商品房買(mǎi)賣(mài)合同【合集】
隨著(zhù)人們對法律的了解日益加深，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，下面是小編為大家整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎大家分享。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同1
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合同雙方當事人：_____________
出賣(mài)人：_____________
注冊地址：_____________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_____________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_____________
法定代表人：_____________聯(lián)系電話(huà)：______________
郵政編碼：________________________________________
委托代理人：
地址：
郵政編碼：____聯(lián)系電話(huà)：_
委托代理機構：______________________________________
注冊地址：__________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話(huà)：________________
郵政編碼：__________________________________________
買(mǎi)受人：____________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍_________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【】________________
地址：_______________________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話(huà)：___________________以上買(mǎi)受人產(chǎn)權人順序排列第一的為聯(lián)系人，出賣(mài)人所有信函均發(fā)至該聯(lián)系人及以上聯(lián)系地址。上述信函以?huà)焯栃判问郊某黾匆曂I(mǎi)受人產(chǎn)權所有人均已收到書(shū)面信函。如買(mǎi)受人聯(lián)系人的地址有誤或未及時(shí)拿取信函而導致的任何后果均由買(mǎi)受人自行承擔。買(mǎi)受人若要變更聯(lián)系人及聯(lián)系地址的，必須書(shū)面通知出賣(mài)人并得到出賣(mài)人確認。地址：_______________________________________________
郵政編碼：____________電話(huà)：_____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據。
出賣(mài)人以方式取得位于，編號為的地塊的土地使用權。為。
該地塊土地面積為M2，規劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【暫定名】。
建設工程規劃許可證號為。
第二條商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)_市房地產(chǎn)管理局__，商品房預售許可證號為_(kāi)____。
第三條買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第_____【幢】【座】______【單元】【層】_____號房。
該商品房的用途為，屬結構，層高為M，建筑層數地上層。
該商品房陽(yáng)臺是【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_______平方米，其中，套內建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。
買(mǎi)受人支付物業(yè)管理費及辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權證的面積以房產(chǎn)管理局指定的三維測繪公司房地產(chǎn)測繪報告書(shū)為準。
第四條計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定該商品房?jì)r(jià)按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米__元，總金額（人民幣）____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
2、面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
第六條付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：
1、一次性付款：買(mǎi)受人于年月日前支付總房款人民幣：。
2、分期付款：
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在30日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)30日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的3%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之2（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.買(mǎi)受人因自身原因而提出退房要求的，應承擔房屋總價(jià)款的5%的違約金。
第八條交付期限。
出賣(mài)人應當在年月日交房。（注：買(mǎi)受人首付款交繳后三個(gè)月內開(kāi)工建設，開(kāi)工后18個(gè)月交房）依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，該商品房經(jīng)驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起30日內告知買(mǎi)受人的；
2、買(mǎi)受人逾期付款，則出賣(mài)人交房期相應推遲；
3、由于政策法規或行政命令的原因，非出賣(mài)人能力所及的情況出現而導致房屋逾期交付，買(mǎi)受人應免除出賣(mài)人責任。
第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過(guò)30日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起10天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的3%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的`第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之2（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
第十條規劃、設計變更的約定。
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變更，影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人；
買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起60天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按中國人民銀行同期存款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
第十六條保修責任。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作住宅使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
