買(mǎi)賣(mài)合同的有效

　　合同的效力，僅存在于已經(jīng)成立并且具備法定要件的合同，而并非是所有已成立的合同。只有滿(mǎn)足一定的要求，合同的效力才能夠實(shí)現。

　　買(mǎi)賣(mài)合同的有效

　　具體地，根據《合同法》的規定，合同的生效應當符合下列條件：

　　1.當事人具有相應的民事行為能力

　　《合同法》第9條規定：“當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。”行為人只有具備相應的民事權利能力和民事行為能力，能夠正確理解自己行為的性質(zhì)和后果、獨立表達自己意思的能力，才能成為合同的主體，其合同行為才能發(fā)生法律效力。因此，無(wú)民事行為能力的自然人一般不能自己訂立合同;限制民事行為能力的自然人只能訂立與其年齡、智力相適應的合同;例外的是，根據《最高人民法院關(guān)于貫徹執行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第6條規定：“無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬，他人不得以行為人無(wú)民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無(wú)效”。而具有完全民事行為能力的自然人可以成為合同的主體，但也并非是所有合同的主體。依法成立的法人和其他組織具有民事行為能力，但它們的行為能力又受其自身形態(tài)、職責、業(yè)務(wù)或者經(jīng)營(yíng)范圍的限制。法律的該規定對于保護當事人的利益，維護社會(huì )經(jīng)濟秩序，是十分必要的。

　　2.意思表示真實(shí)

　　所謂意思表示真實(shí)，是指表意人的表示行為應當真實(shí)地反映其內心的效果意思。所謂效果意思，是指意思表示人欲使其表示內容引起法律上效力的內在意思要素。所謂表示行為，是指行為人將其內在意思以一定的方式表示于外部，并足以為外界所客觀(guān)理解的要素。意思表示真實(shí)要求表示行為應當與效果意思相一致。意思表示真實(shí)是合同生效的重要要件。因為合同在本質(zhì)上乃是當事人之間的一種合意，此種合意符合法律規定，依法律可以產(chǎn)生法律約束力;而當事人的意思表示能否產(chǎn)生此種約束力，則取決于此種意思表示是否同行為人的真實(shí)意思相符合。

　　3.不違反法律和社會(huì )公共利益

　　從法律上看，合同之所以能產(chǎn)生法律效力，就在于當事人的意思表示符合法律的規定。對合法的意思表示，法律賦予其法律上的約束力，不合法的合同顯然不能受到法律保護，也不能產(chǎn)生當事人預期的法律效果。合同不違反法律，是指合同不得違反法律的強行性規定，也不得規避法律。所謂強行性規定，是指這些規定當事人必須遵守，不得通過(guò)協(xié)議加以改變。但若僅僅是部分條款違法，確認部分條款無(wú)效不影響其他部分的效力。

　　合同不僅應符合法律規定，而且在內容上不得違反社會(huì )公共利益。將不違反社會(huì )公共利益作為合同生效要件，可以大大彌補法律規定的不足。對于那些表面上雖未違反現行立法的禁止性規定，但實(shí)質(zhì)上損害了全體人民的共同利益，破壞了社會(huì )經(jīng)濟生活秩序的合同行為，都應認為是違反了社會(huì )公共利益的行為。同時(shí)，將社會(huì )公共利益作為衡量合同生效的要件，也有利于維護社會(huì )公共道德，因為社會(huì )公共利益本身也包含了行為內容應符合社會(huì )公共道德的'要求。

　　4.合同必須具備法律所要求的形式

　　《民法通則》第56條規定：“民事法律行為可以采取書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。法律規定用特定形式的，應當依照法律規定。”《合同法》第44條也作出規定：“法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。”可見(jiàn)，我國法律承認當事人可以依法選擇合同的形式。但是，如果法律對合同的形式作出了特殊規定，當事人必須遵守法律規定。例如根據《城市私有房屋管理條例》的規定，房屋的買(mǎi)賣(mài)須經(jīng)房管部門(mén)登記、辦理過(guò)戶(hù)手續后才能生效。

