家庭裝修合同如何簽
春節過(guò)后，隨著(zhù)氣溫的逐漸回暖，有不少買(mǎi)了新房的家庭也開(kāi)始考慮如何裝修自己的新居了。好的開(kāi)始是成功的一半，簽訂一份內容詳盡的裝修合同，可以讓自己避免陷入裝修陷阱。
“怎樣才能做到少花錢(qián)，又能兼顧美觀(guān)和舒適度?”上海的朱先生在裝修之前一直考慮這個(gè)問(wèn)題。但待他裝修完畢之后，他發(fā)現在裝修過(guò)程中，考慮怎樣節省裝修成本固然重要，但簽訂裝修合同其實(shí)也是一個(gè)不能忽略的問(wèn)題。
在實(shí)際裝修過(guò)程中，朱先生發(fā)現有不少與當初設想不相符的地方，免不了要與裝修公司交涉，但是結果往往是自己被裝修公司問(wèn)得啞口無(wú)言，因為在裝修合同中，很多裝修公司事先口頭承諾的條件并未寫(xiě)進(jìn)合同中，這讓朱先生有苦難言。
業(yè)內人士表示，有個(gè)別裝修公司利用消費者對格式合同不熟悉的特點(diǎn)，設置了一些模糊、籠統的條款，用以規避責任、損害消費者的利益。由此可見(jiàn)防范裝修合同陷阱還是十分有必要。
那么，如何才能做到避免遭遇裝修合同陷阱呢?下面結合實(shí)際案例來(lái)進(jìn)行說(shuō)明。
施工工期需敲定
在裝修合同中應該對施工工期做詳細約定，以便按時(shí)收房。
案例：廣州的凌勁松與一家裝修公司簽訂了裝修合同。這家公司是他朋友介紹過(guò)來(lái)的，對方對他也是分外熱情，并主動(dòng)提出為他減免設計費等費用，見(jiàn)到對方如此殷勤，他在簽訂裝修合同時(shí)，也就聽(tīng)信了對方的勸說(shuō)，在施工工期方面并未做約定。但是在裝修過(guò)程中凌先生發(fā)現裝修公司總是拖拖拉拉，原本40天內可以完工的裝修工程，卻耗時(shí)近三個(gè)月。這使得凌先生平白無(wú)故多掏了一個(gè)多月的租金，他想追究裝修公司的違約責任，但是合同中對施工工期并未做約定，自己毫無(wú)勝算。
點(diǎn)評：上海君悅律師事務(wù)所許海波律師表示，在此前接觸到的裝修糾紛案例當中，不能按時(shí)完工而產(chǎn)生的糾紛并不少見(jiàn)，近年這種狀況來(lái)有所改善，由于裝修公司采取了規范化施工，工期能夠控制在一定的時(shí)間內。但是他提醒，消費者在簽訂裝修合同時(shí)，還是不能忽略這個(gè)內容。
據了解，目前京滬穗三地的裝修合同示范文本中均對施工工期做了相關(guān)規定，如上海最新版的示范文本中第一條第8項就是關(guān)于工期的規定，開(kāi)工、竣工時(shí)間均能反映出來(lái)。據業(yè)內人士介紹，根據房屋面積大小、裝修的不同程度，施工工期一般是固定的，如一套100平方米兩居室，簡(jiǎn)單裝修只需35天左右。
相應的還應該明確違約責任。如果不能按期竣工，裝修公司應該承擔違約責任，目前上海的做法是按一定的數額收取違約金，如每拖欠一天，收取50～100元不等。
付款方式事先定
裝修款如何支付，這也必須事先約定。
案例：上海的章錚從開(kāi)發(fā)商手里拿到鑰匙之后，立即對自己的新房進(jìn)行裝修。在簽訂裝修合同中，裝修公司告訴他，上海通常的做法是簽訂合同之后，便支付全額工程材料款和50%的施工費用，工期過(guò)半之后便支付30%的施工費，而余下的20%作為尾款驗收之后再支付，章先生接受了這種做法。但讓他始料未及的是，工程過(guò)半之后由于雙方意見(jiàn)不合發(fā)生了一次糾紛，裝修公司撒手不管了，給他留下了一堆材料和一個(gè)“半拉子”工程。
點(diǎn)評：上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展律師表示，如果消費者提前將裝修款支付給裝修公司，對其制約作用便會(huì )大大減弱，從而使得自己陷入被動(dòng)境地。
據了解，在一些內地城市的裝修合同中規定，裝修合同一經(jīng)簽訂，消費者應付100%工程材料款和施工工費的50%;當工期進(jìn)度過(guò)半之后，消費者第二次付施工工費的40%。剩余10%尾款待甲方對工程竣工驗收后結算。專(zhuān)家表示，如果按照這樣的付款形式的話(huà)，在工期過(guò)了一半左右后，消費者就已經(jīng)向裝修公司交了90%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話(huà)，就很難在錢(qián)上面制約裝修公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，應把首付壓到30%，而其余的則按工程進(jìn)度支付。
