裝修管理協(xié)議
為規范房屋的裝修行為，保持房屋的整體質(zhì)量和使用安全，保障全體業(yè)主和使用人的合法權益，根據《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定和國家、省、市的有關(guān)規定，經(jīng)協(xié)商達成本裝修管理協(xié)議。
裝修管理協(xié)議(1)
本協(xié)議當事人：
甲方： .
甲方是指：
1、開(kāi)發(fā)建設單位委托的物業(yè)管理企業(yè);
2、公有房屋出售單位(產(chǎn)權單位)委托的物業(yè)管理企業(yè)。
乙方： .
乙方是指購房人或承租人。
乙方所購買(mǎi)(租賃)的房屋基本情況：
房屋買(mǎi)賣(mài)(預售)合同、租賃合同編號為 ; 房屋位置;戶(hù)型 ;建筑面積 .
為規范房屋的裝修行為，保持房屋的整體質(zhì)量和使用安全，保障全體業(yè)主和使用人的合法權益，根據《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定和國家、省、市的有關(guān)規定，經(jīng)協(xié)商達成本協(xié)議。
一、乙方在辦理入住手續時(shí)，需裝修房屋的應向甲方交納1000元裝修保證金。
二、乙方裝修房屋前，須向甲方辦理裝修登記手續并提出裝修設計方案。
三、甲方受理乙方裝修登記并審核同意裝修設計方案后，乙方方可施工。
四、裝修期間，施工人員憑甲方編發(fā)的出入證進(jìn)出小區，并服從甲方的監督管理。乙方對裝修施工人員的行為及其后果承擔連帶責任。
五、裝修期間，甲方將派員按本協(xié)議對裝修進(jìn)行監督管理，乙方應服從監督管理。
六、乙方保證施工人員每日 時(shí)進(jìn)入， 時(shí)離開(kāi)。裝修施工時(shí)間為每日上午 時(shí)至 時(shí)，下午 時(shí)至 時(shí)。
七、裝修時(shí)乙方須遵守以下規定：
1、禁止一樓住房下挖地面;
2、禁止拆改梁、板、柱、承重墻等房屋承重結構構件;
3、禁止隨意增加房屋荷載，尤其是樓面裝修不得使用超重材料等;
4、禁止不經(jīng)批準拆改水電管線(xiàn)、采暖管線(xiàn)、煤氣管線(xiàn)、有線(xiàn)電視線(xiàn)路等附屬設施，如確需改動(dòng)，須向甲方及有關(guān)部門(mén)提出申請。
5、經(jīng)甲方及有關(guān)部門(mén)批準，同意乙方拆改水電管線(xiàn)、采暖管線(xiàn)、煤氣管線(xiàn)、有線(xiàn)電視線(xiàn)路等附屬設施時(shí)，乙方應保證線(xiàn)路及管道暢通，不得影響原有設施的整體功能及相鄰住戶(hù)的正常生活;
6、禁止使用超過(guò)環(huán)保規定的高噪聲電動(dòng)工具;
7、房屋外掛設備如空調等須遵守甲方統一規定進(jìn)行施工;
8、施工期間不得違反消防規定進(jìn)行操作，否則引起的一切后果由乙方承擔;
9、公共場(chǎng)所、公共配套設施的裝修應經(jīng)過(guò)市有關(guān)部門(mén)的審批后方可施工。
八、裝修垃圾由乙方負責清運。清運前用袋裝好放置在門(mén)洞一側，日產(chǎn)日清。委托甲方清運時(shí)，實(shí)行有償清運，有償清運費由乙方按 元/噸支付。凡亂扔亂倒者，按有關(guān)規定予以處理。
九、乙方違反規定裝修時(shí)，甲方有權責令停工或恢復原狀。造成損失的，由乙方負責賠償并承擔相應法律責任。拒不服從甲方監督管理的，乙方支付 元的違約金。
十、因裝修施工或搬運裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設施設備或造成他人財物損失和人身傷害等，由乙方負責修復和賠償并承擔相應法律責任。
