房屋買(mǎi)賣(mài)合同(優(yōu)選)
隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編為大家收集的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎大家分享。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同1
甲方：
乙方： （地區名稱(chēng)）
中華人民共和國相關(guān)法律法規，經(jīng)乙方提出申請，甲、乙雙方友好協(xié)商，達成初步意向如下條款，以資共同信守。
一、 雙方責任
1、甲方責任：協(xié)助乙方進(jìn)行加盟專(zhuān)賣(mài)店地點(diǎn)勘察、市場(chǎng)調查、商圈評估等項工作。在本協(xié)議有效期限內為乙方保留地區的特許加盟優(yōu)先權。
2、乙方責任： 配合提供甲方要求相關(guān)資料，接受甲方考查評估，并保證所提供資料的真實(shí)性，若在任何時(shí)間乙方提供之資料被查出有虛假情況，則乙方應承擔由此引起的一切法律后果。而且乙方須配合甲方進(jìn)行加盟專(zhuān)賣(mài)店選址事宜。
二、 加盟意向金
1、加盟意向金的定義：作為本協(xié)議有效期限內甲方為乙方保留的地區特許加盟優(yōu)先權的費用，而且享受廣交會(huì )期間的優(yōu)惠政策（見(jiàn)附件）。
2、交付時(shí)間及金額：在簽署本協(xié)議當日，乙方須向甲方交付人民幣民幣 元整）作為加盟意向金（簽完正式《億合門(mén)窗銷(xiāo)售協(xié)議》后，交齊品牌保證金，此款項可作為轉換成品牌保證金，該協(xié)議書(shū)則作廢）。
3、若甲方經(jīng)評估認為乙方不符合甲方之加盟要求，或因不可抗力原因造成雙方不能在本協(xié)議有效期限內簽定《億合門(mén)窗銷(xiāo)售協(xié)議》，加盟意向金款將無(wú)息退還乙方。
三、 保密條款 雙方在協(xié)議書(shū)有效期間內不得將獲知的.對方的商業(yè)秘密向其他任何
第三方進(jìn)行透露（包括雙方公司內部的與加盟事宜無(wú)關(guān)的其他人員），否則將賠償對方由此引起的一切損失。
四、 生效條件
1、乙方交付加盟意向金給甲方，雙方簽字確認生效。
五、 協(xié)議期限 本協(xié)議的有效期限為_(kāi)_______年____月____日至 20________年____月____日。
六、 其他 本協(xié)議書(shū)一式貳份，雙方各持壹份，具有相同法律效力。
甲方：
乙方：
甲方委托人：法人代表： 身份證號碼：聯(lián)系電話(huà)：
20________年____月____日。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同2
合同號(No):SF
售房人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號碼：
購房人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號碼：
見(jiàn)證方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)
甲、乙、丙三方根據中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規和蘇州市相關(guān)地方性法規的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。
第一條：房屋基本情況
1、甲方已根據國家有關(guān)規定，依法取得位于天津市 區(縣) 的房屋所有權證書(shū)( 字第 號)國有土地使用證書(shū)( 字第 號)。甲方自愿將座落在 區 的 房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”)出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實(shí)地看房，對該房屋現狀無(wú)異議，愿意購買(mǎi)該房屋。
2、該房屋的基本情況如下：
房屋性質(zhì)： 所有權人： 房型： 建筑面積： 平方米(以產(chǎn)權證/房本上登記的建筑面積為準)。樓層： 總層數： 土地性質(zhì)：出讓/劃撥附屬設施：
第二條：成交價(jià)格
甲、乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為：人民幣 元整(大寫(xiě))，該房屋產(chǎn)權或租賃權過(guò)戶(hù)時(shí)的相關(guān)費用由 自愿承擔，(該房屋產(chǎn)權或租賃權過(guò)戶(hù)費用的計算依據是指定評估機構對該房屋的評估價(jià)格，而非丙方提供的交易參考價(jià)和甲乙雙方商定的實(shí)際成交價(jià)。)該房屋配套設施過(guò)戶(hù)的相關(guān)費用由 承擔。
第三條：中介信息服務(wù)費及支付
甲、乙、丙三方簽訂本合同時(shí)，甲方須向丙方交納中介信息服務(wù)費人民幣 元整(大寫(xiě)),乙方須向丙方交納中介信息服務(wù)費人民幣 元整(大寫(xiě)).
第四條：付款約定(本條各款項均不計利息)
1、乙方向甲方的交款約定：
(1)乙方于 年 月 日交付定金人民幣 元整(大寫(xiě));
(2)
乙方按約定交清全款后，甲乙雙方開(kāi)始辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續。
2、丙方對甲方的乙方所貸款部分的付款約定：
(1)待該房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢(他項權證下發(fā))后丙方支付給甲方總房款的80%，甲、乙雙方物業(yè)交割完畢且確認該房屋費用交接清楚后三個(gè)工作日內(遇節假日付款時(shí)間順延)，結清余款。
(2)
第五條：相關(guān)事宜
1、若乙方需要貸款并請丙方為其承擔他項權證辦理之前的擔保責任，則以丙方的評估價(jià)格作為乙方貸款和丙方承擔擔保責任的依據，乙方需向丙方支付相應的貸款手續費，辦理貸款的相關(guān)費用由乙方自行負擔。
2、丙方為甲乙雙方提供交易機會(huì )，丙方應如實(shí)傳遞甲方或乙方所提供的信息，就有關(guān)政策法規進(jìn)行咨詢(xún)，并協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權或租賃權過(guò)戶(hù)手續，甲乙雙方須在 個(gè)工作日內提供相應的合法證件，否則視為違約。
3、甲方承諾于 騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的'水、電、煤氣、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理及戶(hù)口遷移等過(guò)戶(hù)手續及相關(guān)費用的交接事宜。
第六條：違約責任
1、甲方對該房屋權屬證件的真實(shí)性、合法性及有效性負全責。甲方須保證該房屋權屬無(wú)爭議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。甲方保證該房屋符合國家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規定及政策法規，且甲方有權將該房屋上市交易，否則引起的法律和經(jīng)濟責任由甲方承擔。
2、甲、乙雙方須保證該房屋結構無(wú)拆改或拆改得到相關(guān)管理部門(mén)的同意并持有合法、有效證件，若因此影響辦理過(guò)戶(hù)手續，產(chǎn)生的一切后果及違約責任由責任方承擔。
3、甲方在本合同簽定后，應保證該房屋的裝修及配套設施與簽定本合同前相符，否則按甲方違約處理。
4、甲方認可乙方貸款方式付款時(shí)：
(1)貸款過(guò)程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補齊所差房款，繼續履行該合同，并承擔由此引起的經(jīng)濟損失，已交納的服務(wù)費不予退還。
(2)乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí)、可靠。如因證明不屬實(shí)或其資信度不夠造成的貸款未果，乙方承擔相應責任及經(jīng)濟損失。
(3)乙方須按照約定按時(shí)到指定銀行辦理貸款手續，否則貸款延期責任由乙方承擔。
(4)甲、乙任何一方解除合同或拒絕履行合同，或發(fā)生本條第1、2、3款違約現象，均由違約方向另一方支付本合同第二條確定的該房屋成交價(jià)格的 2%作為違約金。實(shí)際損失超過(guò)違約金總額的，責任方應據實(shí)賠償，且丙方所收取的本合同中約定的中介信息服務(wù)費一律不予退還。
第七條：免責條款
如因洪水、地震、火災或法律法規變化、政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承擔違約責任。
第八條：約定其它事宜
第九條：其它
1、 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提
起訴訟。
2、 本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，一式四份，一份兩頁(yè)，甲、乙、丙三方各執一份。各種手續交接清
楚，本合同自動(dòng)作廢，并由丙方收回。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 丙方(簽章)：
代理人： 代理人： 經(jīng)手人：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 簽約連鎖店：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
簽約日期： 年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同3
甲方夫妻：（出售方）
姓名： 身份證號：
姓名： 身份證號：
乙方：（購買(mǎi)方）
姓名： 身份證號：
為了確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益，甲乙雙方現就住宅及儲藏室買(mǎi)賣(mài)自愿達成協(xié)議如下：
