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合作開(kāi)發(fā)合同

時(shí)間:2023-02-09 08:23:05 合同范本 我要投稿

合作開(kāi)發(fā)合同【薦】

  隨著(zhù)法律觀(guān)念的深入人心,合同的用途越來(lái)越廣泛,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧,以下是小編精心整理的合作開(kāi)發(fā)合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

合作開(kāi)發(fā)合同【薦】

合作開(kāi)發(fā)合同1

  研究開(kāi)發(fā)人:__________有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)法定代表人:__________住所:__________郵編:__________聯(lián)系電話(huà):__________

  委托代理人:__________身份證號:__________住所:__________郵編:__________聯(lián)系電話(huà):__________

  研究開(kāi)發(fā)人:__________公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)法定代表人:__________住所:__________郵編:__________聯(lián)系電話(huà):__________

  委托代理人:__________身份證號:__________住所:__________郵編:__________聯(lián)系電話(huà):__________

  鑒于甲方是在____市合法注冊的,生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)_____的有限責任公司,乙方是在________的,經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)______的公司,雙方均具備研發(fā)_____項目的能力。為共同完成__________項目的技術(shù)開(kāi)發(fā),雙方依據《民法典》及中華人民共和國其他相關(guān)的法律法規,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。

  一、合作開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng):__________

  二、合作開(kāi)發(fā)要求:(視具體情況列明)

  1、開(kāi)發(fā)目的

  2、使用范圍及方式

  3、合作開(kāi)發(fā)的內容、形式、標準

  4、合作開(kāi)發(fā)研究的地點(diǎn)、地域

  5、合作開(kāi)發(fā)的時(shí)間要求

  第一階段

  第二階段

  第三階段合作開(kāi)發(fā)期限自________年____月____日始至開(kāi)發(fā)項目完成止,預計完成期限為_(kāi)_______年____月____日。

  6、合作開(kāi)發(fā)的完成產(chǎn)品設計、工藝規程、材料配方和其他圖紙、報告等技術(shù)文件;樣品、樣機;成套技術(shù)設備等)。

  三、合作開(kāi)發(fā)的投資:投資總額為:其中甲方投資:乙方投資:在總投資額中,甲方占_________%;乙方占________%。(注:所謂投資,不僅包括以貨幣、設備、場(chǎng)地進(jìn)行的物質(zhì)投資,還可以包括以專(zhuān)利技術(shù)、非專(zhuān)利技術(shù)進(jìn)行的技術(shù)投資,采取貨幣以外的形式進(jìn)行投資的,應當折算成相應的金額,明確當事人在投資中所占的比例)。雙方投資的時(shí)間為:雙方于本合同簽訂之次日內共同設立賬戶(hù),用于投資資金的管理。非經(jīng)雙方共同以書(shū)面確認,任何乙方不得支取該投資資金。

  四、甲方主要義務(wù):

  1、按照本合同約定比例對合作開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行投資;

  2、 提供場(chǎng)地、人員等(視具體情況確定)

  3、完成________的研發(fā)工作

  4、就取得完全的專(zhuān)利申請權、專(zhuān)利權以及非專(zhuān)利技術(shù)、技術(shù)秘密的完全的使用權、收益權、轉讓權向乙方支付補償。

  五、乙方主要義務(wù):

  1、按照本合同約定比例對合作開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行投資;

  2、 提供場(chǎng)地、人員等(視具體情況確定)

  3、完成的研發(fā)工作

  六、工作配合雙方應當按照合同約定的分工、以自己的'技術(shù)力量參加研究開(kāi)發(fā)工作,共同制定研究開(kāi)發(fā)計劃,共同解決研究開(kāi)發(fā)中發(fā)生問(wèn)題,或按照分工分別承擔設計、工藝、試驗、試制等不同階段或者不同部分的研究開(kāi)發(fā)工作,并與其他當事人協(xié)作配合,直至完成研究開(kāi)發(fā)項目。任何一方對本合同約定或雙方另行確定必須履行的義務(wù),都必須認真履行。

  七、技術(shù)情報和資料的保密:雙方有義務(wù)對本合作開(kāi)發(fā)項目采取適當的保密措施。在本合同履行過(guò)程中及合同變更、解除、終止后的任何時(shí)間,非經(jīng)雙方共同以書(shū)面形式確認,任何一方不得將本合作開(kāi)發(fā)項目的任何信息提供給任何

  第三方。

  八、風(fēng)險承擔:

  1、因作為本合作開(kāi)發(fā)合同標的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi),致使本合同的履行沒(méi)有意義的,雙方應當解除合同。任何一方獲知該情況的,應當告知另一方。合同因此而解除的,雙方就已完成部分按照甲方__________%,乙方__________%的比例承擔合作開(kāi)發(fā)費用。雙方應于合同解除之日起____日內進(jìn)行結算。

  2、在履行本合同的過(guò)程中,確因在現有水平和條件下難以克服的技術(shù)困難,導致合作開(kāi)發(fā)項目部分失敗或全部失敗的,對于該失敗的部分,雙方就已完成部分按照甲方__________ %,乙方__________%的比例承擔合作開(kāi)發(fā)費用。雙方應于確認該部分失敗之日起____日內就失敗部分進(jìn)行結算。任何一方發(fā)現可能致使研究開(kāi)發(fā)失敗或者部分失敗的情形時(shí),應當及時(shí)通知另一方并采取適當措施減少損失。

  3、因不可抗力造成合同無(wú)法繼續履行的,雙方就已完成部分按照甲方__________%,乙方__________%的比例承擔合作開(kāi)發(fā)費用。雙方應于合同解除之日起____日內進(jìn)行結算。

  九、技術(shù)開(kāi)發(fā)成果的歸屬:

  1、在履行本合同中完成的合作開(kāi)發(fā)成果的專(zhuān)利申請權歸甲方所有,乙方不得申請專(zhuān)利。合作開(kāi)發(fā)成果的專(zhuān)利權歸甲方所有。乙方不能取得該專(zhuān)利的實(shí)施許可。

  2、甲方應當就取得完全的專(zhuān)利權于雙方確定完成開(kāi)發(fā)工作之日起____日內一次性向乙方支付補償金__________元(或采取其他補償辦法)。

  3、技術(shù)開(kāi)發(fā)的成果中屬于非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的,該非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的使用權、轉讓權及獲得利益的權利由甲方享有。乙方不得使用或轉讓該非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)秘密成果,并不得向任何

  第三方泄露。

  4、就非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)秘密成果使用權、轉讓權及獲得利益權的取得,甲方應于雙方確定完成開(kāi)發(fā)工作之日起____日內一次性向乙方支付補償金____________元(或采取其他補償辦法)。

  十、違約責任:

  1、任何一方不按照合同約定進(jìn)行投資,造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤的,違約方應向另一方支付數額為項目總額10%的違約金;造成開(kāi)發(fā)失敗的,違約方應向另一方支付數額為項目總額30%的違約金。

  2、任何一方不按照合同約定的分工參與合作開(kāi)發(fā)工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務(wù)的,違約方應向另一方支付數額為項目投資總額20%的違約金

  十、其他事項

  本協(xié)議簽訂后____日內,甲乙雙方委派人員應列位并正式成立合作開(kāi)發(fā)項目部。在此期間,甲乙雙方應共同派員刻制合作開(kāi)發(fā)項目部印章,并在公安部門(mén)備案。

  十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

  十二、本協(xié)議一式二份,由甲乙雙方各執一份,同具法律效力。

  甲方:__________乙方:__________

  簽訂時(shí)間:__________簽訂時(shí)間:__________

合作開(kāi)發(fā)合同2

  鑒于 公司與 公司、 公司于 年 月 日就 項目地塊轉讓簽訂了《土地使用權轉讓合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《土地使用權轉讓合同》);為了促進(jìn)市建設、發(fā)展,合理開(kāi)發(fā)利用土地,盡快實(shí)現土地的經(jīng)濟效益與社會(huì )效益,明確合同當事人雙方的權利義務(wù),公司兩方本著(zhù)真誠合作、平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就合作開(kāi)發(fā) 項目有關(guān)事項達成如下協(xié)議,以咨共同遵守。

  第一章 合作雙方

  第一條 本合同的雙方為:

  廈門(mén) 公司(以下稱(chēng)甲方)

  法定代表人:

  住所:

  廈門(mén)有限公司(以下稱(chēng)乙方)

  法定代表人:

  住所:

  第二章 合作項目概況

  第二條 合作項目名稱(chēng)為項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項目);該項目地塊面積畝,容積率,總建筑面積、建筑密度、綠地率按控規指標確定。

  第三章 成立合作公司

  第三條 甲、乙雙方于本合同生效后,就該項目依據《中華人民共和國公司法》及《中華人民共和國公司登記管理條例》及其他有關(guān)法律法規的規定設立項目公司,公司名稱(chēng)為 ,(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作公司),合作公司的法定地址為 ,合作公司負責該項目的開(kāi)發(fā)、建設及銷(xiāo)售等相關(guān)事宜。

  第四條 合作公司為有限責任公司,甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對公司承擔責任,雙方的出資和投入的方式、收益和利益分配、風(fēng)險和虧損的分擔、經(jīng)營(yíng)管理方式和合作公司的清算均按本合同的規定執行。

  第五條 合作公司經(jīng)營(yíng)期限為 年。

  第六條 根據《土地使用權轉讓合同》的約定,該項目地塊將于 過(guò)戶(hù)至合作公司名下。

  第四章 投資總額、注冊資本和資金籌措

  第七條 項目總建設期約五年,投資總額約人民幣 萬(wàn)元,甲、乙雙方按75:25的出資比例投入。首期投資人民幣 萬(wàn)元。

  第八條 首期投資出資方式:

 。ㄒ唬╇p方共同成立合作公司,合作公司注冊資本人民幣 萬(wàn)元。其中:甲方出資人民幣萬(wàn)元,以現金方式于本合同生效后 日內匯入雙方共同指定的帳號 ,出資比例為75%;乙方出資人民幣萬(wàn)元,以現金方式于本合同生效后 日內匯入雙方共同指定的帳號 ,出資比例為25%。

 。ǘ┦灼谕顿Y余額部分:甲、乙雙方根據項目資金需求計劃或股東會(huì )決議,在規定的期限內,按出資比例,同步足額匯入合作公司帳戶(hù)。

  第九條 后續投入資金:由合作公司自行籌措,不足部分由甲、乙雙方按出資比例補足。

  第十條 任何一方向第三方轉讓合作公司出資的,必須經(jīng)對方同意;對方在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。

  第五章 盈虧分配比例

  第十一條 甲、乙雙方按出資比例分配或承擔盈利和虧損。

  第六章 組織機構

  第十二條 合作公司設股東會(huì ),股東會(huì )對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散、變更公司形式和修改公司章 程作出決議,必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過(guò),其他決議必須經(jīng)代表二分之一以上表決權的股東通過(guò)。股東會(huì )分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議,會(huì )議由董事會(huì )召集,董事長(cháng)主持。

  第十三條 合作公司設董事會(huì ),董事會(huì )由 3 名董事組成,其中甲方有權提名 2 名董事人選,乙方有權提名 1 名董事人選,由股東會(huì )選舉產(chǎn)生。董事長(cháng)由甲方提名的董事?lián),董事長(cháng)為合作公司法定代表人。董事會(huì )對股東會(huì )負責。董事任期每屆三年,董事任期屆滿(mǎn),連選可以連任。

  第十四條 公司設一名監事,監事由甲方提名,由股東會(huì )選舉產(chǎn)生。每屆任期三年,任期屆滿(mǎn),可連選連任。

  第十五條 合作公司設總經(jīng)理一名,總經(jīng)理人選由乙方提名;財務(wù)負責人一名,由甲方提名。

  第七章 雙方責任

  第十六條 合作雙方應當依照本合同規定的金額和期限履行出資義務(wù)。

  第十七條 合作公司向金融機構融資,合作雙方有義務(wù)提供擔保,甲、乙雙方按出資比例分攤擔保責任。

  第十八條 除了本合同其他條款所述責任外,雙方還應各自負責完成以下各項事務(wù):

  1、 甲方責任

 。1) 負責辦理土地使用權過(guò)戶(hù)、立項變更、項目更名、規劃許可證變更等與項目開(kāi)發(fā)相關(guān)的各種批文的變更(至合作公司名下),產(chǎn)生的相關(guān)費用由合作公司承擔;

 。2) 負責協(xié)調與項目用地轉讓方的關(guān)系;

 。3) 甲方應嚴格履行《土地使用權轉讓合同》,維護合作公司及乙方的合法權益;

 。4) 《土地使用權轉讓合同》中的權益和義務(wù)由甲、乙雙方按出資比例分享和承擔;若甲方以自身名義履行《土地使用權轉讓合同》,《土地使用權轉讓合同》的法律后果由甲、乙雙方按出資比例分攤。

  2、乙方責任:協(xié)助甲方辦理本條第1款所述的相關(guān)手續,及時(shí)提房產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)版本提要:合作公司為有限責任公司,甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對公司承擔責任,雙方的出資和投入的方式供所需相關(guān)文件。

  第八章 勞動(dòng)管理

  第十九條 合作公司應設立專(zhuān)門(mén)管理部門(mén)負責所有職工的錄用、辭退、報酬、福利、勞動(dòng)保護、勞動(dòng)保險等事項。

  第九章 稅務(wù)、財務(wù)、審計

  第二十條 合作公司應按照有關(guān)法律規定,繳納各種稅款。

  第二十一條 合作公司應按照有關(guān)法律和財會(huì )規定,建立會(huì )計制度,會(huì )計年度以每年一月一日起至同年十二月三十一日止。

  第二十二條 甲、乙兩方均可聘請獨立的審計機構對合作公司每年度財務(wù)進(jìn)行審計,所需費用由提出審計要求的一方承擔。

  第十章 違約責任

  第二十三條 如一方未能按本合同的約定如期、足額履行首期出資義務(wù),另一方可代為履行出資義務(wù),若另一方代為履行出資義務(wù)的,則未履行出資義務(wù)方應按未履行部分金額以每日 (待定)向代為履行出資義務(wù)方支付資金占用費直至清償;

  第二十四條 若一方逾期履行首期出資義務(wù)或逾期返還另一方代為履行的首期出資超過(guò)九十天,則守約方有權要求根據雙方實(shí)際投入資金的比例調整出資比例,違約方應當無(wú)條件配合辦理相關(guān)變更事宜。

  第二十五條 一方未能履行本合同約定的其他責任,而使另一方或合作公司遭受損失的,應承擔賠償責任。

  第十一章 合同終止

  第二十六條 雙方均應按合同的約定履行合同,但出現下列情形合同終止:

  1、合同經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn);

  2、合作項目開(kāi)發(fā)完畢;

  3、因不可抗力致使合同履行成為不可能;

  4、雙方協(xié)商一致或依據本合同約定解除合同。

  第二十七條 合同終止后雙方應組織人員進(jìn)行清算,清算后財產(chǎn)除本合同另有約定之外,由雙方按實(shí)際投資比例分配。一方無(wú)正當理由阻擾清算的,另一方可聘請獨立機構進(jìn)行清算,清算結果對雙方均有效。

  第十二章 不可抗力

  第二十八條 由于地震、臺風(fēng)、火災、水災、戰爭以及其它不能預見(jiàn)并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故,受不可抗力影響的一方不能按本合同約定的條件履行時(shí),應在不可抗力消除后十五日內向另一方提供不可抗力的詳情和不能依約履行的理由及有效證明文件,則受不可抗力影響的'一方不視為違約。按其對履行合同影響的程度,由雙方協(xié)商是否解除合同,或部分免除履行義務(wù),或延期履行義務(wù)。