第二十條安徽大學(xué)與出賣(mài)人簽訂的《合作定向開(kāi)發(fā)安徽大學(xué)新校區教職工住宅小區合同書(shū)》是本合同前提條件（附件五）。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共頁(yè)，一式伍（陸）份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人3份，買(mǎi)受人1份，銀行按揭1份，房地產(chǎn)管理局1份（一次性付款的須5份合同）。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天。內，由出賣(mài)人向合肥市房地產(chǎn)管理局申請登記備案。
出賣(mài)人（簽章）：______________買(mǎi)受人（簽章）：______________
【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________
【委托代理人】：______________【委托代理人】：______________
�。ê炚拢_____________（簽章）______________
簽于：______年______月______日簽于：______年______月______日
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明
附件三：裝飾、設備標準
商品房買(mǎi)賣(mài)合同2
商品房買(mǎi)賣(mài)合同是為了購買(mǎi)商品房而在購房者與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的合同，合同中對購房的相關(guān)事宜作出了說(shuō)明。那大家知道商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內容包含哪些嗎？詳細內容請大家閱讀下文。
通常情況下，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容包括當事人、標的物及其數量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責任等。
一、當事人
商品房的出賣(mài)人一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應注明其名稱(chēng)、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買(mǎi)受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。
二、商品房基本狀況
首先要注明出賣(mài)人出售房屋的法律依據，包括土地使用權出讓合同號、土地使用權證或建設用地批準證書(shū)號、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。
其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當事人自由約定。
三、價(jià)款及支付方式
商品房的價(jià)款包括單價(jià)與總價(jià)兩種�？們r(jià)可以按幢、套或單元計價(jià)，不論商品房實(shí)際面積與約定是否存在誤差，均不對其價(jià)格進(jìn)行調整。單價(jià)是按商品房面積計價(jià)，可分為依建筑面積計價(jià)、依套內建筑面積計價(jià)和依使用面積計價(jià)三種方式。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同的.價(jià)款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱(chēng)按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。按揭付款方式，應明確約定買(mǎi)受人應支付的首期金額及支付時(shí)間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準時(shí)有關(guān)事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應明確房款或各期房款的支付時(shí)間及方式。
四、商品房交付使用方式及條件
合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序。通常由出賣(mài)人于合同約定日期前通知買(mǎi)受人前往商品房所在地接受交付，買(mǎi)受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。
合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收文件，如建筑工程質(zhì)量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買(mǎi)受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進(jìn)行驗收。
五、公共配套設施設備條款
由于商品房的正常使用有賴(lài)于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應當予以明確約定。
六、面積差異的處理
當事人可對房屋面積的差異作出約定，當事人沒(méi)有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。
七、產(chǎn)權登記的約定
由于我國不動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng)以登記為要件，因此在商品房交付使用后應辦理將房屋所有權及相應的土地使用權轉移到買(mǎi)受人名下的登記手續，合同對此應作明確約定。
八、違約責任
出買(mǎi)人的主要義務(wù)是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標準交付商品房，承擔的違約責任方式主要為實(shí)際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買(mǎi)受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房，承擔違約責任的方式是實(shí)際履行合同、賠償相應損失和解除合同。
綜上所述，商品房買(mǎi)賣(mài)涉及大宗金額交易，而房屋又是自己以后所要使用的，所以在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對某些關(guān)系到雙方權利義務(wù)的事項必須進(jìn)行充分說(shuō)明，這樣才能在日后產(chǎn)生爭議的時(shí)候有解決的辦法。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同3
出賣(mài)人(甲方)：__________，身份證：___________
買(mǎi)受人(乙方)：__________，身份證：___________
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿基礎上，就乙方自愿購買(mǎi)甲方所有的房屋事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。
第一條、交易房屋具體情況
1、房屋地址：__________
2、房屋面積總面積：__________㎡，主房面積：__________㎡，車(chē)庫面積：__________㎡，配房面積：__________㎡，閣樓面積：__________㎡，房屋結構：__________㎡，產(chǎn)權：_________年，房屋用途：_________，購房合同編號：_________。
第二條、交易房屋價(jià)款及給付方式
1、房屋的交易總價(jià)為：人民幣_________萬(wàn)元(大寫(xiě)：_________元整)。乙方一次性支付甲方房款人民幣_________萬(wàn)元(大寫(xiě)：_________元整)。本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣_________萬(wàn)元(大寫(xiě)：_________元整)由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣_________萬(wàn)元(大寫(xiě)：_________元整)。房屋如能辦理更名手續乙方應在更名辦理時(shí)一次性支付甲方剩余房款，甲方積極配合辦理更名手續，本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關(guān)系的任何費用。
