【實(shí)用】商品房買(mǎi)賣(mài)合同范文八篇
隨著(zhù)人們法律意識的加強,合同的類(lèi)型越來(lái)越多,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢?下面是小編收集整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同8篇,歡迎大家分享。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
第一章 合同當事人
出賣(mài)人:_____________________
通訊地址:___________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號:_____________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號:_____________
法定代表人:_________________
聯(lián)系電話(huà):___________________
買(mǎi)受人:_________ 【法定代表人】【負責人】:____________
【國籍】【戶(hù)籍所在地】:____________
證件類(lèi)型:【居民身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照】【______ 】,證號:___________
出生日期:_____年____月____日 性別:_________________
通訊地址:_______________ 聯(lián)系電話(huà):______________
(買(mǎi)受人為多人時(shí),可相應增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設依據
1、出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于________地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【____】為_(kāi)________,土地使用權面積為_(kāi)_______平方米。買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地用途為 ,土地使用權終止日期為_(kāi)_____年______月____日。
2、出賣(mài)人經(jīng)批準,在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱(chēng)為_(kāi)______,建設工程規劃許可證號為_(kāi)_____,建筑工程施工許可證號為_(kāi)____________。
第二條 銷(xiāo)售依據
該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】,【備案號】【《房屋所有權證》證號】為_(kāi)_______,【備案機構】【房屋登記機構】為_(kāi)___________。
第三條 商品房基本情況
1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
2、該商品房所在建筑物的主體結構為 ,建筑總層數為_(kāi)____層,其中地上____層,地下____層。
3、該商品房為第一條規定項目中的 【幢】【座】【___】____單元____層____號。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。
4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構為_(kāi)___,其實(shí)測建筑面積共______平方米,其中套內建筑面積_____平方米,分攤共有建筑面積_____平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。
該商品房層高為_(kāi)____米,有____個(gè)陽(yáng)臺,其中____個(gè)陽(yáng)臺為封閉式,_____個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。陽(yáng)臺是否封閉以規劃設計文件為準。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押人:________,抵押權人:______,
抵押登記機構:_____,抵押登記日期:______,
債務(wù)履行期限:__________。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條 租賃情況
該商品房的'租賃情況為【出租】【未出租】。
出賣(mài)人已將該商品房出租,【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權】。
租賃期限:從_____年____月____日至____年____月____日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致,自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿(mǎn)期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。
__________________________________。
出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的聲明見(jiàn)附件四。
第六條 房屋權利狀況承諾
1、出賣(mài)人對該商品房享有合法權利;
2、該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;
3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉讓的情況;
4、_____________________________________。
如該商品房權利狀況與上述情況不符,導致不能完成房屋所有權轉移登記的,買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照__________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人支付【已付房?jì)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房?jì)r(jià)款
第七條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款:
1、按照套內建筑面積計算,該商品房單價(jià)為每平方米____(幣種)____ 元,總價(jià)款為_(kāi)___(幣種)____ 元(大寫(xiě)___元整)。
2、按照建筑面積計算,該商品房單價(jià)為每平方米____ (___幣種) ____元,總價(jià)款為_(kāi)____(幣種) ____元(大寫(xiě) _______元整)。
3、按照套計算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)_____ 元(大寫(xiě)______元整)。
4、按照_____計算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)_______元(大寫(xiě)______元整)。
第八條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前,買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金_____(幣種)____元(大寫(xiě)_____),該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時(shí)【抵作】【_______】商品房?jì)r(jià)款。
(二)買(mǎi)受人采取下列第______種方式付款:
1、一次性付款。買(mǎi)受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部?jì)r(jià)款。
2、分期付款。買(mǎi)受人應當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部?jì)r(jià)款,首期房?jì)r(jià)款____(幣種) _____元(大寫(xiě):___________元整),應當于_____年____月____日前支付。_____________。
3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買(mǎi)受人應當于_____年____月____日前支付首期房?jì)r(jià)款______(幣種) _____元(大寫(xiě)______整),占全部房?jì)r(jià)款的________%。余款____(幣種)_____ 元(大寫(xiě)_____元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。
4、其他方式:_____________。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
市房產(chǎn)局規定,雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案后,原則上不予撤銷(xiāo)。但購房人有下列情況之一,經(jīng)雙方協(xié)商一致達成解除合同協(xié)議的,可持身份證明和相關(guān)材料辦理撤銷(xiāo)合同備案手續:
1、購房人對所購房屋因質(zhì)量或結構問(wèn)題、規劃或設計變更導致房屋現狀發(fā)生變化,要求解除合同的,由售房單位提供證明材料;
2、購房人因房屋建筑面積誤差比絕對值超過(guò)3%,要求解除合同的,需提交房產(chǎn)測繪中心確認的預測繪和實(shí)測繪報告;
