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公寓式住宅買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)
隨著(zhù)人們對法律的了解日益加深，很多場(chǎng)合都離不了合同，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，以下是小編收集整理的公寓式住宅買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
【委托代理人】【 】姓名： 國籍：
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買(mǎi)受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【√預售商品房】【 現 房 】。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：
(房屋座落) 西堤三 路 2 號第 【 幢 】【 座 】 【 單元 】【 層 】 號。
該商品房的用途為_(kāi) ，戶(hù)型為_(kāi)，屬鋼筋混凝土 結構，層高為_(kāi) 米，建筑層數地上 29 層，地下 1 層。該商品房有封閉式陽(yáng)臺 0 個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺—— 個(gè)。
該商品房【√合同約定 】(適用于預售)【×不動(dòng)產(chǎn)登記 】(適用于現售)建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，分攤的共有共用建筑面積_ 平方米(有關(guān)分攤的共有共用建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【×抵押】【√未抵押】。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件四。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米_ 元，總價(jià)款(人民幣) 元(大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)整。其中：毛坯部分單價(jià)為(人民幣)每平方米 元，總價(jià)款(人民幣) 元(大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)整;裝修部分單價(jià)為(人民幣)每平方米 _元，總價(jià)款(人民幣) 元(大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)整。
按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米 _元，總金額(人民幣) 元(大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)整。
按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為(人民幣) 元(大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)整。
無(wú) 。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【√建筑面積】【×套內建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與不動(dòng)產(chǎn)權登記面積有差異的，以不動(dòng)產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，不動(dòng)產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 2 種方式進(jìn)行處理：
方式一
(1)面積誤差比絕對值在3﹪以?xún)?含3﹪)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對值超出3﹪時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 _利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，不動(dòng)產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以?xún)?(含3﹪) 部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出不動(dòng)產(chǎn)權登記面積3﹪部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。不動(dòng)產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以?xún)?(含3﹪) 部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人;絕對值超出3﹪部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比 = [(不動(dòng)產(chǎn)權登記面積 - 合同約定面積)/合同約定面積]×100﹪因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
方式二
雙方自行約定如下：
(1)詳見(jiàn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》 ;
(2) ;
(3) ;
(4) ;
第六條 付款方式及期限。
(一)【預售商品房】出售該商品房的全部房?jì)r(jià)款應當存入預售資金監管賬戶(hù)，用于本工程建設。該商品房的預售資金監管銀行為 __銀行股份有限公司梧州分行 ，預售資金監管賬戶(hù)名稱(chēng)為 __投資有限公司麗港華府(第12幢) ，賬號為_(kāi)
【現房】雙方約定全部房?jì)r(jià)款存入以下賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)為_(kāi) ，開(kāi)戶(hù)銀行為_(kāi) ，賬號為 _ 。
(二)買(mǎi)受人采取下列第_ 種方式付款：
一次性付款。買(mǎi)受人應當在_ 年_ 月 _日前支付該商品房全部?jì)r(jià)款。
分期付款。買(mǎi)受人應當在_ 年 _月 _日前分期支付該商品房全部?jì)r(jià)款，首期房?jì)r(jià)款(人民幣) 元(大寫(xiě)：_ 元整)，應當于_ 年 _月 _日前支付。
貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買(mǎi)受人應當于_ 年_ 月_ 日前支付首期房?jì)r(jià)款(人民幣)_ 元(大寫(xiě)_ 元整)，占全部房?jì)r(jià)款的 %。
余款(人民幣) _元(大寫(xiě)_ 元整)向 甲方指定的銀行/公積金中心 (貸款機構)申請貸款支付。
(三)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金(人民幣) 元(大寫(xiě))，該定金于【×本合同簽訂】【√交付首付款】【 】時(shí)【抵作】【 】商品房?jì)r(jià)款。
該商品房?jì)r(jià)款的計價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
