第一章    土地  

    第二章    土地用途

    第三章    交付

    第四章    承包費及支付方式

    第五章    承包權

    第六章    成果權

    第七章    權利義務(wù)

    第八章    不可抗力

    第九章    違約責任

    第十章    附則

 

土地承包協(xié)議書(shū)

 

發(fā)包方：____省____市______農場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

承包方：____市____林業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

 

    鑒于：

 

    （1）甲方系依法成立的法人型企業(yè)，具有獨立的民事權利能力和民事行為能力，依法存在和存續，企業(yè)注冊地為 ________, 法定代表人為_(kāi)_______；

 

    （2）乙方系依法成立的法人型企業(yè)，具有獨立的民事權利能力和民事行為能力，依法存在和存續，企業(yè)注冊地為 ________ ,法定代表人為_(kāi)______；

 

    （3）甲方擬將其所有的部分土地使用權承包給乙方經(jīng)營(yíng)。乙方愿承包經(jīng)營(yíng)上述土地經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)；

 

    （4）雙方承諾具有簽署和履行本協(xié)議的行為能力，承諾業(yè)已將本協(xié)議的簽署和履行告知各自上級管理部門(mén)或權力機構，本協(xié)議簽署后，各方應及時(shí)辦理其內部的審批、登記、備案等手續。各方有理由相信他方具有簽署和履行本協(xié)議的行為能力，各方不得以己方內部管理規定為由對抗本協(xié)議的法律約束力。

雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，本著(zhù)誠實(shí)信用、互利互惠原則，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。

 

    第一章  土地

 

    第一條    甲方發(fā)包的土地位于________ ，地塊編號為_(kāi)_______。(見(jiàn)附件________，地塊地理位置圖或地籍圖)。

 

    第二條    土地面積為十萬(wàn)畝，其中不含荒坡、溝、路、渠、沿江沿堤內外平臺、內灘外灘等純凈糧田面積不少于五萬(wàn)畝。土地具體坐落以雙方認可的坐標圖紙界定，并于實(shí)地以界樁、界標標明。

 

    第三條    甲方承諾擁有該土地排他的使用權，擁有國有土地使用權證書(shū)，編號________，甲方使用期限為 ________。如他方主張該土地的使用權或對甲方排他土地使用權提出異議影響本協(xié)議履行的，甲方應及時(shí)排除障礙，由此造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任.

 

    第四條 甲方承諾本協(xié)議簽署前未將本協(xié)議所指的土地發(fā)包給他方經(jīng)營(yíng)，未于發(fā)包土地上設立抵押、質(zhì)押或其他擔保物權及其他物權障礙。甲方承諾本協(xié)議簽署后不將發(fā)包土地承包給他方經(jīng)營(yíng)，不對發(fā)包土地設置抵押、質(zhì)押或其他擔保物權及其他物權障礙。如甲方因上述行為造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任。

 

    第五條    土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權范圍內。

 

    第二章  土地用途

 

    第六條 乙方于承包土地上建設速生豐產(chǎn)林基地、名特優(yōu)種苗基地、牧草基地、種鵝基地、醫藥原料基地等。

 

    第七條 乙方根據以上項目建設的規模和時(shí)間，在國家政策允許的條件下，籌建木材加工企業(yè)、食品加工企業(yè)和生物提取加工等相關(guān)企業(yè)。

 

    第八條 乙方改變土地用途時(shí)應征得甲方同意， 并按照國家法律法規辦理相關(guān)手續。

 

    第九條 乙方有權將承包的土地轉包、轉租給他方使用，但應及時(shí)通知甲方。乙方轉租轉包行為不免除甲乙雙方依本協(xié)議應享有和承擔的權利義務(wù)。

 

    第三章  交付

 

    第十條 甲方分期分批交付乙方土地，具體方式見(jiàn)本協(xié)議附件。

 

    第十一條甲方未按協(xié)議附件確定的時(shí)間交付土地的，應承擔違約責任。

 

    第十二條 甲方交付具體土地時(shí)，雙方應簽署標明具體土地方位、座落、四至、面積的書(shū)面坐標文件，并應于具體土地上實(shí)地豎立界樁界標予以明確。

 

    第十三條交付起算期以雙方簽署交付文件的日期為準。承包期以此計算三十年，林地或作林業(yè)用途的，承包期為五十年。

 

    第十四條任何一方對具體土地的座落、四至、面積等提出異議的，雙方應積極配合，以實(shí)地丈量勘測為準。

 

    第十五條甲方應協(xié)助辦理當地政府向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權證或者林權證等證書(shū)，登記造冊，確認土地承包經(jīng)營(yíng)權。頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權證或者林權證等證書(shū)，除按規定收取證書(shū)工本費外，甲方不得收取其他費用。

 

    第四章 承包費及支付方式

 

    第十六條 乙方支付甲方承包費標準為，成片良田80—100元/畝年，荒坡、荒溝、路、渠等承包費另行議定。具體土地承包費標準于雙方簽署土地交付文件時(shí)確定。

 

    第十七條如國家政策低于雙方議定的標準時(shí)，以國家政策為準：如國家政策高于雙方議定時(shí)，以雙方議定為準。

 

    第十八條 承包期內，土地承包費標準不變。如物價(jià)指數、通貨膨脹率發(fā)生重大變化時(shí)，雙方本著(zhù)誠實(shí)信用原則協(xié)商議定，雙方未達成協(xié)議時(shí)，以本協(xié)議及有關(guān)附件為準。

 

    第十九條 承包費于具體土地建設期滿(mǎn)后開(kāi)始計算其起始期，土地建設期根據具體土地不同為五至八年，具體細節以雙方簽署具體土地交付文件中確定。

 

    第二十條 承包費的支付方式為一年內分二次支付，首期不遲于每年六月三十日，第二期不遲于每年十二月三十一日。

 

    第二十一條 乙方逾期支付承包費的，應承擔違約責任。

 

    第五章承包權

 

    第二十二條 甲方尊重乙方以種植、養殖、畜牧、加工以及本協(xié)議約定的農業(yè)目的而使用本協(xié)議所指土地的權利，甲方不得干預乙方依本協(xié)議享有的占有、使用、收益的權利。

 

    第二十三條 本協(xié)議所指承包權范圍不僅包括所涉土地，還包括坐標圖內水面以及土地、水面上一定的空間。

 

    第二十四條 本協(xié)議所涉的承包權，雙方應到有關(guān)機關(guān)辦理登記手續，確認乙方的承包權。如辦理登記手續有困難的，雙方應將本協(xié)議辦理公證手續。有關(guān)手續費用由雙方平均分擔。

 

    第二十五條 乙方可以將承包的土地部分轉包轉租給他方使用，他方使用土地時(shí)應保持土地的農業(yè)用途及符合本協(xié)議的規定。

第 

    二十六條 乙方可以土地承包權作為出資，與他方進(jìn)行多種形式的合作開(kāi)發(fā)。

 

    第二十七條 乙方可以土地承包權設定抵押、質(zhì)押，但應及時(shí)通知甲方。實(shí)現抵押、質(zhì)押權時(shí)，買(mǎi)受人僅得進(jìn)行農業(yè)目的的使用，并不得與本協(xié)議的原則發(fā)生沖突。

 

    第二十八條 承包期屆滿(mǎn)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承包權。只有在乙方明確拒絕繼續承包時(shí)，甲方才可以將本協(xié)議所指土地另行發(fā)包給他人。

 

    第六章  成果權

 

    第二十九條 為實(shí)現農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的，乙方在承包土地上建設的附屬設施所有權由乙方所有，乙方擁有排他的占有、使用、收益、處分的權利。

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