深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
現今很多公民的維權意識在不斷增強，我們用到合同的地方越來(lái)越多，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？以下是小編為大家整理的深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎閱讀與收藏。
深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1
深（_____）房預買(mǎi)字（______）第_____號
賣(mài)方：______________________________________________________
注冊地址：__________________________________________________
XX編碼：___________________________電話(huà)：_________________
法定代表人：________________________________________________
□身份證／□護照號碼：______________________________________
委托代理人：________________國籍：__________________________
□身份證／□護照號碼：_______________電話(huà)：_________________
地址：_______________________________XX編碼：_____________
委托代理機構：______________________________________________
注冊地址：__________________________________________________
XX編碼：__________________電話(huà)：__________________________
法定代表人：________________________________________________
□身份證／□護照號碼：______________________________________
買(mǎi)方：______________________國籍：__________________________
□身份證／□護照號碼：______________電話(huà)：__________________
地址：______________________________XX編碼：______________
所占份額：__________________________________________________
公司或機構名稱(chēng)：____________________________________________
注冊地址：__________________________XX編碼：______________
法定代表人：________________電話(huà)：__________________________
□身份證／□護照號碼：______________________________________
委托代理人：________________國籍：__________________________
□身份證／□護照號碼：______________電話(huà)：__________________
地址：______________________________XX編碼：______________
第一條 訂約依據與基礎
本合同依據《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)轉讓條例》及其他相關(guān)法律、法規的規定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條 項目建設情況
賣(mài)方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書(shū)》及□_________號補充協(xié)議／□_________批復，取得位于深圳市_________區_________路，宗地編號為_(kāi)________，土地面積_________平方米的土地使用權。該地塊土地用途為_(kāi)________，建筑容積率為_(kāi)________；土地使用期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。
前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為：_________；賣(mài)方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱(chēng)為_(kāi)________；《建設用地規劃許可證》號為：_____________；《建設工程規劃許可證》號為：_____________；《施工許可證》號為：_____________。
該房地產(chǎn)項目由_________設計；由_________承建；由_________監理。
本房地產(chǎn)項目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設抵押，也無(wú)其他權利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)批準預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_(kāi)____________。
第三條 標的房地產(chǎn)情況
買(mǎi)方購買(mǎi)前條所規定房地產(chǎn)項目中的第_________棟_________單元_________層_________號房（房號以附圖中樓層平面圖為準），是為本合同標的房地產(chǎn)（以下稱(chēng)本房地產(chǎn)）。其用途為□公寓／□住宅／□別墅／□辦公／□商業(yè)／□廠(chǎng)房／□__________________，建筑層高_________米；建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。
套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤范圍及規則均見(jiàn)附件一。
具體樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。
本房地產(chǎn)項目土地使用權出讓合同書(shū)及其補充協(xié)議中規定的共用設施及附屬配套項目見(jiàn)附件三。
本房地產(chǎn)轉讓時(shí)，轉讓人（賣(mài)方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺、外墻等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時(shí)轉移。
本房地產(chǎn)項目土地使用權出讓合同對停車(chē)場(chǎng)、廣告權益等沒(méi)有特別約定的，停車(chē)場(chǎng)、廣告權益等隨本房地產(chǎn)同時(shí)轉移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)初始登記，由登記的權利人擁有。
第四條 計價(jià)方式和價(jià)款
買(mǎi)賣(mài)雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計算購房總價(jià)款：
�。ㄒ唬┌刺變冉ㄖ娣e計算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米□人民幣／□港幣________元，總金額為□人民幣／□港幣______億______仟______佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫(xiě)_________元）。
�。ǘ┌刺子嬎悖嚎偨痤~為□人民幣／□港幣________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫(xiě)_________元）。
第五條 監管和代收
賣(mài)方委托_____________為購房款的代收和監管機構。
賣(mài)方在代收機構的賬戶(hù)名稱(chēng)是_____________，賬號是_____________________。
第六條 付款方式和日期
買(mǎi)方采取下列第_________種方式付款：
�。ㄒ唬┮淮涡愿犊�；
�。ǘ┓制诟犊�；
�。ㄈ┌唇曳绞礁犊�。
買(mǎi)方首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的_________％，其余價(jià)款向_________銀行借款支付。
具體付款方式和日期的約定見(jiàn)附件二。
第七條 按揭
采用按揭方式的，賣(mài)方應書(shū)面告知買(mǎi)方辦理按揭所應具備的條件和應提交的資料；賣(mài)方應在本合同簽約之日起_______日內協(xié)助買(mǎi)方與銀行簽訂按揭貸款合同。
買(mǎi)方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商達成選擇下列第_______種方式解決的補充協(xié)議：
�。ㄒ唬┙獬贤�；
�。ǘ┳兏犊罘绞�。
選擇解除合同的，如因賣(mài)方過(guò)錯導致買(mǎi)方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，賣(mài)方應退還買(mǎi)方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)3％的違約金；因買(mǎi)方過(guò)錯導致無(wú)法取得銀行按揭貸款的，賣(mài)方在扣除本房地產(chǎn)總價(jià)3％的違約金后退還買(mǎi)方已付房款及銀行同期貸款利息。
第八條 買(mǎi)方逾期付款的違約責任
買(mǎi)方如無(wú)正當理由未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_______種方式處理：
�。ㄒ唬┌从馄跁r(shí)間，分別處理：
1．逾期在90日之內（含90日）的：自本合同約定的應付款期限之日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續履行；
2．逾期超過(guò)90日的：賣(mài)方有權解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方按累計應付款的10％向賣(mài)方支付違約金；買(mǎi)方愿意繼續履行合同的，經(jīng)賣(mài)方同意，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限之日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應付款萬(wàn)分之四的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同附件二約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
�。ǘ_____________________________________________________________。
第九條 付款證明
買(mǎi)方付清購房款后，賣(mài)方應出具付清購房款證明書(shū)及購房發(fā)票給買(mǎi)方。
第十條 交付時(shí)間和辦法
賣(mài)方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用前應取得法律、法規規定相應的工程竣工驗收合格證明文件。
賣(mài)方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委托書(shū)并通知買(mǎi)方。
