新版購房合同范本

　　簽訂購房合同注意事項：

　　1、買(mǎi)受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)，如無(wú)異議視為雙方同意內容。

　　2、在簽訂合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示應當由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

　　3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　新版購房合同范本

　　甲方(賣(mài)方)：________________________________

　　注冊地址：____________________________________

　　郵編：________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：________________________________

　　資質(zhì)證書(shū)號碼：________________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：____________________________________

　　委托代理人：__________________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：____________________________________

　　委托代理機構：________________________________

　　資質(zhì)證書(shū)號碼：________________________________

　　注冊地址：____________________________________

　　郵編：________________________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：____________________________________

　　乙方(買(mǎi)方)：________________________________

　　【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照號碼】：__________

　　國籍：________________________________________

　　通訊地址：____________________________________

　　郵編：________________________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：____________________________________

　　【委托代理人】【法定代理人】：________________

　　國籍：________________________________________

　　地址：________________________________________

　　郵編：________________________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：____________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房訂立本合同：

　　第一條　本商品房土地使用權狀況及項目名稱(chēng)

　　本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，并依法進(jìn)行了土地使用權登記，取得《房地產(chǎn)權證》，證書(shū)號為_(kāi)________該地塊土地面積為_(kāi)________，規劃用途為_(kāi)________，土地使用年限至______年_____月____日止(其中住宅用地使用年限為_(kāi)_____年，非住宅用地使用年限為_(kāi)_____年)。本商品房項目【現定名】【暫定名】________。建設工程規劃許可證號為_(kāi)_______，施工許可證號為_(kāi)________。

　　第二條　本商品房銷(xiāo)售依據

　　甲方銷(xiāo)售的商品房為下列第__________項：

　　1.現房�！斗康禺a(chǎn)權證》號：_________________________。

　　2.預售商品房�！渡唐贩款A售(預租)許可證》號：______________，預售商品房批準機關(guān)：______________________。

　　第三條　乙方所購商品房的基本情況

　　座落：_________區縣(市)鎮________路________街、巷________號________幢________號;總層數________;單元_________;所在層次_________;房號_________;

　　結構_________________________(按說(shuō)明填寫(xiě));

　　戶(hù)型_________________________(按說(shuō)明填寫(xiě));

　　用途_________________________(按說(shuō)明填寫(xiě));

　　建筑面積(m2)_____________________________;

　　套內單價(jià)_________________________(元/m2);

　　軸線(xiàn)范圍___________________________________。

　　說(shuō)明：

　　1.該商品房戶(hù)型圖見(jiàn)本合同附件一;

　　2.有關(guān)房屋公共部位與公用分攤面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二;

　　3.該商品房陽(yáng)臺是[封閉式][非封閉式];

　　4.該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房];

　　5.結構分類(lèi)：[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構];

　　6.戶(hù)型分類(lèi)：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];

　　7.用途分類(lèi)：住宅類(lèi)：[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓];非住宅類(lèi)：[辦公用房][攤位][門(mén)面][商場(chǎng)][車(chē)位][倉儲用房][工業(yè)用房][其他用房]。

　　第四條　計價(jià)方式與價(jià)款

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：

　　1.按套內建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】________元整，大寫(xiě)：_______千_______百_______拾______萬(wàn)______千________百_______拾_______元整。

　　2.按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為【人民幣】_________元整，大寫(xiě)：_______千________百________拾_________萬(wàn)______千_______百_______拾_______元整。

　　第五條　付款方式及期限

　　本項目商品房預售資金監管銀行為_(kāi)________。乙方按下列第_________種方式按期付款：

　　1.一次性付款：_______________________

　　2.分期付款：_________________________

　　3.按揭付款：_________________________

　　第六條　交房期限及交付條件

　　屬現售商品房的，甲方應當在______年______月______日前，將商品房交付乙方使用。屬預售商品房的，甲方應當在____年_____月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將已進(jìn)行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_________日內告知乙方的。

