【熱門(mén)】商品房買(mǎi)賣(mài)合同
隨著(zhù)法律知識的普及，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，它可以保護民事法律關(guān)系。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？下面是小編精心整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，希望能夠幫助到大家。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同1
合同編號：
需方： （簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 住所地： 法定代表人：
供方： （簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 地址： 法定代表人：
根據《民法典》及有關(guān)法規的規定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂本合同并信守下列條款，共同嚴格履行：
一、產(chǎn)品價(jià)格
二、合同金額與付款方式
1、合同總金額為（大寫(xiě)）人民幣 元，（小寫(xiě)） 元。
2、合同產(chǎn)品的運輸、保險費由 方承擔。
3、本合同簽訂之日起____日內，甲方應按合同款的%向乙方支付預付款（即人民幣 元整），余款應在乙方發(fā)貨前，由甲方一次性向乙方支付（即人民幣 元整）。 上述款項由甲方匯入乙方指定的如下賬戶(hù)： 開(kāi)戶(hù)行： 戶(hù)名： 賬號：
三、產(chǎn)品的交貨方法、運輸方式、到貨地點(diǎn)及交（提）貨期限
1、交貨方法，按下列第（ ）項執行：
�。�1）乙方送貨；
�。�2）乙方代運（乙方代辦運輸，應充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線(xiàn)和運輸工具）；
�。�3）甲方自提自運。
2．到貨地點(diǎn)和接貨單位（或接貨人） 。 （甲方如要求變更到貨地點(diǎn)或接貨人，應在合同規定的交貨期限前10天通知乙方；必須由甲方派人押送的，應在合同明確規定；甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸，應按有關(guān)規定與承運人辦理交接手續，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和承運人的責任。）
3、交貨時(shí)間：本合同簽訂后____日內，乙方應向甲方交齊合同附件所列的相關(guān)產(chǎn)品。
四、產(chǎn)品的包裝標準 乙方所提供的ED照明亮化產(chǎn)品為原廠(chǎng)包裝，包裝標準按業(yè)務(wù)主管部門(mén)相關(guān)規定執行。
五、產(chǎn)品的交付與驗收 合同中產(chǎn)品在交貨前的風(fēng)險由乙方承擔，在交貨之后的風(fēng)險由甲方承擔。甲方在收到產(chǎn)品 天內應進(jìn)行到貨驗收并向乙方提供驗收單，驗收以合同附件所列產(chǎn)品清單為準，逾期未進(jìn)行驗收或未向乙方提供驗收單，視為驗收合格。甲方驗收人為 ，以其簽字為準。
六、對產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法
1、甲方在驗收中，如果發(fā)現產(chǎn)品的質(zhì)量不合規定，應妥為保管，并于____日內向乙方提出書(shū)面異議。
2、甲方因使用、保管、保養不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題的，乙方不承擔相應的產(chǎn)品質(zhì)量責任。
3、乙方在接到甲方書(shū)面異議后，應于____日內（另有規定或當事人另行商定期限者除外）采取退換貨修理折價(jià)等措施負責處理。
七、質(zhì)量保證和售后服務(wù) 乙方保證交付甲方的產(chǎn)品均符合國家相關(guān)技術(shù)規范。乙方對合同所列產(chǎn)品實(shí)行年包換，年售后有償維護。產(chǎn)品本身無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的，不予退換。
八、產(chǎn)品所有權和保管風(fēng)險 在甲方未付清全部貨款前，本合同所列產(chǎn)品所有權均歸乙方所有。從本合同生效起，到乙方將產(chǎn)品交付甲方止，本合同所列的產(chǎn)品的保管風(fēng)險由乙方承擔。在乙方將產(chǎn)品按本合同所定的交貨地點(diǎn)交貨后，產(chǎn)品的保管風(fēng)險自動(dòng)轉移至甲方。
九、違約責任
�。ㄒ唬┘追降倪`約責任
1、甲方逾期付款的，應按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定向乙方償付逾期付款的違約金。
2、甲方違反合同規定拒絕接貨的，應當承擔由此造成的損失和運輸部門(mén)的罰款。
3、甲方如錯填到貨地點(diǎn)或接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受的損失。
�。ǘ┮曳降倪`約責任
1、乙方所交產(chǎn)品品種、型號、規格、質(zhì)量不符合規定的，如果甲方同意利用，應當按質(zhì)論價(jià)；如果甲方不能利用的，應根據產(chǎn)品的具體情況，由乙方負責包換或包修，并承擔修理、調換或退貨而支付的實(shí)際費用。
2、乙方逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金。
3、產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應負責運交合同規定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的一切實(shí)際費用和逾期交貨的違約金。
十、不可抗力 甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應及時(shí)向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任
十一、合同糾紛的解決 按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管費和各種經(jīng)濟損失的，應當在明確責任后10天內，按銀行規定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來(lái)充抵。 本合同如發(fā)生糾紛，當事人雙方應當及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，均可向有管轄權的人民法院提起訴訟
十二、其他事宜
1、本合同自雙方簽字或蓋章后生效。
2、未盡事宜雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可簽訂補充協(xié)議。
3、本合同一式肆份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。
4、合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲 方：
乙方：
代表（簽字蓋章）：
代表（簽字蓋章）：
合同簽訂日期：
合同簽訂地點(diǎn)：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同2
商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的情形有哪些呢?