賣(mài)方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交付行為無(wú)效。
賣(mài)方向買(mǎi)方交付時(shí)，應發(fā)出《入伙通知書(shū)》，《入伙通知書(shū)》中應包含實(shí)際交付本房地產(chǎn)套內建筑面積的內容。
買(mǎi)方接到《入伙通知書(shū)》后，應依照賣(mài)方書(shū)面通知的時(shí)間對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，如有異議，應當在15日內以書(shū)面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。
本房地產(chǎn)經(jīng)買(mǎi)方驗收，認為不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見(jiàn)書(shū)》中一次性提出異議。賣(mài)方在接到買(mǎi)方異議后，應在15日內對異議部分作出書(shū)面答復和處理意見(jiàn)。逾期不予答復及處理的，視為買(mǎi)方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付，賣(mài)方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。
賣(mài)方應妥善保管《收樓意見(jiàn)書(shū)》。賣(mài)方不提供《收樓意見(jiàn)書(shū)》或《收樓意見(jiàn)書(shū)》中無(wú)買(mǎi)方意見(jiàn)和簽名，或賣(mài)方將《收樓意見(jiàn)書(shū)》遺失的，賣(mài)方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。
買(mǎi)方對賣(mài)方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應對賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據。
未經(jīng)雙方約定，賣(mài)方在交付本房地產(chǎn)時(shí)，不得收取任何費用。否則，買(mǎi)方有權拒絕收樓。
對賣(mài)方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設備，視為無(wú)條件贈送給買(mǎi)方。
第十一條 交付的文件
賣(mài)方應在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買(mǎi)方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：
�。ㄒ唬┓ǘy繪機構出具的竣工面積測繪報告和預售面積測繪報告的相關(guān)部分；
�。ǘ┛⒐を炇蘸细褡C明文件；
�。ㄈ斗康禺a(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》；
�。ㄋ模斗康禺a(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書(shū)》；
�。ㄎ澹┣捌谖飿I(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設備接管查驗清單；
�。妒諛且庖�(jiàn)書(shū)》；
�。ㄆ撸稑I(yè)主臨時(shí)公約》。
第十二條 交付時(shí)間的確定
本房地產(chǎn)交付時(shí)間，按下列方式確定：
�。ㄒ唬┵u(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方入伙后，經(jīng)買(mǎi)方驗收，認為符合交付標準同意收樓的，以賣(mài)方《入伙通知書(shū)》中的.通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；
�。ǘ┵u(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方入伙后，經(jīng)買(mǎi)方驗收，認為不符合交付標準，但經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方就不符合交付標準事宜協(xié)商達成補救及解決方案的補充協(xié)議的，以該補充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；
�。ㄈ┵u(mài)方通知買(mǎi)方入伙后，買(mǎi)方無(wú)正當理由拒絕驗收或無(wú)正當理由拖延驗收時(shí)間的，以賣(mài)方《入伙通知書(shū)》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時(shí)間。
第十三條 賣(mài)方逾期交付的違約責任
除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣(mài)方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，按下列第______種方式處理：
�。ㄒ唬┌从馄跁r(shí)間，分別處理：
1．逾期不超過(guò)90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續履行；
2．逾期超過(guò)90日（含90日）的，買(mǎi)方有權解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應當自買(mǎi)方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的8％向買(mǎi)方支付違約金。
買(mǎi)方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第十條約定的交付時(shí)間之日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。
�。ǘ________________________________________________________________。
第十四條 共用設施與附屬配套項目
賣(mài)方承諾在本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí)，本項目的土地使用權出讓合同書(shū)及其補充協(xié)議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成交付使用；經(jīng)批準分期建設的，應按批準的進(jìn)度建設并交付使用（見(jiàn)附件三）。共用設施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時(shí)間交付使用的，視為不符合交付標準。
買(mǎi)賣(mài)雙方可就不符合交付標準事宜進(jìn)行協(xié)商，達成補救及解決方案的補充協(xié)議；協(xié)商不成的，按下列第______種方法處理：
�。ㄒ唬┵u(mài)方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任
�。ǘ┵u(mài)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款5％的違約金給買(mǎi)方。
第十五條 不可抗力
因不可抗力嚴重影響施工進(jìn)度，致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的，賣(mài)方應及時(shí)通知買(mǎi)方合理延期后的交付時(shí)間。
第十六條 質(zhì)量
本房地產(chǎn)交付后，買(mǎi)方認為有嚴重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的，可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測。確屬有嚴重質(zhì)量缺陷，不符合國家強制性標準的，買(mǎi)方有權解除合同，賣(mài)方應按本合同第十三條之約定承擔責任。
第十七條 保修
本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：
�。ㄒ唬┑鼗A和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
�。ǘ┪菝娣浪甠________年（國家標準：_________）；
�。ㄈ〾γ�、廚房和衛生間地面、管道為_(kāi)________年（國家標準：_________）；
�。ㄋ模〾γ�、頂棚抹灰層_________年（國家標準：_________）；
�。ㄎ澹┬l生潔具_________年（國家標準：_________）；
�。艟�、電器開(kāi)關(guān)_________年（國家標準：_________）；
�。ㄆ撸┭b修工程_________年（國家標準：_________）。
其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書(shū)》中的承諾執行。
保修期自交付之日起計算。
在保修期限內的保修費用由賣(mài)方負擔，但因買(mǎi)方使用不當或不可抗力造成的問(wèn)題除外。
在保修期內，賣(mài)方經(jīng)買(mǎi)方通知3日內不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的，買(mǎi)方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，維修費用由賣(mài)方承擔；發(fā)生緊急情況的，賣(mài)方應當及時(shí)保修，否則買(mǎi)方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，維修費用由賣(mài)方承擔。
在保修期內，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后，仍不能解決質(zhì)量缺陷，且嚴重影響到買(mǎi)方正常居住和使用的，買(mǎi)方有權要求解除合同，賣(mài)方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失，違約金不足以補償實(shí)際損失的，賣(mài)方應補償其差額。
第十八條 面積差異處理
賣(mài)方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：
�。ㄒ唬┙桓妒褂玫谋痉康禺a(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以?xún)龋ú缓?.6％）的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補；
�。ǘ┙桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，買(mǎi)賣(mài)雙方按本合同約定的購房總價(jià)款，對差異部分多退少補；
�。ㄈ┙桓妒褂玫谋痉康禺a(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異3％以上（不含3％）的，買(mǎi)方有權解除本合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方在10日內退還買(mǎi)方支付的購房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款10％的違約金給買(mǎi)方。買(mǎi)方不解除本合同的，依照前款方式執行。
實(shí)際套內建筑面積－合同約定的套內建筑面積
面積差異＝------------------------------------------_________100％
合同約定的套內建筑面積
第十九條 裝置、裝飾、裝修