第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于 市 區 號樓 單元 室的住宅壹套（建筑面積 平方米）及儲藏室壹間（建筑面積平方米）出售給乙方。房屋所有權證號為： .甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒(méi)有抵押等各種負擔。
第二條 上述住宅及儲藏室的出售價(jià)為人民幣 元整（￥ 元）（以下金額均為人民幣），此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起不得變更。
第三條 付款方式：乙方先交定金 元整；甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內，乙方支付甲方 萬(wàn)元整（￥ 元），剩余房款 元整（￥元）于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清。
第四條 甲方必須在領(lǐng)到 新房鑰匙之日起 日內騰房給乙方。
第五條 乙方支付甲方萬(wàn)元款項時(shí)甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關(guān)票據均由乙方保管。將來(lái)土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來(lái)必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門(mén)辦理上述住宅所有權過(guò)戶(hù)手續，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過(guò)戶(hù)手續，房屋的產(chǎn)權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權等任何權利。
第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權利義務(wù)等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產(chǎn)生的權利義務(wù)均由甲方享有和承擔。
第七條 上述住宅及儲藏室的交易過(guò)戶(hù)費用由乙方承擔。
第八條 違約責任：
�。ㄒ唬┮曳轿丛谝幎ǖ臅r(shí)間內將購買(mǎi)上述住宅、車(chē)庫的款項支付給甲方的`，由甲方按日加收違約金50元。
�。ǘ┘追皆谑盏揭曳街Ц兜馁彿靠詈笪窗匆幎〞r(shí)間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。
�。ㄈ┳砸曳揭蠹追絽f(xié)助過(guò)戶(hù)之日起，甲方未在合理時(shí)間內協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續的，甲方除必須及時(shí)配合乙方過(guò)戶(hù)外，必須按日支付違約金50元。
�。ㄋ模┓课葙I(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規定的時(shí)間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬(wàn)元整（￥50000元）違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方；如未支付任何購房款，無(wú)論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬(wàn)元整。
第九條 甲方交給乙方住房時(shí)須住房保持完好，并結清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。
第十條 本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執一份。
甲方（夫妻簽字捺�。�
乙方（簽字捺�。�
年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同4
甲方(出賣(mài)方):______
身份證號:____________
地址:____________________
乙方(受讓方):______
身份證號:____________
地址:____________________
根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)政策法規之規定，經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂條約如下:
第一條:房屋基本情況
一、甲方售賣(mài)房屋座落: 幢 號 室 號 建筑結構總層 建筑面積(平方) 房屋用途為 ，房屋建成年份：________________________________年。
二、房屋登記簿記載所有權證編號：_________________________。
第二條，房屋的其他情況
一、該房屋其它所(共)有權證狀況為下列第_____項。(僅選一項)
1、出賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有其它所(共)有權證。
2、該房屋登記簿記載其它所(共)有權證號為_(kāi)______________，出賣(mài)方保證已就該房屋出賣(mài)事由征得其他各位所(共)有權人的同意。
二、房屋抵押狀況為下列第_____項。(僅選一項)
1、出賣(mài)方保證該房屋在本合同生效之前并未設定抵押權。
2、該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設定抵押權。出賣(mài)方承諾在申請辦理房屋權屬轉移登記前解除該抵押，并注銷(xiāo)相應的抵押登記，相關(guān)費用由出賣(mài)方承擔。
三、房屋租賃狀況為下列第_____項。(僅選一項)
1、出賣(mài)方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人。
2、該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人。出賣(mài)方保證相關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。出賣(mài)方承諾在房屋交付前解除所有租賃關(guān)系，并注銷(xiāo)相應的租賃登記，相關(guān)費用由出賣(mài)方承擔。
四、房屋物業(yè)管理狀況為下列第_____項。(僅選一項)
1、該房屋目前由__________________負責物業(yè)管理。
2、該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。
3、隨同該房屋同時(shí)轉讓給買(mǎi)受方的房屋附屬物品詳見(jiàn)本合同附件一。
第三條 價(jià)格與費用
一、按實(shí)得建筑面積計算，該房屋單位(售價(jià))(暫定價(jià))為(________幣)每平方米______元，總金額為(____幣)______元整。
除上述房?jì)r(jià)款外，甲方依據有關(guān)規定代政府收取下列稅費：
1.代收____，計(_____幣)____元整;
2.代收____，計(_____幣)____元整;
上述代收稅費合計(_____幣)______元整。
二、 房屋價(jià)款具體支付方式約定為下列第____款。(僅選一款)
1、一次性付款：
買(mǎi)受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款，一次性支付人民幣(￥___________元)________________________元整。
2、分期付款：
買(mǎi)受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣(￥___________元) _______________________元整;
買(mǎi)受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整;
買(mǎi)受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的.___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整。
3、貸款支付：
4、其它方式：
第四條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本協(xié)議第八條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本協(xié)議規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按____計算。逾期超過(guò)___幾天，即視為乙方不履行本協(xié)議。屆時(shí)，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：
1.終止協(xié)議，乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失和與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2.乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金，協(xié)議繼續履行。
3._____________________________________________________
第五條 上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的契稅由 方承擔，營(yíng)業(yè)稅由 方承擔，印花稅由 方承擔，個(gè)人所得稅由 方承擔，向房產(chǎn)交易部門(mén)交納的手續費由 方承擔.其它稅費約定情況: .
第六條 本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決.協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴.
第七條 本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守.本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力.
第八條 本合同一式叁份，甲，乙雙方各執一份，市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)一份.
