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房屋買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2022-09-23 10:47:41 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

【必備】房屋買(mǎi)賣(mài)合同錦集6篇

  在人們越來(lái)越相信法律的社會(huì )中,越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系,合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么合同書(shū)的格式,你掌握了嗎?下面是小編收集整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同6篇,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。

【必備】房屋買(mǎi)賣(mài)合同錦集6篇

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

  賣(mài)方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方),身份證號:

  買(mǎi)房: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),身份證號:

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房,達成如下協(xié)議:

  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  甲方所售房屋位于白云區麥架鄉下堰村陰陽(yáng)寨皂角旁(劉家門(mén)口),房屋占地面積約為211.2平方米,院子占地面積約為100平方米,房屋為三屋樓,一樓為4個(gè)門(mén)面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為700平方米,一樓門(mén)面為框架結構,二、三樓住房為磚混凝結構,二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件;

  第二條 房屋價(jià)格及其他費用:

  甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣壹佰壹拾萬(wàn)元整(¥1100000);

  第三條 付款方式: 簽訂合同之日一次性付清;

  第四條 特別約定:

  1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的,由甲方負責處理。

  2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),甲方應予以積極配合,但相關(guān)費用由乙方自行負擔。

  第五條 該房屋毀損、滅失的.風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

  第六條 今后如房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合;

  第七條 本合同簽訂之后,房?jì)r(jià)漲落,買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔;

  第八條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

  第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

  第十條 本合同附二、三樓平面圖;

  第十一條 本合同一式三份,甲方執一份、乙方執二份;

  甲方(簽。篲___________

  住 址(工作單位):

  聯(lián) 系電話(huà):____________

  乙方(簽。篲_________

  聯(lián)系電話(huà):______________

  簽訂日期:____年_____月_____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的概念

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉移房屋所有權于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉移所有權的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方,支付價(jià)款而取得所有權的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。

  二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同標的額較大且系比較重要之合同,故法律規定應當采取書(shū)面形式訂立!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規定:“房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧敽炗啎?shū)面轉讓合同……”!冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第28規定:“商品房銷(xiāo)售,當事人雙方應當簽訂書(shū)面合同!鄙鲜鲆幎ㄊ钦J定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應當采用書(shū)面形式的法律依據。根據法律及相關(guān)司法解釋的規定,房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式應包括如下類(lèi)型:

  (一)正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同

  正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式的基本類(lèi)型,內容一般包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款,如房屋位置、結構、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標準、產(chǎn)權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買(mǎi)賣(mài)雙方必須采用統一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,但在辦理產(chǎn)權轉移登記時(shí),房屋產(chǎn)權登記機關(guān)往往要求使用建設主管部門(mén)統一制訂的規范的合同文本,否則,不予辦理備案、登記。但是,并不因為不使用統一合同文本而影響書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立和效力。實(shí)踐中,商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí),要求必須使用建設主管部門(mén)統一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前,多由開(kāi)發(fā)商提供認購書(shū)、預訂協(xié)議等預約合同文本要求買(mǎi)受人簽署,其中有的預約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì),相當于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)的合同形式未作統一要求,買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì )根據協(xié)商一致的意見(jiàn)共同起草一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同,經(jīng)雙方簽字、蓋章生效,并據此履行,在產(chǎn)權登記機關(guān)填寫(xiě)的制式合同只作為登記文件使用。

  (二)具備特定條件的預約合同

  最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋)第五條規定:“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備<商品房銷(xiāo)售管理辦法>第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容,并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應當認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同!备鶕罡叻ㄔ好褚煌サ挠^(guān)點(diǎn),商品房認購、訂購、預訂等協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷(xiāo)售許可證之前簽訂的預約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間)。為保障交易安全,保護業(yè)主權益,促進(jìn)簽約,規定具備合同實(shí)際履行條件的預約合同,應當認定為本約合同。筆者認為,司法解釋的本條規定,用意雖好,但效果一般,極易造成誤導。首先,《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容多達13項,而認購書(shū)等預約合同均為開(kāi)發(fā)商擬定的格式合同,同時(shí)具備該13項內容的可能性很少,買(mǎi)受人依據該條規定維護自身權益的機會(huì )并不多見(jiàn)。其次,認定合同性質(zhì)的依據為合同內容,而非合同名稱(chēng)。預約合同如果具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容,理應認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同,不再具有預約性質(zhì)。第三,“出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款”,表明買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容,只要標的物明確、價(jià)款確定,完全可以依據合同法的相關(guān)規定認定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定,就會(huì )導致依據合同法應當認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立,而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。

