定，違反該規定，并不一定合同無(wú)效，只是登記機構從行政管理的角度不給予登記。
認為購買(mǎi)查封房屋的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的人是混淆了合同效力與登記效力，買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，只是沒(méi)有登記還沒(méi)有取得物權，不得對抗善意第三人。區分兩則的效力，具有一定的實(shí)際意義：
1、有利于保護買(mǎi)受人依據合同所享有的占有權。
2、買(mǎi)受人有權依據合同主張違約賠償。若合同無(wú)效，違約責任也就無(wú)效了。
3、買(mǎi)受人有權依據合同要求繼續履行合同，要求辦理產(chǎn)權登記。若確認合同無(wú)效，就要返還房屋，那么就妨礙了現有的財產(chǎn)秩序，也剝奪了買(mǎi)受人主張房屋的權利。
其次，從其他規定分析買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
《關(guān)于依法規范人民法院執行和國土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執行若干問(wèn)題的通知》（20xx年2月10日通過(guò)）第21條：“已被人民法院查封、預查封并在國土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了查封、預查封登記手續的土地使用權、房屋，被執行人隱瞞真實(shí)情況，到國土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押、轉讓等手續的，人民法院應當依法確認其行為無(wú)效，并可視情節輕重，依法追究有關(guān)人員的法律責任”�，F在法院的查封都是登記的，被執行人也不太可能隱瞞，登記部門(mén)更不能擅自辦理登記，若這種情況發(fā)生，則要追求其法律責任，該規定明顯帶有行政管理的色彩。而且該規定只是明確登記行為無(wú)效，沒(méi)有規定轉讓合同也無(wú)效。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規定》 （20xx年10月26日通過(guò)）第二十六條：“被執行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結的財產(chǎn)所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為，不得對抗申請執行人。第三人未經(jīng)人民法院準許占有查封、扣押、凍結的財產(chǎn)或者實(shí)施其他有礙執行的行為的，人民法院可以依據申請執行人的申請或者依職權解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、凍結沒(méi)有公示的，其效力不得對抗善意第三人”。() 該規定明確了被執行人的轉讓行為不得對抗申請執行人，法院的查封沒(méi)有公示不得對抗善意第三人。其實(shí)該規定的基礎都是轉讓合同是有效的，若無(wú)效就不可能對抗第三方，而且本條的規定也取代了《最高人民法院關(guān)于轉賣(mài)人民法院查封房屋行為無(wú)效問(wèn)題的復函》。
《中華人民共和國物權法》（20xx年3月16日通過(guò)）第十五條：“當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”�！段餀喾ā访鞔_了合同是否有效依據合同法等規定，不登記不產(chǎn)生物權，也不影響合同的效力。物權法的出臺，明確了合同效力與物權登記無(wú)關(guān)。最典型的規定是抵押權，原來(lái)規定抵押不登記，抵押合同無(wú)效，但是物權法規定抵押不登記只是抵押權無(wú)效，抵押合同還是有效的。
購買(mǎi)查封房屋的轉讓合同應該是合法有效的，是雙方真實(shí)意思的表示，只是房地產(chǎn)登記機關(guān)不受理轉讓登記，所以買(mǎi)受人也要注意不能取得所有權的'風(fēng)險。
房屋購買(mǎi)合同9
甲方：________
乙方：________
買(mǎi)賣(mài)雙方根據中華人民共和國法律，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉讓合同，條款如下：
一、賣(mài)方有房產(chǎn)個(gè)單元，坐落在市第座樓單元，合計面積平方米�，F自愿將該房產(chǎn)賣(mài)給買(mǎi)方。售價(jià)為幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（原樓價(jià)為幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。
四、雙方買(mǎi)賣(mài)成交后，即攜帶房產(chǎn)權證書(shū)到市房地產(chǎn)權登記處辦理房產(chǎn)權轉移登記手續，該房產(chǎn)所有權即歸買(mǎi)方所有。
五、賣(mài)方所賣(mài)房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續不清時(shí)，概由賣(mài)方負責，與買(mǎi)方無(wú)關(guān)。