第三條、稅費承擔
1、本合同項下房屋交易、更名、辦一手房房產(chǎn)證等行為產(chǎn)生的一切費用，包括交易稅費、過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費用等一切稅費由乙方承擔。
第四條、雙方的權利義務(wù)
1、甲方保證對所出賣(mài)的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關(guān)規定，而且沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金20萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)乙方有權解除合同并追究甲方法律責任。
2、經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方在交房當日將水、電等費用結清。
3、甲方于房產(chǎn)證可辦理后積極無(wú)償配合乙方辦理房產(chǎn)證辦理、過(guò)戶(hù)、更名等手續，甲方應在物業(yè)通知領(lǐng)鑰匙10日內向乙方騰空房屋并交付使用，甲方如未能按時(shí)配合乙方辦理所有手續及交房甲方應賠償乙方違約金20萬(wàn)元(大寫(xiě))貳拾萬(wàn)元整。
第五條、違約責任
1、乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款，或因乙方原因造成本合同無(wú)法履行的.，乙方向甲方支付違約金20萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)。
2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，甲方向乙方支付違約金20萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)。
3、甲方如未按本合同規定積極配合將該房屋過(guò)戶(hù)到乙方名下，甲方自愿支付乙方20萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)作為違約金。
4、如乙方為按時(shí)向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應承擔相應責任并支付甲方相應損失計違約金20萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)。
5、乙方如未能按規定積極配合甲方辦理房權證交易手續甲方有權提出中止合同并要求索賠損失。
6、本房如因天災等一切不可抗拒因素造成本合同無(wú)法正常履行所產(chǎn)生的一切損失雙方互不賠償互不追責。
第六條、爭議的解決方式
合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第七條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第八條、本合同一式三份，甲乙雙方及律師事務(wù)所各執一份，具有同等法律效力。本合同自雙方當事人簽字后生效。
甲方：______________
乙方：__________________
____年____月____日
____年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同4
1、 納入該商品房分攤的共用部位：本棟樓一層至屋頂的樓梯間、電梯井道、門(mén)廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機房、外墻。
2、 未納入該商品房分攤的共用部位：本棟樓一層的架空通道。
附件五 關(guān)于本項目?jì)认嚓P(guān)設施、設備的具體約定
1、 物業(yè)用房位于1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。
2、 門(mén)衛位于8#樓一層。
3、 消控中心位于9#樓一層。
4、 公共衛生間位于9#樓一層。
5、 水泵房、發(fā)電機房、消防水池、水箱、通信機房、電視設備間、專(zhuān)用配電室等位于8#樓地下一層
附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設備標準的約定
交付的商品方達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的`裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈送給買(mǎi)受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規格、數量等內容約定如下：
1、
2、 起居室：
�。�1） 內墻：墻面砂漿打底。
�。�2） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。
�。�3） 室內地面：地面砂漿找平層。
3、 廚房：
�。�1） 地面：地面砂漿找平層。
�。�2） 墻面：墻面砂漿打底。
�。�3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。
�。�4） 廚具：無(wú)
4、 衛生間：
�。�1） 地面：地面砂漿找平層。
�。�2） 墻面：墻面砂漿打底。
�。�3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。
�。�4） 衛生器具：無(wú)
5、 漿找平層，頂棚刮膩子，鋁合金窗。
6、 電梯：
�。�1） 品牌：國內知名品牌；
�。�2） 型號：普通電梯（非擔架梯）。
7、 8、
9、試水龍頭。（2）電：總線(xiàn)到各戶(hù)配電箱，戶(hù)內安裝一盞試電照明燈泡，其余只預留電工套管。
10間隔墻及推拉門(mén)無(wú)分隔由買(mǎi)受人自行分隔與安裝；陽(yáng)臺花池由買(mǎi)受人自行分隔。
附件十 出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明
1、 門(mén)廳、走道的消防箱及水電間檢修時(shí)打開(kāi)門(mén)可能會(huì )對通道通行造成妨礙；
附件十一補充協(xié)議
增加：
1、 室外箱式配電房、景觀(guān)綠化的樹(shù)木可能會(huì )對一樓個(gè)別套房產(chǎn)生遮擋，買(mǎi)受方同意接受免除出賣(mài)方的責任。
2、 本項目在景觀(guān)施工過(guò)程需要對景觀(guān)設計方案不斷優(yōu)化修改，可能會(huì )和原總平面圖有不相一致的地方，買(mǎi)受方同意接受并免除出賣(mài)方的責任。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同5
甲方：_____身份證號：_____
乙方：_____身份證號：_____
一、甲乙雙方基于客觀(guān)真實(shí)的情況共同作出以下約定：
1、_____年_____月_____日，甲方委托乙方以乙方名義為甲方購買(mǎi)_市_區___小區_樓_單元_門(mén)房屋一套，乙方接受甲方的委托。
2、甲方已于_____年_月_日以乙方名義與_________有限公司(下稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”)簽訂認購協(xié)議書(shū)，該認購協(xié)議書(shū)的權利義務(wù)由甲方享有及承擔。
3、由甲方以乙方名義簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》申請銀行按揭貸款及辦理購房的所有相關(guān)手續，甲乙雙方均認可銀行首付款及每月的按揭貸款等所有購房相關(guān)費用全部由甲方支付，甲方是實(shí)際出資人。
二、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致、誠實(shí)信用的基礎上達成如下協(xié)議，雙方共同嚴格遵守。
1、乙方代甲方購買(mǎi)的'_市_區___小區_樓_單元_門(mén)房屋所有權歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權利，乙方對受甲方委托購買(mǎi)的房屋無(wú)權行使甲方享有的前述權利，亦不得對受甲方委托購買(mǎi)的房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉賣(mài)、出租、抵押及贈與。
