保養工程合同
隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同出現的次數越來(lái)越多，合同的簽訂是對雙方之間權利義務(wù)的最好規范。擬定合同的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？下面是小編幫大家整理的保養工程合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
保養工程合同1
甲方：
乙方：
甲、乙雙方根據雙方簽訂的《xx項目戶(hù)內精裝修總承包工程施工合同》，本著(zhù)實(shí)事求是、友好協(xié)商的原則，簽定如下補充協(xié)議：
一、工程質(zhì)量保修范圍和內容：
1、乙方在質(zhì)量保修期內，按照《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔裝修施工合同中的所有施工承包范圍內工程質(zhì)量保修責任。
二、工程質(zhì)量保修期：
雙方根據《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過(guò)驗收，完善整改意見(jiàn)并正式移交甲方，在移交給業(yè)主之日起計算，保修期限為貳年。
三、保修金支付：
本工程將保留按合同結算總價(jià)的5%作為工程保修金，保修期滿(mǎn)后，物業(yè)管理單位及甲方對工程質(zhì)量無(wú)異議后15天內即與乙方辦理保修款結算手續；支付保修金同時(shí)應扣除應由乙方支付的修理費用、違約金等相關(guān)款項。
四、保修要求條款：
1、交樓期間精裝修施工單位必須在現場(chǎng)組建專(zhuān)門(mén)的交樓維修辦公室，每一戶(hù)安排專(zhuān)業(yè)人員陪同我司交樓人員進(jìn)行驗收移交。要求參與交樓的人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的意見(jiàn)必須認真記錄，按交房記錄卡記錄的整改項目反饋精裝修總包項目管理層并以最快速度進(jìn)行整改維修。
2、要求精裝修總包在業(yè)主入伙后的六個(gè)月，作為維修高峰期，期間必須派足夠的固定維修人員（具體數量根據現場(chǎng)實(shí)際需要另行確定）在現場(chǎng)組建專(zhuān)門(mén)的維修辦公室，并每天到物業(yè)公司報到登記，以便出現業(yè)主招修時(shí)快速反應、即時(shí)處理。
3、維修高峰期過(guò)后，總包單位必須指定維修負責人，維修負責人應在甲方通知后4小時(shí)內趕派人或親自到現場(chǎng)進(jìn)行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。
4、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當2小時(shí)內到達事故現場(chǎng)搶修。
5、接到維修通知后，施工單位必須實(shí)行第一時(shí)間先檢查維修，后論責任的服務(wù)原則
6、乙方未能及時(shí)按規定進(jìn)場(chǎng)維修或不能維修、及未能在甲方指定的合理期限內維修完好或經(jīng)過(guò)兩次維修都未能修好的，甲方有權自行另請其它施工單位代為維修并確定價(jià)格，由此發(fā)生的.所有維修費用及賠償費用、并加收以上費用的15％作為甲方管理費，以上費用可以從甲方支付乙方的任何款項中扣除，但不等于解除乙方的任何應負的責任。以上費用發(fā)生后，乙方應在一周內按此發(fā)生費用補充保修金，否則另加收此發(fā)生費用的50％作為違約金，此費用直接從保修金中扣除。
7.由乙方的施工質(zhì)量原因，導致業(yè)主退房、補償等的全部責任、費用及甲方的損失均由乙方承擔。
8.若乙方授權甲方全權代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行相關(guān)事宜的談判等工作，乙方應在甲方通知由此發(fā)生的有關(guān)費用的3天內向甲方支付，否則甲方加15％的罰款從保修金中直接扣除，并要求乙方在一周內按以上費用補充保修金，否則另加收此發(fā)生費用的50％作為違約金，此費用直接從保修金中扣除。
9.對于涉及結構安全的質(zhì)量問(wèn)題，應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規定，立即向當地建設行政主管部門(mén)報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修施工。
