- 合同價(jià)格補充協(xié)議書(shū) 推薦度：
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價(jià)格的合同
隨著(zhù)人們法律意識的建立，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？以下是小編幫大家整理的價(jià)格的合同，歡迎閱讀與收藏。
價(jià)格的合同1
補 充 協(xié) 議
甲方（出賣(mài)方）：；
乙方（買(mǎi)受方）： ；
甲乙雙方就乙方購買(mǎi)甲方所有之座落于 區 路 弄（ ）號室房地產(chǎn)（下稱(chēng)“該物業(yè)”），曾于 年 月 日簽訂了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》�，F雙方在協(xié)商一致的'基礎上，就《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》中未盡事宜達成本協(xié)議書(shū)，以資共同遵守：
甲乙雙方同意該物業(yè)的實(shí)際轉讓總價(jià)為人民幣 將該物業(yè)轉讓總價(jià)分離為房屋價(jià)格計人民幣萬(wàn)元整及裝修補償費用計人民幣 元整。乙方承諾在甲乙雙方赴上海市閔行區房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)及抵押登記手續（送件）前支付給甲方裝修補償費用計人民幣 整直接支付給甲方。
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份。經(jīng)雙方簽章后生效。
甲方（出賣(mài)方）： 乙方（買(mǎi)受方）：
代理人（代表人）： 代理人（代表人）：
證件號碼： 證件號碼：
日期： 日期：
價(jià)格的合同2
編號：________
甲方：________科技有限公司
乙方：____________________
為維護當事人合法權益，根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同并共同遵守。
一、甲方授權乙方在________區域內銷(xiāo)售甲方________產(chǎn)品。
二、價(jià)格及獎勵政策：按甲方統一供貨價(jià)供貨，一律先款后貨，價(jià)格表見(jiàn)附件，請在下面符合的條件處□中打√或×。
1、運費：上述價(jià)格包含_____元噸長(cháng)途運費、_____元噸短途運費；乙方帶車(chē)到公司自提貨返運費_____元噸□；乙方先付款由公司配貨直接送達返乙方運費_____元噸，乙方承擔配貨運費□；乙方先付款由火車(chē)發(fā)貨，在上述價(jià)格內由公司承擔運費□；乙方到地區客服中心自提貨返運費_____元噸□。
2、工資：上述價(jià)格包含銷(xiāo)售人員工資費用_____元噸，無(wú)客戶(hù)服務(wù)中心或無(wú)客戶(hù)服務(wù)人員的地區優(yōu)惠_____元噸，由乙方自行解決產(chǎn)品推廣和售后服務(wù)問(wèn)題。
3、包裝：上述豬料價(jià)格包含小包裝費用，大包裝（包括組合型）優(yōu)惠_____元噸□。
4、促銷(xiāo)：上述價(jià)格包含促銷(xiāo)費用_____元噸，乙方自行促銷(xiāo)優(yōu)惠_____元噸□。
5、獎勵：完成合同約定銷(xiāo)售額，給予年終獎勵，設年終獎金為y（元），年總銷(xiāo)量為x（噸）。
蛋雞、肉雞料：當x≤_____時(shí)，y＝x*x；當x＞_____時(shí)，y＝00*x。豬料和其他料：當x≤_____時(shí)，y＝x*x；當x＞_____時(shí)，y＝_____*x，獎勵于下一年度二月份兌現，發(fā)放現金或等值產(chǎn)品。
三、乙方應保證月銷(xiāo)售額不低于________，年銷(xiāo)售額不低于________。
四、乙方每次訂貨量應不少于________噸，應提前________天向甲方訂貨，且應在訂貨時(shí)按上述價(jià)格將貨款繳納甲方財務(wù)。
五、甲方保證產(chǎn)品質(zhì)量符合企業(yè)標準和國家有關(guān)法規；提供有關(guān)的.技術(shù)服務(wù)；對質(zhì)量事故負責。
六、乙方對產(chǎn)品質(zhì)量提出異議，應出具國家認可的飼料質(zhì)檢機構的檢驗報告，經(jīng)雙方協(xié)商或司法程序解決。
七、乙方若連續三十天未訂貨或連續兩個(gè)月訂貨量低于約定最低月銷(xiāo)量，甲方有權縮小其業(yè)務(wù)范圍、減少其經(jīng)營(yíng)品種、直至取消其經(jīng)銷(xiāo)商資格。
八、未經(jīng)甲方書(shū)面授權，乙方及其下級經(jīng)銷(xiāo)商不得超越區域銷(xiāo)售和降價(jià)銷(xiāo)售。
九、乙方由于非質(zhì)量原因要求退貨須在產(chǎn)品保質(zhì)期內提出，并承擔退貨運費。
十、甲方任何人員與乙方達成的口頭協(xié)議，均無(wú)法律效力，本合同加蓋甲方合同章或公章后方可生效。
十一、本合同有效期自________年________月________日始至________年________月________日止，乙方完成合同，有權優(yōu)先續約。
十二、如遇上述條款未盡事宜，雙方可協(xié)議或補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十三、雙方因履行本合同發(fā)生爭議，由________市________區人民法院管轄。
十四、本合同一式三份，本合同一式三份，乙方及甲方客戶(hù)服務(wù)中心、財務(wù)管理中心各執一份。
十五、附加條款
甲方：____ ____________ 乙方：________________
代表：________________ 身份證號：____________
地址：________________ 地址：________________
電話(huà)：________________ 電話(huà)：________________
傳真：________________ 傳真：________________
郵編：________________ 郵編：________________
開(kāi)戶(hù)行：______________ 開(kāi)戶(hù)行：______________
帳號：________________ 帳號：________________
價(jià)格的合同3
需方：____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
供方：____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方在公平自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方供應暖氣片一事，簽訂如下合同。
第一條產(chǎn)品名稱(chēng)、規格型號、金額等
注：____鋼管柱型散熱器，3160型工作壓力1.2mpa，散熱器單片標準散熱量為_(kāi)______W;3030型工作壓力1.2mpa，散熱器單片標準散熱量為_(kāi)______W。
第二條款項及支付方式
2.1、付款方式
2.2、甲方通知乙方排產(chǎn)后_______個(gè)工作日內，向乙方支付作為合同定金;
甲方提貨前，向乙方支付該批次貨物的.全額貨款。
2.3、質(zhì)保期為兩個(gè)采暖季，若暖氣片在安裝及打壓、試壓過(guò)程中出現質(zhì)量問(wèn)題，乙方負責維修及更換，在使用過(guò)程中，造成經(jīng)濟損失由乙方承擔。
2.4、乙方賬戶(hù)信息
賬戶(hù)名稱(chēng)：___________有限公司開(kāi)戶(hù)行：____________________
銀行賬號：____________________
第三條交貨時(shí)間、地點(diǎn)
甲方需提前_______天給乙方書(shū)面下達排產(chǎn)通知，乙方須按時(shí)送貨到甲方工地。具體地址：____陜西省咸陽(yáng)市_______區_______鎮_______村第_______道以西，園區_______路以南收貨人________________，電話(huà)：____________________
第四條質(zhì)量標準及售后服務(wù)
4.1、乙方提供的產(chǎn)品，必須符合國家及生產(chǎn)廠(chǎng)家的質(zhì)量標準和技術(shù)要求，必須附有合法齊全的手續以及廠(chǎng)家隨產(chǎn)品附帶的檢驗報告、合格證、說(shuō)明書(shū)、保修卡等，任何非法的假冒偽劣產(chǎn)品概由乙方負責。
4.2、按照國家有關(guān)規定和“三包”規定提供售后服務(wù)。
第五條雙方權責
5.1、甲方權責
5.1.1、甲方有權根據實(shí)際情況確定最終采購數量，當采購貨物名稱(chēng)/品牌/規格型號沒(méi)有變動(dòng)時(shí)，采購單價(jià)不予調整，仍按合同中約定的價(jià)格執行;
5.1.2、甲方如未按規定日期向乙方付款，每逾期一日，甲方向乙方賠償本合同逾期應付款1‰的違約金;
5.1.3、甲方有權將貨物送相關(guān)部門(mén)進(jìn)行抽驗檢查(費用由乙方承擔)，如出現不合格產(chǎn)品時(shí)，甲方有權退貨或換貨，且乙方須向甲方支付合同總額________________年________________月________________日
聯(lián)系函________________
工程名稱(chēng)：____空港新城C地塊Ⅲ標段公租房項目編號：____________________
甲方：____________________
乙方：____________________
