房地產(chǎn)合同合集15篇
隨著(zhù)人們對法律的了解日益加深，合同的類(lèi)型越來(lái)越多，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房地產(chǎn)合同1
甲 方： 乙方：
性別：
法定代表人(或委托代理人)： 學(xué)歷
年齡：
注冊地址： 居民身份證號碼：
經(jīng)營(yíng)地址： 家庭住址：
郵政編碼： 郵政編碼：
根據《中華人民共和國勞動(dòng)法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、勞動(dòng)合同期限
1. 本合同期限類(lèi)型為固定期限勞動(dòng)合同
雙方合同期為 年，即從________年______月______日起至________年______月______日止，其中，從________年______月______日起至________年______月______日為試用期，試用期為 個(gè)月。在試用期內，乙方被證明不符合錄用條件的，甲方有權隨時(shí)解除勞動(dòng)合同。所謂試用期不符合錄用條件包括：
�、僖曳襟w檢或身體健康未能通過(guò)甲方入職前所要求的;
�、谝曳皆� 日前未能完備所規定的手續的;
�、垡曳讲荒苓_到所擔任崗位的績(jì)效指標或者相應的要求的;
�、芤曳降谋尘罢{查或者在履歷中發(fā)現有弄虛作假行為的;
�、菀曳巾斪采纤净蛟诠ぷ髌陂g發(fā)生毆斗行為的;或者其他任何主管認為乙方不能符合該職位的要求的;
二、工作內容
1、乙方同意根據甲方工作需要，在___________ _部門(mén)，擔任_______ __崗位(工種)工作，工作地點(diǎn)為： ，其主要工作職責見(jiàn)其“職務(wù)說(shuō)明書(shū)”。
2、 甲方根據工作經(jīng)營(yíng)需要，以及乙方的實(shí)際能力(專(zhuān)業(yè)、工作、體力)可作適 當臨時(shí)性調整是不對本合同相應條款作出修改的調整。乙方根據甲方安排的工作內容和要求，按質(zhì)、按量、按時(shí)地完成任務(wù)并接受甲方的考核。如果甲方欲與乙方作出非臨時(shí)性的調整，將同乙方協(xié)商并達成一致意見(jiàn)后修訂本合同條款中的全部或者部分內容才予以實(shí)施，對此乙方表示同1意并接受。
三、勞動(dòng)保護和勞動(dòng)條件
甲方安排乙方執行___________工作制。
執行標準工作制的，甲方安排乙方每日工作時(shí)間不超過(guò)八小時(shí)，平均每周不超過(guò)四十小時(shí)。甲方保證乙方每周至少休息1日。甲方根據工作需要，可以延長(cháng)工作時(shí)間，一般每日不得超過(guò)一小時(shí)，因特殊原因需要延長(cháng)工作時(shí)間的，在保障乙方身體健康的條件下延長(cháng)工作時(shí)間每日不得超過(guò)三小時(shí)，每月不得超過(guò)三十六小時(shí)。對此乙方表示同意并接受。
執行綜合計算工時(shí)工作制，在甲方所規定的時(shí)間周期內平均日和平均周工作時(shí)間不超過(guò)法定標準工作時(shí)間。
執行不定時(shí)工作制的，自保證完成甲方工作任務(wù)情況下，工作和休息休假由甲乙雙方協(xié)商執行安排
甲方安排乙方加班的，應安排乙方同等時(shí)間補休或依法支付加班工資;法定節假日加班或平時(shí)加點(diǎn)的，甲方應支付加班費或加點(diǎn)費。
四、勞動(dòng)報酬
1、乙方基本工資依據職位和崗位等級標準支付，正式錄用后每月基本工資為人民幣 ___________元，試用期工資為正式錄用后工資的80%;每年依據工作表現調整，但不低于國家所規定的最低工資標準。
2、甲方根據公司的經(jīng)營(yíng)效益和乙方的個(gè)人表現和業(yè)績(jì)發(fā)放獎金，獎金的數額沒(méi)有明確的規定，完全根據甲方效益和乙方績(jì)效來(lái)確定。
3、甲方向乙方支付薪金的期限為次月的號 前(遇節假日的，不超過(guò)假日回來(lái)后的第二個(gè)工作日)足額發(fā)放乙方上月的工資，乙方收到工資后如有異議應當在3天內提出，否則視為無(wú)異議處理。
五、保險福利待遇
第十一條 甲乙雙方應按國家和上海市社會(huì )保險的有關(guān)規定繳納職工養老、失業(yè)和大病統籌及其它。凡需乙方繳納的，甲方在發(fā)工資時(shí)代扣代繳。
甲方應為乙方填寫(xiě)《職工養老保險手冊》。雙方解除、終止合同后，《職工養老保險手冊》按有關(guān)規定轉移。
第十二條 乙方患病或非因工負傷，其病假工資歷、疾病救濟費和醫療待遇按國家和北京市有關(guān)規定執行。
第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫療保險待遇按國家和上海市有關(guān)規定執行。
第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。
第十五條 乙方享公司所規定的休息日、法定節假日、婚喪假、計劃生育及女工孕期、產(chǎn)期、哺乳期休假等有關(guān)待遇，具體規定詳見(jiàn)員工手冊。
六、保密條款和競業(yè)限制原則性約定
第十三條 乙方對甲方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。詳見(jiàn)《保密協(xié)議》及《競業(yè)限制協(xié)議》。
第十五條 乙方在任職期間不得任職、兼職其他企業(yè)的職務(wù)，不得自營(yíng)或為他們經(jīng)營(yíng)與甲方競爭企業(yè)、競爭性業(yè)務(wù)或與甲方相關(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù)。
第十六條 乙方違反合同約定的保守商業(yè)秘密事項及第十三條所規定的事項的，甲方可以立即終止本合同，不給予任何經(jīng)濟補償并乙方須賠償甲方違約金(半年工資);給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應按實(shí)際損失的金額承擔賠償責任。
六、勞動(dòng)紀律
第十五條 乙方應遵守甲方依法制定的各項規章制度;嚴格遵守工作規范;愛(ài)護甲方的財產(chǎn)，遵守職業(yè)道德;積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺(jué)悟和職業(yè)技能。
第十六條 乙方違反勞動(dòng)紀律，甲方可依據本單位規章制度，給予處分，直至解除本合同。
七、勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續訂
第十七條 訂立本合同所依據的法律、行政法規、規章發(fā)生變化，本合同相應變更有關(guān)內容。
第十八條 訂立本合同所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內容。
第十九條 乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時(shí)通知乙方解除合同。
第二十條 乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經(jīng)濟賠償直至追究司法責任。
1、嚴重違反勞動(dòng)紀律或甲方規章制度的;
2、嚴重失職、營(yíng)私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;
3、構成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的。
第二十一條 下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應提前三十日以書(shū)面形式通知乙方。
9、乙方患病或因工負傷，醫療期滿(mǎn)后，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的;
10、 乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整崗位，仍不能勝任工作的;
11、 雙方不能依據本合同第十八條規定就變更合同達成協(xié)議的。
第二十二條 乙方有下列情形，甲方不得依據本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同。
8、患病或因工負傷、在規定的醫療期內的;
9、 女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內;
第二十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷，醫療終結，經(jīng)市、區勞動(dòng)鑒定委員會(huì )確認喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的，按國家有關(guān)規定辦理，不得依據本合同第二十一條、第二十二條解除勞動(dòng)合同。
第二十四條 乙方解除本合同，應當提前三十天以書(shū)面形式通知甲方。
第二十五條 有下列情形之一，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同;
1、在試用期內的;
2、安排在經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作;
3、甲方不按照本合同規定支付勞動(dòng)報酬或者提供福利待遇的。
第二十六條 本合同期滿(mǎn)，勞動(dòng)合同即終止。甲乙雙方可協(xié)商，續訂勞動(dòng)合同。
八、經(jīng)濟補償與賠償
第二十七條 下列情形之一，甲方違反勞動(dòng)合同約定條件的，應按下列標準支付乙方經(jīng)濟補償金：
1、甲方克扣或者無(wú)故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長(cháng)工作時(shí)間工資歷報酬的，除在規定的時(shí)間內全額支付乙方工資報酬外，還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟補償金;
2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的，要在補足低于標準部分的同時(shí)，另外支付相當于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟補償金。
第二十八條 若乙方無(wú)其他過(guò)失行為，甲方不得解除合同的情形：
1、乙方從事解除職業(yè)病危害作業(yè)的未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者乙方被疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫學(xué)觀(guān)察期間的;
2、在甲方處患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的;
3、患病或者負傷，在規定的醫療期內的;
4、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;
5、在本單位連續工作滿(mǎn)后十五年，且距法定退休年齡不中五年前的;
6、法律、行政法規規定的其他情形。
第二十六條 本合同期限屆滿(mǎn)，勞動(dòng)合同即終止。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續訂勞動(dòng)合同;若甲方維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續訂勞動(dòng)合同，乙方不同意續訂的，甲方將根據《勞動(dòng)合同法》第四十六條第5點(diǎn)的規定不向乙方支付經(jīng)濟補償金。
第二十七條 有下列情形之一的，勞動(dòng)合同終止：
1、勞動(dòng)合同期滿(mǎn);
2、勞動(dòng)者已開(kāi)始依法享受基本養老保險待遇的;
3、勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者失蹤的;
4、用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;
5、用人單位解散、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照或者責令關(guān)閉的;
6、有法律、行政法規規定的其他情形的。
勞動(dòng)爭議處理
第三十五條 因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭議，當事人可以向單位申請調解;調解不成，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起六十天內向上海市勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁，對裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。
十、其他
第三十七條 甲方以下的規章制度
人力資源管理制度 行政管理制度 員工手冊 職務(wù)說(shuō)明書(shū)