交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方就未達標準部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。
賣(mài)方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品，且其對人體有害物質(zhì)必須符合國家強制性標準的限制。
建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品，或其對人體有害物質(zhì)超過(guò)國家強制性標準，危及買(mǎi)方健康的，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方予以更換、處理，造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應當依法承擔賠償責任。
第二十條 規劃、設計變更
已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：
�。ㄒ唬┍痉康禺a(chǎn)專(zhuān)有部分的變更，賣(mài)方應通知買(mǎi)方征得買(mǎi)方書(shū)面同意，并依照相關(guān)規定向深圳市規劃設計主管部門(mén)申報；
�。ǘ┍卷椖抗灿胁课�、共用設施的用途、設計和項目名稱(chēng)（如“房號”、“棟號”）等的變更，賣(mài)方應持五分之四以上本項目購房者同意的公證書(shū)，向深圳市規劃設計主管部門(mén)申報。經(jīng)批準后，方可進(jìn)行相關(guān)變更。
若買(mǎi)方不同意變更，賣(mài)方應自變更方案獲批準之日起15日內通知買(mǎi)方。買(mǎi)方有權自收到通知之日起15日內作出解除合同的書(shū)面決定；賣(mài)方未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)方的，買(mǎi)方亦可解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方須在買(mǎi)方通知解除合同之日起10日內，將買(mǎi)方已付款及銀行同期貸款利息退還買(mǎi)方，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款8％的違約金；買(mǎi)方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。
第二十一條 瑕疵擔保
賣(mài)方保證銷(xiāo)售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權，并免受第三人追索，沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因賣(mài)方原因，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由賣(mài)方承擔賠償責任。
第二十二條 辦證義務(wù)
賣(mài)方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內，辦妥本項目的房地產(chǎn)初始登記，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù)：
�。ㄒ唬⿻�(shū)面通知買(mǎi)方共同（或委托賣(mài)方）向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉移登記，辦理《房地產(chǎn)證》；
�。ǘ┵u(mài)方在簽訂本合同時(shí)填妥《深圳市房地產(chǎn)轉移登記申請表》（見(jiàn)附件五），待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)出具本房地產(chǎn)賣(mài)方委托買(mǎi)方自行登記辦證的備案申請，買(mǎi)方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔。
第二十三條 延期辦證的違約責任
如賣(mài)方未按前條約定履行辦證義務(wù)，造成買(mǎi)方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣(mài)方自取得工程竣工驗收證明文件之日后的第240日起，按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止；由于買(mǎi)方的原因或者不可抗力造成延期的除外。
第二十四條 結構與用途禁制
本房地產(chǎn)僅作_____________使用，買(mǎi)方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結構、承重結構和用途。
第二十五條 物業(yè)管理
賣(mài)方以□招標／□協(xié)議方式聘請具有_________級資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對本項目進(jìn)行為期三年（自首次入伙之日起計）的前期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費按每月每平方米建筑面積_________元計收，本體維修基金按政府規定收取。期限未滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。
賣(mài)方應在預售時(shí)公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時(shí)公約；賣(mài)方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害買(mǎi)方的合法權益，不得與本合同的約定相抵觸；買(mǎi)方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設施設備等的所有權或使用權，賣(mài)方不得擅自處分，不得改變用途。
買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí)，應同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時(shí)公約。
賣(mài)方無(wú)償提_____權屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見(jiàn)附圖5。
已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣(mài)方按政府規定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標準交付物業(yè)管理費。
賣(mài)方應按我市相關(guān)法規的規定在業(yè)主大會(huì )成立后兩個(gè)月內交付共用設施維修基金。
第二十六條 文件便利
賣(mài)方有向買(mǎi)方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：
�。ㄒ唬┵u(mài)方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂的深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書(shū)》及_______號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；
�。ǘ督ㄔO用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預售許可證》；
�。ㄈ┲鞴懿块T(mén)批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶(hù)平面圖；
�。ㄋ模┵u(mài)方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。
第二十七條 合同備案
賣(mài)方應于本合同簽字之日起7個(gè)工作日內向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)作備案登記。
如賣(mài)方未履行此項義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的，應當承擔賠償責任。
買(mǎi)方有權督促賣(mài)方履行備案義務(wù)。
第二十八條 通知與送達
本合同中通知均采用書(shū)面形式。在通知書(shū)上，如系單位發(fā)出應加蓋公章，如系個(gè)人發(fā)出應有簽名。如無(wú)蓋章或簽名，視為未通知。買(mǎi)賣(mài)雙方在收到對方的書(shū)面通知時(shí)，應當簽收。
買(mǎi)賣(mài)雙方地址以本合同載明的地址為準。如地址發(fā)生變更，應及時(shí)通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。
送達方式采取直接送達買(mǎi)賣(mài)雙方并簽收或郵寄送達（掛號信或特快專(zhuān)遞）；如已經(jīng)采取以上方式但無(wú)法送達而采取公告方式送達的，應在□《深圳特區報》／□《深圳商報》／□《深圳法制報》上進(jìn)行公告，自公告之日起的第十日，視為送達。公告內容應有被送達人的名稱(chēng)或姓名。
第二十九條 附件與合同組成
買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附件六中。
附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。
本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。
賣(mài)方所作的售樓廣告、售樓書(shū)等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣(mài)方應承擔相應的義務(wù)。
第三十條 糾紛處理
本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：
�。ㄒ唬┫蛏钲赺____委員會(huì )申請_____；
�。ǘ┫蛑袊鴩H經(jīng)濟貿易_____委員會(huì )深圳分會(huì )申請_____；
�。ㄈ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第三十一條 合同變更與注銷(xiāo)
本合同經(jīng)登記備案后，不得隨意變更或解除。如依照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補充協(xié)議或裁（判）決書(shū)到深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)辦理本合同變更或注銷(xiāo)登記備案的手續。
第三十二條 合同數量及持有
本合同包括附件及附圖，共_________頁(yè)，為一式_________份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執一份，其他交有關(guān)部門(mén)。
第三十三條 生效
本合同自簽訂時(shí)起生效；涉外的經(jīng)公證后生效。
賣(mài)方（簽章）：_____________?買(mǎi)方（簽章）：_____________
賣(mài)方代理人（簽章）：_______?買(mǎi)方代理人（簽章）：_______
_________年______月______日?_________年______月______日
簽訂地點(diǎn)：_________________?簽訂地點(diǎn)：_________________
附件
附件一
1．本合同建筑面積計算的規則為：□（1）國家規范或標準：《房產(chǎn)測量規范》（GB／T17986.1-_________）／□（2）深圳市地方技術(shù)規定：《深圳市房屋建筑面積計算規程》／□（3）其它規定：_____________。
2．法定機構出具的《房屋套內建筑面積測繪圖》
