租房合同中,押金條款有哪些內容
租房過(guò)程中，房屋的出租人都會(huì )要求承租人繳納一定的押金的。繳納的押金也是需要在租賃合同中明確約定的。那么，租房合同中,押金條款的內容有哪些？租房合同中,押金條款要怎么約定？
租房押金合同怎么寫(xiě)：
為了預防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，具體如下：
1、為確保房屋及其附屬設施之安全與完好，及租賃期內相關(guān)費用之如期結算，乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以書(shū)面簽收。
2、除合同另有約定外，甲方應于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無(wú)息退還乙方。
3、因乙方違反本合同的規定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內補足。
4、因甲方原因導致乙方無(wú)法在租賃期內正常租用該物業(yè)，甲方應立即全額無(wú)息退還押金予乙方，且乙方有權追究甲方的違約責任。
5、寫(xiě)清楚注意事項�？蛻�(hù)租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人應當承擔但尚未交付的相關(guān)費用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況，包括租期長(cháng)短、房屋裝修程度、家具家電數量和價(jià)值等因素。目前市場(chǎng)上常規是按“付三押一”標準支付押金，指的是租金按三個(gè)月為一期支付，同時(shí)支付一個(gè)月租金數額的押金。關(guān)于承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協(xié)商決定，關(guān)鍵是一旦協(xié)商成功就應以書(shū)面形式寫(xiě)下來(lái)。承租人還必須在合同上寫(xiě)上每期租金的支付時(shí)間和方式以及逾期違約責任，可以銀行劃帳方式直接劃入房東名下，并保存好相關(guān)憑證。
押金什么時(shí)候退還：
(一)在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應退還押金
租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì )以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應當注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內，在房屋及其設施無(wú)毀損的`情況下，業(yè)主應退還押金。
(二)簽訂租房合同前約定退還條件和日期
最好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內部設施如門(mén)窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運作 情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時(shí)維修費用由誰(shuí)來(lái)承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房 主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清，注意有沒(méi)有漏水，東西有沒(méi)有損壞的情況。
(三)如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規則，押金必須退還
如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規則，則押金作為租賃預付款處理，無(wú)論如何都要返還的。
當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
(四)除合同另有約定外，房東應于租賃關(guān)系消除時(shí)退還押金
除合同另有約定外，房東應于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無(wú)息退還租客。租房期間有財產(chǎn)損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產(chǎn)設定的一個(gè)擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。
(五)如果沒(méi)有造成合同約定的損失應于合同解除時(shí)退還
如沒(méi)有造成該損失則合同期滿(mǎn)或者解除合同時(shí)應予退還。租房押金不退的問(wèn)題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規則，則押金作為租賃預付款處理，無(wú)論如何都要返還的。
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