作為本合同的附件。
第三十八條 本合同自乙方赴甲方處報到之日起并經(jīng)甲方雙方簽字或蓋章生效，雙方必須嚴格執行，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得修改和變更。
第三十九條 本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具同等法律效力。
甲方： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法人代表：
蓋章：
乙方：
簽字：
房地產(chǎn)合同2
甲方：_________置業(yè)發(fā)展有限公司
乙方：__________________
上�！癬________廣場(chǎng)”是甲方合法開(kāi)發(fā)建設的高層商住項目，已依法取得開(kāi)發(fā)該項目所需的相應文件及手續（見(jiàn)附件）。甲、乙雙方就乙方包銷(xiāo)由甲方開(kāi)發(fā)的“_________廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、包銷(xiāo)范圍：
位于__________________的“_________廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計建筑面積_________平方米。
上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積（下稱(chēng)實(shí)際面積）為準。
二、包銷(xiāo)價(jià)格：
雙方商定該商業(yè)用房的包銷(xiāo)價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建筑面積計算為每平方米_________元人民幣，總金額為_(kāi)________元人民幣。
三、包銷(xiāo)期限：
自本協(xié)議生效之日起至_________年_________月_________日止。在包銷(xiāo)期內，乙方對本協(xié)議約定范圍內的商業(yè)用房享有依法自主銷(xiāo)售的權利，同時(shí)甲方在此期限內不再自行或委托第三人銷(xiāo)售。
四、包銷(xiāo)房款的支付：
____________________________________。
五、逾期支付：
乙方逾期支付包銷(xiāo)房款的：若逾期不超過(guò)天，乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金，合同繼續履行；若逾期超過(guò)天的，合同終止，乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。
合同終止后，甲方有權自行或委托他人銷(xiāo)售本協(xié)議約定包銷(xiāo)范圍內的商業(yè)用房。
六、包銷(xiāo)期內：
乙方可以甲方名義對外銷(xiāo)售包銷(xiāo)范圍內的商業(yè)用房，具體預售或銷(xiāo)售合同由具體買(mǎi)受人與甲方簽訂；包銷(xiāo)期滿(mǎn)未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷(xiāo)價(jià)格購買(mǎi)并在包銷(xiāo)期滿(mǎn)后一個(gè)月內向乙方付清余款結算完畢。
七、甲方的職責和義務(wù)：
1、甲方應于_________年_________月_________日前取得_________廣場(chǎng)商業(yè)用房項目的《預售許可證》。
2、甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據實(shí)予以延期：
�。�1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內告知乙方的；
�。�2）根據法律法規的規定，縣級以上規劃、文物、環(huán)保等主管部門(mén)采取行政措施或遇到重大技術(shù)問(wèn)題而導致開(kāi)發(fā)建設工期延長(cháng)的，但最長(cháng)不得超過(guò)_________個(gè)月；
�。�3）舊城改造中原有管線(xiàn)作重大改造時(shí)，需市政等單位實(shí)施而導致開(kāi)發(fā)建設工期延長(cháng)的。
甲方逾期交房的：若逾期不超過(guò)日，自本協(xié)議第七條第2款規定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續履行；逾期超過(guò)日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本協(xié)議第七條第2款規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金。
3、甲方保證該商業(yè)用房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。
4、甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見(jiàn)附件）的標準。達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價(jià)。
5、甲方應當在該商業(yè)用房支付使用的日內，將辦理權屬（包括契約證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因甲方責任，乙方不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第（1）（2）項處理：
�。�1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房?jì)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jì)r(jià)款的_________%賠償乙方損失。
�。�2）乙方不退房，甲方按已付房?jì)r(jià)款的_________%向乙方支付違約金。
八、乙方的職責和義務(wù)：
1 、乙方應依約按期如數向甲方支付本協(xié)議約定的應付款項；
2 、乙方自行負責商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔相關(guān)費用；
3 、乙方所包銷(xiāo)的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協(xié)議及其附件另由規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
九、信息保護：
在本協(xié)議書(shū)有效期限內或之后的任何時(shí)間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資料。
十、爭議：
因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì )仲裁解決。
十一、其他：
本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補充約定。對本協(xié)議所作的補充、修改及修正均需以書(shū)面形式進(jìn)行，一旦達成，與本協(xié)議具有同等效力。
十二、附件：
本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、生效：
本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、附則：
本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。
甲方：_________置業(yè)發(fā)展有限公司
授權代表：_________
日期：_________年_________月_________日
乙方：_________
授權代表：_________
日期：_________年_________月_________日
房地產(chǎn)合同3
根據甲、乙雙方于年月日簽訂的《房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)合同》，本著(zhù)平等、自愿、公平、信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并征詢(xún)了甲方職工代表意見(jiàn)，另由甲方委托審計機構對"紅皖家園"項目開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行了審計，在對住宅銷(xiāo)售價(jià)格、認購對象、優(yōu)惠條件、地下車(chē)位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進(jìn)行了公示的基礎上，達成以下補充協(xié)議，以資雙方共同信守。
一.開(kāi)發(fā)小區的基本情況
1.小區名稱(chēng)：紅皖家園。
2.小區位置：在合肥市蜀山區井崗路以南，荷花路以北，琥珀路以東，湖光路以西。
3.周邊環(huán)境：東鄰三十五中學(xué)和在建中的香港樂(lè )客來(lái)國際商貿中心，南望大蜀山，西連生態(tài)長(cháng)廊，北靠董鋪水庫。
4.幢數層高：16幢，2.9米層高。分別為18+1層、17+1層、16+1層的二梯三戶(hù)、二梯四戶(hù)型式組合高層住宅，共2150戶(hù)。
二、質(zhì)量要求和小區建設標準
1.乙方按行政主管部門(mén)批準的，并經(jīng)甲方及甲方建房領(lǐng)導小組認同的規劃設計方案標準進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。
2.進(jìn)場(chǎng)施工隊伍必須具備與本小區建設標準適應的相應資質(zhì)（提供相應的證明材料）。
3.小區內部環(huán)境標準以總體規劃書(shū)的規定為準。
4.樓房建設標準：每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配。每戶(hù)內裝修為戶(hù)內毛坯房、品牌鋼制防盜入戶(hù)門(mén)。每幢樓公共部分：國際品牌電梯（國內生產(chǎn)組裝），品牌墻面、墻頂涂料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從1樓鋪設到3樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)、電話(huà)接口入戶(hù)�？梢晫χv系統、煤氣管道到戶(hù)（不含開(kāi)戶(hù)費）。（其他未盡事宜以提供給"安徽鑫誠工程咨詢(xún)有限公司"的規劃方案和設計文件為準）
三、配套設施及車(chē)位建設
1."紅皖家園"小區配套設施，如幼兒園、游泳池、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、小區安保監控系統、配電站、垃圾站、燃氣調壓站等由乙方出資建設，產(chǎn)權交付給小區業(yè)主委員會(huì )，由業(yè)主委員會(huì )管理，供小區住戶(hù)共同使用。
2.車(chē)位建設。乙方應當按照批準的規劃設計條件建設小區車(chē)位。
�。�1）按規劃要求，戶(hù)均停車(chē)位比例為1：1，總戶(hù)數為2150戶(hù)。經(jīng)過(guò)乙方與相關(guān)職能部門(mén)協(xié)調，車(chē)位建設為地面40%，地下車(chē)位為60%。地下車(chē)位建設面積為38700平方米，地下車(chē)位建設可采取雙層機械停車(chē)、人防設施兼顧地下停車(chē)場(chǎng)和單獨建設專(zhuān)業(yè)地下停車(chē)場(chǎng)相結合的方式。
�。�2）為盡可能地節約"紅皖家園"小區建設成本，甲方應當以職工經(jīng)濟適用房形式申請優(yōu)惠政策，爭取將戶(hù)均停車(chē)比例降至1：0.6，同時(shí)按照地面40%、地下60%的.比例布置停車(chē)位置。該項工作甲方必須在本協(xié)議簽定后45天內完成，逾期乙方將按原規劃施工。
�。�3）地下車(chē)位及裝置的建設應當按照規劃部門(mén)最終批準的方案實(shí)施。建設費用：乙方將人防設施易地建設費（已打入成本的計提的1800元/平方米人防費用總額）按實(shí)交數額提出用于人防實(shí)施兼顧地下車(chē)位建設，實(shí)際建設增加的成本費用計入房?jì)r(jià)。具體操作規程，由乙方與甲方另行商定。
四.住宅價(jià)格和優(yōu)惠條件
1.合肥卷煙廠(chǎng)內部職工在認購期認購的，住宅均價(jià)為：2398元/平方米，具體房屋的價(jià)格根據樓層、朝向等的差別，作相應的增減，實(shí)行一房一價(jià)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中另行約定；黃山總廠(chǎng)在肥工作職工在本協(xié)議簽訂30日后60日內認購并繳納5萬(wàn)元以上認購款的，住宅均價(jià)：2448元/平方米；面向社會(huì )的，住宅起價(jià)暫定2898元/平方米。以上房屋價(jià)格均不含燃氣開(kāi)戶(hù)費、地下車(chē)位、會(huì )所建設費用。燃氣開(kāi)戶(hù)費在房屋交付時(shí)按煤氣公司開(kāi)戶(hù)費標準具實(shí)收取，地下車(chē)位、會(huì )所建設費用（建議為職工活動(dòng)中心），按實(shí)際建設成本，由可銷(xiāo)售建筑面積分攤。
