大連市物業(yè)管理服務(wù)合同范本

　　物業(yè)管理服務(wù)合同是委托方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》及其實(shí)施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂的合同。

　　大連市物業(yè)管理服務(wù)合同范本

　　第一章 總 則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_________

　　組織名稱(chēng)：______________________

　　主任：__________________________

　　辦公地址：______________________

　　聯(lián)系電話(huà)：______________________

　　受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_______

　　企業(yè)名稱(chēng)：______________________

　　注冊地址：______________________

　　聯(lián)系電話(huà)：______________________

　　(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條 物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型：_______________________

　　座落位置：______市______區______路(街道)_____號。

　　管理界限：東至___________ ;南至_______________ ;

　　西至___________ ;北至_______________ 。

　　占地面積：___________平方米。

　　建筑面積：___________平方米。

　　委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附表。

　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權人和使用人。本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權人、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 房屋共用部位的維修、養護和管理，包括：房屋承重結構部位(基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專(zhuān)用房間、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、______、_______。

　　第五條 房屋共用設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線(xiàn)、二次加壓水泵及水箱、________、_________ 。

　　第六條 公用設施的維修、養護和管理，包括：非市政路、化糞池及化糞池以?xún)鹊呐潘�管道、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行�?chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_____ 、__________。

　　第七條 附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所等。

　　第八條 公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

　　第九條 公共環(huán)境衛生，包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、_____ 、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

　　第十條 實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區內的停車(chē)場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權人出資建設的停車(chē)場(chǎng)地，由乙方負責經(jīng)營(yíng)管理。對未參加車(chē)輛損失保險、車(chē)輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車(chē)輛，乙方有權制止停放，不承擔相應的管理責任。

　　第十一條 協(xié)助公安部門(mén)維護社區秩序，包括：安全監控、值班、巡視、門(mén)崗值勤、______ 、________ 。發(fā)生刑事案件依照法律規定處理。

　　第十二條 與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運、_______ 、_____等的管理。

　　第十三條 物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、物業(yè)產(chǎn)權人和物業(yè)使用人檔案、_____ 、_______ 、_______等有關(guān)財務(wù)帳冊及_______ 。

　　第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財務(wù)管理。

　　第十五條 位于______位置計______?的物業(yè)管理辦公用房由乙方無(wú)償或按____標準有償的使用，但不得分割、抵押、交換、買(mǎi)賣(mài)。有償的使用費用于。

　　第十六條 位于_____位置計_____?的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(yíng)(在所選項目上打“√”)，但不得分割、抵押、交換、買(mǎi)賣(mài)。

　　1.乙方無(wú)償經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入扣除經(jīng)營(yíng)成本后結余部分，按規定專(zhuān)戶(hù)存儲，全部用于補充維修資金不足。

　　2.乙方每年向甲方繳納 ______萬(wàn)元，剩余經(jīng)營(yíng)收入歸乙方所有，甲方所得按規定專(zhuān)戶(hù)存儲，全部用于補充維修資金不足。

　　第十七條 組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。

　　第十八條 組織開(kāi)展社區便民有償的服務(wù)活動(dòng)。

　　第十九條 負責向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費、_____。按委托協(xié)議代收電費、水費、_____ 、______、_______ 。

　　第二十條 房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若委托乙方維修時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費。

　　第二十一條 規勸制止物業(yè)產(chǎn)權人、使用人違反《物業(yè)產(chǎn)權人公約》和物業(yè)管理有關(guān)規定的行為。

　　規勸制止無(wú)效的，報送物業(yè)產(chǎn)權人委員會(huì )批準，可采取_____ 、______措施。

　　第二十二條 其他委托項目

　　1._______________________

　　2._______________________

　　第三章 委托管理期限

　　第二十三條 委托管理期限為_(kāi)____ 年。自 ______年_____月____日起至____年 _____月______日止。

　　第四章 雙方權利和義務(wù)

　　第二十四條 甲方權利和義務(wù)

　　(一)甲方權利

　　1.代表和維護物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

　　2.制定《物業(yè)產(chǎn)權人公約》并監督物業(yè)產(chǎn)權人、使用人遵守;

　　3.審定乙方制定的物業(yè)管理規章、制度和實(shí)施方案;