十一、因搬運、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，按約定交納費用。造成損失的，應給予賠償。
十二、乙方裝修完畢后，向甲方交回出入證，甲方對裝修工程進(jìn)行驗收，經(jīng)過(guò)3個(gè)月再復驗。
1、復驗確定無(wú)損壞房屋主要結構及非法拆改附屬設施等違章現象后，甲方在1個(gè)月內將保證金加按同期活期利息全額返還乙方。
2、復驗發(fā)現損壞房屋主要結構及非法拆改附屬設施等違章現象，由甲方從保證金中扣除一定金額的房屋損失補償費，余額在1個(gè)月內加按同期活期利息返還乙方。
3、房屋損失補償費標準按有關(guān)規定執行。
十三、房屋損失補償費專(zhuān)項存儲，全部用于補充維修資金不足。
十四、本協(xié)議于簽訂之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代表人： 代表人：
年 月 日
裝修管理協(xié)議(2)
甲方：****物業(yè)管理公司
乙方(業(yè)主或使用人)：
為了規范小區住宅室內裝飾裝修(以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修)活動(dòng)及管理行為，維護小區正常秩序和公共利益，根據國家《物業(yè)管理條例》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規，對本小區_______棟_________房裝修管理服務(wù)事宜，達成本協(xié)議：
一、乙方應遵守裝飾裝修管理相關(guān)規定和《裝飾裝修消防安全承諾書(shū)》(詳見(jiàn)附件二)，并在協(xié)議約定的時(shí)間范圍內施工，施工期限自**日止。
二、裝飾裝修申報流程：
(一)裝修前七天乙方需向甲方申報，詳細填寫(xiě)《房屋裝飾裝修申請表》。
(二)乙方需向甲方提供以下資料：
1、乙方身份證原件及復印件;
2、非業(yè)主辦理裝修手續，須持乙方委托書(shū)及本人身份證原件、復印件;
3、裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執照正本、資質(zhì)證書(shū)復印件，負責人身份證原件、復印件;4、房屋的裝飾裝修方案及設計圖紙。
(三)甲方工程部隊裝飾裝修方案及設計圖紙進(jìn)行審批。
(四)簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》。
(五)交納裝修各項相關(guān)費用，明細如下：
1、裝修保證金：住宅：面積
2、裝修垃圾清運費：
3、裝修管理費：面積面積
4、裝修公司交納《施工人員臨時(shí)出入證》工本費押金
(六)經(jīng)甲方工程部對裝飾裝修方案及設計圖紙審核符合要求后，發(fā)放《裝飾裝修施工許可證》。
三、裝修施工時(shí)間規定：
自通知收樓之日起，三個(gè)月為裝修施工期，如需延期請及時(shí)辦理延期手續交納相關(guān)費用。裝修施工期間每天的施工時(shí)間為：平時(shí)上午：節假日上午：下午：下午：
乙方必須嚴格按照規定時(shí)間施工，晚上18：00后不得進(jìn)行鑿、敲、鉆、割等產(chǎn)生噪音的工作，以免影響他人休息及安全，甲方18：00安排工作人員檢查施工現場(chǎng)清理情況。
四、裝修施工技術(shù)要求：
(一)嚴禁私自對房屋的承重墻、梁、柱、樓板等承重結構，進(jìn)行拆改、鉆切。
(二)禁止擴大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸及拆除連接陽(yáng)臺的磚墻或混凝土墻體。