2.優(yōu)惠條件。在補充協(xié)議簽訂后，甲方應組織合肥卷煙廠(chǎng)職工認購。
�。ㄒ唬┍緟f(xié)議簽訂后的15天內：（1）繳納5萬(wàn)元認購款的，每平方米優(yōu)惠20元；（2）、繳納10萬(wàn)元認購款的，每平方米優(yōu)惠40元；（3）、繳納15萬(wàn)元認購款的，每平方米優(yōu)惠60元。（4）、合肥卷煙廠(chǎng)離退休及內退職工繳納3萬(wàn)元認購款的，可享受每平方米優(yōu)惠12元的特殊政策（其它優(yōu)惠條件同上）。
�。ǘ┰�16天內至30天之間交款的，不享受上述（一）的優(yōu)惠，按2398元/平方米的均價(jià)執行。
�。ㄈ�30天以后認購的，不享受2398元/平方米的均價(jià)，按市場(chǎng)價(jià)執行。
�。ㄋ模┤艉蠠熉毠べ彿繎�(hù)最終選房號不能如愿，不愿意購房的，所交內部認購款在本協(xié)議簽訂之日起滿(mǎn)18個(gè)月后一周內乙方辦理退房退款手續（不計利息）。
�。ㄎ澹S山總廠(chǎng)在肥工作職工應按約定進(jìn)行認購，未認購的視為放棄購置房屋的權利，乙方可將房屋對外銷(xiāo)售，甲方不得提出異議。
七.雙方責任
1.甲方責任
�。�1）甲方成立"合肥卷煙廠(chǎng)‘紅皖家園’建設辦公室"，全權代表甲方及甲方建房領(lǐng)導小組負責與乙方聯(lián)系，協(xié)調解決"紅皖家園"開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要解決的事宜。參與對投標人主體資格的確定，并對招標文件中相關(guān)工程質(zhì)量及技術(shù)標準要求進(jìn)行認可。
�。�2）組織職工購房戶(hù)自愿認購，協(xié)助確定購買(mǎi)人資格。
�。�3）協(xié)助收集內部職工建房認購款，監督資金使用流向，審核月度及年度資金使用計劃，收到乙方用款計劃報告后五日內核付小區建設用款。
�。�4）協(xié)助房屋交付手續。
�。�5）對工程建設適時(shí)實(shí)施監督，發(fā)現問(wèn)題提出意見(jiàn)。
2.乙方責任
�。�1）確保"紅皖家園"小區在三年內完成開(kāi)發(fā)建設。
�。�2）為確保工程質(zhì)量，主體工程要通過(guò)招標選定施工單位。
�。�3）接受甲方對工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等方面的檢查和監督。
�。�4）確保在簽署商品房購買(mǎi)合同后，按時(shí)交房，及時(shí)辦理權證手續。
�。�5）參與確定甲方職工購買(mǎi)人資格。
�。�6）向合肥卷煙廠(chǎng)"紅皖家園"建設辦公室報送資金使用月度、年度計劃。
�。�7）確保甲方及甲方職工購房戶(hù)認購款和購房款專(zhuān)項用于"紅皖家園"小區建設。
�。�8）在規劃設計條件范圍內，保證甲方職工購房戶(hù)優(yōu)先認購權，對未按約定時(shí)間和程序進(jìn)行認購的房屋，應向甲方"紅皖家園"建設辦公室提交書(shū)面報告，待確認后再向社會(huì )銷(xiāo)售。為方便管理，向社會(huì )銷(xiāo)售的住宅應盡可能地集中在一起。
�。�9）負責建設過(guò)程中的安全并承擔全部安全責任。
八.交付時(shí)間及違約責任
1.房屋預售時(shí)間及違約責任。在本協(xié)議簽訂后18個(gè)月內全部辦妥房屋預售手續的，職工所繳納的認購款自動(dòng)轉為房屋預售款；超過(guò)18個(gè)月未辦妥預售手續的，自超過(guò)之日起，乙方按職工繳納的認購款以年利率5%計算利息，利息計算至辦妥房屋預售手續之日止。
2.交房時(shí)間及違約責任在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)約定。
3.因甲方過(guò)錯，對工程進(jìn)度造成影響，由甲方承擔損失。
九.未盡事宜，雙方另行協(xié)商。
十.爭議解決辦法：如出現爭議由雙方協(xié)商解決。
十一.本協(xié)議為甲、乙雙方之前所簽訂的《房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)合同》的補充協(xié)議，其中內容與原合同不一致的，以本補充協(xié)議為準，其它內容仍按原合同執行。
十二.本協(xié)議一式肆份，雙方各執兩份，雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
甲方代表簽字：
乙方代表簽字：
簽訂日期：
簽訂日期：
地點(diǎn)：
地點(diǎn)：
房地產(chǎn)合同4
甲方： 單位地址：
法定代表人： 委托代理人：
身份證號碼： 電話(huà)：
帳號： 乙方：
單位地址： 法定代表人：
委托代理人： 身份證號碼：
電 話(huà)： 帳號：
根據城市規劃建設的需要，甲方與乙方聯(lián)合共同開(kāi)發(fā)東城國際項目(下稱(chēng)該項目，地點(diǎn)位于廣元市苴國路北側、環(huán)保局西側)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著(zhù)平等、互利、自愿的原則，達成東城國際項目聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議，特訂以下條款共同遵守。
第一條 合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過(guò)程中雙方若有其他分歧，應本著(zhù)以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。
第二條 合作標的
(一)雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)標的位于廣元市苴國路北側、環(huán)保局西側土地，面積及范圍以政府主管部門(mén)最后批準的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見(jiàn)附件)，在該地塊上擬建東城國際項目。
(二)甲方投資的土地類(lèi)型為商住，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)手續應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門(mén)達成一致意見(jiàn)，行文執行。甲方以現有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價(jià)為限出資，四址界線(xiàn)以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見(jiàn)附件)。
(三)甲方投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)的該宗土地，應合法無(wú)任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責任和經(jīng)濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費用由乙方承擔，與甲方無(wú)關(guān)。該項目建設實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應積極提供并參與協(xié)調。
第三條合作方式
(一)甲方將其擁有的廣元市苴國路北側、環(huán)保局西側土地按廣元市國土資源局編制的基準地價(jià)進(jìn)行評估，將其評估價(jià)格作為合作出資份額。
(二)乙方出資1700萬(wàn)(大寫(xiě):壹仟柒佰萬(wàn)元)，負責該項目開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷(xiāo)售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。
第四條 合作時(shí)間
甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷(xiāo)售部分的房屋銷(xiāo)售完畢或甲乙雙方認為銷(xiāo)售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的;⑷其他雙方認為應該完成的事項。
第五條 項目規模
建筑規模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門(mén)最后批準的方案為準。
第六條 利益分成
分配比例為： 甲方：51%，乙方：49%
第七條 甲方的權利和義務(wù)
(一)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，辦理合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(二)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。
(三)完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會(huì )通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監督乙方使用該銀行貸款的情況。
(五)甲方應及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項目報批、工程施工、銷(xiāo)售等手續。
(六)甲方應及時(shí)繳納本協(xié)議規定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無(wú)關(guān)。
第八條 乙方的權利和義務(wù)
(一)乙方全權負責該項目的開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷(xiāo)售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。
(二)為使該項目如期完工，實(shí)現較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會(huì )信譽(yù)，乙方須設立專(zhuān)項帳戶(hù)，該項目的所有銷(xiāo)售收入必須進(jìn)入該帳戶(hù)，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。
(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監督下用于項目開(kāi)發(fā)建設。項目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責任均由乙方承擔。
(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續。
(五)乙方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工許可證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。
(六)乙方應保質(zhì)保量按期完成項目建設。
(七)乙方應及時(shí)繳納本協(xié)議規定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無(wú)關(guān)。
第九條 聲明及保證
甲乙雙方應保證以下事項真實(shí)可信：
(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。
(二)乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本協(xié)議。
(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
(四)在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十條 保密條款
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實(shí)際情況約定。
第十一條 協(xié)議的變更和終止
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內簽訂書(shū)面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本協(xié)議。
第十二條 協(xié)議的轉讓
除協(xié)議中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。
第十三條 爭議的處理
(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(二)本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列方式解決：