六、買(mǎi)方交付房產(chǎn)價(jià)款后，而賣(mài)方不能交房時(shí)，則賣(mài)方應即退回房產(chǎn)價(jià)款，并負責賠償買(mǎi)方損失。
七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應友好協(xié)商解決，如不能解決時(shí)，按下列第（）項方式解決：
1.向_____委員會(huì )申請_____；
2.依法向人民法院起訴。
八、本合同自雙方簽署后經(jīng)市公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫(xiě)與打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共頁(yè)，一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執一份，市公證處執一份，均具同等效力。
買(mǎi)方(簽章)：_________賣(mài)方(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋購買(mǎi)合同10
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定，為明確雙方的權利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方已充分了解該房屋的具體情況并自愿購買(mǎi)該房屋。該物業(yè)的具體情況如下:
(1)位于__
(2)房屋所有權證號為，國有土地使用權證號為；房屋占用范圍內的土地使用權隨房屋一并轉讓。
第二條上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為:單價(jià)為人民幣______元/平方米，總價(jià)為人民幣__________元
第三條乙方向甲方支付定金人民幣(大寫(xiě): __）
上述定金用于乙方支付時(shí)沖抵房?jì)r(jià)款。
第四條付款時(shí)間和方式乙方應在本合同生效之日起__日內向甲方支付全部房款。具體支付方式是:
第五條甲方承諾自本合同生效之日起__日內將該房屋交付給乙方，并在交付前騰空該房屋。甲方應于年月日前遷出該房屋的戶(hù)籍關(guān)系。
第六條甲方承諾并保證，對本合同項下出售的房屋享有共同所有權的所有人，均以書(shū)面形式同意向乙方出售該房屋..
第七條甲、乙雙方同意在__年內，共同向房屋權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬變更登記__乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后，應按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更登記。
房屋土地使用權變更手續按以下約定辦理:
該房屋的土地使用權以出讓方式取得，土地使用權證書(shū)所載權利及相關(guān)出讓合同的權利義務(wù)均轉讓給乙方
該房屋的土地使用權以劃撥方式取得。根據有關(guān)規定，如轉讓需要土地出讓金或土地收益，雙方同意費用由□甲方□乙方承擔
除本條規定外，辦理上述手續應繳納的稅費由□甲、乙雙方按照國家規定分別承擔□甲方承擔□乙方承擔。
第八條房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起至權利轉移之日止轉移給乙方。
第九條物業(yè)正式交付時(shí)，與物業(yè)管理、水、電、氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)的雜費。應根據以下協(xié)議進(jìn)行處理: ___
第十條甲方保證已如實(shí)陳述本合同所售房屋的權屬狀況及其他具體情況，交易過(guò)程中雙方不存在產(chǎn)權糾紛或影響交易的法律障礙。甲方應在本合同生效前完成抵押、抵押、租賃和納稅。生效后如有上述未盡事宜，由甲方承擔全部責任。
第十一條乙方未按本合同約定支付房?jì)r(jià)款的，應按以下約定承擔違約責任:
如果乙方未支付房款，它應支付___如乙方超過(guò)日未支付房款，甲方有權解除本合同。甲方應在___日內將收到的房款退還給乙方，并有權要求乙方支付總房款的__%作為違約金。
第十二條甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應按下列約定承擔違約責任:
1.如果甲方晚交房，應支付違約金___如甲方逾期超過(guò)日未交付房屋，乙方有權終止本合同。甲方應在___內將收到的房?jì)r(jià)款及雙倍押金退還給乙方
2.如因甲方的故意或過(guò)失，乙方未能在本合同約定的時(shí)間內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權要求退房。甲方應在內退還乙方已付款
第十三條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。本合同的補充條款或補充協(xié)議及附件是本合同的組成部分。
