當承租人提前解除房屋租賃合同時(shí)
單方提前解除合同屬違約，須承擔違約責任。
雖然合同沒(méi)有約定提前退租的違約責任，但沒(méi)有約定違約責任并不當然排除違約方承擔違約責任，違約方仍須根據合同法的相關(guān)規定承擔違約責任(合同法關(guān)于違約責任的規定可作為合同的補充條款)。因此，承租人要承擔提前退租的違約責任，賠償由于違約給出租方造成的損失。
合同法第一百零七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的'，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預見(jiàn)到或者應當預見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
根據上述規定，出租方可不返還對方預付的半年租金及保證金(這些錢(qián)應作為出租方的損失賠償予以扣除，兩年合同履行完畢的租金應不止這個(gè)數)，如果承租方不同意，可由其起訴到法院通過(guò)判決來(lái)解決。
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