三方借款協(xié)議書(shū)范本

　　三方借款協(xié)議書(shū)范本一：

　　抵押人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　住所：

　　法定代表人：

　　抵押權人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　住所：

　　法定代表人：

　　被擔保方(客戶(hù))： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

　　住所：

　　法定代表人：

　　為確保乙丙雙方 年 月 日簽訂的銷(xiāo)售合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)主合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產(chǎn)作抵押為丙方提供擔保。乙方經(jīng)審查，同意接收甲方的財產(chǎn)抵押。甲方丙三方經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同：

　　一、甲方同意以其名下?lián)碛械奈挥?的 (房屋或地塊的土地使用權)抵押給乙方，賦予乙方以第一優(yōu)先抵押權，作為丙方履行主合同義務(wù)的擔保。

　　二、如果丙方末能按主合同規定期限內付款，則乙方可以抵押財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財產(chǎn)所得的價(jià)款抵償債務(wù)(包括丙方末付而應付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及乙方為實(shí)現債權所引致的一切有關(guān)費用)。處理抵押財產(chǎn)所得價(jià)款，不足以?xún)斶�主合同債務(wù)的，乙方有權采取合法手段向丙方另行追索。

　　三、 抵押登記

　　1、 自本合同簽訂之日起30日內，由甲、乙雙方向抵押財產(chǎn)所在地的有關(guān)政府管理部門(mén)辦理抵押登記手續，丙方應提供協(xié)助;

　　2、 甲方應在簽訂本合同之日將有關(guān)該抵押財產(chǎn)的《國有土地使用證》或《房屋產(chǎn)權證》正本交予乙方收執和保管;

　　3、 所有因抵押登記、保管所需費用由甲方負責承擔。

　　四、 抵押保險

　　1、 甲方應按乙方要求，對抵押財產(chǎn)辦理財產(chǎn)保險，并將保險單正本交乙方保存。投保期限應長(cháng)于主合同的期限。若主合同期限延長(cháng)，甲方須辦理延長(cháng)投保期的手續。保險財產(chǎn)如發(fā)生災害損失，乙方有權從保險賠償中優(yōu)先收回丙方的欠款。在任何情況下，乙方的保險第一受益身份和支配保險金的權利不受人的侵犯廢止。

　　2、 甲方負責繳付保險費;

　　3、 抵押財產(chǎn)的損毀不影響甲方的擔保責任減低。如因末獲保險賠償或保險償數額不足時(shí)，乙方有權向丙方追償; 4、 乙方可以不需先行索保險賠償金，即可直接向丙方索賠。

　　五、 抵押解除

　　1、 當主合同終止或被解除以及丙方已經(jīng)完全履行主合同及本合同項下的所有義務(wù)，甲、乙雙方即可向有關(guān)政府管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續，抵押關(guān)系至此終止。乙方應在丙方付清所有款項30日內將抵押財產(chǎn)的證件正本退還甲方;

　　2、 所有有關(guān)解除抵押關(guān)系的費用幸免由甲方支付。

　　六、 抵押財產(chǎn)的處分

　　(一) 丙方有列情況之一的，乙方即可對抵押財產(chǎn)進(jìn)行處分：

　　1、 丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款;

　　2、 丙方發(fā)生解散、破產(chǎn)或被依法撤銷(xiāo)而又無(wú)人代其承擔債務(wù)的/

　　(二) 處分方式：乙方可以選擇如下之一的方式處分：

　　1、 與甲方協(xié)議折價(jià)轉讓;

　　2、 甲方在此不可撤銷(xiāo)地同意并授權乙方^變賣(mài)或者拍賣(mài)該抵押財產(chǎn)，并以所得的價(jià)款受償;

　　3、 以乙方認為合適的市值租金出租部分或全部的抵押財產(chǎn)，并收取租金和其它受益受償;

　　4、 乙方向乙方營(yíng)業(yè)所在地的人民法院提起拆訟。

　　(三) 處分抵押財產(chǎn)的受償順序和分配原則：

　　1、 支釜底抽薪因處分抵押財產(chǎn)所需的一切費用(包括支付代管人或代理人的費用及報酬);

　　2、 償還所欠乙方全部欠款本息及違約金、賠償金等;

　　3、 在扣除上述款項后，如有余款，乙方須將余款交還甲方。

　　(四) 甲方同意，乙方依據上述規定處分抵押財產(chǎn)時(shí)，有權簽署有關(guān)抵押財產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、出租之文件和合約，有權出具收據或文件。