10、在維修高峰期過(guò)后，施工單位建立回訪(fǎng)制度，即每2個(gè)月內派專(zhuān)人與物業(yè)管理處、甲方一起，進(jìn)行一次對業(yè)主的上門(mén)回訪(fǎng)，及時(shí)了解業(yè)主的使用情況，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)登記處理，從而提高客戶(hù)滿(mǎn)意度�；卦L(fǎng)時(shí)要制定填寫(xiě)《工程回訪(fǎng)登記表》（表格參考下表），填寫(xiě)完畢后同時(shí)交一份給業(yè)主及管理處保留備案。施工單位若沒(méi)有按以上要求進(jìn)行回訪(fǎng)，則一次罰款￥1000元。
11、對每一次維修完畢后，施工單位必須填寫(xiě)《工程維修記錄表》（表格參考下表），同時(shí)交一份給業(yè)主及管理處保留備案。
工程回訪(fǎng)記錄表
工程名稱(chēng)
業(yè)主房號
維修單位
合同編號
回訪(fǎng)日期
交付時(shí)間
質(zhì)量等級
回訪(fǎng)方式
回訪(fǎng)情況及問(wèn)題：
回訪(fǎng)人：xx年xx月xx日
業(yè)主/用戶(hù)意見(jiàn)：
簽章（或記錄）：
xx年xx月xx日
問(wèn)題的原因及責任：
質(zhì)量部門(mén)：
xx年xx月xx日
處理意見(jiàn)：
施工單位、物業(yè)、甲方負責人：
xx年xx月xx日
工程維修記錄表
維修單位
業(yè)主房號
維修部位
維修日期
維修內容：
簽發(fā)人：
xx年xx月xx日
維修記錄：
維修負責人：
xx年xx月xx日
業(yè)主/用戶(hù)評價(jià)：
xx年xx月xx日
物業(yè)、甲方簽字：
xx年xx月xx日
五、建立快速反應的聯(lián)絡(luò )保證措施：
1、在業(yè)主入伙交樓驗收及入伙后的維修高峰期間，施工單位必須在現場(chǎng)組建專(zhuān)門(mén)的交樓維修辦公室，并必須指定維修總負責人，與甲方、物業(yè)相關(guān)負責人對接，全力協(xié)助甲方驗收交樓工作，維修總負責人手機等通訊方式必須保持24小時(shí)通暢。設立維修辦公室聯(lián)絡(luò )專(zhuān)線(xiàn)，維修聯(lián)絡(luò )專(zhuān)線(xiàn)必須保證24小時(shí)有專(zhuān)人接聽(tīng)，對反饋的維修信息做好記錄，并及時(shí)反饋給維修負責人，確�？焖侔才啪S修。若因特殊原因要更換負責人，施工單位必須提前一周通知甲方及物業(yè)并征得甲方、物業(yè)同意，在安排好相關(guān)工作的移交及接管人員之后方可更換。
以上規定內容中，施工單位違反任何一點(diǎn)規定，甲方每次將處以￥500-xx元的罰款。
維修期間若維修負責人對該項工作不稱(chēng)職，維修配合工作不能令甲方及物業(yè)、業(yè)主滿(mǎn)意，甲方有權要求在一周內無(wú)條件更換更合適的負責人，以確保維修工作的質(zhì)量與進(jìn)度。若施工單位采取拖延、不配合的態(tài)度與方式，甲方將處以￥5000元的罰款，并必須在一周內更換合適負責人。
2、在維修高峰期過(guò)后，施工單位必須指定維修總負責人，與甲方、物業(yè)相關(guān)負責人對接，全力協(xié)助甲方維修服務(wù)工作，維修總負責人手機等通訊方式必須保持24小時(shí)通暢。否則將每次處以￥500元的罰款。
3.維修總負責人必須在維修工作開(kāi)始前2個(gè)月確定。
六、維修人員作業(yè)管理制度要求及處罰措施
1、乙方人員維修時(shí)出入小區時(shí)需佩戴管理處簽發(fā)的出入證或經(jīng)管理處確認。違反一次處罰￥100元。
2、乙方人員入戶(hù)維修前，應事先征得業(yè)主同意，不得擅自入內。違反一次處罰￥500元。
3、乙方人員入戶(hù)維修時(shí)，須著(zhù)工服穿鞋套，在返修過(guò)程中，必須作好施工作業(yè)點(diǎn)周邊的成品保護，必要時(shí)使用地墊，若因作業(yè)不善造成設施、裝修、家具的損壞須由乙方承擔賠償責任。并處每次每項￥500元的處罰。
4、乙方人員在業(yè)主家中不得隨意在非施工作業(yè)區域內走動(dòng)；不得大聲喧嘩、翻看報刊雜志、電視；不允許亂扔垃圾、吐痰；不允許在業(yè)主家中吃拿東西、抽煙或無(wú)故逗留等。違反其中一項一次處罰￥500元。
5、乙方從甲方或管理處領(lǐng)用鑰匙，必須按甲方或管理處規定及時(shí)歸還。違反一次處罰￥100元。
6、乙方在離開(kāi)維修現場(chǎng)或在空置房返修完畢后，須及時(shí)將返修現場(chǎng)清理干凈，關(guān)好門(mén)窗、水電開(kāi)關(guān)等，嚴禁將空置房作為倉庫使用。出現任何不良事件，而導致業(yè)主索賠，均由乙方承擔相關(guān)責任并處一項一次￥1000元至￥5000元的罰款。