(1)提交廣元市仲裁委員會(huì )仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條 違約責任
(一)甲方隱瞞真實(shí)情況，合作的該地塊不合法致使項目無(wú)法繼續進(jìn)行的，甲方應向乙方賠償自項目開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。
(二)甲方不配合或不及時(shí)配合乙方辦理項目開(kāi)發(fā)所需要的各項手續致使項目開(kāi)發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔。
(三)乙方隱瞞真實(shí)情況，不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的，乙方應向甲方賠償自項目開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。
(四)乙方不能如期籌集項目開(kāi)發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。
(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設，損失由乙方負責。
(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。
(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責。
(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規定的，所作出的更改內容無(wú)效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔。
(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉讓規定的，任何轉讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第十六條 協(xié)議的解釋
本協(xié)議未盡事宜或條款內容不明確，協(xié)議雙方當事人可以根據本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。
第十七條 補充與附件
本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
第十八條 協(xié)議的效力
(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。
(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁(yè)，甲乙各執叁份。
甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)
法定代表人： 法定代表人：
項目全權委托人： 項目全權委托人：
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)合同5
甲方:
乙方:
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據和的有關(guān)規定，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)的常熟奧特萊斯項目部分房源事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為非獨家銷(xiāo)售代表，銷(xiāo)售甲方指定常熟奧特萊斯可銷(xiāo)房源(附一)。
銷(xiāo)售價(jià)格以甲方確認的對外銷(xiāo)售價(jià)格表為準，乙方不得低于該價(jià)格銷(xiāo)售，但經(jīng)甲方簽字確認的除外。
第二條 合作期限
1、本合同代理期限簽訂合同日起后4個(gè)月。房地產(chǎn)銷(xiāo)售委托代理合同。合同到期后，如甲方或乙方有意延長(cháng)本合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續簽合同。
2、在本合同有效代理期內，雙方不得單方面終止本合同，本合同有約定除外。
3、在本合同有效代理期內，甲方指定乙方銷(xiāo)售本項目的區域為:a3、a12、a13、a15、a10、a11、a7、a8
共八棟建筑，如甲方另有其他區域推出，則自動(dòng)作為乙方可銷(xiāo)售區域。
第三條 費用承擔
1、項目廣告宣傳由乙方按廣告計劃書(shū)提供，甲方審批同意后，由甲方直接付給第三方。
2、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
3、案場(chǎng)辦公用品由甲方負責。
第四條 銷(xiāo)售傭多及支付方式
1、銷(xiāo)售額滿(mǎn)500萬(wàn)，甲方支付乙方的傭金點(diǎn)數為 銷(xiāo)售額的5%計算 ;銷(xiāo)售額滿(mǎn)1000萬(wàn)，傭金點(diǎn)數為 銷(xiāo)售額的6%計算
;滿(mǎn)1000萬(wàn)-1500萬(wàn)，傭金點(diǎn)數為以 銷(xiāo)售額的7%計算;滿(mǎn)20萬(wàn)，傭金點(diǎn)數為以
銷(xiāo)售額的8%計算;并于次月10號結領(lǐng)全款到帳合同部分傭金的100%。房地產(chǎn)銷(xiāo)售委托代理合同。
2、傭金結算采取月結算方式，全款到賬甲方即支付傭金給乙方，即如客戶(hù)選擇一次性付款方式的，傭金即于當月結算;如客戶(hù)選擇按揭貸款方式，傭金將于銀行放款完畢的當月結算。
3、乙方在收到甲方的代理傭金時(shí)，應提供正規發(fā)票。
4、銷(xiāo)售合同簽訂后，凡買(mǎi)受人要求退房退鋪的(主觀(guān)上是客戶(hù)原因)在退還購房、購鋪款的同時(shí)，被沒(méi)收的客戶(hù)違約金(或定金等)雙方五五分成，可以沖抵傭金(以買(mǎi)受人違約金優(yōu)先沖抵傭金，違約金不足傭金部分的，由乙方從已收傭金中退回甲方)。其他因房屋質(zhì)量和手續等問(wèn)題屬于甲方責任造成買(mǎi)受人退房退鋪的，一切損失由甲方負責，視為乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jì)結算傭金，乙方無(wú)需退銷(xiāo)售傭金。
8、乙方不得從商鋪銷(xiāo)售款中截留任何傭金，任何傭金必須由甲方公司按比例統一結算支付。
第五條 權利義務(wù)
1、甲方應提供本項目與項目銷(xiāo)售有關(guān)的真實(shí)、合法的證照如營(yíng)業(yè)執照、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設施工許可證等和等以及用于銷(xiāo)售所必需的宣傳資料、樓書(shū)等，如因甲方提供資料不符合實(shí)際情況而發(fā)生的糾紛由甲方負責。乙方應根據甲方的資料實(shí)事求是地宣傳項目情況，如因乙方進(jìn)行不符合實(shí)際情況的宣傳而發(fā)生的糾紛由乙方負責。
2、甲方負責銷(xiāo)售合同的審核及簽訂、銷(xiāo)售款項的收取和辦理銀行按揭事宜。
3、乙方帶看房客戶(hù)前往甲方，甲方應于核查無(wú)重復登記情況后在簽字蓋章，確認為乙方有效客戶(hù)，該客戶(hù)如最終購房，甲方按本協(xié)議約定向乙方支付銷(xiāo)售傭金�？蛻�(hù)如最終無(wú)法辦理銀行按揭導致退房，則為無(wú)效客戶(hù)，不列入傭金結算。
4、乙方統一組織自主開(kāi)展銷(xiāo)售工作包括各銷(xiāo)售點(diǎn)布點(diǎn)、銷(xiāo)售計劃、人員出差、廣告等安排及費用承擔。
5、乙方保證全部銷(xiāo)售款項及時(shí)全額回籠甲方專(zhuān)項賬戶(hù)，在銷(xiāo)售過(guò)程中不另設賬戶(hù)，對銷(xiāo)售款不坐支、不挪用。
6、乙方必須配合甲方和相關(guān)部門(mén)做好銀行按揭貸款手續，做好客戶(hù)資料的收集、催交以及剩余房款的催收工作。有義務(wù)對價(jià)格體系等項目涉及的商業(yè)事項對外保守秘密。
7、對乙方組織異地意向客戶(hù)到常熟本項目看房的，甲方按需提供中午工作餐;來(lái)回路費(須大巴士并滿(mǎn)客率50%方有效)由甲方承擔，銷(xiāo)售合同簽訂三日內結算。
第六條 違約責任
1、甲方不按合同約定日期向乙方支付傭金的，乙方有權終止本協(xié)議，同時(shí)甲方應支付逾期付款金額日萬(wàn)分之三的違約金。
2、乙方挪用銷(xiāo)售款的，甲方可立即終止乙方銷(xiāo)售權，并應賠償挪用款20%的違約金，造成甲方其他損失的，還應賠償全部損失。
3、乙方虛假銷(xiāo)售騙取傭金的，應賠償甲方因此遭受的全部損失。
第七條 爭議解決甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生爭議的，應協(xié)商解決。如協(xié)商解決不成的，任何一方有權向銷(xiāo)售房源所在地人民法院起訴。
第八條 其他事宜
1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，即具有法律效力，合同期滿(mǎn)并傭金款項支付完畢后自動(dòng)失效。
2、如遇人力不可抗拒的自然災害，導致協(xié)議目標無(wú)法實(shí)現的，雙方互不負賠
償責任。
3、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行商定。如有條款需修改或增加，可簽訂為
本協(xié)議補充，經(jīng)甲乙雙方簽字后有效，并作為本協(xié)議附件。
4、協(xié)議附件是協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
5、本協(xié)議一式貳份，連同附件具有同等法律效力，甲乙雙方各執壹份。
甲方:
乙方:
簽章:
簽章:
日期:___年___月___日
日期:___年___月___日
房地產(chǎn)合同6
委托人：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)
地址：_________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
物業(yè)代理人：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)
地址：_________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方現委托乙方為其旗下_____物業(yè)獨家全程銷(xiāo)售代理商，雙方協(xié)議內容如下：
項目名稱(chēng)：_____
項目地理位置：_____
項目占地面積：_____畝
項目總建筑面積：_____平方米
1、關(guān)于項目代理保證金
1.1為表達雙方合作之誠意，乙方于簽署本合同書(shū)之日，向甲方支付本項目銷(xiāo)售代理保證金：人民壹拾伍萬(wàn)元(￥150000元)。本合同簽訂之日起七日內，甲方返還乙方保證金中的金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整(￥100000元);剩余款項共計人民幣伍萬(wàn)元整(￥50000元)，在雙方代理合同結束時(shí)，由甲方返還予乙方。
2、銷(xiāo)售代理部分
2.1本合同有效期限:20_年___月___日起至20___年___月___日止，共個(gè)月。委托期結束，雙方可以協(xié)商續約或者終止合作;甲方應于代理期屆滿(mǎn)前一個(gè)月以書(shū)面方式通知乙方續約條件或終止合作決定。
2.2本合同簽訂后乙方成立由策劃及銷(xiāo)售精英組成的項目小組，為發(fā)展商提供貫穿整個(gè)項目的策劃及銷(xiāo)售整體服務(wù);同時(shí)派出銷(xiāo)售隊伍，提供銷(xiāo)售全過(guò)程的優(yōu)質(zhì)及高效服務(wù)，從開(kāi)發(fā)客戶(hù)、接待客戶(hù)、追蹤客戶(hù)至安排相關(guān)認購手續，及售后追蹤服務(wù)等(銷(xiāo)售工作詳見(jiàn)合同附件)。
2.3在委托期內，對于所有可供銷(xiāo)售(住宅/商鋪/車(chē)位)面積，成功出售本項目之每一個(gè)單位后，甲方須按成交單位之合同金額總價(jià)的3%支付予乙方作為銷(xiāo)售代理傭金;由于甲方自行聯(lián)系成交的團購業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方確認之后，按成交單位之合同金額總價(jià)的1%由甲方支付予乙方作為銷(xiāo)售代理傭金。
2.4在委托期內若買(mǎi)家已交付定金并簽署購房認購書(shū)后悔約或已交付臨時(shí)定金后擬訂，該定金將由甲方?jīng)]收，并即時(shí)由甲乙雙方均分。
2.5在委托期內，若買(mǎi)家已交付定金并簽署購房認購書(shū)或已交付臨時(shí)定金，即使本合同書(shū)之有效日期已過(guò)，該交易仍然屬于“成功出售”，甲方須按實(shí)際銷(xiāo)售收入金額和2.3、2.4條款支付銷(xiāo)售代理傭金予乙方。