　　4.檢查監督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;

　　5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃，財務(wù)預算及決算;

　　6.審議物業(yè)管理服務(wù)收費標準及使用辦法并監督、檢查使用情況;

　　7.向物業(yè)產(chǎn)權人籌集或續籌維修資金，審定維修基金利息的使用及分攤情況;

　　8.監督檢查公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。

　　(二)甲方義務(wù)

　　1.經(jīng)常聽(tīng)取物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)將物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方;

　　2.保證物業(yè)產(chǎn)權人、使用人遵守、執行物業(yè)管理有關(guān)法規、規章和規范性文件，遵守《物業(yè)產(chǎn)權人公約》，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用;

　　3.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現物業(yè)管理各項管理目標;

　　4.維修基金利息不敷使用時(shí)，負責向物業(yè)產(chǎn)權人籌集;

　　5.向乙方提供建筑面積____?物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權歸全體物業(yè)產(chǎn)權人所有)，并于合同生效之日起______日內，移交給乙方使用。

　　6.按物業(yè)管理區域總建筑面積1%的比例，向乙方提供_____?經(jīng)營(yíng)用房(產(chǎn)權歸全體物業(yè)產(chǎn)權人所有)，并于合同生效之日起____日內移交給乙方使用。

　　7.于合同生效之日起_______日內向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術(shù)資料和有關(guān)檔案資料，并建立交接手續;

　　8.當物業(yè)產(chǎn)權人、使用人不按規定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時(shí)，協(xié)助乙方催交，催交無(wú)效的，由甲方做出決定采取必要的措施收繳，委托乙方實(shí)施;

　　9.調解處理物業(yè)產(chǎn)權人、使用人與乙方的糾紛，協(xié)調其之間的關(guān)系;

　　10.協(xié)助乙方搞好社區文化和社區服務(wù)工作;

　　11.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的建設及管理遺留問(wèn)題;

　　(1)_______________________;

　　(2)_______________________。

　　12.完成政府交辦屬于物業(yè)管理區內應完成的各項任務(wù);

　　13. ___________________________________________ 。

　　第二十五條 乙方權利和義務(wù)

　　(一)乙方的權利

　　1.根據有關(guān)法律、法規、規章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理。

　　2.編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及預算決算報告，經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權人委員會(huì )審定，提交物業(yè)產(chǎn)權人大會(huì )審議通過(guò)后實(shí)施;

　　3.編制房屋、附屬建筑物、構筑物、共同設備、設施、綠化等年度維修養護計劃和大、中修方案，經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權人委員會(huì )審定提交物業(yè)產(chǎn)權人大會(huì )審議通過(guò)后組織實(shí)施;

　　4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;

　　5.負責物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財務(wù)帳冊的管理;

　　6.規勸制止物業(yè)產(chǎn)權人、使用人違反物業(yè)管理規定及《物業(yè)產(chǎn)權人公約》的行為;

　　7.有請求物業(yè)產(chǎn)權人委員會(huì )協(xié)助管理的權利;

　　8.有選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔專(zhuān)項工程的權利;但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人;

　　9.當物業(yè)產(chǎn)權人、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規定進(jìn)行管理;

　　10.依法向物業(yè)產(chǎn)權人使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。

　　(二)乙方的義務(wù)

　　1.履行本委托合同并依法經(jīng)營(yíng);

　　2.接受物業(yè)委員會(huì )和物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的監督;

　　3.重大管理措施應提交物業(yè)產(chǎn)權人委員會(huì )審議批準;

　　4.接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監督、指導;

　　5.對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后，報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;

　　6.按照有關(guān)規定使用維修基金利息;

　　7.每半年向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支。每年7月份和12月份向物業(yè)產(chǎn)權人委員會(huì )提交一份維修基金利息使用管理報告;每年1月份向物業(yè)產(chǎn)權人公布全年維修基金利息收支情況;

　　8.向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區文化和社區服務(wù);

　　9.發(fā)現違法行為要及時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報告;

　　10.定期對房屋設備設施健康狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現不安全隱患或險情及時(shí)排除;