買(mǎi)受人如未按合同規定的時(shí)間付款，按下列第 2 種方式處理：
按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 _日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_ 的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò) _日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的 % 向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
詳見(jiàn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》
第八條 專(zhuān)項維修資金
買(mǎi)受人應當將專(zhuān)項維修資金(人民幣) 元(大寫(xiě)_ 元整)存入專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，賬戶(hù)名稱(chēng)為_(kāi)_市住房保障和房產(chǎn)管理中心 ，賬戶(hù)為_(kāi)_銀行梧州恒祥支行和___，維修資金屬于業(yè)主所有。買(mǎi)受人未交納專(zhuān)項維修資金的，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。
第九條 交付期限及交付條件。
出賣(mài)人應當在 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
該商品房經(jīng)質(zhì)量驗收合格，取得建設工程質(zhì)量竣工驗收意見(jiàn)書(shū)。
該商品房取得建設工程竣工驗收備案證明文件。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 60 日內告知買(mǎi)受人的;
施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決 ;
政府部門(mén)對驗收及市政配套、安裝之延誤，上述原因須由有關(guān)職能部門(mén)確認;
買(mǎi)受人沒(méi)有按本合同的規定期限付款或銀行按揭款未到出賣(mài)人賬戶(hù)的 ;
遭遇不可抗力的火災、水災、地震、暴風(fēng)雨等自然災害和其他不可抗拒的意外事件 。
第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任。
除本合同第九條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 2 種方式處理：
按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)_ 日，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)_ 日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起 _天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》中的第一章第一項執行。
第十一條 規劃、設計變更的約定。
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
(1)該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
(2)詳見(jiàn)附件一：房屋平面圖 ;
(3) 無(wú) ;
買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 30 天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
出賣(mài)人在不影響到商品房結構形式、戶(hù)型、朝向的情況下，可以對商品房的規劃、設計及使用功能等進(jìn)行經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)批準的適當變更調整，買(mǎi)受人對此表示同意 。
第十二條 交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
詳見(jiàn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》 。
第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
由于買(mǎi)受人逾期付款而導致分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)權證辦理時(shí)間延誤的，出賣(mài)人不承擔責任，由此造成的后果，由買(mǎi)受人承擔。 。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理：
出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
出賣(mài)人根據裝修時(shí)的實(shí)際情況就裝飾、設備以同檔次或以上產(chǎn)品進(jìn)行維修或更換 。
無(wú)
第十五條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規定的飲用水衛生標準，商品房交付時(shí)供水正常 ;
供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò )并正式供電，商品房交付時(shí)供電正常 ;
本建筑區內的市政、道路、人行通道在交房時(shí)同時(shí)交付使用。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：雙方友好協(xié)商解決。
第十六條 合同備案、不動(dòng)產(chǎn)登記的約定。
本合同簽訂后 30 日內，出賣(mài)人應按規定向合同備案機構申請辦理合同備案手續。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 60 日內，雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請辦理預告登記，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預告登記的，買(mǎi)受人有權單方申請辦理預告登記。
出賣(mài)人應當在商品房交付使用(建設工程經(jīng)驗收合格方可交付使用，具體細則請參照《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條規定) 90 日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料提交不動(dòng)產(chǎn)登記機構。
如因出賣(mài)人的責任，導致本條約定的上述手續不能在約定期限內辦理的，雙方同意按下列第 3 項處理：
(1)買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 × 日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的__ ﹪賠償買(mǎi)受人損失。
(2)買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的 × ﹪向買(mǎi)受人支付違約金。