3、因售房單位的責任,超過(guò)約定期限1年內未辦理登記,要求解除合同的,需提交退款憑證;
4、購房人辦理按揭貸款手續未獲批準或批準后無(wú)力償還不能繼續履行合同的,需提交貸款機構出具的證明;
5、售房單位工作人員失誤,將購房人具體房屋信息錄入錯誤;購房人在所購項目中換購房屋,要求更正合同信息的;需提交新簽訂并備案的合同;
6、購房人因出國留學(xué)或定居要求解除合同的',需提交護照和留學(xué)、定居許可證明;
7、購房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金,要求解除合同的,需提交市級以上醫院診斷書(shū);
8、因不可抗力而無(wú)法履行合同的,需提交相應的證明材料。商品房買(mǎi)賣(mài)合同
合同編號:_________
出賣(mài)人:_________
住所:_________
郵編:_________
營(yíng)業(yè)執照號碼:_________
資格證書(shū)號碼:_________
法定代表人:_________
聯(lián)系電話(huà):_________
委托代理人:_________
聯(lián)系電話(huà):_________
買(mǎi)受人:_________
國籍:_________
性別:_________
出生年月日:_________
住所(址)_________
郵編:_________
證件名稱(chēng):_________
號碼:_________
聯(lián)系電話(huà):_________
委托/法定代理人:_________
住所(址)_________
聯(lián)系電話(huà):_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設依據
1、出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書(shū)號】為:_________,土地使用權面積為:_________,買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出賣(mài)人經(jīng)批準,在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱(chēng)】【暫定名】為:_________,建設工程規劃許可證號為:_________,建筑工程施工許可證號為:_________,建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為:_________,建設工程施工合同約定的竣工日期為:_________.
第二條 商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號:_________.
商品房座落:_________區_________縣_________路、道、街。
設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_(kāi)________層。
建筑面積_________平方米,其中:套內建筑面積_________平方米,公共部位分攤建筑面積_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
第三條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款:
1、按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。
2、按套內建筑面積計算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。
4、_________.
第四條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款,自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款_________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________%;________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
賣(mài)方(甲方):
買(mǎi)方(乙方):
經(jīng)充分協(xié)商,甲乙雙方現就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂條約如下:
一、 甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有
2、該房屋的土地使用權取得方式為出讓?zhuān)竞贤唤?jīng)簽訂,該房屋占
用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣小寫(xiě):( )元,大寫(xiě): 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整,乙方在 年月 日乙方支付房款具體約定為:
房款全部交齊后,甲方給乙方開(kāi)據收條,同時(shí)將此房手續和合同(由于此房沒(méi)有房照)和房屋所有鑰匙一并交給乙方。
三、甲方于年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方,交房前因此房發(fā)生的一切費用均由甲方承擔。預期不交示甲方違約。甲方負責配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
四、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的'產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù),概由甲方負責,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。
五、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的契稅由 方承擔,向房產(chǎn)交易部門(mén)交納的手續費由方承擔。
六、本合同在履行中若發(fā)生爭議,雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
七、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,須共同遵守。本合同未盡事項,可另行議定,其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
八、本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份。
甲方(簽章):乙方(簽章):
年 月日年 月日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
開(kāi)發(fā)建設單位的權利義務(wù):
在物業(yè)銷(xiāo)售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約,并向買(mǎi)受人明示;
制定前期物業(yè)管理方案;
按規定保修期限和保修范圍,承擔物業(yè)的保修責任;
按規定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;
按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費用;
接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行交接驗收、對交接驗收提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改;
不得將物業(yè)保修責任、因質(zhì)量原因或達不到使用功能進(jìn)行的整改、修復的責任轉嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;
法律、法規規定的其他權利義務(wù)。
物業(yè)受人的權利義務(wù):
遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的.規定;
遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度;
按時(shí)繳納物業(yè)管理各項費用;
在物業(yè)裝修前,持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報登記,并簽訂《住宅室內裝修管理服務(wù)協(xié)議》;
因處身原因造成損害公共利益或他人利益的,應恢復原狀,造成損失的,應依法承擔賠償責任;
法律、法規規定的其他權利義務(wù)。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
合同編號:_________
出賣(mài)人:_________
買(mǎi)受人:_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設依據
1、出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書(shū)號】為:_________,土地使用權面積為:_________,買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。
3、出賣(mài)人經(jīng)批準,在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱(chēng)】【暫定名】為:_________,建設工程規劃許可證號為:_________,建筑工程施工許可證號為:_________,建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為:_________,建設工程施工合同約定的竣工日期為:_________.