　　11.物業(yè)管理委托合同終止7日內，必須向物業(yè)產(chǎn)權人委員會(huì )移交全部物業(yè)管理檔案資料;經(jīng)雙方共同認可并委托審計機構審計后，向甲方移交有關(guān)財務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)及物業(yè)辦公、經(jīng)營(yíng)用房。

　　12._________________________________

　　13._________________________________

　　第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準

　　第二十六條 依據《大連市城市住宅小區物業(yè)管理標準》(大房局發(fā)[1998]86號)和《大連市城市綜合大廈物業(yè)管理標準》(大房局發(fā)[1998]87號)制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準，具體內容如下：

　　一、 房屋及維修管理

　　1.房屋外觀(guān)完好、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀(guān)瞻現象。

　　2.房屋幢號、行政街號、管理號、單元號有明顯標志，設有引路方向平面圖。

　　3.封閉陽(yáng)臺、空調外掛機、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物，新建小區及主次干道兩側房屋立面無(wú)曬衣架。

　　4.一樓護欄無(wú)探出墻面現象，二樓以上無(wú)護欄。

　　5.房屋完好率98%以上。

　　6.房屋大中修有完整的開(kāi)工報告及工程預算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續，工程質(zhì)量驗收手續齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)審計機構審計，有完整的竣工報告并執行有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。

　　7.房屋小修、急修及時(shí)率達98%以上，合格率達100%，險情排隊及時(shí)率達100%，有維修記錄和回訪(fǎng)記錄。

　　8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶(hù)立檔。

　　二、 共用設備管理

　　1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。

　　2.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格操作規程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓，持證上崗。

　　3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養檢修制度，無(wú)事故隱患。

　　4.小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)檢驗合格。

　　5.電梯按規定時(shí)間運行，電梯廂清潔衛生，通風(fēng)、照明良好。

　　6.電梯有專(zhuān)業(yè)隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

　　7.負責鍋爐供暖的，鍋爐供暖嚴守各項規章制度，運行正常并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

　　三、 共用設施管理

　　1.小區內公共配套服務(wù)設施完好，并按原設計用途使用。

　　2.公共照明設備設施齊全，運行正常。

　　3.道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。

　　4.污水排放暢通，溝道無(wú)積水。。

　　5.危險部位標志明顯，有防范措施。

　　四、 綠化及養護管理

　　1.公共綠地、庭院綠化布局合理、花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當。

　　2.綠化有專(zhuān)人養護和管理，無(wú)損壞、踐踏現象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、疏摟枯葉。

　　五、環(huán)境衛生管理

　　1.小區內環(huán)衛設施完善，設有果皮箱、垃圾放等保潔設施。

　　2.小區內實(shí)行垃圾袋裝化，隨產(chǎn)隨清。

　　3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無(wú)灰塵，窗戶(hù)明亮。樓道內無(wú)亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風(fēng)照明良好。

　　4.道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地無(wú)紙屑、煙頭、塑料袋等雜物。

　　5.雪后及時(shí)掃凈小區內道路和樓間積雪，雨后及時(shí)清理污水。

　　6.小區內無(wú)馬路攤點(diǎn)、馬路市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀(guān)整齊，管理有序。

　　7.小區內無(wú)違法、臨時(shí)建筑。

　　8.小區內無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現象。

　　9.共用場(chǎng)地定期清潔、地面無(wú)油漬等污染現象。

　　六、社區秩序維護

　　1.小區內實(shí)行24小時(shí)保安值班巡邏制度。

　　2.保安人員值勤有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風(fēng)嚴謹，有值班巡邏記錄，各項保安措施落實(shí)。

　　七、停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理

　　1.甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛生無(wú)污染、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善。

　　2.__________________________ .

　　3.__________________________ .

　　八、 消防

　　1.消防系統標志明顯，設備完好，可隨時(shí)啟用。

　　2.配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員。

　　3.消防通道暢通無(wú)阻。

　　4.____________________ .

　　九、按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施改裝管理

　　第六章 物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用

　　第二十七條 物業(yè)管理服務(wù)費

　　1.住宅房屋，乙方按建筑面積每月每平方米______元向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取;非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米______元向物業(yè)產(chǎn)權人或物業(yè)使用人收取;空閑房屋，乙方按建筑面積每月每平方米_______元向收取。

　　2.付費時(shí)間：__________________ .