2.6在委托期內若買(mǎi)家于簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同并交付首期款或促證金后悔約，該交易仍然屬于「成功出售」，甲方仍須按實(shí)際銷(xiāo)售收入金額和2.3、2.4條款支付銷(xiāo)售代理傭金予乙方。
2.7租賃代理傭金的計算方法：
在委托代理期內，在本項目未出售部分成功完成的每一宗住宅、商鋪或車(chē)位租賃交易，甲方均須向乙方支付合同約定的一個(gè)月月租金金額的代理傭金。同時(shí)，乙方保留向承租客戶(hù)收取首月租金額作傭金的權利。
2.8代理傭金的支付方法：
2.8.1在上述條款中所規定的由甲方支付的銷(xiāo)售傭金、租賃傭金及均分的違約補償金，均采取月結方式結算;乙方每月25號與甲方財務(wù)結算人員進(jìn)行核對，甲方于次月3號前支付乙方上月應付傭金;
2.8.2如甲方未能在合約所定限期內付款，則甲方除支付應付代理傭金金額外，每逾期一天須向乙方支付應付傭金的3‰作為滯納金。
3、甲方責任
3.1本合同簽訂后，甲方須盡快向乙方提供有關(guān)本項目的詳細資料，包括但不限于甲方營(yíng)業(yè)執照復印件、投資許可證、開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)審查、工商營(yíng)業(yè)執照等(復印件)、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》等售房文件
3.2甲方承諾本項目的產(chǎn)權及相關(guān)文件及合同之合法性、因房屋產(chǎn)權所致瑕疵(包括但不限于抵押擔保等)及合同產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權負責。乙方在銷(xiāo)售房屋過(guò)程中如發(fā)生房屋產(chǎn)權及所屬糾紛時(shí)，甲方負全部責任;
3.3甲方向乙方提供的資料包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等;
3.4在收到乙方提供之意見(jiàn)或建議時(shí)，須盡快作出答復，不得拖延;
3.5甲方在對項目所作任何形式之宣傳時(shí)(包括所有的宣傳冊、DM單、平面廣告以及戶(hù)外廣告等)，須在相應位置顯示乙方為本項目之全程營(yíng)銷(xiāo)代理商，并接受及維護乙方本身形象之規范，按照其原有商標設計之使用方式;
3.6負責確認所有有關(guān)本項目之推廣方案及支付推廣費用，包括售樓部設計施工、樣板間的設計施工、日常運營(yíng)費用(不包括乙方銷(xiāo)售人員的工資、交通、以及其他福利待遇)、項目廣告設計、廣告投放、建筑模型制作、示范單位設計及施工、展銷(xiāo)會(huì )、新聞發(fā)布會(huì )等。
3.7甲方每月必須蓋章確認由乙方提交的已(租/售)單位清單及傭金之明細;
3.8甲方應開(kāi)設專(zhuān)用收款帳戶(hù)，并派遣專(zhuān)人在現場(chǎng)收取售樓房款、定金和相關(guān)代收費用。
4、乙方責任
4.1乙方須從項目前期的市場(chǎng)分析、項目定位、建筑設計顧問(wèn)、銷(xiāo)售建議、銷(xiāo)售方案、銷(xiāo)售管理等，向甲方提供完善和高效的專(zhuān)業(yè)服務(wù);
4.2乙方承擔銷(xiāo)售現場(chǎng)銷(xiāo)售管理人員及置業(yè)顧問(wèn)的全部費用(包括員工工資、銷(xiāo)售提成、交通、生活費、工傷、福利等);
4.3成立由策劃及銷(xiāo)售精英組成的項目小組，為發(fā)展商提供貫穿整項目的策劃及銷(xiāo)售整體服務(wù)(包括從開(kāi)發(fā)客戶(hù)、接待客戶(hù)、追蹤客戶(hù)至安排相關(guān)認購手續，及售后追蹤服務(wù)等);
4.4提出關(guān)于規劃、設計的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
4.5利用乙方現有客戶(hù)資料庫存進(jìn)行本項目的宣傳;
4.6派出從業(yè)經(jīng)驗豐富的管理人員，全面統籌相關(guān)工作;
4.7主持并出席相關(guān)例會(huì );
4.8負責統籌、協(xié)助及安排宣傳工作;
4.9協(xié)助發(fā)展商監督廣告設計及制作進(jìn)度;
4.10提供售樓場(chǎng)地布置的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
4.11每日、周提交銷(xiāo)售報告及定期遞交市場(chǎng)狀況報告;
4.12乙方負責協(xié)助甲方與購房業(yè)主簽定正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;
4.13在正式銷(xiāo)售前，乙方須向甲方提交詳細銷(xiāo)售計劃書(shū)，并經(jīng)雙方簽字認可后方可執行銷(xiāo)售。
4.14乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，不能向客戶(hù)作出虛假承諾或宣傳，如有發(fā)生甲方保留對乙方追究法律責任的權利。
5、合同的解除
5.1根據合同雙方約定代理期限自動(dòng)解除合同;
5.2乙方員工的行為、言語(yǔ)嚴重損害發(fā)展商信譽(yù)及利益(明確定義另行商議)情況時(shí)，甲方有權解除代理合同，只須在正式解除合同前清付本合同規定應該支付的傭金，而無(wú)須支付任何賠償;
5.3甲方出現以下情況時(shí)，乙方有權解除代理合同，則甲方須于乙方提出解約后七日內，付清合同規定的所有應付傭金及其他費用：
5.3.1工期延誤超過(guò)三個(gè)月(不可抗力情況除外);
5.3.2協(xié)助推廣的措施未能兌現，如售樓部及樣板間工期無(wú)故延誤、已應諾的廣告投入無(wú)故
延誤或取消等;
5.3.3對乙方提交的推廣或銷(xiāo)售方案無(wú)故拖延，決策不及時(shí);
5.3.4員工的行為、言語(yǔ)嚴重損害代理商信譽(yù)及利益(明確定義另行商議)。
5.4如約定雙方其中一方未能履行職責時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商解決，在雙方同意的情況下，可中止此合約。屆時(shí)乙方仍可收取包括在此期間內已出售/出租單位之代理傭金，按本合同第2.8條之約定執行。
6、其他
6.1乙方同意在簽署本合同書(shū)后立刻籌備策劃銷(xiāo)售工作，而甲方亦同意于簽署本協(xié)議書(shū)后立即履行第3條中甲方責任的條款，以使乙方能盡快開(kāi)展銷(xiāo)售;
6.2乙方派出的參與本項目相關(guān)工作所有人員，其管理權在乙方，其管理工作屬乙方的內部事務(wù)，甲方不得干預。若甲方發(fā)現乙方人員出現有損甲方或本項目形象、利益等行為，可直接向乙方委派的負責人提出，乙方必須作出合理解釋及補救措施。
6.3甲方在委托代理期間及代理期屆滿(mǎn)后十八個(gè)月內，不可聘用曾參與本項目工作的所有乙方的在職或離職人員。否則，乙方有權要求甲方必須按本項目未售出部分總銷(xiāo)售額的0.8%對乙方作出賠償。
6.4甲乙雙方均同意本合同在雙方簽署及蓋章后生效，若在執行協(xié)議中發(fā)現未盡善事宜，可經(jīng)由雙方協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后予以補充或修改;
6.5若任何一方違反本合同約定，守約方可依照本協(xié)議及中華人民共和國法律在中國境內向違約方索取損失賠償;
6.6本合同適用《中華人民共和國合同法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規，并受其管轄;
6.7合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，均具有同等法律效力。
委托方：___
受托方：___
代表：___
代表：___
日期：___年___月___日
日期：___年___月___日
房地產(chǎn)合同7
摘要：合同管理在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中有著(zhù)非常重要的作用，不僅能夠保障房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益，還能夠有效規避風(fēng)險，確保房地產(chǎn)的順利施工和應用。由于房地產(chǎn)建設是一個(gè)長(cháng)期、復雜的過(guò)程，合同管理的內容也較為龐大、復雜，需要我們建立并完善合同管理體系，以保障房地產(chǎn)企業(yè)的效益。在本文中，我們將對合同管理的特點(diǎn)進(jìn)行分析，并探索進(jìn)行科學(xué)進(jìn)行合同管理的有效方法。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；合同管理體系；建立；完善；風(fēng)險防范
合同管理滲透在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和施工的全過(guò)程中，能夠有效保障房地產(chǎn)建設項目的成本、進(jìn)度、安全和質(zhì)量，使建設過(guò)程中的風(fēng)險顯著(zhù)降低。隨著(zhù)建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，合同管理的重要性也逐步被人們重視，并試圖希望通過(guò)科學(xué)方法進(jìn)行合同管理，從而保障房地產(chǎn)建設項目的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。
一、合同管理的特點(diǎn)
1.具有長(cháng)期性
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)長(cháng)期的過(guò)程，包含著(zhù)非常復雜的流程，既要對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的可行性進(jìn)行分析、，對施工規模、地點(diǎn)和圖紙進(jìn)行規劃和設計、，對施工中所需要的材料、人員、設備等進(jìn)行準備，還要對施工中的各種要素進(jìn)行科學(xué)控制和管理，。大部分房地產(chǎn)建設項目都需要數年才能夠完成，因此其中的合同管理也具有長(cháng)期、連續的特點(diǎn)。
2.內容龐大
由于合同管理涉及到施工的方方面面，因此在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，涉及到的內容非常多的內容，如土地合同、人力合同、材料合同、資金合同、設計合同、及監理合同等等，。這些合同的內容都不同，并且涉及到很多專(zhuān)業(yè)知識，關(guān)系著(zhù)各個(gè)單位之間的協(xié)調性，因此內容非常復雜、龐大，需要專(zhuān)業(yè)的管理人員和完善的管理體系，才能夠有效降低合同管理中的風(fēng)險。
3.存在很大的合同風(fēng)險
由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程過(guò)長(cháng)，在其中存在著(zhù)很多因素，將會(huì )出現合同風(fēng)險，例如，如果施工中出現雨雪、冰雹等重大自然災害天氣，施工就會(huì )停止，使影響施工進(jìn)度受到耽誤，使施工無(wú)法按照合同上執行，從而存在著(zhù)違約、罰款等風(fēng)險。同時(shí)，國家的政策會(huì )出現不同程度的變化，有可能今年獲得審批的項目明年就受到政策影響而停工整頓，房地產(chǎn)企業(yè)要按照合同給施工單位或業(yè)主進(jìn)行一定的賠償索賠，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)重大的損失。
二、完善房地產(chǎn)企業(yè)合同管理體系的有效途徑
1.對合同管理制度進(jìn)行完善
由于房地產(chǎn)建設項目的各個(gè)環(huán)節都需要合同管理的參與，因此，為了能夠確保每個(gè)流程的科學(xué)、合理性，便于控制和管理，在施工的各個(gè)環(huán)節建立可操作的制度，對介紹信的開(kāi)具、信息的跟蹤、合同的草擬、洽談、評審、用印、交底、責任分解、履約跟蹤、變更、索賠、違約、解除、及終止等環(huán)節進(jìn)行科學(xué)管理和嚴格監控，通過(guò)完善的制度來(lái)使每個(gè)單位都能夠分工明確、互相配合，從而使建設項目順利實(shí)施。
2.完善合同管理信息系統
當前，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展也帶動(dòng)了房地產(chǎn)建設項目中各項技術(shù)的發(fā)展，尤其是信息技術(shù)，得到了迅猛發(fā)展，應用在房地產(chǎn)建設的檔案管理、信息發(fā)布等多個(gè)環(huán)節中，有效提升了工作效率。在合同管理的過(guò)程中，我們應在房地產(chǎn)企業(yè)內部建立合同管理信息系統，使施工中的各項動(dòng)態(tài)都能夠得到及時(shí)的交流，及時(shí)傳遞合同文件、變更記錄、補充協(xié)議、會(huì )議紀要、和各方的來(lái)往函件等文件，使合同管理能夠借助互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢，得到科學(xué)管理。
