商品房買(mǎi)賣(mài)合同法
1：對格式條款有兩種以上解釋的，應該作出不利于格式條款提供方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應采用非格式條款。（合同法第41條）2：合同無(wú)效的法定情形
一：一方以欺詐脅迫的手段訂立合同，損害國際利益（只有損害國家利益才無(wú)效）
二：惡意串通損害國家集體或第三人了利益
三：以合法形式掩蓋非法目的
四：損害社會(huì )公共利益
五：違反法律、行政法規的強制性規定。
�。ê贤ǖ�52條）
買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導致無(wú)法取得房屋為由，請求確認出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應予支持《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第10條。
3：先履行抗辯權：當事人互負債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。（合同法第66條）
4：合同法定解除：當事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。（合同法94條）
5：違約金：當事人以約定的違約金過(guò)高為由請求減少的，應當以違約金超過(guò)造成損失的30%為標準適當減少。（合同法第114條）
6：定金：給付定金一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金；收受定金一方不履行約定債務(wù)的，應當雙百返還定金。定金應當以書(shū)面形式約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數額不得超過(guò)主合同標的額的20%。（合同法第115條）
7：因合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三方追償。（合同法第115條）
8：解決合同爭議的'途徑：當事人采取仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，達成仲裁協(xié)議。沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會(huì )不予受理。當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無(wú)效除外。不能仲裁的事項有：婚姻，收養，監護，撫養，繼承糾紛；依法應該由行政機關(guān)處理的行政爭議。（合同法第128條）
9：贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷(xiāo)贈與。（合同法第186條）
10：贈與的法定撤銷(xiāo)：
一：嚴重侵害贈與人或者贈與人的***屬
二：對贈與人有撫養義務(wù)而不履行的
三：不履行贈與合同約定義務(wù)。贈與人的撤銷(xiāo)權自知道或者應當知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內行使（合同法192條）
11：民間借貸利率：最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的4倍（包含利率本數），超出此限度的，超出部分利息不予保護（合同法第211條）
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