第二條 商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號:_________.
商品房座落:_________區_________縣_________路、道、街。
設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_(kāi)________層。
建筑面積_________平方米,其中:套內建筑面積_________平方米,公共部位分攤建筑面積_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
第三條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款:
1、按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。
2、按套內建筑面積計算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。
第四條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款,自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款_________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________%;_________幣_________元。(小寫(xiě):_________元)
(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________%;_________幣_________元。(小寫(xiě):_________元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫(xiě):_________元)
3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%,其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
第五條 房產(chǎn)交付
1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權利狀況,符合有關(guān)規定和雙方約定的,方可交付;不符合有關(guān)規定和雙方約定的,不得交付。
2、出賣(mài)人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________.
3、上述相關(guān)證明包括:_________.
第六條 產(chǎn)權轉移登記及其他相關(guān)設施登記
1、協(xié)議訂立后,買(mǎi)賣(mài)雙方應在30日內,到房屋所有權登記機關(guān)辦理房屋所有權轉移登記手續。
2、按照有關(guān)規定,其他相關(guān)設施應辦理登記的,應在規定期限內辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權轉移登記、其他相關(guān)設施登記造成損失的,應依法承擔違約責任。
第七條 出賣(mài)人逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在_________日內的,買(mǎi)受人有權向出賣(mài)人追究已付款利息,利息自合同約定出賣(mài)人應支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過(guò)上述約定期限的,買(mǎi)受人有權按照下述的第_________種約定,追究出賣(mài)人違約責任:
1、合同繼續履行。出賣(mài)人應支付買(mǎi)受人已付款利息,利息自合同約定出賣(mài)人應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣(mài)人還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。
2、解除合同。出賣(mài)人應退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣(mài)人應交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣(mài)人還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí),出賣(mài)人還應承擔賠償責任。
第八條 買(mǎi)受人逾期付款的處理
買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在 _________日內的,出賣(mài)人有權追究買(mǎi)受人逾期付款及其利息,利息自合同約定買(mǎi)受人應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過(guò)上述約定期限的,出賣(mài)人有權按照下述的第_________種約定,追究買(mǎi)受人違約責任:
1、合同繼續履行。買(mǎi)受人應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買(mǎi)受人應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,買(mǎi)受人還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。
2、解除合同。買(mǎi)受人應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。
第九條 面積確認及面積差異處理。
(一)根據當事人選擇的計價(jià)方式,本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
(二)當事人選擇按套計價(jià)的,不適用本條約定。
(三)合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的.,以產(chǎn)權登記面積為準。
(四)商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理:
1、雙方自行約定:_________.