　　(五) 乙方按本合同規定處分抵押財產(chǎn)，甲方不得為此提出損失賠償。

　　七、 特別約定事項

　　在下列情況下：

　　1、 丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款規定

　　2、 甲方的財產(chǎn)遭受或或可能遭受扣押或沒(méi)收; 3、 丙方無(wú)償還能力或可能破產(chǎn);

　　4、 甲方放棄該抵押財產(chǎn);

　　5、 丙方發(fā)生其它重大變化而影響其履約能力，乙方認為有必要時(shí)。

　　乙方有權采取以下任何一項或多項措施：

　　1、 要求甲方或/和丙方限期糾正違約行為;

　　2、 要求甲方采取補救措施;

　　3、 依本合同第六條第(二)款方式處分抵押財產(chǎn)。

　　八、 甲方聲明及保證

　　1、 保證履行本合同及丙方履行主合同項下義務(wù);

　　2、 向乙方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何假造和隱瞞之處，所提供的抵押財產(chǎn)在本合同簽訂前，末轉讓、抵押予以任何單位或個(gè)人;

　　3、 保證在占管抵押財產(chǎn)期間維護抵押財產(chǎn)的整齊及完好狀況(正常損耗除外)，不改變其使用性質(zhì);

　　4、 如部分呀全部的抵押財產(chǎn)發(fā)生毀損，無(wú)論任何原因所致，亦無(wú)論任何人的過(guò)失，均由甲方負全部責任，并須向乙方賠償由此面引起的工切損失。同時(shí)，甲方須迅速將情況通知乙方，并應盡最大努力防止損失的擴大;

　　5、 因抵押財產(chǎn)貶值或不能、不足以履行其擔保義務(wù)時(shí)，甲方有責任重新提供或增加擔保以彌補不足;

　　6、 末經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不可將本合約項下的部分或全部抵押財產(chǎn)再抵押、出售、出租、贈與、轉讓、抵銷(xiāo)債務(wù)、托管、轉借或以任何方式處置。

　　7、 當甲方征得乙方書(shū)面同意將抵押財產(chǎn)出租時(shí)，甲方必須與承租人認立租約，租約內必須訂明甲方有違反本合同規定時(shí)，由乙方發(fā)函通告承租人遷出抵押財產(chǎn)日起計算30日內，承租人即須無(wú)條件遷出;

　　8、 準許乙方及其授權人，在任何合理時(shí)間內進(jìn)入抵押物，以便查驗;

　　9、 在更改地址時(shí)應立即通知乙方;

　　10、 按時(shí)繳交有關(guān)抵押財產(chǎn)的任何稅費;

　　11、 倘有任何訴訟、仲裁或傳訊，可能對甲方或其任何財產(chǎn)不利影響時(shí)，保證及時(shí)以書(shū)面通知乙方;

　　12、 按照乙方合法要求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保乙方的合法權益; 13、 甲方如發(fā)生合并，由變更后的機構承擔本合同項下義務(wù);如甲方發(fā)生分立，由變更后的機構共同承擔本合同項下義務(wù)，并承擔連帶責任。若甲方違反上述聲明及保證，甲方同意乙方可按第七條所述處理方式進(jìn)行違約處理。

　　九、 涉及本合同有關(guān)稅費，均由甲方負責承擔。

　　十、 本合同有效期內，乙方對甲方或/和丙方的任何違約或延誤行為給予的任何寬容、寬限或延緩執行，均不能損害、影響或限制乙方依主合同和本合同中應享有的一切權益和權利，不能作為乙方對甲方或/和丙方任何違反主合同及本合同之行為的許可，亦不能視作是乙方對甲方或/和丙方任何違反主合同及本合同之行為采取法律措施的棄權。

　　十一、 違約責任

　　1、 由甲方保管本合同項下的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求甲方回復財產(chǎn)原狀，或提從經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)。

　　2、 甲方擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無(wú)效。乙方有權要求甲方回復財產(chǎn)原狀或提前要求丙方支付主合同規定的貨款，并可要求甲方或丙方支付尚欠貨款總額萬(wàn)分之三的違約金。

　　3、 甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過(guò)抵斬權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應予賠償。

　　十二、 本合同生效后，在此之前甲、乙、丙三方就本合同事宜所達成的任何口頭或書(shū)面協(xié)議均自失效。甲方丙方任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應由甲乙丙三方協(xié)商致，達成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議末達成前，本合同各條款仍然有效。

　　十三、 本合同無(wú)論因何種情況而在法律上成為無(wú)效合約或部分條款無(wú)效，丙方仍然履行其全部還款義務(wù)，乙方有權立即就有關(guān)欠款(以各種合法方式)向丙方追償。