3.完善合同管理組織體系
為了能夠使合同管理貫穿在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的每個(gè)環(huán)節中，應加強對合同管理組織體系的建設，在總公司、分公司和各個(gè)項目單位都設置合同管理崗位、合同管理小組等機構，讓合同管理能夠滲透在房地產(chǎn)企業(yè)的各項工作中，深入到每名員工的內心，使所有員工都能認識到合同管理的重要性，并嚴格對經(jīng)手的每一份合同進(jìn)行檢查和修訂，防止其中存在的問(wèn)題。同時(shí)，應對所有合同管理人員進(jìn)行培訓和教育，使其嚴格對企業(yè)中所有合同進(jìn)行監督，并掌握采取科學(xué)的措施，防范對合同中存在的風(fēng)險進(jìn)行防范，并具備解決合同糾紛的能力。
4.完善合同管理的有關(guān)法律法規
完善和健全法律法規是確保建筑市場(chǎng)正常運行的首要前提，是工程項目合同管理的基礎依據。制定從項目可行性研究至工程交工驗收全過(guò)程的一系列法律法規，將工程建設整個(gè)過(guò)程納入法制軌道進(jìn)行規范和管理，對于規范建筑市場(chǎng)主體行為、維護建筑市場(chǎng)秩序、增強各方主體的法制觀(guān)念具有重要意義。針對建筑市場(chǎng)中的信用缺失、合同履約率等問(wèn)題，要及時(shí)進(jìn)行研究和，探索創(chuàng )新制度創(chuàng )新，制定新的更規范的法律法規，矯正市場(chǎng)運行中的種種偏差，遏制消極因素，規范各方行為。同時(shí)，對不斷出現的新問(wèn)題要制定相應的更具操作性的法律法規，促進(jìn)建筑市場(chǎng)的健康和可持續發(fā)展，為建設工程項目合同管理創(chuàng )造更好的宏觀(guān)環(huán)境。
三、結語(yǔ)
綜上所述，隨著(zhù)人們風(fēng)險防范意識的不斷提升，合同管理受到了房地產(chǎn)企業(yè)的重視，希望通過(guò)科學(xué)的合同管理，能夠規避房地產(chǎn)建設項目中的風(fēng)險，避免不必要的資金、物資損失，確保房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。
參考文獻：
[1]文石強.我國房地產(chǎn)企業(yè)的合同法律風(fēng)險及防范[D].湘潭：湘潭大學(xué)，20xx.
[2]孟宵冰.房地產(chǎn)企業(yè)合同管理體系的建立與完善[J].商場(chǎng)現代化，20xx（2）：58.
[3]吳小紅.探討房地產(chǎn)財務(wù)在企業(yè)合同管理中的作用[J].企業(yè)導報，20xx（17）：13，29.
房地產(chǎn)合同8
甲方：____________________
乙方：____________________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在______________________________房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權同時(shí)出賣(mài)給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)________________；即人民幣小寫(xiě)____________________。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金________，即小寫(xiě)____________。
四、乙方支付定金之日起____個(gè)月內，向甲方支付首付款，首付款之外的款項通過(guò)銀行住房按揭方式交付。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。
六、辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由____方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在____前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付________元的違約金；
一方如不能按規定交付房產(chǎn)或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付________元罰金，逾期30日視為毀約；
如因政府及銀行規定，本合同涉及房產(chǎn)手續客觀(guān)上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
甲方：_________________；
乙方：_________________；
___________年________月_______日
房地產(chǎn)合同9
甲方(委托方)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
乙方(受托方)：
鑒于：
1、 甲方 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，系由 公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，甲方已獲得了 房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)權。
2、 項目概況： 房地產(chǎn)項目規劃占地面積約 畝，建設用地面積約 畝，代征地面積約 畝，容積率約 。
3、 根據乙方與 公司于 年 月 日簽訂的《股權轉讓協(xié)議》中地約定：乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得 房地產(chǎn)項目的土地使用權和開(kāi)發(fā)權。如該地塊需按照有關(guān)規定進(jìn)行招投標(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得 房地產(chǎn)項目的土地使用權和開(kāi)發(fā)權。
4、 甲方經(jīng)公司董事會(huì )決定，將開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執行：
第1條 委托事項
1.1 授權乙方以甲方的名義取得開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)項目的所有政
府文件的批復及項目征地、農民的安置補償、拆遷等事宜。
第2條 委托費用
2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。
2.2 第1條1.1款委托事項，即 房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設規劃用地每畝 萬(wàn)元人民幣、規劃代征用地每畝 萬(wàn)元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計 萬(wàn)元人民幣。
2.3 甲方支付的 房地產(chǎn)項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。
2.4 除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開(kāi)發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費、建安成本、管理費用等，由甲方 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的股東按照股權比例分別承擔。
第3條 委托時(shí)間
3.1 開(kāi)始時(shí)間：甲方原股東 向 轉讓股權完成的時(shí)間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營(yíng)業(yè)執照為委托事項開(kāi)始之日。
3.2 完成時(shí)間：在 年 月 日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。
第4條 付款時(shí)間
4.1 房地產(chǎn)項目的委托費用，由甲方按照實(shí)際征地交款(不包括土地出讓金)的時(shí)間和金額予以按期足額支付。用款時(shí)乙方需提前申請用款，并將用款時(shí)間、用途填寫(xiě)清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付。
第5條 委托溢價(jià)
5.1 經(jīng)甲方財務(wù)核算，若 房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過(guò) 萬(wàn)元(不含 萬(wàn)元)時(shí)，甲方應在財務(wù)報告出具之日起 日內向乙方支付利潤的 %。
5.2 經(jīng)甲方財務(wù)核算，若 房地產(chǎn)項目的利潤在 萬(wàn)元(含 萬(wàn)元)以下時(shí)，甲方應按向乙方支付實(shí)際利潤的 %。
第6條 違約責任
6.1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無(wú)故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的5%向對方支付違約金。
6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的萬(wàn)分之三
向乙方支付違約金。如逾期超過(guò)30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金萬(wàn)元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。
6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任。
6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6.5 由于一方的過(guò)錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門(mén)
認定為無(wú)效時(shí)，由過(guò)錯的一方承擔違約責任，雙方均有過(guò)錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第7條 爭議的解決
7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應向北京仲裁委員會(huì )提請仲裁，仲裁適用該會(huì )之《仲裁規則》，仲裁裁決書(shū)終局對雙方均有約束力。
第8條 其他
8.1 本協(xié)議壹式貳份，雙方各執壹份，具有同等的法律效力。
8.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與 簽訂的《股權轉讓協(xié)議》生效之日起生效。
甲方： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 乙方：
二零零五年 月 日 二零零五年 月 日
房地產(chǎn)合同10
房地產(chǎn)轉讓人（甲方）：
身份證號：
甲方委托代理人：
身份證號：
房地產(chǎn)受讓人（乙方）：
身份證號：
乙方擔保人：
身份證號：
甲方擁有位于___________________________套房壹套計建筑面積113.05平方米（見(jiàn)原廈地房證第00508524號），現甲方同意將該套房屋轉讓給乙方，經(jīng)居間方撮合就甲乙雙方買(mǎi)賣(mài)（轉讓?zhuān)┓康禺a(chǎn)事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：
第一條 甲方保證該房地產(chǎn)的合法性、無(wú)抵押、無(wú)被侵權、無(wú)與他人爭議、權屬合法請晰。
第二條 甲、乙雙方同意上述房地產(chǎn)的成交總價(jià)款為（大寫(xiě)人民幣____佰____拾____萬(wàn)____仟____元），按整套出讓給乙方。
第三條 甲、乙雙方于____年____月____日之前到廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門(mén)市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》
第四條 房地產(chǎn)價(jià)款的支付方式：
1、本合同簽訂之日，乙方支付購房定金________萬(wàn)元，交給居間方代為保管，將在甲乙雙方房屋交接事項辦理完畢時(shí)轉交給甲方（定金含在房屋總價(jià)款內）
2、甲方向乙方移交《廈門(mén)市土地房屋權證》取件單時(shí)（復印件加蓋甲方公章）。乙方向甲方支付首期房屋價(jià)款人民幣____拾____萬(wàn)____仟元（不包括定金）
3、甲方向乙方交移房屋及房門(mén)鑰匙時(shí)，支付房屋價(jià)款人民幣____拾____萬(wàn)____仟元。
4、甲方向乙方移交《廈門(mén)市土地房屋權證》正證時(shí)，支付剩余的房屋價(jià)款。