簽于：____________________________________
價(jià)格的合同4
滬蓉高速遂寧服務(wù)拓展區酒店項目—酒店工程材料補報價(jià)格審批表
說(shuō)明：以上材料施工單位在施工過(guò)程中沒(méi)有按照施工合同第13條申報品牌及價(jià)格；施工單位將以上材料報監理單位審核通過(guò)后用與工程上；經(jīng)建設單位、
施工單位和監理單位共同商定，按現有市場(chǎng)價(jià)核定以上材料價(jià)格。
施工單位蓋章：監理單位蓋章： 建設單位蓋章： 項目經(jīng)理簽字：總監簽字： 負責人簽字：監理工程師簽字：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
價(jià)格的合同5
可調價(jià)格合同。合同價(jià)款可根據雙方的約定而調整，雙方在專(zhuān)用條款內約定合同價(jià)款調整方法�？烧{價(jià)格合同的含義：雙方在專(zhuān)用條款內約定合同價(jià)款調整方法的合同。
分類(lèi)可調價(jià)格合同中合同價(jià)款的調整因素包括：
1）法律、行政法規和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；
2）工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調整；
3）一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過(guò)8h；
4）雙方約定其他因素。
簡(jiǎn)介
可調總價(jià)合同（又稱(chēng)為變動(dòng)總價(jià)合同）。合同價(jià)格是以圖紙及規定、規范為基礎，按照時(shí)價(jià)（Current Price）進(jìn)行計算，得到包括全部工程任務(wù)和內容的暫定合同價(jià)格。它是一種相對固定的價(jià)格，在合同執行過(guò)程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對合同總價(jià)進(jìn)行相應的調整。當然，一般由于設計變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進(jìn)行調整。因此，通貨膨脹等不可預見(jiàn)因素的風(fēng)險由業(yè)主承擔，對承包商而言，其風(fēng)險相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險就增大了。
可調單價(jià)合同。合同單價(jià)可調，一般是在工程招標文件中規定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據合同約定的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調整。有的`工程在招標或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價(jià)，在工程結算時(shí)，再根據實(shí)際情況和合同約定合同單價(jià)進(jìn)行調整，確定實(shí)際結算單價(jià)�？烧{價(jià)，是指合同總價(jià)或者單價(jià)，在合同實(shí)施期內根據合同約定的辦法調整，即在合同的實(shí)施過(guò)程中可以按照約定，隨資源價(jià)格等因素的變化而調整的價(jià)格。
（一）可調總價(jià)
可調總價(jià)合同的總價(jià)一般也是以設計圖紙及規定、規范為基礎，在報價(jià)及簽約時(shí)，按招標文件的要求和當時(shí)的物價(jià)計算合同總價(jià)。但合同總價(jià)是一個(gè)相對固定的價(jià)格，在合同執行過(guò)程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對合同總價(jià)進(jìn)行相應的調整�？烧{總價(jià)合同列出的有關(guān)調價(jià)的特定條款，往往是在合同專(zhuān)用條款中列明。調價(jià)工作必須按照這些特定的調價(jià)條款進(jìn)行。這種合同與固定總價(jià)合同的不同之處在于，它對合同實(shí)施中出現的風(fēng)險做了分攤，發(fā)包方承擔了通貨膨脹的風(fēng)險，而承包方承擔合同實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險。
可調總價(jià)適用于工程內容和技術(shù)經(jīng)濟指標規定很明確的項目，由于合同中列有調值條款，所以工期在1年以上的工程項目較適于采用這種合同計價(jià)方式。
（二）可調單價(jià)
合同單價(jià)的可調，一般是在工程招標文件中規定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據合同約定的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調值。有的工程在招標或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價(jià)，在工程結算時(shí)，再根據實(shí)際情況和合同約定對合同單價(jià)進(jìn)行調整，確定實(shí)際結算單價(jià)。
價(jià)格的合同6
甲方：____
代表：____
地址：____
電話(huà)：____
乙方：____
代表：____
地址：____
電話(huà)：____
按照國家、省、市的有關(guān)法律、法規規定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現就甲方委托乙方進(jìn)行土地估價(jià)等事宜訂立本協(xié)議，內容如下：____
一、合作內容
甲方因了解土地市場(chǎng)價(jià)值，為出讓該地塊提供價(jià)格參考依據的目的，委托乙方對位于_______的_______土地（土地面積：____________平方米）在_______年______月______日的價(jià)值進(jìn)行評估。
二、雙方的責任
1、乙方應根據甲方的估價(jià)需要，保證按照國家有關(guān)規定，對上列土地之價(jià)值予以客觀(guān)、公正地估價(jià)，最后出具該委估土地的估價(jià)報告書(shū)，于_______年______月_______日以前交給甲方。
2、甲方應于________年_______月_______日以前將委估土地的'權屬資料、規劃指標、原有合法建筑面積及增加建筑面積等評估所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向有關(guān)部門(mén)、單位或個(gè)人查閱、抄錄估價(jià)所必要的資料。
3、甲方統一組織現場(chǎng)查勘時(shí)，乙方需要在規定時(shí)間到現場(chǎng)勘察。
三、保密約定
乙方對于甲方委托評估土地的文件資料應妥善保管并盡保密之責，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開(kāi)或泄露給他人。
四、估價(jià)服務(wù)費
甲方應付給乙方的估價(jià)服務(wù)費金額為人民幣______元。本次估價(jià)服務(wù)費總額為人民幣______元。甲方應在委托當日支付乙方定金人民幣______元，并由乙方向甲方開(kāi)具收款收據，。余款待本項目地價(jià)評估工作結束后______個(gè)工作日內付清。
五、違約責任
1、乙方如無(wú)特殊原因和正當理由，不得遲于雙方約定的時(shí)間交付估價(jià)報告書(shū)，每逾期一日未交付估價(jià)報告書(shū)應賠償甲方估價(jià)服務(wù)費______％；甲方如不按本協(xié)議規定的時(shí)間向乙方提交前述有關(guān)文件、圖紙、憑證等資料，乙方可按耽誤時(shí)間順延估價(jià)報告書(shū)的交付時(shí)間。
2、甲方如果中途中斷委托估價(jià)請求，乙方工作已經(jīng)過(guò)半，甲方則應付給乙方全部估價(jià)服務(wù)費；乙方工作尚未過(guò)半，甲方則應付給乙方全部估價(jià)服務(wù)費的______％，或已付的估價(jià)服務(wù)費不予退還，上述兩者之中取其高者。
六、重新評估
甲方接到乙方提交的估價(jià)報告書(shū)次日起______日內，如對估價(jià)結果有異議且有正當理由，可向乙方提出申請復估或重估書(shū)，乙方應在接到甲方申請復估或重估書(shū)次日起______日內，完成復估或重估報告書(shū)交付甲方，乙方不再追加索取估價(jià)費用。甲方逾期不提出異議者，視作甲方已認可估價(jià)成果，估價(jià)報告書(shū)即可生效。
七、其他
1、本協(xié)議自甲乙雙方授權代表正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)雙方同意不得隨意更改。
2、本協(xié)議未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。
3、本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執______份，公證機關(guān)執______份。
甲方（簽章）：____
代表人（簽字）：____
______年______月______日
乙方（簽章）：____
代表人（簽字）：____
______年______月______日
價(jià)格的合同7
委托估價(jià)方: _________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受托估價(jià)方:__________________公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方就委托房地產(chǎn)價(jià)格評估事宜達成如下協(xié)議:
