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上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？以下是小編整理的上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎閱讀與收藏。
上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1
出賣(mài)人(甲方)：___________________________
買(mǎi)受人(乙方)：___________________________
根據國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲乙雙方由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為：_____________________;
(二)房地產(chǎn)座落在上海市號室(部位：___________________)。
房屋類(lèi)型：結構：
(三)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權____________平方米。
(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一)
(五)該房屋占用范圍的土地所有權為;國有土地使用權以方式獲得;
(六)隨房屋同時(shí)轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附件二)
(七)甲方轉讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。
甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款為(______幣)計_____________元。
(大寫(xiě)):_____仟__________佰________拾__________萬(wàn)_________千________百________拾_________元整.
乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。
乙方交付的房?jì)r(jià)款，甲方應開(kāi)具符合稅務(wù)規定的收款憑證。
第三條甲方轉讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權按下列第款辦理。
(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限為從______年____月____日起至_____年_____月______日止。
甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關(guān)規定，辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
第四條甲、乙雙方同意，甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。
乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及裝飾、設備情況進(jìn)行查驗。
查驗后為房屋轉移占有的標志。
第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設備被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設備向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起日內，向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過(guò)戶(hù)手續。
上述房地產(chǎn)權利轉移日期以房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)申請之日為準，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶(hù)決定的除外。
甲方承諾，在乙方或委托他人辦理轉讓過(guò)戶(hù)時(shí)，積極給予協(xié)助。
由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)之日起轉移給乙方。
第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關(guān)規定繳納稅、費。
在上述房地產(chǎn)前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。
自后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。
第九條乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之______計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。
逾期超過(guò)日后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付的違約金外，甲、乙雙方同意按下列第項處理。
一、合同繼續履行，乙方還應繼續甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之______計算。
二、甲方有權單方解除合同。
甲方單方解除合同的，應書(shū)面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價(jià)款的%。
甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書(shū)面通知之日起______日向甲方支付。
三、_______________________________________________________________。
第十條甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權利轉移)給乙方，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之______計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實(shí)際交付之日止。
逾期超過(guò)___日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第項處理。
一、合同繼續履行，甲方還應繼續乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之______計算。
二、乙方有權單方解除合同。
乙方單方解除合同的，應書(shū)面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價(jià)款的`%。
甲方應在接到書(shū)面通知之日起______日內退還乙方已支付的房?jì)r(jià)款，并支付違約金和賠償金。
三、_______________________________________________________________。
第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。
本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條本合同自之日起生效。
第十三條本合同使用于中華人民共和國法律、法規。
甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海市仲裁委員會(huì )仲裁(不愿意仲裁的，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。
第十四條本合同一式____份，甲、乙雙方各執__份，__________________房地產(chǎn)交易中心各執一份。
補充條款
附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍
附件二隨房屋同時(shí)轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況
設備：
裝飾：
附件三付款協(xié)議
本合同簽訂后，乙方于__年__月__日支付全部房?jì)r(jià)款的%計幣元，作為定金，待支付尾款時(shí)抵作房?jì)r(jià)款。
乙方于支付幣______元(大寫(xiě))：____________。
乙方于支付幣________元(大寫(xiě))：____________。
附件四物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付
除下列應由甲方、乙方支付的各項費用外，在前未支付、未結算的費用均由甲方承擔;后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方承擔。
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
1、由甲方承擔的費用
2、由乙方承擔的費用
附件五相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)
已購公房參加房改購房時(shí)的同住成年人意見(jiàn)
同意出售上述房屋。
(簽章)
(簽章)
(簽章)
(簽章)
租賃情況:__________________
抵押情況:__________________
相鄰情況:__________________
附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況
房地產(chǎn)經(jīng)紀公司：(章)__________________
聯(lián)系地址：__________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人姓名：__________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)號：__________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
居間介紹、代理內容：__________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀公司：(章)__________________
聯(lián)系地址：__________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人姓名：__________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)號：__________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
居間介紹、代理內容：__________________
上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2
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�。垲A租］預承租方（乙方）：___________
根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《條例》）的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法________（出租/預租）的________（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。
一、出租或預租房屋情況
1－1甲方________（出租/預租）給乙方的房屋座落在本市________（區/縣）________路____（弄/新村）____（號/幢）______室（部位）____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。該房屋______（［出租］實(shí)測/［預租］預測）建筑面積為_(kāi)_______平方米，房屋用途為_(kāi)_______，房屋類(lèi)型為_(kāi)_______，結構為_(kāi)_______。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件
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1）［出租］房地產(chǎn)權證/房屋所有權證/____________；［證書(shū)編號：____________］。
2）［預租］預售許可證［許可證編號：______________］。