第十四條本合同自雙方簽字之日起生效。
第十五條因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交___仲裁委員會(huì )仲裁□由人民法院依法解決
第十六條本合同一式__份。其中甲方持有___
甲方(公章)：__________________乙方(公章)：_____________________
法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：_______________
___________年________月_____日___________年________月_________日
房屋購買(mǎi)合同11
甲方：__________________
乙方：__________________
_________年_________月_________日，甲方購買(mǎi)在_________縣民生路一街二幢住房一套，層向三樓左，面積125.5平方米�，F因資金緊缺，急需出賣(mài)房屋，按原購價(jià)貳拾柒萬(wàn)壹仟零捌拾元(小寫(xiě)：271080元)出讓給乙方。雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎上，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規的規定，雙方在要約和承諾過(guò)程，中自愿達成如下購房協(xié)議：
一、房屋范圍：座落于_________鎮民生路第一街二幢三樓，東為自有墻;南為自有墻;西為自有墻;北為自有墻。另包括門(mén)窗廚具、水、電、氣設施與電器等和裝修設施全部在內。
二、房屋價(jià)款：以售價(jià)每平米按2160元，房款共271080元，由乙方在_________年5月30日前將全部付清甲方房款，并由甲方向乙方出具收款收據。
三、產(chǎn)權證照：房屋產(chǎn)權證和土地使用證由甲方協(xié)助乙方辦理，并于_________年12月30日前辦理完畢，稅費由乙方承擔，否則，視為違約。
四、房屋交付：甲方于_________年5月30日將其房屋及其所有設施設備交付乙方所有。
五、變更解除：本協(xié)議如需變更解除，需甲、乙雙方協(xié)商一致方可變更解除。如對本協(xié)議發(fā)生爭議，首先應協(xié)商解決，也可申請調解和起訴，不能用非法手段解決爭議。
六、違約責任：違約金定為10萬(wàn)元，任何一方擅自違約承擔違約金外，并賠償對方的直接和間接經(jīng)濟損失。
七、生效方式：本協(xié)議一式兩份，簽字生效，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。一致共識，立此協(xié)議。
甲方：_________乙方：_________
_________年_________月_________日
房屋購買(mǎi)合同12
合同編號：
甲方：_________________________________
住所地：______________________________
法定代表人：___________________________
乙方：_________________________________
住所地：_______________________________
法定代表人：___________________________
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，并依據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》之規定，現就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產(chǎn)（國有土地使用權地號為_(kāi)_________）有關(guān)事宜達成如下協(xié)議，望雙方共同遵守：
一、乙方擬受讓的房地產(chǎn)占地面積共計__________畝，四至見(jiàn)附圖。
二、因依據甲方現有房地產(chǎn)狀況無(wú)法進(jìn)行土地使用權轉讓?zhuān)室曳酵庠诒緟f(xié)議第一條約定的范圍內出資建設廠(chǎng)房。
三、甲、乙雙方承諾：一但完成開(kāi)發(fā)投資總額（以工程造價(jià)部門(mén)的預算額為準）的__________%，雙方立即簽訂房地產(chǎn)轉讓協(xié)議，在該協(xié)議中雙方明確約定轉讓的土地價(jià)款為人民幣__________萬(wàn)元。
四、甲、乙雙方均不得以任何理由違反本協(xié)議：
1。若甲方違約，除向乙方返還乙方已實(shí)際發(fā)生的工程款（包括利息）外，還需向乙方支付違約金__________元。
2。若乙方違約，則應向甲方支付違約金__________元。
五、乙方必須于本協(xié)議簽完后__________日內各甲方支付__________萬(wàn)元房地產(chǎn)轉讓款，余款__________萬(wàn)元在以后的房地產(chǎn)轉讓協(xié)議中再行約定。