一、甲方因為，特委托乙方對進(jìn)行評估。
二、甲方應于________年____月____日以前將委托評估房地產(chǎn)所必需的產(chǎn)權證明、證件及其它有關(guān)資料交給乙方。甲方應向乙方提交的資料如下:
1.上述住宅樓房的確權證明材料復印件;
2.其他有關(guān)資料。
三、乙方應根據甲方委托評估的目的,對委估房地產(chǎn)的價(jià)格予以客觀(guān)、公正的評估,并向甲方出具房地產(chǎn)價(jià)格評估報告書(shū)。普通房地產(chǎn)價(jià)格評估,一般應在甲方提供資料后兩周內完成。
四、甲、乙雙方對委估房地產(chǎn)價(jià)格評估報告的.內容應盡保密之責,除向政府主管部門(mén)申報外,未經(jīng)對方同意,不得對外公開(kāi)或泄露給他人。
五、經(jīng)甲、乙雙方商定，甲方按北京市物價(jià)局及北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》(京價(jià)[房]字[20xx]第398號)文件規定的房地產(chǎn)價(jià)格評估收費標準(見(jiàn)下表)所計算的評估標準收費，向乙方支付評估費。房地產(chǎn)價(jià)格評估標準收費計算表檔次房地產(chǎn)總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計費率‰20xx以下(含100)20xx1以上至20xx2.20xx1以上至xx1.54以上至20xx.20xx1以上至20xx.20xx1以上至20xx0.20xx00以上0.1本協(xié)議簽字之日,甲方向乙方預付評估費人民幣萬(wàn)元,乙方將評估報告交付甲方時(shí),甲方將剩余的評估費一次付給乙方。
六、甲方如中途中斷委托評估,乙方不退還甲方預付的評估費。
七、本協(xié)議自甲、乙雙方正式簽字蓋章之日起生效。未經(jīng)雙方同意任何一方不得進(jìn)行修改。如有未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。
八、本協(xié)議于_____________年____月____日正式簽定。一式四份,甲、乙雙方各執二份。
甲方:_________乙方:_________(蓋章) (蓋章)
負責人簽名:負責人簽名:__________________
_________年_________月_________日
價(jià)格的合同8
工 業(yè) 品 合 同
買(mǎi)受人: 合同編號： 出賣(mài)人： 簽定地點(diǎn)： 簽定時(shí)間：
二、質(zhì)量保準：
三、出賣(mài)人對質(zhì)量負責的條件及期限：
四、包裝保準、包裝物的供應與回收：
五、標的物所有權---------------時(shí)起轉移，但買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款義務(wù)的，標的物屬于---------所有。
六、交（提）貨方式、地點(diǎn)：--------
七、運輸方式及到達站（港）和費用負擔：----------
八、檢驗標準、方法、地點(diǎn)及期限：九、結算方式、時(shí)間、地點(diǎn)：---------------------
十、違約責任：------------------------
十一、合同爭議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當地工商行政管理部門(mén)調解，協(xié)商或解決不成的`，按下列第----------種方式解決；
�。ㄒ唬┨峤唬咧俨梦瘑T會(huì )仲裁；（二）依法向人民法院起訴。
十二、本合同----------------起生效。
十三、其他約定事項：--------------------------------
---------------------------------------------------
價(jià)格的合同9
無(wú)論身邊的朋友還是網(wǎng)上很多普通購房者都對二手房交易流程知之 甚少，而現在中介的素質(zhì)又參差不齊，有的時(shí)候甚至沒(méi)辦法指望他們，所以讓更多的人了解交易流程是有必要的。
以上海為例，其他地區在細節上可能會(huì )有一些出入，但大方向上不會(huì )相差很多。
第一步，找房。
這個(gè)顯然是廢話(huà)了，無(wú)論你是買(mǎi)親戚朋友的房源也好，通過(guò)中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。
第二步，做產(chǎn)調。
所謂產(chǎn)調，指到房屋所在地區的交易中心查詢(xún)房屋產(chǎn)權狀況。目的：了解房屋的產(chǎn)權所有人，抵押狀況，交易狀況。過(guò)程：很簡(jiǎn)單，到交易中心，報出房屋的具體地址，
產(chǎn)調是很重要的手續，能保證你所買(mǎi)房屋的產(chǎn)權人是否真實(shí)，是否有抵押貸款，有沒(méi)有被法院凍結，是否已經(jīng)在進(jìn)行二手房交易等等。產(chǎn)調的結果如果一切正常，那么才可以考慮下面的買(mǎi)賣(mài)。如果是有問(wèn)題的房子，那么您看著(zhù)辦吧。
第三步，談買(mǎi)賣(mài)條件。
1，價(jià)格。不用多講了，需要提出的是未來(lái)合同上的價(jià)格將決定
稅金和貸款的金額，因此要自己權衡好這個(gè)成交價(jià)。
2，付款方式，定金多少，首付款多少，貸款多少，尾款多少。3，交房日期，通�？梢约s定在產(chǎn)權轉移完成后的一個(gè)星期內，也可以自行約定。
4，交房條件，毛坯，或者是裝
修，包含哪些家具，家電。維修基金是否贈送。
談好條件后應該要付定金了，在付了定金以后，寫(xiě)好收據，雙方擬個(gè)協(xié)議吧。雙方違約責任都寫(xiě)清楚寫(xiě)明白。---看買(mǎi)賣(mài)雙方怎么談的了，這條略過(guò)也可。
第四步，起草買(mǎi)賣(mài)合同。
買(mǎi)賣(mài)合同是有標準版本的，可以在網(wǎng)上下載。下載到文本后，雙方一起按照合同每項條款，一項一項填進(jìn)去就可以了。解釋里面兩個(gè)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：
權力轉移：指房屋產(chǎn)權從賣(mài)家更名到買(mǎi)家。
轉移占有：指賣(mài)方交房給買(mǎi)房。
除了上面兩個(gè)術(shù)語(yǔ)外，其他都是很好理解的文字。
合同的補充條款部分是空白，相關(guān)內容需要自己增加。我的建議是在補充條款部分上寫(xiě)明下面內容：
1.違約賠償具體約定。在合同正文里的違約賠償部分比較簡(jiǎn)單，可以在這部分詳細的重新約定一次。
2.如果賣(mài)方是到手價(jià)，那么這里要寫(xiě)明所有費用和稅費由買(mǎi)房承擔。
附件三是付款協(xié)議，這里要具體寫(xiě)明款項的支付方式和世間。非常重要的一點(diǎn)，補充條款和附件三的部分由于要寫(xiě)很多文字，所以一定要在事先準備好，并打印出來(lái)，到簽合同的時(shí)候直接粘到合同上就可以了，要不然合同當天手寫(xiě)會(huì )累暈的。按照現在的情況，合同最少要打印7份，所以這個(gè)東西也要最少打7份。
第五步，簽買(mǎi)賣(mài)合同。
前面所有準備工作完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方去交易中心簽買(mǎi)賣(mài)合同。所需材料，買(mǎi)賣(mài)雙方，身份證，戶(hù)口本，結婚證或相應證明的原件，印章，房產(chǎn)證原件，相關(guān)復印件若干。。
程序，在交易中心前臺拿個(gè)號，到相應的柜臺按照提示辦理就可以了。
買(mǎi)賣(mài)合同都是當場(chǎng)打印的，服務(wù)人員會(huì )詢(xún)問(wèn)房屋的價(jià)格，過(guò)戶(hù)的時(shí)間，這些連同房屋基本信息會(huì )一并打印在合同上面。其余的空白地方需要手填，根據事先準備好的合同草稿，填上去并不是很困難。由于限購政策，在補充條款的部分，交易中心會(huì )要求買(mǎi)方在購房人家庭成員情況申報表，需要買(mǎi)方簽名蓋章。
把上面準備好的補充條款和付款部分直接粘到合同上面，之后要在粘貼的部分騎縫簽字和蓋章。
買(mǎi)賣(mài)合同簽好后，這次交易就已經(jīng)成功了一大半了。
第六步，首付和繳稅。
付首付一定要在銀行柜臺轉帳，并妥善保留好轉帳憑證。
繳稅可以在過(guò)戶(hù)當天，也可以在簽合同當天。不考慮未來(lái)契稅上漲因素的話(huà)，這個(gè)稅當然是在過(guò)戶(hù)當天再交比較好。當然如果不在乎這點(diǎn)錢(qián)的話(huà)，早交掉也省心。
首先在交易中心的`稅務(wù)柜臺去核價(jià)，通常按照市價(jià)成交的房子，核出來(lái)的價(jià)格就是合同價(jià)格。如果你為了避稅做低了價(jià)格，那么核價(jià)出的價(jià)格有可能要比合同價(jià)高。
核價(jià)之后，憑核價(jià)單，產(chǎn)調單（第二步里得到的），房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)合同，身份證，提交給交易中心的稅務(wù)部門(mén)核稅。等待核稅結果出來(lái)后，去繳稅后，可以拿到相應的完稅憑證。
稅費：
滿(mǎn)5年，唯一，普通住宅，賣(mài)家無(wú)稅，買(mǎi)家契稅1.5%。
除上述情況，賣(mài)家均要繳營(yíng)業(yè)稅和所得稅，如是普通住宅，可以選擇總價(jià)6.55%或差價(jià)30.55%兩種方式的一個(gè)，如是非普通住宅，總價(jià)的選擇變成7.55%.
