房屋租賃合同解除糾紛的兩個(gè)觀(guān)點(diǎn)

　　一種觀(guān)點(diǎn)認為，次承租人無(wú)過(guò)錯且要求繼續租賃，而出租人行使合同解除權的，在做出租人與次承租人建立租賃關(guān)系的調解工作無(wú)效的情況下，只能兩個(gè)租賃合同同時(shí)解除。對兩個(gè)合同解除的后果，原則上都應予以處理，但當行使釋明權后，相關(guān)當事人不主張也不舉證的，對后一個(gè)租賃合同解除的后果可不予處理。對解除兩個(gè)租賃合同的后果處理，除明確由次承租人返還出租人租賃的房屋外，對違約責任及裝潢損失的賠償，則根據兩個(gè)租賃合同中的約定處理。

　　另一種觀(guān)點(diǎn)認為，對轉租中，因承租人拖欠租金，次承租人無(wú)過(guò)錯且要求繼續租賃的，從保護次承租人的利益出發(fā)，可判明次承租人直接與出租人建立租賃關(guān)系。

　　上海高級人民法院認為，租賃合同因承租人未依約給付租金而致合同被解除的，則轉租合同將因此而處于履行不能的狀態(tài)。但原租賃合同與轉租合同畢竟是兩個(gè)合同，原出租人并非轉租合同的當事人，不能強迫他繼續履行轉租合同。因此，除非出租人與次承租人就繼續履行合同達成一致，否則，次承租人要求繼續履行合同的主張不能支持。

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