2、雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的,據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權退房。
(五)買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按_________利率付給利息。
(六)買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔,產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
GF-20xx-0171
合同編號:
商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預售)
示范文本
出賣(mài)人: 買(mǎi)受
人:
中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉 建 設 部
中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定
二〇一四年四月
目
說(shuō) 明專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋
第一章 合同當事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房?jì)r(jià)款
第四章 商品房交付條件與交付手續
第五章 面積差異處理方式
第六章 規劃設計變更
第七章 商品房質(zhì)量及保修責任
第八章 合同備案與房屋登記
第九章 前期物業(yè)管理
第十章 其他事項
錄
說(shuō) 明
1. 本合同文本為示范文本,由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中 華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規、 規定的范圍內,結合實(shí)際情況調整合同相應內容。
2. 簽訂本合同前,出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示 《商品房預售許可證》 及 其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
3. 出賣(mài)人應當就合同重大事項對買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應當審 慎簽訂合同,在簽訂本合同前,要仔細閱讀合同條款,特別是審閱其中具 有選擇性、補充性、修改性的內容,注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險和交易風(fēng) 險。
4. 本合同文本 【 】 中選擇內容、空格部位填寫(xiě)內容及其他需要刪除 或添加的內容,雙方當事人應當協(xié)商確定! 】 中選擇內容,以劃 √ 方 式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時(shí),應當在空格部位 打 × ,以示刪除。
5. 出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的 內容,根據所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定, 也可以另行簽訂補充協(xié)議。
6. 雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合 同時(shí)認真核對,以確保各份合同內容一致;在任何情況下,出賣(mài)人和買(mǎi)受 人都應當至少持有一份合同原件。
專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋
1. 商品房預售:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得 《商品房預售許可證》 的商品房預先出售給買(mǎi)受人,并由買(mǎi)受人支付定金或房?jì)r(jià)款的行為。
2. 法定代理人:是指依照法律規定直接取得代理權的人。
3. 套內建筑面積:是指成套房屋的套內建筑面積,由套內使用面積、套內墻體面 積、套內陽(yáng)臺建筑面積三部分組成。
4. 房屋的建筑面積:是指房屋外墻 (柱) 勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包 括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高 2.20M 以上 (含
2.20M) 的永久性建筑。
5. 不可抗力:是指不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。
6. 民用建筑節能:是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質(zhì)量的前提下,降 低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商 業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛生等其他公共建筑。
7. 房屋登記:是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的'行為。
8. 所有權轉移登記:是指商品房所有權從出賣(mài)人轉移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。
9. 房屋登記機構:是指直轄市、市、縣建設 (房地產(chǎn)) 主管部門(mén)或者其 設置的負責房屋登記工作的機構。
10. 分割拆零銷(xiāo)售:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數部分分別出售 給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。
11. 返本銷(xiāo)售:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購房款的方式銷(xiāo)售商品房 的行為。
12. 售后包租:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買(mǎi)受人所購 該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同
。A 售)
出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設的房屋,雙方當事人應當在自愿、平等、公平及 誠實(shí)信用的基礎上,根據 《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 等法律、法規的規定,就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內容協(xié)商 達成一致意見(jiàn),簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
第一章 合同當事人
出賣(mài)人:通訊地址: 郵政編碼: 營(yíng)業(yè)執照注冊號: 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號: 法定代表人:聯(lián)系電話(huà): 委托代理人:聯(lián)系電話(huà): 委托銷(xiāo)售經(jīng)紀機構: 通訊地址: 郵政編碼: 營(yíng)業(yè)執照注冊號: 經(jīng)紀機構備案證明號:法定代表人:聯(lián)系電話(huà):
買(mǎi)受人:
【法定代表人】【負責人】:
【國籍】【戶(hù)籍所在地】: 證件類(lèi)型:【居民身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照】【 】,證號: 出生日期: 年 月 日,性別: 通訊地址:
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
通常情況下,商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容包括當事人、標的物及其數量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責任等。
一、當事人商品房的出賣(mài)人一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應注明其名稱(chēng)、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買(mǎi)受人如為法人或其他組織,同樣予以注明。如為自然人,則應注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。
二、商品房基本狀況首先要注明出賣(mài)人出售房屋的法律依據,包括土地使用權出讓合同號、土地使用權證或建設用地批準證書(shū)號、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、如為預售商品房,還應明確其預售許可證號。其次,要注明商品房的基本情況,包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當事人自由約定。