  第十三章 合同的修改、變更

  第二十九條 本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商,經(jīng)雙方協(xié)商一致達成的對本合同的補充、修改協(xié)議,均為本合同不可分割的有效組成部分。

  第十四章 爭議的解決

  第三十條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中如有爭議,首先應通過(guò)協(xié)商解決,如協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

  第十五章 通知

  第三十一條 任何與本合同有關(guān)的通知、文件均需以書(shū)面方式發(fā)送至本合同第一條所述的甲、乙雙方的法定地址。任何一方的地址如有變更,必須在變更后三日內以書(shū)面方式通知另一方,否則未能送達的責任由其自行承擔。

  第三十二條 一切由專(zhuān)人送達的通知、文件均視為當天收到,以郵件的方式送達的通知、文件以寄出日的次日為收到日。

  第十六章 文本及生效條件

  第三十三條 本合同壹式 份,雙方各執 份。

  第三十四條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章 后生效。

 。ū卷(yè)無(wú)正文,為簽署頁(yè))

  甲方:

  法定代表人:

 。ɑ蚴跈啻砣耍

  乙方:

  法定代表人:

 。ɑ蚴跈啻砣耍

  簽約日期: 年 月 日

合作開(kāi)發(fā)合同3

  甲方:公司(以下稱(chēng)甲方)

  乙方:公司(以下稱(chēng)乙方)

  為了充分發(fā)揮兩方的各自?xún)?yōu)勢,積極參與北京市朝陽(yáng)區十里堡甲方所屬地塊項目建設(該項目暫定名:大廈,最終項目名稱(chēng)以政府立項文件批復為準),甲、乙兩方本著(zhù)平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則,通過(guò)友好協(xié)商就共同建設項目達成如下協(xié)議,以資兩方共同信守。

  1、項目基本情況

  1.1項目地塊基本情況:

  1.1.1項目所在地:北京市,西側,土地用途為_(kāi)___商業(yè)_____,附《土地使用權證》。

  1.1.2項目規劃條件:

  A.總用地面積:約_____平方米

  B.總建筑面積:約10000平方米

  具體經(jīng)濟技術(shù)指標以政府有關(guān)文件批復為準。

  2、項目合作內容

  2.1甲方提供項目土地,乙方投資建設,建成的房屋按面積由甲方分得%,乙方分得%,兩方擁有各自分得部分房屋的所有權。

  2.2項目設計工作由乙方主持,在符合規劃部門(mén)要求的前提下,

  設計方案應便于兩方各自獨立使用和管理工作,減少兩方使用過(guò)程中交叉、干擾;項目設計只要求毛坯交房條件,預留裝修做法,房屋的精裝修設計、施工由房屋使用人另行委托;建筑外觀(guān)設計應簡(jiǎn)潔明快,典雅大方,有品質(zhì)感;甲方使用部分的.設計方案應征詢(xún)甲方意見(jiàn)。

  3、甲方權利與義務(wù)

  3.1甲方負責辦理項目立項、設計、規劃、招標、開(kāi)工等各項審批工作,正常費用由乙方支付,發(fā)票、收據等繳費依據由乙方收存。

  3.2甲方辦理各項勘察、設計、招標、審批等各項涉及費用、工程價(jià)款等工作時(shí),應事先征得乙方同意。

  3.3甲方有權監督乙方合理、高效使用土地;有權監督施工單位按合同約定工期、質(zhì)量標準等完成施工任務(wù)。

  3.4甲方負責協(xié)調、處理施工擾民問(wèn)題,乙方按有關(guān)文件標準支付費用。

  3.5甲方負責協(xié)調、處理項目地塊周邊單位、個(gè)人關(guān)系,保障項目建設順利進(jìn)行。

  3.6甲方負責合作項目的物業(yè)管理工作,乙方按兩方另行商定的物業(yè)收費標準繳納其自用部分房屋的物業(yè)費和水、電、氣等費用,如乙方租、售其所分得部分的房屋,應在租、售合同簽訂同時(shí)要求使用人與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

  3.7甲方負責協(xié)調項目用水、電、燃氣、供熱、通信、通郵、交通等問(wèn)題,乙方支付合理工程費用。

  3.8甲方應連續辦理項目建設所需的各項審批工作,6個(gè)月內取得項目施工許可證件,爭取早日完成項目建設。

  4、乙方的權利與義務(wù)

  4.1乙方有權參與合作項目各項審批、申報工作,承擔正常費用,在保證項目正常申報、施工等條件下,優(yōu)先乙方意見(jiàn)。

  4.2乙方以甲方名義管理工程建設,按項目施工合同保證工期和質(zhì)量,維護甲方權益。

  4.3乙方應按照施工合同和有關(guān)法律、法規等要求,監督施工單位做好安全施工、文明施工和環(huán)境保護工作。

  4.4乙方有權對在項目中分得房屋使用權獨立進(jìn)行租售工作,甲方給予必要的支持。

  4.5乙方主持項目設計方案,設計方案應集約、高效使用甲方提供的土地,盡可能建設更多的房屋,通過(guò)合理、合法的設計等手段,如果設計方案總建筑面積超出_____平方米,并經(jīng)政府規劃部門(mén)審批同意,超出面積部分全部由乙方獨自使用、租售。

  4.6乙方支持、配合甲方或委托方的物業(yè)管理工作。

  4.7乙方應向甲方提供完整的項目供水、電、燃氣、熱、排污、通信等市政配套工程設計、施工資料,以便于后期維修管理。

  5項目物業(yè)管理

  5.1房屋交付后,實(shí)行統一的物業(yè)管理。

  5.2物業(yè)管理單位的確定,由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,

  并由甲方與之簽訂物業(yè)管理合同。

  5.3乙方不參與房屋物業(yè)管理,不對房屋物業(yè)管理產(chǎn)生的任何法律后果承擔責任。

  5.4本合作項目由乙方命名,并在建筑外立面明示,項目外立面及屋頂廣告收益歸乙方所有。

  6違約責任

  6.1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定,應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方支付違約金承擔違約責任,違約方除支付違約金外,還應賠償守約方的實(shí)際損失。

  7合同爭議解決方式

  7.1因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的事宜而發(fā)生爭議的,由兩方

  友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,同意按照以下第____貳種方式解決。

  7.1.1提交

  7.1.2提交人民法院訴訟。

  8其他

  8.1本協(xié)議經(jīng)甲、乙兩方簽字并蓋章后生效。

  8.2經(jīng)協(xié)商一致,兩方可以書(shū)面形式對本協(xié)議進(jìn)行修改或對未盡

  事宜進(jìn)行補充,并經(jīng)簽章后生效。修改、補充內容作為本協(xié)議的組成部分。修改、補充內容與本協(xié)議相沖突,以修改、補充后的內容為準。

  8.3因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,本協(xié)議自動(dòng)終止。

  8.4本協(xié)議壹式陸份,甲方執貳份,乙方執肆份。

  甲方(章):乙方:

  ___年___月___日___年___月___日

合作開(kāi)發(fā)合同4

  我國《合同法》第三百三十六條 合作開(kāi)發(fā)合同的當事人違反約定造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的,應當承擔違約責任。本條是對合作開(kāi)發(fā)合同當事人違約責任的規定。

  合作開(kāi)發(fā)合同的當事人違反約定造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的,應當承擔違約責任。假如;當事人一方逾期不進(jìn)行投資或者不履行其他約定的義務(wù),另一方或者其他各方當事人有權解除合同。當事人一方應當賠償因此給另一方或者其他各方造成的損失。

  第三百三十七條 因作為技術(shù)開(kāi)發(fā)合同標的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi),致使技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的履行沒(méi)有意義的,當事人可以解除合同。本條是對解除技術(shù)開(kāi)發(fā)合同條件的規定。

  合同的解除,是指合同有效成立后,當具備合同解除條件時(shí),因當事人一方或者雙方的意思表示而使合同關(guān)系消滅的一種行為。

  合同法第九十三條、第九十四條規定了解除合同的條件。根據技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的特點(diǎn),合同法又規定了技術(shù)開(kāi)發(fā)合同可以解除的另一種情形,即作為技術(shù)開(kāi)發(fā)合同標的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi),致使履行技術(shù)開(kāi)發(fā)合同沒(méi)有意義,當事人可以解除合同。

  在合同法起草時(shí),許多科研部門(mén)及有關(guān)同志提出,技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的標的雖然已經(jīng)公開(kāi),但合同訂立后,技術(shù)研究開(kāi)發(fā)人已經(jīng)有所投入并付出了一定的勞動(dòng),在這種情況下,合同可以解除,但應當明確規定賠償技術(shù)研究開(kāi)發(fā)人已經(jīng)付出的有關(guān)費用。還有的同志建議,從實(shí)際情況出發(fā),對合同訂立后,技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的標的已經(jīng)由他人公開(kāi)的兩種不同情況分別規定賠償責任。第一,合同訂立后立即發(fā)現技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的標的已經(jīng)公開(kāi);對此,合同的另一方當事人可以不賠或者少賠研究開(kāi)發(fā)人的損失。第二,技術(shù)開(kāi)發(fā)人在實(shí)施技術(shù)開(kāi)發(fā)工作過(guò)程中,技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的標的被公開(kāi),對此,合同的另一方當事人應當根據研究開(kāi)發(fā)人的實(shí)際損失進(jìn)行賠償?紤]到這些同志的意見(jiàn)可以解決實(shí)踐中的一些糾紛,因此合同法草案曾規定,“因作為技術(shù)開(kāi)發(fā)合同標的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi),致使技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的履行沒(méi)有意義的',當事人可以解除合同。當事人應當按照約定承擔因解除合同產(chǎn)生的賠償責任。沒(méi)有約定或者約定不明確的,由有過(guò)錯的一方承擔,雙方均沒(méi)有過(guò)錯的,由當事人合理分擔!庇挚紤]到合同解除后產(chǎn)生的不僅僅是賠償問(wèn)題,還有解除權的行使等問(wèn)題,合同法總則對合同解除后產(chǎn)生的問(wèn)題已有明確規定,故對此不再在技術(shù)合同一章中重復規定。

  在委托開(kāi)發(fā)合同中,如果研究開(kāi)發(fā)人明知受委托的技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的標的是已有技術(shù),應改為技術(shù)轉讓或者技術(shù)服務(wù)合同。

  在合作開(kāi)發(fā)合同中,合作開(kāi)發(fā)的各方當事人有義務(wù)將自己知道技術(shù)開(kāi)發(fā)的標的已經(jīng)公開(kāi)的情況及時(shí)通知另一方當事人,以減少或避免不必要的損失。

合作開(kāi)發(fā)合同5

  甲方(發(fā)包方):

  乙方(承包方):

  為了保證愛(ài)客電子商務(wù)、快樂(lè )農場(chǎng)平臺和雙方戰略合作服務(wù)行為的合法、公正、順利進(jìn)行,切實(shí)維護甲、乙雙方的合法權益,根據《中華人民共和國合同法》和中華人民共和國電子商務(wù)服務(wù)相關(guān)條例,甲、乙雙方協(xié)商一致,達成本委托協(xié)議如下:

  一、合作內容

  1、甲、乙方雙方就在農場(chǎng)(⑴菜園、現代農業(yè)基地、綠色農業(yè)基地⑵果園、現代園藝場(chǎng)⑶養殖場(chǎng)、現代養殖場(chǎng),如養雞、養豬、養羊、養牛、養魚(yú)、養鴿等養殖場(chǎng))分包種植合作服務(wù)上達成長(cháng)期戰略合作伙伴關(guān)系,甲方承諾選擇乙方作為甲方快樂(lè )農場(chǎng)贛南臍橙園藝場(chǎng)包種業(yè)務(wù)的主要供應商和分包商之一;乙方承諾為甲方分包的臍橙項目提供最優(yōu)惠、最有競爭力的價(jià)格和最優(yōu)質(zhì)的代種代養代管技術(shù)服務(wù),并且為快樂(lè )農場(chǎng)提供臍橙代種代管外包服務(wù)的交鑰匙技術(shù)服務(wù)。

  2、若乙方在自身的市場(chǎng)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)中含有與甲方相同或相似的現代農業(yè)基地、果園基地等項目,乙方承諾首選甲方作為乙方項目的主要電子商務(wù)服務(wù)商并建立長(cháng)期業(yè)務(wù)戰略合作伙伴關(guān)系。

  3、乙方承諾可以拿出顆臍橙或畝臍橙場(chǎng)作為甲方網(wǎng)上包種和預購回購業(yè)務(wù)進(jìn)行戰略合作;乙方同時(shí)承諾為甲方會(huì )員提供標準化、規范化、高品質(zhì)的.種植技術(shù)服務(wù)、采摘服務(wù)、配送服務(wù)、攝像拍攝、會(huì )員上門(mén)采摘接待服務(wù)等。

  4、乙方委托甲方在贛南臍橙園藝場(chǎng)包種業(yè)務(wù)項目中擔任乙方合作服務(wù)商及宣傳服務(wù)提供商。具體包括:甲方在所經(jīng)營(yíng)服務(wù)的包、種、養等快樂(lè )農場(chǎng)服務(wù)項目中向愿意使用贛南臍橙園藝場(chǎng)包種業(yè)務(wù)的相關(guān)會(huì )員、企業(yè)推薦使用乙方的贛南臍橙園藝場(chǎng)包種業(yè)務(wù)與產(chǎn)品。推薦項目的具體種植技術(shù)服務(wù)、采摘服務(wù)、配送服務(wù)、攝像拍攝、會(huì )員上門(mén)采摘接待服務(wù)等一系列工作由乙方自行完成,甲方可以協(xié)助乙方對快樂(lè )農場(chǎng)的會(huì )員或企業(yè)用戶(hù)提供服務(wù)及技術(shù)配合。

  二、權利義務(wù)

  1、乙方應向甲方提供公司概況、營(yíng)業(yè)執照、法人身份證復印件(加蓋公章)等與項目有關(guān)的必要的文件材料,并保證所提供材料及內容是真實(shí)、有效及合法的。

  2、甲方應積極推薦乙方參與甲方快樂(lè )農場(chǎng)會(huì )員發(fā)展和宣傳推廣活動(dòng)。

  3、甲、乙雙方應指定勝任相關(guān)業(yè)務(wù)的代表人員保持聯(lián)系,甲方指定的代表是,乙方指定的代表是;乙方應及時(shí)與甲方交流探討,以促進(jìn)包種業(yè)務(wù)項目的順利進(jìn)行和提供全程種植外包服務(wù)。

  4、在種植外包商務(wù)服務(wù)中,甲、乙雙方對對方的有關(guān)商業(yè)機密信息及本協(xié)議涉及的所有內容負有保密義務(wù)。

  5、本協(xié)議確定的項目(上述第一條,下同),在未另定書(shū)面協(xié)議更改之前,視為甲方受托服務(wù)項目,乙方不得單方面變更。

  6、如果甲方快樂(lè )農場(chǎng)會(huì )員或企業(yè)用戶(hù)選擇分包分種乙方的臍橙園藝場(chǎng)果樹(shù)成功,即以甲方快樂(lè )農場(chǎng)會(huì )員或企業(yè)用戶(hù)簽署合同或接受協(xié)議為標志,乙方應在甲方會(huì )員或企業(yè)用戶(hù)接受協(xié)議或簽署分包種植合同后,依據會(huì )員接受協(xié)議條款,甲方與乙方簽署正式的分包分種外包種植協(xié)議。

  7、乙方應在與甲方簽署正式合作協(xié)議后日內告知與甲方快樂(lè )農場(chǎng)合作的臍橙園藝場(chǎng)進(jìn)行分區分塊標志管理、按甲方要求對果樹(shù)進(jìn)行會(huì )員標簽識別管理、攝像照相圖片采集上傳管理服務(wù)等。