第五條 甲方負責按國家房地產(chǎn)政策、法規交繳各種稅費，并按政府規定辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續給乙方，辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費，全部由甲方承擔支付。
第六條 乙方及時(shí)提供辦理過(guò)戶(hù)手續所需提供的身份證（復印件）、戶(hù)口簿（復印件）和未婚聲明書(shū)。
第七條 乙方敬請________先生（身份證號___________________）。為乙方尚未支付給甲方的房屋價(jià)款作擔保。
第八條 甲方保證以乙方和居間方進(jìn)入301室看房時(shí)的現狀（含現有簡(jiǎn)易裝修，不含現租房人的家具），完好無(wú)損的房屋交移給乙方，不得有大的破損，如有大的破損，甲方負責經(jīng)濟補償。
第九條 甲方負責協(xié)調現有租房人盡快搬出，并在____年___月___日之前將房屋和房門(mén)鑰匙交移給乙方.如逾期，由甲方支付占房金每天________佰元，按逾期天數，累計支付給乙方。
第十條 乙方必須按本合同規定支付房屋價(jià)款，如逾期，由乙方支付資金占用金每天________佰元，按逾期天數累計支付給甲方。
第十一條 乙方向甲方支付首期房屋價(jià)款后，甲方必須保證乙方能按廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局綜合大廳收件收據（簡(jiǎn)稱(chēng)取件單）所規定的時(shí)間內取得《廈門(mén)市土地房屋權證》正證。如乙方不能按時(shí)取得正證，按如下辦法處理。
1、 甲方必須無(wú)條件歸還乙方所支付給甲方的全部房屋價(jià)款（含定金）；
2、 甲方負責償還乙方支付給居間方的中介費用；
3、 甲方負責支付甲方占用全部房屋價(jià)款資金的利息（月利息按________________計算）
4、 甲方負責補償乙方的經(jīng)濟損失，經(jīng)濟損失按____________計算補償給乙方。
第十二條 乙方如不能在取件單規定的時(shí)間內取《廈門(mén)市土地房屋權證》正證，甲方在逾期的________天內，按本合同第十一條約定，把全部資金款項支付給乙方。
第十三條 由甲方負責承擔的各種稅費，涉及到乙方在取件時(shí)，需提供有關(guān)稅費原件或復印件時(shí)，甲方必須提供給乙方使用，如涉及到要
到再交稅費，由甲方負責交繳。
第十四條 甲方將上述房產(chǎn)交付給乙方之前，該房屋產(chǎn)生的所有費用（包括水、電、煤氣、物業(yè)管理，公攤水電費，公共維修金、衛生費、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)等費用）由甲方負責結清支付。
第十五條 該房地產(chǎn)轉讓給乙方時(shí)，房地產(chǎn)所占用范圍內的土地使用權及維修基金全部隨之轉移給乙方。
第十六條 居間方（中介）應向甲、乙雙方提供房產(chǎn)交易過(guò)程中的真實(shí)情況,并承擔相應的責任.居間的服務(wù)費（中介費）人民幣_______萬(wàn)_______仟_______佰元由乙方承擔支付，（乙方支付首期款時(shí)向居間方支付50%，另50%在乙方取得房屋產(chǎn)權證時(shí)支付）
第十七條 甲、乙、居間方叁方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方有權向具有管轄權的人民法院起訴。
第十八條 簽署《廈門(mén)市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》后，本協(xié)議條款在《廈門(mén)市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》內未約定的，以本合同為準。
第十九條 本合同一式三份(每份共3頁(yè))，甲方、乙方、居間方各執一份，三方共同簽字后即生效。如有未盡事宜，甲、乙雙方可以簽訂《補充合同》，雙方所簽訂的《補充合同》與本合同具有同等法律效力。
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
委托代理人（簽字）：
乙方擔保人（簽字）：
居間方（簽章）：
經(jīng)辦人：
簽約時(shí)間： 年 月 日
地點(diǎn)：
房地產(chǎn)合同11
甲方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據國家有關(guān)房產(chǎn)的規定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方購買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號的房屋棟間，建筑面積為_(kāi)___平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：
第三條付款時(shí)間與辦法：
第四條甲方應于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條稅費分擔
1.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費、協(xié)議公證費。
2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________單位，代表人是____________。
第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人各一份。乙方一份，________房產(chǎn)管理局、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：
甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________
地址：_______________________地址：___________________________
電話(huà)：_______________________電話(huà)：___________________________
傳真：_______________________傳真：___________________________
日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日
房地產(chǎn)合同12
甲方:__________
乙方:__________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，就甲方委托乙方(獨家)銷(xiāo)售_____________________
第一種合作方式和范圍
甲方指定乙方為_(kāi)_______(地區)獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的由甲方在________(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、公寓)建設的________(項目)
第二條合作期限
1.本合同的代理期限為_(kāi)____________________________________________________________在本合同期滿(mǎn)前_____天內，如甲乙雙方均無(wú)異議，本合同的代理期限將自動(dòng)延長(cháng)_____個(gè)月。合同期滿(mǎn)后，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的合同解除條款辦理。
2.在本合同有效代理期間，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同的有效代理期間，甲方不得在___________________指定其他代理人。
第三條成本負擔
本項目推廣費用(包括但不限于報刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷(xiāo)售手冊、制作沙盤(pán)等。)由甲方支付..費用在發(fā)生前一次性支付。
乙方負責支付具體銷(xiāo)售人員的費用和日常開(kāi)支。
第四條銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(代理項目每層均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)_______元/平方米，乙方根據市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，取得甲方同意后，有權靈活浮動(dòng)。甲方提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)格表是本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售___________件商品價(jià)格清單成交額的___________%。如果乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)銷(xiāo)售基價(jià)，甲乙雙方按xx的比例分攤。代理傭金由甲方以人民幣支付。
2.甲方同意按以下方式支付代理傭金:甲方簽訂正式銷(xiāo)售合同并獲得定金后，乙方將完成銷(xiāo)售合同中規定的房地產(chǎn)委托，并獲得本合同中規定的所有代理傭金。甲方應在收到定金后3天內向乙方支付全部代理傭金，乙方應在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后開(kāi)具收據..乙方代甲方收取房款，扣除乙方應得的傭金后，剩余部分返還給甲方..
3.乙方代甲方收取房款，屬于一次性付款的，應在合同簽訂并收取房款后不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)；分期付款的，房款每?jì)蓚�(gè)月匯給甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房?jì)r(jià)款。
4.因客戶(hù)違反臨時(shí)銷(xiāo)售合同而沒(méi)收的保證金分為兩部分。
第六條甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料:
(1)甲方營(yíng)業(yè)執照及銀行賬戶(hù)復印件；
(2)對于新開(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準的開(kāi)發(fā)建設項目相關(guān)許可證(包括國有土地使用權證、建設用地批準證書(shū)和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證書(shū))，以及商品房銷(xiāo)售證明、出口商品房預售許可證和出口商品房銷(xiāo)售許可證；對于舊房產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證和國有土地使用權證。
(3)擬出售項目所需的相關(guān)資料，包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、施工標準、電氣設備、層高、面積、規格、價(jià)格、其他費用估算等。；
(4)乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的收據和銷(xiāo)售合同以實(shí)際使用數量為準，其余部分退還甲方；
(5)甲方正式委托乙方為(獨家)代理銷(xiāo)售________________________________________________________
2.甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，負責提供房車(chē)，并確保乙方客戶(hù)預訂的房間號碼不被誤訂。
3.甲方應按本合同的規定按時(shí)向乙方支付相關(guān)費用。
第七條乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做好以下工作:
(1)制定推廣計劃(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售目標、銷(xiāo)售計劃、廣告等)；
(2)根據營(yíng)銷(xiāo)計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表；
(3)在委托期內，按照甲乙雙方約定的條件進(jìn)行廣告和策劃；
(4)發(fā)送宣傳資料和銷(xiāo)售手冊；
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察，介紹項目、環(huán)境和情況；
(6)利用多種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；
(7)在甲方與客戶(hù)正式簽訂銷(xiāo)售合同之前，乙方代理簽訂臨時(shí)物業(yè)銷(xiāo)售合同并收取定金；
(8)未經(jīng)甲方授權，乙方不得向客戶(hù)做出任何承諾..
