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買(mǎi)賣(mài)合同有哪些基本內容
隨著(zhù)人們法律意識的加強，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，在達成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？下面是小編收集整理的買(mǎi)賣(mài)合同有哪些基本內容，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
一、買(mǎi)賣(mài)合同的基本內容
1、當事人的名稱(chēng)或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫(xiě)明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
2、標的這里應寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣(mài);是否存在或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。
3、價(jià)款這里也是很主要的內容，主要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。
4、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續的過(guò)程;配合與協(xié)調問(wèn)題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
5、違約責任這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。
6、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《》的規定寫(xiě)清明確的條款。
7、合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成熟或不成熟;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
8、合同中止、終止或解除條款按照《》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
9、合同的變更與轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條款。
10、附件在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。以上就是我們關(guān)于哪些條款屬于合同必備條款的法律解答。從上文可知，應當必備買(mǎi)賣(mài)雙方當事人信息、標的、價(jià)款，以及合同生效條款等內容。
二、買(mǎi)賣(mài)合同的主要特征有哪些
買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉移財產(chǎn)所有權的合同
買(mǎi)賣(mài)，以轉移財產(chǎn)所有權為目的。出賣(mài)人不僅需將標的物交付于買(mǎi)受人，并且需轉移標的物的所有權給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人訂立合同的根本目的在于取得標的物的所有權。轉移標的物的所有權，是買(mǎi)賣(mài)合同的主要法律性質(zhì)，這使它區別于租賃合同、借用合同。在租賃合同、借用合同中，雖然也要求一方將標的物交付另一方，但交付的目的只是使對方取得標的物的使用權，并不發(fā)生標的物所有權的轉移。
買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同
出賣(mài)人轉移標的物以取得價(jià)款為目的，買(mǎi)受人須向出賣(mài)人支付價(jià)款方能取得標的物的所有權，支付價(jià)款是轉移所有權的對待給付，買(mǎi)賣(mài)合同這一特征區別于其他轉移標的物所有權的合同如贈與合同、互易合同。
買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償合同
雙務(wù)合同是指依據合同的規定，雙方當事人都享有一定的權利承擔一定的義務(wù)的合同。在買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方都既享有權利，又承擔義務(wù)，雙方的權利義務(wù)相互對應。出賣(mài)人負有交付標的物并轉移所有權的義務(wù)，買(mǎi)受人同時(shí)也負有向出賣(mài)人支付價(jià)金的義務(wù)，一方的義務(wù)正是另一方的權利。因此，買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同。買(mǎi)賣(mài)合同是標的物所有權與價(jià)金對待給付的合同，價(jià)金與標的物互為對價(jià)，買(mǎi)受人要取得標的物的所有權，就必須支付價(jià)金;出賣(mài)人要獲得價(jià)金，就必須交付標的物并轉移標的物的所有權于買(mǎi)受人，這就在買(mǎi)受人與出賣(mài)人之間形成了互為給付的關(guān)系，因此買(mǎi)賣(mài)合同是有償合同。
買(mǎi)賣(mài)合同是諾成性合同
諾成性合同是相對于實(shí)踐性合同而言的。在民法理論上，根據合同成立是否以交付標的物為要件，可將合同分為諾成性合同和實(shí)踐性合同。諾成性合同是指當事人對合同的標的、數量、質(zhì)量、履行期限等主要內容協(xié)商一致即告成立的合同，又稱(chēng)“不要物合同”。凡除當事人意思表示一致外，還必須實(shí)際交付標的物才能成立的合同，為實(shí)踐性合同，又稱(chēng)“要物合同”。除另有法律規定或當事人另有約定以外，買(mǎi)賣(mài)合同自雙方當事人意思表示一致，即雙方達成協(xié)議之時(shí)起成立，并不以一方當事人交付實(shí)物或完成其他給付為合同的成立要件。
買(mǎi)賣(mài)合同為不要式合同
買(mǎi)賣(mài)合同是不要式合同。買(mǎi)賣(mài)合同采用何種形式，一般可由雙方當事人自己決定�？梢圆扇�(shū)面形式，也可以采取口頭形式。但在法律有明確規定或當事人有明確約定的情況下，買(mǎi)賣(mài)合同應當采用法律規定或者合同約定的形式。
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