7、甲方對乙方現場(chǎng)人員有違規或不服從管理的，甲方有權要求其限時(shí)整改，若乙方不能按照甲方要求進(jìn)行整改的，可要求其退場(chǎng)并將另外委托其他專(zhuān)業(yè)公司完成修繕工作，同時(shí)一切費用將由乙方承擔。
8、因工作需要乙方參加的會(huì )議，乙方相關(guān)人員在接到通知后應準時(shí)參加。未能準時(shí)出席或未征得甲方同意缺席的，遲到一次罰款￥500元；無(wú)故缺席一次罰款￥1000元。
七、其他獎懲制度：
1、集中交付及維修高峰期間，根據施工單位的維修服務(wù)質(zhì)量情況（從維修質(zhì)量、速度、服務(wù)配合、客戶(hù)評價(jià)等方面體現），結合《工程回訪(fǎng)登記表》及《工程維修記錄表》體現的綜合維修質(zhì)量、業(yè)主評價(jià)等方面情況，返修工作滿(mǎn)意度總體在90%以上的單位，給予￥3000元的獎金；對于綜合評價(jià)差，業(yè)主對維修工作出現過(guò)2次以上合理投訴的單位，給予￥3000元的罰款。
2、交付期間由業(yè)主提出的有效質(zhì)量問(wèn)題相關(guān)責任單位每條扣款￥50元，出現二次返修的按￥500元/條向甲方繳納違約金且甲方有權安排其他人進(jìn)行處理，費用由乙方承擔。
3、施工單位在工程交付前指定返修負責人，必須組織足夠數量的返修工人，報甲方返修辦備案，并保證返修辦對返修人員的優(yōu)先使用權。各單位須按照甲方要求人數派駐返修工人，每少一工日罰款￥200元，累計超過(guò)10個(gè)工日通報批評。各單位如需將派駐的返修管理人員和返修工人另作安排或減少人數，必須先征得返修辦同意后方可進(jìn)行。
4、各施工單位負責本單位返修人員的管理，因返修人員不服從返修辦及物業(yè)的管理造成業(yè)主及甲方的損失由各施工單位承擔。返修辦將視違規行為產(chǎn)生的后果嚴重程度處以￥100-5000元的罰款并現場(chǎng)開(kāi)具《施工單位人員行為過(guò)失處罰通知單》，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，甲方有權直接處理，產(chǎn)生一切費用直接從責任單位的款項中扣除。
5、集中交付及維修高峰期間由甲方、物業(yè)維修部每2星期評出5佳返修人員，5佳人員先由各施工單位維修辦推薦，甲方、物業(yè)維修部依據該工人維修記錄、客戶(hù)返修滿(mǎn)意度和工作量綜合質(zhì)量，對滿(mǎn)意度較高的人員進(jìn)行獎勵。每人每次￥100元現金獎勵，并建議各單位將該員工作為后續保修人員留用，同時(shí)滿(mǎn)意度較差的人員不得從事保修工作。
6、集中交付及維修高峰期間，除維修總負責人外，各施工單位必須指定各班組管理人員，管理人員由處辦理管理人員證件，可以穿便裝，返修辦依據管理人員所管轄人員的總體返修滿(mǎn)意度對管理人員進(jìn)行獎勵。1個(gè)月評定一次，對總體維修滿(mǎn)意度較高的，每次獎勵￥500元；對總體維修滿(mǎn)意度較差的，每次罰款￥1000元，并必須更換該管理人員。
7、日常保修期間每月評出返修5佳人員，5佳人員評定依據客戶(hù)返修滿(mǎn)意度和工作量綜合分。對總體維修滿(mǎn)意度較高的，每人每次獎勵￥100元并通報各單位以示獎勵；對總體維修滿(mǎn)意度較差的，每次罰款￥500元。
8、日常保修期間各單位必須指定管理人員，每月進(jìn)行一次評定，對總體維修滿(mǎn)意度較高的，每人每次獎勵￥100元并通報各單位以示獎勵；對總體維修滿(mǎn)意度較差的，每次罰款￥500元。（注：所有罰款與獎勵均由甲方或物業(yè)發(fā)出《罰款通知單》、《獎勵通知單》
八、本維修協(xié)議一式六份，甲方肆份，乙方二份，與裝修合同同具法律效力。
甲方：
代表：
日期：
乙方：
代表：
日期：
保養工程合同2
建設單位（甲方）：
維修保養單位（乙方）：
甲方將_________________消防系統工程委托給乙方維護保養，經(jīng)雙方協(xié)商同意訂立本合同，共同遵守。
一、維護養工程名稱(chēng)和地點(diǎn)：
1、工程名稱(chēng)：
2、工程地點(diǎn)：
二、維修保養目的：
根據公安部《建筑工程消防監督審核管理規定》，本著(zhù)“預防為主，防消結合”的原則，確保已建設投入使用的各種消防設施正常運行，以達到消防預警、撲滅初起火災及安全疏散人群的目的，才能有效地預防和減少火災的危害。在當前國家經(jīng)濟迅速發(fā)展，火災形勢相當嚴峻的情況下，消防系統的維護顯得格外重要，消防系統的完好對于防止火災、減少人身和財產(chǎn)損失具有十分重要的現實(shí)意義。
三、維護保養范圍
火災自動(dòng)報警系統 自動(dòng)噴淋滅火系統
消火栓系統 噴淋冷卻系統 泡沫滅火系統
氣體滅火系統 防火分隔系統 防排煙系統
應急照明和疏散指示系統 消防通訊設備 移動(dòng)滅火系統