  (三)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的其他書(shū)面形式。

  《合同法》第11條規定:“書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式!备鶕峨娮雍灻ā返3條第3款的規定,“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權益轉讓的”的文書(shū),不適用“電子簽名、數據電文”。無(wú)疑排除了以“數據電文”為表現形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。記載雙方房屋買(mǎi)賣(mài)意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來(lái)資料,應當認定為其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有些情況下,沒(méi)有書(shū)面合同,也無(wú)法認定口頭合同存在,買(mǎi)受人以其持有的`購房款收據或發(fā)票主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。此時(shí),買(mǎi)受人持有的購房款收據或發(fā)票,既是書(shū)面合同形式,也是合同實(shí)際履行證據,如果收據或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確,應當認定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。筆者認為,認定其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立,已有書(shū)面證據必須能夠證明三項事實(shí):房屋買(mǎi)賣(mài)的意思表示、房屋具體位置和價(jià)款。

  三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同包括哪些主要條款

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上,就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應包括以下主要條款:

  1、合同雙方當事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà),那么還包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。

  2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中,標的就是房屋。這主要包括以下內容:

  房屋的坐落位置;

  所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積,應分別注明實(shí)得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;

  房屋是現房,還是期房;

  房屋的配套設施和維修標準。

  3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計算房屋的價(jià)格,即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元,然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表,買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。

  4、交房期限。賣(mài)方應在某日期之前,將房屋交付買(mǎi)方。買(mǎi)方應在實(shí)際接收該房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記,賣(mài)方應給予必要的協(xié)助;蛘哂少u(mài)方代理買(mǎi)方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權證(所有權人為買(mǎi)方)交付買(mǎi)方,由買(mǎi)方支付有關(guān)的費用。

  5、權利擔保。賣(mài)方保證在交付房屋時(shí),該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛,由賣(mài)方承擔全部責任。

  6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺(jué)而適當地履行合同,保護非違約方的合法權益,維護合同的法律效力起著(zhù)十分重要的作用,同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買(mǎi)方不按期支付購房款所應承擔的違約責任,賣(mài)方不按期交付房屋所應承擔的違約責任,以及賣(mài)方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

  7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區內公用配套設施等。

  四、房屋轉讓過(guò)戶(hù)手續和費用

  房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方,應當簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過(guò)戶(hù)申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構進(jìn)行預審,法律服務(wù)機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見(jiàn)。以下登記手續和費用作為參考,具體手續和費率[1]等根據當地政策規定確定。

  申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

 。ㄒ唬┑怯浬暾垥(shū);

 。ǘ┥暾埲松矸葑C明;

 。ㄈ┓课菟袡嘧C書(shū)或者房地產(chǎn)權證書(shū);

 。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;

 。ㄎ澹┢渌匾牧。

  前款第(四)項材料,可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì )生效的法律文書(shū),或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

  市、區、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過(guò)戶(hù)申請后,應對買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核,審核內容如下:

  一、當事人提供的材料是否合法、有效;

  二、申請書(shū)填寫(xiě)的內容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;

  三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚,有無(wú)權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

  四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產(chǎn);

  五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;

  六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買(mǎi)權;

  七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買(mǎi)權;

  八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。

  買(mǎi)賣(mài)雙方當事人對于市、區、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議,可向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費用有下列幾項,但各地可能有出入:

  1、契稅:普通住宅:評估價(jià)*1.5%;非普通住宅:評估價(jià)*3%

  2、個(gè)人收入調節稅:(評估價(jià)-原購入價(jià))*20%

  3、營(yíng)業(yè)稅:住宅購入不滿(mǎn)兩年的:評估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

  4、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米

  5、印花稅:評估價(jià)*0.1%

  6、房產(chǎn)證工本費:85元

  7、土地證工本費:105元

  8、交易評估費:評估價(jià)*0.3%

  四、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特別規定

  1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式,買(mǎi)賣(mài)雙方需將買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。