3．法定機構出具的《房屋共有建筑面積匯總表》
附件二
本合同（第六條）約定的付款方式和期限為下列第_________種：
�。ㄒ唬┮淮涡愿犊睿汉炗啽竞贤瑫r(shí)付清全部樓價(jià)款，共計：□人民幣／□港幣________億_______仟_______佰_______拾________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫(xiě)：_________元。
�。ǘ┓制诟犊睿�
1．自簽約日起_________日內付全部樓價(jià)款的________％，即：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫(xiě)_________元。
2．_______年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________％，即：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫(xiě)_________元。
3．_______年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________％，即：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫(xiě)_________元。
4．_______年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________％，即：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫(xiě)_________元。
�。ㄈ┌唇曳绞礁犊睿嘿I(mǎi)方在賣(mài)方與銀行共同通知之后一個(gè)月內向貸款銀行辦妥抵押貸款手續并按約定的期限將購房款匯入本合同第五條所列代收機構。
附件三?共用設施和附屬配套項目及其交付時(shí)間：__________________________________
附件四?裝修標準
1．外墻：__________________
2．內墻：__________________
3．天花：__________________
4．地面：__________________
5．門(mén)窗：__________________
6．廚房：__________________
7．衛生間：________________
8．陽(yáng)臺：__________________
9．電梯：
�。�1）產(chǎn)地
�。�2）品牌
�。�3）型號
�。�4）其他
10．其他：_________________
附件五?依照本合同第二十二條約定使用；所填地址須與本合同正文載明的一致。
深圳市房地產(chǎn)轉移登記申請表
轉讓方
申請人
身份證號
份額
地址
電話(huà)
郵編
法定代表人
身份證號
委托代理人
身份證號
電話(huà)
申請人
身份證號
份額
地址
電話(huà)
郵編
法定代表人
身份證號
委托代理人
身份證號
電話(huà)
受讓方
申請人
身份證號
份額
地址
電話(huà)
郵編
法定代表人
深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2
賣(mài)方：_______________________________
地址：______________電話(huà)：______________
營(yíng)業(yè)執照號碼：___________________________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：_______________________________
賣(mài)方：_______________________________
地址：______________電話(huà)：______________
營(yíng)業(yè)執照號碼：___________________________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：_______________________________
賣(mài)方：_______________________________
地址：_______________電話(huà)：_____________
營(yíng)業(yè)執照號碼：___________________________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：_______________________________
買(mǎi)方：________________國籍：____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機構名稱(chēng)：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話(huà)：_____________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：_______________________________
買(mǎi)方：________________國籍：____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機構名稱(chēng)：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話(huà)：_____________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：_______________________________
買(mǎi)方：________________國籍：____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機構名稱(chēng)：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話(huà)：_____________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：_______________________________
第一條本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規的規定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條賣(mài)方與深圳市規劃國土局簽訂深地合字__號《土地使用權出讓合同書(shū)》及____號補充協(xié)議，取得位于深圳市__區__路，宗地編號為_(kāi)___，土地面積____平方米的土地使用權，土地用途為_(kāi)_，土地使用期限自__年__月__日起至__年__月__日止。
賣(mài)方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為_(kāi)___，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)___，屬____結構，建筑層數：地上__層，地下__層。
本房地產(chǎn)項目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押，也無(wú)其他權利限制。深圳市規劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進(jìn)行預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_(kāi)___。
第三條買(mǎi)方購買(mǎi)______的第__棟__座__號房，位于__層，用途為_(kāi)___，建筑面積__平方米，其中：套內建筑面積__平方米，分攤公用建筑面積__平方米。
具體分攤項目和不分攤項目見(jiàn)附表。
具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。
賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_(kāi)_的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產(chǎn)權利人共同享有(法律、法規及土地使用權出讓合同中另有規定的除外)。
賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí)，本項目的土地出讓合同書(shū)及其補充協(xié)議中規定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外)。
第四條買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計算購房款：
(一)按建筑面積計算，單價(jià)為人民幣/港幣__元/平方米，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)________元)。
(二)按套內建筑面積計算，單價(jià)為人民幣/港幣__元/平方米，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)________元)。
(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)________元)。
第五條賣(mài)方委托______________為購房款的代收和監管機構，____________為本項目的工程監理機構。
雙方約定：買(mǎi)方不直接將購房款交給賣(mài)方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監管。
賣(mài)方在代收機構的帳戶(hù)名稱(chēng)是__________，帳號______。
第六條買(mǎi)方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：
(一)買(mǎi)方給付的價(jià)款達到應付總價(jià)款50%以上的，買(mǎi)方應就房?jì)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標準執行)。
(二)買(mǎi)方給付的金額不足應付價(jià)款50%的，賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之__的違約金(一般不超過(guò)10%)。
(三)買(mǎi)方超過(guò)合同約定時(shí)間90日仍不付清應付價(jià)款的，賣(mài)方有權單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的，應以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方，并在10日內從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買(mǎi)方。
第七條賣(mài)方須于__年__月__日前將本合同規定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用時(shí)應取得建設主管部門(mén)規定的工程竣工驗收證明。
賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無(wú)效。
賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí)，應發(fā)出書(shū)面通知，并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應包括實(shí)際交付建筑面積的內容。
