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分期付款買(mǎi)賣(mài)合同糾紛總結
分期付款買(mǎi)賣(mài)合同，是指買(mǎi)受人將其應當交付的合同總價(jià)款，按照一定的期限分批支付給出賣(mài)人的買(mǎi)賣(mài)合同。
(一)分期付款買(mǎi)賣(mài)合同標的物的交付規范
從我國《合同法》第167條的規定來(lái)看，分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的標的物既包括動(dòng)產(chǎn)，也包括不動(dòng)產(chǎn)。對于分期付款買(mǎi)賣(mài)合同標的物的交付形式，與一般買(mǎi)賣(mài)合同的確定方式相同。而對于分期付款買(mǎi)賣(mài)合同標的物的交付時(shí)間，《合同法》沒(méi)有作出明確的規定，在通常情況下，出賣(mài)人應于買(mǎi)受人交付第一次價(jià)款的同時(shí)將標的物交付給買(mǎi)受人。對此，結合我國《合同法》關(guān)于分期付款買(mǎi)賣(mài)合同規定的精神來(lái)看，出賣(mài)人也應于買(mǎi)受人交付第一次價(jià)款的同時(shí)交付標的物。除非當事人有特別約定。
(二)分期付款買(mǎi)賣(mài)合同標的物所有權的轉移確定規范
依《民法通則》第72條的規定，按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權從財產(chǎn)交付時(shí)起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外�！逗贤ā返�133條則規定，標的物的所有權自標的物交付時(shí)起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。對于分期付款買(mǎi)賣(mài)合同標的物的所有權應從何時(shí)起轉移，在實(shí)踐中還有不同的觀(guān)點(diǎn)：一種觀(guān)點(diǎn)認為，在分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中，標的物的所有權的轉移首先應從當事人的約定，當事人沒(méi)有約定的，應從價(jià)款全部支付完畢時(shí)轉移。
第二種觀(guān)點(diǎn)認為，分期付款買(mǎi)賣(mài)合同成立后，出賣(mài)人應按合同規定將標的物交付給買(mǎi)受人直接占有，但并不必須轉移標的物的所有權，標的物的所有權是否轉移，由雙方自行協(xié)商。第三種觀(guān)點(diǎn)認為，分期付款買(mǎi)賣(mài)不影響標的物所有權的轉移，買(mǎi)受人取得標的物時(shí)即取得其所有權。第四種觀(guān)點(diǎn)認為，在分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中，除法律或者合同另有約定外，出賣(mài)標的物所有權自出賣(mài)人交付時(shí)起轉移給買(mǎi)受人。第五種觀(guān)點(diǎn)則認為，無(wú)論分期付款買(mǎi)賣(mài)合同有無(wú)所有權保留的約定，應推定標的物的所有權于付清全部?jì)r(jià)款同時(shí)轉移給買(mǎi)受人。
結合我國《合同法》、《民法通則》以及其他法律、行政法規的規定，對分期付款買(mǎi)賣(mài)合同標的物轉移的時(shí)間確定，可以按以下原則處理：
1.法律對所有權的轉移有明確規定的，應當按法律的規定認定標的物所有權的轉移時(shí)間，如法律規定不動(dòng)產(chǎn)所有權自登記之日起轉移，所以商品房分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中的標的物，即房產(chǎn)的所有權應自辦理房產(chǎn)所有權登記之時(shí)轉移。部分動(dòng)產(chǎn)如機動(dòng)車(chē)、船舶等交通工具的所有權也自登記過(guò)戶(hù)之日起轉移。
2.法律對標的物所有權的轉移沒(méi)有規定的，可以由雙方當事人對所有權的轉移時(shí)間自行約定，如果當事人約定標的物并不在交付之時(shí)轉移的，則依其約定，如所有權保留的買(mǎi)賣(mài)合同(所有權保留是指當事人在買(mǎi)賣(mài)合同中約定，在出賣(mài)人交貨后，只有當買(mǎi)受人充分履行付款義務(wù)時(shí)，標的物的所有權才轉移到買(mǎi)受人手中;在此之前，出賣(mài)人將一直保留對標的物的所有權，并在買(mǎi)受人不履行付款義務(wù)時(shí)，出賣(mài)人有追索標的物的權利)。
3.法律沒(méi)有對標的物所有權的保留作出明確規定，當事人也沒(méi)有作出特別約定的，標的物的所有權自出賣(mài)人交付給買(mǎi)受人之時(shí)轉移給買(mǎi)受人。
(三)因買(mǎi)受人違約而產(chǎn)生的分期付款買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的審理規范
在分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中，由于買(mǎi)受人系分期付款，所以，出賣(mài)人難免有收不回買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款的可能，而且因買(mǎi)受人的不同，這種風(fēng)險的出現幾率也會(huì )有所不同。因此，對于買(mǎi)受人的這種違約的危險，出賣(mài)人會(huì )想盡辦法加以避免，其中，約定期限利益的喪失條款或者合同解除條款，則是出賣(mài)人在買(mǎi)受人違約時(shí)所采取的救濟方法，也是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)受人違約時(shí)的責任承擔的特殊形式。