六、為擔保上述款項及有可能因違約而發(fā)生的工程款（包括利息）違約金及簽定房地產(chǎn)轉讓協(xié)議，甲方愿將其擁有的__________畝國有土地使用權抵押給乙方，雙方在簽定抵押協(xié)議后至昆山市國土資源局辦理抵押登記手續，該抵押協(xié)議是不可撤消的協(xié)議，主協(xié)議無(wú)效，抵押協(xié)議仍有效。
七、除非經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面確認，本協(xié)議不得擅自變更、解除。
八、在履行協(xié)議過(guò)程中若有爭議，雙方應友好協(xié)商；若協(xié)商未果，則各方均有權提交房地產(chǎn)所在地的法院以訴訟的方式解決。
九、本協(xié)議壹式貳份，甲，乙雙方各執一份，并在雙方蓋章、簽字后生效。
附1。土地四至圖（略）
2。抵押協(xié)議（略）
甲方：________________________
乙方：________________________
協(xié)議簽定地：__________________
協(xié)議簽定時(shí)間：________________
房屋購買(mǎi)合同13
甲乙雙方為購銷(xiāo)＿＿＿＿渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買(mǎi)座落在＿＿＿＿渡假村＿＿＿＿組團內＿＿＿＿樓房＿＿＿＿棟。建筑面積為＿＿＿＿平方米。其面積以＿＿＿＿省《建筑面積計算規則》為準。
二、商品房售價(jià)為人民幣＿＿＿＿元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法：
預購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款４０％，計人民幣＿＿＿＿元，（其中１０％為定金）。待房屋建設工作量完成一半時(shí)再預付３０％。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間：
甲方應于一九＿＿年＿＿月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時(shí)乙方若不能驗收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費（按房?jì)r(jià)的萬(wàn)分之一／日計�。�。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修（土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期）。
七、違約責任：
�。保竞贤Ш�，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應雙倍退還定金。
�。玻追饺绮荒馨雌诮桓兑曳剿彿课輹r(shí)（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話(huà)，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執行本合同過(guò)程中發(fā)生爭執，應首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見(jiàn)時(shí)，應提交有關(guān)仲裁機關(guān)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份；副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三、本合同附件：
�。保课萜矫嫖恢眉罢加猛恋胤秶鷪D（略）
�。玻撸撸撸叨杉俅鍎e墅暫行管理方法（略）
甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）
代表：代表：
地址及電話(huà)：地址及電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號：帳號：
年月日
售房方(甲方)：
身份證號碼：
購房方(乙方)：
身份證號碼：
房屋購買(mǎi)合同14
甲方： 證件號碼：
乙方： 證件號碼：
鑒于：
1、甲方擁有該內蒙古財經(jīng)學(xué)院團購住房名額一個(gè)，并自愿將該住房名額及購買(mǎi)權利出讓給乙方;
2、乙方擬購買(mǎi)住房一套，同意受讓甲方購買(mǎi)單位團購房屋的權利，并購買(mǎi)該房屋。
一、甲方同意將團購住房(預建房坐落于--、本住房面積--、每平米均價(jià)為--元，戶(hù)型未定)的購房權轉讓給乙方，購房資格轉讓價(jià)格為四萬(wàn)元(大寫(xiě)：--萬(wàn)元)，甲方負責協(xié)助乙方辦理選房、交費、房屋產(chǎn)權證辦理等相關(guān)手續。
二、付款方式：甲乙方在簽訂本協(xié)議當日，由乙方一次性付給甲方房屋認購資格轉讓款肆萬(wàn)元，甲方在確認該款到賬后應向乙方出具收條。
三、本協(xié)議生效后，乙方取代甲方取得本協(xié)議第一條約定的房屋團購資格，甲方在參加團購住房簽訂正式合同的條件成就時(shí)，應當通知乙方簽訂合同;乙方應按照開(kāi)發(fā)商要求的時(shí)間和數額及時(shí)交納購房款，甲方不承擔任何購房款。
