2014廣州市房屋租賃合同范本

　　房屋租賃雙方當事人必須簽訂書(shū)面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時(shí)間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》
　　廣州市房屋租賃合同(1)
　　第一條 合同當事人
　　出租人(甲方)：_____________
　　承租人(乙方)：_____________
　　根據國家、省、市有關(guān)法律、法規及有關(guān)規定，甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。
　　第二條 甲方同意將坐落在_____________的房地產(chǎn)(出租給乙方作_____________用途使用，建筑面積_______平方米，分攤共用建筑面積_________平方米。
　　第三條 1.甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金(不含稅)情況如下：

租　賃　期　限	月租金額（幣種：人民幣 ）元
	小　寫(xiě)	大　　寫(xiě)

　　注明：甲方須協(xié)助乙方開(kāi)具發(fā)票手續及車(chē)位租賃事宜。
　　2. 租金按 (月、季、年)結算，由乙方在每 (月、季、年)的第10天前按_______的付款方式繳付租金給甲方。
　　第四條 乙方向甲方交納( 保證金人民幣_____________，甲方應在租賃期滿(mǎn)或解除合同之日將保證金無(wú)息全數退回乙方。
　　第五條 雙方的主要職責：
　　1. 甲乙雙方應當履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規定》等有關(guān)法律法規的規定和義務(wù)。
　　2. 甲乙雙方應當協(xié)助、配合有關(guān)部門(mén)做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產(chǎn)銷(xiāo)售假冒偽劣商品的查處工作。
　　3. 本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后即生效。合同履行期間，雙方均有權提前解除本合同，惟須提前一個(gè)月通知對方。若甲方單方提前解除本合同，則甲方除退還乙方所交之保證金外，并應以同等數目之金額賠償乙方，若乙方單方提前解除本合同，甲方可要求乙方結清該物業(yè)的水.電及煤氣費，并沒(méi)收乙方一半的保證金，但須向乙方返還一半的保證金。
　　第六條 甲方的權利和義務(wù)
　　1. 依照合同約定在 前將房屋及設備(附清單)交付乙方使用。
　　2. 該物業(yè)交接前的一切費用由甲方負責。
　　3. 甲方必須保證該物業(yè)的權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債務(wù)，一概由甲方負責.
　　4. 甲方負責該物業(yè)和設備的安全檢查，如該物業(yè)及設備由于質(zhì)量問(wèn)題損壞由甲方負責維修。
　　5. 未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的 0.05 %向乙方支付違約金。
　　6.租賃期間轉讓該房屋時(shí)，須提前________個(gè)月書(shū)面通知乙方;抵押該房屋須提前________日書(shū)面通知乙方
　　8.發(fā)現乙方擅自改變房屋結構、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金三十天以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。
　　第七條 乙方的權利和義務(wù)：
　　1. 依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的 0.05 %向甲方支付違約金。
　　租賃期屆滿(mǎn)，應將原承租房屋交回甲方;如需繼續承租房屋，應提前________日與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。
　　2.依約按該物業(yè)的使用性質(zhì)使用，未經(jīng)甲方同意不得進(jìn)行擴.加.改建裝修，不得將該物業(yè)轉租.轉讓等。
　　3.協(xié)助檢查該物業(yè)和設備，及時(shí)通知甲方維修。
　　4.在租賃期內，由乙方負擔并按時(shí)繳該物業(yè)之水.電煤氣費。
　　5.若因乙方人為造成的損壞或遺失，由乙方負責維修或賠償。
　　6.乙方在租賃期內，必須遵守國家法律.法規.以及市.區.街道.管理小區的有關(guān)條例規定，不得在該物業(yè)內從事違法活動(dòng)，否則，甲方有權提前解除本合同。
　　7.乙方于租賃期滿(mǎn).解除合同或終止合同時(shí)，應及時(shí)遷出及交還該物業(yè)給甲方，如有任何遺留物品，甲方有權做出處置。
　　第八條 甲.乙雙方簽署本合同后，應在雙方交接鑰匙的當日共同確認：水表度數 電表度數 煤氣表讀數
　　第九條 其他約定
　　第十條 在租賃期內，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
　　第十一條 本合同一式叁份，甲乙雙方各持一份，送一份給街(鎮)出租房屋管理服務(wù)中心備案。
　　第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向廣州仲裁委員會(huì )申請仲裁。
　　第十三條 本合同自雙方簽章之日起生效。
　　乙方：________ 甲方：________
　　證件號碼：________ 證件號碼：________
　　地址：________ 地址：________
　　聯(lián)系電話(huà)：________ 聯(lián)系電話(huà)：________
　　簽訂日期：________________
　　廣州市房屋租賃合同(2)
　　出租方：________________(甲方)
　　聯(lián)系電話(huà)：________________
　　身份證號碼：________________
　　承租方：________________(乙方)
　　聯(lián)系電話(huà)：________________
　　身份證號碼：________________
　　雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關(guān)規定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。
　　第一部分 房屋概況
　　第一條 甲方保證向乙方出租的房屋系本人擁有完全所有權和使用權，有房屋它項權利。
　　第二條 房屋法律概況
　　1、房屋所有權證書(shū)登記人：________________;
　　2、房屋所有權證書(shū)編號：________________;
　　3、土地使用權證書(shū)編號：________________;
　　4、房屋所有權證書(shū)上登記的房屋建筑面積：________________;
　　5、房屋的使用面積：________________;
　　6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：________________
　　第三條 出租房屋概況
　　1、地址：________________;
　　2、名稱(chēng)：________________;
　　3、用途：________________;
　　4、間數：________;
　　5、建筑面積：________________;
　　6、使用面積：________________;
　　7、地面：________________;
　　8、墻壁質(zhì)量：________________;
　　9、家具設備等：________________;
　　第四條 租賃期限、用途
　　1、該房屋租賃期共________個(gè)月。自________________起________________止。
　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
　　3、租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
　　4、乙方如要求續租，則必須在租賃期滿(mǎn)_____個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
　　第五條 租金及支付方式
　　1、 該房屋每月租金為_(kāi)_______元(大寫(xiě)________________元整)。租金總額為_(kāi)_______元(大寫(xiě)________________元整)。
　　2、 房屋租金支付方式：甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