第九條 甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為
第十條 其它約定事項:
出賣(mài)方：
買(mǎi)受方：
本人(簽字或蓋章)：
本人(簽字或蓋章)：
法定代表人(簽字或蓋章)：
法定代表人(簽字或蓋章)：
法定代理人(簽字或蓋章)：
法定代理人(簽字或蓋章)：
委托代理人(簽字或蓋章)：
委托代理人(簽字或蓋章)：
簽署日期：______年___月___日
簽署日期：______年___月___日
簽于：______________________________
打印人：__________________
打印日期：______年___月___日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同5
本合同雙方當事人：
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 身份證號： 買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 身份證號：
甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款。
一、甲方將坐落于 建筑面積 平方米，房屋用途為 ，房屋產(chǎn)權及土地使用權自愿轉讓乙方。
二、雙方商定轉讓價(jià)格為：總金額 萬(wàn)元 （大寫(xiě)： ）。
三、付款方式： 四、甲方應于合同簽訂后 日內將上述房屋及全部鑰匙交付乙方。
五、甲方負責將該房屋所有權及土地證更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權證時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費用由乙方承擔。
六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交房前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，并保證不管以后房?jì)r(jià)如何上漲，絕不反悔。
八、甲乙雙方不得違約如有一方違約 ，應向另一方 支 付 違 約 金 萬(wàn)元 。
九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
年 月 日 年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同6
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：xxxx
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：xxxx
一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：
�。ㄒ唬�、房屋狀況：房屋座落：xxxxx建筑面積：xxxxxx平方方米xxxxxxx用途：住宅。
2、房屋所有權證號：xxxxx
3、土地使用權證號：xxxxxxx
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣xxxx元，（大寫(xiě)）乙方在甲乙雙方在本合同簽字后先付定金元，在甲方交乙方房屋時(shí)再付清剩余價(jià)款，
三、甲方在年月末將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時(shí)轉讓。
四、以前，出賣(mài)的房屋如存在任何糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經(jīng)雙方簽字畫(huà)押后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、本合同所產(chǎn)生的全部稅費及辦理有關(guān)手續的'費用均由乙方負責。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均有權向有管轄權的法院起訴。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)、房管部門(mén)各一份。
甲方：xxx（簽名或蓋章）乙方：xxx（簽名或蓋章）
中證人：xxxx（簽名或蓋章）簽訂日期：xxxx年xx月xx日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同7
甲方： (賣(mài)方)
乙方： (買(mǎi)方)
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規規定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買(mǎi)該房，特制訂本合同如下：
一、此房坐落于_______________________________________，產(chǎn)權所有人____________，產(chǎn)權證號_____________，房屋建筑面積____________㎡，使用性質(zhì)：_______________。
二、該房?jì)r(jià)為_(kāi)_____________萬(wàn)元，人民幣大寫(xiě)：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公證時(shí)結清，公證時(shí)應再付剩余房款________________萬(wàn)元，同時(shí)甲方交鑰匙交房，現場(chǎng)交接，房款兩清。
三、甲方保證在交接前對該房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的.經(jīng)濟損失，均由甲方負責賠償。
四、室內外設施以看房時(shí)為準，不得轉移，更換或更改，交接驗收時(shí)也應該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。
五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線(xiàn)電視費等。
六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜的相關(guān)手續，辦理過(guò)戶(hù)手續所需費用由______方承擔，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。
七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款
甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________
地址：_______________________ 地址：___________________________
電話(huà)：_______________________ 電話(huà)：___________________________
傳真：_______________________ 傳真：___________________________
日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同8
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：身份證：
家庭地址：聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：身份證：
家庭地址：聯(lián)系電話(huà)：
依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規之規定，買(mǎi)賣(mài)雙方本著(zhù)平等、自愿、協(xié)商一致的.原則，就套房買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項，達成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況
乙方購買(mǎi)甲方的套房坐落于：套房占地面積平方米；東頭一車(chē)庫占地面積平方米；房屋用
途為：住房
第二條價(jià)格及付款方式
該坐落和套房經(jīng)過(guò)甲乙雙方平等協(xié)商，中間調解人公開(kāi)、平等調節，雙方自愿買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，以萬(wàn)元成交（大寫(xiě)：萬(wàn)仟）。乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付80%房款，其余20%的余款在乙方認為套房質(zhì)量、生活用水、生活用電、廚房、廁所，下水道排水等無(wú)任何問(wèn)題時(shí)，乙方將20%的余款一次性交清給甲方。
第三條交付方式
自本合同簽訂之時(shí)起，房屋的所有權、使用權、轉讓權統歸乙方所有。
第四條乙方具體要求
1、因甲方所建房屋為農村集體土地，乙方能否辦理房產(chǎn)證，乙方通過(guò)有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)后，如能辦理，甲方應提供相應證件予以積極協(xié)助解決，如不能辦理，乙方有權要求甲方退還全部金額及利息。
2、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向當地法院起訴。
3、套房在使用期間，包括套房質(zhì)量、生活用水、外電等出現任何問(wèn)題時(shí)，甲方應負全部責任，房屋公共部分損壞如：大門(mén)等，乙方概不負責。
4、套房在使用期間內，如有屋頂漏水，樓上戶(hù)主必須對廁所、衛生間、廚房等做好防水、隔水措施。
5、今后房屋無(wú)論漲價(jià)、降價(jià)甲乙雙方都不得反悔。
6、今后乙方如進(jìn)行房屋轉讓、出租、抵押等工作時(shí)，需要甲方證明、簽字，甲方應當義務(wù)配合乙方證明、簽字。
7、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后即日起生效。
8、本合同共兩頁(yè)，一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。
9、其他未盡事宜
甲方簽字（手�。阂曳胶炞郑ㄊ钟。�
證明人簽字（手�。�
年月日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同9
立合同雙方：
出售人：_____
代理人：_____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲乙方）
買(mǎi)受人：_____
雙方根據《____市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規定，簽訂本合同。
1、甲方同意將坐落在____市_____區（縣）_____街道（鎮）_____路_____（新村弄）_____支弄_____號_____室計建筑面積_____平方米的房屋以?xún)?yōu)惠價(jià)出售給乙方。
2、上開(kāi)房屋按住房綜合造價(jià)的_____%________年每平方米建筑面積_____元計價(jià)，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價(jià)_____元，共計售價(jià)（大寫(xiě)）_____元。
3、乙方在合同簽定時(shí)交納定金叁百元整。
4、乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款，甲方給予_____%優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款（大寫(xiě)）_____元。
5、乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款_____%，計（大寫(xiě)）_____元。余額計（大寫(xiě)）_____元，分________年付清，月利率_____；，余額款本息共計（大寫(xiě)）_____，每月月底前交付（大寫(xiě)）_____元，最后在________年____月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。
6、乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價(jià)的臨時(shí)使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的'維修費用結算，多退少補。
7、乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《民法典》向法院申請按絕產(chǎn)接管，未付清的購房款由接管單位補交。
8、甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。
9、甲乙雙方按規定辦理有關(guān)手續，交付有關(guān)手續費和產(chǎn)權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。
10、甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%（高層住宅_____%），提取維修費（大寫(xiě)）_____元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%（高層住宅_____%）預付維修費（大寫(xiě)）_____元，落實(shí)維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。
11、上開(kāi)房屋的基地和園地屬?lài)宜�，乙方不得擅自改建或搭建；公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。
12、乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項法規和規定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費用。
13、本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還；甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。
14、本契約一式四份。甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門(mén)或組織，房產(chǎn)交易所各執一份存證。
甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________
地址：_______________________ 地址：___________________________
電話(huà)：_______________________ 電話(huà)：___________________________
傳真：_______________________ 傳真：___________________________
日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同10
二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同
賣(mài)方：_____________身份證號碼：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)方：_____________身份證號碼：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：
1、.房屋狀況：
房屋座落： XX市XX街XX號XX棟XX室
建筑結構：（鋼筋水泥混合或框架）
建筑層數：
房屋戶(hù)型： X房X廳
建筑面積：
套內面積：
房屋用途：（住宅、商業(yè)或其他）
2.該房屋的所有權為甲方所有，房產(chǎn)證號碼XXXXXXX，現將該房屋產(chǎn)權權轉讓給乙方
3、簽定本協(xié)議時(shí)甲方承諾，自乙方繳納訂金之日起，開(kāi)始辦理產(chǎn)權轉移手續，甲方將無(wú)條件協(xié)助乙方辦理，直到辦出《房屋產(chǎn)權證》為止。
二、房屋價(jià)格及付款方式：
1、價(jià)格：甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元，（大寫(xiě)）____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰_____拾___元整。
2、付款方式：
一次付清：乙方在_________年_____月_____日前一次付清。 分期付款：乙方在_________年_____月_____日付XXX元；乙方在_________年_____月_____日付XXX元；...........