  2.在城鎮買(mǎi)賣(mài)房屋之所有權須經(jīng)房屋登記機構登記后,才發(fā)生轉移,如未登記,即使交付,也不發(fā)生權利轉移效果。

  3.出賣(mài)共有房屋或出租房屋時(shí),其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買(mǎi)權。

  4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供當事人自行約定或補充約定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。 5、本合同文本為買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交所采用的示范文本,通過(guò)設立“專(zhuān)用賬戶(hù)”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的,所簽訂的《存量 房交易結算資金劃轉協(xié)議》應當作為本合同的附件。

  6、存量房屋所有權轉移登記時(shí)所涉及的主要稅費包括但不限于:契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟適用住房有此 項)、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

  7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的,可以向北京仲裁委員會(huì )、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )或注明全稱(chēng)的其他仲裁委員會(huì )申請。

  8、雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合同時(shí)認真核對,以確保各份合同內容一致。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

  出賣(mài)人(甲方):___________

  身份證號碼:___________

  買(mǎi)受人(乙方):___________

  身份證號碼:___________

  甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方自愿將其位于合肥市___________區_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室___________號___________平方米)

  二、乙方支付甲方合同保證定金_______元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí),甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

  四、本合同簽訂后,甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權利一并轉讓給乙方。

  五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;

  六、違約責任

  1、甲方應當于20_____年_____月_____日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí),乙方有權解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外,并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_________元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí),甲方有權解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jì)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

  3、如果甲方出售的`房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

  4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除,甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

  5、如因規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因導致房屋質(zhì)量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應當全額退還乙方。

  七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

  1、提交______________________________________仲裁委員會(huì )仲裁。

  2、依法向__________區人民法院起訴。

  八、其他約定

  ___________________________________________________________________________

  九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見(jiàn)證人各一份。

  甲方:_______________

  乙方:_______________

  見(jiàn)證人:_______________

  __________年_____月_____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

  (1)房屋手續是否齊全

  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài),即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  (2)房屋產(chǎn)權是否明晰

  有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

  (3)交易房屋是否在租

  有些二手房在轉讓時(shí),存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶(hù)手續,而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

  (4)土地情況是否清晰

  二手房中買(mǎi)受人應注意土地的`使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買(mǎi)受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。

  (5)市政規劃是否影響

  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規劃情況,才急于出售,作為買(mǎi)受人在購買(mǎi)時(shí)應全面了解詳細情況。

  (6)福利房屋是否合法

  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買(mǎi)受人購買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國家法律沖突。

  (7)單位房屋是否侵權

  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,還有標準價(jià)的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉讓時(shí)應繳納土地使用費。再者,對于標準價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權,職工在轉讓時(shí),單位享有優(yōu)先購買(mǎi)權。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì )和房主一起侵犯單位的合法權益。

  (8)物管費用是否拖欠

  有些房主在轉讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長(cháng)期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買(mǎi)受人不知情購買(mǎi)了此房屋,所有費用買(mǎi)受人有可能要全。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

 。ê贤幪 )

  合同雙方當事人:

  出賣(mài)人:

  買(mǎi)房人:

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規的規定,買(mǎi)房人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議:

  第一條 買(mǎi)房所購商品房的基本情況

  買(mǎi)房人購買(mǎi)的商品: 第單元 層門(mén)。 商服樓東數第 門(mén)。

  該商品房的用途為 :屬混合結構層高為 :建筑層數:層。

  該商品房建筑面積 m2,其中套內建筑面積 m2,公共部位與用房分攤建筑面積 m2。

  第二條 計價(jià)方式與價(jià)款

  出賣(mài)人與買(mǎi)房人約定按建筑面積計算,該商品房單價(jià)為人民幣每平方米元。 總金額人民幣:元。

  第三條 付款方式及期限

  買(mǎi)房人按下列第 種方式按期付款。付款金額以賣(mài)方收準。

  1、一次性付清。

  2、分期付款:預購之日起預付房款50%。余額在200 年 月 日前全部付清,方可入住。

  3、其他方式 。

  第四條 交付期限

  出賣(mài)人應當在200年 月 日前,經(jīng)縣建設質(zhì)檢部門(mén)驗收合格后,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)房人使用。