如遇到以下情景，購房者有權依法解除合同(退房)，并根據實(shí)際情況要求開(kāi)發(fā)商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。
1、開(kāi)發(fā)商擅自變更規劃設計：指在商品房預售之后，開(kāi)發(fā)商變更規劃設計，影響房屋結構、戶(hù)型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開(kāi)發(fā)商應按照批準的規劃、設計建設商品房，商品房銷(xiāo)售后，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規劃部門(mén)批準、設計單位同意的設計變更，開(kāi)發(fā)商應當在變更確立之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復，15日內未作書(shū)面答復的，視同接受規劃、設計變更及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更。開(kāi)發(fā)商未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房;買(mǎi)受人退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔違約責任。
2、商品房面積誤差過(guò)大：指商品房預售合同中的約定面積與進(jìn)行產(chǎn)權登記的實(shí)際面積產(chǎn)生誤差。如果購房合同中有約定的則按照約定處理，未約定處理方式的，依據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房者有權選擇退房。購房者選擇退房，開(kāi)發(fā)商應當在購房人提出退房之日起30日內將購房者已付清的房?jì)r(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息。
3、商品房套型誤差：指按套(單元)計價(jià)的商品房，開(kāi)發(fā)商應當在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。按套(單元)計價(jià)的預售商品房，套型與設計圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價(jià)款，購房者退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔違約責任。
4、按揭貸款申請未獲批準：指商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣(mài)人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
5、開(kāi)發(fā)商遲延交樓：指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的交樓時(shí)間交付。購房者與開(kāi)發(fā)商應在商品房預售合同中明確約定交樓時(shí)間，若開(kāi)發(fā)商未能在約定期限交付，購房者有權要求開(kāi)發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行，購房者有權要求解除合同;法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個(gè)月;如購房者沒(méi)有進(jìn)行催告的，應當在解除權發(fā)生之日起一年內要求解除購房合同，否則，解除權消滅。
6、商品房質(zhì)量問(wèn)題：指開(kāi)發(fā)商交付的房屋應當是驗收合格的商品房，如因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權要求解除合同和賠償損失。購房者應先向工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗，如果確屬主體結構質(zhì)量不合格，開(kāi)發(fā)商應當辦理退房手續，返還購房款，并應就房屋主體結構質(zhì)量不合格給購房者造成的損失進(jìn)行賠償。另外，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，購房者也有權要求解除合同和賠償損失。
7、購房者無(wú)法取得房屋：指商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押或出賣(mài)給第三人，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任;另外，出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導致購房者無(wú)法取得房屋，購房者也有權解除合同。
8、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞真相：指開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣(mài)給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實(shí)，導致合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。
9、延遲辦理房產(chǎn)證：指商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人有權請求解除合同和賠償損失的。
10、其他情況：主要指所購買(mǎi)的商品房因違反了法律禁止性規定而無(wú)效，如因司法機關(guān)依法查封或者以其他形式限制商品房權利的;屬于共有房產(chǎn)，簽訂購買(mǎi)協(xié)議未經(jīng)過(guò)其他共有人書(shū)面同意的。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同3
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
身份證號碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條
乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)
第二條
上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條
甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條
稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
出賣(mài)方(甲方)_________________
購買(mǎi)方(乙方)__________________
身份證號碼：__________________
身份證號碼：___________________
地址：___________________
地址：____________________
郵編：___________________
郵編：____________________
電話(huà)：___________________
電話(huà)：____________________
代理人(甲方)_________________
代理人(乙方)_________________
身份證號碼：___________________
身份證號碼：___________________
見(jiàn)證方：
鑒證機關(guān)：
地址：
郵編：
電話(huà)：
法人代表：
代表：經(jīng)辦人：
日期：____年____月____日
鑒證日期：____年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同4
編號：穗房合字________號
合同細則
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：__________________
注冊地址：____________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_________________
法定代表人：___________ 聯(lián)系電話(huà)：____
郵政編碼： ___________
委托代理機構：_______
注冊地址：___________________
資質(zhì)證書(shū)號：_________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________
法定代理人：________ 聯(lián)系電話(huà)：___
郵政編碼：___________________
買(mǎi)受人：___________________
姓名：_____，國籍(身份證)(護照)_____
地址：_______________
郵政編碼：__________聯(lián)系電話(huà)：_____
委托代理人姓名：__________國籍：____
地址：_____________________
郵政編碼：__________電話(huà)：_____
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據。
出賣(mài)人以出讓方式取得位于_________________編號為_(kāi)______地塊的土地使用權。
土地使用權出讓合同號為_(kāi)____________。
【建設用地批準書(shū)】【土地使用權證書(shū)】號為_(kāi)________，土地出讓面積為_(kāi)______平方米。地塊規劃用途為_(kāi)______，土地使用權年限自__年__月__日__至年__月__日__止。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________ .工程建設規劃許可證號為_(kāi)___________施工許可證號為_(kāi)________________。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_(kāi)____________。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖經(jīng)____規劃部門(mén)批準，見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的項目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。
該商品房的用途為_(kāi)___，屬____結構，層高為_(kāi)___米，建筑層數：地上__層，地下____層。
該商品房陽(yáng)臺屬【封閉式】的____個(gè)，【非封閉式】的___個(gè)。
該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米。
買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
________________________________。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___種方式計算該商品房?jì)r(jià)款： 1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為( 幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內，不再另行計價(jià)。
2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價(jià)( 幣)每平方米___元，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定計價(jià)面積與實(shí)測計價(jià)面積有差異的，以實(shí)測計價(jià)面積為準。商品房交付后，實(shí)測計價(jià)面積與合同約定計價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：
第五條 面積確認及面積差異處理。
1、雙方同意按以下原則處理：
1)面積誤差比絕對值在0.6%以?xún)?含本數)的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補償;