　　第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金
　　1、 甲方應承擔的費用：
　　(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應由甲方負擔。
　　2、乙方交納以下費用：
　　(1)乙方應按時(shí)交納自行負擔的費用。
　　(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
　　第七條 房屋修繕與使用
　　1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。
　　甲方提出進(jìn)行維修須提前________日書(shū)面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。
　　乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時(shí)提供維修服務(wù)。
　　對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。
　　2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。
　　乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
　　(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
　　(2)要求乙方恢復原狀。
　　(3)向乙方收取恢復工程實(shí)際發(fā)生的費用。
　　第八條 房屋的轉讓與轉租
　　1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
　　2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
　　3、甲方出售房屋，須在________個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權。
　　第九條 合同的變更、解除與終止
　　1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
　　2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
　　(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響居住的。
　　3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋;
　　(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉租、轉借承租房屋。
　　(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結構。
　　(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
　　(4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
　　(5)利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
　　(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。
　　(7)拖欠房租累計________個(gè)月以上。
　　4、租賃期滿(mǎn)前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿(mǎn)· 個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿(mǎn)后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。
　　5、租賃期滿(mǎn)合同自然終止。
　　6、因不可抗力因素導致合同無(wú)法履行的，合同終止。
　　第十條 房屋交付及收回的驗收
　　1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
　　2、驗收時(shí)雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場(chǎng)提出。當場(chǎng)難以檢測判斷的，應于________日內向對方主張。
　　3、乙方應于房屋租賃期滿(mǎn)后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
　　4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。
　　第十一條 甲方違約責任處理規定
　　1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額________%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
　　2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金________倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
　　3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
　　4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的________%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
　　5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應賠償乙方損失。
　　第十二條 乙方違約責任
　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的________%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
　　(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;
　　(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結構或損壞房屋;
　　(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
　　(4)拖欠房租累計____個(gè)月以上的。
　　2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的____%支付甲方滯納金。
　　3、在租賃期內，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
　　4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的____倍支付滯納金。
　　5、租賃期滿(mǎn)，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
　　第十三條 免責條件
　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
　　2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
　　4、不可抗力系指 “ 不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況 ” .
　　第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
　　第十五條 爭議解決
　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的，按下列第____種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
　　1、提請仲裁委員會(huì )仲裁。
　　2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
　　第十六條 其他約定事項
　　1、
　　2、
　　第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。
　　第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執 份。具有同等法律效力。
　　甲方：　　　　　　　　乙方：
　　電話(huà)：　　　　　　　　電話(huà)：
　　簽約日期：____年____月____日
　　簽約地點(diǎn)：

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