三、乙方付清房款后，甲方在__________年_____月_____日搬離該住房，將上述房屋交付給乙方。
四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權糾紛或其他經(jīng)濟糾紛，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方損失。
五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償利益受損方的相關(guān)經(jīng)濟損失。
六、雙方愿按國家《合同法》規定履行責任。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向人民法院申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及房管部門(mén)一份，乙方如辦理貸款，需給銀行一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________________________________
甲方（簽名或蓋章)______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 代理人（簽名或蓋章）___________ 代理人（簽名或蓋章）
_________________
公正證人：_______________
公證單位：_______________
簽訂日期：___________年____月____日
注意事項：
1、首先到房管局查詢(xún)房屋產(chǎn)權有無(wú)糾紛，有無(wú)抵押；
2、簽訂合同必須到公證處或律師事務(wù)所進(jìn)行公證；
3、買(mǎi)方可要求將買(mǎi)房款項委托房管局進(jìn)行“資金安全監管”，辦完房產(chǎn)證后才劃給賣(mài)方。
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應當注意 1、二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。 合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買(mǎi)賣(mài)合法有效的前提�，F實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著(zhù)極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權證真偽
1、二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。
合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買(mǎi)賣(mài)合法有效的前提�，F實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著(zhù)極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權證真偽的最保險方式是到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。
2、需要對售房者有準確的了解。
購房者應當查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。
此外，購房者應當詳細了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續時(shí)，全部共有人能否都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
3、購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要的.了解。
這主要包括房屋的實(shí)際面積和機構與房屋產(chǎn)權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問(wèn)題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買(mǎi)后的用途相符等。
4、購房者還應當詳細了解并核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封。
如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關(guān)查封，則應考慮放棄購買(mǎi)或就此與司法機關(guān)及案件當事人進(jìn)行交涉（非專(zhuān)業(yè)人士難以把握）。
5、如購買(mǎi)的房屋是公房、已購公房或，應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關(guān)費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買(mǎi)權、已購公房參加房改房時(shí)同住成年人的意見(jiàn)等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問(wèn)則不宜購買(mǎi)。
6、購房者還應了解隨房屋同時(shí)轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝修的詳細情況。
7、估算稅費負擔。二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個(gè)人所得稅。根據買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手
續費、交易管理費等稅費。此外，買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權登記時(shí)間長(cháng)短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據擬交易房屋的實(shí)際情況，向專(zhuān)業(yè)人事或有關(guān)部門(mén)具體了解稅費的項目、稅率.
二手房合同簽訂注意事項有哪些
手房在購買(mǎi)不到五年要多交一個(gè)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的問(wèn)題.你可以私下交易.下面是應注意的事項.
在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應具備：
一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。
二、標的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫(xiě)明房屋產(chǎn)權歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉賣(mài)；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。
三、價(jià)款。寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續的過(guò)程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
五、違約責任說(shuō)明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。
六、解決爭議的方式。寫(xiě)明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關(guān)規定寫(xiě)明條款。
七、合同生效條款。合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情況；無(wú)效的免責條款；當事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件；合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。 在二手房買(mǎi)賣(mài)中，因每位買(mǎi)方和賣(mài)方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責任等不確定因素，使得房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為順利，減少那些既花精力又花時(shí)間的糾紛發(fā)生，這里分別為買(mǎi)賣(mài)雙方在5個(gè)環(huán)節支招。
賣(mài)房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過(guò)戶(hù)等五個(gè)環(huán)節
一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣(mài)方大多數情況下會(huì )通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪�。賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣(mài)方不要輕易收取中介的定金。
二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶(hù)后會(huì )同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì )要求保管該定金，賣(mài)方對此要慎重。房子賣(mài)了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。
三、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)。一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，最好在合同中寫(xiě)下來(lái)；二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶(hù)前后拿到房款。
四、盡量取得放款承諾。簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì )再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方最
好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。
五、交房過(guò)戶(hù)時(shí)避免違約責任。交房和過(guò)戶(hù)是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)方配合。當出現買(mǎi)方因種種原因不予配合時(shí)，賣(mài)方應書(shū)面催告買(mǎi)方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責任。
買(mǎi)房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過(guò)戶(hù)等5大環(huán)節
一、下定時(shí)要明確議價(jià)期限。下定時(shí)要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應要求中介將賣(mài)方簽署的協(xié)議和賣(mài)方簽的定金收條轉交給自己。
二、注重實(shí)地調查。簽約前，買(mǎi)方應作些調查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買(mǎi)方應至交易中心查詢(xún)該房屋的產(chǎn)權情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶(hù)口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢(xún)貸款條件和可貸成數。
三、簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權證等等，以確保賣(mài)方具有合法資格。同時(shí)，買(mǎi)方付款應與賣(mài)方履約掛起鉤來(lái)，比如簽約、交房、過(guò)戶(hù)等環(huán)節當賣(mài)方完成后再相應付款，并且約定賣(mài)方違約時(shí)買(mǎi)方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監管。
四、付款后要收取收據。房款支付后，應由賣(mài)方出具收據。除非賣(mài)方明確授權，中介一般無(wú)權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來(lái)償還銀行注銷(xiāo)現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買(mǎi)方支付至賣(mài)方的還貸賬戶(hù)并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣(mài)方挪用導致無(wú)法過(guò)戶(hù)。
五、收房過(guò)戶(hù)要驗收。買(mǎi)方接收房屋時(shí)，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過(guò)戶(hù)前，盡量避免裝修房屋，以防過(guò)戶(hù)后發(fā)生糾紛使買(mǎi)賣(mài)復雜化。房屋過(guò)戶(hù)不僅包括產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，還須注意水電煤話(huà)等他項過(guò)戶(hù)。如該屋內有戶(hù)口，要敦促賣(mài)方及時(shí)遷出。
