購買(mǎi)北京二手房合同

　　隨著(zhù)法律觀(guān)念的深入人心，合同起到的作用越來(lái)越大，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編精心整理的購買(mǎi)北京二手房合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　出賣(mài)人：____________

　　買(mǎi)受人：____________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況

　　(一)出賣(mài)人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(縣)】 __________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。

　　(二)該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________。

　　該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

　　第二條房屋權屬情況

　　(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

　　房屋共有權人對出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

　　(二)土地使用狀況

　　該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

　　(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形。

　　1、商品房；

　　2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________ )；

　　3、向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用住房；

　　4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋)；

　　5、其他房屋。

　　(四)該房屋的抵押情況為：___________。

　　1、該房屋未設定抵押；

　　2、該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。

　　該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣(mài)人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷(xiāo)手續。

　　(五)該房屋的租賃情況為：___________。

　　1、出賣(mài)人未將該房屋出租。

　　2、出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權】。

　　關(guān)于房屋權屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。

　　第三條出賣(mài)人與買(mǎi)受人自行成交達成交易。(未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構撮合成交、未支付中介服務(wù)費用)

　　第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉方式

　　(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣___________元(小寫(xiě))，________________________________元整(大寫(xiě))，該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。

　　(二)買(mǎi)受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。

　　1、自行交割，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見(jiàn)附件五。

　　2、通過(guò)存量房交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見(jiàn)附件五。

　　(1)買(mǎi)受人【是】【否】向出賣(mài)人支付定金，定金金額為人民幣(小寫(xiě))，(大寫(xiě)，不高于成交價(jià)格的20%)，定金支付方式為【直接支付給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉】。

　　(2)買(mǎi)受人應將房?jì)r(jià)款人民幣___________元(小寫(xiě))，____________________元整(大寫(xiě))存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用賬戶(hù)”，定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外)，賬號為_(kāi)__________________________。買(mǎi)受人取得房屋所有權證書(shū)后，出賣(mài)人持房屋權屬登記部門(mén)出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續。

　　(三)關(guān)于貸款的約定

　　買(mǎi)受人向______________銀行(公積金管理中心)申辦抵押貸款，買(mǎi)受人因自身原因未獲銀行批準的，雙方同意按照第__種方式解決：

　　(1)買(mǎi)受人自行籌齊剩余房款，以現金形式支付出賣(mài)人；

　　(2)買(mǎi)受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買(mǎi)受人自行負擔；

　　(3)終止本合同的進(jìn)行，買(mǎi)賣(mài)雙方相互清退各種款項，互不承擔違約責任，由買(mǎi)受人承擔其辦理過(guò)程中已發(fā)生的各項費用。

　　第五條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾

　　出賣(mài)人保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債

　　權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔相應責任。

　　出賣(mài)人保證已如實(shí)陳述房屋權屬狀況、設備、裝修裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的附屬設施、設備及裝飾隨同該房屋一并轉讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人對出賣(mài)人上述轉讓的房屋具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。

　　出賣(mài)人保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入本合同附件一的各項房屋裝修裝飾及附屬設施設備保持良好的狀況。

　　在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線(xiàn)電視】【電信】【 】：____________費用由出賣(mài)人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買(mǎi)受人承擔。出賣(mài)人繳納的該房屋專(zhuān)項維修資金(公共維修基金)的賬面余額，出賣(mài)人同意轉移至買(mǎi)受人名下。

　　第六條房屋的交付

　　出賣(mài)人同意在_______年_______月_______日前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí)，應當履行下列第____、____、____、____手續：

　　1、出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況

　　進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品；

　　2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

　　3、移交該房屋交房門(mén)鑰匙；

　　4、_____________________________________________________；

　　5、______________________________________________________；

　　6、_____________________________________________________ 。

　　第七條違約責任

　　(一)逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理。

　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行；

　　(2)逾期超過(guò)______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　2、______________________________________________________________。

　　(二)逾期付款責任

　　買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。

　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______的違約金

　　____的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起______日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行；

　　(2)逾期超過(guò)____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。

　　2、______________________________________________________________。

　　第八條出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人，導致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權證的，買(mǎi)賣(mài)雙方約定按照第、種方式處理：

　　1、買(mǎi)受人有權退房，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起___日內退還買(mǎi)受人全部已付款，按照___利率付給利息，并按買(mǎi)受人累計已付房?jì)r(jià)款的一倍支付違約金。

　　第九條稅、費相關(guān)規定

　　本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應按照國家及北京市的相關(guān)規定繳納各項稅、費，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔稅費的具體約定見(jiàn)附件七。因一方不按法律、法規規定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續進(jìn)行的，其應當向對方支付相當于房?jì)r(jià)款%的違約金。

　　本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】繳納。

　　第十條權屬轉移登記

　　(一)當事人雙方確認，自本合同簽訂之日起日內，雙方共同向房屋權屬登記部門(mén)申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

　　(二)買(mǎi)受人未能在房屋交付之日起_______日內取得房屋所有權證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。

　　1、如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起__ __日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應當取得房屋所有權證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日起____日內向買(mǎi)受人支付。

　　(三)出賣(mài)人應當在該房屋權利轉移之日起日內，向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶(hù)口遷出手續。如因出賣(mài)人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，應當向買(mǎi)受人支付_________元的違約金；逾期超過(guò)___日未遷出的，自逾期超過(guò)___日起，出賣(mài)人應當按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

　　________________________________________ 。

　　第十一條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。

　　上述房屋風(fēng)險責任自該房屋【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給買(mǎi)受人。

　　第十二條爭議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

　　(一)提交____________仲裁委員會(huì )仲裁。

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第十四條本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，房屋權屬登記部門(mén)一份，______份。

　　出賣(mài)人(簽章)：_____買(mǎi)受人(簽章)：____________

　　【法定代表人】：____________ 【法定代表人】：____________

　　【委托代理人】(簽章)：________ 【委托代理人】(簽章)：____________

　　簽訂時(shí)間：_____年____月____日簽訂時(shí)間：___年_____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：________簽訂地點(diǎn)：____________

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