　　3.合同有效期內，若物價(jià)部門(mén)批準調整收費標準，從批準執行之日起，乙方按調整標準向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取。

　　4.物業(yè)產(chǎn)權人、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費，從逾期之日起，按照應交金額的百分之0.3按日交納滯納金。

　　5.物業(yè)產(chǎn)權人轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

　　第二十八條 電梯運行費、采暖費收費按現行規定執行。

　　第二十九條 在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區內的停車(chē)場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權人出資建設的停車(chē)場(chǎng)地停放車(chē)輛的，由乙方對要求停放車(chē)輛的物業(yè)產(chǎn)權人、使用人實(shí)行委托服務(wù)，按下列標準收取停車(chē)場(chǎng)地有償的使用費。有償的使用費收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后結余部分的60%用于物業(yè)維修和綠地養護費用，40%用于彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費和便民服務(wù)費用。

　　1.露天車(chē)位每日__________元;

　　2.車(chē)庫每年______________元;

　　3.摩托車(chē)每日____________元;

　　4.自行車(chē)每日____________元。

　　第三十條 房屋共用部位、共用設備、設施的維修養護和更新費用，按《大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規定》(大政發(fā)[1998]51號)及其配套文件執行。

　　第三十一條 乙方根據有關(guān)委托，按政府定價(jià)代向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取水費、電費、________ 。

　　第三十二條 房屋自用部位、自用設備的維修養護及其他服務(wù)，若委托乙方維修或提供服務(wù)，雙方應簽訂協(xié)議，乙方按約定收費標準向享受服務(wù)的物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取。

　　第三十三條 甲方委托乙方簽訂利用物業(yè)管理區內房屋和共用場(chǎng)地、共用設施、設備設置戶(hù)外經(jīng)營(yíng)性廣告和攤亭、攤點(diǎn)等有償的使用協(xié)議并由乙方負責收費。戶(hù)外廣告和攤亭、攤點(diǎn)等有償的使用費收入扣除成本后結余部分的60%用于物業(yè)維修和綠地養護，40%用于彌補經(jīng)甲方同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費和便民服務(wù)。

　　第三十四條 房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代為辦理，保險費用由全體物業(yè)產(chǎn)權人按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

　　甲方的家庭財產(chǎn)與人身安全保險自行辦理。

　　第三十五條 乙方按______%的比例從物業(yè)管理服務(wù)收費中提取管理者利潤。

　　第七章 違約責任

　　第三十六條 甲方違反本合同第二十四條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　第三十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第三十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第三十九條 乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。造成甲方經(jīng)濟損失或導致失修失養，乙方應給予經(jīng)濟賠償。

　　第四十條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方 ______元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予賠償。

　　第四十一條 因物業(yè)產(chǎn)權人、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用，由相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)權人、使用人承擔。

　　第四十二條 維修基金利息不敷使用時(shí)，由甲方負責籌集，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養導致物業(yè)產(chǎn)權人、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。

　　第四十三條 合同有效期內突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由乙方先行墊付，按相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權人擁有的建筑面積比例分攤，由甲方負責于工程開(kāi)工起15日內收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的0.3%按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。

　　第四十四條 為維護公眾、物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣漏氣、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成物業(yè)產(chǎn)權人、使用人財產(chǎn)損失的，有關(guān)各方按有關(guān)法律規定處理。

　　第八章 附 則

　　第四十五條 自本合同生效之日起______日內，根據委托管理事項，甲、乙雙方辦完成交接驗收手續。

　　第四十六條 本合同期滿(mǎn)前二個(gè)月，甲、乙雙方應做出是否續簽合同的決定。任何一方?jīng)Q定不續簽合同的，甲方即行組織招投標重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。

　　第四十七條 雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第四十八條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。

　　第四十九條 本合同正本連同附件____頁(yè)，一式3份。甲乙雙方各執1份，報物業(yè)行政主管部門(mén)備案1份，具有同等法律效力。

　　第五十條 因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。

　　第五十一條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第五十二條 本合同在執行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意 1.由大連市仲裁委員會(huì )仲裁。2.向人民法院起訴。

　　第五十三條 本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：_________ 乙方簽章：________

　　代表人：___________ 代表人：__________

　　_____年____月____日 _____年____月___日

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