下面是購買(mǎi)二手房注意事項的權威建議，特轉來(lái)：
隨著(zhù)各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級市場(chǎng)的開(kāi)放力度不斷加大，二手房買(mǎi)賣(mài)日漸紅火，二手房由于具有位置好、價(jià)格低的優(yōu)勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買(mǎi)賣(mài)畢竟不像新房那樣一目了然，購買(mǎi)二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時(shí)，要特別注意產(chǎn)權、房屋結構等問(wèn)題。
★一、弄清二手房的產(chǎn)權情況
在舊房交易中，產(chǎn)權證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進(jìn)行保護。根據我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規定："國家實(shí)行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。"因此，購買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價(jià)購買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無(wú)產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時(shí)也會(huì )引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。在驗看產(chǎn)權證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權的真實(shí)性。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同11
賣(mài)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
身份證號碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲方愿意把座落在新鄉市的個(gè)人住宅房賣(mài)給乙方，建筑面積為平方米�，F有關(guān)事宜訂立合同如下：
第一條房總價(jià)：該房全部售價(jià)為人民幣___________元整（大寫(xiě)：__拾___萬(wàn)___仟元整）其中包括：。
第二條付款與交接時(shí)間：甲乙雙方同意并約定在___年__月__日在建設銀行以轉帳方式付款，辦理交接手續。乙方向甲方支付人民幣元整，作為購房定金和購房款。甲方應將此房產(chǎn)的所有手續、相關(guān)證件及鑰匙全部交付給乙方使用。剩余萬(wàn)元購房款，在房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)后當日付清。
第三條甲方應負責售房以前的所有手續和費用，保證此房權屬清楚，無(wú)任何糾紛，若發(fā)生糾紛，應承擔全部責任，并賠償由此給乙方造成的所有損失。
第四條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約，應雙倍賠償乙方所交定金的`雙倍。
第五條本合同一式兩份。甲方產(chǎn)權人一份，乙方一份。
第六條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第七條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
出賣(mài)方（甲方）：_________________
購買(mǎi)方（乙方）：___________________
身份證號碼：__________________
身份證號碼：___________________
地址：___________________
地址：____________________
電話(huà)：___________________
電話(huà)：____________________
房產(chǎn)共有人：_________________
房產(chǎn)共有人：__________________
身份證號碼：___________________
身份證號碼：___________________
地址：___________________
地址：____________________
電話(huà)：___________________
電話(huà)：____________________
簽定日期：_______年____月____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同12
甲方：：
【身份證】【護照】
【軍官證】【】號碼：聯(lián)系地址：__
編碼：聯(lián)系電話(huà)：
乙方：：
【身份證】【護照】
【軍官證】【】號碼：聯(lián)系地址：__
編碼：聯(lián)系電話(huà)：
根據法律、法規和政府有關(guān)規定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，達成以下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況房屋所有權人：權屬證書(shū)號：房屋地址：。建筑面積為：平方米，規劃用途為：房屋裝修情況：附屬物：甲方承諾并保證上述物業(yè)狀況介紹屬實(shí)，此房屋權屬無(wú)任何問(wèn)題和經(jīng)濟糾紛等，同戶(hù)籍及相關(guān)親屬同意出售。甲方承諾并保證上述陳述真實(shí)客觀(guān)，因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。乙方已全面了解上述物業(yè)狀況，已經(jīng)實(shí)勘或已授權代表代其實(shí)勘該物業(yè)狀況，并了解該物業(yè)的產(chǎn)權狀況，故乙方不得借此拒絕交易。
第二條：成交價(jià)格房屋及房屋裝修、附屬物的總價(jià)款為人民幣元。
第三條：定金甲乙雙方在簽訂此合同當日，乙方支付定金人民幣元以確定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
第四條：付款方式甲乙雙方同意以下列第種方式支付：1、分期付款：2、銀行按揭貸款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【組合貸款】甲乙雙方在簽訂此合同日內乙方向甲方支付人民幣元整作為首付款，剩余尾款人民幣元整向銀行申請貸款，于銀行發(fā)放貸款之日由銀行向甲方直接支付，實(shí)際放款額度及年限以銀行審批為準，不足部分由乙方在房產(chǎn)證進(jìn)件前以現金補足;如銀行放款金額超出剩余房款的，由甲方扣除剩余房款后，其余退還乙方。
第五條：房屋交接甲、乙雙方協(xié)商同意，甲方于向乙方進(jìn)行房屋驗收交接，并同時(shí)交付附屬物，乙方應在此期間對房屋及其裝飾、設備情況進(jìn)行查驗，交付之前發(fā)生的.費用由甲方結清。自交付的次日起，房屋及附屬物、配套設施物品損壞及所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。甲方保證此房產(chǎn)項下戶(hù)籍狀況為空房，若該房產(chǎn)項下有戶(hù)口，應在________年____月____日前將戶(hù)口遷出。
第六條：稅費承擔甲乙雙方辦理過(guò)戶(hù)等手續所產(chǎn)生的相關(guān)費用，甲方承擔：;乙方承擔：。
第七條：違約責任
1、該合同存續期間，若甲方反悔不出售該房屋給乙方或因甲方原因導致違約，則乙方有權單方面解除本合同。同時(shí)，甲方應按照本合同約定總房款的20%向乙方支付違約金，并返還乙方支付的所有房款;若乙方已經(jīng)對該房屋進(jìn)行裝修的，甲方還需賠償乙方裝修等費用。
2、該合同存續期間，乙方反悔不購買(mǎi)上述房產(chǎn)或因乙方原因導致違約，則甲方有權單方面解除本合同。同時(shí)，乙方應按照本合同約定總房款的20%向甲方支付違約金。乙方需將此房屋裝修及產(chǎn)權狀況恢復至原有狀態(tài)，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。乙方按照已收房時(shí)間內同地段、同性?xún)r(jià)比房屋的承租價(jià)格支付甲方房屋租賃費用。甲方返還乙方已經(jīng)支付的所有房款。
3、由于甲、乙任一方聯(lián)系方式變更導致聯(lián)系不到當事人造成損失、故意拖延或不及時(shí)提供相關(guān)材料、不配合繳納稅費的，對方將以本合同寫(xiě)明的聯(lián)系方式、聯(lián)系地址通知當事人，自通知送達日起每逾期____日，則違約方向守約方支付本合同約定總房款的萬(wàn)分之叁作為賠償金，逾期超過(guò)三十天屬違約，違約責任見(jiàn)前述第1、2條對甲、乙雙方違約的約定。
4、若甲方未按本合同約定時(shí)間向乙方交付房屋、遷出戶(hù)口以及未在規定時(shí)間內結清銀行貸款，每逾期____日，則甲方向乙方支付本合同約定總房款的萬(wàn)分之叁作為賠償金，逾期超過(guò)三十天屬甲方違約，違約責任見(jiàn)前述第1條之約定。
5、若乙方未按本合同約定時(shí)間交付甲方房款，每逾期____日，則乙方向甲方支付本合同約定總房款的萬(wàn)分之叁作為賠償金，逾期超過(guò)三十天屬乙方違約，違約責任見(jiàn)前述第2條之約定。
6、委托代理人簽訂本合同需出示委托人的書(shū)面授權委托書(shū)，委托代理人應保證該委托書(shū)的真實(shí)性，否則由此產(chǎn)生的法律后果由委托代理人承擔。
第八條：本合同存續期間，若由于自然災害等不可抗力因素導致交易失敗的，甲方退還已付房款給乙方，乙方向甲方交付該合同標的物，雙方互不承擔違約責任。
第九條：在簽訂此合同當日，甲乙雙方將所有相關(guān)材料原件準備齊全，交由對方認證。
第十條：其他約定事項：
第十一條：本合同如有內容變更或其他未盡事宜由雙方協(xié)商解決;如協(xié)商不成，按下述第種方式解決：
1、提交____市仲裁委員會(huì )仲裁。2、依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十二條：合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第十三條：本協(xié)議壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方： 乙方：
委托人： 委托人：
日期： 日期
房屋買(mǎi)賣(mài)合同13
借款方(即抵押人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)貸款方(即抵押權人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)現有甲方向乙方借款人民幣(大寫(xiě))元，用于購買(mǎi)、建造自用住房。售房單位為(寫(xiě)明售房單位全稱(chēng))。為維護甲乙雙方利益，根據國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規定立此合同，并共同遵守以下條款。
一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規定和實(shí)施細則的各項規定。
二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買(mǎi)、建造翻建自用住房，不得挪作他用。
三、甲方的借款由乙方以轉帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時(shí))在乙方開(kāi)立的存款戶(hù)。
四、甲方以(抵押物名稱(chēng))交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細清單附后)。抵押物的現值為萬(wàn)元，擔保萬(wàn)元貸款的償還。
五、借款期限________年，即由________年____月____日起至________年____月____日止。貸款利率為月息。
六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月____日前向乙方歸還貸款，本息元。
七、如遇國家統一調整存貸款利率時(shí)，按國家有關(guān)規定調整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。
八、貸款期內，甲方未按本合同規定的時(shí)間償還貸款本息，逾期一個(gè)月以?xún)鹊�，應于下月償還貸款本息時(shí)一并歸還，乙方不予處罰，但上述情況________年不得超過(guò)兩次。逾期超過(guò)一個(gè)月或________年內發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權按超過(guò)的逾期天數每天向甲方收取逾期額萬(wàn)分之三的罰息。
