租房合同違約行為分類(lèi)

　　導語(yǔ)：違約通常要求違約方根據違約的情況承擔相應的責任。承租人損壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施修復房屋或者賠償損失。如果承租人希望終止合同，出租人可以要求扣除押金或要求承租人支付違約金。下面是小編收集整理的租房合同違約行為分類(lèi)，僅供大家參考！

　　預期違約

　　預期違約又叫先期違約、事先違約、提前違約、預期毀約，是指當事人一方在合同規定的履行期到來(lái)之前，明示或者默示其將不履行合同，由此在當事人之間發(fā)生一定的權利義務(wù)關(guān)系的一項合同法律制度。

　　預期違約制度源于英美法。這項制度的確立可以使雙方當事人的實(shí)際損失降低到較低限度，并有利于保護守約方的利益，使守約方能及時(shí)解除合同，另訂其他補救合同，以實(shí)現其所期望的經(jīng)濟利益，符合法律的公平原則。所以，不但美國的《統一商法典》明確規定了預期違約制度，而且1980年《聯(lián)合國國際貨物銷(xiāo)售合同公約》也規定了預期違約制度。而我國《合同法》吸收和借鑒了英美法中的預期違約制度，在第108條作出了規定，“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期屆滿(mǎn)之前要求其承擔違約責任�！崩碚摻绾蛯�(shí)務(wù)界都一致認可這條規定確立了預期違約制度。

　　實(shí)際違約

　�。�1）不履行

　　不履行是指在合同履行期屆滿(mǎn)時(shí)，合同當事人完全不履行自己的.合同義務(wù)。又分為“根本違約”和“拒絕履行”。根本違約是指當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實(shí)現合同目的。拒絕履行又叫履行拒絕、給付拒絕，是指履行期屆滿(mǎn)時(shí)，債務(wù)人無(wú)正當理由表示不履行合同義務(wù)的行為。

　�。�2）不符合約定的履行

　　遲延履行是指債務(wù)人無(wú)正當理由，在合同規定的履行期屆滿(mǎn)時(shí)，仍未履行合同債務(wù)。合同中未約定履行期限的，在債權人提出履行催告后仍未履行債務(wù)，就是遲延履行。

　　質(zhì)量有瑕疵的履行又叫不適當履行，是指債務(wù)人所作的履行不符合合同規定的質(zhì)量標準，甚至因交付的產(chǎn)品有缺陷而造成他人人身、財產(chǎn)的損害。

　　不完全履行又叫不完全給付，是指債務(wù)人雖然以完全給付的意思為給付，但給付不符合債務(wù)本旨。

　�。�3）其他違反合同義務(wù)的行為

　　其他違反合同義務(wù)的行為主要是指違反法定的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)的行為。如《擔保法》第49條第1款規定，“抵押人轉讓已辦理抵押登記的抵押物，而未告知抵押權人或受讓人的，其轉讓行為無(wú)效�！�

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