回購合同書(shū)

　　回購合同（一）

　　甲方（出賣(mài)人）：

　　法定代表人：

　　身份證號：

　　乙方（買(mǎi)受人）：

　　法定代表人：

　　身份證號：

　　鑒于：

　　1、甲、乙雙方于 年 月 日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)賣(mài)房屋清單詳見(jiàn)附件。

　　2、甲方愿意保留對該房產(chǎn)的約定回購權。

　　為此，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》等相關(guān)法律規定，達成本協(xié)議。

　　第一條 甲方回購乙方購買(mǎi)的商品房的條件

　　一、雙方同意甲方對前述房產(chǎn)擁有回購權，在約定期限內乙方不得對房產(chǎn)進(jìn)行處置。

　　二、甲方有權在以下條件下進(jìn)行回購：

　　1、乙方在 年 月 日之前沒(méi)有支付全額房款；

　　2、甲方僅在 年 月 日至 年 月 日期間，方可向乙方支付全部回購房款。

　　3、甲方負責辦理本合同項下商品房回購的全部手續并承擔全部相關(guān)稅費，乙方不承擔任何費用（包括購房合同簽署后產(chǎn)生的契稅及滯納金等一切費用）。

　　第二條 回購商品房的狀況

　　回購商品房的基本情況詳見(jiàn)甲、乙雙方于 年 月 日簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)房屋清單詳見(jiàn)附件。

　　第三條 回購價(jià)款

　　本合同的回購房款總價(jià)為人民幣 （￥ ）

　　第四條 付款方式

　　甲方應當于 年 月 日至 年 月 日期間，向乙方支付全部回購房款。

　　第五條 回購程序

　　1、甲方應當在行使期限屆滿(mǎn)前10日內通知乙方，并在10日內支付回購款。甲方向乙方支付回購房款時(shí)，不得用對乙方未到期的債權用于沖抵回購房款。

　　2、乙方收到款項后3日內與甲方雙方共同辦理回購過(guò)戶(hù)手續，相關(guān)稅費甲方承擔。

　　第六條 回購權因為以下情況之一喪失：

　　1、甲方未在約定期限內提出回購申請。

　　2、甲方未按約定支付回購款項。

　　第七條 甲方喪失回購權的，乙方對房產(chǎn)擁有完全和不受限制的處分權。如果尚未辦理房產(chǎn)證，甲方必須在三十個(gè)工作日內為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)證。如因甲方原因不能提供相關(guān)手續為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)權證，甲方則應當賠償給乙方的購房款的____%。

　　第八條 本協(xié)議各條款不存在可撤銷(xiāo)或可變更事由，任何一方不得申請撤銷(xiāo)或變更，亦不得申請減輕或免除本合同約定之責任。

　　第九條 違約責任

　　1、甲方如在 年 月 日前未向乙方支付全部回購房款，視為甲方放棄回購權，乙方有權解除本合同。

　　2、本合同如被解除，乙方有權另行出售所購買(mǎi)商品房，甲方應當按照乙方要求積極辦理相關(guān)各項手續。否則，甲方應按照本合同第七條所約定的條款賠償乙方。

　　3、甲方應當對本合同項下商品房的合法性及真實(shí)性負責，如有虛假或違法情況，足以導致甲方喪失履行能力的，應向乙方支付兩倍回購房款。

　　4、甲方如期支付回購房款后，乙方必須將本合同項下商品房退還給甲方，否則乙方應賠償甲方_______回購房款。

　　5、甲乙雙方在簽署完畢《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《商品房回購合同》后，乙方應于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在�？谑蟹抗芫謧浒负�30個(gè)工作日內把購房款項以現金的形式支付給甲方。

　　第十條 關(guān)于本協(xié)議的通知可按照合同載明的地址送達，一方變更地址的.應當通知對方，否則按照原地址寄出后5日內視為送達。

　　第十一條 合同生效

　　本合同一式叁份，自雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方各保留壹份，擔保方海南助業(yè)投資擔保公司保留壹份。