第七步，銀行貸款。
所需材料，身份證，結婚證，戶(hù)口本，買(mǎi)賣(mài)合同，首付證明，收入證明，外地戶(hù)口還需要稅單和銀行流水單，公積金帳號。帶齊所有資料，去你想要貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)，提交材料。
受理后，會(huì )給你一張表格。之后，拿著(zhù)這張表格，去房管中心查詢(xún)申請人名下的房屋狀況，以此確定申請人是第幾套房。在申請的一
個(gè)星期后，去拿到查詢(xún)結果，交給銀行，開(kāi)始進(jìn)入銀行審批程序。銀行的審批程序通常會(huì )在一個(gè)星期內完成。銀行審批通過(guò)后，去銀行簽署住房貸款合同。簽好合同后，拿到合同，一張申請書(shū)和一張委托書(shū)。
銀行貸款是很關(guān)鍵的事，這里我建議各位和我一樣，找貸款中介幫忙，費用不多。貸款中介也許可以幫你爭取到利率優(yōu)惠，即便不能的話(huà)，通過(guò)相熟的銀行也能保證你的貸款年限和放款都能達到你的要求。
第八步，過(guò)戶(hù)。
所需材料，買(mǎi)賣(mài)合同，貸款合同，申請書(shū)，委托書(shū)，完稅單，房產(chǎn)證，身份證。
貸款的事情搞定后，把所有材料拿到交易中心就可以申請過(guò)戶(hù)了。受理完畢后會(huì )給買(mǎi)方一張收件收據，20天后就可以憑收件收據領(lǐng)取屬于買(mǎi)方的房產(chǎn)證了。
所需時(shí)間，20天。這個(gè)時(shí)間可縮短，但是要花費一定的費用，還需要找到相關(guān)的人。
第九步，放貸及交房。
買(mǎi)方拿到產(chǎn)證后，會(huì )同時(shí)拿到他項抵押權證。將新的產(chǎn)證復印件和他項抵押權證原件一起交給銀行，銀行將在3－5天之內完成放款。很重要的提醒各位：銀行利率的最終確定，是以放款當日的利率標準算，并不是以貸款合同簽署之日算。
價(jià)格的合同10
工業(yè)提升門(mén)又稱(chēng)工業(yè)滑升門(mén)。垂直提升工業(yè)門(mén)、高位提升工業(yè)門(mén)、平移工業(yè)門(mén)、分段提升工業(yè)門(mén)、特殊提升工業(yè)門(mén)、歐式工業(yè)卷簾門(mén)等。關(guān)于工業(yè)提升門(mén)的價(jià)格從680到22800之間，不同材質(zhì)不同大小不同廠(chǎng)家價(jià)格也是有區別的，洛陽(yáng)索瑪建議大家具體價(jià)格還是要咨詢(xún)一下廠(chǎng)家。
工業(yè)提升門(mén)參數
1、工業(yè)提升門(mén):提升門(mén)有兩層鍍鋅板組成,表面噴涂處理(普通面板)，抗氧化，兩鋼板之間填充高密度膨脹聚氨酯泡沫，隔熱隔音，較強機械抵抗力。
2、絕緣物質(zhì)：隔熱：K=0.4~0.5W/m2c，隔音：RM值=26.5Dba
3、門(mén)板厚度40mm至80mm，具體根據客戶(hù)對邊緣功能的要求而定。40mm厚的門(mén)板最為常用。
4、彈簧聚氨酯封件使整個(gè)門(mén)體外觀(guān)結構緊湊，堅固耐用。
5、簾片材質(zhì)：采用雙層高強度、高韌性、耐腐蝕鋁合金擠壓成型。
6、表面處理：經(jīng)典粉末噴涂工藝，其特點(diǎn)是耐久性強，抗老化、抗腐蝕、不褪色，易維護，長(cháng)久如新。
7、適用范圍：適用于中高檔廠(chǎng)房外用門(mén)。
工業(yè)提升門(mén)的保養
1、應定時(shí)對工業(yè)提高門(mén)上的塵埃進(jìn)行清潔，堅持工業(yè)門(mén)及玻璃、五金件的清潔和亮光。
2、假如工業(yè)門(mén)上污染了油污等難以清潔的東西，可以用去污劑擦洗，最佳不要用強酸或強堿溶液進(jìn)行清潔，這樣不只簡(jiǎn)單使型材外表光潔度受損，也會(huì )破壞五金件外表的保護膜和氧化層而導致五金件的`銹蝕，特別是有些客戶(hù)在用硫酸清潔墻面時(shí)，千萬(wàn)留意不要讓門(mén)窗受染。
3、應及時(shí)整理框內側顆粒狀等雜物,避免其堵塞排水通道而導致排水不暢和漏水表象。
4、在敞開(kāi)工業(yè)門(mén)時(shí)，力度要適中,盡量堅持敞開(kāi)和封閉時(shí)速度均勻。
5、盡量避不用堅固的物體碰擊工業(yè)門(mén)或劃傷型材外表.。
6、在發(fā)現工業(yè)門(mén)在使用過(guò)程中有敞開(kāi)不靈敏或其它異常情況時(shí)，應及時(shí)查找緣由，假如客戶(hù)不能掃除毛病時(shí)，可與工業(yè)門(mén)生產(chǎn)廠(chǎng)家和供貨商聯(lián)絡(luò )，以便毛病能得到及時(shí)掃除。
價(jià)格的合同11
為了更好地協(xié)助業(yè)主進(jìn)行設備招標、合理處理合同變更與索賠，監理工程師應了解設備合同價(jià)格的組成內容和確定方法。設備制造合同價(jià)格，是指合同中明確的、按有關(guān)規定或協(xié)議條款約定的各種收費標準計算的、用以支付承包方完成設備制造內容的價(jià)款額。
一、設備制造合同價(jià)格組成
設備制造合同價(jià)格主要包括設備制造的材料費、人工費、制造費用、企業(yè)管理費、財務(wù)費及制造企業(yè)計提的利潤和流轉稅金。
設備的制造成本費用主要包括：
�、僭O備制造材料費;
�、谠O備制造人員的'工資、工資性津貼、勞動(dòng)保護費及其他福利性開(kāi)支;
�、壑圃熨M用;
�、芷髽I(yè)管理費;
�、葚攧�(wù)費。
二、設備制造合同價(jià)格的確定方法
(一)成本計算估價(jià)法
用非標準設備制造過(guò)程中發(fā)生的產(chǎn)品成本的各項費用和其他有關(guān)利潤、稅金、設計費等估價(jià)的方法稱(chēng)為成本計算估價(jià)法。
1.材料費
材料費=材料凈重×(1+加工損耗系數)×每噸材料綜合價(jià)
2.加工費
加工費=設備總重量(噸)×設備每噸加工費
3.輔助材料費(簡(jiǎn)稱(chēng)輔材費)
輔助材料費=設備總重量×輔助材料費指標
4.專(zhuān)用工具費
專(zhuān)用工具費按1～3項之和乘以一定百分比計算。
5.廢品損失費
廢品損失費按1～4項之和乘以一定百分比計算。
6.外購配套件費
按設備設計圖紙所列的外購配套件的名稱(chēng)、型號、規格、數量、重量，根據相應的價(jià)格加運雜費計算。
7.包裝費
包裝費按以上1～6項之和乘以一定百分比計算。
8.利潤
利潤可按1～8項加第7項之和乘以一定利潤率計算。
9.稅金
增值稅=當期銷(xiāo)項稅額—當期進(jìn)項稅額
當期銷(xiāo)項稅額=銷(xiāo)售額×適用增值稅率
10.非標準設備設計費
非標準設備設計費按國家規定的設計費收費標準計算
(二)系列(或類(lèi)似)設備插入估價(jià)法
所謂插入法就是在該系列(或類(lèi)似)產(chǎn)品中，找出和它毗鄰的、比它稍大和稍小的設備價(jià)格及其相應的重量，再按下式計算其價(jià)格：
P0=[(P 1/Q1+P2/Q2)/2]×Q
或P0=[(P 1+P2)/(Q1+Q2 )] ×Q
式中：P0——擬計算設備的價(jià)格;
Q——擬計算設備的重量，噸;