　　買(mǎi)賣(mài)合同有哪些法律特征

　　買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉移標的物的所有權于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉移所有權的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。

　　買(mǎi)賣(mài)是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據合同法第174條、第175條的規定，法律對其他有償合同的事項未作規定時(shí)，參照買(mǎi)賣(mài)合同的規定;互易等移轉標的物所有權的合同，也參照買(mǎi)賣(mài)合同的規定。

　　買(mǎi)賣(mài)合同的當事人中，出賣(mài)財產(chǎn)的一方稱(chēng)為出賣(mài)人或賣(mài)方，接受財產(chǎn)并支付價(jià)款的一方稱(chēng)為買(mǎi)受人或買(mǎi)方。在一般情況下，所有權人是最經(jīng)常的出賣(mài)人，但也有例外(如行紀人、代理人、擔保物權人、人民法院等)。合同法對買(mǎi)賣(mài)合同的當事人的主體資格并未作特殊要求。因而，平等主體的自然人、法人或其他組織均可作為買(mǎi)賣(mài)合同的任何一方當事人。當然，對某些特殊物為標的物的買(mǎi)賣(mài)，法律亦對主體進(jìn)行一定限制。另外，法人或其他組織還要受其經(jīng)營(yíng)范圍的限制。

　　買(mǎi)賣(mài)合同的內容，即買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系的權利義務(wù)。其中賣(mài)方最基本的權利是請求買(mǎi)方付價(jià)金并取得價(jià)金的所有權;買(mǎi)方的基本權利是請求賣(mài)方交付貨物并取得貨物的所有權。買(mǎi)方的權利對應于賣(mài)方的義務(wù)。反之亦然。買(mǎi)賣(mài)合同的當事人除履行買(mǎi)賣(mài)合同的總義務(wù)即給付義務(wù)外，尚需承擔法律規定或雙方約定的付隨義務(wù)。

　　買(mǎi)賣(mài)合同的標的物是指賣(mài)方所出賣(mài)的貨物。買(mǎi)賣(mài)合同廣義上的標的物不僅指物、而且包括其他財產(chǎn)權利，如債權、知識產(chǎn)權、永佃權等。我國合同法所規定的標的物采取狹義標準，指實(shí)物，不包括權利。買(mǎi)賣(mài)合同的標的物，是指能滿(mǎn)足人們實(shí)際生活需要，能為人力獨立支配的財產(chǎn)。除法律予以禁止或限制的外，任何標的物，無(wú)論是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，種類(lèi)物還是特定物，消費物還是非消費物，均可作為買(mǎi)賣(mài)合同的標的物。在我國，土地、山脈、河流、海洋只能由國家依法確定使用主體，不能作為買(mǎi)賣(mài)合同的標的物。

　　買(mǎi)賣(mài)合同的特征：

　　1.買(mǎi)賣(mài)合同是有償合同。買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣(mài)人移轉標的物的所有權于買(mǎi)方，買(mǎi)方向出賣(mài)人支付價(jià)款。這是買(mǎi)賣(mài)合同的基本特征，使其與贈與合同相區別。是有償民事法律行為。

　　2.買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同。在買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方和賣(mài)方都享有一定的權利，承擔一定的義務(wù)。而且，其權利和義務(wù)存在對應關(guān)系，即買(mǎi)方的權利就是賣(mài)方的義務(wù)，買(mǎi)方的義務(wù)就是賣(mài)方的權利。是雙務(wù)民事法律行為。

　　3.買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同。買(mǎi)賣(mài)合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬于履行合同。

　　4.買(mǎi)賣(mài)合同一般是不要式合同。通常情況下，買(mǎi)賣(mài)合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規定者除外。

　　5.買(mǎi)賣(mài)合同是雙方民事法律行為。

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