房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)交易的典型類(lèi)型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟過(guò)程，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不僅包含了房產(chǎn)占有的轉移，也包括了房產(chǎn)處分權的轉移。以下是YJBYS小編為大家整理的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，歡迎大家閱讀參考。
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約
甲方(賣(mài)方)：
契約人：
乙方(買(mǎi)方)：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。
第一條 甲方同意將座落在青島市 區(市) 路 號 幢 單元 戶(hù)的住房(房屋所有
權證號： 土地使用權證號： )
計建筑面積 平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買(mǎi)上述房屋。
第二條 甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價(jià)為人民幣 元(大寫(xiě) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 整)。本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣 元(大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰
拾 元 整)作為購房定全。
第三條 甲、乙雙方同意，自本契約生效之日起 日內，將上述房屋價(jià)款分 次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jì)r(jià)。具體付款日期、金額和方式如下。
第四條 甲方應于 將房屋交付給乙方。
第五條 甲、乙雙方問(wèn)意，在房屋實(shí)際交付之日前，根據有關(guān)規定應交付的與房屋有關(guān)的費用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負責繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責，與乙方無(wú)關(guān)。
第六條 甲方保證上述房屋權屬清楚。自本契約生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)等，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。
第七條 本契約簽訂后，乙方中途梅約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在 內將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起的日內將雙倍定金及已付款返還給乙方。
乙方不能按期向甲方付清購房?jì)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向對方支付購房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 的.違約金。任何一方逾期 日以上未履約的，視為梅約，違約方應按本條第一款的規定承擔責任，但雙方另有約定的除外。
第八條 甲、乙雙方在辦理上述房屋賣(mài)買(mǎi)交易過(guò)戶(hù)手續時(shí)所需交納的稅費，由甲乙雙方接有關(guān)規定承擔。
第九條 甲、乙雙方在履行本契約過(guò)程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向 仲裁委員會(huì )申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條 本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補充條款中加以明確。
第十一條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補充條款，為本契約不可分割之一部分，與本契約具有同等效力。
第十二條 本契約及補充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
第十三條 本契約連同附件一式三份，甲、乙雙方各執一份，房產(chǎn)交易管理部門(mén)一份，均具有同等效力。
補 充 條 款
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(粘貼處) (騎縫章加蓋處)
甲方：(簽章) 乙方：(簽章)
身份證/法定代表人： 身份證/法定代表人：
地址： 地址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日
擴展知識-房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)特征
一、出賣(mài)人須有處分權
《合同法》第一百三十二條規定：“出賣(mài)的標的物應當屬于出賣(mài)人所有，或者出賣(mài)人有權處分。
在房產(chǎn)這個(gè)特定的買(mǎi)賣(mài)中，與種類(lèi)物買(mǎi)賣(mài)不同，特定物具有唯一性，而可替代性有限，種類(lèi)物則不具備唯一性而具備替代性，特定物的主人往往具有唯一性，這是物權的一物一權主義原則決定的。雖然房產(chǎn)這個(gè)特定物的主人們之間可能存在共有關(guān)系，但所有權只能有一個(gè)。作為買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，只能對房產(chǎn)的主人及其代理人談買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的事宜，如果買(mǎi)方所簽買(mǎi)賣(mài)合同的對方不是買(mǎi)方所買(mǎi)房產(chǎn)的所有權人或其代理人，那么這個(gè)合同將可能是一個(gè)無(wú)效的合同，還可能是侵犯房產(chǎn)所有權人權益的行為。
二、買(mǎi)賣(mài)的對象是房產(chǎn)的所有權
在民商事法律理論中，買(mǎi)賣(mài)是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當事人約定一方轉移財產(chǎn)所有權于他方，他方支付價(jià)款的行為。出讓財產(chǎn)所有權的人稱(chēng)為出賣(mài)人，依約支付價(jià)款并取得約定之物的所有權的人稱(chēng)為買(mǎi)受人。
我國《合同法》第一百三十條規定：“買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉移標的物所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同”。
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)就是房產(chǎn)所有權人將房屋所有權及其與之相關(guān)的土地使用權轉移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人依約支付房產(chǎn)價(jià)金的行為。
需要在此申明的是房產(chǎn)交易市場(chǎng)包括買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、信托等交易行為，租賃是處分其使用權的行為，抵押是一種擔保物權的設定行為，信托是讓渡處分權而保留受益支配權的行為。
區分這幾種行為在法律上的概念是很重要的。在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，有人就魚(yú)目混珠將使用權轉讓混同于買(mǎi)賣(mài)，俗稱(chēng)“買(mǎi)使用權的房屋”，極易引起法律上的“重大誤解”而影響交易安全。切記買(mǎi)賣(mài)的標的物是“所有權”，是包含占有、使用、受益、處分在內的所有權，而不是租賃關(guān)系中的不包含處分權的承租權。
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