2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以?xún)?含本數)的，買(mǎi)賣(mài)雙方按實(shí)測計價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據實(shí)結算;
3)面積誤差比絕對值超過(guò)3%(不含本數)時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的， 實(shí)測計價(jià)面積大于合同約定計價(jià)面積時(shí)，面積誤差比3%以?xún)?含本數)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。實(shí)測計價(jià)面積小于合同約定計價(jià)面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含本數)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比=(實(shí)測計價(jià)面積-合同約定計價(jià)面積)/合同約定計價(jià)面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。
2、雙方自行約定：
1)____________________;
2)____________________;
3)____________________;
4)____________________;
第六條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人應當按時(shí)如期將房?jì)r(jià)款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買(mǎi)受人可將房?jì)r(jià)款直接支付給出賣(mài)人)
監控銀行：___________________
監控賬號：___________________
買(mǎi)受人按下列第___種方式按期付款;
1、一次性付款
___________________________________。
2、分期付款;
1)__年__月__日前支付全部房?jì)r(jià)款的___%;計( 幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
2)__年__月__日前支付全部房?jì)r(jià)款的___%;計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
3)__年__月__日前支付全部房?jì)r(jià)款的___%;計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
4)__年__月__日前支付全部房?jì)r(jià)款的___%;計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
5)__年__月__日前支付全部房?jì)r(jià)款的___%;計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
3、其他方式
________________________________。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第__種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
1)逾期在__日以?xún)�，自本合同規定的應付款期限之第二天起至�?shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之__的違約金，合同繼續履行;
2)逾期超過(guò)__日后，出賣(mài)人有權提出解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的__%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
2、 ___________________________。
第八條 交付期限。
出賣(mài)人應當在__年__月__日前，依照國家和地方政府的有關(guān)規定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1、該商品房經(jīng)驗收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4、___________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方
協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起__日內告知買(mǎi)受人的;
2、___________________________。
3、___________________________。
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第__種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
1)逾期不超過(guò)__日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之__的違約金，合同繼續履行;
2)逾期超過(guò)__日后，買(mǎi)受人有權提出解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款__%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之一__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
2、___________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定。
該商品房預售后，出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣(mài)人應書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應在買(mǎi)受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
______________________________。
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。
因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第__種方式處理：
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2、______________
3、______________
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、______________
2、______________
3、______________
4、______________
5、______________
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、______________
2、______________
3、______________
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后__日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在房屋交付使用后__日內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第__項處理。
1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的__%賠償買(mǎi)受人損失。
2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的__%向買(mǎi)受人支付違約金。
3、______________。
第十六條 保修責任
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。
第十七條
雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有;
3、______________;
4、______________。
第十八條
買(mǎi)受人的房屋僅作______________使用，買(mǎi)受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十九條
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第__種方式解決：
1、提交廣州市仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條
本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條
本合同連同附件共__頁(yè)，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人一份，買(mǎi)受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。
第二十三條
本合同雙方簽訂后30天內向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續后生效。
企業(yè)管理 人(簽章) 買(mǎi)受人(簽章)
【法定代表人】： ____________【法定代表人】：____________
【委托代理人】： ____________【委托代理人】：____________
(簽章) (簽章)
__年__月__日 __年__月__日
登記部門(mén)：
登記時(shí)間：__年__月__
商品房買(mǎi)賣(mài)合同5
賣(mài)方(甲方):____________身份證號碼:____________________買(mǎi)房(乙方):____________身份證號碼:____________________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿,誠實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其位于___________縣__________區_______________________________________的房屋以人民幣_____拾____萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的價(jià)款出售給乙方。(___收據)
二、房屋的基本情況：
該房屋建筑面積_____平方米，套內建筑面積_____平方米，____室____廳，所在____層(共____層)，室號______，房屋用途為_(kāi)_____。(含樓前車(chē)庫一間)
三、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關(guān)權益(使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等)隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。
四、本協(xié)議簽訂時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。
五、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除,甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費用。
六、如因規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因導致房屋質(zhì)量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應當全額退還乙方
七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式三份,甲乙方各執一份,見(jiàn)證人各一份。
甲方:乙方:
年月日年月日
見(jiàn)證人:
年月日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同6
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