  8、甲方確認乙方參與甲方快樂(lè )農場(chǎng)合作的臍橙園藝場(chǎng)符合要求后,按照甲方會(huì )員發(fā)展和包種業(yè)務(wù)數量要求,將按照有關(guān)甲方預購回購乙方果樹(shù)分包合同總金額的10%支付給乙方作為預付定金。中途施肥、灌溉、松土等服務(wù)甲方不支付任何人工費用,統一等待果樹(shù)果實(shí)成熟進(jìn)入采摘完成后,整個(gè)果樹(shù)分包分種業(yè)務(wù)年度結束,甲方按分包分種預購合同條款和果樹(shù)果實(shí)實(shí)際重量和數量按照原始合同約定回購價(jià)格將剩余90%果實(shí)回購款項一次性支付給乙方。乙方負責將甲方采摘下來(lái)的果實(shí)按照標準化包裝紙箱打包裝箱,統一運輸到甲方指定的目的地,運輸費用由甲方支付。

  9、雙方了解,乙方的權利取決于甲方與會(huì )員客戶(hù)簽署合同或接受協(xié)議的信息,甲方亦了解,由于乙方極可能須對所簽署相關(guān)分包分種外包合同的內容負保密義務(wù),因此,甲方應及時(shí)向乙方披露其與客戶(hù)簽署的合同或用戶(hù)接受協(xié)議,甲方同時(shí)同意,甲方應向乙方承擔所披露合同內容的保密責任。

  三、協(xié)議變更

  1、本協(xié)議經(jīng)簽字蓋章生效后,甲、乙雙方不得擅自變更協(xié)議內容,如確有特殊原因需要變更時(shí),必須經(jīng)過(guò)雙方同意,并通過(guò)書(shū)面形式變更。

  2、甲、乙雙方的第一階段合作期限自年月日至年月日止。合同有效期為五年,甲、乙雙方均可在第一階段合作期限到期前30天內以書(shū)面形式提出延長(cháng)合作期限的請求,雙方經(jīng)協(xié)商之后可延長(cháng)合作期限,并訂立補充協(xié)議。

  3、如果乙方未按本協(xié)議要求向甲方快樂(lè )農場(chǎng)會(huì )員提供所需的包種分包技術(shù)服務(wù),甲方除向乙方追究違約責任外,有權單方面終止本協(xié)議。

  四、甲、乙雙方在執行本協(xié)議的過(guò)程中發(fā)生爭議應協(xié)商解決,若協(xié)商無(wú)法解決,甲、乙雙方均同意由上海市人民法院管轄。

  五、本協(xié)議未盡事宜,雙方另簽補充協(xié)議。

  六、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效,一式貳份,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

合作開(kāi)發(fā)合同6

  甲方:_______,身份證號______

  乙方:_______,身份證號_______

  丙方:_______,身份證號_______

  丁方:_______,工商執照號_____

  鑒于,協(xié)議各方均為計算機軟件專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)人員,能夠進(jìn)行創(chuàng )造性的軟件開(kāi)發(fā)活動(dòng)。并且,協(xié)議各方有意愿共同從事_______軟件的開(kāi)發(fā)工作。為了規范各方的權利義務(wù),在《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法規政策的原則指導下,訂立本協(xié)議書(shū),各方共同遵守:

  第一條 、合作宗旨

  為完成______軟件的開(kāi)發(fā)工作,并共同享有開(kāi)發(fā)成果而合作。

  第二條  合作項目和范圍

  協(xié)議各方共同開(kāi)發(fā)______軟件,合作范圍包括軟件的代碼編寫(xiě)、調試、測試等開(kāi)發(fā)工作。

  第三條  合作期限

  合作期限為一年。

  第四條  合作方式

  1.協(xié)議各方按照軟件編程工作的正常分工進(jìn)行編寫(xiě),任何一方不得隨意更改軟件的重大功能和事項,以免對其余各方造成履約困難。 2.合作各方應堅持勤勉努力誠實(shí)信用的`原則,進(jìn)行各方分別負責的軟件的編程工作,并考慮到各方軟件的兼容和接合。如部分合作人發(fā)生特殊技術(shù)困難,其余合作方有義務(wù)為其提供合理適當的技術(shù)幫助。

  第五條  知識產(chǎn)權

  1.各方編寫(xiě)的軟件源代碼、技術(shù)文檔及匯編而成的程序本身,其著(zhù)作權均由合作方共同享有。 2.各作各方在編寫(xiě)軟件的過(guò)程中,不得有侵犯他人知識產(chǎn)權的行為,否則,應對外承擔全部侵權責任。

  第六條 協(xié)議變更

  1.經(jīng)合作各方協(xié)商同意,本協(xié)議可以作相應變更 2.任何合作方未經(jīng)與其他各方協(xié)商,擅自變更本協(xié)議條款或者將本協(xié)議權利義務(wù)轉讓他人,均為無(wú)效。

  第七條 禁止行為

  1.未經(jīng)全體合作人同意,禁止任何合作人私自以團體名義進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)如其業(yè)務(wù)獲得利益歸合作各方共有,造成損失按實(shí)際損失賠償。 2.禁止合作人經(jīng)營(yíng)與團隊相競爭的業(yè)務(wù)。 3.禁止合作方泄露本協(xié)議所涉及的相關(guān)商業(yè)秘密。 4.如合作人違反上述各條,應按實(shí)際損失賠償。

  第八條 合作的終止

  合作開(kāi)發(fā)活動(dòng)因以下事由之一得終止: ①全體合作人同意終止合作關(guān)系②合作項目因技術(shù)原因,根本不能完成③合作項目違反法律被撤銷(xiāo)。 甲

  方:_______,身份證號_______

  乙方:_______,身份證號_______

  丙方:_______,身份證號_______

  丁方:_______,工商執照號_____

合作開(kāi)發(fā)合同7

  委托方:____(甲方)

  研究開(kāi)發(fā)方:____(乙方)

  簽訂地點(diǎn): ______ 省___市(縣)

  簽訂日期: ______年 ___月 ___日

  有效期限: ___年___月___日至___年___月___日

  依據《中華人民共和國技術(shù)合同法》的規定、合同雙方就________項目的技術(shù)開(kāi)發(fā)(該項目屬計劃※),經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。

  一、※標的技術(shù)的內容、形式和要求:

  二、應達到的技術(shù)指標和參數:

  三、※研究開(kāi)發(fā)計劃:

  四、研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費、報酬及其支付或結算方式:

  (一)研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費是指完成本項研究開(kāi)發(fā)工作所需的成本;報酬是指本項目開(kāi)發(fā)成果的使用費和研究開(kāi)發(fā)人員的科研補貼。

  本項目研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費及報酬:___元 其中:甲方提供___元,乙方提供___元。

  如開(kāi)發(fā)成本實(shí)報實(shí)銷(xiāo),雙方約定如下:______

  (二)經(jīng)費和報酬支付方式及時(shí)限(采用以下第 種方式):

 、僖淮慰偢叮篲__元,時(shí)間:___

 、诜制谥Ц叮篲__元,時(shí)間:______

 、郯蠢麧檁_____%提成,期限: ___

 、馨翠N(xiāo)售額______%提成,期限: ___

 、萜渌绞剑 _________

  五、利用研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費購置的設備、器材、資料的財產(chǎn)權屬:_____ _________

  六、履行的期限、地點(diǎn)和方式:_____ _________

  本合同自___年___月___日至___年___月___日在___(地點(diǎn))履行。

  本合同的履行方式:_____ ____________

  七、※技術(shù)情報和資料的保密:_____

  八、技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導的內容:_____

  九、風(fēng)險責任的承擔:_____

  在履行本合同的過(guò)程中,確因在現有水平和條件下難以克服的技術(shù)困難,導致研究開(kāi)發(fā)部分或全部失敗所造成的損失,風(fēng)險責任由承擔。(1、乙方;2、雙方;3、雙方另行商定)

  經(jīng)約定,風(fēng)險責任甲方承擔___%

  乙方承擔___%

  本項目風(fēng)險責任確認的方式為: _________

  十、技術(shù)成果的歸屬和分享:______

  (一)專(zhuān)利申請權: ______

  (二)非專(zhuān)利技術(shù)成果的'使用權、轉讓權: ____________

  十一、驗收的標準和方式: ____________

  研究開(kāi)發(fā)所完成的技術(shù)成果,達到了本合同第二條所列技術(shù)指標,按__標準,采用方式驗收,由 方出具技術(shù)項目驗收證明。

  十二、違約金或者損失賠償額的計算方法: ___

  違反本合同約定,違約方應當按技術(shù)合同法第二十九條、第三十一條和技術(shù)合同法實(shí)施條例第四十二條,第四十三條規定承擔違約責任。

  (一)違反本合同第___條約定。方應當承擔違約責任,承擔方式和違約金額如下: ___

  (二)違反本合同第___條約定。方應當承擔違約責任,承擔方式和違約金額如下:___

  十三、解決合同糾紛的方式:_____執行本合同發(fā)生爭議,由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方同意由____仲裁委員會(huì )仲裁(當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴)。

  十四、名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋?zhuān)篲____ ____________

  十五、※其它(含中介方的權利、義務(wù)、服務(wù)費及其支付方式、定金、財產(chǎn)抵押、擔保等上述條款未盡事宜):_____①:_____本合同書(shū)標有※號的條款按填寫(xiě)說(shuō)明填寫(xiě)。

  甲方:_____

  乙方:_____

  日期:_____

合作開(kāi)發(fā)合同8

  甲方:

  身份證號碼:

  乙方:xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

  住所地:

  法定代表人:

  甲方是xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的投資人,xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全部股份是甲方持有。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營(yíng)的,甲方是實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理人,F因甲方運營(yíng)項目過(guò)程中出現資金問(wèn)題,經(jīng)與乙協(xié)商一致,雙方依據國家和有關(guān)法律、法規的規定,本著(zhù)平等協(xié)商,互惠互利的原則,商定以“公司股權轉讓、項目合作開(kāi)發(fā)”的形式開(kāi)展合作,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下協(xié)議,以茲共同履行。

  一、合作內容和轉讓標的

  (一)、xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于年月日,是一家依據中國法律合法成立并有效存續的有限責任公司,法定代表人:,注冊資本為萬(wàn)元,注冊地址:,屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

  甲方是該公司合法有效股東,持有該公司的全部股權。

  (二)、xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擁有開(kāi)發(fā)的項目及用地概況為:

  1. 項目名稱(chēng):

  2. 項目位置:

  3. 項目四至:東至 ;南 ;西 ;北 。

  4. 用地概況:項目規劃占地面積平方米,其中建設用地面積約平方米,代征用地面積約平方米;規劃用途為:商品住宅、商業(yè)及公建配套設施,規劃容積率為,總規劃建筑面積約為萬(wàn)平方米,分期開(kāi)發(fā)。

  (1)一期(XX區):項目名稱(chēng)為,規劃占地面積約平方米,建設用地面積約平方米,容積率,規劃用途為:

  (2)二期(XX區):項目名稱(chēng)為,規劃占地面積約平方米,建設用地面積約平方米,代征地面積約平方米,容積率約,規劃用途為:。

  二、合作方式

  1、按照本協(xié)?議約定的條件和方式,甲方同意以公司股權合法持有者之身份將其持有的80 %股權轉讓給乙方,轉讓價(jià)款為人民幣 萬(wàn)元,乙方同意受讓該部分股權。

  2、甲方提供依法取得的項目的土地使用權,乙方提供項目后續建設所需的土地、開(kāi)發(fā)、報建、建筑、管理、營(yíng)銷(xiāo)等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下,乙方享有“”項目XX區80%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權,XX區75%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權,甲方享有該項目XX區20%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權,XX區25%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。

  乙方確認甲方前期投入本金人民幣 萬(wàn)元到項目上,乙方同意將甲方前期投入以買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)權的形式一次性補償給甲方,該款乙方于 年 月 日前支付給甲方。

  3、本合作項目所有的對外合同,報建、竣工驗收等手續的辦理均以xx公司的名義進(jìn)行。

  三、項目合作管理機構及職責

  1、甲乙雙方共同派員組成“合作開(kāi)發(fā)項目部”,負責建設項目的具體組織和實(shí)施。項目部設總經(jīng)理一名,由乙方委派,副總經(jīng)理一名,由甲方委派。其他工作人員由乙方委派,乙方應在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。

  2、項目部下設工程部、銷(xiāo)售部、財務(wù)部。工程部、銷(xiāo)售部負責人由 乙方委派。財務(wù)人員由雙方各委派一名,會(huì )計由乙方委派,出納由甲方委派。財務(wù)部印鑒與支票應分開(kāi)管理,并按照國家法律、法規進(jìn)行日常財務(wù)管理工作。

  3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷(xiāo)售部負責本項目的日常銷(xiāo)售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產(chǎn)權登記過(guò)戶(hù)等事項。

  4、項目部下設的部門(mén)對項目部負責,重大問(wèn)題(重大問(wèn)題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會(huì )議表決決定。會(huì )議內容應形成紀要,各方代表應在紀要上簽字確認。

  四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

  除非雙方達成新的書(shū)面協(xié)議,項目的后續資金均由乙方負責投入,乙方不得以任何理由要求甲方繼續投資或變更甲方的分配比例。

  甲、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營(yíng),須另行協(xié)商簽定書(shū)面協(xié)議。

  五、項目的成本核算和利潤分配

  1、項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后,由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的'會(huì )計師事務(wù)所進(jìn)行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進(jìn)行利潤分配。

  2、竣工決算前預售房屋的銷(xiāo)售收入,應按照甲方雙方約定比例分別記賬,未經(jīng)雙方同意,任何一方不得挪用銷(xiāo)售款項。

  六、審批手續的辦理

  本協(xié)議簽訂后,乙方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續,包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領(lǐng)等。

  七、稅費承擔

  與本協(xié)議相關(guān)的轉讓所得稅、印花稅等全部稅費,由乙方承擔。

  八、違約責任

  1、本協(xié)議簽訂后,若乙方未能按期支付股權轉讓價(jià)款或項目經(jīng)營(yíng)權買(mǎi)斷價(jià)款,本協(xié)議自動(dòng)終止。

  2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定,應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。

  3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款,因此造成項目財務(wù)成本的增加,由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過(guò)60日,甲方有權單方中止

  本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。

  九、特別約定

  十、其他事項

  本協(xié)議簽訂后 日內,甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開(kāi)發(fā)項目部”。在此期間,甲乙雙方應共同派員刻制“合作開(kāi)發(fā)項目部”印章,并在公安部門(mén)備案。

  十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

  十二、本協(xié)議一式二份,由甲乙雙方各執一份,同具法律效力。

  甲方: 乙方:

  簽訂時(shí)間: 簽訂時(shí)間

合作開(kāi)發(fā)合同9

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規之規定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同共同遵守。

  一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進(jìn)行房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā),項目名稱(chēng)暫定為 。

  二、合作條件:

  1、甲方提供待開(kāi)發(fā)土地的使用權,乙方提供本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)所需的全部資金。

  2、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所需資料,保證本企業(yè)注冊真實(shí)、合法,經(jīng)營(yíng)范圍符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求。

  3、由乙方辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種證照手續及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的各種行政審批事項,甲方積極予以協(xié)助。

  4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程,乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家標準的資質(zhì)證書(shū)及安全生產(chǎn)條件。

  5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)設計,建筑面積,樣式,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定,未經(jīng)甲方同意,乙方不得單方更改。

  三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)所需土地的土地使用權,該土地面積 畝,使用期限 年,甲方保證該土地使用權為出讓取得,無(wú)抵押,不受其它權利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售需要辦理該土地使用權轉讓手續,由乙方出資并辦理,甲方予以協(xié)助。

  四、本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動(dòng),自 年月 日竣工,合作開(kāi)發(fā)終止。乙方負責日常的工程施工管理工作,因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責處理,并承擔相應的法律責任。