Q1、Q2——與擬計算的設備相鄰的設備重量，噸(Q1 P 1、P2——與Q1、Q2相對應的設備價(jià)格。
(三)按結構分部組合估價(jià)法
有些非標準設備可按各分部的價(jià)格指標進(jìn)行估價(jià)，然后再將各分部?jì)r(jià)格相加即得整機價(jià)格。
如固定式TD型膠帶運輸機整臺價(jià)格可按下式計算：
P=A+L×M+E+Z
式中：P——非標準TD型膠帶運輸機整臺價(jià)格，元;
A——膠帶機頭尾部每套價(jià)格，元;
L——膠帶機長(cháng)度(指機頭與機尾傳動(dòng)輪中心距)，米;
M——膠帶機中部每米價(jià)格，元;
E——配套電動(dòng)機每臺價(jià)格，元;
Z——配套減速機每臺價(jià)格，元。
(四)定額估價(jià)法
對已有施工圖紙，在安裝現場(chǎng)或者由安裝單位加工廠(chǎng)制作的非標準設備，設備制造費可按照預算定額(如原國家建委頒發(fā)的《金屬容器及構件制作安裝工程預算定額》和冶金部頒發(fā)的冶金建筑安裝工程專(zhuān)用預算定額》中的金屬結構制作定額)編出單位估價(jià)表。根據圖紙計算出工程量，分別計算不同類(lèi)別(如冶金類(lèi)結構、槽罐結構、儲氣結構、貯運結構等)、不同材質(zhì)(如碳素鋼板、不銹鋼板、復合鋼板、鋁制、塑料制等)、不同工作壓力(如低中壓、高壓等)和不同規格與重量等非標準設備的制造費，即得非標準設備的原價(jià)。
定額估價(jià)法的優(yōu)點(diǎn)是，準確度高，針對性強，尤其適用于在安裝現場(chǎng)制作的非標準設備;缺點(diǎn)是使用范圍小，高階段設計時(shí)無(wú)法使用，也不適用于估計專(zhuān)門(mén)設備制造廠(chǎng)承擔的非標準設備制作價(jià)格。
價(jià)格的合同12
工業(yè)提升門(mén)在安裝時(shí)常見(jiàn)的問(wèn)題
工業(yè)提升門(mén)為新一代自動(dòng)門(mén)產(chǎn)品。該門(mén)借助彈簧平衡裝置，利用小功率傳動(dòng)系統，沿墻體垂直提升或轉折提升，占用左右空間小，上下啟閉靈活。
工業(yè)提升門(mén)由一系列門(mén)板組成（常見(jiàn)的為金屬或布質(zhì)材料等），沿軌道上升，工業(yè)提升門(mén)在外觀(guān)結構設計氣派、使用舒暢之感；而較大尺寸的工業(yè)產(chǎn)品其穩定、壯觀(guān)的運行態(tài)勢更能帶給人們強烈的視覺(jué)沖擊。由扭簧系統或配重系統來(lái)保障門(mén)體平衡，軌道系統和提升方式的不同工業(yè)提升門(mén)板使其能適應不同的建筑，多種顏色可供選擇。它靈巧的特點(diǎn)使其幾乎能適合每一種建筑物外的用門(mén)。
第一個(gè)問(wèn)題：導軌的深度問(wèn)題。如果導軌的深度不夠結構與用料不當，一旦遇到火災，門(mén)簾易從導軌脫出，起不到防火作用。
第二個(gè)問(wèn)題：工業(yè)提升門(mén)傳動(dòng)裝置的強度問(wèn)題，卷簾軸的強度問(wèn)題卷簾軸強度也是卷簾門(mén)的一個(gè)重要參數，目前這種強度不合格的產(chǎn)品很多，嚴重影響了工業(yè)提升門(mén)的使用。卷簾軸的結構主要指卷簾軸兩端軸頭塞人鋼管內的.深度及其結構。軸頭塞人深度應為軸長(cháng)的1／10左右，且要有兩個(gè)法蘭和足夠的焊縫。
第三個(gè)問(wèn)題：工業(yè)提升門(mén)的預卷問(wèn)題，索瑪工業(yè)提升門(mén)特別是鋼質(zhì)工業(yè)提升門(mén)門(mén)體比較重，所以會(huì )在卷軸上面預留一圈預卷。以減少門(mén)簾重量對螺釘處的拉力．防止第一塊簾板破裂。
第四個(gè)問(wèn)題：防火電控箱及煙感、溫感方面的問(wèn)題，火災溫度控制關(guān)門(mén)問(wèn)題國標規定．在工業(yè)提升門(mén)2米范圍內，當火災發(fā)生．電源中斷．現場(chǎng)無(wú)人操作時(shí)，應當有火勢溫度熔斷控制關(guān)門(mén)裝置，這個(gè)功能特別對人員密集場(chǎng)所更顯重要。
價(jià)格的合同13
甲方：____
乙方：____
甲乙雙方根據《中華人民共和國不正當競爭法》以及國家、地方政府及行業(yè)要求有關(guān)規定，雙方在遵循平等、自愿、協(xié)商一致、誠實(shí)信用的原則下，就雙方商定價(jià)格保密達成如下協(xié)議：____
1價(jià)格保密
經(jīng)甲乙雙方商定，在雙方建立合作關(guān)系基礎之上，乙方給于甲方最高優(yōu)惠價(jià)( )元，可加附頁(yè)，但雙方必須保證，不向外透露具體價(jià)格。
2雙方的權利和義務(wù)
甲乙雙方所簽定的價(jià)格，雙方必須嚴加保密，不向第三方提供。 3違約責任
對于因雙方泄露價(jià)格而引起的不必要糾紛，所有造成的損失由產(chǎn)生方全部承擔。
4協(xié)議的'效力和變更
本協(xié)議自雙方簽字或蓋章后生效
本協(xié)議的任何修改必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執一份。
甲方：____(蓋章)乙方：____(蓋章)
價(jià)格的合同14
摘要：介紹FIDIC合同中的價(jià)格貼現與調整的一般理論，并對價(jià)格貼現與調整的使用條件進(jìn)行分析。
關(guān)鍵詞：FIDIC合同價(jià)格貼現調整
1、概述
FIDIC合同是國際咨詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì )編制的土木工程建筑合同條件的簡(jiǎn)稱(chēng)，它是一種標準的合同管理方法，已被國際上廣泛承認和采納。在FIDIC合同工程承包中的雙方應該平等，在執行合同義務(wù)方面，雙方各有應盡的義務(wù)，在權利方面雙方亦平等，價(jià)格貼現與調整則是承包商應得的合法權利，鑒于物價(jià)和工資不斷上漲，為保障承包商的利益，國際工程承包合同通常都規定承包商在一定的條件下有權要求給予價(jià)格貼現與調整。同時(shí)，也使承包商在報價(jià)時(shí)無(wú)需把不可預見(jiàn)而實(shí)際又未必發(fā)生的費用（如物價(jià)上漲等因素）考慮進(jìn)去，對降低工程造價(jià)也有好處。
2、價(jià)格貼現
根據工程承包的國際慣例，合同批準期（中標承包商的報價(jià)寄存日與合同批準生效日）如超過(guò)規定期限（一般為三個(gè)月），則承包商就有權要求業(yè)主給予價(jià)格貼現，而不管所簽合同是不可調值還是可調值。
2。1不可調值合同的價(jià)格貼現計算
所謂不可調值，即合同價(jià)格不隨物價(jià)或工資上升而浮動(dòng)，其價(jià)格始終不變，除非工程變更。
不可調值合同的貼現計算原則是用合同生效日（或開(kāi)工令下達日）往前推三個(gè)月的月份價(jià)格指數除以正式報價(jià)的月份的價(jià)格指數所求出的貼現系數，再與原始合同價(jià)或正式報價(jià)相乘即求出貼現金額。上述算法只是基本原則，實(shí)踐中的貼現值的計算要復雜得多。首先必須弄清楚選用哪些指數，其次要算出各子項工程的費用，這樣才能算出貼現金額。