其他消防設施注：在選定對象的方框中打（■），沒(méi)有的打（ ）
四、維保內容
1、火災報警系統：定期檢修各種火災探測器、手動(dòng)報警按鈕、和集中報警控制器以及火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯(lián)動(dòng)控制裝置的維護。
�。�1）每月對火災報警主機、消防電源的各項功能進(jìn)行檢查保養，檢查其報警及聯(lián)動(dòng)性能。
�。�2）每月對消防計算機系統進(jìn)行檢查保養，檢查其通訊及聯(lián)動(dòng)性能。
�。�3）每月對消防廣播通訊系統進(jìn)行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。
�。�4）每季度對探測器進(jìn)行模擬加煙抽檢，其抽檢數量以每年每個(gè)探測器檢查兩次來(lái)計算。
�。�5）每年對消防系統進(jìn)行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習同時(shí)進(jìn)行），同時(shí)出具年度消防設備維護保養總結報告，保證年度檢測時(shí)合格；如有不合格項目，乙方負責及時(shí)維修，保證消防系統正常運行。
2、自動(dòng)噴水滅火系統：閉式噴淋系統的`維護。
�。�1）每月檢查噴淋泵的遠程及就地控制，并啟泵試運轉。
�。�2）每月對噴頭進(jìn)行一次外觀(guān)檢查。
�。�3）每月對報警閥檢查一次，試驗啟動(dòng)是否正常。
�。�4）每季對報警閥進(jìn)行放水試驗，驗證系統的供水能力及壓力開(kāi)關(guān)，水力警鈐的報警性能。
�。�5）每?jì)稍吕孟到y的末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能。
�。�6）每月對消防氣壓給水設備檢查，檢測氣壓。
�。�7）每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進(jìn)行檢查。
�。�8）每月對各種閥門(mén)的開(kāi)閉及鉛封進(jìn)行檢查。
3、消火栓系統的維護：
�。�1）每月檢查消防水泵的遠程及就地控制功能，并啟動(dòng)試運行。
�。�2）每月檢查室內及室外消火檢、水槍水帶的完好性。
�。�3）每季檢查大樓最不利水壓是否滿(mǎn)足消防要求。
�。�4）每季對室外閥門(mén)井中控制閥門(mén)檢查以核實(shí)處于全開(kāi)啟狀況。
4、滅火器：每季度檢查滅火器內壓力是否達標及是否過(guò)期。
5、防火卷簾門(mén)：每月對卷簾門(mén)的遠控及就地控制功能進(jìn)行試驗。
6、消防應急照明裝置及疏散指示標志：每月對消防應急照明裝置及疏散指示標志進(jìn)行放電檢查。
五、消防系統工程維護保養期
_______年，即_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。甲方從乙方維保、服務(wù)質(zhì)量等方面綜合評測后，雙方友好協(xié)商無(wú)爭議可續簽本合同。
六、承包方式及維護保養費用
1、乙方在此期間維護保養費為_(kāi)______（￥_______元）。
備注：此合同價(jià)款不含稅金。如甲方需要稅票，我公司單獨收取稅金費用。
2、在保養維護期間所涉及的以下易損耗材、易損件由中標服務(wù)商乙方承擔：
�。�1）自動(dòng)報警系統：螺絲；墊片；少于50米的弱電電線(xiàn)、膠帶、電線(xiàn)管、金屬軟管。
�。�2）消火栓系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。
�。�3）自動(dòng)噴淋系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。
由于消防系統損壞，甲方承擔的配件及材料費如下：
�。�1）除上述中標服務(wù)商承擔易損件及一般維修材料費以外的其它耗材；
�。�2）自動(dòng)報警系統：各種自動(dòng)報警消防設備（手動(dòng)報警按鈕、煙感、溫感、消火栓按鈕、模塊、消防廣播、聲光報警器、消防電話(huà)）；多于50米的弱電導線(xiàn)、膠帶、電線(xiàn)管、金屬軟管；接線(xiàn)盒、主機內部損壞維修費由招標方負責。
�。�3）消火栓系統：各種閥門(mén)、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火器、鍍鋅鋼管；
�。�4）自動(dòng)噴淋系統：各種閥門(mén)、噴頭、壓力表、鍍鋅鋼管；
3、維護保養期間甲方增設其它消防設施或因裝修需重新安裝消防設施，則按國家現行預算定額及乙方資質(zhì)取費標準計算。所需費用由甲方支付。