  五、收益分配。本合同履行期間,由甲、乙雙方各派駐會(huì )計,共同負責樓房的`銷(xiāo)售資金。甲方按開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積 元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的收益,由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元,開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)銷(xiāo)售至一半支付 元,開(kāi)發(fā)樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。

  六、違約責任

  1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行,由甲方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設計資金的10% 賠償乙方。

  2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行,由乙方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設計資金的10% 賠償甲方損失。

  3、因乙方經(jīng)營(yíng)、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。

  甲 方: 乙 方:

  法定代表人:

  年 月 日

合作開(kāi)發(fā)合同10

  甲方:*人民政府(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  乙方:

  為促進(jìn)*域經(jīng)濟的發(fā)展,加快以*為龍頭的山水旅游資源的統一開(kāi)發(fā)與利用,推動(dòng)仙游特色旅游目的地建設,*人民政府(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)與 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)本著(zhù)平等互利的原則,在友好協(xié)商前提下,共同達成*旅游景區股份合作開(kāi)發(fā)協(xié)議如下:

  第一章 合作開(kāi)發(fā)模式

  第一條 甲方授權批準具有獨立法人資格的相關(guān)機構( )與乙方以股份合作形式,依照《中華人民共和國公司法》和其他有關(guān)法律、法規,共同成立**旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標公司”)。甲方以現有的基礎設施和景區資源使用權作價(jià)作為對目標公司的出資,乙方以現金形式出資入股。

  第二條 目標公司按照公司法,制定公司章程并成立董事會(huì ),董事會(huì )由5名人員出任,其中甲方出任兩名董事,乙方出任三名董事。董事長(cháng)由乙方委派擔任,副董事長(cháng)由甲方委派擔任。董事會(huì )依照董事會(huì )章程行使公司的所有投資、經(jīng)營(yíng)、管理職責?偨(jīng)理由董事會(huì )聘任,財務(wù)總監由乙方推薦,副總經(jīng)理一名由甲方推薦,由董事會(huì )任命。

  第三條 目標公司成立監事會(huì ),監事會(huì )將按照公司法的規定,對*旅游資源的保護、公司的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監督。監事會(huì )由五名人員組成,其中甲方推薦二人,乙方推薦三人。董事會(huì )成員和目標公司的高層人員原則上不兼任監事,監事會(huì )章程和監管辦法由雙方另行協(xié)商制定。

  第二章 股權比例與投融資

  第四條 目標公司注冊資本金為12308萬(wàn)元人民幣。乙方在3年內投入8000萬(wàn)元人民幣(或等值外幣)入股,占目標公司股份65%;甲方以*景區現有的基礎設施和景區資源使用權作價(jià)入股,占目標公司股份35%,股權比例(以下簡(jiǎn)稱(chēng)股比)原則上不變。目標公司在正式簽訂協(xié)議之日起兩個(gè)月內完成工商登記注冊手續。今后,目標公司可根據需要增加注冊資本金,增加費用由乙方負責籌措,甲乙雙方股比不變。

  乙方所投股份資金原則上根據用款計劃按三年分期到位,到位資金均進(jìn)入目標公司帳戶(hù)。第一期資金不低于3000萬(wàn)元(其中在正式協(xié)議生效日一個(gè)月內到位1000萬(wàn)元,正式協(xié)議生效日起六個(gè)月內到位1000萬(wàn)元,剩余1000萬(wàn)元在正式協(xié)議生效日起一年內到位);第二期資金不低于3000萬(wàn)元,需在正式協(xié)議生效后第二年內到位;第三期資金20xx萬(wàn)元,需在正式協(xié)議生效后第三年內到位。

  第五條 為了加快景區的建設,在下列條件同時(shí)具備的情況下,由目標公司在正式協(xié)議簽訂之日起六年內負責籌措或融資2億元人民幣,用于景區的建設投資(不含房地產(chǎn)。如遇政策性調整,另行協(xié)商),甲方提供必要的幫助,所需利息經(jīng)董事會(huì )集體研究批準由目標公司承擔,但不作為乙方股份資金,不改變公司股權結構。:

  5.1 景區約15-20平方公里的規劃,已獲得主管部門(mén)的最后批準實(shí)施;

  5.2 在法律法規政策允許條件下,完成征地400畝以上,并辦理完相關(guān)的用地審批手續;

  5.3 由甲方負責的歷史遺留問(wèn)題(見(jiàn)附件)已全部解決;

  5.4 目標公司在融資、貸款時(shí)可以將公司的資產(chǎn)和門(mén)票收入作為抵押、擔保;

  5.5 目標公司承擔向個(gè)人、企業(yè)或機構的融資利息,原則上融資成本不高于12%的年利息,銀行融資以銀行利率執行;

  5.6 如果甲方董事不同意或甲方不批準融資或貸款,其責任不在乙方。

  第六條 經(jīng)甲方同意,乙方在目標公司成立8年后可以將股權轉讓給甲方或第三方,甲方有優(yōu)先權。

  第三章 合作開(kāi)發(fā)范圍

  第七條 甲乙雙方同意將*風(fēng)景區(包括何嶺公路、何嶺古道自然景區)合作開(kāi)發(fā)的總面積確定為15-20平方公里左右,具體范圍及面積,以有權部門(mén)批準的規劃紅線(xiàn)圖為準,作為本協(xié)議的附件。

  第四章 合作開(kāi)發(fā)目標

  第八條 通過(guò)股份合作引進(jìn)資金,施行現代旅游發(fā)展理念和經(jīng)營(yíng)機制,擴大景區范圍,加大景區特色化建設,努力把*風(fēng)景區開(kāi)發(fā)建設成為全國知名的,集旅游觀(guān)光、休閑度假、康健療養、娛樂(lè )購物等功能為一體的國家4A級以上旅游景區。通過(guò)旅游景區的影響力,提升仙游良好的社會(huì )美譽(yù)度和知名度,大力推動(dòng)和改善招商引資工作,促進(jìn)當地社會(huì )經(jīng)濟全面快速發(fā)展。

  第五章 經(jīng)營(yíng)范圍和期限

  第九條 目標公司在景區自然人文景觀(guān)和生態(tài)環(huán)境得到有效保護的前提下,有權按景區規劃,自主選定法律許可的旅游經(jīng)營(yíng)范圍,包括旅游地產(chǎn)、酒店、餐飲、娛樂(lè )、會(huì )議、演出、體育、展覽、購物、園林等。

  第十條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期限為40年,即自20xx年 月 日起,至2050年 月 日止。若雙方同意,合作經(jīng)營(yíng)期限可酌情延長(cháng)。

  第六章 雙方責任與義務(wù)

  第十一條 甲方的責任和義務(wù)

  11.1 甲方成立以縣領(lǐng)導為組長(cháng)的*旅游景區股份合作開(kāi)發(fā)協(xié)調小組,專(zhuān)門(mén)負責協(xié)調股份合作過(guò)程中的相關(guān)事宜,以保證合作的順利進(jìn)行。

  11.2 甲方須對目標公司在開(kāi)發(fā)建設經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所需要的土地征用、山地租用、樹(shù)木、農作物補償費用制定同類(lèi)土地優(yōu)惠標準,并行使法律行政手段,確保征、租遷移補償工作順利推進(jìn)。尤其在土地使用、稅金費征收方面依照 省、 市以及*等各級政府的招商引資優(yōu)惠政策予以扶持,除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)稅收外,在目標公司成立起5年內按照“先征后返”方式全額返還目標公司所繳的其它地方級稅金費收入,返回金額全部用于目標公司投入景區開(kāi)發(fā)建設。

  11.3 *景區的遺留問(wèn)題(具體問(wèn)題解決方案及期限由本協(xié)議附件約定),由目標公司提供人民幣2200萬(wàn)元,由甲方負責包干解決,不足部分由甲方負責。甲方負責景區規劃范圍勘界立碑、農保地調整、生態(tài)林調整、項目立項報批及目標公司審批手續協(xié)調等開(kāi)發(fā)工作所需要的相關(guān)事宜;同時(shí)督促有關(guān)部門(mén)切實(shí)做好旅游區的社會(huì )治安、交通安全、衛生防疫、環(huán)境保護等工作,并在基礎設施建設、旅游環(huán)境改造等方面給予積極支持,費用由目標公司承擔。

  11.4 甲方配合目標公司做好*旅游開(kāi)發(fā)所需要的總體規劃、修建性規劃及相關(guān)經(jīng)營(yíng)性策劃的編制工作,并派人全程參與、指導規劃編制工作。甲方已委托 旅游規劃設計院編制的*-景區總體規劃及重點(diǎn)區域修建性詳細規劃自本協(xié)議簽訂后整體移交目標公司,所有費用由目標公司承擔,所有規劃經(jīng)論證后報甲方審批。

  11.5 甲方按照控規要求對規劃區內的溪流、水庫、田地、林地加以嚴格管理;嚴格控制在景區規劃區域內的水源周邊及上游新辦可能污染水源的養殖、加工企業(yè),以確保水源的清潔無(wú)污染;禁止在通往景區的何嶺公路、古道兩旁一重山的生態(tài)林、山地中違章開(kāi)山采石或違規搭蓋建筑物、修建墳墓、陵園,以保持優(yōu)美的'自然景觀(guān),并負責監督目標公司按*景區開(kāi)發(fā)的相關(guān)規劃進(jìn)行實(shí)施。

  11.6 甲方為目標公司招聘的相關(guān)人員的子女提供必要的就學(xué)便利條件。

  11.7 甲方負責做好從 高速公路互通口到景區的道路規劃建設,爭取在5年內建成通車(chē)。景區內新建和修建污水處理、垃圾處理、水利、農業(yè)、林業(yè)、道路或舊村改造等基礎設施項目,甲方應負責將其列入本縣基礎設施建設計劃,并以政府的名義或支持以目標公司名義上報上級有關(guān)部門(mén)爭取低息、貼息貸款或者補助資金。

  11.8 甲方負責將*景區內道觀(guān)廟宇等宗教場(chǎng)所的建設納入景區的統一規劃中,并理順宗教管理體制,確保*道教祈夢(mèng)文化得以延續和發(fā)揚光大并成為景區的主流宗教文化,積極申請省級或國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。同時(shí),甲方負責根據宗教政策協(xié)商制定道觀(guān)寺廟等宗教場(chǎng)所管理辦法,并盡量促使*宗教收入大部分用在景區內與宗教相關(guān)的基礎設施建設和維護上。

  11.9 甲方負責協(xié)調解決*景區開(kāi)發(fā)建設所需的用電需求。

  第十二條 乙方的責任與義務(wù)

  12.1 乙方負責在正式協(xié)議生效后3年內按上述第四條約定向景區投入8000萬(wàn)元人民幣,6年內按本協(xié)議第五條約定,籌措或通過(guò)目標公司融資2.0億元以上人民幣(不包括入股的8000萬(wàn)元),用于景區開(kāi)發(fā)建設、旅游地產(chǎn)(不含房地產(chǎn))和運營(yíng)管理等。

  12.2 乙方負責在目標公司成立3年內爭取獲評國家4A級旅游景區,費用由目標公司承擔。

  12.3 乙方應優(yōu)先從*景區現有工作人員中聘用所需合格員工,并參照國家有關(guān)規定提供相應的薪酬福利待遇(含工資、獎金、社保、醫保、公積金等),具體人員由雙方協(xié)商確定。

  12.4 乙方必須嚴格遵守國家相關(guān)法律法規,并根據甲方審批的*景區開(kāi)發(fā)相關(guān)規劃進(jìn)行景區開(kāi)發(fā)建設、經(jīng)營(yíng)管理等活動(dòng),不得進(jìn)行任何破壞景區資源和景觀(guān)的行為或活動(dòng),未經(jīng)目標公司全體股東一致同意,不得將核心景區(以有權部門(mén)審批的規劃為準)內的建設項目或經(jīng)營(yíng)性項目轉包第三方經(jīng)營(yíng)。為加快景區建設,乙方負責引進(jìn)有實(shí)力的公司與目標公司合作對核心景區外的經(jīng)營(yíng)性項目共同投資開(kāi)發(fā),具體合作方式須經(jīng)目標公司董事會(huì )全體同意。

  12.5 乙方負責對景區內原有及后續投資所產(chǎn)生的所有資源和資產(chǎn)進(jìn)行妥善保護、維護和經(jīng)營(yíng)管理,未經(jīng)甲方許可,不得擅自轉讓。并須積極配合甲方理順與寺廟、景區周邊居民的關(guān)系,互利互惠,共同努力促進(jìn)景區的建設和經(jīng)營(yíng)順利開(kāi)展。

  12.6 乙方保證前8年所有門(mén)票以及景區的其他經(jīng)營(yíng)性收入全部投入到景區的開(kāi)發(fā)建設與運營(yíng)管理中,股東不得挪用或分紅。第8年后目標公司方可開(kāi)始對公司產(chǎn)生的利潤按股比進(jìn)行分紅。第2年起以景區綜合營(yíng)業(yè)收入的10%以上金額(不足100萬(wàn)元以100萬(wàn)計)投入景區的宣傳營(yíng)銷(xiāo)上。

  12.7 乙方負責配合目標公司在3年內首先解決基礎設施改善和景觀(guān)形象建設項目(包括第1年內完成規劃設計和開(kāi)工建設景區內環(huán)線(xiàn)步行棧道、景區入口綜合服務(wù)區、景區綠化改造、旅游標識系統等;第2年內修建*瀑布擴水的水資源綜合利用工程、2個(gè)蓄水設施、 2個(gè)停車(chē)場(chǎng)、規劃并動(dòng)工建設300個(gè)床位以上四星級酒店1家;第3年內建設景區標志性建筑、文化廣場(chǎng)等),開(kāi)發(fā)相關(guān)經(jīng)營(yíng)性項目,完善景區接待條件建設項目(修建餐飲購物場(chǎng)所等)。具體項目在*風(fēng)景區總體規劃和修建性規劃中確認。

  12.8 為加快景區建設,乙方在確保按協(xié)議約定當年度股份資金足額到位的前提下,經(jīng)甲方同意,目標公司可將景區資產(chǎn)用于抵押貸款,融資所得全額用于景區的開(kāi)發(fā)建設,但抵押融資所得不得作為乙方股份資金投資額度,且抵押期限不得超過(guò)本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)期限。

  12.9 乙方負責引進(jìn)人才,組建強有力的公司經(jīng)營(yíng)管理班子,完成目標公司制定的總目標。經(jīng)過(guò)甲乙雙方的共同努力,爭取在目標公司成立的5至7年內整合其他配套項目包裝上市。

  第七章 景區的管理

  第十三條 在雙方簽訂正式協(xié)議生效日起,目標公司擁有*旅游區的資源使用權、開(kāi)發(fā)建設權、經(jīng)營(yíng)管理權、品牌使用權、營(yíng)銷(xiāo)推廣權、碳排林補權等,同時(shí)按照法律所允許的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行獨立自主經(jīng)營(yíng)。甲方對*旅游區行使資源、門(mén)票、水利、林政、環(huán)保、民居等監督管理權。

  13.1 甲方委派相關(guān)人員和目標公司按照上級有關(guān)規定共同收取景區門(mén)票,相關(guān)人員的工資等待遇由目標公司承擔,門(mén)票價(jià)格由乙方提議報上級物價(jià)部門(mén)批準。8年內門(mén)票所得收入全額轉入目標公司用以景區的開(kāi)發(fā)建設與營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。

  13.2 風(fēng)景區所在地群眾可憑目標公司統一制作的證件,進(jìn)出景區從事生產(chǎn)或生活活動(dòng)。*境內居民可憑有效證件享受不高于5折的門(mén)票或年票優(yōu)惠;具體實(shí)施辦法由甲乙雙方另行協(xié)商制定。