2、購房首付款、按揭還款、抵押費、保險費，所有交款憑據由甲方保管，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理交款手續。
3、_市_區___小區_樓_單元_門(mén)房屋產(chǎn)權證暫辦至乙方名下，產(chǎn)權證由甲方保管，甲方有權在任何時(shí)間將產(chǎn)權變更至本人名下，或轉讓、出租及抵押該房屋，乙方應當協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續，不得拒絕。
4、乙方因代理甲方購房的合理交通費、誤工費、通訊費等費用由甲方承擔。
5、乙方有義務(wù)將本協(xié)議代理購房事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母、子女及配偶)，保證其利害關(guān)系人不得主張_市_區___小區_樓_單元_門(mén)房屋所有權利。
6、甲方有權隨時(shí)解除本協(xié)議，解除本協(xié)議后，乙方有義務(wù)協(xié)助將受甲方委托購買(mǎi)的房屋更名到甲方指定名下。
7、甲方對該房屋進(jìn)行的裝修及在該房屋內添置的所有家具、家電及物品均歸甲方所有。
8、乙方應當恪守誠信，受甲方委托購買(mǎi)的房屋在其名下時(shí)不得侵害甲方的利益，如果乙方對受甲方委托購買(mǎi)的房屋進(jìn)行毀損，乙方應當負責全額賠償;如乙方惡意侵占、轉賣(mài)、抵押及贈與該房屋，乙方應當按房屋當時(shí)市場(chǎng)價(jià)格給予甲方賠償。
9、乙方不得隨意解除本協(xié)議，不得拒絕、拖延履行代理購房的協(xié)助義務(wù)，如隨意解除本協(xié)議或拒絕、拖延履行代理購房的協(xié)助義務(wù)給甲方造成損失的，乙方負責全額賠償。
10、爭議的解決方式：
1)雙方友好協(xié)商。
2)訴至房產(chǎn)所在地的人民法院。
11、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字后成立。
12、本協(xié)議自_市_區___小區_樓_單元_門(mén)房屋證辦理之日起生效。
甲方： _____ 乙方：_____
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同6
1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產(chǎn)行政管理部門(mén)咨詢(xún)。
2．本合同所稱(chēng)的商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售的房屋。
3．為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的
內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4．本合同中涉及到的選擇、填寫(xiě)內容以手寫(xiě)項為優(yōu)先。
5．對合同文本? ?中選擇內容、空格不為填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的'內容，雙方應當協(xié)商確定。? ?忠玄子內容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應在空格部位打×，以示刪除。
6．在簽訂合同前，出賣(mài)人應當想買(mǎi)受人出示出售該房屋的有關(guān)許可證書(shū)，證明文件。
7．本合同所致建筑面積及分攤面積的計算依據鄭州市人民政府鄭政文〖20xx〗20號文件關(guān)于《鄭州市房屋建筑面積測算及共用建筑面積分攤規則》的通知。
8．雙方當事人必須確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠。
9．本合同條款由中華人民共和國建筑部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同7
甲方：___________ 乙方：___________
代理人：_________
根據中華人民共和國以及_________市房地產(chǎn)法規的有關(guān)規定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。
一、銷(xiāo)售模式說(shuō)明
本項目商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品施行分期銷(xiāo)售。
本協(xié)議不表明甲乙雙方對_________商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品進(jìn)行認購或者進(jìn)行類(lèi)似性質(zhì)的活動(dòng)，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買(mǎi)產(chǎn)品的權利。
二、標的`物
1.產(chǎn)品：_________商業(yè)產(chǎn)品
2.物業(yè)地址：_________。
三、優(yōu)先權確認
姓名/公司名稱(chēng)：_________
代理人：_________
身份證號碼/護照號碼：_________
公司注冊號/法人代碼：_________
地址/法定地址：_________
電話(huà)：_________
郵政編碼：_________
傳真：_________
電子郵箱：_________
乙方有意購買(mǎi)本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類(lèi)型，本協(xié)議確認的優(yōu)先權號碼為_(kāi)________。_________居住類(lèi)產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買(mǎi)本種類(lèi)產(chǎn)品的權利。
四、優(yōu)先權保證金
1.為了確保在項目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權享有相應的優(yōu)先挑選及購買(mǎi)產(chǎn)品的權利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權保證金。乙方意向購買(mǎi)的產(chǎn)品數量為_(kāi)________套，乙方向甲方支付人民幣_________元整。
2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預售合同》，乙方需另行補齊。
五、優(yōu)先權終止及失效
1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預售合同》前三個(gè)工作日電話(huà)或書(shū)面通知乙方選房，并辦理相關(guān)購房手續。
2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預售合同》之前，乙方有權放棄優(yōu)先權。
3.在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權。
4.自甲方接到乙方書(shū)面告知其自愿放棄優(yōu)先權之日起，甲方開(kāi)始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權保證認金的手續，并在十五個(gè)工作日內將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權保證認金無(wú)息退還給乙方。同時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。
六、其他
本協(xié)議共三頁(yè)，一式四份，甲、乙雙方各執二份，自雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章)：_______________乙方(簽字)：_______________
法定代表人(簽字)：_________代理人(簽字)：_____________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：___________________簽訂地點(diǎn)：___________________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同8