2。2可調值合同的貼現計
可調值合同的貼現計算根據工程性質(zhì)的不同而采用各種相應的公式，常見(jiàn)的土建工程如：（a）公路及機場(chǎng)工程；（b）橋梁隧道工程；（c）一般土石方工程等，其相應的計算公式可見(jiàn)參考文獻（1）。
價(jià)格貼現的關(guān)鍵依據是承包商的報價(jià)日期和合同的批準日期（或正式開(kāi)工令下達日期）這兩個(gè)日期必須明確，不可有任何模棱兩可。另外，合同中必須寫(xiě)明價(jià)格貼現條款，并規定了價(jià)格貼現的計算公式。
3、價(jià)格調整
3。1價(jià)格調整原則
國際承包工程合約的宗旨是：承包商的工作得到報酬，業(yè)主付款獲得工程，為了比較合理地處理外部因素造成的費用變化，FIDIC合同主張實(shí)行“量?jì)r(jià)分離”的方式，其中第70款（費用和法規的變更）中價(jià)格調整條款和調價(jià)公式，就是為了防止物價(jià)大幅度自然上漲，而可能導致的承包商項目支出增加的一個(gè)有效措施。
土木工程FIDIC合同屬于單價(jià)合同，其原則是不期望承包商在報價(jià)時(shí)把不能預見(jiàn)而實(shí)際又未必發(fā)生的費用如物價(jià)上漲等風(fēng)險因素全部考慮進(jìn)去，而是主張按照合同條款的規定，由業(yè)主隨時(shí)補償有關(guān)經(jīng)濟損失，這也是業(yè)主的最大利益所在。如果發(fā)生物價(jià)的浮動(dòng)，業(yè)主將承擔有關(guān)的實(shí)際費用，并按合同第70款（費用和法規的變更）對承包商追加支付這類(lèi)以外費用的實(shí)際凈值，這種方式可使得承包商免受物價(jià)風(fēng)險的負面影響，對于業(yè)主降低工程造價(jià)也相當有利。
價(jià)格調整的方法一種是基于“價(jià)格指數”的調整，另一種是基于基本價(jià)格的調整。
如果承包商未能在合同第43款（竣工時(shí)間）規定的`竣工期限內完成工程并遭到第47款（誤期損害賠償費）的延期罰款，則實(shí)際竣工時(shí)間內的價(jià)格調整既可采用原定竣工日通行的價(jià)格指數，也可使用調價(jià)時(shí)的現行指數，將由業(yè)主選擇對其有利者。但是，如果承包商的延期竣工屬于合同第44條（竣工期限延長(cháng)）的正常延期，則業(yè)主仍然應嚴格按合同第70款（費用和法規的變更）的規定對整個(gè)正常延期支付全部的調價(jià)款，而不能任意偏離該條款制度的原則。當然，對屬于合同第40。1（b）款（暫時(shí)停工）和第63。1（b）（承包商違約）等由于承包商的原因而造成的無(wú)理工程中斷，業(yè)主可以拒絕進(jìn)行調價(jià)。
3。2價(jià)格調整方法及應用
由于項目情況各異，FIDIC合同第70款（費用和法規的變更）的一般條件中只是寫(xiě)明竣工調整的通用原則，而所有關(guān)鍵性的具體規定則均在對應的特殊條件中另作說(shuō)明。調價(jià)時(shí)的實(shí)際操作主要是參閱價(jià)格指數，通過(guò)調價(jià)公式的運算對合同價(jià)格進(jìn)行調整，調價(jià)公式中使用的價(jià)格指數，比如人工費、砂石料、水泥、鋼材、瀝青和燃油等大宗建筑材料的分類(lèi)價(jià)格指數等應該在合同第70款（費用和法規的變更）的特殊條件中事先明確，包括發(fā)布價(jià)格指數的機構名稱(chēng)和資料來(lái)源。通常以簽約一年時(shí)的價(jià)格指數作為調價(jià)基礎。
一般情況下，調整必須基于以下兩個(gè)條件：一、合同必須是可以調值的不變總價(jià)合同；二、合同工期必須在6個(gè)月以上，少數情況例外。如果合同工期不超過(guò)6個(gè)月，一般都簽不可調值不變總價(jià)合同，但是，如果因業(yè)主方面的原因導致工程延期，致使項目總工期超過(guò)6個(gè)月，則自第7個(gè)月開(kāi)始實(shí)施的工程可以進(jìn)行調值。計算調值時(shí)，總是先由承包商提出書(shū)面申請，工程師根據從開(kāi)工令下達后的第7個(gè)月起承包商完成的工程量，以原始價(jià)或合同貼現價(jià)為基礎價(jià)，依照合同中規定的調值公式，計算出調值后的總價(jià)P和通過(guò)調值而增加的金額D；D=（P—Po），若通過(guò)調值而增加的金額不超過(guò)合同原始價(jià)（有些國家規定不超過(guò)合同貼現價(jià)）Po的5%，即P—Po＜Po×5%，則由承包商自己承擔，業(yè)主不予補貼。若通過(guò)調值而增加的金額D大于合同原始價(jià)（或貼現價(jià)）P0的5%但小于或等于20%，即：Po×5%＜P—Po≤Po×20%，則首先扣除應由承包商義務(wù)承擔的5%的款額后，業(yè)主方面承擔應調金額部分的90%，剩下的10%由承包商承擔，具體計算公式為：
業(yè)主承擔：（D—Po×5%）×90%
承包商承擔：Po×5%+（D—Po×5%）×10%
若通過(guò)調值而增加的金額D超過(guò)合同原始價(jià)（或貼現價(jià)）Po的20%，則必須另簽附加條款；這種情況下，承包商可以要求解除合同并索取一筆賠償。
絕大多數承包工程合同的特別說(shuō)明書(shū)都規定了調值公式及增加調值的各項內容，調值包括兩個(gè)部分的費用：人工費和材料費。FIDIC合同第70款（費用和法規的變更）闡述了價(jià)格調整的方法，實(shí)際是按下述公式和程序，對合同第60款（證書(shū)和支付）規定的結算工程款分別就人工費、材料費等影響工程造價(jià)的價(jià)格漲落因素進(jìn)行合同價(jià)格調整，從而解決由此造成的承包商施工成本增加的問(wèn)題。
FIDIC合同第70。1（C）款（公式法調整）對調價(jià)公式的定義是：“用有效價(jià)值乘以一個(gè)波動(dòng)因子而計算得出。該因子為本款（d）段給出的每一比率與下列分數的乘積之和，該分數為：
�。ìF行指數—基本指數）/基本指數
其值采用有關(guān)指數進(jìn)行計算：
“基本指數”系指投標截止日前28天當日的適用指數；
“現行指數”系指與某一具體報表有關(guān)的周期最后一天的使用指數。
調價(jià)公式的廣義數學(xué)通式見(jiàn)參考文獻（2）。
根據國際調值慣例，原始合同總價(jià)中應有一定的百分比（一般為15%）為不可調部分。在工資調值額中有占原始工資一定比例（一般為3%）的增加額由承包商自己承擔，這部分總金額稱(chēng)為中和額。因此，實(shí)際常用的調值計算中應扣除該部分，其相應的計算公式見(jiàn)參考文獻（2），（3）。
一般在實(shí)踐中，價(jià)格調值是按月計算的，通常情況下，調值工期的前期，增加的款額不大，越是工程后期，調值額就越大。
4、結束語(yǔ)