買(mǎi)方接到書(shū)面通知后，應及時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如有異議，應當在15日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。
第八條賣(mài)方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買(mǎi)方使用的，每延期1日，賣(mài)方應向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方除支付違約金外，還應當負賠償責任。
賣(mài)方超過(guò)約定時(shí)間90日仍不交付房地產(chǎn)的：
(一)買(mǎi)方有權單方解除合同。賣(mài)方接到買(mǎi)方解除合同的書(shū)面通知后，應當在10日內將買(mǎi)方已付的一切款項(不計利息)退還，并支付雙方約定的違約金。造成買(mǎi)方損失的，還應當負賠償責任。
(二)買(mǎi)方不解除合同的，按本條第一款處理。
第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的，賣(mài)方應以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方。
第十條已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱(chēng)。如確需變更的，賣(mài)方應持五分之四以上購房者同意的公證書(shū)，向政府規劃設計主管部門(mén)申報。
第十一條賣(mài)方在住宅交付使用時(shí)，應當向買(mǎi)方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。不提供的，買(mǎi)方可拒絕接收。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應當列明工程質(zhì)量監督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣(mài)方應當按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔房地產(chǎn)保修責任。
第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規定面積存在差異的，按以下方式處理：
(一)按建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在1%以?xún)?含1%)的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以?xún)?含5%)的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在5%以上(不含5%)的，買(mǎi)方有權解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應在10日內退還買(mǎi)方交付的購房款及利息，并承擔購房總價(jià)款5%的違約金。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補。
(二)按套內建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0.6%以?xún)?含0.6%)的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以?xún)?含3%)的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3%以上(不含3%)的，買(mǎi)方有權解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應在10日內退還買(mǎi)方交付的購房款及利息，并承擔購房總價(jià)款5%的違約金。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補。
第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的`裝修標準的，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方補償裝修的差價(jià)款。
第十四條買(mǎi)方付清購房款后，賣(mài)方應出具付清購房款證明書(shū)。
第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì )聘請住宅區管理機構之前交由________公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按__元/平方米(建筑面積)計收。業(yè)主委員會(huì )成立后，可續聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。
買(mǎi)方所購商品房?jì)H作____使用，買(mǎi)方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣(mài)方有權監督、制止及向政府有關(guān)部門(mén)報告。
第十六條賣(mài)方應在取得工程竣工驗收證明之日起150日內，書(shū)面通知買(mǎi)方共同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉移登記。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔。
第十七條如賣(mài)方未按前條規定通知買(mǎi)方，或因賣(mài)方原因造成買(mǎi)方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣(mài)方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書(shū)》之日的第210日起，每日按買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。
第十八條賣(mài)方應自本合同生效之日起7日內將本合同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)作備案登記。
如賣(mài)方未履行此項義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的，應當承擔賠償責任。
第十九條賣(mài)方應向買(mǎi)方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：
(一)賣(mài)方與深圳市規劃國土局簽訂的深地合字(
)__號《土地使用權出讓合同書(shū)》及__號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;
(二)《房地產(chǎn)預售許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》;
(三)主管部門(mén)批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶(hù)平面圖及房屋面積測繪報告。
第二十條除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外，買(mǎi)賣(mài)雙方的地址以本合同所確定的地址為準。
本合同中的"通知"指書(shū)面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。
以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。
第二十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第__種方式解決：
(一)向深圳仲裁委員會(huì )申請仲裁;
(二)向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )深圳分會(huì )申請仲裁;
(三)依法向人民法院起訴。
第二十二條買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附表中，內容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問(wèn)題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。
除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外，賣(mài)方所作的售樓廣告、售樓書(shū)、樣板房視為本合同的組成部分，賣(mài)方應承擔相應的義務(wù)。
第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。
第二十四條本合同連同附表及附圖，共__頁(yè)，為一式四份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執一份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具有同等法律效力。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
賣(mài)方(簽章)：
買(mǎi)方(簽章)：
賣(mài)方代理人(簽章)：
買(mǎi)方代理人(簽章)：
__年__月__日
__年__月__日
賣(mài)方(簽章)：
買(mǎi)方(簽章)：
賣(mài)方代理人(簽章)：
買(mǎi)方代理人(簽章)：
__年__月__日
__年__月__日
賣(mài)方(簽章)：
買(mǎi)方(簽章)：
賣(mài)方代理人(簽章)：
買(mǎi)方代理人(簽章)：
__年__月__日
__年__月__日
深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同3
賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）：________________
姓名：________
國籍/籍貫：________
電話(huà)：________
身份證/護照號碼：____________
地址：________
公司或機構名稱(chēng)：________
地址： ________
電話(huà)：________
法定代表人：________
職務(wù)：________
身份證/護照號碼：____________
委托代理人： ________________
國籍/籍貫：________
電話(huà)：________
身份證/護照號碼：________
地址：________
買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）：________
姓名：________
國籍/籍貫：________
電話(huà)：________
身份證/護照號碼：________
地址：____________
公司或機構名稱(chēng)：________
地址： ________
電話(huà)：________
法定代表人：________
職務(wù)：________
身份證/護照號碼：________
委托代理人：____________
國籍/籍貫：________
電話(huà)：________
身份證/護照號碼：________
地址：________
現甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，訂立本合同共同遵守。
第一條 甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市____區____路（項目名稱(chēng)）____幢/座號房，位于第____層，房屋結構為_(kāi)___________，建筑面積________平方米，房地產(chǎn)用途為_(kāi)_______，房地產(chǎn)內附著(zhù)設施見(jiàn)附表，《房地產(chǎn)證》號。