合同編號：
買(mǎi)方：
賣(mài)方：
根據《中華人民共和國民法典》等法律法規的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條合同標的及價(jià)款序商品名稱(chēng)規格型號(大寫(xiě))單位數量單價(jià)金額(____元)備注合計人民幣第二條價(jià)格約定
1、本合同總價(jià)款為含稅價(jià)(增值稅)，履行期間合同總價(jià)款不變。
2、本合同總價(jià)款含合同
第二條技術(shù)資料、附件、包裝、倉儲、運輸、安裝、易損配件、技術(shù)指導的所有含稅費用。
3、本合同總價(jià)款還包含賣(mài)方應當提供的售后服務(wù)費用。
第三條質(zhì)量保證
1、賣(mài)方所提供的貨物質(zhì)量應滿(mǎn)足本合同附件《技術(shù)協(xié)議書(shū)》的要求;若無(wú)《技術(shù)協(xié)議書(shū)》，則以最新國家標準及行業(yè)規范為準。
2、賣(mài)方應保證貨物是全新、未使用過(guò)的原裝合格正品，并完全符合合同規定的質(zhì)量、規格和性能的要求。
由于設計、制造或材料原因所發(fā)生的缺陷或故障，賣(mài)方應承擔全部責任并賠償買(mǎi)方全部損失。
3、賣(mài)方承諾質(zhì)保期為本合同產(chǎn)品自買(mǎi)方對質(zhì)量驗收合格之日起滿(mǎn)【二】年(產(chǎn)品實(shí)行國家“三包”，或國家、行業(yè)、賣(mài)方企業(yè)標準規定質(zhì)保期以及賣(mài)方承諾的質(zhì)保期長(cháng)于【二年】的，按“三包”規定、相關(guān)標準或賣(mài)方承諾的質(zhì)保期執行)。
對于經(jīng)修理或更換的產(chǎn)品，質(zhì)保期相應延長(cháng)。
第四條包裝要求
1、除合同另有規定外，賣(mài)方提供的全部貨物均應按標準保護措施進(jìn)行包裝。
該包裝應適應于遠距離運輸、防潮、防震、防銹和防野蠻裝卸，以確保貨物安全無(wú)損運抵交貨地點(diǎn)。
由于包裝不善所引起的貨物損失均由賣(mài)方承擔。
2、每一包裝單____元內應附詳細的裝箱單和質(zhì)量合格憑證。
第五條交貨和驗收
1、賣(mài)方交貨時(shí)間為。
賣(mài)方交貨地點(diǎn)為。
賣(mài)方負責免費將貨物運至交貨地點(diǎn)。
賣(mài)方應在發(fā)貨前日通知買(mǎi)方到貨時(shí)間。
賣(mài)方提供的貨物不符合合同規定，或發(fā)貨前未通知買(mǎi)方的，買(mǎi)方有權拒收貨物，由此引起的風(fēng)險，由賣(mài)方承擔。
2、貨物的到貨驗收包括：型號、規格、數量、外觀(guān)質(zhì)量、貨物包裝是否完好。
賣(mài)方應將所提供貨物的裝箱清單、用戶(hù)手冊、原廠(chǎng)保修卡、隨機資料及配件、隨機工具等交付給買(mǎi)方;賣(mài)方不能完整交付貨物及本款規定的單證和工具的，視為未按合同約定交貨，賣(mài)方負責補齊，因此導致逾期交付的，由賣(mài)方承擔相關(guān)的違約責任。
3、買(mǎi)方應當在到貨后對貨物進(jìn)行外觀(guān)、數量驗收;貨物需要進(jìn)行安裝調試的，買(mǎi)方應在貨物安裝調試完畢后的個(gè)工作日內進(jìn)行質(zhì)量驗收。
驗收合格的，由買(mǎi)方簽署驗收單。
第六條貨款支付
1、賣(mài)方向買(mǎi)方開(kāi)具發(fā)票，買(mǎi)方對質(zhì)量驗收合格后日內支付合同全部?jì)r(jià)款。
2、內買(mǎi)方向賣(mài)方支付;內買(mǎi)方向賣(mài)方支付。
第七條售后服務(wù)
1、賣(mài)方應按照國家有關(guān)法律法規規章和“三包”規定以及技術(shù)協(xié)議約定的“服務(wù)承諾”提供服務(wù)。
2、質(zhì)保期內若有質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方負責上門(mén)免費維修。
賣(mài)方應在24小時(shí)內到達現場(chǎng)或響應，并在48小時(shí)內無(wú)償解決(修理或更換完畢)，否則，每延誤一天，賣(mài)方承擔合同總價(jià)款1%的違約金。
超過(guò)十天仍未解決，買(mǎi)方可采取必要的補救措施或另找第三方修理，因此造成的風(fēng)險及全部損失由賣(mài)方承擔，買(mǎi)方也有權要求退貨，由賣(mài)方承擔退貨部分的總金額30%的違約金。
第八條違約責任
1、如賣(mài)方未按合同約定交付貨物的，每逾期1天，賣(mài)方向買(mǎi)方交付合同總價(jià)1%的違約金。
如賣(mài)方逾期交貨超過(guò)十天，買(mǎi)方有權解除合同并要求賣(mài)方按照本合同總價(jià)的30%向買(mǎi)方支付違約金。
2、如賣(mài)方交付的'貨物不符合合同約定的質(zhì)量標準，賣(mài)方應向買(mǎi)方支付合同總價(jià)30%的違約金，買(mǎi)方有權解除合同或同意由賣(mài)方在限期內負責免費更換或修復至符合合同約定的質(zhì)量標準,限期內不能更換或修復完成的，按延期交貨處理。
3、如賣(mài)方交付的貨物的生產(chǎn)廠(chǎng)家、品牌、規格型號、顏色、尺寸等與合同約定不符的，視為質(zhì)量不合格，買(mǎi)方有權按本條第二款處理。
4、賣(mài)方應保證買(mǎi)方在使用該貨物或其任何一部分時(shí)不受任何第三方提出侵犯其專(zhuān)利權、版權、商標權或其他權利的索賠要求，一旦出現侵權，賣(mài)方應承擔全部責任并賠償買(mǎi)方全部損失。
第九條爭議的解決因履行本合同引起的爭議，雙方應首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決爭議，向買(mǎi)方所在地人民法院提起訴訟。
第十條合同生效及其他
1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
2、本合同一式份，供需雙方各執份。
3、本合同有效期為。
買(mǎi)方(蓋章)：
賣(mài)方(蓋章)：
法定代表人法定代表人
或委托代理人：
委托代理人：
電話(huà)：
電話(huà)：
單位地址：
單位地址：
日期：_________年____月____日
日期：_________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同9
售房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 購房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
身份證號： 聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙方于 20xx年xx月xx日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)商品房，達成如下協(xié)議：
一、乙方所購商品房位于
二、該商品房的具體幢號、建筑結、設計用途、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權監理機關(guān)實(shí)測面積為準。
三、甲方應向同示所售房屋的下列證件：
1、國有土地使用證，編號： 2、房屋所有權證，編號： 3、商品房預售許可證，編號：
四、該商品房銷(xiāo)售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實(shí)利面積單價(jià))，房款共計 元，大寫(xiě)人民幣： 。
五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額 元。 2、乙方在合同簽訂之日起 日內首付房款 元，余款在 付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責任。
1、終止合同，乙方按應付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2、合同繼續履行，乙方按 向甲方支付違約金。
七、甲方須于 20xx年xx月xx日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據實(shí)延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責任。