　　十四、 爭議解決

　　甲乙丙方解決爭議的方式與主合同規定的一致。

　　十五、 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。

　　甲方：

　　授權代表：

　　日期：

　　乙方:

　　授權代表日期：

　　丙方：

　　授權代表：

　　日期：

　　三方借款協(xié)議書(shū)范本二：

　　甲方：*股份公司

　　乙方：*有限公司

　　丙方：xx銀行新技術(shù)開(kāi)發(fā)區支行

　　鑒于：

　　1、丙方與乙方(yifang)簽訂貸款合同(詳見(jiàn)本協(xié)議附表1)，為確保附表1所列貸款合同的履行，乙方以其合法擁有的位于*項目的在建工程及其相應分攤的土地使用權(詳見(jiàn)附表2)抵押給丙方，并相應簽訂了抵押合同，且已辦理了抵押權設立登記，該抵押權為第一順位抵押權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"第一順位抵押權")。

　　2、甲方擬向乙方發(fā)放貸款總額人民幣伍億元，乙方擬以附表2所列抵押物(與抵押給丙方的抵押物相同，以下稱(chēng)"抵押物")為該筆貸款提供抵押擔保，在丙方第一順位抵押權解除前設立第二順位抵押權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"第二順位抵押權")。

　　3、乙方承諾：前述貸款發(fā)放當日，乙方償還其對丙方借款本金共8,600萬(wàn)元并支付應付未付的利息;丙方承諾：乙方履行完畢還本付息義務(wù)后，配合乙方解除第一順位抵押權。

　　根據《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規的相關(guān)規定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，現就第二順位抵押權的設立、還本付息、第一順位抵押權的解除等有關(guān)事項約定如下，以資共同遵守：

　　第一條乙方、丙方同意：乙方以抵押物對甲方擬向乙方發(fā)放的貸款提供抵押擔保，設立第二順位抵押權。

　　第二條乙方對甲方、丙方承諾：

　　1、除第一順位抵押權外，抵押物上不存在任何其他負擔;

　　2、甲方向乙方發(fā)放貸款之前，協(xié)助甲方辦理第二順位抵押權設立登記手續;

　　3、甲方向乙方發(fā)放貸款當日，乙方應向丙方履行還本付息義務(wù);

　　4、丙方收到乙方支付的借款本金及應付未付利息后，乙方協(xié)同丙方按照本協(xié)議的相關(guān)約定辦理第一順位抵押權解除手續。

　　第三條劃款流程

　　1、甲、乙、丙三方同意按以下操作流程進(jìn)行資金劃撥。

　　2、甲、乙、丙三方均派遣專(zhuān)人于貸款發(fā)放日至辦理劃款手續;

　　3、甲方應將貸款劃付至乙方在【開(kāi)立的由甲方監管的賬戶(hù)中，賬戶(hù)信息如下借款本金及應付未付利息劃付至由丙方指定的賬戶(hù)內，賬戶(hù)信息如下：

　　乙方及丙方雙方確認，如乙方在甲方取得第二順位抵押權他項權利證書(shū)后15個(gè)工作日內履行還本付息義務(wù)，乙方對丙方的應付未付利息及貸款合同項下其他支付義務(wù)不超過(guò)附表1"應付金額"所列金額，具體金額根據相應貸款合同約定計算。

　　5、乙方按上述約定將應支付給丙方的借款本金及應付未付利息劃至本條第四款丙方指定的賬戶(hù)內，乙方對丙方的還本付息義務(wù)履行完畢。

　　第四條丙方對甲方、乙方承諾：

　　乙方履行還本付息義務(wù)完畢后5個(gè)工作日內，丙方協(xié)同乙方解除第一順位抵押權。

　　第五條甲方對乙方、丙方承諾：

　　1、甲方在本協(xié)議簽訂并取得《他項權利證書(shū)》后5個(gè)工作日內向乙方發(fā)放貸款，本協(xié)議的簽訂及第二順位抵押權的設立是甲方發(fā)放貸款的前提條件。

　　2、如甲方在取得《他項權利證書(shū)》后貸款發(fā)放前，甲乙雙方同意解除貸款合同，甲方在貸款合同解除后的5個(gè)工作日內協(xié)助乙方辦理第二順位抵押權的解押手續。