  但如遇下列特殊原因,出雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據實(shí)予以延期。

  1、遭遇不可抗拒力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起日內告知賣(mài)房人的。

  2、持續大雨、暴雨、洪水、地震等自然災害對施工帶來(lái)嚴重損壞,影響正常工期的。

  3、發(fā)生痛情,禁止勞動(dòng)力流動(dòng)的。

  第五條 商品房達到交付使用條件后,出賣(mài)人電話(huà)通知買(mǎi)房人辦理交付手續。(買(mǎi)房人必須提供真實(shí),有效的電話(huà)聯(lián)系方式,如有變更馬上通知出賣(mài)人),雙方進(jìn)行驗收交接時(shí),出賣(mài)人應當出示商品房驗收合格的批文,并簽署房屋交接單,所購商品房為住宅的,出賣(mài)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

  第六條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的該商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債券債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債券債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔全部責任。

  第七條 保修責任

  買(mǎi)房人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的'附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。

  在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)原因造成的損壞東西,出賣(mài)人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購房

  人承擔。

  第八條 商品房室內裝修標準

  該商品房住宅部分,客廳為落地門(mén)洞,廚房、衛生間水龍頭一,室內地面找平昨理,衛生間、廚房、墻面及地面不貼瓷磚。

  第九條 買(mǎi)房人的房屋僅作 使用,買(mǎi)人使用期間不得擅自改變商品房的建筑主體結構、承重結構用途。

  第十條 出賣(mài)人統一安裝電話(huà)和閉路進(jìn)戶(hù)聯(lián)網(wǎng)費用買(mǎi)房人負責。價(jià)格由業(yè)務(wù)部門(mén)而定。排污入網(wǎng)費用,由賣(mài)房人負責。

  第十一條 出賣(mài)人不負責契稅和辦理房照,由買(mǎi)房人負責。但出賣(mài)負責出收據和辦理房照材料,物業(yè)管理由本公司物業(yè)管理,買(mǎi)房人要按期繳納水、電、取暖、衛生及可能涉及的各項生活必須費用。如拒絕繳納,甲方有權停水、電。

  第十二條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。

  第十三條 本合同一式三份,具有同等法律效力。本合同自雙方簽字之日起生效。

  出賣(mài)人:(簽章) 買(mǎi)房人(簽章):

  年 月 日年 月 日

  簽于簽于

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

  1.提問(wèn)一:違約金是否不能超過(guò)合同總金額的20%?

  2.提問(wèn)二:房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金中約定了違約金,一方遲延履行合同義務(wù)時(shí),守約方就可主張全額的違約金?

  3.提問(wèn)三:既然合同中約定了違約金的數額,就應該按照約定執行?

  一、違約金是否不能超過(guò)合同總金額的20%?

  在中介提供的很多關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的格式條款中,中介通常將違約金約定為總房?jì)r(jià)的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國的《擔保法》中規定了定金不能超過(guò)合同總金額的20%,也許對違約金的誤讀從此而來(lái)。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據自己的意愿協(xié)商確定。

  二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金中約定了違約金,一方遲延履行合同義務(wù)時(shí),守約方就可主張全額的違約金?

  在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中,通常會(huì )約定一種“滯納金”,主要是針對遲延履行合同義務(wù)時(shí),違約方需支付的;另外一種是違約金,通常是指一方違約導致合同無(wú)法繼續履行時(shí),違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴謹,或者對法律一知半解,很多人混淆了這兩種違約金的適用,在一方稍有違約情形時(shí),守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金,但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約,導致合同解除時(shí),才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行,一般參照“滯納金”追究違約責任。

  三、既然合同中約定了違約金的數額,就應該按照約定執行?

  違約金可以由買(mǎi)賣(mài)雙方依據自己的意愿協(xié)商確定,但如果發(fā)生糾紛,并不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償,只是彌補損失,而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低,都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調整。具體說(shuō),如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%,則認為違約金約定過(guò)高,需要適當調低;如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失,則守約方除可主張違約金外,對于違約金不足以彌補損失的部分,還可要求違約方賠償,即參照實(shí)際損失調高違約金。比如房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定上家如遲延遷出戶(hù)口,每逾期一天,需按日支付合同總金額千分之五的滯納金,當雙方發(fā)生爭議時(shí),下家無(wú)法證明自己的實(shí)際損失真有那么多,法院最終將違約金調整為每日100元。 以上為房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的內容,房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要結合上述法律規定,依據自己的實(shí)際情況,合理的約定違約金,才能充分保障己方的利益。