(3)出賣(mài)人應在商品房交付使用后并辦妥竣工驗收備案表并達到可辦理不動(dòng)產(chǎn)證條件之日起 360日內協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權證。在買(mǎi)受人已按雙方簽訂的《梧州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或認購資料的有關(guān)要求付清所有應付款項和交齊辦證資料給出賣(mài)人前提下，不能按上述時(shí)間要求辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權證的，每逾期一天，出賣(mài)人應該按已收購房款的萬(wàn)分之一標準向買(mǎi)受人支付違約金，違約金總額不得超過(guò)已收購房款的10%(注：因政府部門(mén)辦證原因或買(mǎi)受人原因導致辦證延遲的則上述辦證日期順延)。如買(mǎi)受人自行直接到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權證的，則出賣(mài)人不受本條款的約束。
因買(mǎi)受人原因導致本條約定的上述手續不能在約定期限內辦理的，出賣(mài)人不承擔責任。
第十七條 保修責任
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。
因買(mǎi)受人收樓后裝修造成結構變動(dòng)、房屋損害等引發(fā)的質(zhì)量問(wèn)題由買(mǎi)受人承擔全部責任，造成出賣(mài)人其他損失的，還應賠償出賣(mài)人其他損失 。
第十八條 雙方可以就下列事項約定：
該商品房所在樓宇的命名權歸出賣(mài)人所有 。
該商品房所在小區的命名權歸出賣(mài)人所有 。
該商品房所在樓宇的屋面使用權詳見(jiàn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》 。
該商品房所在樓宇的外墻面使用權詳見(jiàn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》
5、出賣(mài)人在麗港華府內按規劃批準投資建設但未列入本合同及附件二的公共部位與公用房屋分攤面積范疇的物業(yè)(如會(huì )所或配套用房、架空面積及花壇面積的建筑物、地下室及其內的停車(chē)場(chǎng)設施、設備用房等)均由出賣(mài)人投資，其房屋的所有權及相應的土地面積的使用權屬出賣(mài)人，不屬于買(mǎi)受人所有;
6、 以上1、2、3、4、5約定詳見(jiàn)補充協(xié)議 。
第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作住宅使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
(一)買(mǎi)受人對其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;
該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房;
無(wú) 。
(三)雙方對其他配套設施約定如下：
規劃的車(chē)位、車(chē)庫：不列入公用部位及公攤，全部歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人有權通過(guò)出售、出租或其他方式處置 ;
會(huì )所：不計入公攤部分歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人有權通過(guò)出售、出租或其他方式處置 ;
無(wú) ;
無(wú) ;
無(wú) 。
第二十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：
提交梧州市仲裁委員會(huì )仲裁。
依法向人民法院起訴。
第二十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任，或不合理的加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的，仍以本合同為準。
第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條 本合同連同附件共_ 頁(yè)，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人 壹份，買(mǎi)受人_ 份。
第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
根據《梧州市商品房預售資金監督管理暫行辦法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示商品房預售資金監管協(xié)議，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中注明商品房預售資金監管賬戶(hù)信息，并與購房人約定將全部購房款存入監管賬戶(hù)(由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供)。未約定或未按約定將購房款存入監管賬戶(hù)的，監管機構不予辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案手續。
根據《廣西壯族自治區物業(yè)管理條例》規定，物業(yè)管理區域內規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫、車(chē)位，應當優(yōu)先銷(xiāo)售、出租給本物業(yè)管理區域的業(yè)主。車(chē)庫、車(chē)位數量等于或者少于物業(yè)管理區域內的房屋套數時(shí)，建設單位不得將車(chē)庫、車(chē)位轉讓或者出租給本物業(yè)管理區域以外的人。
根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規定，建設單位應選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，買(mǎi)受人應簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。
根據《廣西壯族自治區實(shí)施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》納稅人應當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內繳納稅款�！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預售合同登記備案手續。
根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定，預售商品房的購買(mǎi)人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買(mǎi)人應當自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買(mǎi)人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。
出賣(mài)人(簽字并蓋章)： 買(mǎi)受人(簽字并蓋章)：
【法定代表人(簽字)】： 【法定代表人(簽字)】：
【委托代理人(簽字)】： 【委托代理人(簽字)】：
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