4、自動(dòng)報警主機內部元件損壞需由廠(chǎng)家維修，其維修材料費、人工費由甲方負責。
七、付款及結算辦法
1、維護保養費支付：自合同簽訂后一個(gè)周以?xún)纫淮涡匀~支付
2、維護保養時(shí)需要更換新的設備、器材、材料等費用，經(jīng)甲、乙雙方核定，由甲方采購，乙方協(xié)助甲方做好相關(guān)采購工作，并負責組織安裝調試。
八、雙方責任：
甲方：
1、委派現場(chǎng)代表，對消防工程維護保養進(jìn)度、質(zhì)量性能進(jìn)行監督，辦理中間維修安裝驗收手續，負責簽證，解決由甲方解決的問(wèn)題，并組織有關(guān)人員熟悉本消防系統及其日常操作知識。負責協(xié)調配合乙方維護保養工作。
2、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發(fā)現異常情況，應及時(shí)通知乙方，讓乙方能及時(shí)處理，使消防系統能夠正常運行。
3、甲方按《消防法》的規定建立健全消防管理制度，配備專(zhuān)職的消防值班人員，負責對各種消防控制設備的監視和運行，并熟悉本系統的消防設施系統的基本原理、功能。能正常處理各種突發(fā)事件，積極參加各種消防專(zhuān)業(yè)培訓以提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，要有完善的值班記錄。
乙方：
1、按雙方商定的分工范圍，做好維護保養及設備材料的、安裝調度工作。
2、維修保養質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核實(shí)的竣工圖紙的要求，確保正常運行。并且符合消防規范的要求。
3、定期檢查維護各種消防設施，使之正常運行，保證系統處于無(wú)故障狀態(tài)。若因維保期間消防設施故障維保方?jīng)]有及時(shí)進(jìn)行維修導致消防設施沒(méi)有發(fā)揮其功能，造成甲方損失的，責任由乙方承擔。
4、發(fā)現有問(wèn)題的設備應及時(shí)向甲方出具更換或檢修報告。
5、要有詳細的月檢、季檢、年檢記錄提供給甲方備案。
6、當接到甲方報告設備發(fā)生故障時(shí)，應及時(shí)趕到現場(chǎng)處理，一般情況立即處理解決，如需更換材料或設備，應等材料及設備到場(chǎng)后在復雜情況下應在48小時(shí)解決，確因無(wú)配件的問(wèn)題，應及時(shí)向甲方匯報，并提出應急方案。
7、按市安全生產(chǎn)監督局的有關(guān)規定，由于乙方的原因所產(chǎn)生的工傷由乙方自負。
8、乙方工作人員在工作時(shí)，應盡量將維護保養對甲方場(chǎng)館所產(chǎn)生的影響減少到最小，應嚴格遵守國家的法律及甲方的規章制度。
9、對于甲方提供的圖紙和技術(shù)資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密義務(wù)，除上級消防主管部門(mén)外，不得向第三人泄露，否則，甲方有權要求乙方按本合同總額的10%賠償損失。
九、違約責任
甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責任方負責，并支付合同總造價(jià)15%的違約金給對方。
如因乙方人員操作失誤造成的消防安全事故，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應承擔賠償責任。
十、爭議的解決
甲、乙雙方因本合同所產(chǎn)生的爭議應首先通過(guò)協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的任何一方均可向四川省瀘州市仲裁委員會(huì )提出申請，按該會(huì )現行有效仲裁規則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
十一、合同份數及有效期
本合同一式_____份，甲、乙雙方各____份。
本合同維護保養內容自合同簽訂之日起生效，維護保養期滿(mǎn)后失效。
建設單位（蓋章）：
法定代表人（簽章）：
電話(huà)：
簽訂日期：_____年_____月_____日
維護保養單位（蓋章）：
法定代表人（簽章）：
電話(huà)：
地址：
簽訂日期：_____年_____月_____日
保養工程合同3
甲方：_________
地址：_________
電話(huà)：_________
聯(lián)系人：_________
乙方：_________
地址：_________
電話(huà)：_________
聯(lián)系人：_________
茲甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，本著(zhù)平等互利的原則，就乙方承接_________保養工程，達成以下協(xié)議：
