房屋租賃合同解釋可以減少租房糾紛

　　法院預測，在《最高人民法院關(guān)于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋租賃合同解釋)2009年9月1日實(shí)施后，對房屋租賃合同中三類(lèi)常見(jiàn)糾紛將減少。

　　首先，法院認為，房屋租賃合同解釋實(shí)施后，確認房屋租賃合同無(wú)效案件可能減少。

　　租房糾紛中，常發(fā)生合同一方當事人以合同簽訂時(shí)房屋缺少相關(guān)的必備手續等各種理由而請求確認租賃合同無(wú)效的.情況。房屋租賃合同解釋對此明確規定，一審辯論終結前取得相關(guān)手續的，即“事后補齊”，合同自始有效，排除了當事人以缺少必備手續為由要求確認合同無(wú)效的情形。解釋還規定，承租方以簽訂的租賃合同無(wú)效為由拒絕支付房租時(shí)，經(jīng)確認房屋租賃合同無(wú)效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，法院應予支持，從而排除了承租方以合同無(wú)效為由拒絕支付房租的抗辯。

　　其次，法院認為有關(guān)房屋裝修的訴訟可能減少。

　　實(shí)際生活中，承租人對承租房屋進(jìn)行裝飾裝修，在租賃關(guān)系解除后，合同雙方就裝修問(wèn)題發(fā)生糾紛訴至法院的情況十分常見(jiàn)。房屋租賃合同解釋對四種不同情況下租賃房屋裝修糾紛的處理進(jìn)行了明確規定，明確了裝修費用承擔原則及裝修物處置方式，有利于此類(lèi)糾紛的減少。

　　第三種情況是，租房期間內，即使房主沒(méi)有在合理期限內通知承租人便將租賃房出售，承租人也不能要求出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但可請求出租人承擔賠償責任。而在此前，法律對承租人優(yōu)先購買(mǎi)權的規定模糊不清，致使實(shí)際生活中承租人在優(yōu)先購買(mǎi)權受到侵害后，動(dòng)輒起訴至法院。

【房屋租賃合同解釋可以減少租房糾紛】相關(guān)文章：

合租房房屋租賃合同范本04-03

出租房房屋租賃合同7篇11-18

合租房屋租賃合同15篇11-16

合租房屋租賃合同(15篇)01-11

學(xué)校房屋出租房屋租賃合同范本12-24

合租房屋租賃合同范本7篇04-01

合法的合租房屋租賃合同范本12-03

租房的租賃合同12-08

門(mén)店房屋租賃合同10-30

租房合同范本租賃合同07-22