1－2甲方作為該房屋的________（房地產(chǎn)權利人/代管人/法律規定的其他權利人）與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋________（已/未）設定抵押。
1－3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
二、租賃用途
2－1乙方向甲方，租賃該房屋作為_(kāi)_______使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規定。
2－2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書(shū)面同意以及按規定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3－1甲乙雙方約定，甲方于____年____月____日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。［預租］房屋租賃期自預租商品房使用交接書(shū)簽訂之日起至____年____月____日止。
3－2租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期滿(mǎn)前____個(gè)月，向甲方提出續租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和期限
4－1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（____幣）____元。［出租］月租金總計為（______幣）______元。（大寫(xiě)：______萬(wàn)______千______百______十______元______角整）。［預租］月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書(shū)中按實(shí)測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金____（年/月）內不變。自第____（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調整。有關(guān)調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
4－2乙方應于每月____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的____%支付違約金。
4－3乙方支付租金的方式如下：________________________________________________。
五、保證金和其他費用
5－1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)_____個(gè)月的租金，即（______幣）________元。
甲方收取保證金后應向乙方開(kāi)具收款憑證。
租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。
5－2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、________等費用由______（甲方/乙方）承擔。
5－3____（甲方/乙方）承擔的.上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時(shí)間：________________________________________________________________________________。
六、房屋使用要求和維修責任
6－1租賃期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時(shí)，應及時(shí)通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
6－2租賃期間，乙方應合理使用并愛(ài)護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
6－3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養護，應提前______日通知乙方。檢查養護時(shí)，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
6－4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書(shū)面同意，按規定須向有關(guān)部門(mén)批準后，方可進(jìn)行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。
七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
7－1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿(mǎn)后的____日內返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按______元/平方米（____幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。
7－2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應經(jīng)甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
八、轉租、轉讓和交換
8－1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
8－2乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書(shū)面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處辦理登記備案。
8－3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先省得甲方書(shū)面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。
8－4在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。
九、解除本合同的條件
9-1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
�。ㄒ唬┰摲课菡加梅秶鷥鹊耐恋厥褂脵嘁婪ㄌ崆笆栈氐�；
�。ǘ┰摲课菀蛏鐣�(huì )公共利益或城市建設需要被依法征用的；
�。ㄈ┰摲课輾p、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
�。ㄋ模┘追揭迅嬷曳皆摲课莩鲎馇耙言O定抵押，現被處分的。
9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的____倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
�。ㄒ唬┘追轿窗磿r(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后___日內仍未交付的；
�。ǘ┘追浇桓兜脑摲课莶环媳竞贤募s定，致使不能實(shí)現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
�。ㄈ┮曳轿凑鞯眉追綍�(shū)面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
�。ㄋ模┮蛞曳皆蛟斐煞课葜黧w結構損壞的；
�。ㄎ澹┮曳缴米赞D租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；
�。┮曳接馄诓恢Ц蹲饨鹄塾嫵^(guò)____月的；
�。ㄆ撸____________________________________.
十、違約責任
10-1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應自交付之日起____日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。
10-2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。
10-3租賃期間，甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
10-4租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10-5乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________________（恢復房屋原狀/賠償損失）
10-6租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒(méi)收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。
十一、其他條款
11-1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書(shū)面告知乙方，并向乙方該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前___日書(shū)面征詢(xún)乙方購買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。
11-2甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內，應有甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由______（甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一起責任。本合同自_________（簽字/登記備案）生效。
11-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
11-4甲、以雙方在簽署本和同時(shí)，對各自的權利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。
11-5甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種）：
�。ㄒ唬�、提交___________仲裁委員會(huì )仲裁；
�。ǘ�、依法向人民法院起訴。
11-6本合同連同附件一式_________份。其中：甲、以雙方各執一份，（上海市/ _________區/縣）房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處一份，以及__________各一份，均具有同等效力。
補充條款
預租有關(guān)事宜
1-1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_____（幣）元（折合人民幣____元）預收款。預收款的使用有甲、乙雙方當事人在補充條款中另行約定。
1-2甲方預租的商品房必須辦理了房地產(chǎn)初始登記手續，取得新建商品房的房地產(chǎn)權證后方可交付；
1-3甲、乙雙方約定，甲方取得房地產(chǎn)權證后的____日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書(shū)。預租商品房使用交接書(shū)簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。
1-4該租賃房屋實(shí)際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實(shí)測建筑面積為準。
1-5甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方為違約責任。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：
1、甲方逾期交付房屋的；
2、甲方交付前的房屋不符合本合同附件約定的；
3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；
4、_________________________________；
1-6在預租期內，乙方不得轉租蓋房屋、轉讓該房屋的承租權或交換蓋房屋的承租權。
�。鄢鲎猓莩凶夥剑ㄒ曳剑篲__________
�。垲A租］預承租方（乙方）：___________
日期：___________________
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