  13.3 目標公司應尊重景區內宗教場(chǎng)所的自主性和宗教活動(dòng),每年提供1300張免費券給九仙祠用于宗教活動(dòng)(僅限宗教活動(dòng)使用),非本景區內的人員進(jìn)入景區參加宗教活動(dòng)可給予購買(mǎi)優(yōu)惠門(mén)票待遇,具體優(yōu)惠辦法由甲方牽頭與乙方和道觀(guān)寺廟另行商定。

  13.4 目標公司應按照上級主管部門(mén)和行業(yè)管理部門(mén)要求,做好景區安全、升級、達標、創(chuàng )優(yōu)等工作。

  13.5 乙方在完全采取自主經(jīng)營(yíng)的基礎上,對于經(jīng)營(yíng)所需人員,根據國家有關(guān)勞動(dòng)用工規定優(yōu)先聘用所在地居民。

  13.6 *風(fēng)景區旅游開(kāi)發(fā)所需山地、林地及農田由甲方負責協(xié)調解決,有關(guān)征租費用由目標公司承擔。

  第八章 景區現有資產(chǎn)、債權、債務(wù)處理原則

  第十四條 甲方應向乙方提交景區與乙方合作之前與相關(guān)單位簽訂的有關(guān)合約、協(xié)議、租約、承諾書(shū)等,若有損害乙方利益的,甲方應負責在雙方簽約之前自行妥善處理,具體處理方案經(jīng)雙方商定后作為本協(xié)議的附件。

  第十五條 本協(xié)議生效之前,甲方負責將*旅游景區與銀行等相關(guān)單位所形成的債務(wù)、擔保、抵押進(jìn)行剝離和處理,確保*景區以零債務(wù)、零擔保、零抵押的狀況交由甲方指定單位與乙方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。

  第十六條 凡屬于*景區資源、資產(chǎn)的證件或與雙方合作經(jīng)營(yíng)有關(guān)的文件(甲方確認已征用土地3處,即*現停車(chē)場(chǎng)后側10畝,*南北側150畝,承璜公園東西兩側30畝),甲方負責督促有關(guān)單位在本協(xié)議生效之日起三個(gè)月內將其全部移交給目標公司,并依法辦理相關(guān)手續轉至目標公司名下。

  第九章 合作范圍內的經(jīng)營(yíng)性用地

  第十七條 甲方同意委托土地收儲中心與目標公司合作,進(jìn)行前期土地合作開(kāi)發(fā),并給予目標公司開(kāi)發(fā)收益回報。甲方協(xié)助目標公司在5年內根據已批準的*景區總體規劃在景區內按需分期征用土地不少于800畝(其中水田200畝,山地600畝,第1、2、3年均保證每年完成征地200畝以上,第4、5年年均保證每年完成征地100畝以上),所需費用由目標公司承擔。甲方在不違反國家政策規定的前提下對征地費用給予優(yōu)惠,所征土地應服從*土地利用總體規劃,土地性質(zhì)應嚴格按照政府審批的規劃實(shí)施,經(jīng)營(yíng)性土地應根據國家法律法規以公開(kāi)招拍掛等方式取得(出讓地塊的出讓金高于掛拍底價(jià)部分可作為目標公司受益,受益資金嚴格按照土地出讓金支出規定納入土地出讓金預算和列支,由目標公司負責全額用于景區基礎設施和配套設施建設)。

  第十章 其它相關(guān)項目的投資

  第十八條 為了提高景區的知名度和考慮經(jīng)營(yíng)本身的需要,甲乙雙方將著(zhù)手研究在可行條件下(有權部門(mén)批準),爭取在*景區規劃范圍內或鄰近地區提供約1300畝的山地,由目標公司租用,截止日期與本協(xié)議同步,用以修建體育運動(dòng)休閑場(chǎng)所及相關(guān)配套設施,其中由甲方協(xié)助目標公司征用土地300畝(不含十七條中的800畝)用于該項目的配套設施建設。

  第十九條 甲方以麥斜巖景區規劃面積10平方公里左右(范圍以紅線(xiàn)圖界定為準)內現有基礎設施和資源使用權作價(jià)入股,乙方須追加投資20xx萬(wàn)元(不含原*股份合作的8000萬(wàn)元),乙方投資款到位時(shí)一并納入目標公司開(kāi)發(fā),甲乙雙方股比不變,合作方式和條件原則上與*景區合作模式相同。乙方投資款未到位前, 景區仍由甲方管理,乙方及目標公司均不得干預。乙方20xx萬(wàn)元投資款到位后, 景區開(kāi)發(fā)管理以及相關(guān)文件由目標公司接管(具體條款另行約定)。若乙方未能在本協(xié)議生效后2年內全額到位追加20xx萬(wàn)元的投資款或未能簽約,甲方對麥斜巖景區的開(kāi)發(fā)建設有權另找投資方。

  第二十條 為了連線(xiàn)開(kāi)發(fā)*山區旅游資源,壯大旅游產(chǎn)業(yè)并以其發(fā)揮經(jīng)濟拉動(dòng)作用,甲方同意金鐘水庫溫泉開(kāi)發(fā)項目在對外招商引資的同等條件下,在政策允許范圍內,優(yōu)先考慮與乙方進(jìn)行合作,合作具體條件雙方另行商定。

  第二十一條 為了擴大*景區的宣傳,甲方同意在同等條件下優(yōu)先將仙港大道的部分廣告位跟標交由目標公司使用。

  第十一章 違約責任

  第二十二條 乙方違反本協(xié)議約定,逾期交繳本協(xié)議約定的投入股本金,按應支付金額的0.35‰的比例乘以實(shí)際逾期天數向目標公司支付滯納金,用于景區的開(kāi)發(fā)建設與運營(yíng)管理。協(xié)議生效后6個(gè)月內乙方20xx萬(wàn)元投資款未全額到位,且逾期達3個(gè)月的,本協(xié)議自行終止,目標公司按法定程序解散,乙方已投入資金不予退還;本協(xié)議生效3年內乙方8000萬(wàn)元投資款未全額到位,且逾期達6個(gè)月的,目標公司按法定程序解散,甲方可終止本協(xié)議,乙方承擔1000萬(wàn)元的逾期賠償金,乙方已投入的所有資金在抵扣該賠償金后不計利息由甲方負責退還乙方。本協(xié)議生效后六年內乙方未能按本協(xié)議第五條約定,通過(guò)籌措和融資手段完成累計2億元的總投資額(不含入股的8000萬(wàn)元、不含房地產(chǎn)),且逾期超過(guò)6個(gè)月的,則乙方應向目標公司賠償相當于所缺投資額的15%的損失用于景區的建設。

  第二十三條 因甲方違約使本協(xié)議無(wú)法履行,如逾期解決遺留問(wèn)題、土地征租用延期落實(shí),無(wú)法制止其他單位或個(gè)人在規劃內違章建筑或擅自開(kāi)發(fā)旅游項目等,影響目標公司正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并損害乙方利益的,甲方應賠償給乙方造成的經(jīng)濟損失(以實(shí)際評估的經(jīng)濟損失額度予以賠償)。

  第十二章 其 他

  第二十四條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)并無(wú)延期繼續合作時(shí),或協(xié)議終止公司清算時(shí),目標公司合作期間形成的所有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)(有政府審批,確定產(chǎn)權的資產(chǎn),具體為食、住、購、娛類(lèi)資產(chǎn))按股比進(jìn)行清算處置。景區基礎設施,公共設施及配套設施等(包括寺廟、祈夢(mèng)等宗教設施)以及目標公司所擁有的對*景區的資源使用權、開(kāi)發(fā)建設權、經(jīng)營(yíng)管理權、品牌使用權、營(yíng)銷(xiāo)推廣權等以零債務(wù)、零擔保、零抵押狀態(tài)無(wú)償收歸甲方。

  第二十五條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)并無(wú)延期繼續合作時(shí),目標公司應提前半年對合作期間所形成的所有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)進(jìn)行統計與評估,提前2個(gè)月確定資產(chǎn)處置方案,并確保所有資產(chǎn)處于零債務(wù)、零擔保、零抵押狀態(tài)。對未經(jīng)甲方許可而轉讓或抵押資產(chǎn)/資源等損害甲方利益的資產(chǎn)處置行為,乙方應支付給甲方相應的補償金(具體補償金額以雙方認可的專(zhuān)業(yè)評估公司評估為準)。雙方合作經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)或協(xié)議終止當日,目標公司所有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權等全部移交甲方,處置后產(chǎn)生的收益歸甲方所有。

  第二十六條 合作期滿(mǎn)后,乙方如需繼續以股份合作等形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng),雙方可再行協(xié)商。同等條件下,乙方可優(yōu)先取得項目的合作經(jīng)營(yíng)權,但應依法與甲方重新簽訂協(xié)議。

  第二十七條 本協(xié)議作為雙方合作的原則性協(xié)議,未盡未定事宜將在正式合作協(xié)議或補充協(xié)議中明確。本協(xié)議簽訂后,雙方即組成工作協(xié)調小組,由甲方任組長(cháng),負責正式合作協(xié)議前所需的工作,包括對景區范圍的界定、總體規劃的確定、遺留問(wèn)題的解決期限等。

  第二十八條 雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的爭議有雙方協(xié)商解決。協(xié)商未果由任何一方將爭議提請中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )(北京分會(huì ))或省級以上仲裁委員會(huì )仲裁,該仲裁委為終局。

  第二十九條 本協(xié)議的所有附件,是本協(xié)議不可分割的一部分,與本協(xié)議具有同等效力。

  第三十條 本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。本協(xié)議一式八份,正本四份,副本四份,具有同等效力。甲、乙雙方各執正本二份,甲方所屬相關(guān)部門(mén)各執副本一份。

  甲方:*人民政府(蓋章) 乙方: (蓋章)

  法人代表:(簽字) 法人代表:(簽字)

  日期:20xx年 月 日

合作開(kāi)發(fā)合同11

  鑒于我國的土地所有權屬于國家所有,國有土地所有權不可以轉讓?zhuān)瑸榱藢?shí)現對國有土地的合法利用和市場(chǎng)流轉,我國設立了獨特的國有土地所有權和國有土地使用權相分離的土地制度。土地使用權人所享用的用益物權在不違反法律、法規的情況下,可以通過(guò)不同的方式在不同的民事主體之間流轉,從而實(shí)現土地資源的市場(chǎng)配置。土地使用權人可以用土地作為出資與他人合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),實(shí)現土地要素與資金要素的結合,從而在最大程度上實(shí)現國有土地使用權的用益物權,這是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的法律基礎。然而,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)務(wù)中經(jīng)常出現名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權轉讓、名為合作開(kāi)發(fā)實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)、名為合作開(kāi)發(fā)實(shí)為借款、名為合作開(kāi)發(fā)實(shí)為房屋租賃的情況。為了正確處理以上問(wèn)題,20xx年8月1日開(kāi)始施行的《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《司法解釋》)以四個(gè)條文對上述四種情況作了界定,這也是本文要討論的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中的轉性合同,本文主要討論上述四種轉性合同認定的判斷標準。

  一、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的概念及特征

  1.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的概念及特征

  要確定當事人之間訂立的名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同是否名實(shí)相符,首先就要對什么是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的概念作出界定,進(jìn)而分析合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的特征,從而來(lái)判定那些合同屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同,那些合同應該轉性合同,并應按照轉性后的合同關(guān)系來(lái)處理。

  《司法解釋》第十四條對合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同作出明確界定:“本解釋所稱(chēng)的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同,是指當事人訂立的以提供土地使用權、資金等作為共同出資,共享利潤、共擔風(fēng)險合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為基本內容的協(xié)議!币虼,合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同應該具備以下特征:第一,當事人以土地使用權、資金等作為共同出資;第二,當事人雙方共享利潤;第三,當事人共擔風(fēng)險,第四,當事人是以開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為合同的基本內容。需要注意的是《司法解釋》不再把共同經(jīng)營(yíng)作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的必要條件。我們認為,實(shí)踐中對于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的上述四項特征中爭議較多也最難以把握的是特征一(當事人以土地使用權、資金等作為共同出資)和特征三(當事人共擔風(fēng)險)。下文將對上述特征一、三作進(jìn)一步分析。為了敘述的簡(jiǎn)便,本文僅討論合作方為兩方的情形,三方或更多方的合作開(kāi)發(fā)與合作方為兩方的情形并無(wú)本質(zhì)差異。

  2.關(guān)于特征一:當事人以土地使用權、資金等作為共同出資

  上述特征一般包括以下幾種情形:

 。1)當事人一方以土地使用權作為唯一出資,另一方則以資金作為唯一出資;

 。2)當事人一方以土地使用權和部分資金作為出資,另一方則以部分資金作為唯一出資;

 。3)當事人一方以土地使用權和資金作為出資,另一方則以部分土地使用權作為唯一出資;

 。4)當事人一方以土地使用權和部分資金作為出資,另一方也以土地使用權和部分資金作為出資。

 。5)當事人一方以土地使用權和部分資金作為出資,另一方也以非資金形態(tài)的實(shí)物(如建筑材料)或勞務(wù)作為出資。

  其中以第(1)、(2)種情形最為常見(jiàn),第(3)、(4)種情形偶見(jiàn)于相鄰地塊的土地使用權人作為合作當事人的情形;第(5)種情形偶見(jiàn)于工程項目的材料供應商、施工承包商與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為合作當事人的情形,特別是在開(kāi)發(fā)企業(yè)拖欠工程款、材料款的情況下。

  3.關(guān)于特征三:當事人雙方共擔風(fēng)險

  本文認為,上述特征應理解為:當事人對于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的履行的不利益的后果以及不能履行的后果應當共同分擔。這里,共擔的風(fēng)險應主要指合作雙方預期的利益目標不能實(shí)現或者不能全部實(shí)現的風(fēng)險,而一般不包括由于一方過(guò)錯導致的利益風(fēng)險。除非非過(guò)錯方同意分擔,否則后者應由過(guò)錯方承擔。

  何謂共同分擔風(fēng)險?