　　第六條甲方的權利：

　　1、甲方有權對乙方、丙方提出如下要求：丙方于乙方履行還本付息義務(wù)完畢5個(gè)工作日內解除第一順位抵押權。

　　2、除已書(shū)面向甲方披露的情況之外，如乙方隱瞞任何已發(fā)生或即將發(fā)生的有可能使甲方不同意發(fā)放貸款的下列事件，甲方有權停止發(fā)放貸款，且不承擔本協(xié)議項下的違約責任：

　　1)與乙方或與乙方主要領(lǐng)導人有牽連的重大違紀、違法或被索賠事件;

　　2)乙方與其他任何債權人的合同項下發(fā)生的違約事件;

　　3)未結案的訴訟、仲裁事件;

　　4)乙方承擔的債務(wù)、或有債務(wù)或向第三人提供的抵、質(zhì)押擔保;

　　5)其他可能影響乙方財務(wù)狀況和償債能力的情況。

　　第七條丙方的權利：

　　1、丙方有權要求乙方依約履行還本付息義務(wù)。

　　2、丙方有權按照第五條第一款的約定，要求甲方辦理第二順位抵押權的解押手續。

　　第八條乙方的權利：

　　1、乙方有權要求甲方依約發(fā)放貸款。

　　2、乙方有權按照本協(xié)議第四條的約定，要求丙方辦理第一順位抵押權的解押手續。

　　第九條丙方確認：借款本金及乙方應付未付利息為第一順位抵押權所擔保的全部債權，自乙方履行完畢還本付息義務(wù)之日起，第一順位抵押權所擔保的全部債權歸于消滅。

　　第十條丙方收到乙方支付的借款本金及應付未付利息當日應向乙方出具收款憑證，乙方應將此收款憑證復印件(加蓋乙方公章)交甲方一份。

　　第十一條違約責任

　　1、如丙方違反本協(xié)議第四條，未解除第一順位抵押權，除本協(xié)議所述的丙方義務(wù)外，還應每日分別向甲方、乙各支付違約金壹萬(wàn)元。

　　2、如甲方違反第五條第一款的約定，未依約按時(shí)向乙方發(fā)放貸款，則應按甲乙雙方簽訂的編號為【S2009C1WS0001-01】的《人民幣資金貸款合同》的約定承擔違約責任。

　　3、如甲方違反第五條第二款的約定，未依約協(xié)助乙方辦理第二順位抵押權的解押手續，則除應繼續履行義務(wù)外，還應每日分別向乙方、丙方各支付違約金壹萬(wàn)元。

　　4、如乙方未按本協(xié)議的約定向丙方履行還本付息義務(wù)，則乙方除應繼續履行外，還應每日向丙方支付違約金壹萬(wàn)元。

　　5、乙方違反本協(xié)議第二條規定的義務(wù)，除應繼續履行債務(wù)外，還應向甲方支付違約金壹萬(wàn)元，且甲方有權要求乙方承擔編號為【S2009C1WS0001-01】的《人民幣資金貸款合同》項下的違約責任。

　　第十二條協(xié)議的變更和解除

　　1、本協(xié)議生效后，如甲方未依照編號為【S2009C1WS0001-01】的《人民幣資金貸款合同》向乙方發(fā)放貸款，則本協(xié)議自甲方向乙方發(fā)出書(shū)面不予放款通知之日起自動(dòng)解除，就本協(xié)議的解除以及不予放款，甲方應按有關(guān)法律規定及本協(xié)議約定對乙方、丙方承擔違約責任。

　　2、本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更和解除。但本協(xié)議另有約定的除外。

　　3、本協(xié)議中任何一方，如需變更本協(xié)議的內容，均應及時(shí)書(shū)面通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致，達成書(shū)面協(xié)議。

　　4、本協(xié)議生效后，丙方如要將本協(xié)議項下的的權利、義務(wù)轉讓給第三方，應事先征得甲方、乙方兩方的書(shū)面同意，并由受讓方和本協(xié)議其他各方重新簽訂多方協(xié)議及相關(guān)文件。

　　5、在本協(xié)議有效期內，本協(xié)議任何一方變更名稱(chēng)、法定代表人、住所、聯(lián)系方式等有關(guān)資料時(shí)，應在變更后10個(gè)工作日內書(shū)面通知其他方。

　　第十三條爭議的解決方式

　　對因解釋及履行本協(xié)議而發(fā)生的糾紛，各方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權向甲方住所地人民法院提起訴訟。

　　第十四條協(xié)議的生效

　　本協(xié)議自各方法定代表人或其授權代理人簽字并加蓋法人公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

　　第十五條附則

　　1、本協(xié)議一式【叁】份，協(xié)議各方各執【壹】份。

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