合同雙方于 年 月 日簽定了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預售)(合同編號： )。
買(mǎi)受人購買(mǎi)位于深圳市 房產(chǎn) 。原合同約定買(mǎi)受人所購商品房套內建筑面積為 平方米，現經(jīng)深圳市地籍測繪大隊測繪的實(shí)際套內建筑面積為 平方米。依據原合同第十七條之約定：房屋面積以產(chǎn)權登記面積為準，現雙方達成如下補充協(xié)議：
一、根據面積誤差比絕對值，雙方同意按本協(xié)議第 條第 款規定予以解決。
二、面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)，根據原合同第十七條約定扣除房屋面積的0.6%誤差后據實(shí)結算房?jì)r(jià)：
1、出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人房?jì)r(jià)款 元(大寫(xiě)： );
2、出賣(mài)人收取買(mǎi)受人房?jì)r(jià)款 元(大寫(xiě)： )。
三、面積誤差比絕對值大于3%：
1、買(mǎi)受人退房：
出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款 元，并支付利息 元，利率按銀行同期存款利率執行。
2、買(mǎi)受人不退房：
(1)出賣(mài)人返還買(mǎi)受人房?jì)r(jià)款共計 元;
(2)出賣(mài)人收取買(mǎi)受人房?jì)r(jià)款共計 元。
四、雙方按本條款的規定履行各自義務(wù)后，買(mǎi)受人不得依據雙方簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預售)以仲裁、訴訟等方式向出賣(mài)人主張其它任何權利。
五、本協(xié)議作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預售)(合同號： )的附件，對雙方均具有約束力。
六、本協(xié)議一式兩份，合同雙方各執一份。
出賣(mài)人： 買(mǎi)受人:
法定代表人(簽章)： (簽章)
委托代理人(簽章)： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同7
出賣(mài)人：
組織機構代碼證號：
買(mǎi)受人：
身份證號：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規及______委員會(huì )、_____人民政府關(guān)于印發(fā)《_______》的通知精神（____（______）_____號），出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就____限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
一、樓房的屬性、位置、戶(hù)型結構及買(mǎi)受對象
本合同所售樓房為大產(chǎn)權限價(jià)商品房，位于_____東門(mén)組（______保障性住房安置小區），屬磚混結構，層高共六層（不含地下室）。樓頂為坡屋面，外墻為涂料粉刷，樓內為毛坯房，安裝防盜門(mén)、鋁合金窗，通水、電、暖、訊。單戶(hù)建筑面積有104.35㎡、122.25㎡、123.64㎡三種（含公攤部分）。買(mǎi)受對象為_(kāi)______政府機關(guān)干部職工和鎮屬村干部。
二、計價(jià)方式及價(jià)款
本合同所售樓房按建筑面積計算。一層樓房售價(jià)2360元／㎡，二層樓房售價(jià)2400元／㎡，三層樓房售價(jià)2470元／㎡，四層樓房售價(jià)2470元／㎡，五層樓房售價(jià)2410元／㎡，六層樓房售價(jià)2310元／㎡，地下室售價(jià)1000元／㎡�？偡慨a(chǎn)證由出賣(mài)人負責辦理，費用由出賣(mài)人承擔；單戶(hù)房產(chǎn)證由買(mǎi)受人負責辦理，費用由買(mǎi)受人承擔。
三、所選樓號、房號及面積
買(mǎi)受人購買(mǎi)的樓房為號樓單元層號房，建筑面積為㎡；地下室為號室，建筑面積為㎡。（合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準）
四、付款方式及期限
付款方式為分期付款。即：____年1月10日前交付8萬(wàn)元；____年4月30日前交付10萬(wàn)元；下剩尾款待工程竣工驗收、決算完成后，一次性交清。
五、樓房交付期限
出賣(mài)人負責于____年9月底前完成限價(jià)商品房及室外附屬工程建設，____年12月底前完成工程決算和驗收，取得交付使用批準文件（包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》），交付使用。如遇特殊原因未能按期交房，雙方可按有關(guān)規定協(xié)商解決。
六、保修責任
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同附件，出賣(mài)人自樓房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。在限價(jià)商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應履行保修義務(wù)。因不可抗力或非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買(mǎi)受人承擔。
七、違約責任
�。ㄒ唬┵I(mǎi)受人應在合同規定時(shí)限內按時(shí)足額繳納樓款。若未按合同規定的時(shí)間內交清應交款項，按逾期時(shí)間分別處理（不作累加），即：逾期30日之內，自本合同規定的交款期限之第二天起至全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款0.2%的違約金，合同繼續履行；逾期超過(guò)30日后，出賣(mài)人有權解除合同，樓房另行處置，所交樓款由買(mǎi)受人主動(dòng)持據領(lǐng)取，不計利息。
�。ǘ┵I(mǎi)受人在取得樓房使用權后，五年內不得轉讓或出售，不得擅自改變建筑主體結構、承重結構和用途，不得損壞公共設施。否則，一經(jīng)查實(shí)，按有關(guān)規定嚴肅處理。
�。ㄈ┏鲑u(mài)人應按合同約定條款，負責辦理總房產(chǎn)證、負責監督工程建設、負責按期交房、負責履行保修義務(wù)、負責物業(yè)公司的組建及管理。否則，買(mǎi)受人有權提出合理要求或索賠。對于買(mǎi)受人提出的合理要求或索賠事項，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法通過(guò)司法程序解決。
八、本合同未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。
出賣(mài)人（蓋章）：
法人代表（簽字）：
買(mǎi)受人（簽字）：
____年__月__日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同8
合同編號：______________________
合同雙方當事人：______________________
出賣(mài)人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
委托代理機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買(mǎi)受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話(huà)：__________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據。
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號為_(kāi)__________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_(kāi)_____________________。
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為_(kāi)__________，施工許可證號為_(kāi)__________。
第二條商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)__________，商品房預售許可證號為_(kāi)__________。
第三條買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的： 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結構，層高為_(kāi)__________，建筑層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________________。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理： 1、雙方自行約定：
(1)________________________________________________________________________________;
(2)________________________________________________________________________________;
(3)________________________________________________________________________________;
(4)________________________________________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/(合同約定面積)×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款
__________________________________________________________________________________。
2、分期付款
_____________________________________________________________
3、其他方式
_____________________________________________________________。
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2._____________________________________________________________________________________。
第八條交付期限。
出賣(mài)人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.____________________________________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內告知買(mǎi)受人的;
2、____________________________________________________________________________________;
3、____________________________________________________________________________________。
第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2.________________________________________________________________________________。
第十條規劃、設計變更的約定。
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
(1)該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
(2)________________________________________________________________________________;
(3)________________________________________________________________________________;