一、保養單位名稱(chēng)：___________________________
二、保養合同內容：___________________________
三、保養周期及內容：
a、測試自動(dòng)門(mén)各項功能。
b、檢測雷達靈敏度。
c、檢查門(mén)體及止擺器緊固情況。
四、隨機事件：（接到電話(huà)48小時(shí)內到達現場(chǎng)）
1、電器故障：12小時(shí)內排除。
2、機械故障：24小時(shí)內排除。
3、對于玻璃破損更換：3天內完成。
五、保養程序：
1、甲方協(xié)調和安排合適的維護時(shí)間，可安排在周六、日。
2、乙方根據工作情況安排工作時(shí)間，上午或下午。
3、每次保養完后由乙方工作人員填寫(xiě)維修記錄，甲方工作人員對記錄逐項核查完后簽字認可，維修工作方可結束。
六、換件費用：
1、甲方承攬全部換件費用。
2、甲方有權自購零件。
3、甲方有權要求乙方代購零件。
七、保養費用：全年保養費用為人民幣_________（_________元）。
八、付款方式：自本合同簽字之日起一周內甲方向乙方支付人民幣：_________元整（_________元）。半年到期后一周內，支付佘款。計人民幣：_________元整（_________元）
九、合同執行期間遇特殊情況不能按以上條款執行時(shí)，甲、乙雙方共同協(xié)商解決。
十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
保養工程合同4
建設單位（甲方）：XX修
保養單位（乙方）：
風(fēng)險提示：發(fā)包人的相對義務(wù)
根據法律規定發(fā)包人應辦理法律規定由其辦理的許可、批準或備案，包括但不限于建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、施工所需臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、中斷道路交通、臨時(shí)占用土地等許可和批準。且發(fā)包人應協(xié)助承包人辦理法律規定的有關(guān)施工證件和批件。
若發(fā)包人因未能及時(shí)辦理完畢前述許可、批準或備案，由發(fā)包人承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。甲方將_________________消防系統工程委托給乙方XX護保養，經(jīng)雙方協(xié)商同意訂立本合同，共同遵守。
一、XX護養工程名稱(chēng)和地點(diǎn)：
1、工程名稱(chēng)：
2、工程地點(diǎn)：
二、XX修保養目的：根據公安部《建筑工程消防監督審核管理規定》，本著(zhù)預防為主，防消結合的原則，確保已建設投入使用的各種消防設施正常運行，以達到消防預警、撲滅初起火災及安全疏散人群的目的，才能有效地預防和減少火災的危害。在當前國家經(jīng)濟迅速發(fā)展，火災形勢相當嚴峻的情況下，消防系統的XX護顯得格外重要，消防系統的完好對于防止火災、減少人身和財產(chǎn)損失具有十分重要的現實(shí)意義。
三、XX護保養范圍□火災自動(dòng)報警系統□自動(dòng)噴淋滅火系統□消火栓系統□噴淋冷卻系統□泡沫滅火系統□氣體滅火系統□防火分隔系統□防排煙系統□應急照明和疏散指示系統□消防通訊設備□移動(dòng)滅火系統□其他消防設施注：在選定對象的方框中打（■），沒(méi)有的打（□）
四、XX保內容
1、火災報警系統：定期檢修各種火災探測器、手動(dòng)報警按鈕、和集中報警控制器以及火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯(lián)動(dòng)控制裝置的XX護。
�。�1）每月對火災報警主機、消防電源的各項功能進(jìn)行檢查保養，檢查其報警及聯(lián)動(dòng)性能。
�。�2）每月對消防計算機系統進(jìn)行檢查保養，檢查其通訊及聯(lián)動(dòng)性能。
�。�3）每月對消防廣播通訊系統進(jìn)行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。
�。�4）每季度對探測器進(jìn)行模擬加煙抽檢，其抽檢數量以每年每個(gè)探測器檢查兩次來(lái)計算。
�。�5）每年對消防系統進(jìn)行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習同時(shí)進(jìn)行），同時(shí)出具年度消防設備XX護保養總結報告，保證年度檢測時(shí)合格；如有不合格項目，乙方負責及時(shí)XX修，保證消防系統正常運行。
2、自動(dòng)噴水滅火系統：閉式噴淋系統的XX護。
�。�1）每月檢查噴淋泵的遠程及就地控制，并啟泵試運轉。