2.在銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方應如實(shí)向客戶(hù)介紹甲方提供的__________項目的特點(diǎn)和情況，盡最大努力促進(jìn)銷(xiāo)售，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方應遵守甲方規定的銷(xiāo)售價(jià)格，未經(jīng)甲方授權，不得給予客戶(hù)任何折扣..客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方按照雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。如遇特殊情況(如客戶(hù)一次購買(mǎi)多臺)，乙方應通知甲方，協(xié)商處理。
甲方:
乙方：
日期：
房地產(chǎn)合同13
甲方：***有限公司
乙方：***有限公司
一、甲乙雙方以各自的優(yōu)勢聯(lián)合投標，就進(jìn)行聯(lián)合投標并共同承擔責任。
二、聯(lián)合體在投標過(guò)程中，以甲方作為投標主體，乙方作為施工主體。對投標和施工過(guò)程中產(chǎn)生的經(jīng)費和施工完畢后生成的利潤，甲乙雙方有共同的義務(wù)職責并享有平等分紅的權力。
三、投標書(shū)由甲方負責制作，費用由甲乙雙方承擔，在投標過(guò)程中，如需要乙方產(chǎn)品相關(guān)資料，乙方應積極配合并提供。乙方不得就本投標項目向其他單位或個(gè)人提供資料和材料價(jià)格。
四、工程中標后，由乙方組織人員施工和管理，工程使用乙方代理的材料。
五、在施工過(guò)程中，乙方負責提供本項目的施工技術(shù)和施工設備。所產(chǎn)生的材料及施工費用按實(shí)際發(fā)生額向甲方提前申報，甲方按申報額的50%給予批復，
六、甲乙雙方的付款結算方式及期限、施工方式及期限、產(chǎn)品質(zhì)量標準驗收標準等相應條款以聯(lián)合中標后甲方與招標人簽定中標合同規定的內容為準。聯(lián)合中標合同對乙方有約束力。
七、乙方在收款時(shí)應開(kāi)具正規的稅務(wù)發(fā)票，發(fā)票可以直接開(kāi)給甲方，也可以開(kāi)給招標方，以甲方要求為準。如甲方不需要乙方開(kāi)具發(fā)票，甲方有權將相應的稅款扣除直接交給當地稅務(wù)機關(guān)。
八、工程中標確定使用乙方所代理材料后，乙方應保證按中標合同規定的期限及交貨方式保證材料的供應，保證材料質(zhì)量并不提高產(chǎn)品價(jià)格，保證按工期進(jìn)度要求提供技術(shù)人員和施工設備。如乙方違反上述內容或具有可能影響工期的情形，甲方有權更換材料。由此造成的所有損失全部由乙方承擔。
九、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。本協(xié)議簽定后對雙方有約束力，任何一方不得違反。任何一方違反本協(xié)議的規定，應向對方支付違約金元。
十、本協(xié)議一式2份，雙方各執1份，本協(xié)議經(jīng)雙方簽定或蓋章后生效。
附：本協(xié)甲乙雙方有向第三方保密的的義務(wù)。
甲方：
乙方：
年月日
房地產(chǎn)合同14
合同編號：
甲方(出售方)： 身份證號碼：
乙方(買(mǎi)售方)： 身份證號碼：
丙方(居間方)：
甲、乙、丙三方根據《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規及xxx市相關(guān)規定，本著(zhù)自愿、公平、平等、誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。
第一部分 關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)
第一條 成交房屋基本情況
房屋登記地址：
房屋權屬證號：土地使用證號：房屋用途：
登記所有人房屋抵押情況：
房屋共有人是否同意出售：□是 □否
目前是否已出租：□是 □否承租人是否放棄優(yōu)先購買(mǎi)權□是 □否
房屋權屬情況：□私有產(chǎn)權房 □使用權的公房□可以出售的經(jīng)濟適用房 □其他
房屋狀況建筑面積： 平方米; 房型： ; 樓層
其他情況
1.1 經(jīng)協(xié)商，甲方愿將上述房屋出售給乙方，甲方對上述房屋信息的真實(shí)性、準確性負責，并保證房屋交付乙方時(shí)的狀況與乙方實(shí)地看房時(shí)的狀況保持一致，否則愿承擔相應的違約責任、賠償乙方因此而受到的一切損失。
1.2 乙方確認，對該房屋已作了充分了解并實(shí)地查看過(guò)房屋，對房屋現狀沒(méi)有異議，愿意購買(mǎi)該房屋。
第二條 成交價(jià)格
甲乙雙方協(xié)商后確定的成交價(jià)格為：人民幣xxx元，(大寫(xiě)：xx)。
第三條 付款方式
3.1 現金或貸款支付
如甲方認可乙方貸款方式付款時(shí)：甲方有義務(wù)配合一方辦理貸款手續;
乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機構貸款的，乙方應于xxx前以現金方式補齊房款。
3.2 資金監管服務(wù)
xxxx房地產(chǎn)中介有限公司可以為本次交易提供免費的資金監管服務(wù)，雙方自愿選擇該項服務(wù)，并于簽訂本協(xié)議當日簽訂《資金監管委托協(xié)議》。
雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項暫存于指定的銀行監管帳戶(hù)中，并按本合同及《資金監管委托協(xié)議》所約定的程序及方式辦理。
盡管上述款項存于指定帳戶(hù)，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實(shí)際支付。
如甲乙雙方協(xié)商一致，可不選擇資金監管服務(wù)，但由此帶來(lái)的一切風(fēng)險由雙方自行承擔。
第四條 稅、費的承擔
4.1 甲乙雙方保證，按國家及地方相關(guān)規定、交易習慣各自繳納與本次交易相關(guān)的各項稅費。
4.2 盡管有上述約定，雙方同意：
甲方承擔xx;乙方承擔xxx 。
第五條 權屬過(guò)戶(hù)及房屋交付
5.1 雙方承諾，在本合同簽訂之日后，于xx年xx月xx日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。
5.2 甲乙雙方應于本合同簽訂之日起 日內將房屋權屬過(guò)戶(hù)所需的全部真實(shí)、有效的合法手續、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管，丙方協(xié)助雙方辦理過(guò)戶(hù)手續。
5.3 雙方同意，甲方于 騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。
5.4 雙方在房屋交接前，應辦理有關(guān)物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物業(yè)費、戶(hù)口等相關(guān)手續，并結清費用。房屋毀損、滅失等風(fēng)險，自房屋鑰匙交于乙方時(shí)轉移至乙方。
5.5 丙方應甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認。
第六條 違約責任
6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權屬爭議，債務(wù)糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權出售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權利人的同意，保證全面履行合同義務(wù)。否則，乙方有權要求甲方支付本合同成交價(jià)格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。
6.2 乙方保證所提供的資料真實(shí)、有效。具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務(wù)。否則，甲方有權要求乙方支付本合同成交價(jià)格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。
6.3 因甲乙任何一方原因導致本合同不生效、無(wú)效、被解除、被撤銷(xiāo)或任何一方發(fā)生違約等，丙方不承擔任何責任。
第七條 免責條款
如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承擔責任。
第八條 爭議的解決
甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生任何糾紛，應首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權向人民法院起訴。
第九條 其他約定
第二部分 關(guān)于居間服務(wù)
第十條 丙方責任
9.1 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù);
9.2 免費為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律、法規、政策咨詢(xún)。
第十一條 居間服務(wù)費及支付
10.1 甲乙雙方確認，雙方達成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務(wù);但該交易是雙方獨立、自愿做出的決定。
10.2 丙方一次性收取居間服務(wù)費人民幣xx元，大寫(xiě)：xxx元，由xxx方承擔。
10.3 該服務(wù)費于本合同簽訂時(shí)以現金形式一次性支付給丙方。
第十二條 特別聲明
11.1 甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過(guò)錯導致本合同無(wú)效、交易不成功或買(mǎi)賣(mài)合同不能全面履行，丙方所收取的居間服務(wù)費均不予退還。
11.2 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生違約或其他爭議，雙方一致同意：在雙方就違約責任及其承擔達成協(xié)議之前或人民法院做出生效法律文書(shū)之前，丙方有權將暫存在指定帳戶(hù)中的款項予以保留，不向任何一方返還或支付。
第十三條 合同生效及其他
12.1 本合同于三方簽字或蓋章后生效。
12.2 本合同一式三份，甲方雙方各執一份，丙方執一份。
甲方： 乙方： 丙方：
代理人： 代理人：
簽約日期
房地產(chǎn)合同15
委托方：___________________________公司
地址：_________________________________
居間方：___________________________公司
地址：_________________________________
居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問(wèn)服務(wù)等事項，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 合同標的物
居間方向委托方提供土地的轉讓。
第二條 居間方義務(wù)
1.居間方應積極認真地把委托方介紹給項目業(yè)主，并及時(shí)溝通情況。
2.居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。
3.居間方應積極努力做好居間介紹，協(xié)調有關(guān)矛盾，促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉讓合同。
4.居間方應協(xié)助項目當事人做好有關(guān)部門(mén)對項目的技術(shù)指標的審批工作，促成項目成功簽約。
第三條 委托方義務(wù)
委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉讓合同，并實(shí)際支付土地款項后，委托方即應承擔向居間方支付服務(wù)費的義務(wù)。
第四條 居間服務(wù)費
1.居間服務(wù)費的標準：
委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開(kāi)具正式合法發(fā)票)。
2.居間服務(wù)費的支付辦法：
委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉讓合同，并實(shí)際支付土地款項后(包括定金)，居間費按該合同簽訂的具體價(jià)格和付款進(jìn)度同比例支付。
第五條 誠信原則
1.如果委托方與投資方在本合同委托期內，未能達成合作協(xié)議，沒(méi)有征得居間方的書(shū)面同意，委托方不應再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。
2.如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當地成立的子公司及一切轉投資公司的名義與(土地項目的業(yè)主單位)簽訂本合同標的物的轉讓合同，居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。
3.本合同的有效期(委托期)為_(kāi)________天(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動(dòng)本項目業(yè)主與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達成實(shí)質(zhì)性成交合同。
4.委托期內委托方未能與項目業(yè)主方達成協(xié)議時(shí)，委托方將不支付居間方任何費用。
5.居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方，如在談判過(guò)程中，委托方發(fā)現居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí)，委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務(wù)費標準30%的賠償。
第六條 合同成立及修改
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
第七條 爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第___種方式解決
(1)提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第八條 違約責任
違約責任按《民法典》有關(guān)條款執行。
本協(xié)議共貳頁(yè)，一式兩份，雙方各執一份。
委托方(蓋章)：____________
居間方：(蓋章)：_________
法人代表或委托代理人________
法人代表或委托代理人________
聯(lián)系地址：__________________
聯(lián)系地址：__________________
電話(huà)：______________________
電話(huà)：______________________
_________年______月_______日
_________年______月_______日
簽訂地點(diǎn)：__________________
簽訂地點(diǎn)：__________________
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