關(guān)于奶牛養殖合同的模版
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
根據有關(guān)法律法規，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致達成如下條款：
1．租賃標的物
甲方將位于海拉爾區哈克鎮哈克村一五窯現代化牧場(chǎng)和附屬設施{牛舍、擠奶廳、飼料庫、機械庫、鍋爐房、配電室等}(以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃物)租賃給乙方經(jīng)營(yíng)，一五窯現代化牧場(chǎng)占地面積約為6萬(wàn)平方米。同時(shí)，甲方將現有設備（TMR飼料攪拌機、山貓滑移裝載機）按國家折舊標準一次性出售給乙方。
2．租賃期限及牧場(chǎng)使用功能
2.1租賃期限：
租賃期限為拾年，自本合同簽字之日起生效。如繼續租賃，乙方應租賃期限滿(mǎn)前六個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下乙方有優(yōu)先權；
2.2一五窯牧場(chǎng)使用功能：
功能為牲畜養殖，如乙方需轉變使用功能，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔；
3．一五窯牧場(chǎng)占地和飼料地
甲方應保證一五窯牧場(chǎng)占地面積（包括建筑物面積、奶�；顒�(dòng)場(chǎng)地和飼草料儲存地）不得小于1000畝，一五窯現代化牧場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需院外部分用地（飼料地2000畝），由甲方協(xié)助乙方租賃解決，費用由乙方承擔。
4．交付
在本出租合同生效之日起 日內，甲方將租賃物按現狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。交付時(shí)雙方對基礎設施的狀況以交接單的形式簽字確認，并附照片。對分期交付的，分期交接確認。接交完后乙方盡快利用現有的設施，發(fā)揮其作用。
5．租賃費支付
本租賃物采取包租折舊的方式，長(cháng)期租賃，分段付款，分段簽合同，租金為每年人民幣伍拾萬(wàn)元整，簽合同之日第一次一次性交付頭三年租賃費壹佰伍拾萬(wàn)元整，甲方用于解決牧場(chǎng)原遺留問(wèn)題，其余年限租賃費于租賃期當年壹月拾日前交付給甲方。
在租賃期限內，若遇乙方欠交租金時(shí)，甲方在書(shū)面通知乙方交納欠款之日起，按日按欠款金額的3%繳納違約金。
6．遺留問(wèn)題的解決
�。�1）已報項日的履行問(wèn)題
為了完成上級項口的建設內容，順利通過(guò)上級部門(mén)的驗收父，乙方同意奶牛養殖場(chǎng)暫不變原先的名稱(chēng)，但奶牛養殖
場(chǎng)法人必須是乙方負責人。項目資金到位后乙方承擔完成項目建設內容，甲方負責項日建設當中各項
手續的辦理和項日驗收組的接待等事宜。項目資金的分配應合同雙方協(xié)商決定。
�。�2）此奶牛養殖場(chǎng)為國家示范項目，乙方要確保奶牛養殖數量，確保外來(lái)人員隨時(shí)參觀(guān)條件。
7．維修保養
7，1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的使用權。乙方應負責租賃物內專(zhuān)用設施的維護、保養，并在本合同終止時(shí)專(zhuān)用設施以折舊方式隨同租賃物歸還甲方。
7．2乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。
7．3乙方在租賃期限內應愛(ài)護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。
8．裝修條款
8.1在租賃期限內如乙方須對租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經(jīng)甲方同意，方可動(dòng)工。改建、裝修費用由乙方承擔。
8.2如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，則應經(jīng)甲方及原設計單位書(shū)面同意后方能進(jìn)行。
8.3裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權由甲方和乙方協(xié)商決定。
9．乙方在租賃期限內，要負責做好承租范圍內的`安全
生產(chǎn)、防火（包括森林草原防火）防汛、牲畜防疫工作。
10．合同解除
10.1乙方 個(gè)月內未支付有關(guān)款項，甲方有權停止乙方使用租賃物內的有關(guān)設施，由此造成的一切損失(包括轉租戶(hù)的損失)由乙方全部承擔。甲方不滿(mǎn)足合同承諾的事項乙方有權提出終止合同，由此造成的一切損失山甲方承擔。
10.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前2個(gè)月書(shū)面通知甲方，且履行完畢相關(guān)手續，方可提前解約。
11．免責條款
11.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規的修改或當地政府行為導致甲方無(wú)法繼續履行本合同時(shí)，將按土14.2款執行。
11.2凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰爭或其他不能預見(jiàn)的、其發(fā)生和后果不能防止或避免不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應立即通知對方，并應在30日內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區的公證機關(guān)出具，如無(wú)法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責
12．合同終止
本合同提前終止或有效期屆滿(mǎn)，甲乙雙方未達成續租協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿(mǎn)之日遷離租賃物，
并將出租物返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向甲方書(shū)面通知，并支付當年的租金。
13．有關(guān)稅費
按國家、當地政府有關(guān)規定，因本合同繳納的有關(guān)的稅費，按有關(guān)規定應由甲方、乙方作為承擔人分別承擔。有關(guān)登記手續由甲方負責辦理，經(jīng)營(yíng)性稅費由乙方自行承擔。
14．爭議解決
本合同在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決；或可交海拉爾區仲裁委員會(huì )仲裁。
15．其它條款
16.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。
16.2本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份。
16．3本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方： 乙方：
地址：地址：
郵編：郵編：
法定代表人：法定代表人： 電話(huà)：電話(huà)：
簽訂日期： 簽訂日期：
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