(三)禁止在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗。
(四)衛生間、廚房、陽(yáng)臺等有防水技術(shù)要求的，施工不得破壞原防水層，裝修過(guò)程中禁止在頂棚、地面等處隨意敲砸、打孔(因為住宅室內為地輻熱)等。
(五)禁止隨意改變房屋原有的設計用途。
(六)對衛生間馬桶、浴缸安裝時(shí)，嚴禁變動(dòng)下水排水甩口位置。
(七)室內排水管在裝修時(shí)不得改動(dòng)、封包，廚衛上下水管路裝修時(shí)必須欲留檢修口(尺寸應大于350mm*350mm)，以方便今后檢修維修。
(八)禁止拆改和封包天然氣管道、閥門(mén)、計量表。
(九)禁止私自改動(dòng)上下水管道及電路。
(十)禁止隨意安裝空調室外機，空調室外機必須安裝在統一預留位置上，空調冷凝水管必須接到預留集水管內，禁止安裝空調雨篷。
(十一)禁止在窗戶(hù)外安裝防護網(wǎng)、遮陽(yáng)篷及其它伸出物。
(十二)禁止擅自改變原有門(mén)、窗的規格及外立面墻面裝飾。
(十三)禁止隨意增加房屋荷載，尤其是在對樓面裝修時(shí)不得使用超重設備和材料等。序號項目使用活荷載種標準1234臥室起居室陽(yáng)臺廚衛備注(相當于)
(十四)房屋裝修變動(dòng)不得影響毗連房屋的正常使用和鄰里生活。如違反以上規定，甲方有權責令責任方限期整改，并由責任方承擔全部責任。
五、施工人員管理規定：
(一)施工人員在施工前必須到客服中心辦理《臨時(shí)出入證》，提供身份證復印件一份和一寸證件照片兩張，并交納工本費及押金，《臨時(shí)出入證》不得涂改或轉借他人，如丟失或破損應及時(shí)補辦。
(二)施工人員必須將《臨時(shí)出入證》佩戴在胸前，在指定區域內工作，自覺(jué)接受安保人員及物業(yè)管理工作人員的檢查和監督。
(三)施工人員嚴禁攜帶易燃易爆品、電爐、煤氣罐等危險物品進(jìn)入小區，如在裝修中確需使用易燃品，施工單位必須在物業(yè)客服中心登記備案，并采取相應的消防措施。
(四)施工人員禁止在小區內進(jìn)行大聲喧嘩、酗酒、打架、聚眾鬧事、留宿、搞破壞等擾亂公共秩序的行為活動(dòng)。
(五)施工人員如攜帶物品、材料、工具等離開(kāi)小區，必須事先到物業(yè)客服中心辦理《大宗物品出門(mén)憑證》。
(六)施工人員只能在《裝飾裝修施工許可證》指定的現場(chǎng)作業(yè)，不得亂竄場(chǎng)地，更不得私下承接工程，無(wú)證施工。
(七)施工人員必須遵守社區內環(huán)境衛生的管理規定，禁止衣冠不整、隨地吐痰、隨地大小便、亂扔雜物等影響環(huán)境的不文明行為。
(八)施工人員高空作業(yè)時(shí)，必須佩戴安全繩。
(九)施工人員禁止在社區內張貼、散發(fā)名片、傳單等資料。如施工人員違反以上規定，甲方將視情節扣除一定數額的違約金(從裝修保證金中扣除)或取消施工人員的'施工資格，情節嚴重者交行政主管部門(mén)處理。
六、施工現場(chǎng)管理規定：
(一)裝修時(shí)應將《裝飾裝修施工許可證》復印件貼示在入戶(hù)門(mén)右上角處以便檢查(須有超期現象須及時(shí)補辦延期手續);物業(yè)管理工作人員有權隨時(shí)進(jìn)入戶(hù)內檢查，施工人員應積極配合物業(yè)管理工作人員的檢查。
(二)施工現場(chǎng)應文明施工禁止大聲喧嘩、吸煙、酗酒、留宿、燒水做飯等行為。
(三)施工現場(chǎng)嚴禁私自動(dòng)火施工，因裝修確需動(dòng)火或燒焊時(shí)，必須事先到物業(yè)客服中心辦理《裝飾裝修動(dòng)火許可證》并嚴格按照消防制度及，《裝飾裝修消防安全承諾書(shū)》(附件二)執行。