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金和繼續履行的關(guān)系

  合同法第114條規定:“當事人可以約定一方違約時(shí)應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的'損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就延遲履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務(wù)! 這一條對普通違約金與繼續履行能否并用沒(méi)有明示,民法通則等法律也無(wú)明確規定。 關(guān)于違約金與繼續履行的關(guān)系,我們認為在堅持違約金的賠償性的同時(shí),應探究當事人的真實(shí)意圖,決定是否可以同時(shí)要求實(shí)際履行。這個(gè)問(wèn)題屬于合同解釋問(wèn)題。

  (1)對于遲延履行違約金,包括沒(méi)開(kāi)始履行和中斷履行或者部分履行。從當事人的意思看,是預定遲延履行造成的損失補償,沒(méi)有免除實(shí)際履行的意思;從法律看,第114條第3款也明確了沒(méi)有免除的含義,所以可以要求繼續履行。

  (2)對于就不履行約定的違約金,當事人的意思就是就整個(gè)不履行合同造成的實(shí)際損失預定的賠償金,守約一方只能在要求支付違約金和要求繼續履行之間作出選擇:要么要求支付違約金,免除對方繼續履行的責任;要么,要求繼續履行,不得要求支付違約金,除非出現合同法第110條規定的不得強制實(shí)際履行的情形。[1]此時(shí)不履行約定的違約金和繼續履行就不可并用。當然,當選擇了繼續履行而不得要求支付違約金時(shí),可能造成了其他的如質(zhì)量瑕疵的損失,那么,這時(shí)并不是適用已約定的違約金,而可以要求其他的補救措施或損害賠償的問(wèn)題。

  (3)不排除就履行不符合約定而約定違約金的情形。合同法提供了要求更換、重作、維修、退貨、減少價(jià)值或者報酬等法定的補救措施,并且根據合同法第112條,并沒(méi)有免除繼續履行的責任,補救措施與繼續履行可以并用,沒(méi)有必要就此約定違約金。如果約定了這種情形下的違約金,那么,應該堅持合同自由原則,尊重當事人的選擇。但這只是對因其違約行為給守約方造成損失的補償,并未免除違約方履行合同的義務(wù)。若守約方在要求違約方支付違約金的同時(shí),要求其繼續履行合同,依法應當予以支持。若違約方拒不履行合同,根據守約方的請求,應當依法判令違約方增加對違約金的承擔數額。但有三種情形例外:

  守約方在要求增加違約金數額的同時(shí),又要求違約方繼續履行的,若判令增加違約金數額,就不應支持其提出的繼續履行請求;

  根據合同法第110條規定,不能強制履行的,在判令違約金的同時(shí),不能要求違約方實(shí)際履行;

  合同中在約定違約金時(shí),并未指明其具體性質(zhì)是不履行違約金還是不完全履行違約金,判令違約方承擔違約金后,若對守約方來(lái)說(shuō)已經(jīng)等于或高于合同履行所帶來(lái)的利益,此時(shí)也不應要求違約方繼續履行合同。在處理這些問(wèn)題時(shí),最重要的是要堅持兩個(gè)原則:一是違約責任不具有懲罰性,二是公序良俗下的契約自由。如果認為違約金及其他違約責任具有懲罰性的話(huà),那么,就可以說(shuō)合同法允許私設處罰權,這樣的話(huà),違背民法或者說(shuō)私法的最基本原則。美國合同法重述第二版規定:“合同中可預定任何一方應付的違約金,但其金額就預測的損害賠償或違約造成的實(shí)際損失而言應該合理。如果預定違約金的金額無(wú)理過(guò)大,則該條款不予執行,因為按照公共政策,這種預定違約金為罰金!薄叭绻贤念A定違約金是合同雙方努力公平、合理確定的違約情況下所產(chǎn)生的預期損失,則法律并不對其持否定態(tài)度!

  相關(guān)條款第一百一十條 當事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

 。ㄒ唬┓缮匣蛘呤聦(shí)上不能履行;

 。ǘ﹤鶆(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過(guò)高;

 。ㄈ﹤鶛嗳嗽诤侠砥谙迌任匆舐男。

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