1、終止合同，甲方按乙方應付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額 部分由甲方據實(shí)賠償。
2、合同繼續履行，甲方按 向乙方支付違約金。 九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權監理機關(guān)實(shí)測面積差異在± %(含本數)至± %以?xún)�，按�?shí)測面積結算房款;差異超過(guò)± %(含本數)，乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內，將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。
2、合同繼續履行，雙方約定 。
九、預售商品房在開(kāi)發(fā)建設過(guò)程 中，甲方對原設計方案進(jìn)行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后 日內書(shū)面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。
十、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的.裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規定和承諾。
十一、甲方將該商品房交付乙方后，應協(xié)助乙方在 日內到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理權屬登記手續，如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的 %支付違約金。
2、合同繼續履行，甲方按 向乙方支付違約金。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應當依照政府相關(guān)規定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。
十二、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 十五、本合同邊同附件及補充協(xié)議共 頁(yè)，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執一份，新都區房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。
十三、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。
1、由 仲裁委員會(huì )仲裁。 2、向人民法院起訴。
十四、其他約定：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同10
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定，已依法取得北京市_____區(縣)__________地塊的國有土地使用權，土地面積為_(kāi)____平方米，土地使用年限___年，自___年___月__日至____年__月__日止，國有土地使用證號為_(kāi)_______。甲方在上述地塊上建設的_____________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為_(kāi)_____)，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷(xiāo)售，北京市商品房外銷(xiāo)銷(xiāo)售許可證號為京房市外證字第______號。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的______房屋，房屋用途為_(kāi)_____。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項，訂立本契約。
第一條 _____________房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)______平方米(包括套內建筑面積_____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)房之日起至____年__月__日止。
上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米____幣____元，價(jià)款合計為(大寫(xiě))___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(小寫(xiě)____元)。乙方預付的定金____元，在乙方支付購房?jì)r(jià)款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。
第三條 乙方同意____年__月__日前將購房?jì)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：___________________
銀行帳號：_____________________
第四條 甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續。交付地點(diǎn)：____________________。
甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第五條 乙方同意在小區物業(yè)管理委員會(huì )或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬證件。
辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規定繳納。
第七條 本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的.，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)金額的萬(wàn)分之___(大寫(xiě)數字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。
第八條 本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之____(大寫(xiě)數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)___日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫(xiě)數字)方式解決糾紛。
(一)提交_____仲裁委員會(huì )仲裁。
(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本___份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，_______。
甲主(簽字)：
乙方(簽字)：
法定代表人：
法定代表人：
身份證號碼：
身份證號碼：
地址：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
郵政編碼：
代理人：
代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
簽約地點(diǎn)：__________________
簽約時(shí)間：__________________
附件一(略)
附件二(略
商品房買(mǎi)賣(mài)合同11
本次合同示范文本是住房城鄉建設部和國家工商總局在20xx年發(fā)布的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》基礎上,經(jīng)廣泛調研多方征求意見(jiàn)后修訂而成的。在修訂過(guò)程中,兩次向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。
據住房城鄉建設部介紹,隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展,《物權法》等一系列法律法規的出臺,舊版合同示范文本內容已不能更好地滿(mǎn)足實(shí)際需要。而與20xx年的合同示范文本相比,新修訂的合同示范文本分為預售合同和現售合同兩個(gè)文本,更加突出平等維護買(mǎi)賣(mài)雙方合法權利,在明確雙方義務(wù)的基礎上,也更加注重買(mǎi)受人權益的保障。