三、價(jià)款及支付方式商品房的價(jià)款包括單價(jià)與總價(jià)兩種?們r(jià)可以按幢、套或單元計價(jià),不論商品房實(shí)際面積與約定是否存在誤差,均不對其價(jià)格進(jìn)行調整。單價(jià)是按商品房面積計價(jià),可分為依建筑面積計價(jià)、依套內建筑面積計價(jià)和依使用面積計價(jià)三種方式。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)款支付方式一般有三種方式:第一,以所購商品房抵押貸款的方式付款,也稱(chēng)按揭付款;第二,一次性付款;第三,分期付款。按揭付款方式,應明確約定買(mǎi)受人應支付的首期金額及支付時(shí)間與方式,向哪家銀行申請貸款,如貸款申請不獲批準時(shí)有關(guān)事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式,則應明確房款或各期房款的支付時(shí)間及方式。
四、商品房交付使用方式及條件合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序。通常由出賣(mài)人于合同約定日期前通知買(mǎi)受人前往商品房所在地接受交付,買(mǎi)受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定,主要為商品房應具備必要的'驗收文件,如建筑工程質(zhì)量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買(mǎi)受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進(jìn)行驗收。
五、公共配套設施設備條款由于商品房的正常使用有賴(lài)于各種公共配套條件的完善,因此合同對該部份應當予以明確約定。
六、面積差異的處理當事人可對房屋面積的差異作出約定,當事人沒(méi)有約定的,依照最高人民法院的司法解釋確定。
七、產(chǎn)權登記的約定由于我國不動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng)以登記為要件,因此在商品房交付使用后應辦理將房屋所有權及相應的土地使用權轉移到買(mǎi)受人名下的登記手續,合同對此應作明確約定。
八、違約責任出買(mǎi)人的主要義務(wù)是提供合格的商品房,其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標準交付商品房,承擔的違約責任方式主要為實(shí)際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買(mǎi)受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房,承擔違約責任的方式是實(shí)際履行合同、賠償相應損失和解除合同。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
賣(mài)方:________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號:____________________________
買(mǎi)方:________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號:____________________________
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規和______市有關(guān)規定,在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎上達成一致,簽訂本協(xié)議,以資共同信守執行。
第一條房屋概況
甲方自愿將座落于________市________區________街道________小區________棟________號,產(chǎn)權登記建筑面積共______平方米,______室______廳______廚______衛的房產(chǎn)售賣(mài)給乙方。
第二條房屋價(jià)款及支付方式
1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)的價(jià)款總金額為人民幣______元整(大寫(xiě)______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整)。
2、上述房產(chǎn)價(jià)款乙方按下列方式支付給甲方:
(1)甲、乙雙方共同到____________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易中心”)辦理本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)轉移登記,并經(jīng)交易中心受理,甲方消戶(hù)當日(指甲方消戶(hù)前),乙方一次性付清房產(chǎn)價(jià)款于甲方。
(2)乙方于______年______月______日前向甲方付清房產(chǎn)價(jià)款。
(3)乙方于______前向甲方支付人民幣______元整(大寫(xiě)人民幣),剩余房產(chǎn)價(jià)款人民幣______元(大寫(xiě)人民幣),均由乙方______前支付給甲方。
(4)其他方式:______________________________。
3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款,甲方應向乙方出具票據。
第三條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)
甲、乙雙方應于本合同簽訂之日起______日內,共同到__________________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)轉移登記。如因一方原因,致影響產(chǎn)權過(guò)戶(hù)轉移登記,給另一方造成損失的,由造成損失的一方負賠償責任。
第四條稅費分擔
1、本合同簽訂之前,本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)如有應交納的一切稅費均由甲方負責交納。
2、本合同簽訂之后,本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉移過(guò)戶(hù)登記費、契稅、印花稅、估價(jià)費、服務(wù)費等費用,經(jīng)雙方協(xié)商由_______________負擔。
3、其他:______________________________。
第五條甲方應于______前,將本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)全部交付給乙方。
第六條違約責任
1、因房管部門(mén)確認本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)不能辦理出售、過(guò)戶(hù)手續,甲方應在當日內向乙方退還所收的'全部款項,本合同解除。
2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn),每逾期一日按房?jì)r(jià)款總額的______計算違約金給付乙方。逾期超過(guò)______日時(shí),乙方有權解除本合同。解約時(shí),甲方除應將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外,并應支付__________元的違約金給付乙方。
3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定,乙方應按房?jì)r(jià)款總額的______計算違約金給付于甲方。逾期超過(guò)______日時(shí),甲方有權解除本合同。解約時(shí),乙方應支付______元的違約金給付甲方。
4、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房產(chǎn),產(chǎn)權清楚,無(wú)其他項權利設定或其他糾紛。乙方買(mǎi)受后,如因買(mǎi)受前該房產(chǎn)產(chǎn)權有糾葛,致使影響乙方權利行使,由甲方承擔責任,并賠償乙方因此遭受的損失。
5、甲方因個(gè)人原因不再出售此房,應在三日內向乙方退還所收的款項,并付違約金___________人民幣給乙方。
第七條其他
1、因不可抗力使本合同不能履行的,甲方向乙方退還所收的全部款項,本合同解除。
2、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商解決。
3、本合同一式_______份,甲乙雙方各執_______份,交______房屋土地管理局_______份。
甲方(簽字/蓋章):______________________乙方(簽字/蓋章):______________________
_______________年__________月________日_______________年__________月________日
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