九、如遇下列情況之一者，乙方有權對抵押物進(jìn)行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負責在三個(gè)月內無(wú)條件償還。
1、甲方在貸款期內六個(gè)月內未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個(gè)月未還清全部貸款本息的;
2、甲方在合同有效期內死亡或宣布失蹤或移居國外，其法定繼承人拒不繼續履行甲方償還貸款本息的義務(wù)或無(wú)力繼續履行償還貸款本息義務(wù)的;
3、甲方違反本合同規定的'任何條款的。
十、還款保證人(甲方所在單位)應積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時(shí)，還款保證人必須無(wú)條件地負責償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應于三個(gè)月內無(wú)條件地代為歸還借款本息。三個(gè)月后仍未歸還的，乙方有權從其在銀行開(kāi)立的住房基金存款戶(hù)或其他存款戶(hù)中扣收。
十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全部權益讓渡給乙方，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。
十二、甲方需對抵押物辦理保險，保險單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應負責立即通知保險公司和乙方，保險公司的賠償金應首先用于歸還借款本息。若保險賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負責歸還。
十三、乙方應按合同規定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應按影響金額和天數，每天付給甲方相當于影響金額萬(wàn)分之三的違約金。
十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權按《民事訴訟法》第一百五十八條規定執行。
十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。
十六、補充條款：甲方簽名(章)：地址：電話(huà)：乙方簽名(章)：地址：電話(huà)：還款保證人(甲方所在單位)簽名(章)：地址：電話(huà)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同篇3出賣(mài)人（甲方）買(mǎi)受人（乙方）根據《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執行。
1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，開(kāi)發(fā)商出售的房屋處于預售階段。甲方同意乙方去開(kāi)發(fā)商處按照房屋的出售的價(jià)格進(jìn)行挑號，選擇房屋的樓層及位置。
3、根據開(kāi)發(fā)商的要求，乙方自行應當支付房款（房屋平均價(jià)格為每平方米元，具體房款按所購的樓層及位置具體核算）。除此，作為乙方還應當按所購買(mǎi)的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米元的酬謝金。
4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一；待房屋主體結構完成后再支付三分之一；基余的待樓房交付后____日內支付完畢。
5、上述所指的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的回遷樓房應當位于。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權利解除該協(xié)議，甲方應當退還已支付的酬謝金。
6、乙方有權利在甲方與拆遷辦結算完補償協(xié)議后直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購房協(xié)議，甲方不得無(wú)故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續，甲方有義務(wù)協(xié)助提供。
7、如乙方不能與開(kāi)發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購房協(xié)議，甲方應當協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)。乙方有辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續的需要，甲方應該提供一切與之有關(guān)的手續及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任。
8、乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。
9、本協(xié)議簽訂后，雙方應該共同遵守，甲方不得無(wú)故反悔，不得再對該房屋主張任何的權利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應當支付元的違約金。
10、本協(xié)議雙方應當共同執行，不得無(wú)故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應當支付對方元的違約金。
11、在本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方發(fā)生分歧應該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。
12、本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份為憑。
13、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方乙方________年____月____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同14
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
委托代理機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買(mǎi)受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話(huà)：__________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
【釋義】延伸閱讀：合同法全文
商品房買(mǎi)賣(mài)合同
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
委托代理機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買(mǎi)受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話(huà)：__________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
【釋義】本部分條文是確認買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的主體資格。
本條款提示點(diǎn)：
1、出賣(mài)人的主體資格
我國現行法律、法規將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為專(zhuān)營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)和兼營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)，但無(wú)論是哪種類(lèi)型，都需要具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)頒布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或開(kāi)發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣(mài)人與相對的客戶(hù)訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，違者訂立的合同無(wú)效。
2、買(mǎi)受人的主體資格
�。�1）凡具備民事權利能力的法人和自然人均可作為買(mǎi)受人，
�。�2）必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，
A.未滿(mǎn)18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監護人追認方可生效（已滿(mǎn)16周歲且以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的除外）；
B.精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監護人追認方可生效，
�。�3）未成年人、精神病人的購房行為應當由其監護人作為法定代理人代為簽約，
�。�4）夫妻關(guān)系存續期間，除夫妻雙方另有約定，無(wú)論以夫或妻的名義購買(mǎi)房屋，該房屋所有權一般均視為夫妻共同財產(chǎn)。
3、出賣(mài)人委托代理機構
近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷(xiāo)售的比例日益增加。在這種情形下，應當將代理機構的名稱(chēng)列入本合同，并如實(shí)填寫(xiě)。這樣，既明確體現和保障了開(kāi)發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購房人的簽約知情權。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據。
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號為_(kāi)__________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_(kāi)_____________________.
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為_(kāi)__________，施工許可證號為_(kāi)__________.
【釋義】本條是出賣(mài)人擁有項目的取得和開(kāi)發(fā)建設等前期手續告知義務(wù)的內容，目的是為保障買(mǎi)受人知情權。
本條款的提示點(diǎn)：
1、開(kāi)發(fā)商土地取得方式
一般情形下，開(kāi)發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地（出讓?zhuān)┗蜣D讓受得他人已繳納土地出讓金的土地（轉讓?zhuān)┨厥馇樾蜗路娇色@得國家得無(wú)償劃撥地（劃撥），如開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設規劃范疇內得經(jīng)濟使用住房。
未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；非用于經(jīng)濟適用住房建設得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
2、土地使用年限
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業(yè)旅游、娛樂(lè )用地40年；（五）綜合或者其他用地50年�！毙枰⒁獾氖�，該使用年限起始于國有土地使用權出讓確定之日，而不是買(mǎi)受人訂立購房合同之日；經(jīng)濟使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問(wèn)題。
3、商品房項目的名稱(chēng)無(wú)論是現定名還是暫定名，必須與商品發(fā)預售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。
4、開(kāi)發(fā)商必須擁有《國有土地使用權證》方可申請商品房預售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權出讓合同號]、[土地使用權劃撥批準文件號]、[劃撥土地使用權轉讓批準文件號]外，更有必要查閱開(kāi)發(fā)商持有的《國有土地使用權證》。著(zhù)重審查兩點(diǎn)：一是看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金（未繳納完畢土地出讓金的開(kāi)發(fā)商一般持有《臨時(shí)國有土地使用證》而非《國有土地使用證》）；二是看開(kāi)發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款（以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用證》上往往作備案登記）
第二條 商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)__________，商品房預售許可證號為_(kāi)__________.