要求履行價(jià)格貼現與調整是承包商的合法權利，但是如果承包商在締約時(shí)忽略了價(jià)格貼現與調整的條款，等到出現這種可能時(shí)，再向業(yè)主要求，那就晚了。一般業(yè)主是不會(huì )答應承包商在締約后要求增加或補充這項條款的。即使在附加條款中也不大可能增加這項內容（附加條款只能對調值額超過(guò)極限規定情況而予以規定解決方法），作為國際承包商應該了解這一常識。值得注意的是有些承包公司只把盈利的希望寄托在工程管理這一單一的環(huán)節上，而對于價(jià)格貼現與調整，則往往因為缺乏貼現與調整知識，或者以為索賠的數目不大等原因而放棄這一權利，殊不知價(jià)格貼現與調整是工程索賠的一項重要內容。而工程索賠則是當前國際承包商盈取利潤的重要手段之一。在一項國際承包工程中，通過(guò)索賠可獲得的款額往往不亞于通過(guò)工程管理盈得的利潤額。
業(yè)主在對承包商進(jìn)行價(jià)格調整時(shí)，注意的是有關(guān)的證據，即承包商對采購的各種材料拿出實(shí)際支付的市價(jià)原始發(fā)票，在負責管理合同的咨詢(xún)工程師與基本價(jià)格進(jìn)行審核和比較后才能給予調價(jià)。官方的物價(jià)指數應來(lái)源于政府部門(mén)或有關(guān)國家正式認可的機構。如果所獲某項材料和施工設備的價(jià)格指數不止一個(gè)，或者所選擇的價(jià)格指數不是正式認可的機構公布的，那么，所選用的全部?jì)r(jià)格指數應該征得監理工程師的同意和批準。由此，承包商應該注意隨時(shí)收集各類(lèi)價(jià)格指數資料等有關(guān)證據，保存好原始發(fā)票、帳單和文件記錄，以及咨詢(xún)工程師可能提出的任何其它信息。只有這樣才能充分做好價(jià)格貼現和調整的各項工作，為工程承包獲取更大的利潤。
價(jià)格的合同15
[摘 要] 在適用中國法律的情況下，采用固定價(jià)格作價(jià)的涉外貨物買(mǎi)賣(mài)合同在履行過(guò)程中，如遇不可抗力或情事變更，當事人均不能變更合同的價(jià)格。
[關(guān)鍵詞] 涉外貨物買(mǎi)賣(mài)合同 固定價(jià)格 情事變更 不可抗力 價(jià)格變更
采用固定價(jià)格作價(jià)的涉外貨物買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于固定價(jià)格的約定是否違反了法律對不可抗力和情事變更原則的規定？也就是說(shuō)，采用固定價(jià)格作價(jià)的買(mǎi)賣(mài)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生了不可抗力或情事變更，為了不使合同的履行顯失公平，能否援引不可抗力或情事變更原則的法律規定變更合同價(jià)格？本文將對此進(jìn)行探析。此外，根據我國《合同法》的規定，涉外貨物買(mǎi)賣(mài)合同所適用的法律由雙方當事人約定，既可約定適用中國法律，也可約定適用其他國家的法律。本文討論的涉外貨物買(mǎi)賣(mài)合同以適用中國法律為前提。
一、固定價(jià)格作價(jià)方法的特點(diǎn)
所謂固定價(jià)格作價(jià)是指買(mǎi)賣(mài)雙方在涉外貨物買(mǎi)賣(mài)合同中，把貨物價(jià)格明確約定在合同中，并約定事后不論發(fā)生什么情況（即使訂約后市價(jià)有重大變化）均按合同確定的價(jià)格結算貨款的作價(jià)方法。采用固定價(jià)格作價(jià)方法有三個(gè)特點(diǎn):一是價(jià)格的確定性，合同標的物的價(jià)格在訂立合同時(shí)就明確地約定在合同里，這使它區別于訂約時(shí)不確定價(jià)格的暫不固定價(jià)格、暫定價(jià)格和滑動(dòng)價(jià)格的作價(jià)方法；二是價(jià)格的不可變更性，訂約后不論發(fā)生什么情況（即使訂約后市價(jià)有重大變化）均按合同確定的價(jià)格結算貨款，不允許變更合同的價(jià)格；三是價(jià)格不可變更的明示性，買(mǎi)賣(mài)雙方必須在合同中明確約定訂約后價(jià)格是不能變更的，如在合同中約定“合同成立后，不得提高價(jià)格”、“ 合同成立后，不得調整價(jià)格”等等。采用該作價(jià)方法，合同價(jià)格一經(jīng)確定，雙方就必須嚴格執行，任何一方都不得擅自更改原定價(jià)格，意味著(zhù)買(mǎi)賣(mài)雙方要承擔從訂約到交貨付款時(shí)價(jià)格劇烈變動(dòng)的風(fēng)險。但是，上述“無(wú)論發(fā)生什么情況”是否包括不可抗力或情事變更？如果包括，合同關(guān)于固定價(jià)格的約定是否違反了法律對不可抗力和情事變更原則的規定？也就是說(shuō)，采用固定價(jià)格作價(jià)的買(mǎi)賣(mài)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生了不可抗力或情事變更，為了不使合同的履行顯失公平，能否援引不可抗力或情事變更原則的法律規定變更合同價(jià)格？
二、不可抗力和情事變更的法律特征
關(guān)于不可抗力的含義，各國解釋不盡一致。我國法律認為，不可抗力是指不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。按《聯(lián)合國國際貨物銷(xiāo)售合同公約》解釋?zhuān)侵阜钱斒氯怂芸刂�，而且沒(méi)有理由預期其在訂立合同時(shí)所能考慮到或能避免或克服它或它的后果而使其不能履行合同義務(wù)的障礙。據此，不可抗力是指在合同成立以后所發(fā)生的，不是由于當事人一方的故意或過(guò)失所造成的，對其發(fā)生以及造成的后果是當事人不能預見(jiàn)、不能控制、不能避免并不能克服的。
情事變更原則又稱(chēng)情勢變更原則，是指在合同訂立后，發(fā)生了當事人訂約時(shí)不能預見(jiàn)的情況，導致訂立合同的基礎動(dòng)搖或喪失，使合同的履行失去意義或者履行合同使當事人之間的利益重大失衡，繼續維持合同原有效力有悖于誠實(shí)信用原則（顯失公平）時(shí)，應當允許當事人終止或變更合同的一種合同法律制度。情事變更原則是誠實(shí)信用原則的具體運用，目的在于消除合同因情事變更所產(chǎn)生的不公平后果。該原則已經(jīng)成為當代債法最重要的法律原則之一。
由于情事變更原則賦予法院自由裁量權，為了防止法官濫用情事變更，各國法律對情事變更原則的適用規定了嚴格的條件。第一，必須有情事變更的客觀(guān)事實(shí)。這種客觀(guān)事實(shí)是指合同訂立時(shí)作為該合同賴(lài)以成立的基礎的客觀(guān)情況發(fā)生了異常變動(dòng)。該變動(dòng)既可以是經(jīng)濟情況的變化,也可以是非經(jīng)濟事實(shí)的變化,如國家經(jīng)濟政策進(jìn)行了重大調整,貨幣嚴重貶值、價(jià)格大幅度上漲等。第二，情事變更必須發(fā)生在合同成立后履行終止前。第三，情事變更是訂約時(shí)當事人不可預見(jiàn)的。這使它區別于正常的商業(yè)風(fēng)險（如當事人在訂約時(shí)應當遇見(jiàn)到的價(jià)格在合理幅度內的漲或跌）。第四，情事變更事實(shí)的出現不可歸責于雙方當事人。如國家經(jīng)濟政策的調整、全球性或區域性的經(jīng)濟危機或金融動(dòng)蕩等。第五，因情事變更使原合同的履行顯失公平。不可抗力已構成履行不能，即“不能克服”，而情事變更發(fā)生后，原合同仍能履行，即“能克服”，只是如果繼續按原合同規定履行義務(wù),將會(huì )對當事人顯失公平，從而會(huì )違背誠實(shí)信用原則。這是它區別于不可抗力的主要標準之一。如價(jià)格暴漲或暴跌（變動(dòng)幅度是當事人訂立合同時(shí)無(wú)法遇見(jiàn)到的）只是動(dòng)搖了合同所依賴(lài)的基礎，合同仍能夠繼續履行，只不過(guò)是履行代價(jià)過(guò)高。因此，價(jià)格發(fā)生劇烈變動(dòng)（暴漲或暴跌）并非不可抗力，而屬情勢變更。第六，當事人要援用情事變更原則救濟自身利益,主張變更或解除合同,必須請求法院做出裁判�？梢�(jiàn)，情事變更是當事人不能預見(jiàn)、不能控制、不能避免但能克服的客觀(guān)情況。