  首先,在確定提供土地使用權的一方當事人是否承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險時(shí),應該注意,不能僅僅把合同是否具有明確的不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的約定作為判斷標準,而應該以合同雙方當事人之間的權利義務(wù)的實(shí)質(zhì)內容作為判斷標準。即,只要合同的實(shí)質(zhì)內容表現為提供土地使用權的一方獲取固定利益,而不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,盡管合同中沒(méi)有明確約定提供土地使用權的不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,也應該認定提供土地使用權的一方當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。

  其次,這里所說(shuō)的風(fēng)險是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,不屬于其它風(fēng)險。例如案例一,某合同中約定,甲提供土地使用權,乙進(jìn)行投資,甲乙雙方合作進(jìn)行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),甲承擔土地使用權證辦理帶來(lái)的風(fēng)險,乙承擔出資帶來(lái)的風(fēng)險及合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的其它風(fēng)險,甲獲得房屋建成后的一半房屋面積或者按照當時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格該部分房屋所對應的房?jì)r(jià)款作為收益。在這個(gè)合同中雖然沒(méi)有明確約定甲方不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,相反還約定了甲方應該承擔辦理土地使用權證帶來(lái)的風(fēng)險。但是從該合同中甲、乙雙方的權利義務(wù)的實(shí)質(zhì)內容來(lái)看,甲實(shí)質(zhì)上不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,只收取固定利益。因為,第一,辦理產(chǎn)權證是甲方提供土地使用權的一個(gè)附隨義務(wù),是甲方履行合同必須履行的義務(wù),是甲方的固有義務(wù),不屬于經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的范疇。第二,如房屋建成,甲將分得一半房屋面積;如房屋不能建成,甲也將能獲得相當于該一半房屋面積的房屋價(jià)款。也就是說(shuō),無(wú)論房屋是否建成甲均能獲得相當于一半房屋面積的收益。因此,本文認為,案例一的合同應該按照名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權轉讓的合同來(lái)處理。

  再次,共同分擔風(fēng)險應理解為風(fēng)險的分擔比例應當與各方當事人就合作開(kāi)發(fā)目標順利實(shí)現時(shí)所約定分享的利益比例大致相當,至少不應嚴重失衡。否則應視為非實(shí)質(zhì)性的共擔風(fēng)險。比如案例二,合同約定,合作開(kāi)發(fā)項目完成的,提供土地使用權的一方取得建成房屋(不論實(shí)際建成房屋面積是否增減)的一半,合作開(kāi)發(fā)項目最終不能完成的,提供土地使用權的一方除無(wú)償收回土地使用權外,既不承擔合作開(kāi)發(fā)活動(dòng)中的其他損失,也不要求相對方給予經(jīng)濟補償。再比如案例三,合同約定,合作開(kāi)發(fā)項目完成的,甲作為提供土地使用權的一方取得建成房屋的一半,合作開(kāi)發(fā)項目最終不能完成的,甲也將能獲得相當于該一半房屋面積的房屋價(jià)款的80%,其余20%作為甲對合作開(kāi)發(fā)項目最終不能完成的風(fēng)險承擔。在上述案例二中,由于土地本身一般不易滅失,對于甲而言,如果合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同不能履行,其承擔的風(fēng)險幾乎為零,或者僅僅喪失一定期間可能的土地收益,而對于提供資金的一方,乙將實(shí)際上承擔開(kāi)發(fā)失敗的幾乎所有經(jīng)濟損失。而在上述案例三中,對于甲而言,如果合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同不能履行,不僅其承擔的風(fēng)險為零,而且可以繼續獲得約定的利益,只是該利益比項目成功時(shí)有所減少?梢哉f(shuō),案例二中甲最大的合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險是無(wú)利可圖,但不會(huì )虧本,即不賺不賠;而案例三中甲最大的合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險是少賺不賠。因此顯而易見(jiàn),該兩案中甲分擔風(fēng)險的比例與其就合作開(kāi)發(fā)目標順利實(shí)現時(shí)所約定分享的利益比例相比已經(jīng)嚴重失衡。有人認為,只要雙方約定共擔風(fēng)險,就應認定為合作開(kāi)發(fā)合同,風(fēng)險的分擔比例應當完全取決于當事人的自由約定,法律不應無(wú)端干預。本文認為,如果法律對于當事人風(fēng)險的分擔比例完全不加干預,將給當事人規避《司法解釋》第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條關(guān)于轉性合同的規定留下巨大的空間。比如,當事人可能約定利益分配時(shí)一方享有固定利益,而風(fēng)險分擔時(shí),該方承擔1%。

  二、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中四種轉性合同

  1.《司法解釋》確定轉性合同的法理基礎

  《司法解釋》分別在第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條規定了四種轉性合同!端痉ń忉尅纷鞒鲞@四條解釋的法理基礎均為意思表示理論,即通過(guò)揭示合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)當事人之間的真實(shí)意思表示來(lái)判定當事人之間所訂立的合同的法律性質(zhì),而不以當事人之間所訂立的合同的名稱(chēng)或外部表現形式來(lái)判斷合同的法律性質(zhì)。

  2.四種轉性合同認定的判斷標準

 。1)名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權轉讓的合同的認定

 、僬J定標準

  《司法解釋》第二十四條規定:“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權的當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,只收取固定利益的,應當認定為土地使用權轉讓合同!睆脑摋l規定可以得出名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權轉讓的合同的本質(zhì)特征是,提供土地使用權的一方當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,只收取固定收益。此時(shí),提供土地使用權的一方所收取的固定利益已經(jīng)成為“投入”的土地使用權的對價(jià),這與土地使用權轉讓法律關(guān)系在權利義務(wù)的本質(zhì)上并無(wú)二致。也就是說(shuō),提供土地使用權的一方當事人所收取的固定利益,可以看作是其轉讓土地使用權的所獲得的對價(jià),合同相對方通過(guò)支付“固定利益”(土地使用權)的對價(jià)而獲得了土地使用權。投入土地使用權的一方作為土地使用權的轉讓方,支付固定利益的一方作為土地使用權的受讓方。此時(shí),當事人之間的約定名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權的轉讓。因此,此類(lèi)合同的認定的判斷標準是,提供土地使用權的一方當事人是否承擔合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,如果提供土地使用權的一方當事人承擔合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,那么這類(lèi)合同就屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同。如果提供土地使用權的一方當事人不承擔合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,而只是約定收取固定利益,那么這類(lèi)合同就屬于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權轉讓的合同。

 、谡J定中應該注意的問(wèn)題

  實(shí)踐中,如果由于當事人簽訂合同時(shí)的不夠嚴謹,在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同中僅約定提供土地使用權的一方的固定利益分配,未約定風(fēng)險分擔的,這樣的約定是否可以視為提供土地使用權的一方不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,只獲取固定利益呢?本文認為,這種情況下不宜一概認定提供土地使用權的一方不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,只獲取固定利益,而應該以合同雙方當事人之間的權利義務(wù)的.實(shí)質(zhì)內容作為判斷標準。即,只要合同的實(shí)質(zhì)內容表現為提供土地使用權的一方獲取固定利益,而不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,盡管合同中沒(méi)有明確約定提供土地使用權的不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,也應該認定提供土地使用權的一方當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。

  如果在這種情況下,相對方仍應對固守“保底利益”的當事人承擔價(jià)值固定只不過(guò)變換給付物種類(lèi)的義務(wù),那么合作風(fēng)險實(shí)際上還是并未“共同承擔”。

  第二,固定利益的含義!端痉ń忉尅返诙臈l是指的固定利益,是指無(wú)論在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)中出現什么樣的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,提供土地使用權的一方都要求按照合同約定取得一定的、不變的利益。因此固定利益應該具有以下特征:A.是可以確定的、不變的利益。即,不論合同能否實(shí)際履行,合同履行的程度如何,該利益是可以確定的,并且經(jīng)確定后是不發(fā)生變化的。例如,土地價(jià)款的35%,總投資的25%這樣的約定。B.可以表現為貨幣,但不以貨幣為限。在通常情況下固定利益表現為貨幣,但并不以貨幣為限?梢允枪潭〝盗康呢泿,也可以固定數量的房屋,還可以是固定數量的貨幣和固定房屋的混合,甚至可以是以租賃或其他方式使用房屋。

  本文進(jìn)一步認為,《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”一詞不夠確切。在上文列舉的案例三中甲最大的合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險是少賺不賠,但嚴格說(shuō)來(lái),甲的利益不是固定的,項目開(kāi)發(fā)的成敗將影響甲獲得的利益大小。按照現行《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”要求,案例三中的合同將不能認定轉性為土地使用權轉讓合同。而事實(shí)上這類(lèi)合同的本質(zhì)仍然是提供土地使用權一方不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的土地使用權轉讓合同,只不過(guò)對土地使用權轉讓的對價(jià)按照不同的項目開(kāi)發(fā)結果做了分別約定。因此,本文認為,如將《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”改為“保底利益”,可以堵塞案例三中合同不能轉性認定的漏洞,因為在案例三中,甲的“保底利益”是約定的項目失敗情形下的利益。

 。2)名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)的合同的認定

 、僬J定標準

  《司法解釋》第二十五條規定:“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,只分配固定數量房屋的,應當認定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同!比绻献鏖_(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的一方當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,只分配固定數量的房屋,則表明當事人的真實(shí)意思在于以所“投入”的資金作為獲取固定數量房屋的對價(jià)。也就是說(shuō),提供資金的一方,通過(guò)投入資金獲取了固定數量的房屋,合同的相對方通過(guò)出賣(mài)固定數量的房屋獲取了一定的資金,這符合房屋買(mǎi)賣(mài)合同的特征。投入資金的一方成為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人,合同相對方成為房屋的出賣(mài)人。此時(shí),當事人的約定的名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)。因此,此類(lèi)合同認定的判斷標準是提供資金的當事人是否承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,如果提供資金的當事人承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,那么這類(lèi)合同就屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同。如果提供資金的當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,只獲取固定數量的房屋,那么這類(lèi)合同屬于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

 、谡J定中應該注意的問(wèn)題

  分配固定數量的房屋的理解。首先,《司法解釋》第二十五條所指的分配固定數量的房屋,是指提供資金一方當事人獲取固定數量房屋的所有權,而不是使用權。其次,固定數量的房屋,應該和本文在前面對“固定利益”所作分析一樣,該固定數量房屋的數量應該是可以確定的,并且經(jīng)確定后不變的。例如合同中約定,提供資金的一方分配5000m2的房屋,該約定就是確定的,不論房屋是否能實(shí)際建成,合同約定的固定數量房屋都是確定的,并且是不變的。至于,該房屋最終能否建成或者提供資金的一方能否實(shí)際分到5000m2的房屋則屬于合同履行的范疇。

 。3)名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款合同的認定

 、僬J定標準

  《司法解釋》第二十六條規定:“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,只收取固定貨幣的,應當認定為借款合同!比绻贤s定提供資金的當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,只收取固定數額的貨幣,則表明提供資金的一方通過(guò)投入資金,獲取了固定數額貨幣的回報,相當于提供資金的一方通過(guò)出借資金獲取了利益,合同相對方通過(guò)借款進(jìn)行了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),雙方的真實(shí)意思在于融資進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。這完全符合借款合同的特征,提供資金的一方于貸款人,合同相對方于借款人。此時(shí),當事人的約定名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款。因此,此類(lèi)合同的認定的判斷標準是提供資金的當事人是否承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,如果提供資金的當事人承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,那么這類(lèi)合同屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同,如果提供資金的當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,那么這類(lèi)合同屬于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款合同。

 、谡J定中應該注意的問(wèn)題

  收取固定數額貨幣的理解。我們在判定合同中是否約定了提供資金的一方當事人收取固定數額的貨幣時(shí),應該注意這里的固定數額貨幣不等同于“固定利潤”。這是因為利潤的獲取要取決于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的結果,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成之前利潤是不確定的,因此,從這個(gè)意義上說(shuō),不存在“固定利潤”。例如在合同中約定,提供資金的一方,在合作建房完成后提供資金一方獲取合作建房利潤的50%,這樣的約定就不應該視為約定了提供資金的一方獲取固定數額的貨幣。

 。4)名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款合同的認定

 、僬J定標準

  《司法解釋》第二十七條規定:“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,只以租賃或者其他形式使用房屋的,應當認定為房屋租賃合同!痹谶@類(lèi)合同中,提供資金的當事人不論合作的結果如何,提供資金的一方當事人都將使用(租用)一定數量的房屋。雙方當

  事人的真實(shí)意思在于提供資金的一方以提供的資金作為使用約定面積房屋的對價(jià),相當于提供資金的一方支付租金,合同相對方提供約定面積的房屋給提供資金的一方當事人使用。提供資金的一方當事人為承租方,合同相對方為出租人。此時(shí)當事人的約定名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋租賃。因此,此類(lèi)合同的認定的判斷標準是提供資金的一方當事人是否不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,如果提供資金的一方當事人承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,那么這類(lèi)合同就屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同,如果提供資金的一方當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險并只以租賃或其它方式使用房屋,那么這類(lèi)合同就屬于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋租賃合同。

 、谡J定中應該注意的問(wèn)題

  如何理解以其他形式使用房屋。因為這類(lèi)合同和我們通常意義上的租賃合同存在一定的區別,所以在合同的條款表述上往往不同于一般的房屋租賃合同,通常會(huì )約定,提供資金的一方在房屋建成后在一定期限內通過(guò)支付一定租金的方式或者免費使用約定面積的房屋!端痉ń忉尅匪Q(chēng)的其它形式使用房屋就是指提除支付一定租金的外的其它方式。因此,無(wú)論這類(lèi)合同中是否有明確約定提供資金的一方以支付租金的方式使用建成后約定面積的房屋,只要約定的實(shí)質(zhì)內容表明提供資金的一方當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,并只以租賃或其它方式使用房屋,都應該把這類(lèi)合同認定為名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋租賃合同。

  三、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中幾種特殊的情況的處理

  第一種情況,甲方提供土地使用權和資金,乙方僅提供資金,約定甲方不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,只收取固定利益。

  A.固定利益為固定數額的貨幣。此時(shí)甲、乙之間的權利義務(wù)關(guān)系同時(shí)符合《司法解釋》第二十四條和第二十六的規定,存在兩個(gè)合同關(guān)系,一個(gè)是土地使用權轉讓合同,一個(gè)是借款合同,甲方既是土地使用權轉讓合同中的轉讓方又是借款合同中的貸款方,甲方轉讓土地使用權和出借資金的對價(jià)均為所約定獲取的固定數額的貨幣。此時(shí)應該分別按照土地使用權轉讓合同和借款合同來(lái)處理甲、乙之間的權利與義務(wù)關(guān)系。

  B.固定利益為固定數量的房屋。此時(shí)甲、乙之間的權利義務(wù)關(guān)系同時(shí)符合《司法解釋》第二十四條和第二十五條的規定,存在兩個(gè)合同關(guān)系,一個(gè)是土地使用權轉讓合同,一個(gè)是房屋買(mǎi)賣(mài)合同,甲方既是土地使用權轉讓合同中的轉讓方又是房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)受人,甲方轉讓土地使用權和支付貨幣的對價(jià)均為所約定獲取的固定數量的房屋。此時(shí)應該分別按照土地使用權轉讓合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)處理甲、乙之間的權利與義務(wù)關(guān)系。

  C.固定利益為固定數額的貨幣和固定數量的房屋。在此種情況下,還可以再分兩種情況來(lái)討論:a.約定甲獲取的固定利益中固定數額的貨幣量很少,和約定取得的固定數量房屋的價(jià)值相比,所占比例很小,不足以作為土地使用權的對價(jià)或僅僅能作為土地使用權的對價(jià)。此時(shí)可以把甲提供土地使用權的對價(jià)視為固定數量房屋中部分房屋,那么甲提供資金的對價(jià)就是固定數量房屋中部分房屋和貨幣,那么此時(shí)甲、乙之間仍然存在土地使用權轉讓、借款合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同三個(gè)合同關(guān)系。也可以把甲提供土地使用權的對價(jià)視為固定數額的貨幣或固定數額的貨幣和固定數量的房屋中的部分房屋,那么甲提供資金的對價(jià)就是固定數量的房屋,此時(shí)甲、乙之間存在土地使用權轉讓合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在這種情況下應該按照盡量簡(jiǎn)化當事人之間的法律關(guān)系的原則的后一種思路來(lái)處理,即按照土地使用權轉讓合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)處理甲、乙之間的權利與義務(wù)關(guān)系。b.約定甲獲取的固定利益中固定數量房屋量很少,和約定取得的固定數額的貨幣的價(jià)值相比,所占比例很小,不足以作為土地使用權的對價(jià)或僅僅能作為土地使用權的對價(jià)。此時(shí)可以把甲提供土地使用權的對價(jià)視為固定數額貨幣中的部分貨幣,那么甲提供資金的對價(jià)就是固定數額貨幣中的部分貨幣和固定數量的房屋,那么此時(shí)甲、乙之間仍然存在土地使用權轉讓、借款合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同三個(gè)合同關(guān)系。也可以把甲提供的土地使用權的對價(jià)視為固定數量的房屋或固定數量的房屋和固定數額貨幣中的部分貨幣,那么乙提供資金的對價(jià)就是固定數額貨幣中的部分貨幣,那么甲、乙之間存在土地使用權轉讓合同和借款合同。同理,在這種情況下也應該按照后一種思路來(lái)處理,即按照土地使用權轉讓合同和借款合同來(lái)處理甲、乙之間的權利與義務(wù)關(guān)系。