(4)________________________________________________________________________________;
(5)________________________________________________________________________________;
(6)________________________________________________________________________________;
(7)________________________________________________________________________________。
買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
______________________________________________________________________________。
第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。 _____________________________________________________________________________。
第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2.________________________________________________________________________________。
3.________________________________________________________________________________。
第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.________________________________________________________________________________;
2._____________________________________________________________
3.________________________________________________________________________________;
4.________________________________________________________________________________;
5.________________________________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.________________________________________________________________________________;
2.________________________________________________________________________________;
3.________________________________________________________________________________。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項處理：
1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。
3.___________________________________________________________。
第十六條保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________________________________;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________________________________;
3、該商品房所在樓宇的命名權_________________________________________________________;
4、該商品房所在小區的命名權_________________________________________________________;
5、_________________________________________________________
6、__________________________________________________________
第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會(huì )仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，____________份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人向__________________申請登記備案。
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章) (簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
簽于 簽于
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明
附件三：裝飾、設備標準
1.外墻：______________________
2.內墻：______________________
3.頂棚：______________________
4.地面：______________________
5.門(mén)窗：______________________
6.廚房：______________________
7.衛生間：______________________
8.陽(yáng)臺：____________________________________________
9.電梯：______________________
10.其他：______________________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同9
賣(mài)方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
見(jiàn)證方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：
第一條甲方對產(chǎn)權的聲明
甲方根據國家規定，已依法取得_________市_________區（縣）的房屋所有權證書(shū)，所有權證書(shū)_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為_(kāi)____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。
第二條甲方對買(mǎi)賣(mài)權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及_________市房屋上市的有關(guān)規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及_________市相關(guān)政策法規而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來(lái)承擔。
第三條乙方對購買(mǎi)權的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本合同，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_________元，價(jià)款合計為人民幣_________元。（大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整）
第五條付款方式
�。ㄒ唬o(wú)須銀行貸款
1、乙方應在簽訂《_________市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當于總房款的10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過(guò)戶(hù)手續前3個(gè)工作日內，支付剩余90%房款。
�。ǘ┿y行貸款
1、乙方應在簽訂《_________市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當于總房款的.10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過(guò)戶(hù)手續前3個(gè)工作日內，支付首期房款。
3、銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。
第六條違約責任
1、甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在3個(gè)工作日內，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2、乙方如未按本合同第五條款規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的_________‰作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3、甲方應在獲得全部房款后3個(gè)工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的_________‰向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目
1）沒(méi)有房屋欠帳，如電話(huà)費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；
2）沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；
3）房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀(guān)的破壞；
4）其它：____________________________________。
第八條關(guān)于產(chǎn)權辦理的約定
本合同簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有權證。辦理上述手續時(shí)產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照有關(guān)規定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時(shí)提供相應票據。
第九條有關(guān)爭議
本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同。本合同的附件和雙方簽訂的補充合同為本合同不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條生效說(shuō)明
本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區（縣）交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：_________經(jīng)辦人：_________電話(huà)：___________________________
乙方：_________經(jīng)辦人：_________電話(huà)：___________________________
丙方：_________
____年__月__日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同10
為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律，結合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
第一條 本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統稱(chēng)為出賣(mài)人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì )銷(xiāo)售并轉移房屋所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