【釋義】本條是對商品房銷(xiāo)售的描述。
本條款提示點(diǎn)：
1、期房與現房的比較
期房即預售商品房，是指消費者在購買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房為期房�，F房指消費者在購買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶(hù)權證。
期房相對于現房，具有下列特點(diǎn)：
優(yōu)勢：
�。�1）期房一般較現房便宜；
�。�2）期房的選擇空間較現房大；
�。�3）隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，新樓盤(pán)品質(zhì)較舊盤(pán)有明顯提升。
劣勢：具備延期交付、品質(zhì)變差、權證不能按期交付等法律風(fēng)險。
2、商品房預售許可證的法律效力
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規定：“出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效�！�
3、商品房銷(xiāo)售的其他依據
一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商除獲得《商品房預售許可證》外，還應具備下列證件：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開(kāi)工證》、《國有土地使用證》即俗稱(chēng)的“五證齊全，方可預售”。
房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的預售許可證有按棟編號發(fā)放、按批號編號發(fā)放等形式，購房人在購房時(shí)應“對號入座”，提高自身風(fēng)險防范能力。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結構，層高為_(kāi)__________，建筑層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）
【釋義】本條是對合同標的物的詳細描述
本條款提示點(diǎn)：
本條涉及到若干建筑專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)及建筑規范，購房人在購房時(shí)應更加切實(shí)注意。
1、商品房的用途與房屋結構
這兩項對于開(kāi)發(fā)商而言，是其確定工程建設成本的關(guān)鍵點(diǎn)，專(zhuān)業(yè)辦公用寫(xiě)字樓的工程建設成本一般比磚混結構建筑物建筑成本高出數倍。因此，購房人在選購房屋時(shí)應當加以落實(shí)。
商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車(chē)等種類(lèi)，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續不得擅自變更。房屋結構主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結構的房屋其使用功能和耐用程度各異。
2、層高≠凈高
層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。
購房人在選擇預售商品房時(shí)應考慮上述兩者之間的差異。
3、陽(yáng)臺
陽(yáng)臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關(guān)重要，根據現行《建筑面積計算規劃》的規定，封閉陽(yáng)臺按全面積計算使用面積，而敞開(kāi)式陽(yáng)臺則按全面積的一半計算使用面積。
4、建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及使用面積之間的聯(lián)系。
該套商品房建筑面積=套內建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內強體面積+陽(yáng)臺面積
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
【釋義】本條是關(guān)于商品房計價(jià)方式與價(jià)款的約定。
本條款提示點(diǎn)：
1、計價(jià)方式的改革
多年來(lái)，我國一直采用按照建筑面積計價(jià)的方式銷(xiāo)售商品房，但該種計價(jià)方式卻存在著(zhù)諸多弊病，集中體現在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計算分攤復雜，開(kāi)發(fā)商非善意誤算等。隨著(zhù)房地產(chǎn)經(jīng)濟的活躍與發(fā)展，我國北京等地區已經(jīng)推行按套內建筑面積計價(jià)。相信不久的將來(lái)，按套內建筑面積計價(jià)將成為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要計價(jià)方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。
2、購房人應注意商品房“價(jià)外價(jià)”問(wèn)題
個(gè)別開(kāi)發(fā)商除收取按面積記得的總價(jià)款外，還會(huì )向購房人提出收取配套費、教育實(shí)施費等其他收費項目，因此，購房人在支付房款時(shí)應當對這些收費項目加以關(guān)注，如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有法定收費依據的，購房人可以拒付。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
�。�1）_________________________________________________；
�。�2）____________________________________________；
2、雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比 = ────────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
【釋義】本條是對房屋面積確認依據及房屋面積差異處理方式的約定。
本條款的法律依據：建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規定： 按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3 %時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3 %以?xún)龋ê? %）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3 %部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3 %以?xún)?（含3 %）部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對值超出3 %部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比 = ────────────────×100%
合同約定面積
本條款提示點(diǎn)：
1、面積確認標準
本條規定以建筑面積或套內建筑面積為面積確認的依據標準，但購房人在簽約時(shí)亦可主張上述兩項面積同時(shí)作為依據標準。
2、產(chǎn)權登記面積與購房人實(shí)際所得面積不符時(shí)的處理
產(chǎn)權登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認登記的面積，一般情形下產(chǎn)權登記面積即等同于購房人實(shí)際所得到的面積，但如果產(chǎn)權登記測繪單位所作出的測量結果與購房人的實(shí)得面積不符，購房人依舊有權利聘請專(zhuān)業(yè)測量公司重新測量，并要求房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對原產(chǎn)權登記面積作出修正處理。
3、自行約定的方式
基于設計原因，施工原因以及其他原因，開(kāi)發(fā)商在預售商品房實(shí)往往不愿意接受按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規定簽訂面積差異處理條款，而建議購房人選擇自行約定的方式，常見(jiàn)的約定方式包括：
�。�1）買(mǎi)受人不要求退房，按照產(chǎn)權登記面積和原約定每平方米價(jià)格實(shí)施多退少補；（該條款的約定從法律上分析仍然存在問(wèn)題，如某合同原定面積為80平方米，建成面積達120平方米，即使開(kāi)發(fā)商主張該特別約定，由于約定面積差異已經(jīng)對原合同造成了實(shí)質(zhì)性破壞，法院最終還是會(huì )按法定標準而不會(huì )按約定標準裁決）
�。�2）正負3%內實(shí)施多退少補，多于3%部分按原單價(jià)打折計算房?jì)r(jià)；少于3%部分按原單價(jià)上浮一定比例退還房款；
�。�3）將《辦法》規定的臨界點(diǎn)3%調整為臨界點(diǎn)5%；（從開(kāi)發(fā)商的利益分析，此條款最符合其利益）
�。�4）總價(jià)包死條款，即無(wú)論產(chǎn)權登記面積是否與約定面積發(fā)生差異，均按約定總價(jià)計算房款。（對于廣泛采用通用文本約定的樓盤(pán)，購房人可選擇性使用該條款。就筆者的個(gè)人閱歷，很少有開(kāi)發(fā)商在交房后因為測定面積比約定面積少而退款的，而建成后要求購房人補繳購房款的卻是屢見(jiàn)不鮮。）
相比而言，上述約定方式均沒(méi)有本條款第二種方式那樣更能維護購房人的合法權益，因此建議購房人在簽訂合同時(shí)選擇該種面積差異處理方式。
北京市國土資源和房屋管理局擬定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理條款，更重視了對購房人權益的保障。
第六條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________.
2、分期付款__________________________________________.
3、其他方式_________________________________________.