　　第十二條 爭議的解決

　　雙方發(fā)生爭議時(shí)，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意提交�？谑兄俨梦瘑T會(huì )仲裁。

　　第十三條 本合同未盡事宜，雙方可另行達成補充協(xié)議。

　　甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

　　法定代表人或委托代理人 法定代表人或委托代理人

　�。ê炞只蛏w章）： （簽字或蓋章）：

　　年 月 日 年 月 日

　　回購合同（二）

　　出賣(mài)人：

　　買(mǎi)受人：

　　經(jīng)出賣(mài)人和買(mǎi)受人友好協(xié)商，就出賣(mài)人回收買(mǎi)受人所購房產(chǎn)一事達成如下協(xié)議：

　　一、回購對象：

　　二、總房款： 元

　　三、買(mǎi)受人付款方式：

　　首付款：買(mǎi)受人支付 元

　　替買(mǎi)受人支付 元。

　　貸款 元，貸款期限 年。

　　四、回購價(jià)格：

　　回購價(jià)格為回購時(shí)買(mǎi)受人已實(shí)際支付房款的100%，另外再給予買(mǎi)受人已實(shí)際支付房款的10%，作為部分損失補償。剩余的銀行按揭貸款由出賣(mài)人負責向銀行償還。

　　實(shí)際支付房款的組成：實(shí)際支付房款等于買(mǎi)受人支付的首付款和已實(shí)際還本金額之和。

　　每月向銀行實(shí)際支付金額=貸款額）/（貸款年限*12）

　　實(shí)際支付房款不包括以下費用：

　　1. 房屋裝修費

　　2. 各種稅費：

　　1）契稅 2）物業(yè)維修基金

　　3）手續費 4）評估費

　　5）抵押費 6）公證費

　　3. 出賣(mài)人替買(mǎi)受人支付首付款

　　4. 按揭貸款利息

　　5. 入住期間發(fā)生的所有費用，如：

　　1）采暖費 2）物業(yè)費

　　3）維修金 4）煤氣安裝費

　　5）視聽(tīng)費 6）垃圾清運費等

　　五、回購時(shí)間：

　　年 月 日 年 月 日

　　六、雙方責任和義務(wù)：

　　1. 買(mǎi)受人不得破壞房屋的結構和公共設施，不得對所購房屋裝修及門(mén)窗、管線(xiàn)等設施有惡意破壞行為，如發(fā)生上述情況，出賣(mài)人有權拒絕回購。

　　2. 買(mǎi)受人必須在本協(xié)議規定時(shí)間內辦理回購事宜，否則出賣(mài)人有權拒絕回購。

　　3. 以房抵債的房屋不在回購范圍內。

　　七、回購程序：

　　1. 買(mǎi)受人提出書(shū)面申請，申請書(shū)必須有買(mǎi)受人本人及其直系親屬（夫妻）簽字，并附《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和此《協(xié)議書(shū)》。

　　2. 出賣(mài)人公司銷(xiāo)售部門(mén)對書(shū)面材料進(jìn)行審查。

　　3. 出賣(mài)人公司工程部門(mén)、物業(yè)公司、監理公司到擬回購的住宅進(jìn)行勘查。

　　4. 在擬回購的住宅符合本《協(xié)議書(shū)》要求，買(mǎi)受人攜帶物業(yè)公司出具的各種繳費證明到出賣(mài)人辦理回購手續，出賣(mài)人在7天內給予辦理完畢。

　　八、合同份數：本合同一式三份，買(mǎi)受人一份，出賣(mài)人兩份，具有同等法律效力。

　　九、在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向 人民法院起訴。

　　出賣(mài)人：

　　法定代表人：

　　買(mǎi)受人（簽字）：

　　簽約時(shí)間： 年 月 日

　　經(jīng)辦人： 審核人：

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