在平等維護買(mǎi)賣(mài)雙方合法權利、明確雙方義務(wù)的基礎上，更加注重買(mǎi)受人權益的保障。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續，增加了房屋交付前買(mǎi)受人查驗房屋的環(huán)節，明確了出賣(mài)人的保修責任和最低保修期限，細化了業(yè)主對建筑物專(zhuān)有和共有部分享有的`權利。在預售合同中新增了商品房預售資金監管條款，明確出賣(mài)人應將出售商品房的全部房?jì)r(jià)款存入預售資金監管賬戶(hù)，有效防范交易風(fēng)險。
對簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行提示，引導買(mǎi)賣(mài)雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣(mài)人對所售房屋不存在“一房多賣(mài)”“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問(wèn)題等作出承諾，買(mǎi)受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。明確出賣(mài)人將合同簽訂后發(fā)生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買(mǎi)受人的義務(wù)。增加買(mǎi)受人信息保護條款，明確出賣(mài)人對買(mǎi)受人信息負有保密義務(wù)。
對法律法規沒(méi)有明確規定的事項，引導買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。針對法律法規規定不詳、買(mǎi)受人又最為關(guān)心的小區公共服務(wù)配套設施建設完成情況，小區內車(chē)位、車(chē)庫、會(huì )所等配套設施的所有權歸屬，室內空氣質(zhì)量、建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問(wèn)題，合同示范文本引導買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約定，明晰權利義務(wù)關(guān)系。
細化了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責任，合同的適用性和可操作性增強。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲罰性賠償金內容，對存在“一房多賣(mài)”、房屋主體結構不合格給買(mǎi)受人造成損失等嚴重違約情形的，出賣(mài)人除退還買(mǎi)受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房?jì)r(jià)款一倍或者買(mǎi)受人全部損失的賠償金。
一、增加房屋交付前買(mǎi)受人查驗房屋環(huán)節
二、明確出賣(mài)人保修責任和最低保修期限
三、出賣(mài)人應將出售商品房的全部房?jì)r(jià)款存入預售資金監管賬戶(hù)
四、買(mǎi)受人承諾不擅自改變房屋用途和承重結構等
據住建部的相關(guān)負責人介紹,此次新修訂的合同示范文本有四大新特點(diǎn)值得關(guān)注。
一是在平等維護買(mǎi)賣(mài)雙方合法權利、明確雙方義務(wù)的基礎上,更加注重買(mǎi)受人權益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買(mǎi)受人查驗房屋的環(huán)節,明確出賣(mài)人的保修責任和最低保修期限,細化業(yè)主對建筑物專(zhuān)有和共有部分享有的權利。此外,新版本預售合同中還新增了商品房預售資金監管條款,明確出賣(mài)人應將出售商品房的全部房?jì)r(jià)款存入預售資金監管賬戶(hù),有效防范交易風(fēng)險。
二是對簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行提示,引導買(mǎi)賣(mài)雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣(mài)人對所售房屋不存在“一房多賣(mài)”、“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問(wèn)題等作出承諾,買(mǎi)受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。
對于以前開(kāi)發(fā)商說(shuō)一套做一套的手法,新預售合同也有所針對,明確要求賣(mài)方將合同簽訂和發(fā)生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買(mǎi)房人。一旦開(kāi)發(fā)商侵害買(mǎi)房人的權益,買(mǎi)房人能夠更早知曉,同時(shí)也能夠更早介入,維護自己的權益。
此外,新合同還增加了買(mǎi)受人信息保護條款,明確出賣(mài)人對買(mǎi)受人信息負有保密義務(wù)。
三是對于法律法規沒(méi)有明確規定的事項,新預售合同也引導買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定,避免引發(fā)糾紛。比如說(shuō),針對法律法規規定不詳、買(mǎi)受人又最為關(guān)心的小區公共服務(wù)配套設施建設完成情況,小區內車(chē)位、車(chē)庫、會(huì )所等配套設施的所有權歸屬,室內空氣質(zhì)量、建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問(wèn)題,合同示范文本引導買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約定,明晰權利義務(wù)關(guān)系。
四是新合同還把買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責任進(jìn)行細化,比如明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。值得注意的是,新合同還引入了懲罰性賠償金內容,對存在“一房多賣(mài)”、房屋主體結構不合格給買(mǎi)受人造成損失等嚴重違約情形的,開(kāi)發(fā)商除退還買(mǎi)房人已付全部房款和利息外,更要支付已付房?jì)r(jià)款一倍或者買(mǎi)受人全部損失的賠償金。
針對房屋買(mǎi)賣(mài)中極易產(chǎn)生糾紛的口頭銷(xiāo)售承諾,新版的商品房預售合同中也第一次提出了明確禁令:不得采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同12
賣(mài)方(下稱(chēng)甲方)：
身份證：
買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方)：
身份證：
乙方向甲方購買(mǎi)坐落于房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同)，合同編號：號，現經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：(合同和房屋的標明)
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。(合同解除)
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買(mǎi)賣(mài)合同即終止，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權即與乙方無(wú)關(guān)。(聲明房屋與乙方無(wú)關(guān))
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見(jiàn)，具體如下：(合同中關(guān)于款項的處理)
1、乙方已繳付樓款/元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已繳款項自動(dòng)轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)抵押登記等事宜所需要的.全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。(關(guān)于合同已進(jìn)行部分的退回處理)