  D.固定利益為以租賃或其他方式使用房屋。此時(shí)甲、乙之間的權利義務(wù)關(guān)系同時(shí)符合《司法解釋》第二十四條和第二十七條的規定,存在兩個(gè)合同關(guān)系,一個(gè)是土地使用權轉讓合同,一個(gè)房屋租賃合同,甲方既是土地使用權轉讓合同中的轉讓人又是房屋租賃合同中的承租人。此時(shí)應該分別按照土地使用權轉讓合同和房屋租賃合同來(lái)處理甲、乙之間的權益義務(wù)關(guān)系。

  E.固定利益為固定數額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋。在此種情況下,也應該再分兩種情況來(lái)討論:a.約定甲獲取的固定利益中固定數額的貨幣量很少,和約定以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值相比,所占比例很小,不足以作為土地使用權的對價(jià)或僅僅能作為土地使用權的對價(jià)。此時(shí)可以把甲提供土地使用權的對價(jià)視為以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值中部分價(jià)值,那么甲提供資金的對價(jià)就是固定數額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋,此時(shí)甲、乙之間仍然存在土地使用權轉讓合同、借款合同和房屋租賃合同。也可以把甲提供土地使用權的對價(jià)視為固定數額的貨幣或固定數額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋價(jià)值中的部分價(jià)值,那么甲提供資金的對價(jià)就是以租賃或其他方式使用房屋價(jià)值中的部分價(jià)值,此時(shí)甲、乙之間存在土地使用權合同和房屋租賃合同。在這種情況下應該按照盡量簡(jiǎn)化當事人之間的法律關(guān)系的原則來(lái)處理,既按照后一種思路來(lái)處理。應該按照土地使用權轉讓和房屋租賃合同來(lái)處理甲、乙之間的權利義務(wù)關(guān)系。b.約定甲獲取的以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值很小,和約定取得的固定數額的貨幣的價(jià)值相比,所占比例很小,不足以作為土地使用權的對價(jià)或僅僅能作為土地使用權的對價(jià)。此時(shí)可以把甲提供土地使用權的對價(jià)視為約定取得固定數額貨幣中的部分貨幣,那么甲提供資金的對價(jià)就是固定數額貨幣中的部分貨幣和以租賃或其他方式使用房屋,此時(shí)甲、乙之間存在土地使用權轉讓合同、借款合同和房屋租賃合同三個(gè)合同關(guān)系。也可以把甲提供土地使用權的對價(jià)視為以租賃或其他方式使用房屋或者是以租賃或其他方式使用房屋和固定數額貨幣中的部分貨幣,那么甲方提供資金的對價(jià)就是固定貨幣中的部分貨幣,此時(shí),甲、乙之間存在土地使用權轉讓合同和借款合同。同理,這種情況下也應該按照后一種思路來(lái)處理,即按照土地使用權轉讓合同和借款合同來(lái)處理甲、乙之間的權利義務(wù)關(guān)系。

  F.固定利益為固定數量的房屋和以租賃或其他方式使用房屋。此種情況下,應該按照前文C部分所確定的原則來(lái)進(jìn)行處理。在這種情況下也應該按照前文E部分確定原則來(lái)進(jìn)行處理。a.約定甲獲取的固定利益中固定數量的房屋很少,和約定以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值相比,所占比例很小,不足以作為土地使用權的對價(jià)或僅僅能作為土地使用權的對價(jià)。此時(shí)應該按照土地使用權轉讓合同和租賃合同來(lái)處理甲、乙之間的權利義務(wù)關(guān)系。b.約定甲獲取的以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值很小,和約定取得的固定數量的房屋的價(jià)值相比,所占比例很小,不足以作為土地使用權的對價(jià)或僅僅能作為土地使用權的對價(jià)。此時(shí)應該按照土地使用權轉讓合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)處理甲、乙之間的權利義務(wù)關(guān)系。

  第二種情況,甲方提供土地使用權和資金,乙方提供土地使用權,()約定甲方不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,只收取固定利益。

  這種情況和第一種情況沒(méi)有本質(zhì)的區別,唯一的區別在于乙方作為合同相對方所支付的對價(jià)不同,在第一種情況下乙方作為合同的相對方支付的對價(jià)是其所提供的資金。在第二種情況下乙方作為合同的相對方所支付的對價(jià)是其提供的土地使用權。

  第三種情況,甲、乙雙方均提供土地使用權和資金,約定甲方不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,只收取固定利益。

  這種情況和第一種情況也沒(méi)有本質(zhì)的區別,唯一的區別在于乙方作為合同相對方所支付的對價(jià)不同,在第一種情況下乙方作為合同的相對方支付的對價(jià)是其所提供的資金。在這種情況下乙方作為合同的相對方所支付的對價(jià)是其提供的土地使用

  權和資金。實(shí)際上甲方作為土地使用權轉讓合同中的轉讓方、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)受人、借款合同的貸款方所獲取的對價(jià)形式表現為所獲得的固定利益,其本質(zhì)上卻是乙方投入的資金或土地使用權或資金和土地使用權。

合作開(kāi)發(fā)合同12

  甲方:

  乙方:

  丙方:

  目錄

  第一章、總則:

  第二章、機構的設置和職責分工

  第三章、費用的分擔

  第四章、會(huì )計財務(wù)制度

  第五章、房屋的分配

  第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

  第七章、土地竟買(mǎi):

  第八章、工程前期:

  第九章、工程營(yíng)造:

  第十章、房屋銷(xiāo)售:

  第十一章、竣工材料報批:

  第十二章、工程保修:

  第十三章物業(yè)管理

  第十四章本協(xié)議的變更和終止

  第十五章、違約責任

  第十六章、合同管理

  第十七章、其他約定事項

  第一章、總則

  1.1根據____市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字15;215;號儲備國有土地使用權拍賣(mài)預告的規定,____市國土資源和房屋管理局定于15;年215;月215;日公開(kāi)拍賣(mài)215;宗儲備國有土地使用權。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本協(xié)議當事人)充分協(xié)商,本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加____市215;區215;路215;號地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)215;號地塊)的竟買(mǎi),拍買(mǎi)購得寧夏XX215;號地塊后,由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。

  1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項目)的最高權力機構,由其全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實(shí)施。

  1.3土地竟買(mǎi)、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷(xiāo)售由本協(xié)議當事人自行負責。

  1.4本協(xié)議當事人通過(guò)聯(lián)合竟買(mǎi)的方式取得合作項目的土地。

  1.5本協(xié)議當事人通過(guò)竟買(mǎi)方式競得開(kāi)發(fā)土地,實(shí)行土地按份共有。根據經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》,本協(xié)議當事人各自銷(xiāo)售其分得的房屋。

  1.6合作項目設立獨立的財務(wù)帳戶(hù),費用的支取按本協(xié)議的約定統一撥付。

  1.7根據本協(xié)議當事人實(shí)際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

  第二章、機構的設置和職責分工

  2.1為便于合作項目的開(kāi)發(fā)、建設、管理,由本協(xié)議當事人派員共同設立“ ”項目部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目部),項目部全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)和管理,是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷(xiāo)售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門(mén)。

  2.2項目部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。項目部設總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理____人。項目部的職責:全權負責和決定合作項目的一切事宜。項目部的議事規則:項目部實(shí)行工作例會(huì )制度,決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開(kāi)會(huì )議時(shí),由專(zhuān)職人員負責記錄,參加會(huì )議人員對會(huì )議記錄無(wú)異議時(shí)應在會(huì )議記錄上簽名。會(huì )議記錄由專(zhuān)職記錄人員負責保管。專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會(huì )由項目部經(jīng)理主持,經(jīng)理因故不能參加的,由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定,達不成一致的,按每方繳納竟買(mǎi)保證金數額比例予以表決,其重要事項按占竟買(mǎi)保證金數額的三分之二方的意見(jiàn)辦理,一般事項按占竟買(mǎi)保證金數額過(guò)半數方的意見(jiàn)辦理。重要事項和一般事項的劃分,屆時(shí)由工程部另行確定。經(jīng)理的職責:組織和協(xié)調項目部的日常工作,主持項目部的例會(huì )。副經(jīng)理的職責:副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

  2.3綜合部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員人。綜合部設經(jīng)理____人。綜合部的職責:綜合部經(jīng)理的職責:

  2.4工程前期部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。工程前期部設經(jīng)理____人。綜合部的職責:綜合部經(jīng)理的職責:

  2.5工程部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。工程部設經(jīng)理____人。工程部的職責:工程部經(jīng)理的職責:

  2.6銷(xiāo)售部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。銷(xiāo)售部設經(jīng)理____人,銷(xiāo)售部經(jīng)理的人選由項目部決定。銷(xiāo)售部的職責:銷(xiāo)售部經(jīng)理的職責:

  2.7財務(wù)部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。財務(wù)部設經(jīng)理____人。財務(wù)部的職責:財務(wù)部經(jīng)理的職責:

  2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。工程予決算部設經(jīng)理____人。工程予決算部的職責:工程予決算部經(jīng)理的職責:

  第三章、費用的分擔

  3.1合作項目的配套費用,在分房方案確定前,按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后,按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線(xiàn)、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。

  3.2工程款在分房方案確定前,按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后,按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的,房屋工程價(jià)款、稅費由各自負擔。本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以?xún)人l(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

  3.3合作項目發(fā)生的竟買(mǎi)保證金、拍賣(mài)傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費,在分房方案確定前,按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后,按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。

  3.4項目部及下設各部專(zhuān)職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費用,在分房方案確定前,按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后,按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。

  3.5售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資,在分房方案確定前,按竟買(mǎi)保證金的`比例予以分攤,分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤,房屋竣工測繪后,按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。

  3.6項目部下設各部實(shí)行費用包干,超資不補,節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額,屆時(shí)由項目部確定。

  3.7本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專(zhuān)職人員的福利、保險、工傷費用等,均由派出方負擔。

  3.8除銷(xiāo)售部經(jīng)理外,其他銷(xiāo)售人員的工資、福利、保險以及在銷(xiāo)售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。

  3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

  3.10項目部及下設部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前,按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后,按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。

  第四章、會(huì )計財務(wù)制度

  4.1合作項目所涉的會(huì )計、稅務(wù)各自進(jìn)帳,分別處理。

  4.2合作項目所需資金實(shí)行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理,其資金設立獨立帳戶(hù),該帳戶(hù)須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書(shū)面決定后,由財務(wù)部實(shí)施。

  4.3主管會(huì )計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任,本協(xié)議當事人有權隨時(shí)派員審閱、了解費用支出情況。

  4.4財務(wù)部應定期以書(shū)面的方式公布費用支出情況。

  4.5通過(guò)銀行貸款解決合作項目建設資金的,不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款,本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。

  4.6

  第五章房屋的分配施工圖通過(guò)審批后,由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的,由項目部根據本協(xié)議當事人繳納竟買(mǎi)保證金的比例,將房屋劃分為若干份,通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的,視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

  第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

  6.1竟買(mǎi)保證金的繳納日期按

  7.4項辦理。

  6.2拍賣(mài)機構傭金的繳納日期按

  7.5項辦理。

  6.3土地出讓金的繳納日期按

  7.8項辦理。

  6.4竟買(mǎi)土地不成的,其竟買(mǎi)保證金的退還按

  7.6項辦理。

  6.5工程前期向有關(guān)部門(mén)所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。

  6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規定各自繳納。

  6.7項目部及下設部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

  6.8根據《建設工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項目部確定具體的支付工程款日期。

  6.9根據《建設工程設計合同》的約定,屆時(shí)由項目部確定具體的支付設計費日期。

  6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時(shí)由項目部確定具體的支付監理費日期。

  6.11其他費用的支付,屆時(shí)由項目部根據合作項目的進(jìn)度另行確定。

  第七章、土地竟買(mǎi):

  7.1本次拍賣(mài)會(huì )及本協(xié)議當事人共同擬竟買(mǎi)的地塊的簡(jiǎn)介:根據《____市儲備國有土地使用權拍賣(mài)公告》青土資房告字15;215;號,15;年215;月215;日,____市國土資源和房屋管理局等單位將在____市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣(mài)廳舉行____市儲備國有土地使用權出讓拍賣(mài)會(huì )。本協(xié)議當事人決定參加上述215;號拍賣(mài)地塊的竟買(mǎi)。

  7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標

  1.地塊位置:

  2.地塊總面積:3.土地用途:4.土地面積:5.容積率:

  6.建筑密度:

  7、綠地率:

  8.規劃建筑面積:

  7.3本協(xié)議當事人一致同意,竟買(mǎi)215;號地塊的樓面地價(jià)的竟買(mǎi)應價(jià)不超過(guò)人民幣____元平方米。

  7.4竟買(mǎi)保證金人民幣____元,甲方支付____元,乙方支付____元,丙方支付____元。前述保證金應于____市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的215;日前支付給出資最多的一方,由其代本協(xié)議其他當事人轉交____市國土資源和房屋管理局。

  7.5拍賣(mài)機構的傭金,在拍賣(mài)機構規定日期的215;日前向出資最多的一方支付,由其代本協(xié)議其他當事人繳納。本協(xié)議當事人按竟買(mǎi)保證金的比例分攤拍賣(mài)傭金。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后,按照每方分得房屋的確權面積具實(shí)結算。

  7.6土地竟買(mǎi)的有關(guān)手續,由出資最多的一方負責辦理。竟買(mǎi)不成的,應在拍賣(mài)機構退還保證金到帳后215;日內退還本協(xié)議當事人。

  7.7每方派員一名參加拍賣(mài)會(huì ),由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買(mǎi)成交的,由負責舉牌人簽署成交確認書(shū)和拍賣(mài)筆錄。

  7.8拍賣(mài)成交后,本協(xié)議當事人最遲應于____市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的215;日前備齊土地出讓金,并通過(guò)出資最多的一方轉交____市國土資源和房屋管理局。

  7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當事人簽訂。

  7.10拍賣(mài)成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣(mài)的,違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金,如再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,違約方負責補足差額。

  7.11應價(jià)超過(guò)

  7.3項約定的,其他本協(xié)議當事人有權予以追認,也有權單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的,負責舉牌的一方,應在拍賣(mài)結束后____日內退還其支付的保證金。

  7.12除竟買(mǎi)不成的,任何一方已支付的竟買(mǎi)保證金和傭金不再退還。

  7.13竟買(mǎi)不成的,除

  4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。

  第八章、工程前期:

  8.1合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策,工程前期部具體負責經(jīng)辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。

  8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項:

  1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

  2、建設項目的市場(chǎng)調研,確定開(kāi)發(fā)項目的整體方案;

  3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位),簽訂《規劃設計合同》;

  4、規劃方案設計和規劃方案的報批;

  5、申領(lǐng)《建設用地規劃許可證》;

  6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),簽訂《建筑設計合同》;

  7、方案設計和施工圖的審批;

  8、申領(lǐng)《建設工程規劃許可證》;

  9、施工單位招標(或確定施工單位),簽訂《建設工程施工合同》;

  10、監理單位招標(或確定監理單位),簽訂《工程監理合同》;

  1、委托質(zhì)檢工作;

  2、申辦開(kāi)工計劃和《施工許可證》;

  3、辦理規劃驗線(xiàn),開(kāi)發(fā)項目開(kāi)工。

  8.3辦理上述事項向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的215;日前支付給財務(wù)部。

  第九章、工程營(yíng)造

  9.1合作項目工程施工單位的選擇,應通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致,本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

  9.2合作項目工程的監理單位的選擇,通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。

  9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款:

  1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設計變更據實(shí)結算的決算方式:

  2、工程材料由施工單位總包,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

  9.4工程款的撥付日期由項目部決定,由財務(wù)部統一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃,待項目部批準后,由財務(wù)部執行。

  9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

  9.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人負責!