四、甲方保證乙方在交納開(kāi)發(fā)商要求的全部款項的前提下，必須協(xié)助乙方簽訂正式合同，并在乙方支付開(kāi)發(fā)商全部房款后協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權證等相關(guān)證件。
五、雙方約定，學(xué)校給于甲方該套住房的房款補助及其它優(yōu)惠均有乙方享有，但由市場(chǎng)價(jià)格的漲跌引起的資金浮動(dòng)及風(fēng)險由乙方負責。
六、甲方保證其具備出售該團購房屋的權利，就其轉讓團購房資格事宜已取得其所在單位及開(kāi)發(fā)商的同意，并保證本協(xié)議簽訂后，不得再以任何名義、方式將甲方房屋團購資格轉讓給第三方，也不得以任何方式和理由贖回該房的認購資格。
七、違約責任
1、雙方約定如因不可抗力因素導致單位團購住房活動(dòng)取消，乙方將有權解除本協(xié)議。因按本條解除協(xié)議時(shí)，甲方應退還乙方四萬(wàn)元"房號轉讓費"，并按中國人民銀行同期存款利率支付利息和協(xié)助乙方取回甲方參加團購住房時(shí)交納的所
2、因甲方轉讓購房權利的瑕疵，或以自己名義取得該團購房所有權的，以及違反本協(xié)議約定，擅自將團購房資格轉讓給第三人的，造成乙方無(wú)法取得本協(xié)議約定的房屋的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還本協(xié)議第一條約定的全部轉讓價(jià)格，并按乙方已向開(kāi)發(fā)商支付的全部房款的30%向乙方支付違約金。
3、乙方違反本協(xié)議第二條約定，未按時(shí)足額向甲方支付團購房資格轉讓費的，甲方有權解除本協(xié)議;乙方原因未及時(shí)足額向開(kāi)發(fā)商交納購房款，造成乙方無(wú)法取得團購房的，甲方不承擔任何責任，乙方交納的團購房資格轉讓款不予退還。
七、特別約定：因開(kāi)發(fā)商的原因造成團購房最終未能交付的，甲方不承擔違約責任，但乙方有權選擇要求甲方或取代甲方向開(kāi)發(fā)商主張違約責任的權利。
八、在辦理完該套住房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續后，乙方應按其與后期所購買(mǎi)房屋的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的正式合同履行支付剩余購房款以及其他義務(wù)。
九、雙方均為自愿達成此轉讓協(xié)議，雙方均不得反悔。如本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，雙方約定由甲方單位所在地人民法院管轄。
十、本協(xié)議一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，雙方簽字即生效，并具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋購買(mǎi)合同15
甲方：_________身份證（電話(huà)）：____________________________________
乙方：_________身份證（電話(huà)）：____________________________________
甲方把____________________________賣(mài)給乙方。乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買(mǎi)此房。具體條款如下：
一、住宅建筑面積為_(kāi)_____平方米（最后以房產(chǎn)處核定面積為準），住宅價(jià)格為每平方米_________元。
二、地下倉庫建筑面積______平方米（最后以房產(chǎn)處核定面積為準），地下倉庫價(jià)格為每平方米_________元。
三、全部房款為（大寫(xiě)）___________________元。（小寫(xiě)）___________________元。
四、預交訂金：______________元。余款自合同日起______內交清，如到期乙方不能交清房款甲方將收取一定滯納金_______________。如乙方購房款過(guò)限定日期_________以上還為交清，甲方有權解除合同，并不退還所交訂金，乙方承擔所有后果。
五、簽訂合同后單方違約，違約方承擔全部責任。如：簽訂合同后乙方要求退房，甲方將不退還乙方訂金。
六、后期費用全部由乙方負責。
七、購房款全部交齊給甲方后，甲方負責把此房手續轉給乙方。
八、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補充合同，補充合同以及本合同附件均為本合同不可分割的部分。
九、此合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。此合同簽訂后立刻生效。
備注：_________________________________。
甲方：_________乙方：_________
_________年_________月_________日
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