第二條 甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣(mài)給乙方，售價(jià)為人民幣/港幣 ____億____仟____佰 ____拾____萬(wàn)____仟____佰 拾元整。
第三條 甲方應在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負責，乙方不負任何責任。
第四條 乙方應于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整，并應于本合同生效之日起日內將上述房地產(chǎn)全部?jì)r(jià)款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部?jì)r(jià)款超過(guò)日即視為不履行合同，甲方有權解除合同，沒(méi)收乙方所付定金，并有權將上述房地產(chǎn)售予他人。
第五條 甲方應于收到上述房地產(chǎn)全部?jì)r(jià)款之日起日內，將上述房地產(chǎn)交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權解除合同。
甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付相當于房地產(chǎn)價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。
甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方所付購房款（不計利息），并按房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之____向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方買(mǎi)賣(mài)自合同生效之日起三十日內，攜帶房地產(chǎn)證書(shū)到房地產(chǎn)權登記部門(mén)辦理產(chǎn)權轉移登記手續，該房地產(chǎn)權歸乙方擁有。辦理《房地產(chǎn)證》的.有關(guān)稅費，按國家、省、市的規定由甲乙雙方各自承擔。
第七條 甲方應將該宗房地產(chǎn)《土地使用權出讓合同書(shū)》的復印件交給乙方，《土地使用權出讓合同書(shū)》規定的權利和義務(wù)同時(shí)轉移給乙方。該《土地使用權出讓合同書(shū)》以產(chǎn)權登記部門(mén)保存的合同副本為準。
第八條 甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。
第九條 本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，采取下列方式之一解決（只能選擇一種，在選定的""里打"√"）：向深圳仲裁委員會(huì )申請仲裁；向人民法院起訴；向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁機構申請仲裁（只適用于一方或雙方為境外機構或個(gè)人的）。
第十條 本合同一式份，甲乙雙方、公證機關(guān)（涉外房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同）、市規劃國土局各執一份，均具同等效力。
第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，自深圳市公證機關(guān)公證之日起生效。
甲方（簽章）：________乙方（簽章）：________
甲方代理人（簽章）：________乙方代理人（簽章）：________
____年____ 月____日
房地產(chǎn)經(jīng)紀人及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（簽章）：________（適用于通過(guò)經(jīng)紀行為達成的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同）
監證單位：____房地產(chǎn)交易中心（簽章）
深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同4
深圳市規劃國土局制
使用須知
一、本合同文本適用于已合法取得《房地產(chǎn)證》的房地產(chǎn)轉讓。
二、本合同的條款解釋權屬深圳市規劃國土局。
三、本合同未經(jīng)深圳市規劃國土局同意，不得翻印。
深（龍崗）房現買(mǎi)字（ ）第 號
賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）：
姓名： 國籍/籍貫： 電話(huà)：
身份證/護照號碼：
地址：
公司或機構名稱(chēng)：
地址： 電話(huà)：
法定代表人： 職務(wù)：
身份證/護照號碼：
委托代理人： 國籍/籍貫： 電話(huà)：
身份證/護照號碼：
地址：
買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）：
姓名： 國籍/籍貫： 電話(huà)：
身份證/護照號碼：
地址：
公司或機構名稱(chēng)：
地址： 電話(huà)：
法定代表人： 職務(wù)：
身份證/護照號碼：
委托代理人： 國籍/籍貫： 電話(huà)：
身份證/護照號碼：
地址：
現甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，訂立本合同共同遵守。
第一條 甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市區路（項目名稱(chēng)）幢/座號房，位于第層，房屋結構為，建筑面積平方米，房地產(chǎn)用途為，房地產(chǎn)內附著(zhù)設施見(jiàn)附表，《房地產(chǎn)證》號。
第二條 甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣(mài)給乙方，售價(jià)為人民幣/港幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元整。
第三條 甲方應在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負責，乙方不負任何責任。
第四條 乙方應于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元整，并應于本合同生效之日起日內將上述房地產(chǎn)全部?jì)r(jià)款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部?jì)r(jià)款超過(guò)日即視為不履行合同，甲方有權解除合同，沒(méi)收乙方所付定金，并有權將上述房地產(chǎn)售予他人。
第五條 甲方應于收到上述房地產(chǎn)全部?jì)r(jià)款之日起日內，將上述房地產(chǎn)交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權解除合同。
甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付相當于房地產(chǎn)價(jià)款萬(wàn)分之五的.違約金。
甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方所付購房款（不計利息），并按房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之 向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方買(mǎi)賣(mài)自合同生效之日起三十日內，攜帶房地產(chǎn)證書(shū)到房地產(chǎn)權登記部門(mén)辦理產(chǎn)權轉移登記手續，該房地產(chǎn)權歸乙方擁有。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規定由甲乙雙方各自承擔。
第七條 甲方應將該宗房地產(chǎn)《土地使用權出讓合同書(shū)》的復印件交給乙方，《土地使用權出讓合同書(shū)》規定的權利和義務(wù)同時(shí)轉移給乙方。該《土地使用權出讓合同書(shū)》以產(chǎn)權登記部門(mén)保存的合同副本為準。
第八條 甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。
第九條 本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，采取下列方式之一解決（只能選擇一種，在選定的""里打"√"）：向深圳仲裁委員會(huì )申請仲裁；向人民法院起訴；向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁機構申請仲裁（只適用于一方或雙方為境外機構或個(gè)人的）。
第十條 本合同一式份，甲乙雙方、公證機關(guān)（涉外房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同）、市規劃國土局各執一份，均具同等效力。
第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，自深圳市公證機關(guān)公證之日起生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
甲方代理人（簽章）： 乙方代理人（簽章）：
年 月 日
房地產(chǎn)經(jīng)紀人及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（簽章）：（適用于通過(guò)經(jīng)紀行為達成的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同）
監證單位：深圳市龍崗房地產(chǎn)交易中心（簽章）
深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同5
甲方：______________
乙方：______________
甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買(mǎi)甲方房屋的退房，解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
一、乙方將__________年_____月_____日購買(mǎi)的_______________公寓__________號和_______________號房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行__________分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續。
三、因辦理退房手續而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負責。
四、在乙方辦理好退房手續后五個(gè)工作日內甲方將乙方的首付款29.66萬(wàn)元退還給乙方，將購房貸款60.90萬(wàn)元退還給中國銀行__________分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。
五、違約金：_________________違約方需支付違約金伍萬(wàn)元。
六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。
七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的.房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解釋權歸甲方所有。
甲方蓋章乙方簽字：_________________
負責人簽字：_________________乙方身份證號碼：_________________