第二條 出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條 商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條 出賣(mài)人通過(guò)認購、訂購、預訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應當按照法律關(guān)于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無(wú)效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規定處理。
第八條 具有下列情形之一，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)。
第十條 買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導致其無(wú)法取得房屋為由，請求確認出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應予支持。
第十一條 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣(mài)人承擔，交付使用后由買(mǎi)受人承擔;買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第十二條 因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內，出賣(mài)人應當承擔修復責任;出賣(mài)人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔。
第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)，按照合同約定的價(jià)格據實(shí)結算，買(mǎi)受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買(mǎi)受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買(mǎi)受人同意繼續履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補足，面積誤差比超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，所有權歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個(gè)月。對方當事人沒(méi)有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條 當事人以約定的違約金過(guò)高為由請求減少的，應當以違約金超過(guò)造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準確定。
第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權屬證書(shū)的，除當事人有特殊約定外，出賣(mài)人應當承擔違約責任：
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第二十條 出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同，約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的，包銷(xiāo)期滿(mǎn)未銷(xiāo)售的房屋，由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購買(mǎi)，但當事人另有約定的除外。
第二十一條 出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的房屋，包銷(xiāo)人請求出賣(mài)人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
第二十二條 對于買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同與出賣(mài)人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知包銷(xiāo)人參加訴訟;出賣(mài)人、包銷(xiāo)人和買(mǎi)受人對各自的權利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。
第二十三條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣(mài)人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
第二十四條 因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
第二十五條 以擔保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當事人一方請求確認商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣(mài)人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買(mǎi)受人。
第二十六條 買(mǎi)受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續，擔保權人起訴買(mǎi)受人，請求處分商品房買(mǎi)賣(mài)合同項下買(mǎi)受人合同權利的，應當通知出賣(mài)人參加訴訟;擔保權人同時(shí)起訴出賣(mài)人時(shí)，如果出賣(mài)人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。
第二十七條 買(mǎi)受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權屬證書(shū)并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續，抵押權人請求買(mǎi)受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償的，不應當追加出賣(mài)人為當事人，但出賣(mài)人提供保證的除外。
第二十八條 本解釋自20xx年6月1日起施行。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的，不適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買(mǎi)賣(mài)行為，適用當時(shí)的法律、法規和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答〉》。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同11
賣(mài)方：________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號碼：____________________________
買(mǎi)方：________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號碼：____________________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區_________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)___________公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人______份，甲方委托代理人______份，乙方一份，_______市房地產(chǎn)交易中心______份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：__________________________________________。
甲方(簽字/蓋章)：______________________乙方(簽字/蓋章)：______________________
_______________年__________月________日_______________年__________月________日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同12
第一章 合同當事人：
出賣(mài)人： 通訊地址： 郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號： 法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)： 委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：
委托銷(xiāo)售經(jīng)紀機構： 通訊地址： 郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執照注冊號： 經(jīng)紀機構備案證明號：
法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)受人： 【法定代表人】 【負責人】：
【國籍】 【戶(hù)籍所在地】：
證件類(lèi)型： 【居民身份證】 【護照】 【營(yíng)業(yè)執照】 【民辦非企業(yè)登記證書(shū)】 【軍人證件】【 】
證件號碼： 出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
【委托代理人】 【法定代理人】： 【國籍】
【戶(hù)籍所在地】： 證件類(lèi)型：
【居民身份證】 【護照】 【營(yíng)業(yè)執照】
【民辦非企業(yè)登記證書(shū)】 【軍人證件】【 】
證件號碼： 出生日期： 年 月 日， 性別：
通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
(買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 商品房項目建設依據
(一)出賣(mài)人以【出讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權面積為 平方米。
(二)買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地規劃用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。
(三)簽訂本合同時(shí)，出賣(mài)人經(jīng)批準在上述地塊上建設的該商品房所在建筑區劃的核準名稱(chēng)為 ，規劃的容積率 ，規劃的綠地率 。
建設用地規劃許可證號為： ;
建設工程規劃許可證號為： ;
建筑工程施工許可證號為： ;
建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為： ;
建設工程施工合同約定的竣工日期為： 。
第二條訂立本合同時(shí)，受托為本建筑建設與服務(wù)的單位：
工程勘察單位： ;
工程監理單位： ;
工程設計單位： ;
房屋面積測繪單位： ;
工程施工總承包單位： ;
裝修實(shí)施單位： ;
前期物業(yè)服務(wù)單位： 。
第三條 商品房預售依據
該商品房已由 批準預售，預售許可證號為 。
第四條 商品房基本情況
(一)該商品房為預售許可證 號下第 【幢】【座】【 】
單元 層 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，以房屋登記的房號為準，但不影響該商品房的特定位置。
該商品房所在建設工程規劃總平面圖、建筑區劃劃分情況公示于商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)。
關(guān)于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說(shuō)明，見(jiàn)附件一。
(二)簽訂本合同時(shí)，該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車(chē)位】【 】。