�。�2）每月對噴頭進(jìn)行一次外觀(guān)檢查。
�。�3）每月對報警閥檢查一次，試驗啟動(dòng)是否正常。
�。�4）每季對報警閥進(jìn)行放水試驗，驗證系統的供水能力及壓力開(kāi)關(guān)，水力警鈐的報警性能。
�。�5）每?jì)稍吕孟到y的末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能。
�。�6）每月對消防氣壓給水設備檢查，檢測氣壓。
�。�7）每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進(jìn)行檢查。
�。�8）每月對各種閥門(mén)的開(kāi)閉及鉛封進(jìn)行檢查。
3、消火栓系統的XX護：
�。�1）每月檢查消防水泵的遠程及就地控制功能，并啟動(dòng)試運行。
�。�2）每月檢查室內及室外消火檢、水槍水帶的完好性。
�。�3）每季檢查大樓最不利水壓是否滿(mǎn)足消防要求。
�。�4）每季對室外閥門(mén)井中控制閥門(mén)檢查以核實(shí)處于全開(kāi)啟狀況。
4、滅火器：每季度檢查滅火器內壓力是否達標及是否過(guò)期。
5、防火卷簾門(mén)：每月對卷簾門(mén)的遠控及就地控制功能進(jìn)行試驗。
6、消防應急照明裝置及疏散指示標志：每月對消防應急照明裝置及疏散指示標志進(jìn)行放電檢查。
五、消防系統工程XX護保養期風(fēng)險提示：關(guān)于實(shí)際竣工日期的規定
當因實(shí)際竣工日期的確認發(fā)生糾紛時(shí)，可以以相關(guān)規定參照具體情形：
工程經(jīng)竣工驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實(shí)際竣工日期，并在工程接收證書(shū)中載明；因發(fā)包人原因，未在監理人收到承包人提交的竣工驗收申請報告42天內完成竣工驗收，或完成竣工驗收不予簽發(fā)工程接收證書(shū)的，以提交竣工驗收申請報告的日期為實(shí)際竣工日期；工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有工程之日為實(shí)際竣工日期。 ________年，即________年____月____日至________年____月____日止。甲方從乙方XX保、服務(wù)質(zhì)量等方面綜合評測后，雙方友好協(xié)商無(wú)爭議可續簽本合同。
六、承包方式及XX護保養費用
1、乙方在此期間XX護保養費為_(kāi)______（_______元）。備注：此合同價(jià)款不含稅金。如甲方需要稅票，我公司單獨收取稅金費用。風(fēng)險提示：對于采購材料和工程設備的義務(wù)與責任 承包人采購的材料和工程設備不符合設計或有關(guān)標準要求時(shí)，承包人應在監理人要求的`合理期限內將不符合設計或有關(guān)標準要求的材料、工程設備運出施工現場(chǎng)，并重新采購符合要求的材料、工程設備，由此增加的費用和（或）延誤的工期，由承包人承擔。
發(fā)包人提供的材料和工程設備的規格、數量或質(zhì)量不符合合同約定的，或因發(fā)包人原因導致交貨日期延誤或交貨地點(diǎn)變更等情況的，按照發(fā)包人違約的約定辦理。
2、在保養XX護期間所涉及的以下易損耗材、易損件由中標服務(wù)商乙方承擔：
�。�1）自動(dòng)報警系統：螺絲；墊片；少于50米的弱電電線(xiàn)、膠帶、電線(xiàn)管、金屬軟管。
�。�2）消火栓系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。
�。�3）自動(dòng)噴淋系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。由于消防系統損壞，甲方承擔的配件及材料費如下：
�。�1）除上述中標服務(wù)商承擔易損件及一般XX修材料費以外的其它耗材；
�。�2）自動(dòng)報警系統：各種自動(dòng)報警消防設備（手動(dòng)報警按鈕、煙感、溫感、消火栓按鈕、模塊、消防廣播、聲光報警器、消防電話(huà)）；多于50米的弱電導線(xiàn)、膠帶、電線(xiàn)管、金屬軟管；接線(xiàn)盒、主機內部損壞XX修費由招標方負責。
�。�3）消火栓系統：各種閥門(mén)、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火器、鍍鋅鋼管；
�。�4）自動(dòng)噴淋系統：各種閥門(mén)、噴頭、壓力表、鍍鋅鋼管；
3、XX護保養期間甲方增設其它消防設施或因裝修需重新安裝消防設施，則按國家現行預算定額及乙方資質(zhì)取費標準計算。所需費用由甲方支付。