  第十章、房屋銷(xiāo)售:

  10.1根據本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。

  10.2分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷(xiāo)售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,各自出具收款收據。收取的購房款進(jìn)合作項目設立的獨立帳戶(hù)。

  10.3售樓處房屋建設費用、營(yíng)銷(xiāo)費用、購置辦公家具和銷(xiāo)售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后,按確權的建筑面積據實(shí)決算。本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。本條約定的營(yíng)銷(xiāo)費用是指為銷(xiāo)售房屋通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費用。

  10.4房屋的銷(xiāo)售采用統一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本!渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問(wèn)負責。

  10.5本協(xié)議當事人選派的銷(xiāo)售人員,應經(jīng)過(guò)培訓后方能上崗。

  10.6本協(xié)議當事人選派的銷(xiāo)售人員應服從銷(xiāo)售部經(jīng)理的管理。

  第十章、竣工驗收和竣工材料的報批:

  1.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合!。

  第十二章、工程保修:

  2.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的,由出價(jià)最低的一方承擔,或由本協(xié)議當事人共同委托

  第三人承擔。

  2.2房屋的保修金按工程結算值的_____%計算,每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質(zhì)量問(wèn)題時(shí),保修單位不得再要求追加保修費用。

  2.3保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。

  2.4工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。

  2.5保修期限內,如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任,其有權向保修單位予以追償。

  第十三章物業(yè)管理1

  3.1房屋交付后,實(shí)行統一的物業(yè)管理。

  3.2物業(yè)管理單位的確定,由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的,本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,并與之簽訂物業(yè)管理合同。

  第十四章本協(xié)議的變更和終止

  4.1經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

  4.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。

  4.3竟買(mǎi)土地被有關(guān)部門(mén)收回的,本協(xié)議自動(dòng)終止。

  4.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,本協(xié)議自動(dòng)終止。

  第十五章、違約責任

  5.1任何一方未按本協(xié)議

  第六章的約定支付費用的,每逾期____日,按應交金額的215;‰支付違約金。

  5.2任何一方未按本協(xié)議

  第六章的約定支付費用的,逾期超過(guò)____日,視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,違約方應足額賠償其他方的全部損失。

  5.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的,由派出單位按實(shí)際支付費用的215;倍承擔違約責任!。

  第十六章、合同管理1

  6.1合作項目所涉的合同,實(shí)行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開(kāi)發(fā),由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問(wèn)。

  6.2合同的洽談根據合同所涉內容,由項目部牽頭,所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問(wèn)負責。合同的批準權由項目部行使。

  6.3本項目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂,嚴禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合同履行在先,簽訂在后的現象發(fā)生。

  6.4洽談部門(mén)在合同簽訂前,應審查對方當事人的有效的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實(shí)性;審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí),必要時(shí)應請求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。

  6.5洽談部門(mén)負責收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。

  6.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛,各部應及時(shí)上報項目部,所涉部門(mén)的負責人應及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因,提出解決辦法。必要時(shí)應咨詢(xún)法律顧問(wèn),共同提出解決辦法,及時(shí)與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,根據合同的規定,在規定的時(shí)效內向仲裁部門(mén)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

  6.7各類(lèi)合同統一由綜合部專(zhuān)人負責管理,綜合部應對收集、整理各類(lèi)合同進(jìn)行歸檔管理。

  6.8土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會(huì )議機要、信函、電報、電傳、電話(huà)記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,應定期按項目、合同分類(lèi)建立詳細的臺帳,及時(shí)歸擋保存。

  第十七章、其他約定事項1

  7.1合作項目完成后,項目部及下設各部的辦公家具、辦公車(chē)輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的,通過(guò)變賣(mài)的方式處理,變賣(mài)所得的資金按比例分配。

  7.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。

  7.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

  7.4履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補充協(xié)議、會(huì )議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

  7.5本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。

  7.6本協(xié)議書(shū)一式_____份,其中正本_____份、副本_____份。正本本協(xié)議當事人各方各執_____份,副本各方各執____份。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。

  甲方(蓋章):

  乙方(蓋章):

  _______年_______月_______日

合作開(kāi)發(fā)合同13

  第一節概述

  嚴格說(shuō)來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)的合作開(kāi)發(fā)在法律上并不是一個(gè)含義十分確定的概念,迄今也沒(méi)有關(guān)于這一概念的權威解釋。依本文理解,合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同是指兩個(gè)以上民事主體為共同出資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開(kāi)發(fā)的概念。只要是兩個(gè)以上的主體共同出資從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)即可構成合作開(kāi)發(fā),出資形式既可以是資金,也可以是土地使用權或其他無(wú)形財產(chǎn)。在形式上,無(wú)論合作各方是以股東名義出資設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目公司,還是不設立項目公司而直接由合作各方共同開(kāi)發(fā),均屬合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之列。當然,已成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目公司在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)也可理解為是其股東之間的合作開(kāi)發(fā)行為,但這種“合作開(kāi)發(fā)”不具有法律上的特殊性,不包括在本文所稱(chēng)的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之列。

  一、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主要內容

  由于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)形式上的多樣性,其合同內容也隨著(zhù)合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性條款進(jìn)行介紹。

  1、當事人條款。對合作各方的基本情況應在合同中予以明確,如為企業(yè),應注明其名稱(chēng)、法定代表人、工商登記號、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)(如有)、住所及聯(lián)系方式等;如為自然人,則應明確其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。

  2、合作形式。此為明確合作模式及合作各方主要權利義務(wù)的基本條款。合同應明確是成立項目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā),還是不成立項目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā),如不成立項目公司,是各方聯(lián)名開(kāi)發(fā),還是有一方或數方隱名參與開(kāi)發(fā)。如成立項目公司,不論是否中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè),均需對其公司的組織形式、主要機構如股東會(huì )(中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)則無(wú)股東會(huì )的制度安排)、董事會(huì )、經(jīng)營(yíng)管理人員及其運作機制進(jìn)行約定。

  3、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開(kāi)發(fā)的主要投入,也可以理解為出資。前已述及,用于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的出資主要為資金與土地使用權,也可以是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等其他形式的財產(chǎn)。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的'主要合同義務(wù)。

  4、土地使用權條款。任何房地產(chǎn)項目成立的基礎均是土地使用權,因此土地使用權條款在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同中具有舉足輕重的地位。合同應明確合作開(kāi)發(fā)項目的土地使用權的取得方式,是由合作一方取得再投入合作開(kāi)發(fā),還是由合作各方共同取得土地使用權;土地使用權出讓金的支付責任如何承擔;如項目用地原為劃撥用地,應明確補辦土地使用權出讓手續的主體及相關(guān)費用的負擔。值得注意的是,項目的土地使用權與項目的規劃存有密不可分的關(guān)系。國土部門(mén)通常按照項目的可建面積收取土地使用權出讓金,如規劃部門(mén)在開(kāi)發(fā)商取得土地使用權后調整項目容積率,則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權出讓金。因此如存在調整規劃的可能,則應在合同中對此問(wèn)題予以明確,以免滋生糾紛。

  5、項目工期房地產(chǎn)項目投資巨大,能否按計劃完工對投資各方的利益有著(zhù)重大影響。合作開(kāi)發(fā)的各方由于在項目中投入的方式不同,追求的利益并不完全一致,因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權投入方則會(huì )要求資金投入方盡快投入資金,確保工程盡快竣工,以保障其利益,而資金投入方則可能因融資問(wèn)題,力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此,在合同中對項目的工期應予明確約定。如由一方負責日常的工程施工,則應明確其在工程質(zhì)量方面的法律責任。

  6、收益分配條款。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的具體收益分配方式非常多樣化,但總的來(lái)說(shuō)不外乎實(shí)物分配與現金分配兩種。如為項目公司型合作開(kāi)發(fā),則其收益分配應受公司法及外商投資法等相關(guān)法律法規的限制,如非項目公司型合作開(kāi)發(fā),其收益分配也應以不損害項目債權人合法權益為原則。如采取實(shí)物分配方式,則涉及到的稅費金額可能相當巨大,對此也應作出約定。

  7、違約責任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同約定履行投資義務(wù),相應地違約責任條款也應重點(diǎn)規制這種情況。除此之外,項目公司型合作開(kāi)發(fā)的合作方可能利用其在項目公司董事會(huì )或經(jīng)營(yíng)管理層中的優(yōu)勢地位,侵害另一方的合法權益,應在合同中明確此種情形的違約責任

  二、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的法律特征

  合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無(wú)名合同,由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴格行政管理,有著(zhù)眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規,因而該類(lèi)合同在相當程度上排除了當事人的意思自治,同時(shí)也呈現出較強的中國特色。通常說(shuō)來(lái),合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同體現出如下法律特征。

  1、主體的復雜性這是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應有之義。與單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同,合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復雜得多。我國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規對專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有著(zhù)嚴格的資質(zhì)要求,而合作開(kāi)發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了空間。因此,合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現出較為復雜的形態(tài),既可以是外國的法人和自然人,也可以是國內的法人和自然人。我國立法并未禁止國內的自然人作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體,但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制,故個(gè)人只能作為房地產(chǎn)項目公司(非中外合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))的股東參與合作開(kāi)發(fā),而不能以個(gè)人名義直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

  2、較強的行政干預性。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預性主要體現在應履行一系列的審批及登記手續,其效力等問(wèn)題也受到土地、規劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規的諸多限制。具體說(shuō)來(lái),包括土地使用權制度及其登記制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度,此外還有我國相關(guān)外商投資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法關(guān)于中外合作(合資)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同應履行的審批及登記制度等。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行規劃方面的限制是世界

  各國通例,而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領(lǐng)域,房地產(chǎn)合同的行政干預性相對較強,而合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的行政干預性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的實(shí)踐和理論研究中不能回避的問(wèn)題。

  3、合作形式的多樣性如前所述,合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著(zhù)多樣性。在組織形式上,既可以是兩個(gè)以上民事主體為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而共同出資設立房地產(chǎn)項目公司,也可以是不成立項目公司而是由兩個(gè)以上民事主體聯(lián)合進(jìn)行開(kāi)發(fā),各方對其開(kāi)發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系;既可以是內資企業(yè)之間的合作開(kāi)發(fā),也可以是中外合作開(kāi)發(fā);中外合作開(kāi)發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā),也可以是成立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。當然,不論合作形式如何多樣化,萬(wàn)變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種,此外還有一種特殊的出資,即以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認為,在目前的環(huán)境下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源,是無(wú)形財產(chǎn)的一種,以此作為出資,并不違反法律的禁止性規定。在實(shí)踐中,單純以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少,因為在合作各方擁有開(kāi)發(fā)項目土地使用權的情況下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得,因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的出資。

合作開(kāi)發(fā)合同14

  【合作開(kāi)發(fā)合同含義】

  合作開(kāi)發(fā),是以合作各方共同參與為前提,《合同法》第三百三十五條指出“合作開(kāi)發(fā)合同的當事人應當按照約定進(jìn)行投資,包括以技術(shù)進(jìn)行投資;分工參與研究開(kāi)發(fā)工作;協(xié)作配合研究工作,”它也是以合作各方自覺(jué)完全地履行義務(wù)為保證的開(kāi)發(fā)研究過(guò)程。對合作開(kāi)發(fā)研究完成的發(fā)明創(chuàng )造,《合同法》規定除當事人事先有約定的以外,專(zhuān)利權屬于合作開(kāi)發(fā)的當事人共同共有,在一方轉讓其專(zhuān)利權時(shí),他方有優(yōu)先受讓權。

  委托開(kāi)發(fā)或者合作開(kāi)發(fā)完成的技術(shù)秘密成果的使用權、轉讓權以及利益的分配辦法,由當事人約定。

  【合作開(kāi)發(fā)合同的條件】

  從合作開(kāi)發(fā)合同的概念可以概括出合作開(kāi)發(fā)合同應符合的條件:

  1、訂立合作開(kāi)發(fā)合同的應當是有兩個(gè)或兩個(gè)以上的平等主體。

  2、訂立合作開(kāi)發(fā)合同的'各方應共同出資,出資的多少應在合同中約定。

  3、訂立合作開(kāi)發(fā)合同的各方應共同參與合作開(kāi)發(fā)項目的研究開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

  4、合作開(kāi)發(fā)合同的各方應共享收益和共擔風(fēng)險,其比例應在合同中約定。

合作開(kāi)發(fā)合同15

  甲方:_________________

  法定代表人:___________

  住所地:_______________

  乙方:_________________

  法定代表人:___________

  住所地:_______________

  丙方:_________________

  法定代表人:___________

  住所地:_______________

  丁方:_________________

  法定代表人:___________

  住所地:_______________

  ______年______月______甲乙丙三方簽訂了合作開(kāi)發(fā)的《意向書(shū)》,各方又按《意向書(shū)》同意丁方加入了合作。為了進(jìn)一步予以明確,現上述各方就共同出資合作開(kāi)發(fā)________________地塊(______號宗地)的有關(guān)事項協(xié)商達成如下條款:

  一、項目簡(jiǎn)況

  項目名稱(chēng)為_(kāi)________________地塊,土地面積______平方米,土地用途為商住綜合用地,土地使用權出讓年限 年。由xx市國土資源局以?huà)炫频男问匠鲎尅?/p>

  目前已經(jīng)由甲方出面競得了土地使用權并于______年______月______日與______市國土資源局簽訂了《______市國有土地使用權出讓協(xié)議書(shū)》。為合作開(kāi)發(fā)的'順利進(jìn)行,充分發(fā)揮乙方的本土優(yōu)勢和品牌效應,現各方同意本合作開(kāi)發(fā)不再設立項目公司,而是以乙方名義聯(lián)合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),有關(guān)手續由各方共同協(xié)助向政府管理部門(mén)辦理;

  二、各方出資比例、付款方式及收益分配

  受讓該宗土地使用權的款項______萬(wàn)元(包括市政配套費、代建費),其中甲方已出資金額______萬(wàn)元(于______年_____月____日以______形式劃入______帳戶(hù),票據號碼為:______),丁方已出資金額______萬(wàn)元(于年月日以 形式劃入______帳戶(hù),票據號碼為:______)乙方出資金額______萬(wàn)元(于年月日以______形式劃入甲方帳戶(hù),票據號碼為:______),丙方出資金額______萬(wàn)元(于年月日以______形式劃入甲方帳戶(hù),票據號碼為:______),代建費______萬(wàn)元(由乙丙二方分別承擔______萬(wàn)元)。

  依據上述出資,結合各方前期對合作項目的貢獻情況,各方確定對合作收益的分配比例分別為甲方____%、乙方____%、丙方_____%、丁方______%。

  收益的分配原則上在合作開(kāi)發(fā)結束之后的一個(gè)月內進(jìn)行,特殊情況另行商定。

  三、管理形式

  合作開(kāi)發(fā)項目由乙方名義負責實(shí)施開(kāi)發(fā),設立開(kāi)發(fā)管理委員會(huì ),委員會(huì )為最高權利機構,由5名成員組成,其中甲方2名,乙方、丙方和丁方各______名。

  四、其他條款

  1.合作四方競得的土地使用權證辦入乙方后,各方出資的購地款由乙方逐步予以歸還。

  2.各方借款計息方法與歸還方式:各方借款年利率均按______%計息,在開(kāi)發(fā)成本中列支,計息日期從______年______月______日開(kāi)始,

  3.合作各方應嚴格遵守本協(xié)議,任何一方不得違反。

  4. 未盡事項由四方協(xié)商解決,另行書(shū)面約定。

  五、本協(xié)議一式四份,由四方簽字或蓋章后生效,四方各執一份。

  甲方:_________________

  簽字:_________________

  乙方:_________________

  簽字:_________________

  丙方:_________________

  簽字:_________________

  丁方:_________________

  簽字:_________________

  ________年_____月____日

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