(三)該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層數為 層，其中地上 層，地下 層。
(四)該商品房層高為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺，其中 個(gè)陽(yáng)臺為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式，陽(yáng)臺是否封閉以規劃設計文件為準。
該商品房的戶(hù)型平面圖，見(jiàn)附件一。
(五)該商品房的預測建筑面積共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，分攤的共有建筑面積 平方米;出賣(mài)人在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示該商品房所在樓棟的建筑面積預測報告。
該商品房共用部位、共用設施設備構成，見(jiàn)附件二。
第五條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類(lèi)型： ，抵押人： ，
抵押權人： ，抵押登記機構： ，
抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。
抵押類(lèi)型： ，抵押人： ，
抵押權人： ，抵押登記機構： ，
抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定，見(jiàn)附件三。
第六條 房屋權利狀況承諾
(一)出賣(mài)人對該商品房出售前享有合法權利;
(二)該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;
(三)該商品房沒(méi)有被司法查封;
(四)該商品房除本合同第五條情形外沒(méi)有其他限制轉讓的情況;
(五) ;
(六) 。
第七條 該商品房權利狀況與本合同第六條不符，導致不能完成本合同房屋所有權轉移登記的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jì)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房?jì)r(jià)款
第八條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
(一)按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種)
元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。
(二)按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種) 元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。
(三)按照【套(基本單元)】【幢】【 】計算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。
(四)按照 計算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。
第九條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付款項 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)，該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【 】時(shí)【抵作】【 】商品房?jì)r(jià)款。
(二)買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款：
1.一次性付款。買(mǎi)受人在 年 月 日前支付該商品房全部?jì)r(jià)款。
2.分期付款。買(mǎi)受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jì)r(jià)款;其中，買(mǎi)受人于 年 月 日前首期支付該商品房全部?jì)r(jià)款的 %，金額 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整);買(mǎi)受人于 年 月 日前第二期支付該商品房全部?jì)r(jià)款的 %，金額 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整);買(mǎi)受人于 年 月 日前第三期支付該商品房全部?jì)r(jià)款的 %，金額 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整); 。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買(mǎi)受人于 年
月 日前支付首期房?jì)r(jià)款 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)，占全部房?jì)r(jià)款的 %;余款 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。
4.其他方式：
關(guān)于該商品房?jì)r(jià)款的計價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定，見(jiàn)附件四。
第十條 逾期付款的處理
(一)除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照本合同約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 的違約金。
(2)逾期超過(guò) 日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人自解除合同通知送達之日起15日內按照累計應付款的 %向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款(含已付貸款部分)。
出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 (該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。
本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.
(二)因不可歸責于買(mǎi)賣(mài)雙方的原因，未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于 日內達成新的房?jì)r(jià)款支付協(xié)議，合同繼續履行。
第十一條 預售款監管
(一)出售該商品房的全部房?jì)r(jià)款專(zhuān)戶(hù)存入預售資金監管賬戶(hù)，專(zhuān)項用于本工程建設。
(二)該商品房的預售資金監管機構為 ，預售資金監管賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，賬號為 。
第四章 規劃、設計變更
第十二條 規劃、設計變更
(一)出賣(mài)人按照批準的規劃、設計建設商品房。該商品房銷(xiāo)售后，出賣(mài)人不擅自變更規劃、設計。
(二)經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房的結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現本合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣(mài)人在變更確立之日起10日內書(shū)面通知買(mǎi)受人。
(三)買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否解除合同的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更。
第十三條 出賣(mài)人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內書(shū)面通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jì)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人不解除合同的，有權要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
第五章 面積差異處理
第十四條 面積差異處理
(一)該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人向買(mǎi)受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測數據(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測面積)。實(shí)測面積與本合同第四條第(五)款載明的預測建筑面積發(fā)生誤差的，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第
種方式處理：
1.根據本合同第八條第(一)款按照套內建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權解除合同。
買(mǎi)受人選擇解除合同的，書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;套內建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
2.根據本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)?含3%)的，根據實(shí)測建筑面積結算房?jì)r(jià)款;
(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權解除合同。
買(mǎi)受人選擇解除合同的，書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足，超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測建筑面積小于預測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
3.因規劃、設計變更造成面積差異，買(mǎi)賣(mài)雙方不解除合同的，簽署補充協(xié)議。
4. 根據本合同第八條第(三)款按照【套(基本單元)】【幢】【 】計價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價(jià)款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，買(mǎi)賣(mài)雙方約定：【退房】【重新約定總價(jià)款】【 】【 】。買(mǎi)受人退房的，由出賣(mài)人承擔違約責任。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同13
合同編號：_________
出賣(mài)人：_________
住所：_________
郵編：_________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
資格證書(shū)號碼：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
委托代理人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
買(mǎi)受人：_________
國籍：_________
性別：_________
出生年月日：_________
住所（址）_________
郵編：_________
證件名稱(chēng)：_________
號碼：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
委托/法定代理人：_________
住所（址）_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
1、出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書(shū)號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱(chēng)】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.