4、自動(dòng)報警主機內部元件損壞需由廠(chǎng)家XX修，其XX修材料費、人工費由甲方負責。
七、付款及結算辦法
1、XX護保養費支付：自合同簽訂后一個(gè)周以?xún)纫淮涡匀~支付
2、XX護保養時(shí)需要更換新的設備、器材、材料等費用，經(jīng)甲、乙雙方核定，由甲方采購，乙方協(xié)助甲方做好相關(guān)采購工作，并負責組織安裝調試。
八、雙方責任：甲方：
1、委派現場(chǎng)代表，對消防工程XX護保養進(jìn)度、質(zhì)量性能進(jìn)行監督，辦理中間XX修安裝驗收手續，負責簽證，解決由甲方解決的問(wèn)題，并組織有關(guān)人員熟悉本消防系統及其日常操作知識。負責協(xié)調配合乙方XX護保養工作。
2、在乙方檢查XX修間隙期間，甲方值班人員如發(fā)現異常情況，應及時(shí)通知乙方，讓乙方能及時(shí)處理，使消防系統能夠正常運行。
3、甲方按《消防法》的規定建立健全消防管理制度，配備專(zhuān)職的消防值班人員，負責對各種消防控制設備的監視和運行，并熟悉本系統的消防設施系統的基本原理、功能。能正常處理各種突發(fā)事件，積極參加各種消防專(zhuān)業(yè)培訓以提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，要有完善的值班記錄。乙方：
1、按雙方商定的分工范圍，做好XX護保養及設備材料的、安裝調度工作。
2、XX修保養質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核實(shí)的竣工圖紙的要求，確保正常運行。并且符合消防規范的要求。
3、定期檢查XX護各種消防設施，使之正常運行，保證系統處于無(wú)故障狀態(tài)。若因XX保期間消防設施故障XX保方?jīng)]有及時(shí)進(jìn)行XX修導致消防設施沒(méi)有發(fā)揮其功能，造成甲方損失的，責任由乙方承擔。
4、發(fā)現有問(wèn)題的設備應及時(shí)向甲方出具更換或檢修報告。
5、要有詳細的月檢、季檢、年檢記錄提供給甲方備案。
6、當接到甲方報告設備發(fā)生故障時(shí)，應及時(shí)趕到現場(chǎng)處理，一般情況立即處理解決，如需更換材料或設備，應等材料及設備到場(chǎng)后在復雜情況下應在48小時(shí)解決，確因無(wú)配件的問(wèn)題，應及時(shí)向甲方匯報，并提出應急方案。
7、按市安全生產(chǎn)監督局的有關(guān)規定，由于乙方的原因所產(chǎn)生的工傷由乙方自負。
8、乙方工作人員在工作時(shí)，應盡量將XX護保養對甲方場(chǎng)館所產(chǎn)生的影響減少到最小，應嚴格遵守國家的法律及甲方的規章制度。
9、對于甲方提供的圖紙和技術(shù)資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密義務(wù)，除上級消防主管部門(mén)外，不得向第三人泄露，否則，甲方有權要求乙方按本合同總額的10%賠償損失。
九、違約責任風(fēng)險提示：明確違約責任
在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法，通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔的責任，來(lái)督促各方真正履行應承擔的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據可依。甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責任方負責，并支付合同總造價(jià)15%的違約金給對方。如因乙方人員操作失誤造成的消防安全事故，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應承擔賠償責任。
十、爭議的解決甲、乙雙方因本合同所產(chǎn)生的爭議應首先通過(guò)協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的任何一方均可向____省____市仲裁委員會(huì )提出申請，按該會(huì )現行有效仲裁規則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
十一、合同份數及有效期本合同一式_____份，甲、乙雙方各____份。本合同XX護保養內容自合同簽訂之日起生效，XX護保養期滿(mǎn)后失效。
建設單位（蓋章）：法定代表人（簽章）：
電話(huà)：簽訂日期：________年____月____日
護保養單位（蓋章）：法定代表人（簽章）：
電話(huà)：地址：簽訂日期：________年____月____日
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