　　2._________________________________________________________。

　　3._________________________________________________________。

　　第七條　交房手續的辦理

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當書(shū)面通知乙方辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　1._________________________________________________________

　　2._________________________________________________________

　　3._________________________________________________________

　　第八條　乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，按下列方式處理(不作累加)：

　　1.逾期在_________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之_________的違約金，合同繼續履行;

　　2.逾期超過(guò)_________日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之_________(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責任。

　　第九條　甲方逾期交房的違約責任

　　除本合同第六條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時(shí)間，按下列方式處理(不作累加)：

　　1.逾期不超過(guò)______日，自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續履行;

　　2.逾期超過(guò)______日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。

　　第十條　面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以套內建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構實(shí)測面積為準，如實(shí)測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1.合同約定房屋總面積與實(shí)測面積誤差在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算，多退少補。

　　2.合同約定房屋總面積與實(shí)測面積誤差超過(guò)3%的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實(shí)測面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)的，房屋差價(jià)由乙方補足;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。實(shí)測面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)的，房屋差價(jià)由甲方據實(shí)返還乙方;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方雙倍返還乙方。

　　實(shí)測面積 - 約定面積 × 100%

　　面積誤差比= ───────────────

　　約定面積

　　經(jīng)規劃部門(mén)批準的設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。

　　第十一條　甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權狀況的承諾

　　甲方保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前征得他項權人的書(shū)面同意，并以書(shū)面形式公示和明確告知乙方。

　　第十二條　規劃、設計變更的約定

　　經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內將變更內容書(shū)面通知乙方：

　　1.該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;

　　2._________________________________________;

　　3._________________________________________;

　　4._________________________________________;

　　5._________________________________________。

　　甲方未在本合同約定時(shí)限內通知乙方的，乙方有權退房。

　　乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書(shū)面答復。15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。

　　乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書(shū)面要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

　　乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。

　　如雙方在30日內未能達成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。

　　第十三條　甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第___種方式處理：

　　1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。

　　2._________________________________________

　　3._________________________________________

　　第十四條　甲方關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　本項目物業(yè)管理用房為_(kāi)________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線(xiàn)范圍_________。

　　甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.于_________年_________月_________日前通水;

　　2.于_________年_________月_________日前通電;

　　3.于_________年_________月_________日前通氣;

　　4._________________________________________;

　　5._________________________________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1._________________________________________

　　2._________________________________________

　　第十五條　關(guān)于合同登記和產(chǎn)權登記的約定

　　現售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內，向所在地的區縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權證》。

　　預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內向所在地的區縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內，應辦理《房地產(chǎn)權證》。

　　辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權證》，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理。如由單方辦理的，另一方應予以無(wú)條件配合。

　　如因甲方的責任，致使乙方不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1.乙方退房，甲方在乙方提出退房書(shū)面要求之日起30日內將乙方已付房?jì)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jì)r(jià)款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。

　　2.乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房?jì)r(jià)款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。

　　3._____________________________________________________。

　　第十六條　保修責任

　　乙方購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限承擔相應的保修責任。乙方購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第十七條　附則

　　該商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權、樓宇的命名權按有關(guān)規定執行。

　　乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變本項目按照規劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設施用途，應按照國家有關(guān)規定承擔法律責任。

　　乙方同意，因該物業(yè)管理區域尚未成立業(yè)主委員會(huì )，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的物管企業(yè)統一進(jìn)行管理并遵守房屋使用公約。乙方應按照有關(guān)規定繳納物業(yè)專(zhuān)項維修資金。

　　第十八條　爭議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1.申請重慶仲裁委員會(huì )仲裁。

　　2.依法向_________________________人民法院起訴。

　　第十九條　合同效力

　　本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共_________頁(yè)，一式_________份，其中甲、乙雙方各持一份、合同登記機關(guān)一份。

　　甲方(簽章)：_________　　乙方(簽章)：_________

　　【法定代表人】：_______　　【法定代表人】：_______

　　【委托代理人】：_______　　【委托代理人】：_______

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_____________　　簽訂地點(diǎn)：_____________

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