【釋義】本條是對付款方式及付款時(shí)間的約定
本條款提示點(diǎn)：
1、一次性付款
�。�1）一次性付款的本意是指購房人在約定期限內向開(kāi)發(fā)商支付完畢100%的購房款，但在實(shí)踐當中，不少開(kāi)發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶(hù)在簽約是只支付90%-95%的`購房款，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權證發(fā)放時(shí)再行給付。
�。�2）開(kāi)發(fā)商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式，往往會(huì )在商品房定價(jià)的基礎上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式，可以適時(shí)提出折扣請求。
2、按揭付款
�。�1）按揭付款不屬于分期付款，現在開(kāi)發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶(hù)向開(kāi)發(fā)商提供一次性付款。對開(kāi)發(fā)商而言，按揭購房人在完善其按揭貸款手續后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。
�。�2）按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系：
A.主合同關(guān)系有兩個(gè)：一是開(kāi)發(fā)商與購房人之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系；二是購房人與銀行之間的借款合同關(guān)系，
B.從合同關(guān)系有三個(gè)：一是購房人以所購物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系；二是開(kāi)發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系（有的銀行還要求開(kāi)發(fā)商提供一定數額的保證金擔保）；三是銀行與開(kāi)發(fā)商之間的回購法律關(guān)系，即當購房人逾期未還款構成違約，銀行依法處分抵押房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商向銀行承諾無(wú)條件回購該房產(chǎn)，并將回購房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息，對此購房人在按揭貸款合同中予以書(shū)面確認。
�。�3）按揭付款條款在簽約時(shí)屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款，并與其簽訂《借款合同》，如屬不可歸責于當事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的，則該條款對買(mǎi)賣(mài)雙方不具備約束力，由此造成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不能履行雙方互不負違約責任，當事人雙方可以請求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因為買(mǎi)、賣(mài)雙方作為或者不作為的行為導致銀行按揭不能，則需要由責任人承擔其相應的違約責任，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料，開(kāi)發(fā)商拒不承擔銀行要求的保證擔保責任等。
�。�4）按揭付款方式后續法律問(wèn)題
A.因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認為無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使按揭貸款的目的無(wú)法實(shí)現，買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行均有權解除按揭貸款合同，開(kāi)發(fā)商應將所收款項分別退還給購房人和銀行；
B.開(kāi)發(fā)商作為擔保人為購房人按揭貸款提供保證擔保的方式有兩種：一是階段性保證擔保，即開(kāi)發(fā)商提供保證擔保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶(hù)產(chǎn)權證并將其房屋所有權辦理他項權利登記之日止；二是全程保證擔保，即開(kāi)發(fā)商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔保證擔保責任。按最高院司法解釋的規定，購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權屬證書(shū)并與銀行辦理了商品房抵押登記手續，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償的，不應當追加開(kāi)發(fā)商為共同被告，開(kāi)發(fā)商提供全程擔保的除外。如果銀行起訴時(shí)買(mǎi)賣(mài)人與銀行尚未完善抵押登記手續，則開(kāi)發(fā)商無(wú)論是提供哪種方式的保證擔保都會(huì )被列為共同被告。
開(kāi)發(fā)商盡早為購房人辦理分戶(hù)權證的意義不僅是履行自身《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所約定的義務(wù)，還具備解除自身?yè)７娠L(fēng)險的功能和作用。從近年法院受理的案件類(lèi)型分析，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類(lèi)主要民事糾紛，即每個(gè)樓盤(pán)都存在著(zhù)一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險隱患，開(kāi)發(fā)商如不重視此類(lèi)糾紛的預防和風(fēng)險防范，將造成不必要的經(jīng)濟損失。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2. _________________________________________________.
【釋義】本條是對購房人逾期違約金責任進(jìn)行約定的條款
本條款提示點(diǎn)；
1、逾期付款違約責任分析
逾期付款是買(mǎi)賣(mài)合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達一定期間，構成根本違約。構成一般違約的，守約方有權要求違約方履行合同并支付一定的違約金；構成根本違約的，守約方除有權單方面解除合同外，還有權要求違約方支付承擔由于終止合同所造成的相應經(jīng)濟損失。
基于一般違約與根本違約的理論依據，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責任救濟方式。
2、如何設定一般違約與根本違約的合理期間
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規定；出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個(gè)月。對方當事人沒(méi)有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使，逾期不行使的，解除權消滅。
從上述司法解釋分析，基于商品房買(mǎi)賣(mài)合同所涉及的標的物是一項重大資產(chǎn)，司法解釋的擬定者期望買(mǎi)、賣(mài)雙方都給予違約方相對較長(cháng)期限的包容和理解，不主張權利人過(guò)快的享有單方解約權。因此，我們建議：在設定本條所規定的開(kāi)發(fā)商有單方解約權的期間條款時(shí)，一般應定為3個(gè)月為宜，至少不應少于2個(gè)月，如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動(dòng)資金周轉困難而不能如期履約，購房人亦有合理期間進(jìn)行調整。
3、逾期付款違約金標準的設定
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規定：當事人以約定的違約金過(guò)高為由請求減少的，應當以違約金超過(guò)造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。該《解釋》第十七條又規定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數額或者損失賠償額計算發(fā)法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準確定。
結合上述兩條司法解釋?zhuān)馄诟犊钸`約金設定的標準一般應設在下列區間內：不低于同期銀行活期存款利率標準，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%.設定的標準如果低于或高于上述期間，都有可能導致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。
#同期銀行貸款利率標準：
1996年5月16日前：每天萬(wàn)分之三，年利率為10.95%；
1996年5月17日——1999年1月29日的每天萬(wàn)分之五，年利率為18.25%；
1999年1月30——20xx年11月21日的每天萬(wàn)分之四，年利率為 14.6%；
20xx年11月22日——20xx年3月16日的每天萬(wàn)分之二點(diǎn)一，年利率為7.665%；
20xx年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%.
個(gè)案分析：李小姐每月要還銀行貸款5000元，按照銀行對大多數客戶(hù)執行的5年期
房屋買(mǎi)賣(mài)合同15
出賣(mài)方：__________________________________
�。ū救耍ǚǘù砣耍┬彰篲_____________
國籍：____________________________________
�。ㄉ矸葑C）（護照）（營(yíng)業(yè)執照號碼）：______
地址：____________________________________
郵政編碼：________________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________________
委托代理人：______________________________
國籍：____________________________________
電話(huà)：____________________________________
地址：____________________________________
郵政編碼：________________________________
買(mǎi)受方：__________________________________
�。ū救耍ǚǘù砣耍┬彰篲_____________
國籍：____________________________________
�。ㄉ矸葑C）（護照）（營(yíng)業(yè)執照號碼）：______
地址：____________________________________
郵政編碼：________________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________________
委托代理人：______________________________
國籍：____________________________________
電話(huà)：____________________________________
地址：____________________________________
郵政編碼：________________________________
第一條 房屋的基本情況
出賣(mài)方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于___________；位于第___________層，共__________（套）（間），房屋結構為_(kāi)________，建筑面積____________________平方米（其中實(shí)際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米），房屋用途為_(kāi)___________________；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）為_(kāi)______________。
第二條 房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為（出賣(mài)方暫測）（原產(chǎn)權證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±___________％（不包括±________％）時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的`±__________％（包括±__________％）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
1．買(mǎi)受方有權提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起____________天內將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按_______利率付給利息。
2．每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
3．_________________________。
第三條 土地使用權性質(zhì)
該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)____________；土地使用權年限自________年_____月_______日至________年______月_____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)___________；該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，買(mǎi)受方（必須）（無(wú)須）補辦土地使用權出讓手續。
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