違反房屋租賃合同的法律責任

　　(1)出租人的責任

　　1)未按合同規定的時(shí)間和數量提供租賃物，應向承租人償付違約金，承租人還有權要求在期限內繼續履行合同或解除合同，并要求賠償損失;

　　2)未按合同規定的質(zhì)量標準提供租賃物，影響承租人使用的，應賠償因此而造成的損失，并負責調整或修理，以達到合同規定的質(zhì)量標準，否則承租人有權解除合同，并要求賠償損失;

　　3)未按合同規定提價(jià)有關(guān)設備、附件等，致使承租人不能如期正常使用的，除按規定如數補齊外，還應償付違約金;

　　4)按合同規定，派員使用租賃物，為承租人提供技術(shù)服務(wù)水平低、操作不當或有過(guò)錯，致使不能提供正常服務(wù)時(shí)，應償付違約金，違約金不足以補償由此造成的經(jīng)濟損失時(shí)，應負責賠償損失。

　　(2)承租人的責任

　　1)按合同規定負責日常維修保養的，由于使用、維修保養不當，造成租賃物損壞、滅失的，負責修復或賠償;

　　2)因擅自拆、改租賃物而造成損失的，必須負責賠償;

　　3)未經(jīng)出租人同意，擅自將租賃物轉租或利用租賃物進(jìn)行地非法活動(dòng)的，出租人有權解除合同;

　　4)未按規定時(shí)間和金額交納租金，出租人有權解除合同，追索欠租，并應加罰利息;過(guò)期不還租賃物，除補交租金外，還應償付違約金。

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