五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買(mǎi)賣(mài)合同項下的權利或與買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的權利。
(再次聲明簽訂合同無(wú)效，雙方不再對合同提出主張權利)
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份，均具同等法律效力。(聲明該協(xié)議簽訂份數，聲明法律效力)
甲方：_____ 乙方：_____
身份證：_____ 身份證：_____
商品房買(mǎi)賣(mài)合同13
出賣(mài)人：_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司
注冊地址：_________建設路12號
法定代表人：_________
買(mǎi)受人：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下補充協(xié)議：
一、20___年3月18日，出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定，出賣(mài)人將百萬(wàn)莊商品房第三幢六號房出售給買(mǎi)受人，現對該商品房買(mǎi)賣(mài)合同第六條第十五條第三款予以變更。
二、該商品房買(mǎi)賣(mài)合同第六條及第十五條第三款變更為："買(mǎi)受人以分期付款的方式向出賣(mài)人支付房款，總房款為694915·15元，買(mǎi)受人自本協(xié)議簽訂之日起，每半年支付房款元，在三年內付清全部房款"。
三、如買(mǎi)受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買(mǎi)賣(mài)合同
第七條承擔違約責任。
四、其他事項約定：以原出賣(mài)人及買(mǎi)受人20___年3月18日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同為準。
五、在本協(xié)議有效期內，買(mǎi)賣(mài)雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時(shí)，應經(jīng)雙方協(xié)商同意。
六、買(mǎi)賣(mài)雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的`爭議，由雙方協(xié)商或通過(guò)調解解決。協(xié)商或調解不成，向出賣(mài)人所在地人民法院起訴。
七、本合同由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字并加蓋單位公章后生效。
八、本協(xié)議正本一式貳份，甲、乙雙方各執一份。
出賣(mài)人：_________
買(mǎi)受人：_________
20___年8月24日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同14
商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記的申報材料有商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記申請表、雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、預售商品房分層分戶(hù)平面圖、銀行進(jìn)帳憑證、開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人授權委托書(shū)及代理人身份證明、預購人是法人或其他組織應提交法人登記證書(shū)或者授權登記文件及代理人的授權委托書(shū)和身份證明、預購人是個(gè)人的提交身份證明、所購房屋是現房的須提交《房地產(chǎn)權證》、預購人是境外機構組織人員的提交經(jīng)重慶市涉及國家安全事項建設項目審批辦公室審核同意的《審查意見(jiàn)通知書(shū)》原件。
收費標準：
住宅：轉讓手續費3元/平方米;
非住宅：轉讓手續費按成交價(jià)的2%計費。(轉讓雙方各承擔50%)
辦理時(shí)限為10個(gè)工作日。
涉外商品房買(mǎi)賣(mài)中登記需提供的資料：
需提供的.資料：(資料請自留復復印件)
1、房屋所有權登記申請書(shū);
2、商品房買(mǎi)賣(mài)事同示范文本;
3、商品房銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票;
4、進(jìn)戶(hù)通知單;
5、商品房結算單;
6、住宅使用說(shuō)明書(shū)較驗原件;
7、工程質(zhì)量保證書(shū)較驗原件;
8、單戶(hù)商品房銷(xiāo)(預)售許可證;
9、涉外人員公民護照較驗原件提供復印件;
10、涉外公證部門(mén)的公證書(shū);
11、登記機關(guān)認為必要的其他文件。
若委托辦理還需提供：
(1)委托人，受托人均為個(gè)人，提供委托公證書(shū)原件和受托人身份證(復印件)校驗原件;
(2)委托具有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書(shū)面委托書(shū)原件。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同15
原告：天津市____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
住所：天津________
負責人：______職務(wù)：董事長(cháng)
被告：天津市____________________置業(yè)有限公司
住所：天津___，郵編__
負責人：__電話(huà)：___
被告：________公司
住所：天津市____
負責人：______電話(huà)：__________
訴訟請求：
1、被告天津市____________________置業(yè)有限公司立即為原告辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續、房屋產(chǎn)權登記手續;
2、被告天津市____________________置業(yè)有限公司向原告支付從20_年___月_日至房屋產(chǎn)權登記手續辦理完畢之日的違約金，支付標準為總房款的.10%/年(按約定)，二被告承擔連帶責任;
3、訴訟費用由二被告承擔;
事實(shí)和理由：
20_年___月___日，原告和被告天津市____________________置業(yè)有限公司(下稱(chēng)“____________________置業(yè)”)簽署四份《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購買(mǎi)天津市_____樓底商四套，合同編號分別為_(kāi)______(以下統稱(chēng)“購房合同”)，同日，原告和二被告共同簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》，約定買(mǎi)賣(mài)雙方違約責任，并由被告________公司為被告____________________置業(yè)提供連帶保證責任。
20_年___月___日，原告按照約定將總房款____萬(wàn)元支付被告，但被告____________________置業(yè)至今沒(méi)有給原告辦理合同登記備案手續、房屋產(chǎn)權登記手續。20_年___月_日，原告和被告____________________置業(yè)簽訂《補充協(xié)議》進(jìn)一步明確被告____________________置業(yè)的違約事實(shí)和違約責任，被告____________________置業(yè)應當賠償原告因此遭受的經(jīng)濟損失和權益，直至房屋所有權登記手續辦理完畢。
以上事實(shí)，有購房合同、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》、《預售款專(zhuān)用收據》、《補充協(xié)議》等證據予以證明。根據我國《民法通則》及《合同法》等相關(guān)法律規定，原告依法被告履行合同義務(wù)，并承擔違約責任。請求貴院查明事實(shí)，判如所請。
此致
天津市__人民法院
具狀人：
_____年_____月_____日
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