1.期限利益喪失條款的適用規范。所謂期限利益喪失條款，是指買(mǎi)受人遲延支付分期付款買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款達到法律規定的程度時(shí)，出賣(mài)人有權要求買(mǎi)受人支付剩余的全部?jì)r(jià)款，買(mǎi)受人將喪失其在分期付款買(mǎi)賣(mài)中的期限利益。期限利益條款是為了保障出賣(mài)人能夠收回全部?jì)r(jià)款而設的防范措施性質(zhì)的條款，也是買(mǎi)受人違約時(shí)出賣(mài)人所采取的救濟手段。但該種措施如果被出賣(mài)人濫用，則會(huì )損害買(mǎi)受人的利益。因此，各國法律對期限利益喪失條款均加以一定的限制。我國《合同法》第167條第1款規定，分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達到全部?jì)r(jià)款的五分之一的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jì)r(jià)款。對出賣(mài)人請求提前支付全部?jì)r(jià)款的特別約定的上述限制，屬于法律的強行性規定，當事人在合同中不得限制、排隊或者違反這些限制，否則可以認定為無(wú)效條款。但是，需要指出，并非只要當事人的約定與上述規定不一致時(shí)就會(huì )導致合同無(wú)效，法律作出這樣的規定，其目的主要是為了保護買(mǎi)受人的利益，如果當事人在合同中的約定對保護買(mǎi)受人利益更為有利，則不屬于違反法律規定。
2.合同解除條款的適用規范。分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的解除條款，又稱(chēng)為失權條款，是指在買(mǎi)受人違約時(shí)，出賣(mài)人可以解除分期付款買(mǎi)賣(mài)合同，而取回標的物的條款。我國《合同法》第167條第1款規定，分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達到全部?jì)r(jià)款的五分之一的，出賣(mài)人可以解除合同。對于出賣(mài)人解除權的行使，應按《合同法》此條規定的限制條件認定。即買(mǎi)受人未支付的價(jià)款達到價(jià)款總金額的五分之一時(shí)，出賣(mài)人可以解除合同;當事人雖然可以在合同中約定解除合同的條件，但該約定的條件不應低于法律規定的標準，否則，不利于對買(mǎi)受人的利益進(jìn)行保護。另外，不論分期付款買(mǎi)賣(mài)合同是否約定了所有權保留條款，出賣(mài)人均在法律規定情形出現時(shí)有權解除合同，否則不利于保護出賣(mài)人的利益。且我國《合同法》并未要求出賣(mài)人在解除合同前對買(mǎi)受人先實(shí)施付款催告程序，這是對出賣(mài)人權利的保護，即買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額已經(jīng)達全部?jì)r(jià)款的五分之一，則構成了對出賣(mài)人權利的極大侵害，法律允許出賣(mài)人不經(jīng)催告而徑行解除合同，完全是合情合理的。
在因買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款達到法律規定數額時(shí)，出賣(mài)人可以解除合同，合同因被解除，則買(mǎi)受人因合同而取得的標的物應當返還給出賣(mài)人，即產(chǎn)生恢復原狀的效果。出賣(mài)人也應當將已經(jīng)收取的價(jià)款返還給買(mǎi)受人。但是，出于對出賣(mài)人利益保護的需要，我國《合同法》第167條第2款規定，出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人要求支付該標的物的使用費。也就是說(shuō)，在一般情況下，因買(mǎi)受人原因而由出賣(mài)人解除合同時(shí)，出賣(mài)人可以向買(mǎi)受人請求從應當返還的價(jià)款中支付或者抵扣一定的金額，作為該標的物的使用費。而對于該標的物的使用費的具體金額如何確定，《合同法》并未作出明確的規定，結合審判實(shí)踐，對此種"使用費"的計算，可以比照租金來(lái)確定，即按買(mǎi)受人使用標的物的期限及單位時(shí)間的同類(lèi)標的物的租金來(lái)計算，在使用費確定后，使用費低于買(mǎi)受人已交付的價(jià)款的，出賣(mài)人應依"扣減法"即扣除已經(jīng)交付的價(jià)款中的使用費，將剩余的部分返還給買(mǎi)受人;如果使用費高于已經(jīng)支付的價(jià)款的，則出賣(mài)人還可以請求買(mǎi)受人補足使用費。
另外，在出賣(mài)人因買(mǎi)受人違約而解除合同的情況下，出賣(mài)人除了可以要求買(mǎi)受人支付標的物的使用費外，還可以要求買(mǎi)受人給付賠償金或者違約金。其中違約金應以雙方在合同中明確約定為承擔的原則。而對于出賣(mài)人的損失，則既包括積極損失，也應包括可得利益的損失。
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