三、當事人不能以發(fā)生不可抗力為由變更涉外貨物買(mǎi)賣(mài)合同的固定價(jià)格
各國對不可抗力法律后果的.規定均為強制性，當事人不能以約定的方式排除不可抗力法律后果的適用。但是，不可抗力引起的直接的法律后果是受不可抗力影響的一方可以部分或全部免除履約責任，而無(wú)需承擔違約責任。所以不可抗力所導致的是部分或全部履約不能或不能按時(shí)履約，當事人只能要求解除合同或變更合同，并且變更合同也僅限于遲延履行或變更交貨數量，而不會(huì )涉及變更價(jià)格問(wèn)題。所以當采用固定作價(jià)時(shí)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在訂約后遭遇了不可抗力，當事人不能以不可抗力為理由請求變更合同價(jià)格，只能要求解除合同或遲延履行或變更交貨數量。即固定價(jià)格的約定并不違反法律對不可抗力的規定。
四、當事人不能以發(fā)生情事變更為由變更涉外貨物買(mǎi)賣(mài)合同的固定價(jià)格
1.我國法律對情事變更原則的規定。
(1)國內法的規定。我國雖然在司法判例中出現了關(guān)于情事變更原則的內容,但是在現行國內法中一直沒(méi)有形成明確的法律規范。在學(xué)者們努力呼吁下，1993年開(kāi)始制定的統一合同法草案中規定了情事變更原則。但是因為諸多原因在最后通過(guò)合同法時(shí)卻刪掉了此項原則。造成了情事變更原則在我國國內法中的缺位。在我國社會(huì )生活中存在著(zhù)的大量的情事變更問(wèn)題，只能寄希望于最高人民法院對現行《合同法》進(jìn)行擴張性司法解釋?zhuān)赃m用情勢變更原則。事實(shí)上，目前我國國內合同糾紛審理過(guò)程中對情事變更原則的適用都會(huì )報請最高人民法院核準。
(2)我國加入的國際公約和國際條約的規定。
�、傥覈�1988年1月加入的《聯(lián)合國國際貨物銷(xiāo)售合同公約》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公約）第79條規定：“當事人對不履行義務(wù)，不負責任，如果他能證明此種不履行義務(wù)，是由于某種非他所能控制的障礙，而且對于這種障礙，沒(méi)有理由預期他在訂立合同時(shí)能考慮到或能避免或克服它或它的后果�！遍L(cháng)期以來(lái)，我國理論界許多人認為此規定是對情事變更原則的規定。但也有許多學(xué)者認為此規定是對不可抗力的規定。筆者同意后一種觀(guān)點(diǎn)，因為“沒(méi)有理由預期他在訂立合同時(shí)能……克服它或它的后果”的規定是不可抗力的不能克服性，而這正是情事變更區別于不可抗力的主要標準之一。因此，《公約》第79條應屬于不可抗力違約免責制度，并不是情事變更原則的依據。
�、�1994年由國際統一私法協(xié)會(huì )編撰、20xx年做了大的修訂的《國際商事合同通則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通則》）第6.2.1條～6.2.3條規定了艱難條款。根據《通則》第6.2.1條～6.2.3條的規定，如果履約使一方當事人變得負擔加重，在艱難情形下該當事人可以向人民法院提出申請變更合同或解除合同。艱難情形（hardship）是指由于一方當事人履行成本增加，或由于一方當事人所獲履約價(jià)值減少，而發(fā)生了根本改變合同雙方均衡的事件，并且，該事件在訂立合同后發(fā)生或為不利一方當事人所知；在訂立合同時(shí)，不利一方當事人沒(méi)有理由考慮到該事件；事件非受不利一方當事人所能控制，且事件的風(fēng)險不由不利一方當事人承擔�？梢�(jiàn)，《通則》所規定的艱難條款是情事變更原則在私法領(lǐng)域內的國際法淵源。
2.《國際商事合同通則》的適用
(1)我國是國際統一私法協(xié)會(huì )成員國，派員參與了《通則》的起草，并已批準加入《通則》。依據我國《民法通則》第142條的規定，我國應自覺(jué)遵守《通則》。根據《通則》的規定，雙方當事人約定其合同由《通則》管轄時(shí)，應當適用《通則》；雙方當事人約定其合同由“法律的一般原則”，“商人法”或類(lèi)似法律管轄時(shí)，應當適用《通則》；雙方當事人未選擇任何法律管轄其合同時(shí)，應當適用《通則》；當適用法對發(fā)生的問(wèn)題不能提供解決問(wèn)題的有關(guān)規則時(shí)，《通則》可以提供解決問(wèn)題的方法；《通則》可用于解釋或補充國際統一法的文件。因此，《國際商事合同通則》既可以被稱(chēng)為示范法、統一規則，也可被稱(chēng)為國際慣例。從實(shí)用的角度看，一國在制定或修訂合同法時(shí)可以把它作為示范法，參考、借鑒其條文；合同當事人可以選擇它作為合同的準據法（適用法），作為解釋合同、補充合同、處理合同糾紛的法律依據。此外，當合同的適用法律不足以解決合同糾紛所涉及的問(wèn)題時(shí)，法院或仲裁庭可以把它的相關(guān)條文視為法律的一般原則或商人習慣法，作為解決問(wèn)題的依據，起到對當事人的意思自治以及適用法律的補充作用。由于我國《合同法》和《公約》中都沒(méi)有規定情勢變更原則，因此在我國的涉外合同關(guān)系中，經(jīng)常會(huì )適用《通則》中的情事變更原則解決問(wèn)題。
(2)《通則》和《公約》一樣，是任意性規范。根據《通則》的規定，除《通則》另有規定外，雙方當事人可以排除適用《通則》，或部分排除或修改《通則》任何條款的效力。與此同時(shí)，大多數國家的法律都強調情事變更原則具有補充性，也就是說(shuō)作為一種在當事人自由約定之外對合同關(guān)系進(jìn)行干預的措施，情事變更原則的適用不能在本質(zhì)上違背當事人的自由約定。也就是說(shuō)，如果當事人已經(jīng)對有關(guān)情況的發(fā)生及其處理方法做了明確約定，就不能適用情事變更原則得出相反或不同的結論。因此，在涉外貨物買(mǎi)賣(mài)合同中采用固定價(jià)格方法作價(jià)時(shí)，當事人實(shí)際上已經(jīng)用約定的方式排除了情事變更原則的適用。
綜上所述，在適用中國法律的情況下，采用固定價(jià)格作價(jià)的涉外貨物買(mǎi)賣(mài)合同在履行過(guò)程中，如遇不可抗力或情事變更，當事人均不能變更合同的價(jià)格。
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