出租人在租房合同中的約定

　　出租人在租房合同中約定“本合同租金所應繳納的稅金由承租方繳納”是否合理?

　　根據《合同法》第五十二條規定，違反法律、行政法規進(jìn)行強制性規定的和同無(wú)效。稅收是國家以法律、行政法 規強制性規定的形式授權實(shí)施的行政征收活動(dòng)。征收項目、納稅義務(wù)人(或稱(chēng)納稅人)、稅率等均由法律、行政法規規定�！抖愂照魇展芾矸▽�(shí)施細則》第三條規定，任何部門(mén)、單位和個(gè)人作出的與稅收法律、行政法規相抵觸的決定一律無(wú)效。納稅人應當依照稅收法律、行政法規的規定履行納稅義務(wù)。其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規相抵觸的，一律無(wú)效。根據《個(gè)人所得稅法》的相關(guān)規定，對出租房屋獲取租金所應繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是出租人，且營(yíng)業(yè)稅的計稅基數是出租人向承租人所收取的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用。

　　出租人在合同中作上述規定明顯有非法轉移納稅義務(wù)的企圖，且有非法降低計稅基數逃避納稅的嫌疑，違反了稅收征管規定，屬無(wú)效合同條款。根據《合同法》第五十六條的規定，無(wú)效的合同條款自始沒(méi)有法律約束力。因此，出租人無(wú)權要求承租人承擔他自己應繳的稅金。

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