_____年 _____月____ 日
深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同6
買(mǎi)受方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)_____________愿意委托居間方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)______下列條件購買(mǎi)出售方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)______________所有的房屋。
一、甲方對所購買(mǎi)的房屋已充分了解并同意按下列條件購買(mǎi)：
1、房屋座落：__________區______________路《_______________》______________________________________室;
2、建筑面積：____________________平方米;權屬：______________;用途：_______________________________;
3、抵押情況：;租賃情況：(√)表示確認況
4、購買(mǎi)總價(jià)款：人民幣_______________________元整，大寫(xiě)：___________________________________________元整。
5、付款方式：購第一次：甲方于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)支付總房款______%計___________元整(含定金)，大寫(xiě)：_____________________________元整;房第二次：甲方于_____________________前_____日支付總房款_______%計_________元整，大寫(xiě)：_____________________元整;條第三次：甲方于_____________________前_____日支付總房款_______%計_________元整，大寫(xiě)：_____________________元整;件甲方申請銀行貸款計__________元整，大寫(xiě)：__________________________元整。若甲方申請的銀行貸款不足則用現金補足;
6、交房約定：_______________________________________________________________________________________________。
7、其他約定：___________________________________________________________________________________。
二、意向金的支付及有效期限約定：
甲方同意于簽訂本合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同)同時(shí)支付元整(人民幣/美元),作為購房意向金。本合同自甲方簽署之日起2日內為購房考慮期(購房考慮期是指：甲方在支付了購房意向金后可以在這段時(shí)間內確定是否購買(mǎi)該房)，在考慮期內甲方有權提出終止委托購買(mǎi)行為(須以書(shū)面形式)，并取回購房意向金，如超過(guò)考慮期甲方無(wú)任何書(shū)面異議，則視甲方已完全確定上述購買(mǎi)行為，從超出考慮期之日起_____個(gè)工作日內為購房確認期(購房確認期是指：在有效期內當丙方在本合同中簽字確認后甲方均表示確認)，如超出確認期丙方尚未確認或本合同所列條件不為丙方所接受，則本合同終止，甲方所付之意向金立即無(wú)息返還。
三、意向金轉為購房定金及甲方違約約定：(特別提示)
當丙方于確認期內在本合同中簽字同意甲方所列購房條件后，則甲方同意將上述意向金自動(dòng)轉為購房定金給丙方。如到時(shí)甲方提出反悔不買(mǎi)或不按乙方通知的期限前來(lái)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的，視為違約，則甲方無(wú)權要求返回定金，丙方則按傭金額的.50%支付給乙方作為前期服務(wù)費。為保護當事人的合法權利，本條款已作特別提示，請仔細閱讀本條款并請予簽字確認，甲方：
四、甲方的義務(wù)：
在本合同之有效確認期內，丙方同意出售并簽字確認后，甲方以丙方簽字確認為準之日起5日內,依乙方安排至乙方處與丙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預售/出售合同。
五、乙方的義務(wù)：
乙方負責為甲、丙雙方代書(shū)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預售/出售合同，同時(shí)乙方協(xié)助甲、丙雙方辦理產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)手續、按揭貸款手續、房屋交接手續等相關(guān)手續。
六、甲方之服務(wù)報酬支付：
甲方與丙方簽訂商品房預售/出售合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等同時(shí)應按成交總價(jià)款的1%,作為服務(wù)報酬(傭金)支付給乙方。
七、乙方未按上述第五條款乙方應履行的義務(wù)進(jìn)行操作的，則乙方應向甲、丙雙方支付違約金，其金額按上述成交總價(jià)款的1%計。
八、甲方在與丙方成交時(shí),甲方應依法負擔的有關(guān)稅、費均由甲方負責自行繳納。
九.丙方意見(jiàn)及義務(wù)
丙方同意按上述甲方之購買(mǎi)條件出售，并同意在簽字之日起5日內依上海延盛房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)有限公司(乙方)安排，至乙方處與甲方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、預售合同/出售合同等。
十、丙方之服務(wù)報酬支付
丙方與甲方簽訂商品房預售/出售合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等同時(shí)應按成交總價(jià)款的1%,作為服務(wù)報酬(傭金)支付給乙方。
十一、丙方違約之約定：(特別提示)
若丙方同意依甲方之購買(mǎi)條件出售并在本合同上簽字后，有反悔不賣(mài)或不按上述約定的5日期限前來(lái)簽訂標準買(mǎi)賣(mài)合同的視為違約，丙方應雙倍返回定金給甲方。甲方則按傭金額的50%支付給乙方作為前期服務(wù)費。為保護當事人的合法權利，本條款已作特別提示，請仔細閱讀本條款并請予簽字確認，丙方：十二、丙方在與甲方成交時(shí),丙方應依法負擔的有關(guān)稅、費均由丙方負責自行繳納。
甲方姓名：___________
代理人：___________
乙方：
聯(lián)絡(luò )電話(huà)：______________________________
丙方姓名：___________
代理人：___________
日期：
深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同7
賣(mài) 方：
身份證號碼：
婚姻狀況：□已婚 □未婚 □離異 □喪偶
聯(lián)系電話(huà)：
通訊地址：
委托代理人：
身份證號碼：
通訊地址：
聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi) 方 ：
身份證號碼：
婚姻狀況：□已婚 □未婚 □離異 □喪偶
聯(lián)系電話(huà)：
通訊地址：
委托代理人：
身份證號碼：
通訊地址：
聯(lián)系電話(huà)：
經(jīng)紀方
地址：
電話(huà)：
根據《民法典》等有關(guān)法律法規的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方及經(jīng)紀方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就房屋買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事項達成以下條款，以資共同遵守：
第一條 房屋基本情況：
本合同約定的交易房屋為 房(以下稱(chēng)該房屋)，該房屋的產(chǎn)權證號碼為：邕房權證字/桂( )南寧市不動(dòng)產(chǎn)權第 號，產(chǎn)權人： ，共有人： ，建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權證登記為準)。除產(chǎn)權證登記的產(chǎn)權人、共有人外，如存在其他任何第三人對該房屋享有所有權的，賣(mài)方承諾已取得該第三人對出售該房屋的同意，并有權代表該第三人簽訂本合同，并愿意為此承擔法律責任，買(mǎi)方對此也已清楚且無(wú)異議。買(mǎi)方確認在簽訂本合同前已由經(jīng)紀方帶其實(shí)地勘察該房屋，認可、接受該房屋現狀，并自愿簽訂本合同。
第二條 該房屋成交價(jià)款為人民幣(大寫(xiě)) (￥ )(大小寫(xiě)不一致時(shí)，以大寫(xiě)為準，下同)。此成交價(jià)以套為計價(jià)單位，不因房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權證記載面積不一致而變動(dòng)。
第三條 購房款支付方式：
(一)第一部份房款為定金：人民幣(大寫(xiě)) (￥ )，按 支付：①買(mǎi)方于本合同簽訂當天直接付給賣(mài)方人民幣(大寫(xiě)) ; ②買(mǎi)方應于 年 月 日前將定金人民幣(大寫(xiě)) 支付給經(jīng)紀方代管。買(mǎi)賣(mài)雙方均要求經(jīng)紀方代為保管該定金，并同意經(jīng)紀方收到定金視為賣(mài)方收到，任何一方違約的可以據此適用定金罰則。賣(mài)方應于本合同簽訂之日起 日內配合查檔，查檔顯示該房屋無(wú)查封時(shí)，由經(jīng)紀方直接將該定金轉給賣(mài)方，如查檔發(fā)現該房屋有查封時(shí)，經(jīng)紀方直接將定金退回買(mǎi)方，合同終止，互不承擔違約責任。③ 。
(二)第二部份房款為首期款(不含定金)：人民幣(大寫(xiě)) (￥ )，買(mǎi)方按 支付給賣(mài)方。①賣(mài)方向銀行提前還款解押當天，買(mǎi)方支付人民幣(大寫(xiě)) ，并指定該款項專(zhuān)項用于銀行提前還款以解除設定在該房屋上的抵押權，賣(mài)方應在買(mǎi)方支付該首期款前配合買(mǎi)方辦理該房屋抵押登記，抵押權人為買(mǎi)方，權利范圍為買(mǎi)方定金和首期款，以保證交易安全，在遞件辦理過(guò)戶(hù)手續前買(mǎi)賣(mài)雙方應解除前述抵押登記;②在買(mǎi)賣(mài)雙方遞件辦理過(guò)戶(hù)手續當天支付人民幣(大寫(xiě)) ;③ 。
(三)第三部份房款為房屋余款：人民幣(大寫(xiě)) (￥ )，按 支付給賣(mài)方：①資金托管，雙方在遞件辦理過(guò)戶(hù)手續前到銀行辦理資金托管，領(lǐng)取該房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方(或其指定人員，以下統稱(chēng)買(mǎi)方)名下的新產(chǎn)權證當天由托管銀行支付;②按揭貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方需到銀行簽訂劃款協(xié)議書(shū)，領(lǐng)取(含經(jīng)紀方代領(lǐng)，下同)買(mǎi)方的新產(chǎn)權證并辦理抵押登記后，由貸款銀行直接劃款給賣(mài)方，貸款金額、年限、放款時(shí)間等相關(guān)事項以銀行審批為準，如銀行批準的貸款金額少于房屋余款的，買(mǎi)方應在銀行放款后三日內以現金或轉賬方式補足給賣(mài)方;③買(mǎi)方 公積金第 次貸款，買(mǎi)方承諾：領(lǐng)取買(mǎi)方的新產(chǎn)權證后七個(gè)工作日內全力配合經(jīng)紀方辦理公積金貸款申請手續，賣(mài)方應予配合。公積金貸款的金額、年限、放款時(shí)間等相關(guān)事項以銀行和公積金管理部門(mén)審批為準，如批準的貸款額少于房屋余款的，買(mǎi)方應在銀行放款后三日內以現金或轉賬方式補足給賣(mài)方;④ 。