(四)裝修施工時(shí)嚴禁將裝修垃圾、油漆、涂料等任何物品倒入下水管道，以防管道堵塞;施工前應對各管口、地漏等采取遮蔽措施，如有違反，后果由責任方自負。(五)嚴禁將任何物品由窗戶(hù)、陽(yáng)臺向外拋出，若由此造成地面人員傷亡、車(chē)輛、設施設備、建筑物等損壞的，由責任人承擔法律責任并賠償損失。
(六)在搬運裝修材料時(shí)，由甲方統一安排，進(jìn)入小區運送材料的車(chē)輛，應遵守小區車(chē)輛管理規定，進(jìn)出時(shí)自覺(jué)接受安保員的檢查，在小區內要做到即停、即卸、即運、即走，卸運水泥、沙石時(shí)必須鋪墊彩條布做好防護，禁止隨意卸倒在路面上，而且要做到當天用多少運多少。
(七)樓梯、過(guò)道、天臺、道路及其他公共部位禁止施工、堆放材料和垃圾，裝修施工過(guò)程中不得破壞共用部位和公用設施設備的完好與整潔。
(八)裝修施工用電不得超過(guò)裝修住宅單元的裝表容量，嚴禁擅自亂接、拉電源線(xiàn)。
(九)離開(kāi)施工現場(chǎng)時(shí)，施工人員必須關(guān)閉水、電、門(mén)、窗，并及時(shí)清理裝修垃圾。裝修期間乙方如違反以上規定，甲方將采取及時(shí)制止或扣留裝修施工工具等必要措施，情節嚴重者甲方將扣除責任方一定數額的違約金(從裝修保證金中扣除)，造成損失的由責任方承擔全部責任。
七、裝修垃圾收集與清運：
裝修垃圾必須做到日產(chǎn)日清，要求在室內袋裝后外運，并按照甲方制定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放;對違章堆放、拋棄裝修垃圾的，甲方有權責令限期清理，并視情節扣除一定數額的違約金。
八、房屋裝修質(zhì)量的驗收與裝修保證金的退還：
(一)乙方裝修施工完畢后應提前三天通知甲方驗收，甲方根據施工圖紙進(jìn)行驗收，對驗收不合格的項目限期整改，再行復驗，直至合格。
(二)驗收合格后乙方應交回《裝飾裝修施工許可證》原件和施工人員的《臨時(shí)出入證》。
(三)裝飾裝修工程完工驗收合格滿(mǎn)三個(gè)月后，乙方應持驗收合格的《裝飾裝修驗收記錄表》及保證金收據前往物業(yè)客服中心，無(wú)因裝修導致各類(lèi)問(wèn)題出現的，經(jīng)物業(yè)客服中心相關(guān)人員檢查復核后辦理裝飾裝修保證金的退還手續。
(四)裝修保證金不足以抵扣違約金或損失賠償時(shí)，乙方須另行交付不足部分。
九、違約責任：
(一)裝修過(guò)程中發(fā)現違反第四、五、六、七條規定由責任方承擔全部責任，情節嚴重者取消其在本小區內的裝修資格或報行政主管部門(mén)處理。
(二)在裝修過(guò)程中，如發(fā)現破壞房屋承重結構及共用部位設施設備、場(chǎng)地等，發(fā)生的一切后果由責任方承擔全部責任，情節嚴重者報行政主管部門(mén)處理。
十、對本協(xié)議中未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議都具有同等法律效力，甲方保留最終解釋權。
十一、本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效，本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
十二、乙方應嚴格遵守本協(xié)議規定，文明施工，為創(chuàng )建小區安全、文明、衛生、和諧的裝修環(huán)境而努力。
甲方：***物業(yè)管理公司 乙方(簽章)：
***年***月**日***年***月***日
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