第二條 商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號：_________.
商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。
設計用途_________；建筑結構_________；建筑層數為_(kāi)________層。
建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
第三條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）_________元整。
4、_________.
第四條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款_________元。（小寫(xiě)：_________萬(wàn)元）
2、分期付款。
�。�1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________%；_________幣_________元。（小寫(xiě)：_________元）
�。�2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________%；_________幣_________元。（小寫(xiě)：_________元）
�。�3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元。（小寫(xiě)：_________元）
3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。 4、其他方式_________.
第五條 房產(chǎn)交付
1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權利狀況，符合有關(guān)規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關(guān)規定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣(mài)人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.
3、上述相關(guān)證明包括：_________.
第六條 產(chǎn)權轉移登記及其他相關(guān)設施登記
1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關(guān)辦理房屋所有權轉移登記手續。
2、按照有關(guān)規定，其他相關(guān)設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權轉移登記、其他相關(guān)設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。
第七條 出賣(mài)人逾期交付商
商品房買(mǎi)賣(mài)合同14
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______________
甲方按照《北京市實(shí)施＜中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例＞細則》的規定，已合法取得北京市__________區（縣）__________地塊的土地使用權，土地面積為_(kāi)_________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為_(kāi)_________。甲方在上述地塊建設項目的名稱(chēng)為_(kāi)_________，現已竣工，取得房屋所有權證（房屋所有權證__________字__________號），經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準予上市銷(xiāo)售，外銷(xiāo)許可證號為_(kāi)_________。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權同時(shí)轉讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項，訂立本合同。
第一條 __________房屋，建筑面積為_(kāi)_________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件），土地面積__________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至______年______月______日止。
上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米__________幣________元，價(jià)款合計為（大寫(xiě)）______幣______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整（小寫(xiě)：__________）。乙方預付的定金__________元，在乙方支付購房?jì)r(jià)款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。
第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房?jì)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：__________
銀行帳號：__________
第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書(shū)》，并辦妥全部交接手續。交付地點(diǎn)：___ ______。
甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。
第六條 雙方同意在簽定本合同后一個(gè)月內，持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有所權證。
辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規定負擔。
第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過(guò)_______日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后３０日內向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。
第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過(guò)_______日終止本合同。合同終止自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。
本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。
甲方（簽字）：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________ ____
身份證號碼：_____________________
乙方（簽字）：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________
身份證號碼：_____________________
簽約地點(diǎn)：_______________________
簽約時(shí)間：_______________________
附件
房屋坐落
地號
房屋結構
竣工日期
質(zhì)量監督部門(mén)
房產(chǎn)平面圖
裝修標準、設備標準
甲方：______________
乙方：______________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同15
甲方(賣(mài)方)：_________________________
身份證號：________________
電話(huà)：_______________________
身份證號：__________________
電話(huà)：_____________
乙方(買(mǎi)方)：__________________
身份證號：_________________
電話(huà)：_________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上。為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立合同。如下：
一、房屋狀況：(按《房屋所有權證》填寫(xiě))
1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋，建筑面積為_(kāi)_______平方米，其現用途為_(kāi)_________。
2、甲方已于房屋所有證號為：__________________________________。
3、甲方已于用證，國有土地使用證號為：________________________。
4、甲方自愿將上訴房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買(mǎi)該房屋。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無(wú)財產(chǎn)糾紛和債權債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
二、房屋價(jià)款：
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計價(jià)，該房屋總價(jià)款為_(kāi)__________(RMB：__________元整)。
三、付款方式：__________
四、房屋支付：__________
甲方應于辦理房屋立契過(guò)戶(hù)之日起5日內按合同約定將房屋交付給乙方。
五、甲乙雙方權利義務(wù)：
1、在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí)，所產(chǎn)生的費用，一切由甲方負責。
2、房屋交付前所發(fā)生的所有費用均由甲方承擔。
六、甲乙雙方若出現法律糾紛，可向房屋所在法院進(jìn)行起訴。
七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
八、合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方簽字、按手�。篲_________
乙方簽字、按手�。篲_________
__________年__________月__________日
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