(四)第四部份房款為交房保證金：人民幣(大寫(xiě)) (￥ )，按 支付給賣(mài)方：①賣(mài)方在交付該房屋給買(mǎi)方當天進(jìn)行結算，由買(mǎi)方直接付給賣(mài)方;②賣(mài)方交房并遷出戶(hù)口當天進(jìn)行結算，由買(mǎi)方直接付給賣(mài)方;③ 。
第四條 賣(mài)方交付該房屋給買(mǎi)方的時(shí)間：按 交付：①賣(mài)方收到房屋余款之日起 天內;②帶租約于 年 月 日前交付;③ 。
賣(mài)方在交付該房屋給買(mǎi)方前，應結清該房屋的水電、煤氣、物業(yè)管理費、電話(huà)費、寬帶費、有線(xiàn)電視收視費等所有雜費，否則買(mǎi)方有權拒絕接收房屋，并視為賣(mài)方逾期交房。買(mǎi)賣(mài)雙方在交接房屋時(shí)應先核驗該房屋是否符合約定交付條件，確定符合交付條后應簽署《交接房屋確認書(shū)》。
第五條 交房現狀為 ：①空房保留固定裝修及設施(如門(mén)窗、吊頂、地板、水電設備等)完好;②保留固定裝修及設施完好并包括家具家電(以買(mǎi)賣(mài)雙方確認的家具家電清單為準);③毛坯房;④附帶租約;5 。
第六條 房屋買(mǎi)賣(mài)應繳納的稅、費：①查檔費;②增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加;③個(gè)人所得稅;④防洪保安費;⑤轉讓手續費;⑥契稅;⑦登記費;⑧工本費、印花費、配圖費、測繪費;⑨印花稅(車(chē)庫、寫(xiě)字樓、商鋪繳納);⑩抵押登記費;?委托公證費;?評估費;?辦土地證服務(wù)費;?辦理土地證的費用;?土地出讓金、土地契稅、印花稅費;?房屋維修基金;?公攤面積費用;?提前還款違約金;?原業(yè)主契稅、個(gè)稅及滯納金;? 。本次交易的具體稅、費種類(lèi)和金額，以相關(guān)部門(mén)規定為準。
(一)買(mǎi)賣(mài)雙方應于 年 月 日前辦理該房屋的繳納稅費和遞件過(guò)戶(hù)手續。買(mǎi)賣(mài)雙方應全力配合辦理，拒絕配合的一方或雙方屬于違約;
(二)賣(mài)方承擔上述稅、費的 項(注明具體項目);
買(mǎi)方承擔上述稅、費的 項(注明具體項目)。
該房屋如符合國家政策需要辦理減免個(gè)人所得稅時(shí)，賣(mài)方應如實(shí)提供相關(guān)證明材料，如其不配合辦理減免個(gè)人所得稅或無(wú)法提供相關(guān)證明材料，本次交易所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅由其自行承擔。
(四)如遇國家出臺新的政策或政府部門(mén)調整稅率、費用等事項，買(mǎi)賣(mài)雙方應當按新規定執行，如本合同未明確約定由賣(mài)方或賣(mài)方承擔該稅、費的，則按政府有關(guān)部門(mén)規定由買(mǎi)方或賣(mài)方繳納該稅、費。
第七條 買(mǎi)賣(mài)雙方的權利和義務(wù)：
(一)買(mǎi)賣(mài)雙方保證辦理該房屋交易過(guò)程中所提供的文件、材料全部真實(shí)、合法、有效，否則應自行承擔相應的法律責任。
(二)賣(mài)方在簽訂本合同后應將該房屋的產(chǎn)權證原件交由經(jīng)紀方保管，直至辦理該房屋遞件過(guò)戶(hù)手續，否則視為賣(mài)方違約。
(三)如該房屋已設定有銀行抵押權，賣(mài)方應在簽訂本合同(如是尚未辦證的房屋為領(lǐng)取產(chǎn)權證)之日起 日內向銀行申請還款解押(如存在逾期還款，賣(mài)方應還清逾期貸款本息)，并從申請還款之日起 日內還清貸款，提前還款的所有手續費由賣(mài)方承擔，同時(shí)賣(mài)方應在取得銀行結清證明后貳個(gè)工作日內辦理注銷(xiāo)抵押手續。如該房屋設定有其他抵押權登記，賣(mài)方應在辦理遞件過(guò)戶(hù)手續前注銷(xiāo)該項抵押權登記。
(四)如買(mǎi)方根據本合同第三條約定以銀行按揭貸款支付房屋余款的，其應在本合同簽訂(如是尚未辦證的房屋為領(lǐng)取產(chǎn)權證)之日起 日內向銀行申請按揭貸款，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方應相互配合到銀行簽訂劃款協(xié)議書(shū)等材料、文件。買(mǎi)方應在領(lǐng)取(含經(jīng)紀方代領(lǐng))該房屋的新產(chǎn)權證后壹個(gè)工作日內辦理抵押登記手續。買(mǎi)方應保證其個(gè)人征信良好，如因買(mǎi)方征信等原因無(wú)法按揭貸款的，買(mǎi)方應在十日內更換貸款主體，如更換后仍無(wú)法按揭貸款的，視為買(mǎi)方違約。
(五)賣(mài)方保證對該房屋享有完全所有權，該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛或被查封的'情況;如該房屋已被出租，賣(mài)方保證承租人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權;保證該房屋不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍;保證該房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方后買(mǎi)方無(wú)需負責該房的產(chǎn)權糾紛。如賣(mài)方違反以上保證的，視為賣(mài)方違約。
(六)如該房屋地址已落有戶(hù)口，賣(mài)方應于 年 月 日前將落在該房屋地址的所有人員戶(hù)口全部遷出。
(七)如因買(mǎi)方或賣(mài)方現有經(jīng)濟適用房、廉租房、房改房等，導致本合同房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，則視為該方違約，承擔違約責任。
(八)買(mǎi)賣(mài)雙方應依約或按經(jīng)紀方通知要求提供與該房屋交易有關(guān)的文件、資料，積極配合經(jīng)紀方簽署相關(guān)文件和辦理相關(guān)手續，繳納該房屋交易應支付的各項費用，直至本合同義務(wù)履行完畢時(shí)止。
(九)買(mǎi)賣(mài)雙方接到經(jīng)紀方通知(經(jīng)紀方以書(shū)面、電話(huà)、短信、微信、QQ、電子郵件或口頭等任一方式)之日起三個(gè)工作日內應配合辦理該房屋交易的相關(guān)手續，不配合的一方或雙方視為違約。如非本合同任何一方原因而導致本次房屋交易未能按期完成的，三方均同意交易日期相應順延。如本合同對履行期限另有約定的，從其約定。
(十)買(mǎi)賣(mài)雙方同意買(mǎi)方該房屋的新產(chǎn)權證由經(jīng)紀方代領(lǐng)或由經(jīng)紀方陪同買(mǎi)方領(lǐng)取，領(lǐng)取后即交由經(jīng)紀方保管，直至賣(mài)方收到房屋余款之日止。
(十一)買(mǎi)方有權指定記載于新產(chǎn)權證上的所有權人，但其應在申請按揭貸款前(如不申請按揭貸款的，在繳稅前)書(shū)面通知賣(mài)方、經(jīng)紀方，并保證此人按買(mǎi)方的履行期限配合辦理相關(guān)手續，否則由買(mǎi)方承擔違約責任。賣(mài)方對本條款內容已清楚、理解，并予以同意。
(十二)本合同記載的各方地址為通知、文件、資料等的送達地址，前述材料寄出三日視為送達成功。如地址有變，變更方應即書(shū)面通知其他方，否則前述材料按原址送達的，仍視為送達成功，由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔。
第八條 經(jīng)紀方的權利和義務(wù)
(一)基于買(mǎi)賣(mài)雙方的信任，經(jīng)紀方作為居間人為本次交易提供中介服務(wù)，且經(jīng)紀方在雙方買(mǎi)賣(mài)該房屋前已為雙方提供了訂立合同的機會(huì )和媒介服務(wù)，并促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同，已完成主要義務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方同意在簽訂本合同當日各向經(jīng)紀方支付成交價(jià)百分之一點(diǎn)五(1.5%)的服務(wù)傭金(如簽訂《傭金確認書(shū)》則以《傭金確認書(shū)》確定的數額為準)。簽訂本合同后，除因經(jīng)紀方原因導致本合同無(wú)法繼續履行的，服務(wù)傭金不退。如逾期支付服務(wù)傭金的，每逾期一天，應按傭金總額的百分之一(1%)向經(jīng)紀方支付違約金，直至付清之日止。
(二)經(jīng)紀方協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理該房屋的查檔、貸款、還款、抵押(注銷(xiāo))登記、繳稅、過(guò)戶(hù)、交房等相關(guān)手續(但買(mǎi)方或賣(mài)方自行辦理相關(guān)手續的除外)。
(三)如因賣(mài)方或買(mǎi)方原因導致本合同不能履行的，視為該方違約，經(jīng)紀方已收服務(wù)傭金不退，由違約方直接賠償守約方的服務(wù)傭金損失。
第九條 違約責任：
買(mǎi)方或賣(mài)方如不配合提供本次交易所需的文件、資料或逾期辦理查檔、按揭貸款、還款、抵押(注銷(xiāo))登記、繳稅、過(guò)戶(hù)、遷移戶(hù)口等任何相關(guān)手續或逾期交房、支付房款、傭金或違反合同其它約定的，應按如下方式承擔違約責任：
(一)逾期未超過(guò)二十天的，違約方應按每日以總成交價(jià)的萬(wàn)分之五向守約方支付違約金。
(二)逾期超過(guò)二十天仍未履行的，守約方有權解除合同并要求違約方承擔定金責任(雙倍返還定金或沒(méi)收定金)，違約方還應賠償守約方應向經(jīng)紀方支付的傭金損失和其它損失。如守約方同意繼續履行合同的，守約方有權要求違約方按每日以總成交價(jià)的萬(wàn)分之五支付違約金。
第十條 其它約定：
(一)經(jīng)紀方已如實(shí)告知買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)紀方所掌握的信息，包括但不限于該房屋的信息、最新的房屋買(mǎi)賣(mài)政策、法律法規、經(jīng)紀方服務(wù)內容及辦事流程、政府部門(mén)稅費標準(參考)、按揭貸款流程、合同各方的權利義務(wù)及違約責任、交易風(fēng)險等內容，并對本合同所有條款作了詳盡解釋?zhuān)I(mǎi)賣(mài)雙方均已充分理解上述信息和合同條款并無(wú)異議。
(二)國家如對房屋買(mǎi)賣(mài)有新的法律法規或政策規定的，三方應按新的規定執行，按新規定執行的一方或幾方均不負違約責任，但由于一方逾期履行合同義務(wù)導致新規對守約方不利的，逾期方仍應承擔違約責任。
(三)如因本合同產(chǎn)生糾紛，各方先友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，向本合同簽訂地(即南寧市青秀區)人民法院起訴解決。
(四)本合同之前的磋商、承諾、洽談等內容，如與本合同不一致的，均以本合同約定為準。
(五)本合同一式叁份，買(mǎi)方、賣(mài)方及經(jīng)紀方各執一份。本合同自三方簽字蓋章之日起生效。
(六)買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、該房屋產(chǎn)權證復印件均作為本合同附件。
第十一條 補充約定(如補充約定與上述條款不一致的，以補充約定為準)：
(以下無(wú)合同正文)
賣(mài) 方：
委托代理人：
買(mǎi) 方：
委托代理人：
經(jīng)紀方：
經(jīng)辦人：
本合同簽訂于 年 月 日
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