目前上海已采用的按照工程進(jìn)度付款的方式，如簽訂合同之后首付款，當水、電、管線(xiàn)等隱蔽工程通過(guò)驗收之后再支付一部分，油漆工進(jìn)場(chǎng)前支付一部分，竣工驗收時(shí)支付一部分，每次具體的支付金額可以協(xié)商。
增減項目不馬虎
在實(shí)際裝修過(guò)程中，很容易產(chǎn)生增減項目。因此在簽訂合同時(shí)，則需對此做出詳細規定。
案例：北京的汪駿在裝修過(guò)程中，發(fā)現自家進(jìn)門(mén)過(guò)道過(guò)長(cháng)，于是產(chǎn)生與裝修公司商定再多做一個(gè)柜子放在過(guò)道上，以便充分利用空間。但是柜子做好之后他發(fā)現，雖然所用材料從外觀(guān)上看與裝修公司提供的材料有些相像，但肯定不在一個(gè)檔次上，但苦于手頭沒(méi)有證據，他只好忍氣接受了這個(gè)價(jià)高質(zhì)次的柜子。
點(diǎn)評：上海君悅律師事務(wù)所許海波律師表示，在裝修過(guò)程中，增減項目非常常見(jiàn)，因此在簽訂裝修合同時(shí)，千萬(wàn)馬虎不得。專(zhuān)家建議，在施工過(guò)程中，消費者提出變更修改設計、增減工程項目或者變更材料設備，須提前與裝修公司聯(lián)系，在簽訂《工程項目變更單》后，方能進(jìn)行施工，因此影響竣工日期的，由雙方商定。而不能私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內容、增加施工項目。
所有增減項目都要在完工的時(shí)候交納費用的。那么這些項目的費用究竟應該是多少呢?如果等到已經(jīng)開(kāi)工后，那這可能就是由裝修公司說(shuō)了算。所以如果有可能，最好能復印一份裝修公司的最初的完整報價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。還要注意一點(diǎn)，最后結算費用的時(shí)候，所應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由消費者簽字認可的'，如果是沒(méi)有簽字認可的，可以一概不管。
專(zhuān)家提醒，盡可能?chē)栏癜凑兆约汉炞终J可的圖紙施工，而不要輕易做出更改，這樣可節約費用。另外一個(gè)好處是，如果在細節尺寸上和在設計圖紙上的不符合，可以要求返工。
保修條款不可少
電器可保修，房屋裝修也不例外。因此事先必須約定保修條款，并在裝修工程驗收之后，一定要保留《工程保修單》。
案例：上海的鄭何江在與裝修公司簽訂裝修合同時(shí)，在商定保修內容時(shí)，公司告訴他工程結束之后會(huì )另行約定，鄭先生信以為真。工程竣工之后，裝修公司給出具了一份《工程保修單》，但還是沒(méi)有約定保修期限，而鄭先生也以為對方會(huì )按照通常的做法保修一年�？�9個(gè)月之后，當臥室的地板翹起，裝修公司稱(chēng)已過(guò)免費保修期，需支付維修費才肯開(kāi)工�？嘤诖饲皼](méi)有詳細約定，鄭先生有苦說(shuō)不出。
點(diǎn)評：上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展律師提醒，房屋裝修工程保修必不可少，而為了能夠對裝修公司起到更好的約束作用，必須事先約定保修期限。
就目前的狀況來(lái)看，實(shí)現工廠(chǎng)化的裝修公司畢竟是少數，不少公司還是以手工現場(chǎng)制作為主，所以難免會(huì )有各種各樣的細碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內，裝飾公司應該實(shí)施的責任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題，裝修公司是包工包料全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。
專(zhuān)家提醒，一定要取得《工程保修單》，因為通行的做法是憑保修單實(shí)行保修。同時(shí)，別忘了向裝修公司索取管線(xiàn)竣工圖等資料。
小貼士：權責分明靠合同
律師提醒，在簽訂裝修合同時(shí)，消費者可以根據合同約定，來(lái)防止自己的利益受到損害。但是作為裝修公司，他們同樣也會(huì )要求消費者信守相應約定。
在上海、北京等地實(shí)行的裝修合同中，有下列情形之一的，如消費者自身原因造成停工，未按約定對隱蔽工程、竣工工程進(jìn)行驗收，以及不按合同約定時(shí)間付款的，裝修公司均可以提出賠償要求。因此消費者在簽訂裝修合同時(shí)，一定要注意。
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